ส่องสถานการณ์คอนโดเปิดตัว ครึ่งปีแรก

อาคารชุดเปิดตัวครึ่งปีแรก 2559

• อาคารชุดเปิดตัวใหม่ ช่วงเดือนมกราคม-มิถุนายน 51โครงการ 28,444หน่วย ลดลง 17% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเดือนมิถุนายน เปิดใหม่ 13 โครงการ 6,822 หน่วย
• มูลค่าการพัฒนาโครงการ 77,730 ลบ. ลดลง 51% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปีที่แล้วมีการเปิดตัวโครงการในระดับบนค่อนข้างมาก โดยเฉพาะในไตรมาสแรก
• ส่วนแบ่งตลาด บริษัทจำกัด 36:64 บริษัทจดทะเบียน โดยบริษัทที่มีการเปิดตัวสูงสุด 3 อันดับแรก LPN 27%, Regent Green Power 8%, และ EVER 7%

• ระดับราคา เปิดตัวสูงสุด คือ ระดับราคาต่ำกว่า 1 ลบ. (C+) 27% รองลงมาคือ ระดับราคา 1.0-1.5 ลบ. (B-) 24% และระดับราคา 2.0-3.0 ลบ.(B+) 18% ตามลำดับ
• ยอดขาย ณ วันเปิดตัว เฉลี่ยเดือนมกราคม-มิถุนายน อยู่ที่ *48% เพิ่มขึ้น 11% จากยอดขายของปีก่อน ในส่วนของยอดขายเฉลี่ยในเดือนมิถุนายนอยู่ที่ 62% เนื่องจากมีโครงการระดับบนหลายโครงการที่สามารถปิดการขายได้ในช่วงวันเปิดตัว
• ทำเลที่ตั้ง ที่มีการเปิดตัวสูงสุด ทำเลรังสิต-นครนายก 15% รองลงมา ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง(ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) 8.7% และ ทำเลเพชรเกษม-บางแค-พุทธมณฑลสายสี่ 8.6% ตามลำดับ

อาคารชุดจดทะเบียน พ.ค. 59

• ม.ค.-พ.ค. 59 มีโครงการอาคารชุดจดทะเบียน 53โครงการ 31,468 หน่วย เพิ่มขึ้น 75% จากช่วงเดียวกันของปีก่อ
• โดยยอดขาย ณ เดือนจดทะเบียนเฉลี่ยประมาณ 65% ลดลง 17% จากปีก่อน เนื่องจากโครงการที่จดทะเบียนส่วนใหญ่เป็นระดับกลาง-ล่าง ซึ่งมียอดขายไม่ดีนัก ส่งผลให้ภาพรวมยอดขาย ณ เดือนจดทะเบียนลดต่ำลง
• ส่วนแบ่งตลาด ม.ค. – พ.ค. ส่วนใหญ่ยังคงเป็นบริษัทจดทะเบียนประมาณ 85% โดยบริษัทที่มีส่วนแบ่งสูงสุด 3 อันดับแรกคือ LPN 26%, PS 21% และ MJD 6% ตามลำดับ
• ระดับราคาที่มีสัดส่วนการจดทะเบียนสูงสุด 3อันดับแรก คือ ระดับราคาต่ ากว่า 1.0 ล้านบาท (เกรดC+) 37%, 1.5-2.0 ล้านบาท (เกรดB) ประมาณ 27%, และ 1.0-1.5 ล้านบาท (เกรดB-) 16% ตามลำดับ
• ทำเลที่ตั้งที่มีการจดทะเบียนสูงสุด 3อันดับแรก คือ ทำเลรังสิต-นครนายก 8 โครงการ 9,619 หน่วย (ประมาณ 31%) รองลงมาคือ ทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วง (ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) จำนวน 10 โครงการ 6,242 หน่วย (ประมาณ 20%) และ ทำเล คลองสาน-วงเวียนใหญ่-กรุงธนบุรี 1,991 หน่วย (ประมาณ 7%) ตามลำดับ

• ในเดือน พ.ค. มีโครงการสร้างเสร็จก่อนขาย 1 โครงการ คือ พลัม พหลโยธิน 89 เฟส 5 จำนวน 951 หน่วย โดยคาดว่าจะเปิดการขายในช่วงครึ่งปีหลัง
• คาดการณ์ยอดจดทะเบียนอาคารชุดในช่วงครึ่งปีแรก รวมทั้งสิ้นประมาณ 34,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 57% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
• ในช่วง เดือน พ.ย. 58 – เม.ย. 59 ที่มีมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ มีจำนวนอาคารชุดโอนกรรมสิทธิ์สูงถึง 62,937 หน่วย เพิ่มขึ้น 106% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน