6,350 กระทู้

31,156 ความเห็น

17,245 ช่วยเสริม

121,511 สมาชิก

Recent Badges

สนิมเกาะ
- richershop -
วัตถุโบราณ
- richershop -
ดึกดำบรรพ์
- richershop -
วัตถุโบราณ
- post -
สนิมเกาะ
- yaimai55 -

Rhythm 44/1 น่าจะปล่อยเช่าได้ ตรม. ละเท่าไหร่ครับ

+3
โหวต
Rhythm 44/1 น่าจะปล่อยเช่าได้ ตรม. ละเท่าไหร่ครับ.. มีเทคนิคเพิ่มค่าเช่าให้ได้เยอะกว่าราคาตลาดหรือเปล่าครับ หากห้องที่ซื้อ ทิศดี วิวดีอยู่แล้ว แต่ผมไม่ได้เลือกชั้นสูงมาก อยู่ชั้น 9 11 14 แบบนี้ครับ

 

เพิ่งเริ่มลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าครั้งแรก.. กังวลว่าห้องจะว่างครับ ไม่ทราบว่ามีเทคนิคยังไงให้ห้องเราปล่อยเช่าได้ราคาดี และปล่อยได้เร็วบ้างครับ
5 ธันวาคม, 2013 sinewy   3 7 13

กรุณา Log in หรือ Register ก่อนแสดงความคิดเห็นในกระทู้

14 ความเห็น

+7
โหวต
 
โดนใจเจ้าของกระทู้
ขอตอบในฐานะเคยปล่อยห้องเช่าที่ณุศาสิริค่ะ ดิชั้นได้ตรมละ700ค่ะ ส่วนเพื่อนดิชั้นมีlife652 ห้อง ได้ตรมเมตรละ600ถึง750ค่ะแล้วแต่วิวแต่ถ้าวิวแยกๆห้าร้อยปลายๆก็มีค่ะส่วนอ่อนนุชดิชั้นมีเดอะnextค่ะประมาณ490ค่ะที่ปล่อยดังนั้นคิดว่าตึกrhythm44/1น่าจะได้เรทดีทีเดียวค่ะ
6 ธันวาคม, 2013 towngirl   2 10
selected 9 ธันวาคม, 2013 sinewy
+4
โหวต
ปล่อยเช่าได้ราคาดี + ปล่อยเร็ว มันจะไปด้วยกันยากครับ ยกเว้น ห้องคุณแต่งจัดเต็มกว่าห้องอื่นมากๆ

1. แต่งใหม่หมดให้สวยกว่าที่โครงการแต่งมาให้ ห้องคุณจะดู Unique มาก ผู้เช่าดูห้องอื่นมาแล้วมาเห็นห้องคุณถ้าชอบก็ตัดสินใจทันทีแพงกว่าห้องอื่นก็ยอม แต่แน่นอน ต้นทุนก็มากไปด้วย

2. มีสิ่งที่ห้องอื่นไม่มี เช่น ติด UBC NHK (เดือนละ 2500) + เปลี่ยนอ่างอาบน้ำเป็น Jacucci ห้องอื่นเป็นแบบธรรมดา ซึ่ง Cost ก็ต้องเยอะมากๆ

สุดท้ายไม่มีอะไรที่จะ perfect ไปทุกอย่าง อยากได้ค่าเช่าเยอะ ก็ต้องลงทุนเยอะเป็นเงาตามตัวครับ สุดท้าย Yield ออกมาก็จะใกล้ๆ กับ ห้องอื่น

 

ปล. แต่ถ้าคุณแต่งห้องเก่งมากๆ สามารถแต่งห้องสวยๆ ในงบอันน้อยนิดได้ แบบนี้ก็สุดยอดครับ
5 ธันวาคม, 2013 hellxingi   20 80 175
+1
โหวต
เข้ามารอดูด้วยคนค่ะวันนี้มีเวลาเลยเข้ามาดูเรื่อยๆ ตอนนี้ดิชั้นเห็นมีแต่คนสนใจโครงการนี้เยอะจังเลยค่ะ(ดูจากกระทู้ต่างๆทั้งในและนอกTOL)ว่าแต่พอจะทราบค่าเช่าของตึกนี้ไหมคะเพราะดิชั้นเองสนใจจะซื้อลงทุนเหมือนกันค่ะ
5 ธันวาคม, 2013 rika   1 2 7
+1
โหวต
ของใหม่ก็เห่อๆกันเป็นธรรดาๆ
5 ธันวาคม, 2013 I like condo   2 8
+1
โหวต

ตัวกี้เองก็อยากเห่อกับเค้าบ้างจังตอนนี้ได้แต่เช่าแถวอ่อนุชไปก่อนค่ะ ถ้ามาเช่าที่นี่มีหวังกินเกลือแทนข้าว crying ชอบตั้งแต่ริทึ่มห้วยขวาง มาเห็นของจริงตัวนี้ยิ่งชอบเพราะเป็นริทึ่มที่ใกล้ที่ทำงานมาก(แถวรพ สุขุมวิท)เดินไปสบายเลย ลำพังเงินเดือนสี่หมื่นสมัยนี้ทำอะไรต้องคิดแล้วคิดอีก ได้แต่มองค่ะว่าแต่เห็นกรูะทู้คอนโดนี้มาเรื่อยๆนะคะ ส่วนมากเห็นมีแต่คนซื้อลงทุนเลย สงสัยว่าค่าเช่ามันดีขนาดนั้นเลยรึคะ(รึซื้อไว้ขายตอนราคาแพงกว่านี้ อันนี้ไม่มีประสบการณ์เลยค่ะจึงสงสัย)

5 ธันวาคม, 2013 minicookie   2 5
+4
โหวต
Rhythm 44/1 น่าจะปล่อยเช่าได้ ตรม.ละ 500-600 ครับ

โครงการนี้เป็น fully furnished ทุกห้องเหมือนกันหมด ถ้าจะปล่อยได้เร็วกับราคาดีด้วย ก็คงต้องมีการลงทุนตกแต่งเพิ่มเติม พวกพร๊อพ วออล์เปเปอร์ ม่านกันยูวี แต่พวกนี้ก็มาพร้อมกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น เจ้าของกระทู้ต้องทำการบ้านหนัก ๆ รู้แหล่งหาของดีราคาไม่แพงเพื่อ cut cost ที่สำคัญพยายามเลือกของตกแต่งกลางๆ ไม่ฉูดฉาดเกินไป ถ้าแต่งสวยก็อาจบวกค่าเช่าได้อีกสัก 1,000-3,000 จากห้อง standard และทำให้ลูกค้าบางกลุ่มตัดสินใจเช่าง่ายขึ้น

แต่จากประสบการณ์จะมีคนเช่าบางกลุ่มที่ไม่สนใจอะไรเลย แค่เลือกตึกนี้ จะเป็นห้องไหนก็ได้ ราคาถูกหน่อยก็ดี ถ้าเป็นแบบนี้บางทีการตกแต่งห้องแบบ standard ไม่ลงทุนอะไรเพิ่ม แต่คิดค่าเช่าถูกหน่อยก็อาจทำให้ปล่อยห้องได้เร็วกว่าห้องอื่น

สรุปคือต้องลองดูครับ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับดวง แต่ขอบอกว่าอย่าใจร้อนในการปล่อยเช่า เอาราคาที่เราพอใจ เลือกคนเช่าดีๆ แบบนี้สบายใจกว่าในระยะยาวครับ
6 ธันวาคม, 2013 Suebpong   9 47 155
+3
โหวต
ผมพูดตรงๆ rhythm 44/1 ตายแน่ๆ เพราะห้องแถบ พระโขนง กับอ่อนนุช โซนติดกันมากเกินอีกอย่างแถวพระขโนงแถบนั้นไม่มีของกินต้องพึ่งโซนเอกมัยแทน

ถ้าราคาเช่ากันต่างกัน rhythm 50 ไม่มากมีหวังเงิบแน่ๆเพราะตอนนี้ rhythm 50 ห้อง 35 ยังมีโดดราคามา 18000-19000

ส่วนตัวผมให้ ห้อง 35 ไม่น่าเกิน 25000 น่าจะยากครับ ไม่มีทั้งอ่าง แล้วบาง layout ไม่มี ที่ตากผ้าด้วย เพราะตอนนี้คอนโดใหม่แถวอ่อนนุยังปล่อยห้องเช่าไม่หมดเลยเยอะมากลองๆไปสำรวจดูครับถ้าว่างๆ โซนมันติดกันเกิน มันลูกผีลูกคนครับ อย่าลืมนะครับลงทุนโซนนี้ คอนโดเอกมัยใกล้จะเสร็จอีกเท่าไหร่
คิดดีๆด้วย ต่างกับ ทองหล่อ พร้อมพง ขิดลมแทบไม่มีคอนโดผุดขึ้นแล้ว
6 ธันวาคม, 2013 punro937   5 28 46
edited 6 ธันวาคม, 2013 punro937
0
โหวต
อยากรู้เหมือนกันครับว่าจะปล่อยได้เท่าไหร่ คิดว่าคงได้พอๆ กะริทึ่ม 50 นะครับ

ซุ้มทางเข้าอลังการมาก ชอบๆ มากกว่าตัวที่ 50 นะ แต่มันไม่ค่อยสะดวกกับการอยู่อาศัยนะ รอบข้างไม่ค่อยเจริญหูเจริญตา
6 ธันวาคม, 2013 River   9 19 63
คิดว่ามากกว่าระดับนึงเลยนะคะเพราะผู้อาศัยเทียบกับอ่อนนุชแล้วชาวต่างชาติมีมากกว่าชัดเจนค่ะอิงจากห้องที่ปล่อยเช่าค่ะติดว่าตรมละ 650-800ต่อตรมนะคะ
ขึ้นกับวิวห้องเป็นสำคัญค่ะ
+4
โหวต
เพ่งผ่านไปวันนี้เองค่ะ44 แวดล้อมโครงการก็ไม่ได้แย่อะไรนี่คะ ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงแรมถัดไปเป็นคอมมอลถัดไปขาเข้าเมืองเป็นสนามกอฟ เลยไปก็เกทเวย์

อาจมีบ้างเรื่องตึกแถวแต่มันก็ทุกที่มังคะทำเลพระรามสี่แถวบรรทัดทองยังมีเลยค่ะ
6 ธันวาคม, 2013 po po   3
+6
โหวต
ตัว 44 น่าจะได้เรทดีกว่า 50 แน่นอนครับ เพราะเรทแถบพระโขนงมากกว่าอ่อนนุชค่อนข้างชัดเจน แต่ต้นทุนมันก็มากกว่าอะนะ
6 ธันวาคม, 2013 Settler   1 5 14
0
โหวต

ผมว่าซื้อ skywalk ฝั่งตรงข้ามคุ้มกว่าครับ ห้องปล่าวเริ่ม 110,000 ราคาปล่อยเช่าต่อตรม ไม่ต่างกันมา

แต่ fully furnish ในนาม weltz residence ราคาพอกับ rythm44/1 ถ้างั้นซื้อริทึ่มดีกว่า เริ่ม 130,000

7 ธันวาคม, 2013 khunnutto   1 5 8
0
โหวต
เอาเถอะครับดีไม่ดีเสร็จแล้วจะรู้เองว่ายังไง
8 ธันวาคม, 2013 punro937   5 28 46
+5
โหวต
ความเห็นไม่เหมือนกันเรื่องปรกติคับบางคนชอบเข้าซอยมากกว่าติดถนนก็เยอะแยะบางคนเช่นป๋มคิดว่าติดถนนใหญ่ตรงนี้ ดีกว่าเข้าซอยในสถานีเอกมัยซึ่งระยะทางเทียบกับความห่างจากbtsเอกมัยพอพอกัน แล้วแต่คนมองคับเรื่องค่าเช่าก็เหมือนกันแล้วแต่ตกลงมากน้อยอยู่ที่ความพอใจบางห้องปล่อยตรมละ500บางห้อง1000ก็ไม่แปลกอยู่ที่ความพอใจทั้งสองฝ่ายคับ
8 ธันวาคม, 2013 hiclassgarb   5 24 81
+2
โหวต

ล่าสุดเจ้าของร่วมมากำหนดราคากลางกันแล้วครับ

31 ตรม 20000-24000
35 ตรม 25000-29000
45 ตรม 30000-37000
52 ตรม 38000-44000
68 ตรม 48000-58000

 

อยู่ที่ 650 - 800 ครับ แล้วแต่มุมห้อง ทิศ วิว ชั้น 

อ้างอิงจาก

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=806920

9 ธันวาคม, 2013 sinewy   3 7 13
...