เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น บ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วนศรีสมาน [รีวิวฉบับที่ 136]

รีวิวฉบับที่ 136 … บ้านเดี่ยวโครงการใหม่จากแสนสิริ ที่พึ่งจะเปิดตัวกันไปเมื่อต้นเดือนมีนาคม 2555 ที่ผ่านมาเท่านั้นเอง โครงการนี้เรียกว่าเป็นการ Take Over กลายๆ โดยที่แสนสิริไปซื้อที่ดินที่หมู่บ้านบุญโตพัฒนาต่อไม่ไหวมาขึ้นโครงการเศรษฐสิริ เดี๋ยวเราจะมีภาพให้ดูว่าเป็นอย่างไร น่าเสียดายเหมือนกันที่ Club House ในรูปข้างล่างขณะไปรีวิวยังสร้างไม่เสร็จ ไม่อย่างนั้นจะได้เห็นสโมสรดีไซน์สวยๆอีกแห่งหนึ่ง กับบ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วน “เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น” ครับ

Fact @ 20 March 2012

• เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ – ประชาชื่น
• Sansiri, Plc.
• Segment การตลาด 7-10 ล้านบาท และ 10-15 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• ที่ดินประมาณ 50 – 120 ตารางวา
• 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 157 – 312 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
• www.sansiri.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

เนื่องจากโครงการชื่อว่า “เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น” เราจึงเริ่มต้นขับรถจากแจ้งวัฒนะวิ่งไปตามประชาชื่น ซึ่งถ้าดูจากแผนที่ข้างบนจะพบว่าโครงการอยู่ค่อนไปทางถนนสรงประภามากกว่า เป็นจุดที่เกือบจะออกไปยังทางด่วนศรีสมานแล้วครับ

จากวิภาวดีเข้าแจ้งวัฒนะอันคุ้นเคยวิ่งผ่านหลักสี่และ IT Square

หยุดรอรถไฟข้างหน้ากันนิดนึง

ตรงไปเรื่อยๆเพื่อเข้าแยกไปประชาชื่น

เห็นป้ายโลตัสแล้วอย่าข้ามสะพานนะครับ

เลี้ยวขวาเข้าเส้นเลียบคลองประปาไปทางถนนสรงประภา

เส้นทางจะกันดารๆหน่อย เป็นแค่ถนนสองเลนวิ่งสวนกันแบบนี้มีคลองประปาอยู่อีกฝั่ง ต่างกับประชาชื่นช่วง Sport City หน้ามือเป็นหลังมือ

ว่ิงไปเรื่อยๆสภาพความเป็นเมืองก็จะลดลง มีต้นไม้ทุ่งหญ้าลำคลอง ตามระเบียบ

ฝั่งซ้ายจะเจอทางเข้าเมืองทองธานี รถจะเยอะหน่อยช่วงนี้และมีรถติดบ้าง

เห็นไหมว่ารถติดแยกเมืองทอง

ใครชอบวิวนี้บ้าง … ลำคลองน้ำใสสวยงาม

เรามาถึงที่เศรษฐสิริกันแล้ว โดยป้ายชื่อจะมี 2 โครงการที่ใช้ทางเข้าร่วมกันคือ เศรษฐสิริและหมู่บ้านบุญโต

เรายังไม่เข้าไปในโครงการนะครับ ไปดูเส้นทางของทางด่วนกันก่อน สภาพหน้าทางเข้ามีต้นปาล์มของหมู่บ้านบุญโตที่ปลูกไว้นานแล้ว

ฝั่งตรงข้ามโครงการมี Villa ปลูกเป็นหลังๆชมคลองประปากันเป็นแถว

ให้ดูว่าพื้นถนนหน้าโครงการนั้นถูกเทยกระดับขึ้นมาสูงมาก ป้องกันปัญหาเรื่องน้ำท่วม

จากหน้าโครงการเราจะวิ่งไปออกที่สรงประภากัน

ตรงมาแค่ 500 เมตรก็จะเจอสี่แยกศรีสมานแล้ว เลี้ยวซ้ายไปหน่อยก็จะถึงทางด่วน ใครใช้ทางด่วนบ่อยๆ เส้นนี้สะดวกมาก แต่อย่าลืมว่าช่วงน้ำท่วมที่ผ่านมา ถนนสรงประภาไม่เหลือนะครับ กลายเป็นคลอง

เลี้ยวซ้ายออกไปก็เจอทางขึ้นทางด่วนเลย สามารถไปได้ 2 เส้นหลักคือ ดินแดง-บางนา-ดาวคะนอง และ มธ. บางปะอิน แต่ถ้าไม่ขึ้นทางด่วนวิ่งตรงไปเรื่อยๆก็จะเป็นติวานนท์ไปออกถนน 345 ได้

ทางด่วนๆ

ข้างๆทางด่วนมีสนาม Driving Range เป็นที่ไดร์ฟกอล์ฟสำหรับคนที่ชื่นชอบกีฬากอล์ฟ

ตรงไปหน่อยก็จะเห็นทางด่วนแล้ว

นี่ละครับที่อยากให้ดู เห็นโครงหลังคากับบ้านข้างๆทางด่วนตรงนี้ไหม? เป็นบ้านของแสนสิริที่กำลังก่อสร้างอยู่ ที่ดินของโครงการเศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เป็นผืนยาวลึกมาจนติดทางด่วนเลย

รวมระยะทางจากหมู่บ้านมาถึงแยกทางขึ้นทางด่วนได้ 1 กิโลเมตรพอดี ที่ดินด้านล่างของหมุดเขียวๆคือหมู่บ้านบุญโต ที่ดินที่ถมแล้วฝั่งซ้ายของหมุดเขียวๆคือเศรษฐสิริครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

เราเข้ามาดูที่หมู่บ้านกันบ้าง จากถนนเลียบคลองประปาวิ่งเข้ามาจะเจอถนนเมนหลักของทั้งสองโครงการ คือหมู่บ้านบุญโตและหมู่บ้านเศรษฐสิริ ใช้ร่วมกัน โดยเป็นถนนใหญ่ 4 เลน เทียบขนาดจากรถกระบะที่จอดอยู่เอานะครับ

สองฟากถนนเป็นต้นปาล์มที่ปลูกมานานแล้ว ตอนนี้รุงรังไปหน่อยแต่ก็ยังสวยสมชื่อปาล์มอยู่ ข้อเสียก็คือพอทำถนนใหญ่ๆไม่มีเกาะกลางปลูกต้นไม้แล้วจะดูแห้งแล้ง ร้อนไปนิดนึง

ถนนใหญ่ทอดยาวมาเรื่อยๆ ทางขวาจะเห็นบ้านของหมู่บ้านบุญโตขึ้นอยู่ กับต้นลีลาวดีที่ปลูกไว้มีดอกขาวๆสวยงาม

บ้านของบุญโตก็โอเคนะครับเป็นเพื่อนบ้านที่ดูดี ใช้ได้

ยิ่งเข้าลึกมาปาล์มยิ่งต้นใหญ่ ด้านซ้ายก็เป็นหมู่บ้านบุญโตที่สร้างเสร็จไป 1 เฟสแล้ว

จากปากทางเข้ามา ราวๆ 400 – 500 เมตร จะเจอซุ้มโค้งไกลๆ อันนี้เป็นจุดเริ่มต้นของหมู่บ้านเศรษฐสิริ หมู่บ้านใครหมู่บ้านมัน มีป้อมยามเป็นของตัวเองไม่ยุ่งเกี่ยวกัน

เข้ามาถึงซุ้มประตูหลักของโครงการ

มีป้ายชื่ออยู่ข้างๆ

ขับเข้ามาก็จะเจอไม้กระดกและกล้อง CCTV ตามระเบียบ แต่ระบบรักษาความปลอดภัยของที่นี่ยังไม่ถึงขั้นใช้ Double Gate ที่จะยกระดับ Security ไปอีกขั้นหนึ่ง

เข้ามาก็จะเห็นต้นไม้ที่พึ่งลงกันเต็มไปหมด ต้องรอสัก 6 เดือน – 1 ปี กว่าจะงามนะครับ บางต้นก็อาจจะไม่รอด หมู่บ้านใหม่ก็เป็นแบบนี้ ต้องใช้เวลา

เรามาจอดกันที่ Sales Gallery สำนักงานขาย

ช่วงแรกโครงการเป็นเฟสที่เป็นฝั่งขวาของถนนเมนก่อน เปิดขายจากหน้าโครงการไล่เข้าไปจนถึงทางด่วนท้ายโครงการ โดยยังมีส่วนที่เป็นพื้นที่ขายในอนาคตเก็บไว้อีกแปลงใหญ่

จาก Landscape ภายในโครงการจะเห็นว่าฝั่งโน้นติดสนามไดร์ฟกอล์ฟ

มีน้ำพุภายในโครงการ สวนสาธารณะคาดยาว

รั้วของบ้านแต่ละหลังหน้าตาเป็นแบบนี้

มีประตูเล็กให้เรียบร้อย

ตู้จดหมายและออดหน้าบ้าน

สไตล์เป็น Modern

ซุ้มประตูต่างๆก็จะใช้เส้นตรงขอบโค้ง

อิฐมวลเบาและโครงหลังคาเหล็กสำเร็จรูป

โครงการนี้โฆษณาว่าเป็นแรงบันดาลใจจากสายน้ำ จะมีน้ำพุเยอะแยะเต็มไปหมด

มองจากโครงการออกไปยังหมู่บ้านบุญโต

น้ำพุชัดๆหน่อย

มีอาคารหลังเล็กๆอยู่ข้างหน้า ต่อไปยังไม่ทราบเอาไปทำอะไร ปัจจุบันเป็นสำนักงาน

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สโมสร
• สระว่ายน้ำ พร้อมสระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนสาธารณะ
• น้ำพุหลายจุดรอบโครงการ
• รั้วสูง 2.5 เมตร
• ระบบ CCTV หน้าโครงการ

Product Walkthrough

แบบบ้านของโครงการนี้มีด้วยกันทั้งหมด 6 แบบ ไล่จาก 157 – 312 ตารางเมตร แต่เนื่องด้วยความที่มีถึง 6 แบบ ทำให้เราไม่สามารถหยิบทั้ง 6 แบบมาพูดได้ทั้งหมด เราจึงเลือกแบบบ้านเล็กหนึ่งแบบใหญ่หนึ่งแบบ ที่ดูแล้วน่าจะเหมาะสมกับความต้องการมากที่สุดมาวิเคราะห์นะครับ

แบบบ้านแรกชื่อว่า INNOCO พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร

แปลนบ้านชั้นล่างของ INNOCO มีที่จอดรถสองคันอยู่หน้าบ้าน เดินเข้าเฉลียงผ่านห้องรับแขกกว้าง 4.15 เมตร ทำกระจกเข้ามุมหลังโซฟา และมีโต๊ะทานอาหารอยู่ด้านหลังลดความกว้างห้องลงมาเหลือ 3.45 เมตร โดยด้านข้างของโต๊ะรับประทานอาหารเป็นประตู สามารถเดินออกไปยังสวนได้

ถัดมาเป็นส่วนของ Pantry ยาว 2.15 เมตร ที่เชื่อมส่วนรับประทานอาหารเข้ากับห้องครัวขนาด 8.7 ตารางเมตร ด้านหลังบ้านมีส่วนของลานซักล้าง ซิงก์น้ำและครัวไทยที่สามารถต่อออกไปข้างนอกได้อีก

ห้องน้ำชั้นล่างอยู่ใต้บันไดและมีส่วนต่อขยายออกไปจากตัวบ้านเล็กน้อย ทำให้มีพื้นที่สามารถยืนอาบน้ำได้

ชั้น 2 เป็นห้องนอน 3 ห้อง โดยห้องนอนที่มีความกว้างที่สุดเป็นห้องนอน 2 ขนาด 5.1 x 4.1 เมตร ตั้งอยู่หน้าบ้าน ในขณะที่ห้องนอน Master นั้นมีความกว้างเพียง 3.55 เมตร แต่ลึกเกือบ 8 เมตร มีห้องน้ำและส่วนแต่งตัวแบบ Walk-in ในตัว

ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ไม่มีห้องน้ำในตัว ใช้วิธี แชร์ห้องน้ำข้างบนกัน ถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนก็สามารถลงไปใช้ห้องน้ำล่างอาบน้ำได้ แต่แบบบ้านหลังนี้ไม่มีห้อง Family Room หรือห้องพระที่ชั้น 2 ครับ

หน้าบ้านมีแท่งเหล็ก 4 แท่งวางตั้งๆเอาไว้เพื่อความสวยงาม มองๆดูจากภายนอกก็สวยดีนะครับ แต่บางในมุมกลับก็อาจจะรกหูรกตา (บังวิวจากห้องรับแขกมองออกมา) และอาจจะทำให้เกะกะ เวลาจะยกของชิ้นใหญ่ๆเข้าบ้าน หรือการที่เด็กวิ่งเล่นแล้วชนเสา อันนี้ก็เป็นข้อเสียนะครับ

ส่วนของโรงรถสามารถจอดได้ 2 คันพอดีๆ มีการทำทรายล้างเอาไว้เพื่อความสวยงาม โรงรถวางอยู่บนคานถึงแค่บริเวณเฉลียง ส่วนที่เป็น Slope ลงมาถึงหน้าประตูบ้านเป็น On Ground

ข้างบ้านมีการจัดสวนให้แบบนี้

สวนหน้าบ้านตัวอย่าง อาจจะไม่เหมือนของจริงเพราะลงต้นไม้เยอะเกินไปหน่อย

โซนบ้านตัวอย่างไม่สร้างรั้วระหว่างแปลง ใช้ต้นไม้แทนรั้วจนกว่าจะนำบ้านกลุ่มนี้มาขาย

ฝ้าเพดานใช้ไฟ Down Light อย่างที่เห็น

กรอบวงกบเป็นอลูมิเนียม Anodized มือจับเป็นตัวสีดำๆในภาพ กระจกภายนอกเป็นกระจกเขียวตัดแสงทั้งหมด แต่ไม่ใช่ Tempered Glass

เฉลียงหน้าบ้านปูกระเบื้องขนาด 30 x 60 เหลื่อมๆกัน ใช้กระเบื้องสีเข้มมาตัดเป็นแถบเล็กๆให้มีมิติของ Modern Art โดยหน้าบ้านมี Step ทรายล้าง 3 ขั้นก่อนเดินขึ้นมาบนเฉลียง

ภายในบ้านตัวอย่างตกแต่งแบบ Modern Luxury ให้กลิ่นไอคล้ายๆคอนโดหรูยุคใหม่ เน้นเฟอร์นิเจอร์สีเข้ม ผ้าม่านยาวสีเข้ม ตัดกับพื้นและฝ้าสีขาว ความสูงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.8 เมตร เพิ่มมิติความโปร่งให้มากขึ้น

มองจากพื้นไปยังเฉลียงข้างบ้าน ที่เป็นประตูสามารถเดินออกไปยังสวนข้างๆโต๊ะอาหารได้

มุมโต๊ะรับประทานอาหารนั่งได้ 6 คน จริงๆจะนั่ง 8 คนก็ได้ ก็แค่ต่อหัวท้าย ซึ่งถ้า 2-3 คนในจำนวนสมาชิกเป็นเด็กคงจะไม่มีปัญหา

มุมโซฟาหน้าบ้านจะเห็นว่าเป็นกระจกเกือบทั้งหมด มองออกไปแทบจะโปร่งใสทะลุออกไปข้างนอก ข้อดีคือทำให้บ้านโปร่ง ข้อเสียคือทำให้บ้านร้อน (มาก) ยิ่งหน้าบ้านถ้าหันทิศใต้เจอแดดจากตะวันตกส่องเข้ามาที่โซฟา รับรองว่าเข้าขั้นสุก ต้องทำผ้าม่านสองชั้นมี Black Out หรือเป็นม่านแบบทึบ 100%

มุมทีวีบ้านตัวอย่าง Built เยอะไปหน่อยแทบไม่เหลือเค้าเดิม กลายเป็นตู้อันใหญ่ๆ ติดทีวีเข้าไปข้างใน มีแท่งไม้ยื่นออกมาเป็น Shelf วางเครื่องเล่น DVD/Blu-ray และใช้แจกันข้างๆประดับไว้ลดความแข็งของเฟอร์ลง

มุมแพนทรี่ทำได้ดี ตรงนี้มีให้นะครับ ท๊อปสีดำมีซิงก์น้ำสำหรับล้างผลไม้ ฯลฯ อะไรก็ว่าไป ส่วนที่เป็นครัวฝรั่งพร้อมที่วางตู้เย็น

บันไดเป็นโครงบันไดสำเร็จรูป มีราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาว มือจับเป็นไม้ มีห้องน้ำส่วนหนึ่งอยู่ใต้บันได อีกส่วนหนึ่งต่อทะลุออกไปข้างนอก

ท๊อปเป็นหินแกรนิตสีดำ ก๊อกน้ำสวยดี

ถ่ายให้ดูชัดๆกับก๊อกน้ำของ VRH

บานกระทุ้งตรงนี้มีไว้ระบายกลิ่นหรือเปิดให้ลมพัดเข้าในส่วนที่เป็นครัวฝรั่งได้ สบายไปอีกแบบ

ห้องครัวกว้าง 3 เมตรกว่าๆ ปูทั้งพื้นและผนังด้วยแกรนิตโต้ 60×60 มีการทำ Hob Hood ให้เรียบร้อยแต่ไม่มีเตานะ

ประตูออกหลังบ้าน

ครัว ดรอปส่วนที่เป็นเตาให้เรียบร้อย จะแก๊สหรือไฟฟ้าก็ตามใจลูกบ้านหามาติดเอง

ซิงก์น้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างนะครับ

ตู้อาบน้ำเป็นกระจก Tempered Glass ทั้งเซ็ต

ด้านหลังสุขภัณฑ์มีการเล่นลวดลายกระเบื้อง

ด้านบนเป็นส่วนที่ยื่นออกไปจากบ้าน ทางโครงการใช้วิธีติดกระจกฝ้ามุมเฉียงๆ ให้ห้องน้ำสามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้ ตอนกลางวันแทบไม่ต้องเปิดไฟ

ซิงก์น้ำ

สัญญาณกันขโมยมีให้ทุกบ้าน ทุกรุ่น สวิทช์ไฟหน้าตาแบบนี้

โถงบันไดบ้านตัวอย่างแต่ให้หรูด้วยม่านยาว ที่ซ่อนรางเอาไว้ในขอบฝ้า ซึ่งฝ้าจะดรอปให้ตามขอบนะครับ

ขึ้นมาชั้นบนมาดูห้องนอนเล็กหลังบ้านกันก่อน กระจกสองบานโปร่ง มองเห็นวิว ไม่อึดอัด

ห้องนอน 2 ที่อยู่หน้าบ้าน กว้างยาวกว่าห้องนอน 1 เสียอีก กระจกรอบตัวเหมือนเดิม แต่มีเสากลมตรงมุมห้องนิดหน่อย

ห้องน้ำ 2 มีฉากกั้นอาบน้ำเรียบร้อย

ส่วนที่เป็นซิงก์และการเล่นแสงเงาตรงนี้ทำได้ดี

หัวก๊อก ของ Siri|Cotto

ส่วนอาบน้ำยังเพลนไปนิด หัวฝักบัวทำสวย

ห้องนอนมาสเตอร์บ้านหลังนี้แคบไปหน่อย ความกว้างอยู่ที่ 3.55 เมตร แต่ด้วยความที่ลึกเกือบ 8 เมตร จึงมีพื้นที่เยอะ รเบียงใช้กระจบบานใหญ่ ช่วยเพิ่มความโปร่ง

ห้องนอนลึกไปสุดหลังบ้าน มีส่วนที่เป็น Walk-in Closet รับแสงจากกระจกหลังบ้านได้เลย

โต๊ะทำงาน

เตียง

ขนาดระเบียงหน้าห้องประมาณเมตรเศษๆ สังเกตจากเก้าอี้ วางได้ประมาณเท่านี้

ราวจับเหล็กกั้นด้วยกระจกข้างนอกอีกชั้น

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ คล้ายๆกับห้องน้ำ 2

มีที่นั่งอาบน้ำรูปตัว S ให้ด้วย

คอมเพรสเซอร์แอร์วางนอกบ้าน

ลานซักล้างและซิงก์นอกบ้าน มีถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำด้วย

จากลานซักล้างเดินขึ้นไปยังครัวใช้ 1 Step

ประตูหลังบ้าน

สวิทช์ของ Panasonic

จบกันไปหลังหนึ่ง มาต่อกันที่หลังที่สอง INVINCY ขนาด 284 ตารางเมตร

ตัวนี้เป็นตัวรองใหญ่สุด ราคาสิบล้านต้นๆ บนที่ดิน 70-80 ตารางวา

แปลนชั้นล่างคล้ายๆกับ INNOCO จอดรถได้ 2 คันเหมือนกัน แต่เพิ่มเข้าไปอีกหลายส่วนทีเดียว

ห้องรับแขกกว้าง 6 เมตร นั่งได้สบาย ห้องรับประทานอาหารแบบนั่งได้ 6+2 คน มีห้องพักผ่อนแยกต่างหากหลังบ้าน ข้างบ้านมีห้องนอน 4 และห้องน้ำ 4 ที่สามารถประยุกต์ใช้เป็นห้องทำงานก็ได้

ส่วนเตรียมอาหารสามารเดินเข้าไปยังห้องครัว ทะลุลานซักล้างออกไปยังห้องแม่บ้านกับห้องน้ำแม่บ้านที่หลังบ้านได้

ชั้น 2 มี 3 ห้องนอนเหมือนเดิม ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัวที่สามารถอาบได้ทั้งหมด

ห้องนอนใหญ่อยู่หน้าบ้านกว้าง 5.1 เมตร มีส่วน Walk-in Closet และห้องน้ำแบบที่มี Bath Tub

ห้องพักผ่อนอยู่ส่วนที่ติดกับบันไดทางขึ้น เป็นห้องโปร่งเชื่อมกับระเบียงไม่มีกำแพงกั้นห้อง และมีห้องอเนกประสงค์อยู่หน้าบ้านจะกั้นเป็นห้องพระก็ได้

บ้าน INVINCY เดินเข้าไปจากหน้าประตูบ้าน ทรายล้างเป็นแบบนี้

บ้านหลังนี้มีที่ดินเหลือ เลยเอามาทำศาลาหน้าบ้านได้นิดหน่อย

แท่งเหล็กซี่ๆจาก 4 เส้นกลายเป็น 6 เส้นไปแล้ว

ห้องรับแขกกว้าง 6 เมตร กล้อง iPhone เก็บไม่หมด

บ้านหลังนี้แต่ออกมาหญิงๆหน่อย เพิ่มความหรูหรา ลดความ Modern ลงไปเยอะ

เฉลียงหน้าบ้านเล่นลายที่ต่างกัน

Pantry ยังคงดีไซน์เดิม แต่มีขนาดที่ใหญ่ขึ้น

ส่วนห้องรับประทานอาหารที่นั่งได้ 8 คนสบายๆ

บ้นไดขึ้นไปชั้น 2

ข้างๆบันไดมีห้องพักผ่อนชั้นล่างเพิ่มมาอีก 1 ห้อง ทำเป็น Home Theatre อะไรก็ว่าไป

มีห้องนอน 4 ชั้นล่างยื่นออกไปที่สวน

ห้องน้ำล่างอาบได้เหมือนเดิม

สุขภัณฑ์ใช้ของเกรดหรูขึ้น มีการทำลายกระเบื้องโมเสก

ครัวใหญ่ขึ้น

พื้นครัวดรอปลงมาประมาณ 10 เซนติเมตร ปูกระเบื้องแกรนิตโต้

ชุดครัวชัดๆ

โถงบันได มองจากชั้น 2 ลงไป

สีของบันไดและราวบันได

หน้าต่างที่โถงบันได

เดินขึ้นไปปุ๊บจะเจอห้องพักผ่อนที่ต่อเชื่อมกับระเบียงนอกบ้าน ตัวห้องมีกระจกเยอะแยะทำแล้วดูโปร่ง เห็นยอดไม้เต็มไปหมด

โถงชั้นสอง

ห้องอเนกประสงค์ เหมาะที่จะทำเป็นห้องพระ

ให้ดูห้องพักผ่อนชั้น 2 อีกครั้ง

ระเบียงนอกบ้านกว้างกว่าของเดิม สังเกตจากเก้าอี้

ใหญ่ประมาณนี้ เดาๆเอาแถวๆ 1.5 เมตร

มองลงไปเห็นศาลาและโซนก่อสร้างนอกบ้าน

ยอดไม้หลังโซฟา

เวลานั่งโซฟาแล้วมองออกไปจะได้มุมนี้ เห็นเพื่อนบ้านเต็มๆ

เรามาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง มีส่วนที่เป็น Arm Chair แบบที่มีที่พาดขาได้สบายๆ

วางห้องนอนใหญ่พร้อมเบาะนั่งปลายเตียง

ช่องแสงข้างบ้าน

วิว เวลามองออกไปยังสวนส่วนกลาง

ส่วนที่เป็นโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ใน Walk-in Closet

ส่วนที่เป็น Walk-in Closet ก่อนข้าห้องน้ำ Master Bathroom

ห้องน้ำกรุหินจริง ใช้กระจก Tempered Glass มี Bath Tub

ผมชอบตรงนี้มากเลย ซิงก์ยาวๆ ใช้ได้สองคนพร้อมกัน ดูแล้วหรูเหมือนโรงแรม

ส่วนของห้องอาบน้ำ ใช้โมเสกทำลาย ดูดีขึ้นกว่าห้องน้ำของแบบบ้านเล็ก

ห้องนอนเล็ก

มีห้องน้ำในตัว เปลี่ยนลายโมเสกให้รู้สึกว่าเปลี่ยนห้อง

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่ง

มีห้องน้ำในตัวเหมือนกัน ที่โมเสกบริเวณซิงก์เปลี่ยนไป

เตียงห้องนอนเล็ก

ตู้เสื้อผ้าย้วยมาก

ตามขอบฝ้าริมสุดมีการดรอปเอาไว้ใส่รางม่าน เวลาม่านห้อยลงมาทั้งผืนจะดูดี เพราะไม่เห็นรางและไม่ต้องทำกล่องปิดรางม่าน

Price vs Performance

• INVENTO 50.8 ตารางวา เนื้อที่ใช้สอย 157 ตารางเมตร ราคาเปิดตัว 6.29 ล้านบาท
• INNOCO 52.5 ตารางวา เนื้อที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ราคาเปิดตัว 7.29 ล้านบาท
• INVINCY 77.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 284 ตารางเมตร ราคาเปิดตัว 11.29 ล้านบาท
• INGENIA 116.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 312 ตารางเมตร ราคาเปิดตัว 15.29 ล้านบาท

• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 5% ถ้าราคาสิบล้านบาทขึ้นไป 10%
• ดาวน์ 10% ถ้าราคาสิบล้านบาทขึ้นไป 20 %
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการเศรษฐสิริที่ไปซื้อที่ดินต่อมาจากหมู่บ้านบุญโตนั้นเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่ดี มีศักยภาพ รอบข้างสามารถวิ่งเชื่อมไปยังแจ้งวัฒนะหรือสรงประภาได้ แต่อาจจะลำบากนิดหน่อยตรงที่เส้นเลียบคลองประปาไม่มีร้านค้าทำให้หาของกินรอบๆไม่ง่ายเท่าไร มี Living Hub สำหรับการใช้ชีวิตอยู่ที่ตลาดสรงประภา, เมืองทองธานี, Central, Lotus และ Big C แจ้งวัฒนะ

เทียบทำเลบ้านเดี่ยวแถวนี้ต้องเทียบกับเส้นสรงประภาหรือชัยพฤกษ์ ที่เป็นทำเลรองลงมาจากแจ้งวัฒนะ แต่เศรษฐสิริอยู่ในเส้นเชื่อมระหว่างกลางระหว่างถนนหลัก และไม่ต้องข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเหมือนเส้นชัยพฤกษ์ ทำให้ทำเลแถวนี้เรียกว่ายังพอใช้ได้อยู่

การใช้รถสามารถมองได้สองมิติ หากคิดว่าใช้ทางด่วนสะดวก ก็สามารถขับขึ้นลงทางด่วนได้สบาย เพราะโครงการอยู่ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนศรีสมานมาก และการขับไปและกลับจากเส้นนี้รถไม่ค่อยติด แต่ในทางกลับกันหากใช้ชีวิตส่วนใหญ่ที่เส้นประชาชื่น, งามวงศ์วานหรือแจ้งวัฒนะ จะต้องวิ่งเลียบคลองประปาย้อนกลับไปทางถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งรถจะติดหลายจุด ตั้งแต่เมืองทองธานี, แยกแจ้งวัฒนะและสี่แยกพงษ์เพชร ส่วนคนที่ใช้ชีวิตในเมือง ดอนเมือง รังสิต หรือเส้นวิภาวดี สามารถวิ่งไปทางด้านหลัง ออกเส้นสรงประภาแล้วเข้าวิภาวดีได้ง่าย

ส่วนถ้าไม่ใช้รถไม่แนะนำให้มาอยู่ที่โครงการนี้นะครับ คิดว่าไม่สะดวกด้วยประการทั้งปวง เนื่องเพราะเป็นโครงการระดับบนแบรนด์เศรษฐสิริที่ราคาตั้งแต่ 6.29 ล้านขึ้นไป ดูก็รู้ว่าผู้ออกแบบโครงการตั้งธงไว้ในใจอยู่แล้ว ว่าผู้ซื้อหรือลูกบ้านจะต้องมีรถยนต์ส่วนบุคคล

วัสดุอุปกรณ์ของที่นี่ให้สมราคา ทั้งก๊อกน้ำ ครัว ซิงก์ แพนทรี่ ความโปร่งโล่งของเพดาน รวมไปถึงฉากกั้นอาบน้ำทั้งบ้านที่เป็น Tempered Glass ทั้งหมด

การออกแบบบ้านทำได้สวยงาม มีลูกเล่นหลายๆจุดเช่น การใช้กระจกรอบส่วนพักผ่อน, ระเบียงบ้านที่ใช้กระจกและเหล็กผสมผสานกัน, ขอบฝ้าที่ดรอปไว้ให้สำหรับรางม่าน, การออกแบบส่วนพักผ่อนชั้นบนที่เชื่อมโปร่งเป็นเนื้อเดียวกับระเบียง ซึ่งทำได้ดีในบ้านหลังใหญ่ INVINCY

สำหรับบ้านหลังเล็ก INVENTO 157 ตารางเมตร คิดว่าเล็กไปหน่อยสำหรับโครงการระดับนี้ ควรจะได้พื้นที่ใช้สอยราวๆ 180 ตารางเมตร หรือ INNOCO ขึ้นไป

บ้านหลังใหญ่สุด INGENIA ราคา 15 ล้าน มีที่จอดรถ 3 คัน แต่โดยส่วนตัวคิดว่า INVINCY ราคา 11 ล้านกว่า ก็น่าจะออกแบบให้มีที่จอดรถได้ 3 คันด้วย เพราะดูจากจำนวนห้องนอน ที่เป็น 4 ห้องนอน และจำนวนสมาชิกในบ้าน ก็คิดว่าการที่จะมีรถ 3 คันไม่ใช่เรื่องแปลก

ส่วนกลางน่าเสียดายที่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ เห็นได้จากภาพ Perspective สโมสรและฟังก์ชั่นคร่าวๆเท่านั้น ที่เสร็จแล้วมีเพียงสวนและน้ำพุเล็กๆน้อยๆเท่านั้น แต่ที่แสนสิริเคลมว่าจะมีก็คือสระว่ายน้ำ, สระเด็ก, Lobby และห้องออกกำลังกาย ดีไซน์สวยงาม

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 5%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 15%

เทียบกับแพคเกจ 7-10 ล้านบาท, Q1/2012

• ทำเล 8/10 – เส้นเลียบคลองประปา เข้าออกได้หลายทาง แต่ไม่มีชุมชน เป็นรองแจ้งวัฒนะ, ประชาชื่น, สรงประภา แต่เหนือกว่าชัยพฤกษ์
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ใกล้ทางด่วนมาก ออกเส้นสรงประภาสะดวก แต่ไปแจ้งวัฒนะรถติด ต้องใช้เส้นเลี่ยงเมือง
• ไม่ใช้รถ 6/10 – ควรจะมีรถ
• วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม
• แบบ 9/10 – ทำออกมาได้ดี
• สาธารณูปโภค 9/10 – สโมสร, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, สวนสาธารณะ, น้ำพุตามส่วนต่างๆของโครงการ

• 8.25 / 10.00

BOTTOM LINE

เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีงบประมาณ 7 ล้านบาทขึ้นไป อยู่เป็นครอบครัวขนาดกลางไม่เกิน 5-6 คน สะดวกในการใช้ทางด่วนเป็นเส้นทางการเดินทางหลัก และคุ้นเคยกับทำเลย่านหลักสี่, ดอนเมือง

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ