Arnay-le-Duc, Burgundy 21230

REF 4855 MAISON de village, rnove avec got, environ 100 m2 habitables, bnficiant d'une situation gographique idale, proche du page de l'Autoroute A6 (Paris/Lyon) situ POUILLY EN AUXOIS, et de l'A 38 menant DIJON, Elle est situe au coeur de la Bourgogne, proche du canal de Bourgogne, du village mdival de CHATEAUNEUF, du rservoir de PANTHIER. BEAUNE et ses vignobles sont seulement 20 minutes. Venez dcouvrir cette demeure atypique, confortable ; la rnovation a prserv le charme de l'ancien dans ses moindres dtails : plafonds la Franaise, escalier en bois, poutraison .... Elle comprend : - Un rez-de-chausse ouvrant sur une pice vivre chaleureuse d'environ 30 m2 : espace repas, salon avec chemine-insert fonctionnelle, cuisine ouverte amnage. WC - Cave et cellier. - Un premier tage avec palier, deux chambres spacieuses d'environ 14 m2 chacune, une salle de douche avec WC - Un second tage occup par une pice unique mansarde de 44 m2 au sol, belle poutraison apparente : espaces bureau, loisirs, dtente, peuvent y tre amnags au choix. Entre le 1er et le 2me tage : sortie sur un jardin d'agrment de 188 m2 Espace couvert de rangement pour le matriel de jardin. Terrasse devant la maison avec bcher ferm Amnagements et quipements de la proprit Pompe chaleur Air/eau Chemine-insert au boisHuisseries en PVC double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, Installation lectrique aux normes.Systme d'assainissement individuel aux normesCumulus lectriqueVMC, alarme. PRIX : 189.000, 00 EURHonoraires Agence inclus la charge de l'acqureur. Classe nergie : E 285 / Classe climat : B 9. Diagnostic nergtique ralis le 08/11/2024 Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 1830 EUR et 2540 EUR par an (prix moyens des nergies indexs sur l'anne 2021 abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques Agence Rpublique Transactions BEAUNE 10 rue Pasumot et ARNAY LE DUC - 13 rue Csar Lavirotte Pour tous renseignements s'adresser Marie Odile BUREAU - RSAC Dijon no 911 219 509 Tl : 06 36 19 47 06 ou 03 80 90 11 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr