รีวิวเจาะลึกชุดที่ 9 … ต่อเนื่องมาจากรีวิวเจาะลึกชุดที่ 8 Casa Grand เกษตร-นวมินทร์ นั่นก็คือ Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2 ที่เป็นทำเลใกล้เคียงกัน ราคาพอกัน สามารถเทียบกันได้แบบหมัดต่อหมัด แต่ไม่ยักจะชนกันจะๆเท่าไหร่ เรียกได้ทาง Q.House ว่าหาจังหวะเสียบได้ดีมากๆจะดีกว่า เนื่องจาก Casa Grand เปิดตัวในจังหวะที่ Bangkok Boulevard ที่ลาดปลาเค้ากำลังจะขายหมดปิดโครงการพอดี
แบรนด์ธงหลักของ SC Asset ก็คือ Bangkok Boulevard นี่แหละครับ บ้านเดี่ยวสไตล์หรูหราที่เล่นแต่ตลาด Segment บน มีแต่ 9-10 ล้านขึ้นไปทั้งนั้น ซึ่งสำหรับโครงการนี้ เป็นทำเลในเมือง ที่ดินแพง ทำให้ SC Asset เลือกที่จะลงสินค้าบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เป็นการ Maximize พื้นที่ใช้สอย ให้มากที่สุด มีฟังก์ชั่นครบที่สุดในที่ดิน 50 วาเศษ
การตัดสินใจทำโครงการด้วยสินค้าแบบนี้จะดีหรือไม่ ออกมาเป็นอย่างไร มาดูกันครับ
Fact
- Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2
- SC Asset
- บ้านเดี่ยว 52.5 ตารางวา, 3 ชั้น, 260 ตารางเมตร
- ราคา 9.99 ล้าน
- ถนนลาดปลาเค้า
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แยกลาดปลาเค้า-รามอินทรา
ถ้าขับรถมาจากทางรามอินทรา Fashion Island มุ่งหน้าหลักสี่ พอถึงประมาณ กม.2 ก็ให้วิ่งข้างล่างไม่ต้องขึ้นสะพาน เลี้ยวซ้ายเข้าถนนลาดปลาเค้า แยกนี้เวลาเร่งด่วนก็รถติดเหมือนกัน เมื่อไหร่ฝนตกก็ไม่ต้องพูดถึง
ถนนลาดปลาเค้า
ถนนลาดปลาเค้าเป็นถนนสายรอง รถวิ่งสวนกัน 4 เลน ตัดจากเสนานิคม 1 ทะลุผ่านเกษตร-นวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) ไปจนถึงรามอินทรา กม.2 ช่วงใกล้จุดตัดถนนหลักทั้ง 3 สายมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเก่ามาเปิดแล้วก็ปิดไปแล้วจำนวนหนึ่ง โครงการที่ใกล้ประเสริฐมนูกิจก็จะตั้งชื่อโครงการว่าเกษตร-นวมินทร์ ส่วนโครงการที่ใกล้รามอินทราก็จะตั้งชื่อว่ารามอินทรา (สงสัยชื่อถนนลาดปลาเค้ามันจะไม่เพราะและฟังดูบ้านนอกมากไปมั้ง) จากภาพถ่ายจะเห็นว่าสองฟากช่วงใกล้ถึงถนนรามอนิทราเป็นชุมชนเก่าที่พัฒนามานานแล้ว
แผนที่โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา กม.2
โครงการนี้เข้าออกได้ 3 ทางก็คือ รามอินทรา, เกษตร-นวมินทร์ และอีกรองอีกเส้นหนึ่งเป็นซอยทางลัดที่จะทะลุไปออกทางมหาวิทยาลัยศรีปทุมถนนพหลโยธินได้ครับ
Central รามอินทรา
เซนทรัลรามอินทราอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 1.3 กม. สามารถขับรถไปได้ไม่ยากและค่อนข้างสะดวก ถ้าหากมาจากทางด่วนรามอินทราก็จะผ่าน Big C Extra ก่อนที่จะถึงโครงการ (คาร์ฟูร์เดิม)
Nawamin City Avenue
แต่ถ้าอยากจะออกไปใช้ชีวิตแบบมี Life Style ก็เพียงขับรถทะลุออกไปทางเกษตร-นวมินทร์ เลี้ยวออกไปหน่อยก็จะเป็น Nawamin City Avenue และสำหรับคนที่ไม่ชอบใช้ชีวิตตามห้าง ถนนเส้นนี้มีร้านอาหารมากมาย อร่อยๆทั้งนั้น เลือกสรรได้เป็นสิบๆร้าน เป็นแหล่งของอร่อยแห่งหนึ่งเลยล่ะครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
ซุ้มโครงการ Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2
โครงการนี้เจาะตลาดตั้งแต่ 10-15 ล้าน เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์ Modern/Contemporary ที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ประมาณ 50-60 ตารางวา เน้นอารมณ์สะอาดสะอ้าน อบอุ่น และเข้มงวดเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย
ประตูหน้าโครงการ
ประตูหน้าโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี กล้องสองตัวจับทะเบียนรถและฝั่งคนขับ มีการแลกบัตรก่อน รปภ. วอแจ้งพนักงานขาย แจ้งรปภ. ที่บริการเรื่องการจอดรถ ก่อนที่จะเลี้ยวเข้าไป เป็นมาตรฐานที่ดีเหมาะสมกับระดับราคา
ใช้ Club House เป็นสำนักงานขาย
Club House และสวนสาธารณะของโครงการนี้ตั้งอยู่โซนหน้าโครงการ มีประตูกั้นระหว่างโซนลูกบ้านและโซนคนนอกที่เข้ามาติดต่อ เป็นการทำ Double Security อีกชั้นหนึ่ง แม้ว่าจะผ่านประตูชั้นนอกมาแล้วก็ยังไม่สามารถเข้าไปข้างในที่พักอาศัยจริงได้
ป้อมรักษาความปลอดภัยที่ 2
ป้อมนี้ครับที่เป็น Double Security กั้นอีกรอบก่อนจะเข้าโซนบ้านจริง
สวนข้างสโมสร
สวนนี้อยู่ข้างๆสโมสร บ้านหลังนั้นเป็นบ้านหลังแรกของโครงการ หันหน้าเข้าหาสวน ที่ค่อนข้างดูเรียบร้อย มีการจัดแต่งที่ดูดีเหมือนสนามเล็กๆ ภายในสวนจะมีการตั้งสำนักงานนิติบุคคลด้วยครับ
รั้วโครงการ
ถ้าจำไม่ผิดรั้วโครงการสูง 3 เมตรและมีเหล็กแหลมยื่นขึ้นไปอีก 60 ซม. เทียบขนาดจากรถก็อยู่ประมาณนี้ สำหรับโครงการ 10 ล้านอัพ ผมว่าเตี้ยไปนิดนึง น่าจะทำสักประมาณ 4 เมตร + เหล็กแหลม 1 เมตร
สำนักงานขาย
ตกแต่งส่วนรับรองลูกค้า (ซึ่งจะกลายไปเป็น Lobby Club House ในอนาคต) ได้หรูหราสมราคา เพดานที่สูงโปร่งแทบจะเป็น Double Volumn ทำให้สิ่งปลูกสร้างดูแกรนด์ขึ้นมาก เหมือนกับพวก Lobby โรงแรมที่ชอบทำสูงๆไล่ระดับเห็นชั้นลอย เห็นลิฟท์โปร่งใสอะไรประมาณนั้น
เข้ามาปุ๊บก็เจอจอ Monitor กล้องวงจรปิดเลย 4 ตัว แสดงให้เห็นว่าโครงการนี้เอาใจใส่เรื่องความปลอดภัยมากขนาดไหน
ส่วนพนักงานขายก็พูดจาดี ต้อนรับดี เดินออกมารับถึงข้างหน้า ให้ความสำคัญกับลูกค้า บริการได้ดีมากครับ
ผังโครงการ
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น มีทั้งหมด 74 ยูนิต (ผมนับเอาจากในผังถ้าไม่ตรงก็ขออภัย) โครงการมีเพียงเฟสเดียว มีสวนสาธารณะ 1 แห่ง มี Club House ตั้งอยู่ด้านหน้า ซึ่งมีสระว่ายน้ำและฟิตเนสรองรับ
ใน Master Plan บ้านวางตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ทั้งหมด ซึ่งจากผังจะเห็นว่ามีแต่จุดแดงแปะเต็มไปหมด สงสัยขายจะหมดแล้ว ซึ่งก็ตรงกับที่พนักงานขายแจ้ง ว่าโครงการนี้ใกล้จะปิดแล้วนะ ของดีเหลืออีกไม่มากแล้วนะ
สระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำตั้งอยู่หน้าโครงการเป็นสระออกกำลังกาย ขนาดโอเคเลยครับไม่ใช่กระโดดลงไปก็หัวทิ่มอีกฟากเหมือนบางโครงการที่สักแต่ว่า “มี” สระว่ายน้ำ … ที่บ้านผมเรียกว่าบ่อเลี้ยงปลา
ฟิตเนส
ภายในฟิตเนสมีเครื่องออกกำลังกายหลายชิ้นอยู่ (ไม่ต่ำกว่า 4-5 เครื่อง) ซึ่งก็โอเคเมื่อเทียบกับจำนวนครอบครัวที่มีเพียง 70 กว่าครอบครัว คงจะไม่ได้ใจตรงกันฟิตวิ่งกันทุกวันละมั้ง
ที่จอดรถข้างสโมสร
จอดเรียงรายกันได้หลายคันอยู่
สภาพซอย
สภาพซอยดูดีมีชาติตระกูล บ้านแต่ละหลังเรียบร้อย ไม่มีการกองของงานก่อสร้าง หรือการเดินเพ่นพ่านของคนงาน ช่าง ฯลฯ รู้สึกได้ถึงคำว่าพรีเมี่ยมครับ
แบบบ้าน Pearl Veronezh
แบบบ้านที่เข้าชม
Pearl Veronezh – 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว 1 มุมกรีนรูม พื้นที่ใช้สอย 260 ตารางเมตร ที่ดิน 52.5 ตารางวา ราคา 9,990,000 บาท
ที่นี่มีแบบบ้านอยู่เพียงแบบเดียว ชื่ออาจจะอ่านยากสักหน่อย “Pearl Veronezh” ทำให้ผมไม่เคยได้ยินชื่อนี้ออกจากปากพนักงานขายเลย
Product Walkthrough
หน้าบ้าน
ประตูไม้ (ประตูเล็ก) เป็นบานไม้สัก มีประตูกรอบอลูมิเนียมอบขาวอยู่ข้างๆ Facade หน้าบ้านใช้หินกรุสีอมชมพูๆหน่อย ดูแล้วสวยมีราคา
ชั้นล่าง
ชั้นล่างปูพื้นด้วยหินอ่อนเทียม เวลาเดินจะให้ความรู้สึกเหนือกว่ากระเบื้องแกรนิตโต้ไปอีกขั้น ระยะ Floor to Ceiling ที่นี่อยู่ประมาณ 3 เมตร เกินกว่ามาตรฐานบ้านระดับนี้ที่อยู่ประมาณ 2.8 เมตรไปอีกขั้นหนึ่ง ช่วยให้โปร่งโล่งสบายมากขึ้น
ฟังก์ชั่นหลัก 3 อย่างที่มีก็คือส่วนรับแขก, ส่วนรับประทานอาหารและ Green Room ซึ่งค่อนข้างแยกเป็นสัดส่วน ในขณะที่ Green Room สามารถเปลี่ยนฟังก์ชั่นเป็นห้องนอนล่างได้เป็นห้องนอนที่ 5 สำหรับผู้สูงอายุ โดยสามารถใช้ห้องน้ำล่างอาบน้ำได้ครับ
รั้วบ้านและทางเดินรอบบ้าน
เดินทะลุออกไปทางส่วนรับประทานอาหาร ก็จะเห็นรั้วบ้านที่ต่อระแนงไม้สีขาวให้แล้ว เพิ่มความเป็นส่วนตัวขึ้น ทำให้ไม่ต้องมาทำการต่อเติมเอง
ครัว
ครัวที่นี่มีพร้อมให้หมดแล้ว เหลือแค่เตา ตู้บนบานปิดล่าง ซิงก์น้ำ
ห้องแม่บ้าน
ถัดจากครัวเดินทะลุมาก็จะเจอส่วนซักล้าง แล้วก็เป็นห้องแม่บ้านที่มีขนาดเล็กหน่อยประมาณ 2×2 ตารางเมตร ภายในมีห้องน้ำในตัว สามารถอาบได้แต่ลำบากนิดนึง
ห้องน้ำล่าง
ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto อ่างล้างหน้าชุดนี้ Built ตู้มาให้เรียบร้อยแล้วซึ่งสั่งทำพิเศษให้กับทาง SC Asset เลย
ส่วนอาบน้ำ
มีการแยกส่วนอาบน้ำไว้ให้เรียบร้อยแล้ว ฝักบัว ที่วางสบู่ กระเบื้องผนังและลวดลายเลือกมาได้เหมาะและดูมีระดับ
ปลั๊กในห้องน้ำ
แม้แต่ปลั๊กในห้องน้ำก็มีการเอาใจใส่ ติดตั้งฝาครอบป้องกันไม่ให้น้ำกระเซ็นเข้าไปในวงจรไฟฟ้า
บันไดและพื้น
วัสดุที่นี่พรีเมี่ยมขึ้นมาอีกเกรด ไม้ปลิดผิวบันไดทำจากไม้แดง ปิดหมดทั้งแนวตั้งแนวดิ่งไม่เห็นคอนกรีต และโครงเหล็กที่ยึดกับราวจับบันไดนั้นทำสี Rot Iron ดูดีกว่าวัสดุทั่วไปเยอะครับ
ห้องนอน Master
ห้องนอน Master บนชั้น 2 ทำออกมาได้ดีมากๆ กว้างขวางและรวมเอาส่วนพักผ่อนเข้าไปด้วย ทำให้เหมือนกับมี Small Area อยู่ในห้องนอนที่อยากจะทำเป็น มุมทำงาน วางคอมพิวเตอร์สักตัว หรือว่าโซฟาสำหรับดูทีวีอยู่ในห้องนอนได้เลย
ระเบียงชั้น 2
ระเบียงชั้นสองอยู่ถัดออกไปจาก Family Room ส่วนที่เป็นระเบียงไม่กว้างเท่าไหร่ แต่วัสดุภายนอกที่เอามาทำระเบียงนั้นดูดีกว่าปกติ มีการใช้กระจกเขียวเพิ่มความ Modern ของหน้าบ้าน แทนที่จะเป็นระแนงเหล็กเพียงอย่างเดียว
ห้องนอน 2 ชั้น 3
มองจากห้องนอน 2 บนชั้น 3 เป็นวิวหน้าบ้าน ห้องนอน 2, 3 ที่อยู่บนชั้น 3 ต่างก็มีห้องน้ำในตัว ใช้งานสะดวกไม่ต้องแย่งกันเวลาเร่งด่วน
มองออกไปจากห้องนอน 3 ชั้น 3
วิวที่มองออกไปจากห้องนอน 3 บนชั้น 3 จะได้ประมาณนี้
ระบบรักษาความปลอดภัย
ที่ทางโครงการโฆษณาว่ามี Triple Security ก็คือเจ้าตัวนี้ เป็นระบบรักษาความปลอดภัย 2 ระบบที่ติดตั้งไว้ให้กับทุกบ้านเป็นมาตรฐาน มีทั้ง Shock Sensor และ Magnetic Sensor ป้องกันการงัดแงะและการปิดเปิดของบานประตูหน้าต่างภายนอก
Sensors
กล่องเทาๆตรงมุมขวาบนเป็น Shock Sensor ส่วน Magnetic Sensor จะฝังเข้าไปทีตัวหน้าต่างเลย
กรอบหน้าต่างและมือจับ
จบกันที่กรอบหน้าต่างและมือจับ วัสดุก็เป็นอย่างที่เห็น มือจับใช้บิดเอา กรอบทำด้วยอลูมิเนียมอบสีขาว
เจาะลึกรวบยอด
ป้ายสำนักงานขาย
บ้าน Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2 เป็นโครงการที่กำลังจะปิดตัวลง ในระดับราคา 10-15 ล้านนี้ คู่แข่งโดยตรงก็คือ Casa Grand เกษตร-นวมินทร์ ที่เปิดใหม่ในซอยมัยลาภ
โครงการนี้เป็นโครงการไม่ใหญ่ มีประมาณ 70 กว่าหลังคาเรือน มีสาธารณูปโภคครบครัน ถึง Club House ฟิตเนสและสระว่ายน้ำจะไม่ใหญ่โต ก็สามารถรอบรับการใช้งานของ 70 กว่าครัวเรือนได้เพียงพอ หากเทียบกับคู่แข่งอย่าง Casa Grand ที่แทบจะไม่มี Facility พวกนี้เลย ก็เรียกว่าได้เปรียบเป็นอย่างมาก กับการจ่ายในราคาที่เท่ากัน เพื่อฟังก์ชั่นใกล้เคียงกัน
สระว่ายน้ำหน้าโครงการ
บ้านเดี่ยว 3 ชั้นของ Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2 มีข้อดีตรงที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะมาก ขาดแต่ที่ดินรอบตัวบ้านที่เล็กๆฟิตๆ สำหรับคนต้องการบ้านเดี่ยวอาจต้องการที่ดินรอบบ้านมากกว่านี้ คนที่ฝันถึงบ้าน 100 ตารางวาอยากมีที่เลี้ยงสุนัขคงจะไม่ใช่ Target Group แต่สำหรับคนที่ต้องการบ้านในเมือง อยู่กัน 4-5 คนสบายๆ พร้อมมีแม่บ้านติดมาอีก 1 ที่นี่สามารถตอบโจทย์นั้นได้
Spec วัสดุของโครงการนี้นับว่าล้ำกว่าคู่แข่งไปมาก หากเทียบกับ Casa Grand ก็คงมีแต่ชนะกับชนะ บันไดที่ปลิดผิวไม้แดงเต็มขั้น เหล็กยึดเป็น Rot Iron ประตูหน้าบ้านบานไม้สัก ระบบกันขโมย 2 ที่มีทั้ง Shock และ Magnetic ครัวที่มีให้ทั้งตู้และบาน หากนับรวมโปรโมชั่นที่ให้เป็นแอร์ 5 เครื่องผ้าม่านสองชั้นราวคู่อีกทั้งหลังและฟรีค่าโอน จดจำนอง (ในใบราคาระบุว่าสิ้นสุดโปรโมชั่นวันที่ 11 ก.ย. 2554) ก็นับว่ากินขาด แบบว่าขาดลอยไปเลย
สำหรับงานก่อสร้างและคุณภาพการบริการหลังการขาย ของ SC Asset นับว่าไม่น่าห่วง กับ Developer ที่เชี่ยวชาญตลาดระดับบน การสร้างบ้านคุณภาพ การดูแลโครงการ การตอบรับและบริการลูกบ้าน ดังนั้นผมก็ให้ความเชื่อถือในแบรนด์นี้พอสมควร
Judgement
- ทำเล 9/10 – อยู่ในถนนรองลาดปลาเค้าย่านรามอินทรา กม.2 ใกล้ Central รามอินทรา อาจจะไกลหน่อยจากจุดขึ้นลงทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา เข้าออกได้ 3 เส้นหลัก เป็นทำเลศักยภาพที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง ข้อเสียก็คือการจราจรแถวนี้ค่อนข้างจะติดขัดมาก ในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจติดพันจากรามอินทรามาจนถึงหน้าโครงการได้เลย และถ้าติดถึงหน้าโครงการ จะหนี จะเลี่ยงก็ทำได้ยากครับ
- คุณภาพวัสดุ 10/10 – พื้นชั้นล่างหินอ่อนเทียม พื้นปาร์เก้ไม้มะค่า บันไดไม้แดงปลิดผิวทั้งอัน โครงราวบันได Rot Iron กรอบวงกบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง ครัวได้ครบยกเว้นเตา สุขภัณฑ์ Cotto บนฝ้าติดทั้งแผ่นสะท้อนความร้อนและฉนวนกันความร้อน ระบบกันขโมย 2 ประเภท โอกาสที่จะเจอบ้านที่ใช้วัสดุดีๆแบบนี้คงน้อยแล้วครับ พูดจริงๆนะ
- แบบบ้าน 9/10 – บ้าน 3 ชั้นทำให้สามารถใส่ฟังก์ชั่นใช้สอยลงไปได้ครบถ้วน ไม่มีขาดตกบกพร่อง แต่น่าเสียดายตรงที่ปลูกบ้านคับที่ดินมากๆ ขาดพื้นที่รอบนอกไปเยอะเลย
- สาธารณูปโภค 8/10 – 1 สวนสาธารณะ (เสร็จแล้ว) มี Double Security Gate, มี Club House, มี Fitness, มีสระว่ายน้ำ
- ชื่อเสียง 9/10 – SC Asset, Bangkok Boulevard
- ความคุ้มราคา 8/10 – เป็นเพราะที่ดินที่เล็ก หารราคาเฉลี่ยต่อตารางวาออกมาจึงสูงไปหน่อย และไม่ค่อยมีพื้นที่รอบนอก ผู้ที่ชอบอยู่บ้านเดี่ยวเป็นเพราะอยากได้พื้นที่รอบบ้าน เมื่อขาดข้อนี้ไปจึงทำให้ความคุ้มราคาลดลงบางส่วน แต่เรื่องอื่นๆเช่นวัสดุและฟังก์ชั่นใช้สอยภายในนั้นดีเยี่ยม
- Final Score : 8.9/10
- Grade A (8.75 – 8.99)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
