สราญสิริ เทียนทะเล 30 บ้านเดี่ยวบรรยากาศยุโรป ที่ดินใหญ่ 100 ตร.ว. บนถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 2411]

Saransiri Tientalay 30 (สราญสิริ เทียนทะเล 30) ณ วันที่ 5 สิงหาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.591138059115917, 100.42775769737264
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 ค่ะ

โครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 เป็นหนึ่งในโครงการบ้านเดี่ยวย่านบางขุนเทียน ซึ่งย่านนี้ได้ต่อขยายความเจริญมาจากแถบถนนพระราม2 ประชาอุทิศ-ทุ่งครุ-บางมด รอบๆโครงการจะมีร้านค้าและร้านอาหารทะเลชื่อดังที่ชาวกรุงฯ นิยมพาครอบครัวมาทานกันในวันหยุด และมีร้านสะดวกซื้อในโซนนี้ให้พึ่งพิงได้บ้าง แต่ถ้าต้องการบรรยากาศความเป็นเมืองหรือช้อปปิ้งห้างใหญ่, Hypermarket ก็ต้องขับรถเข้าไปยังถนนพระราม 2 ห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 20 นาที

ตัวช่วยในการเดินทางของโซนนี้ ได้แก่

• วงแหวนกาญจนาภิเษก : มีทางขึ้นวงแหวนอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 7.8 km. ใช้เชื่อมต่อรอบนอกกรุงเทพฯ อย่างโซนบางแค, บางนา, เทพารักษ์, ศรีนครินทร์
• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร : ทางขึ้นจะอยู่บนถนนพระราม 2 ห่างจากโครงการไป 15 km. ใช้เข้าเมืองไปทางพระราม 3, พระราม 4, คลองเตยได้สะดวก

มาดูภาพรวมที่อยู่อาศัยบริเวณใกล้ๆ โครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 กันหน่อย ซึ่งบริเวณใกล้เคียงก็จะมีโซนพระราม 2 และประชาอุทิศตอนปลายที่เป็นทำเลยอดฮิตของโครงการบ้านเดี่ยวอยู่แล้ว …อย่างบ้านเดี่ยวโซนพระราม 2 จะมีราคาอยู่ในช่วง 8 – 40 ล้าน ถ้าเทียบกับบ้านที่ราคาพอๆกัน สราญสิริ เทียนทะเล 30 จะได้ที่ดินรอบบ้านที่เยอะกว่า เพราะบ้านทุกหลังของโครงการนี้จัดมาแบบ 100 ตร.วา ขึ้นไป แลกกับการเดินทางออกมาจากโซนพระราม 2 สักหน่อย มาอยู่บนเส้นบางขุนเทียน-ชายทะเลค่ะ

ส่วนบ้านเดี่ยวโซนประชาอุทิศตอนปลายมีราคาอยู่ในช่วง 4-8 ล้านบาท แต่ซอยค่อนข้างลึกและการจราจรหนาแน่นต่างกับโซนที่ตั้งของโครงการแถบบางขุนเทียนที่มีการจราจรเบาบางกว่า อีกประเด็นคือโซนประชาอุทิศตอนปลายจะอิงไปทางถนนสุขสวัสดิ์ ส่วนโซนบางขุนเทียนจะอิงกับถนนพระราม 2 ที่ตั้งของโครงการนี้จึงเหมาะกับคนที่ทำงานโซนพระราม 2 เป็นหลักเสียมากกว่า

เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ทำให้ตัวบ้านของโครงการให้ที่ดินเยอะถึง 100 ตร.ว. ก็เพราะที่ตั้งของโครงการที่อยู่บนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินสีเขียว ก.4 ซึ่งข้อจำกัดที่ตามมากับผังสีนี้ก็คือ เรื่องโรงงานที่อนุญาตให้เฉพาะโรงงานที่มีขนาดไม่เกิน 500 ตร.ม. และต้องไม่ก่อเหตุรำคาญตามกฎหมายสาธารณสุข, ไม่เป็นมลพิษต่อชุมชนและสิ่งแวดล้อมตามกฎหมายสิ่งแวดล้อม จึงช่วยลดผลกระทบต่อการอยู่อาศัยได้ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ซูมเข้ามาให้เห็นตำแหน่งของโครงการสราญสิริ ซอยเทียนทะเล 30 กันชัดขึ้น โครงการจะเข้าออกผ่านถนนซอยเทียนทะเล 30 ซึ่งเข้าซอยมาจากถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลประมาณ 260 เมตรเท่านั้น และด้วยทำเลของโครงการที่ขยับออกมาจากตัวเมือง ทำให้บริเวณโดยรอบส่วนใหญ่เป็นที่ดินว่างเปล่า จะมีเพียงแค่ทางเข้าโครงการในทิศใต้ที่ติดกับโรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลางแต่ก็อยู่ห่างจากพื้นที่พักอาศัยของโครงการพอสมควร

• ด้านทิศเหนือ ติดกับที่ดินเปล่า
• ด้านทิศใต้ ติดกับบจก. ยนต์พัฒนาอุตสาหกรรม และ บ.แจ็กฮั้ว จำกัด
• ด้านทิศตะวันออก ติดกับที่ดินเปล่า
• ด้านทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่า

พื้นที่โดยรอบโครงการ

Entrance Avenue

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• โลตัส พระราม 2 ~ 8 km.
• บิ๊กซี พระราม 2 ~ 11 km.
• เดอะไบรท์ พระราม 2 ~ 14 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลผู้สูงอายุบางขุนเทียน ~ 2 km.
• โรงพยาบาลนครธน ~ 10 km.
• โรงพยาบาลบางประกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 15 km.

สถานศึกษา

• โรงเรียนทวีธาภิเศก บางขุนเทียน ~ 2.6 km.
• โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี ~ 8 km.
• โรงเรียนนานาชาติ เบซิส ~ 10 km.
• โรงเรียนเลิศหล้าถนนกาญจนาภิเษก ~ 15 km.
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 16 km.

การเดินทาง

• จุดขึ้น-ลงทางพิเศษกาญจนาภิเษก ~ 7.8 km.
• จุดขึ้นลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร ~ 15 km.

พูดถึงแบรนด์บ้าน “สราญสิริ” เป็นแบรนด์ที่ทางแสนสิริปั้นมาให้เป็น Segment ระดับกลางค่อนไปทางบน อย่างโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 นี้ก็จะมีราคาในช่วง 9-15 ล้านบาท เน้นจับกลุ่มลูกค้าที่เป็นเจ้าของกิจการ, พนักงานบริษัทในระดับผู้จัดการไปจนถึงพนักงานระดับกลาง ที่ทำงานในโซนบางขุนเทียน, พระราม 2 หรือใช้ถนนกาญจนาภิเษกไปทำงานได้สะดวก

โดยแบรนด์นี้มีเป้าหมายให้เป็น “บ้านเดี่ยวหลังแรกของครอบครัว” อยู่กันได้แบบ 3 Generations ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวที่มีแรงบันดาลใจมาจากไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของครอบครัวรุ่นใหม่ที่โหยหาการใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ จึงเป็นที่มาของดีไซน์ Modern Farmhouse ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นและนำธรรมชาติมาอยู่รอบๆ ตัว ผสมกับการออกแบบฟังก์ชันใหม่ที่ให้ครอบครัวได้มีพื้นที่ในการใช้เวลาอยู่ร่วมกันทั้งในบ้านและในโครงการ แต่ก็ยังคงมีพื้นที่ส่วนตัวของแต่ละคน

โครงการ สราญสิริ เทียนทะเล 30 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 87 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการราวๆ 42 ไร่ เทียบกับขนาดที่ดินแล้วถือว่าจำนวนยูนิตน้อยมาก ทำให้ลูกบ้านได้พื้นที่ส่วนกลางกันแบบเต็มที่เลยแหละ โดยที่โซนหน้าสุดที่เราล้อมกรอบไว้ว่าเป็น Entrance Avenue จะเป็นถนนภาระจำยอมที่จะใช้กับโครงการอื่นๆ ของแสนสิริในอนาคต นั่นหมายความว่าอาจจะมีหมู่บ้านแบรนด์อื่นของแสนสิริตามมาเปิดในซอยนี้นะคะ ส่วนพื้นที่ด้านหน้าสุดที่เขียนว่ารอการพัฒนาในอนาคต คาดว่าน่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ ซึ่งหากเป็นพวกร้านค้าร้านอาหารก็คงจะช่วย Support ความอุดมสมบูรณ์ให้ดียิ่งขึ้น

เมื่อเข้ามาในโครงการสราญสิริ จะเห็นว่ามีการวาง Facility ส่วนกลางหลักๆ อย่างอาคาร Clubhouse ไว้ด้านหน้า แขกไปใครมาก็ต้องผ่าน จึงใช้รับแขกเป็นหน้าเป็นตากับโครงการได้ดี และวางตำแหน่งของสวนไว้ตรงกลาง ทำให้ลูกบ้านทั้งโครงการเข้าถึงได้สะดวก อย่างไรก็ตาม Sales Gallery อาจจะมีการปรับฟังก์ชันเป็นเรือนรับรองในอนาคตก็ได้นะคะ ขึ้นอยู่กับการประชุมลูกบ้านในภายหลังค่ะ

โครงการวางทิศของบ้านทุกหลังไปทางทิศเหนือ, ใต้ ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่า ซึ่งโซนที่เราคิดว่าได้ Value พิเศษคือกลุ่มบ้านที่อยู่ติดริมน้ำ และบ้านที่อยู่รอบสวนส่วนกลาง ซึ่งสวนของที่นี่มีขนาดใหญ่ เดินเล่นได้เพลินๆ ทีเดียว

ซุ้มประตูโครงการดูใหญ่โอ่อ่า มาในสไตล์ Modern Farmhouse โดยจะมีเนินหญ้าช่วยเสริมบรรยากาศให้เหมือนอยู่ยุโรปยิ่งขึ้น / ประตูโครงการใช้เป็นบานเลื่อน ซึ่งแน่นอนว่าให้ความปลอดภัยได้ดีกว่าแบบไม้กั้นกระดก เพราะไม่ใช่แค่ช่วยกั้นคนนะคะ หากเป็นน้องหมาจรจัดก็เข้าโครงการได้ลำบากขึ้น

ระบบเข้า-ออกรถของลูกบ้านจะเป็นเหมือน Easy Pass แบบทางด่วน ใช้งานได้สะดวก และรักษาความปลอดภัยด้วยระบบ LIV-24 ตามมาตรฐานของแสนสิริ คลิดดูรายละเอียด LIV-24 เพิ่มได้ที่นี่ค่ะ

สำหรับใครที่เดินเท้าเข้าออกก็จะมีประตูแยกไว้ให้ เพื่อความสะดวกและปลอดภัย แถมด้วย Digital Fence ที่คอยตรวจจับความเคลื่อนไหว พร้อมกล้องคอย Monitor ดูแลความปลอดภัยให้ลูกบ้าน

บริเวณซุ้มประตูโครงการ

การตกแต่งสวนรอบๆ ซุ้มประตูโครงการ มีการยกระดับทางเดินเป็นขั้นๆ ไปจนถึงด้านบนของซุ้มประตู ซึ่งเราสามารถเดินขึ้นไปชมวิวและเดินเชื่อมไปจนถึงอาคาร Sales Gallery ได้เลย

ผืนน้ำหน้าโครงการ

จุดเด่นหนึ่งของโครงการนี้คือ บรรยากาศของส่วนกลางที่มีผืนน้ำขนาดใหญ่เป็นองค์ประกอบ ซึ่งเป็นผืนน้ำแนวยาวเชื่อมตั้งแต่หน้าโครงการไปจนถึง Clubhouse ด้านใน เป็นจุดที่น่ามาเดินทอดน่องยามเย็นหรือวิ่งออกกำลังกายรอบๆได้

เข้ามาในโครงการจะเจอกับถนนหลักกว้าง 18 เมตร ดูร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่ตามแนวเกาะกลาง และริมถนนทั้ง 2 ฝั่ง ซึ่ง Sales Gallery จะอยู่ทางฝั่งซ้าย ส่วน Clubhouse จะอยู่ทางฝั่งขวาค่ะ

Sales Gallery ถูกตกแต่งมาตามคอนเซปต์ได้ชัดเจนทีเดียวนะคะ มีการใช้หินประดับเพื่อสร้างบรรยากาศให้ดู Country มากขึ้น

อาคารนี้อาจจะมีการปรับฟังก์ชันในอนาคตก็ได้นะคะ ขึ้นอยู่กับการประชุมลูกบ้านในภายหลังค่ะ ส่วนตัวคิดว่าถ้าจัดเป็นเรือนรับรองแขกก็น่าสนใจ หรือเป็นมุมถ่ายรูปเก๋ๆ ซึ่งน่าจะถูกใจสายคาเฟ่ที่ชอบถ่ายรูปอยู่นะ

Sales Gallery

ภายใน Sales Gallery จัดชุดโซฟาไว้หลายชุด ตกแต่งเข้าธีมกับภายนอกทั้งโทนสีและเฟอร์นิเจอร์ รวมไปถึงการใช้หลังคาจั่วกับฝ้าเพดานสูง ซึ่งเรามองว่านอกจากลูกบ้านจะเพลิดเพลินเวลามาใช้งานเองแล้ว ก็สามารถใช้รับรองแขกที่มาหาได้ด้วย

ก่อนเข้าสู่โซนบ้านพักอาศัยจะมี Double Gate อีกจุดหนึ่ง ประตูจะเปิดให้ลูกบ้านผ่านเข้า-ออกโดยอัตโนมัติด้วยระบบเหมือน Esay Pass เช่นเดียวกับที่ซุ้มประตูหลัก

สำหรับ Clubhouse ออกแบบเป็นอาคาร 2 ชั้นที่ยังคงใช้ดีไซน์หลังคาจั่วทรงสูงให้บรรยากาศของเมืองชนบทในยุโรป โดยวางตำแหน่งไว้ติดกับผืนน้ำ ได้วิวดีเลยนะคะ และจัดฟังก์ชันต่างๆ ไว้ทั้งที่เป็น Indoor และ Outdoor

สระว่ายน้ำ

ในส่วนของ Outdoor ก็จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6×20 เมตร ลึก 1.2 เมตร แยกสระเด็กไว้เป็นสัดส่วน มีขนาด 2.65×7.7 เมตร ลึก 0.8 เมตร ส่วนภายในอาคารจะประกอบไปด้วย Co-Working Space และ Fitness

ห้องน้ำ/ที่อาบน้ำก่อนลงสระ

ด้านข้างสระว่ายน้ำจะมีพื้นที่ให้อาบน้ำก่อนลงสระ และมีห้องน้ำแยกชาย/หญิงให้ใช้งานเป็นสัดส่วน ซึ่งภายในห้องน้ำก็จะมี Lockers ให้เก็บของด้วยค่ะ

Co-Working Space

เข้ามาในพื้นที่ Indoor ชั้น 1 จัดฟังก์ชันไว้เป็น Co-Working Space เผื่อใครอยากเปลี่ยนสถานที่นั่งทำงานก็ Move จากบ้านมาที่ Clubhouse ได้

จาก Co-Working Space ก็จะได้วิวสระและสวน ดูสวยงามสบายตาดีเลยค่ะ

งานตกแต่งผนังภายใน Clubhouse จะให้อารมณ์ Country ด้วยเทคนิคปูนลอฟท์สีส้ม บรรยากาศจึงดูสบายๆ ไม่เป็นทางการ

Fitness

ในส่วนของ Fitness จะอยู่ที่ชั้น 2 รับวิวสระและสวนเช่นกัน ภายในมีทั้งเครื่องออกกำลังกายสำหรับ Weight Training และ Cadio ครบถ้วน

ถนนภายในซอยพักอาศัยกว้าง 9 เมตร รถสวนกันได้ตามมาตรฐาน / สำหรับค่าส่วนกลางของที่นี่จะอยู่ที่ 40 บาท/ตารางวา/เดือน คำนวณคร่าวๆ สำหรับบ้านเดี่ยว 100 ตร.วาจะอยู่ที่ราวๆ 4,000 บาท/เดือน ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินด้วยนะคะ ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็จะเป็นค่าดูแลความปลอดภัย ความสะอาดเรียบร้อยของโครงการโดยรอบบ้าน และค่าใช้งาน Facility ที่ให้มาประมาณ 38 บาท/ตร.วา/เดือน, ค่าดูแลถนนภาระจำยอมบริเวณทางเข้า 2 บาท/ตร.ว./เดือน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย

• Co-Working Space
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6×20 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แยกเป็นสระเด็ก ขนาด 2.65×7.7 เมตร ลึก 0.8 เมตร
• ห้องออกกำลังกายที่ชั้น 2

การออกแบบตัวบ้านของโครงการ สราญสิริ เทียนทะเล 30 ออกแบบมาให้เป็น “บ้านเดี่ยวหลังแรกของครอบครัว” จึงอยู่กันได้แบบ 3 Generationsโดยมีจุดเด่นของแบบบ้าน ดังนี้

• ที่ดินใหญ่ 100 ตร.วา ขึ้นไป : เมื่อเทียบกับโครงการโดยรอบในราคาพอๆ กัน โครงการนี้จะได้ที่ดินใหญ่กว่า เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการที่ดินเยอะๆ
• ฟังก์ชันในบ้าน : ฟังก์ชันที่เน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย มีมุมอเนกประสงค์ให้แยกกันใช้งานหลายจุด แต่ก็ยังมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ให้ใช้งานร่วมกันได้ และเป็นสราญสิริโครงการแรกที่ทำโรงจอดรถแยกออกมาจากตัวบ้าน
• บ้านที่ไม่เน้นการต่อเติม : โครงสร้างบ้านได้ลงเสาเข็มพื้นที่จอดรถและลานซักล้างหลังบ้านไว้ให้ รวมไปถึงออกแบบฟังก์ชันครัวอยู่ภายในตัวบ้าน เหมาะกับคนที่ไม่ต้องการต่อเติมในภายหลัง

• Aster (แอสเทอร์) : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• Yarrow (ยาร์โรว์) : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 237 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• Lupin (ลปิน) : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• Margaret (มาร์กาเร็ต) : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 264 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

โดยรวมเป็นแบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 184-264 ตร.ม. มี 4 ห้องนอนและที่จอดรถ 3 คัน ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดใหญ่และรองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ

สรุปโครงสร้างและวัสดุหลัก

• โครงสร้างบ้านเป็นระบบ Precast โดยเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน ทำให้การทุบผนัง-ต่อเติมจะมีข้อจำกัดที่มากกว่าโครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนนะคะ อ่านบทความเพิ่มเติม > เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?
• พื้นลานจอดรถเป็นคอนกรีตฉาบเรียบ ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน
• ลานซักล้างหลังบ้าน ลงเสาเข็มหกเลี่ยมยาว 6 เมตร
• พื้นบ้านชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องยางชนิด SPC
• พื้นชั้นบนปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 mm.
• บันไดเป็นโครงคอนกรีตเสริมเหล็กและปูพื้นด้วยไม้สำเร็จรูป
• สุขภัณฑ์และวัสดุในห้องน้ำ ของ Bathline เป็นหลัก
• หลอดไฟ LED
• Built-in ชุดครัวไทย
• นวัตกรรมช่องระบายอากาศ Airflow
• ระบบสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ต่อไปเราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างของโครงการกันนะคะ เริ่มจากแบบ Margaret บ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่สุดของโครงการกันค่ะ

แบบบ้าน Margaret

ในส่วนของฟังก์ชันจะมี 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ จุดเด่นของบ้านนี้อยู่ตรงฟังก์ชันที่เน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย แต่ละโซนจะถูกแยกออกเป็นสัดส่วนทั้งห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร, ห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ติดกับห้องน้ำจึงใช้งานได้สะดวก, มีพื้นที่นั่งเล่นบนชานพักบันได, มีพื้นที่อเนกประสงค์ที่ชั้นบน และทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่อยู่อาศัยได้ 5-6 คน และรองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ

โรงจอดรถ

ที่จอดรถหน้าบ้านเตรียมไว้ให้จอดรถได้ 3 คันกว้างประมาณ 7.7 เมตร โดยพื้นที่จอดรถในร่มจะมีความลึกประมาณ 5.6 เมตร หากจอดรถยาวแบบ SUV ก็บังแดดได้ทั้งคัน พื้นลานจอดรถจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบพร้อมลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านไว้ให้เรียบร้อย และมีตู้เก็บของขนาดใหญ่มาให้เหมือนในบ้านตัวอย่างเลยนะคะ

ข้อดีของการแยกโรงจอดรถออกจากตัวบ้านก็คือ ทำให้ตัวบ้านดูหรูหราขึ้น และอีกเรื่องหนึ่งคือทุกห้องในบ้านจะรับวิวได้แบบเต็มที่ ไม่ต้องมองออกมาหน้าบ้านแล้วมองเห็นรถยนต์ที่จอดบล็อกวิวอยู่นั่นเอง

สวนรอบบ้าน

พื้นที่ด้านหลังโรงจอดรถสามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นในสวนได้ เชื่อมกับห้องรับประทานอาหารของตัวบ้าน ซึ่งที่ดินรอบๆ บ้านของแต่ละหลังจะไม่เหมือนกันนะคะต้องพิจารณาเป็นรายแปลงไป อย่างบ้านตัวอย่างหลังนี้เป็นหลังมุมก็จะได้พื้นที่ข้างบ้านใหญ่หน่อยเหมาะกับการจัดมุมนั่งเล่นในสวน  มีพื้นที่ให้พอสำหรับวางโต๊ะ เก้าอี้ ปิ้งบาร์บีคิว

ประตูทางเข้าหลักของบ้าน

ตัวบ้านมีเฉลียงหน้าประตูบ้านที่ช่วยให้บ้านดู Homey ขึ้น ซึ่งออกแบบมาเป็น Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมมีประโยชน์อย่างยิ่งเวลาต้องหากุญแจก่อนเข้าบ้าน ก็ช่วยบังแดดบังฝนให้ได้ ส่วนโครงสร้างบ้านเป็นระบบ Precast โดยเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน ทำให้การทุบผนัง-ต่อเติมจะมีข้อจำกัดที่มากกว่าโครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนนะคะ

ประตูบ้านของที่นี่เป็นบานสวิง กรอบอลูมิเนียม ลองเปิดดูแล้วรู้สึกกว่ามีความแน่นหนา พร้อมเก็บขอบยางรอบประตูกันเสียงไม่ให้รบกวนเข้ามาในตัวบ้านได้ดีเลยนะคะ

ตัวบ้านมีการติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor มาให้ ทำให้เวลาที่เราเปิดปิดประตูจะมีสัญญาณเตือนอยู่ตลอด

เข้ามาในบ้านส่วนแรกจะเจอกับโถงต้อนรับ เป็นมุมที่สามารถวางของตั้งโชว์ หรือ Built-in ตู้ใส่รองเท้าขนาดใหญ่พร้อมเก้าอี้ให้นั่งใส่รองเท้าก็ได้ …ทางขวาจะมีโถงทางเดินเชื่อมไปยังห้องนอนและห้องน้ำ จึงเป็นการวางตำแหน่งที่แยกออกจากโซนอื่นๆ ของตัวบ้านเล็กน้อย เพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัว

ห้องนอนชั้นล่าง

ห้องนอนชั้นล่างอยู่ในตำแหน่งที่มองเห็นสวนหน้าบ้านได้พอดี และให้หน้าต่างบานใหญ่ใช้แทนประตูได้ในกรณีฉุกเฉิน ซึ่งหากเลือกหน้าบ้านทิศใต้ลมเข้าเต็มๆ แน่ค่ะ แต่หากอยากให้ลมเข้าทางสวนหลังบ้านก็เลือกแปลงที่หันหน้าทิศเหนือแทนนะคะ ห้องนี้มีขนาดประมาณ 3.2 x 3.3 m. ใช้วางเตียง 5 ฟุตได้ หรือจัดเป็นห้องทำงานก็เหมาะกับช่วง Work From Home ดีนะคะ

ห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำจัดฟังก์ชันมาครบแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ให้ หากมีสมาชิกที่ต้องใช้ห้องนอนชั้นล่างก็จะได้อาบน้ำได้สะดวก ภายในติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ไว้ตามแบบในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ โดยอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ของยี่ห้อ Bathline ของในเครือบุญถาวรโดยตรง อะไหล่จึงหาง่าย

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดกระทัดรัดประมาณ 0.8 x 0.8 เมตร แต่ไม่ได้ลดระดับพื้นที่ส่วนเปียกแยกออกจากส่วนแห้งนะคะ ถ้าต้องการความเป็นสัดส่วนก็ต้องติดม่านกันน้ำเพิ่มเติมได้ค่ะ

Living Area

พื้นที่นั่งเล่นดูทีวีจะอยู่บริเวณหน้าบ้านเช่นกัน โซนนี้จะสูง 2.7 m. บ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์เจ้าของบ้านจึงสามารถออกแบบจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้ตามใจชอบ ดูจากพื้นที่จะสามารถวางชุดโซฟาขนาดประมาณ 5-6 ที่นั่งได้สบายๆ และมีระยะดูทีวีถึง 4.6 เมตร พอให้สามารถติดทีวีขนาดใหญ่แบบ 85-100 นิ้วได้เลย

พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องยางพื้น SPC มีความพิเศษกว่ากระเบื้องยางทั่วไปตรงที่ผสมผงหินมาด้วย ทำให้โครงสร้างพื้นแข็งแรงขึ้น อัตราการยืดหดตัวน้อยกว่าพื้นกระเบื้องยางธรรมดา จึงใช้งานได้ทนทานกว่านั่นเอง

ด้านข้าง Living Area จะเชื่อมต่อกับพื้นที่สวนหลังบ้าน เราจึงสามารถต่อเติมพื้นที่นั่งเล่นในสวนให้ใช้งานยาวๆ เชื่อมต่อกันได้นะคะ

ตัวล็อคประตู

ประตูจะมีตัวล็อค 2 ชั้น โดยมีตัวล็อคกลางประตูบานเลื่อนเพิ่มขึ้นมาอีกจุดหนึ่ง

ต่อไปเราจะขยับเข้าไปชมพื้นที่ด้านในตัวบ้านที่เป็นโซนรับประทานอาหารและห้องครัวกันต่อนะคะ

พื้นที่รับประทานอาหาร

ในส่วนของพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหาร 6-8 ที่นั่งได้แบบไม่อึดอัด ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าประตูกระจกบานใหญ่ 2 ฝั่ง คือประตูข้างบ้านและหลังบ้าน จึงเชื่อมต่อกับพื้นที่สวนข้างบ้านได้ อย่างเวลาจัดปาร์ตี้กันก็สามารถออกมาทำบาร์บีคิวได้สะดวก เป็นแปลนบ้านที่เหมาะกับการจัดปาร์ตี้

ใครที่อยากมีโต๊ะบาร์ในบ้าน เอาไว้นั่งจิบกาแฟ ก็แนะนำพื้นที่เหมาะๆ อย่างหน้าห้องครัว ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างด้านหลังบ้านด้วยนะคะ หรืออีกไอเดียนึงของมุมนี้ก็คือทำ Pantry ครัวเล็กๆ ชงกาแฟ ปิ้งขนมปังเล็กๆ น้อยๆ ก็ได้ค่ะ

ห้องครัวไทย

ปิดท้ายชั้นล่างด้วยห้องครัว เป็นครัวไทยขนาดใหญ่ที่มีประตูปิดมาให้เป็นกิจจะลักษณะ ซึ่งทางโครงการจะให้เคาน์เตอร์ครัวทรงตัว U มาตามแบบในบ้านตัวอย่าง ติดหน้าบานตู้มาให้เรียบร้อยแต่จะไม่ได้ให้ตู้ลอยด้านบนมานะคะ / ข้อจำกัดของครัวที่นี่คือ มีเฉพาะหน้าต่างบาน Fixed ขนาดใหญ่ที่ใช้รับแสงจากภายนอก การระบายกลิ่นควันน้อยในห้องจึงต้องเปิดประตูด้านหลังบ้านแทน หรือจะติดเครื่องดูดควันเพิ่มเติมเหมือนในบ้านตัวอย่างก็ช่วยได้ค่ะ

โซน Laundry

อีกฝั่งหนึ่งของครัวเราสามารถใช้เป็นโซน Laundry ได้ มีพื้นที่พอสำหรับวางเครื่องซักผ้าในตัวบ้าน / ด้านในสุดจะมีประตูหลังบ้านให้เปิดออกไปตากผ้าได้ เราชอบที่เค้าวางตำแหน่ง Service ไว้ในโซนนี้นะคะ เพราะแยกโซนออกมาจากพื้นที่สวนที่ติดกับห้องรับประทานอาหาร เวลาจัดปาร์ตี้จึงไม่ต้องเห็นราวตากผ้าให้เสียบรรยากาศ

ตัวบันไดเป็นโครงคอนกรีตเสริมเหล็กและปูพื้นด้วยไม้สำเร็จรูป ลักษณะบันไดถูกออกแบบไว้ให้ประหยัดพื้นที่ จึงออกแบบมาเป็นรูปตัว L เข้ามุมไว้ชิดกำแพง ทำให้ได้ช่องแสงขนาดใหญ่บริเวณนี้ อย่างเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ได้นะคะ เพราะแสงธรรมชาติที่ส่องผ่านเข้ามาก็สว่างแล้วค่ะ

ชานพักบันได

ชานพักนับว่าเป็น Gimmick ของบ้านโครงการนี้เลยนะคะ เพราะมีพื้นที่กว้างพอจะจัดเป็นมุมนั่งเล่นเก๋ๆ อ่านหนังสือไปชมวิวไปได้

อีกประเด็นหนึ่งที่น่าสนใจก็คือ หน้าต่างของที่นี่ก็มีความพิถีพิถันด้วยการมีช่องลมให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก แต่แมลงต่างๆ ไม่สามารถเข้ามาได้นะคะ  แถมยังช่วยเรื่องอากาศอับในบ้าน เวลาที่ต้องปิดบ้านไปนานๆ เพราะระบบนี้ทำให้อากาศหมุนเวียนได้ตลอดแม้ไม่เปิดหน้าต่าง

พื้นที่อเนกประสงค์บนชั้น 2

ขึ้นมาบนชั้น 2 จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้จัดเป็นมุมพักผ่อนได้อีกจุดหนึ่ง ซึ่งกว้างพอจะวางโต๊ะทำงานได้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง หรือหากทำเป็นพื้นที่วางโต๊ะหมู่บูชาก็เหมาะนะคะ

ห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่ยาวตลอดแนวหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้องจะได้วิวหลังบ้านและข้างบ้านแทน ซึ่งทุกห้องมีขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัวทั้งหมดนะคะ

ห้องนอนใหญ่

เรื่องแรกที่สังเกตเห็นเมื่อเข้ามาในห้องนอนก็คือ ฝ้าเพดานสูงมากถึง 4.5 เมตรทีเดียว ทำให้ห้องดูโปร่งเป็นพิเศษ ภายในห้องนอนใหญ่มีขนาดใหญ่ สามารถใช้วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่ข้างเตียงให้วางโต๊ะหัวเตียงทั้ง 2 ฝั่ง ส่วนปลายเตียงได้ผนังโล่งๆ ทำให้สามารถ Built-in ชั้นวางทีวีและตู้เก็บของได้เต็มผนัง

เนื่องจากขนาดห้องค่อนข้างกว้าง จึงมีพื้นที่เพียงพอสำหรับทำมุมนั่งเล่นริมหน้าต่างได้ เป็นอีกจุดที่เรามองว่าทางโครงการตั้งใจออกแบบให้ห้องนอนใหญ่มีมุมพักผ่อนเก๋ๆ

Walk-in Closet ในห้องนอนใหญ่

ติดกับมุมนั่งเล่นจะเป็นพื้นที่หน้าห้องน้ำที่เหมาะสำหรับการจัดเป็น Walk-in Closet โดยสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มฝั่งหนึ่งของผนัง และมุมที่ได้แสงจากหน้าต่างก็เหมาะจะวางโต๊ะเครื่องแป้ง เพราะจะได้แสงธรรมชาติมาใช้ในการแต่งหน้าพอดี

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

สำหรับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะอยู่ด้านในสุดติดกับ Walk-in Closet ซึ่งออกแบบไว้พิเศษกว่าห้องอื่นตรงที่จะมีการอัพเกรดรุ่นสุขภัณฑ์ให้เป็นแบบอัตโนมัติ ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ชัดเจน โดยมีขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.5 x 0.8 m.

ห้องนอนใหญ่ของบ้านนี้จะไม่ได้มีระเบียงเปิดโล่งแบบที่คุ้นเคยกันนะคะ เพราะแบบบ้านนี้ทำออกมาเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝนชัดเจน แต่สามารถเปิดประตูรับลมชมวิวได้เหมือนอยู่ระเบียงค่ะ

พื้นที่อเนกประสงค์ในห้องนอนใหญ่

แบบบ้านนี้จะให้พื้นที่อเนกประสงค์มาแทนระเบียง เป็นพื้นที่ Indoor ที่ออกแบบให้เปิดประตูรับลมได้กว้างๆ โดยมีระแนงกันตกติดตั้งไว้เพื่อความปลอดภัยอีกชั้นหนึ่ง จึงใช้งานได้ตลอดทั้งวัน เป็นพื้นที่ทำงานอดิเรกของเจ้าของบ้านได้อย่างเป็นส่วนตัว

ห้องนอน 2

ห้องนอน 2 จะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน สำหรับห้องนี้เราขอเรียกว่าห้องนอนของลูกคนโปรดนะคะ เพราะพื้นที่จะใหญ่กว้างอีกห้องหนึ่ง สามารถวางเตียง King Size ได้และยังสามารถจัดโซนแต่งตัวไว้หน้าห้องน้ำได้เป็นสัดส่วน

Walk-in Closet ในห้องนอน 2

บริเวณหน้าห้องน้ำจะมีพื้นที่ให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ แต่พื้นที่ห้องนี้จะกะทัดรัดหน่อย จึงไม่มีพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet แบบจริงจังนะคะ

ห้องน้ำในห้องนอน 2

สำหรับห้องน้ำภายในห้องนอน 2 นี้มีพื้นที่กว้างพอๆ กับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ จึงใช้งานได้สะดวก จัดฟังก์ชันครบ แต่สุขภัณฑ์จะได้เป็นรุ่นธรรมดา มีแค่ในห้องนอนใหญ่เท่านั้นที่ได้เป็นอัตโนมัติค่ะ

ห้องนอน 3

ปิดท้ายด้วยห้องนอนลูกอีกห้องหนึ่ง มีพื้นที่ใช้สอยภายในพอๆ กับห้องนอน 2 ฟังก์ชันได้ครบถ้วนเหมือนกัน แต่ห้องนี้เรามองว่าเหมาะกับเด็กผู้หญิง เพราะจะมีพื้นที่ให้ทำมุมแต่งตัวหน้าห้องน้ำได้มากกว่า วางตู้เสื้อผ้าได้ใหญ่กว่าค่ะ

แบบบ้าน Yarrow

ถัดมาดูแบบบ้านไซส์กลางของโครงการกับแบบ Yarrow (ยาร์โรว์) ดูจากภายนอกแล้วสไตล์บ้านจะคุมธีมมาคล้ายแบบ Margaret เลยใช่มั้ยคะ ต่างกันตรงที่จะลงขนาดพื้นที่ใช้สอยลงมาหน่อยที่ 237 ตร.ม. แต่ยังคงได้ฟังก์ชันใกล้เคียงกับแบบแรก ในราคาเริ่มต้น 10.49 ล้านบาท

ในส่วนของฟังก์ชันเป็น 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ จุดเด่นของบ้านนี้อยู่ตรงฟังก์ชันที่เน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย แต่ละโซนจะถูกแยกออกเป็นสัดส่วน มีพื้นที่ให้จัดปาร์ตี้ในสวน ซึ่งเชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหารพอดิบพอดี เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่อยู่อาศัยกัน 5-6 คนและยังรองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุได้ค่ะ

โรงจอดรถของแบบบ้านนี้ก็แยกออกจากตัวบ้านเช่นเดียวกัน มีความกว้างประมาณ 7.7 เมตร ลึก 5.6 เมตร จึงจอดรถได้ 3 คันสบายๆ มีตู้เก็บของมาให้ และลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านไว้เป็นมาตรฐาน จึงไม่ต้องเสียเงินต่อเติมเพิ่มเลยนะคะ

สวนรอบบ้าน

ตำแหน่งของสวนหลักๆ ก็จะมีตำแหน่งอยู่ด้านหลังที่จอดรถ ซึ่งเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหาร จึงเหมาะที่จะจัดปาร์ตี้ นั่งเล่นในสวนได้ แต่พื้นที่ดินรอบๆ บ้านของแต่ละหลังจะไม่เหมือนกันนะคะต้องพิจารณาเป็นรายแปลงไป อย่างบ้านตัวอย่างหลังนี้พื้นที่หลังบ้านอาจจะไม่ได้ใหญ่มากนัก หากอยากจัดมุมนั่งเล่นในสวน  มีพื้นที่ให้พอสำหรับจัดโต๊ะ เก้าอี้ ต้องขยับมาที่สวนข้างบ้านจะเหมาะกว่าค่ะ

ประตูทางเข้าหลักของบ้าน

การออกแบบโซนหน้าบ้านของ Type นี้จะยังคงรักษาดีไซน์ของซุ้มประตูเอาไว้ ช่วยให้บ้านดู Homey ขึ้น ซึ่งออกแบบมาเป็น Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมบังแดดบังฝนให้ได้ …บริเวณเฉลียงหน้าบ้านจะมีการยกระดับพื้นขึ้นเพื่อช่วยกันไม่ให้ฝุ่นจากพื้นที่จอดรถปลิวเข้าบ้านได้ง่ายๆ และยังมีตู้เก็บของใช้นอกบ้านซ่อนไว้ให้เนียนไปกับตัวเสาด้วยค่ะ

เข้ามาในบ้านส่วนแรกจะมีโถงต้อนรับด้านหน้า (Foyer) เป็นมุมที่สามารถวางม้านั่งสำหรับนั่งใส่รองเท้าได้สะดวก วางตู้ใส่รองเท้าสวยๆ ตู้เก็บของที่ต้องหยิบใช้ก่อนออกจากบ้านบ่อยๆ หรือตู้โชว์ของสะสมสวยๆ ได้

ส่วนห้องแรกทางขวามือคือ ห้องนอนชั้นล่างค่ะ

ห้องนอนชั้นล่าง

ห้องนอนชั้นล่างอยู่ในตำแหน่งที่มองเห็นสวนหน้าบ้านได้พอดี แต่จากตำแหน่งใกล้ประตูบ้าน เราจึงคิดว่าใช้เป็นห้องอเนกประสงค์จะเหมาะกว่า อย่างเช่นจัดเป็นห้องทำงานก็เหมาะกับช่วง Work From Home ดีนะคะ แต่หากจะจัดเป็นห้องนอนก็มีพื้นที่พอสำหรับวางเตียง 5 ฟุตได้ เพราะตัวห้องมีขนาด 3 x 3.2 m. นะคะ

Living Area

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาดใหญ่ 5-6 ที่นั่งได้เลย ซึ่งมีระยะดูทีวีถึง 3.4 เมตร พอให้สามารถติดทีวีขนาดใหญ่แบบ 85 นิ้วได้นะคะ และยังเป็นมุมที่สามารถมองเห็นวิวสวนข้างบ้านได้

สำหรับพื้นที่ทานอาหารจะต้องเดินผ่านโซนหน้าบ้านเข้าไปด้านใน ซึ่งจะมีพื้นที่โล่งๆ กลางบ้านไว้ให้ใช้งานได้ ไม่ว่าจะวางเตียงนอนของสัตว์เลี้ยง หรือทำเป็นตู้โชว์ของเพื่อช่วยบังสายตา เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับโซนทานข้าวมากขึ้น

โซนทานอาหารสามารถวางโต๊ะขนาด 4-6 ที่นั่งได้ และยังเหลือพื้นที่ให้เดินได้โดยรอบ ซึ่งตำแหน่งของโต๊ะอาหารก็จะอยู่ติดกับสวนเลยค่ะ

พื้นที่หน้าห้องครัว

ใครที่อยากมีมุมนั่งจิบกาแฟ หรือปิ้งขนมปังยามเช้า ก็สามารถทำโต๊ะบาร์หน้าห้องครัวแบบในบ้านตัวอย่างเพิ่มเองได้

Pantry ครัว

ถัดจากโต๊ะบาร์เข้าไปเป็นโซนครัวและห้องน้ำ ซึ่งออกแบบไว้ให้มีทั้งโซน Pantry ครัวและครัวปิดเพื่อให้ใช้ทำอาหารไทยที่มีกลิ่นและควันฉุนๆ ได้เต็มที่ / บริเวณ Pantry ครัวจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างด้านหน้าบ้านเข้ามาได้ ทำให้บรรยากาศดูไม่อึดอัด

ครัวไทย

ครัวไทยจะมีประตูปิดให้เรียบร้อยจึงใช้งานได้แบบจริงจัง เคาน์เตอร์ครัวที่ให้จะได้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง ซึ่งได้เฉพาะเคาน์เตอร์ครัวทางฝั่งขวาและไม่ได้ให้ตู้ลอยด้านบนมานะคะ

ห้องน้ำชั้นล่าง

ส่วนห้องน้ำจัดฟังก์ชันมาครบแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ให้ พื้นที่อาบน้ำมีขนาดกระทัดรัดประมาณ 0.8 x 1 เมตร แต่ถ้าอยากกันน้ำกระเด็นคงต้องหาม่านมาติดเพิ่ม

ภายในติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ไว้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง โดยให้ของ Bathline จาก บุญถาวรเป็นหลัก หากมีสมาชิกที่ต้องใช้ห้องนอนชั้นล่างก็จะได้อาบน้ำได้สะดวก

บันไดและชานพัก

ต่อไปจะพาขึ้นไปชมชั้น 2 กันต่อ ตำแหน่งบันไดจะอยู่ตรงมุมบ้าน จึงได้แสงสว่างจากช่องหน้าต่างบานใหญ่ ทำให้บริเวณบันไดสว่างแม้ไม่ได้เปิดไฟเลย / สำหรับบ้าน Type นี้ยังคง Gimmick ของชานพักบันไดกว้างๆ ให้จัดเป็นมุมนั่งเล่น ชมวิวได้

พื้นที่อเนกประสงค์บนชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้นบนจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้จัดเป็นมุมนั่งเล่น /มุมทำงาน /วางโต๊ะหมู่บูชา ได้เช่นเดียวกับบ้านแบบแรก

ถัดเข้ามาจะเป็นทางเดินยาวที่เชื่อมเข้าห้องนอนทั้ง 3 เป็น Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว 1 ห้อง และห้องนอนอีก 2 ห้องเป็นห้องนอนของลูกๆ ซึ่งต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน

ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่ของบ้าน Type นี้ จะกินพื้นที่ฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด พื้นที่ภายในห้องกว้างขวางและได้ฟังก์ชันครบถ้วน คือสามารถวางเตียงนอนขนาด 6 ฟุตได้, มีมุมนั่งเล่น, โซน Walk-in Closet พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียงค่ะ

ที่นี่มีงานออกแบบฝ้าเพดานที่ไม่ค่อยได้เห็น คือเค้าจะเปิดโล่งให้เห็นหลังคาทรงจั่ว ซึ่งพอเปิดโล่งแล้วทำให้ห้องนี้มีระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 4.5 เมตร ช่วยให้บรรยากาศดูโปร่งโล่ง ได้บรรยากาศแบบบ้านพักตากอากาศเลย

เราสามารถทำมุมนั่งเล่นริมหน้าต่างหรือจะตั้งโต๊ะทำงานได้ด้วยนะ

พื้นที่ด้านในสุดของห้องนอนใหญ่เป็นตำแหน่งของห้องน้ำ ซึ่งมีตำแหน่งอยู่ติดกับพื้นที่แต่งตัว จึงใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ โดยรวมมีฟังก์ชันการใช้งานครบ รวมถึงกั้นฉากกั้นอาบน้ำ วัสดุและสเปกของสุขภัณฑ์ต่างๆ จะเหมือนกับห้องน้ำอื่นๆ ที่พาไปชมมา ยกเว้นสุขภัณฑ์อัตโนมัติที่ถูกอัพสเปกให้ดีขึ้นกว่าห้องน้ำอื่นๆ นะคะ

ระเบียงในห้องนอนใหญ่

ระเบียงของบ้าน Type นี้จะกว้างกว่าแบบแรกนะคะ มีพื้นที่ประมาณ 2.5 x 4.5 m. เป็นระเบียงแบบ Outdoor จริงจัง สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นในสวน ปลูกต้นไม้กระถางได้ค่ะ

ห้องนอน 2

ห้องนอนลูกๆ ของแบบบ้านนี้มีพื้นที่พอสำหรับวางเตียงใหญ่ 5 ฟุต หรือจะใช้ประโยชน์เป็นห้องทำงานตามแบบในห้องตัวอย่างก็ดูเป็นสัดส่วนดีนะคะ

ห้องน้ำชั้นบนจะต้องแชร์กันระหว่างห้องนอนลูกๆ ซึ่งมีฟังก์ชันการใช้งานครบ สเปกวัสดุอุปกรณ์เหมือนห้องน้ำอื่นๆ ได้ของ Bathline เป็นหลักค่ะ

ห้องนอน 3

ปิดท้ายด้วยห้องนอนลูกอีกห้องหนึ่ง ซึ่งมีพื้นที่พอๆ กับห้องนอน 2 ใช้วางเปลเด็ก และตู้เก็บของต่างๆ ได้เพียงพอ ในห้องมีหน้าต่างหลายบานทำให้ห้องดูโปร่ง ระบายอากาศได้ดี

แบบบ้าน Lupin

แบบบ้านไซส์รองของโครงการ  ฟังก์ชันชั้นล่างคล้ายแบบ Magaret ที่เป็นแบบใหญ่สุด แต่ชั้นบนจะแบ่งพื้นที่ห้องนอนรองให้ได้พื้นที่กว้างขึ้น ลูกๆ อยู่ได้ยาวๆ จนโต และระเบียงในห้องนอนใหญ่จะเป็นแบบ Semi-Outdoor มีหลังคากันแดดกันฝนให้ เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่อยู่อาศัย 5-6 คน

แบบบ้าน Aster

แบบบ้านไซส์เริ่มต้นของโครงการ เป็นแบบเดียวที่ไม่ได้มีโรงจอดรถแยกออกจากตัวบ้านนะคะ แต่ก็ยังได้ที่ดิน 100 วาเช่นกัน เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่อยู่อาศัย 4-5 คน

Saransiri Tientalay 30 (สราญสิริ เทียนทะเล 30) ราคา ณ วันที่ 5 สิงหาคม 2565

• Aster (แอสเทอร์) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 184 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9.39 ล้านบาท
• Yarrow (ยาร์โรว์) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 237 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.49 ล้านบาท
• Lupin (ลปิน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 11.29 ล้านบาท
• Margaret (มาร์กาเร็ต) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 264 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 13.49 ล้านบาท
• จอง 30,000 บาท
• ทำสัญญา 100,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน (แบ่งเป็นค่าดูแลภายในโครงการ 38 บาท/ตร.วา/เดือน, ค่าดูแลถนนภาระจำยอมบริเวณทางเข้า 2 บาท/ตร.วา/เดือน)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 เป็นหนึ่งในโครงการบ้านเดี่ยวย่านบางขุนเทียนที่เน้นจับกลุ่มลูกค้าที่เป็นเจ้าของกิจการ, พนักงานบริษัทในระดับผู้จัดการไปจนถึงพนักงานระดับกลาง ที่ทำงานในโซนบางขุนเทียน, พระราม 2 หรือต้องการใช้ถนนกาญจนาภิเษก ถ้าดูจากที่ตั้งจะเห็นได้ว่าโครงการนี้อยู่ห่างจากบ้านเดี่ยวโครงการอื่นๆ ที่กระจุกตัวแถวถนนพระราม 2 ประมาณ 7.8 km. แต่ก็แลกมากับที่ดินใหญ่ 100 วาขึ้นไป และได้ความสงบเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นค่ะ

การเดินทางในโซนนี้ก็มีตัวช่วยเป็นทางด่วนและวงแหวนกาญจนาภิเษก ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์…บางขุนเทียนก็ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งรวมร้านอาหารทะเล ที่ชาวกรุงฯ นิยมพาครอบครัวมาทานกันในวันหยุด และมีร้านสะดวกซื้อในโซนนี้ให้พึ่งพิงได้บ้าง แต่ถ้าต้องการบรรยากาศความเป็นเมืองหรือช้อปปิ้งห้างใหญ่, Hypermarket ก็ต้องขับรถเข้าไปยังถนนพระราม 2 ห่างจากตัวโครงการไม่เกิน 20 นาที

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ระบบดูแลความปลอดภัยต่างๆ ให้มาตามมาตรฐานของระดับราคาบ้าน ส่วนที่คิดว่าโอเคเลยคือเค้าให้ประตูแบบ Double Gate และเลือกใช้ประตูแบบล้อเลื่อนไม่ใช้ประตูไม้กั้นกระดก จึงช่วยในเรื่องความปลอดภัยได้ดีกว่า และมีระบบรักษาความปลอดภับแบบ LIV-24 มาให้ด้วยค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

ตัวโครงการ – ออกแบบมาในสไตล์ Modern Farmhouse วาง Facility ส่วนกลางหลักๆ ไว้ด้านหน้าโครงการ เวลาขับรถเข้าออกก็จะได้บรรยากาศที่ร่มรื่นสวยงาม และเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพื่อนบ้านเพียง 87 หลังคาเรือนเท่านั้น โครงการวางทิศของบ้านทุกหลังไปทางทิศเหนือ,ใต้ ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ ซึ่งโซนบ้านที่เราคิดว่าได้ Value พิเศษคือกลุ่มบ้านที่อยู่ติดริมน้ำ และบ้านที่อยู่รอบสวนส่วนกลาง ซึ่งสวนของที่นี่มีขนาดใหญ่ เดินเล่นได้เพลินๆ ทีเดียว

ตัวบ้าน – เป็นตัวเลือกของครอบครัวที่ต้องการบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่ 100 วาขึ้นไป ในส่วนของตัวบ้านก็ตามธีมของโครงการใช้หลังคาจั่วทรงสูงดูแตกต่างจากโครงการอื่นๆ จุดที่น่าสนใจคือ ฟังก์ชันที่เน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย มีมุมอเนกประสงค์ให้แยกกันใช้งานได้หลายจุด แต่ก็ยังมีพื้นที่ตรงกลางขนาดใหญ่ให้ใช้งานร่วมกันได้ Gimmick อีกอย่างคือเป็นสราญสิริโครงการแรกที่ทำโรงจอดรถแยกออกมาจากตัวบ้าน อีกเรื่องหนึ่งคือทุกแบบบ้านจะมีห้องนอนชั้นล่าง เพื่อรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ

วัสดุ : ตามมาตรฐานราคาและมีเทคโนโลยีต่างๆที่พ่วงเข้ามาหลายรายการ เช่น พื้นที่จอดรถและลานซักล้างก็ลงเสาเข็มให้ แล้วยังมีครัวไทยภายในบ้านทุกแบบ เรียกได้ว่าไม่จำเป็นที่จะต้องต่อเติมบ้านเพิ่มเติมเลย ส่วนเทคโนโลยีต่างๆ ก็จะได้ระบบสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor และนวัตกรรมช่องระบายอากาศ Airflow

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : บรรยากาศภายในโครงการคุมธีมมาในสไตล์ Modern Farmhouse แบบเต็มที่ตั้งแต่ซุ้มประตูโครงการ, Clubhouse, สวนและผืนน้ำ ให้อารมณ์แบบ Country ต้นไม้ สายลม แสงแดด เหมือนอยู่บ้านไร่ในยุโรป

สาธารณูปโภค : เราขอให้คะแนนเพิ่มในหัวข้อนี้นะคะ เนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาถึง 3 ไร่เลยค่ะ …Facility ส่วนกลางของโครงการจะได้มาครบครันตามมาตรฐานนะคะ มีอาคาร Clubhouse, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Fitness, Co-Working Space, Educational Playground และในอนาคตยังมีอาคาร Sales Gallery มาให้ใช้งานเพิ่มเติมอีกด้วย เทียบกับค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน ถือว่าไม่แพงนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 5 สิงหาคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอยเทียนทะเล 30 เข้ามาจากถนนใหญ่ 260 m. ห่างถนนพระราม 2 ประมาณ 7.8 km.
• ความปลอดภัย 8/10 – Double Gate, ประตูล้อเลื่อน, รปภ. 24 ชั่วโมง, CCTV, ระบบรักษาความปลอดภับแบบ LIV-24
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบสวยสไตล์ Farmhouse ออกแบบดีเน้นการใช้งานร่วมกันของสมาชิกและความเป็นส่วนตัว, รองรับการอยู่อาศัย 3 Generations
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 9/10 – บรรยากาศเหมือนอยู่บ้านไร่ในยุโรป มีผืนน้ำช่วยเสริมบรรยากาศ
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ให้พื้นที่ส่วนกลางประมาณ 3 ไร่,  Facility ครบครัน
• 7.68/ 10.00

Saransiri Tientalay 30 (สราญสิริ เทียนทะเล 30) เหมาะกับใคร

โครงการ สราญสิริ เทียนทะเล 30 ตั้งอยู่บนทำเลที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่เป็นเจ้าของกิจการ, พนักงานบริษัทในระดับผู้จัดการไปจนถึงพนักงานระดับกลาง ที่ทำงานในโซนบางขุนเทียน, พระราม 2 หรือต้องการใช้ถนนกาญจนาภิเษกเป็นประจำ

โครงการมีบ้านหลายไซส์จึงรองรับครอบครัวได้หลายขนาดตั้งแต่ครอบครัวขยายแบบพ่อแม่ลูกคนเดียว ไปจนถึงลูก 2-3 คนและรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านที่มีที่ดินรอบบ้านเยอะแบบ 100 ตร.วาขึ้นไป ชอบสไตล์และบรรยากาศแบบ Modern Farmhouse ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย มีงบประมาณของบ้านในช่วง 9-15 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 63,000-105,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc