Klosterneuburg, Lower Austria 3400

Inmitten der sanften Hgellandschaft von Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg, liegt diese auergewhnliche Villa, eingebettet in die Natur und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an geschtzte Bundesforste- mit direktem Zugang zu weitlufigen Forstwegen. Das grozgige Anwesen verbindet moderne Architektur mit hochwertigsten Materialien und bietet auf drei Ebenen stilvolles Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten.ARCHITEKTUR Und RAUMKONZEPT:Die Villa erstreckt sich ber drei Etagen mit klarer Raumstruktur:Untergeschoss: Musikzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, Technik- und Serverrume, Garage, Werkstatt sowie grozgige AbstellflchenMittelgeschoss: Eltern- und Kinderbereiche mit jeweils separaten Bdern, Schlaf- und Arbeitszimmern sowie VerbindungsgngenObergeschoss: Grozgiges Wohnzimmer, offene Kche mit Essbereich und direktem Zugang zu den TerrassenZustzlich besteht eine Vorbereitung zur Nutzung des Flachdachs als Terrasse (ca. 100M).360-Grad Tour: Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer virtuellen 360-Tourauf unserer Website.AUSSTATTUNG:Innenausbau: Gelter Nussbaumparkett, Natursteinbder (Donaukalkstein, Schiefer -Breitwieser), beiges Feinsteinzeug in den NutzrumenKche: Bulthaup mit Gerten von Gaggenau, Siemens, BoschTechnik: LAN-Verkabelung, Wlan, Alarm- und Brandmeldeanlage, Netzfreischaltung in den SchlafzimmernKlimatisierung: Vorbereitung fr Klimaanlage im ObergeschossHeizung: Gastherme mit Niedertemperatur-Fubodenheizung, Wandheizung im Ost-Kinderzimmer, Warmwasser ber Solar-/Gas-Kombination, Grander-Technologie, Wasserenthrtung (BWT), Solaranlage auf dem FlachdachBarrierefreiheit: Vorbereitet fr Personenaufzug (Rollstuhleignung) ber alle drei StockwerkeGarage fr 2 Kfz mit 1 ElektrolademglichkeitAUSSENBEREICH Und WELLNESS:Pool: ca. 3 7m, salzwasserbasiert, beheizbar (Solar/Gas), mit Gegenstromanlage und berdachung, neue stromsparende Poolpumpe (150W)Terrassen: Zwei grozgige Auenterrassen (wald- und straenseitig)Vorbereiteter Flachdach-Zugang (fr potentielle weitere Terrasse (ca. 100M2), das Flachdach verfgt berautomatisch beheizteGullysGarten: Zwei Ebenen, automatische Bewsserung, Mhroboter, Natursteinbelge (Lederleitner Sandstein)Zustzlich: Drei Gartenhuser von BiohortMBLIERUNG:Kche, Sanitrrume, EinbaumbelINFRASTRUKTUR:Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, rztliche Versorgung undEinkaufsmglichkeiten in naher Umgebung.Bildung: Ista, Volksschule, KindergartenEinkauf: Billa, HofldenKulinarik: Heurige, Gasthuser, Redlinger HtteFreizeit: Wandern, Radfahren, Naturerlebnis direkt vor der HaustrBEZUG:Nach KaufvertragInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt < 1.500mApotheke < 1.500mKrankenhaus < 5.000mKlinik < 2.500mKinder & SchulenSchule < 1.500mKindergarten < 1.000mUniversitt < 500mHhere Schule < 9.500mNahversorgungSupermarkt < 500mBckerei < 4.500mEinkaufszentrum < 9.000mSonstigeBank < 4.500mGeldautomat < 4.500mPost < 1.500mPolizei < 4.500mVerkehrBus < 500mStraenbahn < 8.500mBahnhof < 4.500mAutobahnanschluss < 6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapKierlingDie Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an einen bereits festgelegten Rechtsanwalt gebunden: (Tarif: 1, 4 % des Kaufpreises plus 20% USt zuzgl. Gebhren, Barauslagen und Kontofixentgelt).Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH1010 Wien, Schwedenplatz 2/51