Gmunden, Upper Austria 4810

Dieses einzigartige Wohnhaus im Herzen der Altstadt wurde in Massivbauweise, vermutlich im 17. Jahrhundert, errichtete und bietet auf drei Geschossen eine grozgige Nutzflche von insgesamt 417 m. Mit seinen vielseitig gestaltbaren Rumen, einer groen Garage, zwei PKW-Stellpltzen, einem kleinen Garten, einer groen Terrasse sowie einem Balkon stellt diese Immobilie eine wahre Raritt im Stadtzentrum dar.Die Kombination aus Altstadtflair und der Mglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt besonders interessant sowohl fr Eigennutzer als auch fr Investoren.ObjektbeschreibungDas Gebude verfgt ber drei Geschosse und ist nicht unterkellert. Die Grundflche des Grundstcks betrgt 366 m. Die grozgige Wohnflche verteilt sich wie folgt:Erdgeschoss ca. 122 m NutzflcheIm Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten, die bis zuletzt vermietet waren und dies wre mit einigen Sanierungsarbeiten durchaus wieder mglich. Der Zugang erfolgt ber den Haupteingangsbereich, der auch direkten Zugang zu den Auenflchen wie Terrasse und Garten bietet. Vom Vorhaus gelangt man auch in die groe Garage mit elektrischem Torantrieb. Obergeschoss ca. 135 m NutzflcheDas Obergeschoss beherbergt eine grozgige Wohnung mit Balkon. Diese Etage verfgt ber zahlreiche Rume und den vor einigen Jahren errichteten Balkon, der sdstlich ausgerichtet ist und einen ruhigen Rckzugsort mit Blick auf den Garten, den Grnberg und einen Teil des Traunsteins bietet. Der Koch- und Essbereich verfgt ber einen Kachelofen. In dieser Etage besteht die Mglichkeit, eine individuelle Raumgestaltung vorzunehmen und gegebenenfalls auch 2 Wohneinheiten zu erschaffen. Dachgeschoss ca. 160 m Nutzflche (ausbaufhig)Das Dachgeschoss bietet groes Potenzial fr weiteren Wohnraum. Mit einer Flche von 160 m lassen sich hier verschiedene Nutzungskonzepte realisieren sei es der Ausbau zu einer zustzlichen Wohnung, einem Atelier oder einem Loft.Besondere Merkmale & AusstattungFreiflchen & Auenbereich Terrasse & kleiner Garten eine seltene Kombination im Stadtzentrum Balkon ideal fr entspannte Stunden im Freien 2 Nebengebude vielseitig nutzbarParkmglichkeiten (Raritt in der Altstadt!) Groe Garage fr komfortables Parken Zustzliche PKW-Stellpltze fr zwei Fahrzeuge auf eigenem GrundBeheizung & Energieversorgung Gasanschluss im Haus vorhanden Zustzliche Beheizung ber Kachelofen & Holzfen mglichNebengebude & ZusatzflchenZum Anwesen gehrt ein zweigeschossiges Nebengebude in Massivbauweise mit einer Gewlbedecke im Erdgeschoss (ca. 36 m). Zudem gibt es ein weiteres Nebengebude, das als Holzlager oder Abstellraum genutzt werden kann (ca. 15 m).Lage & UmgebungDieses grozgige Wohnhaus liegt in einer begehrten Lage in der Altstadt, nur wenige Gehminuten von wichtigen Einrichtungen entfernt: Seenhe & Traunnhe ideale Umgebung fr Natur- und Freizeitliebhaber Einkaufsmglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Infrastruktur mit Geschften, Restaurants und ffentlichen Verkehrsmitteln in der Nhe Historisches Stadtzentrum mit einzigartigem FlairModernisierung & SanierungUm das Gebude auf den heutigen Stand der Technik zu bringen, sind Sanierungsmanahmen erforderlich. Dies bietet Kufern jedoch die Mglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei die historische Bausubstanz zu bewahren.Mit einer durchdachten Modernisierung lsst sich dieses Haus in ein exklusives Stadtrefugium mit Altstadtcharme verwandeln.Fazit Ein Juwel in der AltstadtDieses Wohnhaus vereint Geschichte, Charme und Potenzial in einer einmaligen Lage. Die Kombination aus grozgiger Wohnflche, Terrasse, Garten, Garage und Stellpltzen auf eigenem Grund macht dieses Objekt zu einer absoluten Raritt im Stadtzentrum.Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder individuelles Wohnprojekt dieses Anwesen bietet zahlreiche Mglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.Angaben gem gesetzlichem Erfordernis:Heizwrmebedarf:202.0 kWh/(ma) Endenergiebedarf: kWh/(ma)