Wagrain, Salzburg 5602

Zum Verkauf gelangt eine luxurise Etagen - Wohnung mit grozgigem Balkon als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung!Raumaufteilung im 1. Obergeschoss (mit direktem Lift-Zugang):1 Eingangsbereich/Vorraum/Gang/Flur mit Platz fr eine Garderobe sowie mit direktem Lift-Zugang1 Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss1 Zimmer/Schlafzimmer samt halboffener Raumteilung, ideal als begehbarer Kleiderschrank sowie mit Badezimmer en Suite1 Badezimmer mit Wc, Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster1 Flur/Gang1 Wc mit Waschbecken2 Zimmer/Schlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkrper sowie einem Fenster1 Wohn-Esszimmer samt Kchenanschluss sowie mit groen Verglasungen inkl. Schiebetre sowie Zugang zum Balkon1 Balkon1 Kellerabteil (ca. 15M2)Pkw - Stellpltze am Grundstck. Konditionen noch zu besprechen.Naturnahes Wohnen in Wien Hietzing Exklusives Leben nahe dem Roten Berg!Dieses komplett neu errichtete Wohnhaus bietet luxurises Wohnen in einer der begehrtesten und schnsten Lagen Wiens. Drei exklusive Luxuswohnungen vereinen hchsten Komfort, elegante Architektur und ein einzigartiges Wohnambiente. Erleben Sie exklusives Wohnen inmitten einer grnen Oase mit direkter Nhe zum wunderschnen Erholungsgebiet des Roten Berges.ProjektIn Hietzinger Bestlage entstand ein moderner Neubau mit drei luxurisen Eigentumswohnungen. Jede Wohnung besticht durch grozgige, lichtdurchflutete Rume und eine herausragende Architektur. Die Wohnungen bieten hochwertigen Komfort, grozgige Freiflchen mit Blick ins Grne und sind mit modernster Technik sowie hochwertigen Materialien ausgestattet.LageDie Lage in Wien Hietzing kombiniert ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Rote Berg, nur wenige Schritte entfernt, bietet ein beliebtes Erholungsgebiet mit weitlufigen Wldern und Wiesen ideal fr Spaziergnge und Freizeitaktivitten. Zudem profitieren die Bewohner im Bezirk von der Nhe zum Schloss Schnbrunn sowie dem Lainzer Tiergarten. Fulufig sind diverse Einkaufsmglichkeiten sowie gute Busverbindungen zu erreichen.Diese exklusive Lage macht das Projekt zu einem idealen Standort fr gehobenes Wohnen in Wien, das urbanen Luxus mit der Nhe zur Natur vereint.Ausstattung der EigentumswohnungenDie 3 exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Grnruhelage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Fr maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen:Beheizung mit Luft-Wasser-Wrmepumpe je Wohnung, Abgabe ber Fubodenheizung in allen Wohnungen fr behagliche Wrme ohne sichtbare Heizkrper.Khlung ber Deckenkhlung und zustzlich Klima-Gerte in der Dachgeschoss-WohnungPersonenlift mit Wohnungsfahrt. Mit dem Aufzug direkt in die jeweilige Wohnung.Hochwertige Fliesen/Feinsteinzeug in den Bdern und Nassbereichen, die fr Langlebigkeit und Eleganz stehen.Hochwertige Echtholz-Parkettbden fr eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen.Sanitrausstattung von renommierten Marken wie Duravit, Hansgrohe oder Tece, die modernes Design und hchste Funktionalitt vereint.WK3 - Sicherheits-Eingangstren von Kunex, die fr maximalen Einbruchschutz sorgen.Hochwertige Innentren von Kunex, die fr ein modernes, minimalistisches Erscheinungsbild und eine perfekte Integration in die Raumgestaltung sorgen.3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Holz-Alu) von Josko, die exzellente Wrmedmmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Auenbeschattungen fr mehr Komfort und Sonnenschutz und zustzlich Velux Dachflchenfenster mit elektrischen Auenbeschattungen in der Dachgeschoss-WohnungSMART Home Ausstattung in allen Wohnungen fr eine intelligente Steuerung der Wohnungen (Heizung, Khlung, Beschattung, Beleuchtung, App Steuerungen, etc.)Video-Gegensprechanlage von LOXONEProgramierbare Schalter von GIRAGrozgige Freiflchen in Form von Balkonen und/oder Terrassen1 Pkw Garage im Haus sowie 3 Pkw Freistellpltze am GrundstckFahrrad- bzw. Kinderwagenraum im KellerKeller/Abstellrume fr jede WohneinheitMit dieser Ausstattung erfllen die Wohnungen hchste Ansprche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen.Angaben, Plne und Visualisierungen gem Informationen der Verkuferseite. Projektbedingte nderungen vorbehalten.Gerne stehen wir fr Rckfragen oder Besichtigungen zur Verfgung.Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollstndigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten knnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verstndnis.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfllt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionsstzen entspricht. 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