อสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ยังทรงตัว คนอยากซื้อบ้าน แต่ธนาคารไม่กล้าปล่อยกู้ เลยฉุดให้ตลาดอสังหาฯ ไม่โตอย่างก้าวกระโดดมากนัก บริษัทใหญ่ๆ ต่างพากันปรับตัว ไม่ฉีกแนวไปทำอย่างอื่น ก็ร่วมทุนกับต่างชาติ แล้วแบบนี้ถ้าเป็นรายเล็กควรทำไง?

เมื่อวันก่อนแอบไปฟังงานสัมมนาประจำปีของธนาคารเกียรตินาคิน ในหัวข้อ “ก้าวผ่าน สมรภูมิ Red Ocean ความท้าทายของรายกลางรายเล็ก” ก็ได้มีการแนะนำ 5 กลยุทธ์หลักในการปรับตัวเพื่อให้ “อยู่รอด” ในตลาด

Demand & Supply Analysis การทำวิจัยเพื่อสำรวจ

  1.  พิจารณาทำเลที่มีศักยภาพ และมี big Magnet (เช่น ห้างสรรพสินค้า, มหาวิทยาลัย, สถานที่ราชการ)
  2. จำนวนประชากร
  3. เลือก Product ที่เหมาะสมกับ Demandในพื้นที่

Cash Flow Management

  1. แบ่งการพัฒนาโครงการเป็นเฟส
  2. ไม่แบก land bank ไว้มากๆ (กันเรื่องภาษีที่ดิน)
  3. ทำ JV หรือพาพันธมิตร
  4. พิจารณาโครงการ Mixed Use เพื่อประโยชน์ใช้สอยสูงสุด

จับกระแสโครงการภาครัฐ

  1. รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย (เขียว-2561, น้ำเงิน 2562)
  2. รถไฟรางคู่ (ฉะเชิงเทรา–แก่งคอย/จิระ–ขอนแก่น)
  3. โครงการ EEC เช่น ท่าเรือแหลมฉบัง สนามบินอู่ตะเภา โครงการพัฒนาเมืองใหม่ (ฉะเชิงเทรา, ชลบุรี, ระยอง)

จับกระแส Technology 4.0

  1. Home Service Application ผ่านมือถือ บริการความสะดวกลูกบ้าน
  2. Smart Home
  3. Green Home บ้านประหยัดพลังงาน

จับกระแส Aging Society, Health and Beauty  และ Urbanization

  1. กระแส Co-Living Space พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกัน
  2. โครงการ Mixed-Use ที่มี clinic + ให้สิทธ์ (ส่วนลด) พิเศษกับบุคลากรทางการแพทย์
  3. มี Connection กับสถานพยาบาล คล้ายกับธนารักษ์ที่กำลังเปิดบ้านผู้สูงอายุในบริเวณที่ราชพัสดุ

อ่านเพิ่มเติม