Wagrain, Salzburg 5602

Willkommen in Ihrem eigenen Stck Naturparadies! Das charmante Haus mit rund 124, 20 m Wohnflche im Erdgeschoss sowie rund 111, 30 m Wohn- und sonstige Nutzflche im Untergeschoss, 27 m Terrasse, 78 m Nebengebude mit Garage und Schuppen sowie grozgigem Garten mit rund 648 m liegt auf einem sdwestseitig ausgerichteten Grundstck eingebettet in einer Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grnruhelage.Das Haus sowie die Profiwerkstatt mit Hebebhne fr Autobusse wurde in seinem Grundriss im Jahre 1994 errichtet.Im Jahr 2022 wurden smtliche Fenster auf Alu- bzw. Kunststoff mit 3-fach Verglasung samt Innenjalousien und teilweiser Fliegengitter sowie auf eine zeitgemsse Brennwertheiztherme der Qualittsfirma Junkers erneuert.Das moderne Ziegelmassivhaus mit Flachdach ist sdwestseitig in den Garten ausgerichtet und bietet mit einer grozgigen offenen Wohnkche, 3 Schlafzimmern (mit Schrankraum), 2 Bdern, 3 Toiletten, Gstezimmer und Stberl im Untergeschoss, zahlreichen Abstellrumen und einer Sauna komfortablen Bewegungsfreiraum fr eine Grofamilie oder als Generationenhaus.Ein Eigenbrunnen fr die Gartenbewsserung, einem Gartengertehaus, Parkpltze auf dem Grundstck sowie einer Profiwerkstatt mit Grube und Hebebhne, welche fr Autobusse ausgelegt ist, runden das Angebot ab.Hard Facts:Einfamilienhaus in Ziegelmassiv(Mauerung Dm 30 cm und Thermoputz)komfortabler Wohnbereich mit KaminRetroeinbaukche3Schlafzimmer2 Badezimmer und3ToilettenGstezimmer und Stberl mit Ausgang in den GartenTischlereinbaumbelberdachte Terrasse mit GrillplatzParkpltze auf dem GrundstckHausbrunnengroer TraumgartenProfiwerkstatt mit Hebebhne und GrubeNebengebude mit SchuppenJUNKERS-BrennwertheizthermeAutobusstation fulufig erreichbarFenster Alu- und Kunststoff mit 3-fach Verglasung sowie InnenjalousienSaunaBden: Parkett, Marmor, Fliesen, LaminatundSteinplattenErd- und Obergeschoss (Wohnflche: rund 124, 20 m): Vorraum, Garderobe, offene Wohnkche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, 2 Toiletten und Stiegenhaus.Unter- und Zwischengeschoss (Wohn- sonstige Nutzflche: rund 111, 30 m): Vorraum, Gstezimmer, Stberl, Bad mit Dusche, Toilette, Heizraum sowie diverse Abstell- und Lagerrume.Nebengebude (Nutzflche rund 78 m): Profiwerkstatt mit Hebebhne und Grube sowie Gerteschuppen.Garten: rund 648 mGrundstcksflche: rund 939 mGemeindevorschreibungskosten: rund Eur 50, -- pro MonatHeizungs- und Warmwasserkosten: rund Eur 200, -- pro MonatStromkosten: rund Eur 100, -- pro MonatDas Einfamilienhaus verfgt ber ein solides Fundament, mit ein paar Modernisierungsmanahmen knnen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschpfen.Gebhrenbefreiung beim Immobilienkauf ab:Das Gesetz sieht ua die Gebhrenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. B Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedrfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000, 00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. B Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebuden aufgenommen werden, vor.Das dringende Wohnbedrfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnsttte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab bergabe bzw. Fertigstellung, lngstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.Die Regelung trat mit in Kraft und gilt konkret fr Immobilienkufe nach dem. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebhrenbefreiung umfasst. Die Manahme ist auf 2 Jahre befristet sie gilt demnach bis.Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentmer bzw. Verkufer, nach unserer Aufklrung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gewhr oder Haftung fr die tatschliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler ttig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 4.000mApotheke < 4.500mKlinik < 4.500mKrankenhaus < 7.000mKinder & SchulenSchule < 3.000mKindergarten < 4.000mUniversitt < 4.500mHhere Schule < 4.500mNahversorgungSupermarkt < 3.000mBckerei < 3.000mEinkaufszentrum < 5.500mSonstigeBank < 4.500mGeldautomat < 4.500mPost < 4.500mPolizei < 4.500mVerkehrBus < 500mU-Bahn < 3.500mStraenbahn < 4.500mBahnhof < 3.500mAutobahnanschluss < 2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapDas Haus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von Feldern liegt dieses private Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht an einem Landwirtschaftsgebiet. Vor der Haustr wird Ihnen viel Ruhe und Naturerlebnis geboten. Perfekt fr sportliche Bettigung, wie anspruchsvolle Wanderungen, Rennrad- und Mountainbikestrecken, erholsame Spaziergnge und speziell fr Kinder spannender Spiel- und Entdeckungsraum. Die Lage bietet Ihnen trotzdem rasche Erreichbarkeit smtlicher Nahversorgungseinrichtungen mit funaher unkomplizierter Autobus (89A und 24A) zur U-Bahn-Anbindung (U1 und U2) und Straenbahn.Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt ber die S2 in rund 20 bis 30 Minuten.