รีวิว SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ในซอยลาดพร้าววังหิน 80 มาพร้อม Courtyard จาก SIRILERT DEVELOPMENT

รีวิว SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) ณ วันที่ 19 ตุลาคม 2569

พิกัด Google Maps : 13.829867, 100.594738
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Highlight

• เชื่อมต่อถนนลาดพร้าววังหิน ได้ในระยะแค่ 300 เมตร
• ทำเลใจกลางย่านลาดพร้าว – โชคชัย 4 ได้ความอุดมสมบูรณ์สูง
• สามารถไปใช้รถไฟฟ้าได้ถึง 3 สาย ทั้ง BTS สายสีเขียว , MRT สายสีน้ำเงินและ MRT สีเหลือง

SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) ตั้งอยู่ตรงไหน?

ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนลาดพร้าววังหิน ซอย 80 อยู่ห่างจากถนนใหญ่เพียง 300 เมตร สามารถขับไปเชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว ,  ถนนพหลโยธิน , ถนนรัชดาภิเษก , ถนนประเสิรฐมนูกิจ และถนนประดิษฐ์มนูธรรมได้ง่าย ซึ่งถือเป็นถนนสายสำคัญที่ใช้วิ่งเข้า – ออกเมือง สะดวกกับคนที่ใช้รถส่วนตัวในการเดินทาง โดยจากโครงการยังสามารถไปใช้รถไฟฟ้าถึง 3 สาย ทั้ง BTS สายสีเขียว ที่สถานีเสนา ประมาณ 3 กิโลเมตร , MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว และ MRT สายสีเหลือง สถานีภาวนา  จัดเป็นทำเลใกล้โซนใจกลางเมืองที่มีตัวเลือกในการเดินทางหลากหลาย

ทาวน์โฮมโซนลาดพร้าว ราคาเท่าไหร่?

โครงการเป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ในโซนลาดพร้าว โชคชัย 4 เชื่อมต่อลาดพร้าว – รามอินทราได้ง่าย ซึ่งรอบๆ ถือเป็นย่านที่ยังมีโครงการแนวราบให้เลือกหลากหลาย แม้จะอยู่ทำเลใจกลางเมือง ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการ 3 – 4 ชั้น ไม่เน้นขนาดที่ดินใหญ่ สามารถปรับเปลี่ยนเพื่อรองรับเป็นโฮมออฟฟิศได้ ตอบโจทย์กลุ่ม Start Up ที่อยากได้ทั้งบ้านและที่ทำงาน พื้นที่ใช้สอยมีให้เลือกตั้งแต่ 200 – 500 ตร.ม. ขึ้นไป ราคา 10 – 50 ล้านบาท*

โดยโครงการ SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 13.9 ล้านบาท* ถือว่าทำออกมาได้หยิบจับง่าย เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านที่ได้พื้นที่และฟังก์ชันใกล้เคียงกัน ส่วนใหญ่ราคาจะเริ่ม 20 ล้านบาทขึ้นไป จึงเหมาะกับคนที่อยากได้บ้านโซนนี้ เลือกทำเลขยับเข้ามาในซอยหน่อย แต่ได้ความคุ้มค่าของราคาและพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า

SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) จัดอยู่ในย่านที่ได้ความอุดมสมบูรณ์สูง ออกมาหาของกินของใช้ได้ง่ายมาก โดยเฉพาะบนถนนลาดพร้าววังหิน ที่รวมร้านอาหารชื่อดังไว้อย่างหลากหลาย ใกล้กับโครงการมี Hypermarket และ Community Mall อย่าง The Jas วังหิน , Market Place , The Walk , Makro , Lotus’s ให้ออกมาจับจ่ายใช้สอยได้ หรือใครอยากไปช็อปปิ้งที่ห้างใหญ่ๆ ก็มีทั้ง Central ลาดพร้าว และ Central Eastville ให้เลือกด้วย เหมาะกับคนที่ชอบความคึกคัก สะดวกสบาย หรือคนที่ทำงานอยู่ในโซนลาดพร้าว – รัชโยธิน มองหาบ้านใกล้ที่ทำงาน ก็ตอบโจทย์ทั้งในแง่การเดินทางและไลฟ์สไตล์ได้อย่างครบครัน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) เป็นทาวน์โฮมแบบ Stand Alone ตั้งอยู่ในซอย รอบๆ ส่วนใหญ่จึงเป็นบ้านพักอาศัยและอาคารแนวราบ ด้วยความกว้างของถนนด้านหน้า ตามกฎหมายคาดว่าในอนาคตจะไม่มีอาคารสูงมาบดวิว ทำให้ยังได้ความโปร่งโล่งโดยรอบ ถนนหน้าโครงการเป็นซอยตัน จึงช่วยลดความพลุกพล่าน

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า , อาคารสูง 3 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินเปล่า , อาคารชั้นเดียว
• ทิศใต้ ติดกับ อาคารสูง 2 – 5 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ อาคารสูง 1 – 3 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Makro วังหิน ~ 1 กิโลเมตร
• The Jas วังหิน ~ 1.1 กิโลเมตร
• Lotus’s วังหิน ~ 1.1 กิโลเมตร
• Market Place Nawamin ~ 3 กิโลเมตร
• Major Cineplex รัชโยธิน ~ 3.7 กิโลเมตร
• The Walk เกษตร – นวมินทร์ ~ 4.9 กิโลเมตร
• The Central พหลโยธิน ~ 4.9 กิโลเมตร
• Lotus’s ลาดพร้าว ~ 5.2 กิโลเมตร
• Central ลาดพร้าว ~ 6.3 กิโลเมตร
• Makro Food Service ประดิษฐ์มนูธรรม ~ 6.5 กิโลเมตร
• Central Eastville ~ 6.6 กิโลเมตร
• The Crystal เอกมัย – รามอินทรา ~ 7.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลเปาโลเกษตร  ~ 2.9 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโลโชคชัย 4 ~ 4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลวิภาวดี ~ 4.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลลาดพร้าว ~ 8.6 กิโลเมตร

โรงเรียน

• มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม ~ 3.4 กิโลเมตร
• Oakbury International School ~ 4.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนสตรีวิทยา 2 ~ 4.7 กิโลเมตร
• โรงเรียนบีคอนเฮาส์ แย้มสอาดลาดพร้าว ~ 5.8 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น ~ 5.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนหอวัง ~ 6 กิโลเมตร
• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ บดินทรเดชา ~ 6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 6.6 กิโลเมตร

การเดินทาง

• BTS สายสีเขียว สถานีเสนานิคม ~ 3 กิโลเมตร
• MRT สายสีเหลือง สถานีภาวนา ~ 4.4 กิโลเมตร
• MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว ~ 4.6 กิโลเมตร
• ทางพิเศษฉลองรัช (ด่านโยธินพัฒนา) ~ 6 กิโลเมตร

Highlight

• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้นแบบ Stand Alone มีเพียง 6 ยูนิต เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง
• พื้นที่ใช้สอยใหญ่ ในราคาคุ้มค่า รองรับการปรับเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศ

SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) เป็นโครงการแนวราบ พัฒนาขึ้นโดย บริษัท ศิริเลิศ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานมาแล้วหลากหลาย ทั้งโครงการทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมบนทำเลศักยภาพในกรุงเทพมหานคร สำหรับโครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวน 6 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 237 ตร.วา ได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 350 ตร.ม.

การวางผังตำแหน่งหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก เป็นทิศที่โดนแดดเฉพาะช่วงเช้า จึงทำให้ภายในบ้านไม่ร้อน รูปแบบบ้านจะวาง Type A และ Type C อยู่ที่แปลงมุมทั้งสองฝั่ง มีสระว่ายน้ำ ตรงกลางเป็น Type B มี Courtyard ในบ้าน ปัจจุบันขายไปแล้ว 2 ยูนิต จากแปลนจะเห็นจุดเด่นในการออกแบบที่มีการดึงธรรมชาติเข้ามาภายในตัวบ้าน ทั้งผืนน้ำและพื้นที่สีเขียว ได้บรรยากาศแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป

ภาพจำลองรูปตัดแสดงการจัดพื้นที่ในบ้าน สำหรับแบบบ้าน Type B ที่มี Courtyard ตรงกลาง เห็นช่องแสงที่เชื่อมต่อมาจากหลังคา Skylight และกระบะต้นไม้ที่วางแทรกมาให้หลายจุด ส่วนผนังห้องที่อยู่ติดคอร์ทตรงกลางกั้นด้วยผนังกระจกทุกชั้น ทำให้ในบ้านได้แสงจากธรรมชาติ รวมถึงได้วิวสวนแนวตั้งเพิ่มความร่มรื่น ซึ่งถือว่าเป็นดีไซน์ที่หาได้ยากสำหรับทาวน์โฮมในระดับราคานี้นะคะ โดยตัวโครงการไม่มีซุ้มประตูทางเข้าและรปภ. เหมาะกับคนที่ไม่อยากเสียค่าส่วนกลางรายปี แต่ในบ้านยังมีระบบรักษาความปลอดภัยติดตั้งมาให้

Highlight

• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอยใหญ่ ราคาเข้าถึงง่ายในย่าน
• ดีไซน์พร้อม Courtyard กลางบ้าน พร้อมแทรกพื้นที่สีเขียวทุกชั้น
• มีแบบบ้านที่ได้สระน้ำ รองรับการติดตั้งลิฟต์ในบ้านทุกหลัง
• ที่จอดรถฝ้าเพดานสูง ติดตั้ง Stack Car เพิ่มได้

SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) เป็นโครงการทาวน์โฮม 3.5 ชั้น แบบ Stand Alone มีเพียง 6 ยูนิต สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเพื่อรองรับโฮมออฟฟิศได้ ตอบโจทย์กลุ่ม Start Up รุ่นใหม่ การออกแบบใช้แนวคิด ‘Biophilic Design’ เชื่อมโยงธรรมชาติเข้ากับผู้อยู่อาศัย มีการแทรกพื้นที่สีเขียวและแสงจากภายนอก รวมถึง Facade ที่มีการฉลุลายด้านหน้า ทำหน้าที่เป็นแนวบังสายตา ช่วยเพิ่มทั้งความโปร่งโล่งและเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย พื้นที่ใช้สอยของบ้านได้มาขนาดใหญ่ถึง 350 ตร.ม. ฟังก์ชันรองรับได้ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 13.9 ล้านบาท* ติดตั้งลิฟต์ส่วนตัวเพิ่มในบ้านได้ สำหรับคนที่ไม่อยากเดินขึ้น – ลงบันได เมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นในย่านลาดพร้าว ก็ถือว่าได้มาขนาดใหญ่ ในราคาเอื้อมถึงได้ง่าย

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• หลังคาทรง Lean (ปูเมทัลชีท) และ ดาดฟ้าคอนกรีต
• โครงสร้างบ้าน ก่อสร้างด้วยระบบ Conventional
• พื้นส่วนที่จอดรถ โครงสร้างลงเข็มสั้น ปูด้วย Stamped Concrete
• ลานซักล้างลงเข็มมาให้เท่าตัวบ้าน พร้อมปูกระเบื้อง
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องสีขาวลายหินอ่อน ขนาด 60×120 เซนติเมตร
• พื้นชั้นลอย – ชั้น 3 : SPC ลายไม้ ความหนา 5.5 มิลลิเมตร
• ก็อกน้ำ อ่างล้างมือและฝักบัว จาก American Standard , อ่างอาบน้ำ I – Spa / ฉากกั้นอาบน้ำ / ระบบท่อน้ำร้อน – น้ำเย็นในห้องน้ำห้องนอนใหญ่
• เครื่องปรับอากาศ ระบบเดินท่อฝังฝ้า Duct type ที่ชั้น1 และ Cassette type ที่ชั้น 2 / เตรียมงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Wall type ที่ชั้นลอยและชั้น 3
• บันไดชั้น 1 โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้โอ๊ค ตั้งแต่ชั้นลอยขึ้นไปเป็นโครงสร้างเหล็ก
• ประตูทางเข้าบ้าน Engineering Wood ปิดผิวไม้โอ๊ค สูง 2.40 เมตร พร้อมบานมุ้งลวด
• หลังคา Skylight : วัสดุแผ่นโพลีคาร์บอเนตใส มีช่องระบายอากาศ
• Facade : Alumunium สีพ่นขาวฉลุลาย และ Aluminium Cladding ลายไม้
• สวิตช์และปลั๊กไฟยี่ห้อ SIEMENS
  

เทคโนโลยีในบ้าน

• Digital Door Lock ใช้งานได้ 4 ระบบ จำนวน 1 ตัวที่ประตูบ้าน จาก SAMSUNG
• กล้อง CCTV จำนวน 2 ตัวที่ชั้น 1 บริเวณประตูหน้าบ้านและลานซักล้าง พร้อม Digital Video Recorder บันทึกภาพ
• ระบบ Smart home ควบคุมไฟฟ้าแสงสว่าง สั่งการผ่าน Application ในมือถือ
• Siren และ Smoke Detector ตรวจจับควัน ป้องกันอัคคีภัย
• สัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic & Shock Sensor ที่ประตู – หน้าต่างชั้น 1 และชั้นลอย
• ประตูม้วนไฟฟ้า ควบคุมการเปิด – ปิดด้วยรีโมท / Application ในมือถือ
• ระบบไฟ 3 เฟส (30/100) มีการเตรียม Junction ไว้ให้เพื่อรองรับ EV Charger

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Type B1 ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม.

บ้านตัวอย่างเป็นรูปแบบบ้าน Type B มาพร้อม Highlight อย่าง Courtyard กลางบ้าน ทำให้ได้บรรยากาศแตกต่างจากทาว์โฮมทั่วไป โดยแต่ละชั้นประกอบด้วยฟังก์ชันดังนี้

ชั้น 1 : ด้านหน้าเป็นพื้นที่จอดรถ สามารถจอดซ้อนได้ถึง 4 คัน รองรับครอบครัวที่มีสมาชิกในบ้านเยอะ เข้ามาด้านในจะเจอกับ Foyer และคอร์ทต้นไม้ ซึ่งเป็นช่องโปร่งโล่งทะลุไปถึงด้านบนที่เป็นหลังคา Skylight ช่วยเปิดรับแสงธรรมชาติในทุกชั้น ด้านข้างจัดเป็น Open Plan ส่วนนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร ครัวเปิดและห้องน้ำ Powder Room ด้านข้างเชื่อมต่อกับลานซักล้าง รองรับการต่อเติมได้ ติดกับโถงบันไดโครงการทำช่องเตรียมไว้ให้ติดตั้งลิฟต์เพิ่มเองได้

ชั้นลอย : ขึ้น – ลงได้ด้วยลิฟต์และบันได ด้านข้างเชื่อมต่อกับ Double Volume ที่ชั้น 1 บ้านตัวอย่างจัดเป็นพื้นที่นั่งทำงาน ด้านหลังยังสามารถกั้นห้องเพิ่ม ทำเป็น Laundry Room ได้ ซึ่งความพิเศษอยู่ที่พื้นบนชั้นนี้ จะมีการแบ่งพื้นเป็นโครงสร้างหล่อในที่ ลดระดับลงจากพื้นปกติ 5 เซนติเมตร พร้อมเตรียมงานระบบท่อไว้ให้ รองรับการทำเป็นห้องน้ำได้ โดยเรามองว่าหากใครอยากได้ห้องนอนอีกห้อง ก็สามารถกั้นผนังเพิ่ม ทำเป็นห้องน้ำในตัวได้ด้วย

ชั้น 2 : โครงการออกแบบให้เป็น Master Bedroom ยกชั้น เหมาะจะใช้เป็นห้องนอนเจ้าของบ้าน พื้นที่ใช้งานได้มากว้างขวาง สามารถแบ่งฟังก์ชันได้เป็นสัดส่วน ทั้ง Walk – in Closet , ห้องน้ำ และส่วนพักผ่อนด้านหน้า เชื่อมต่อกันด้วยพื้นที่อเนกประสงค์และคอร์ทต้นไม้สีเขียวตรงกลาง ช่วยเพิ่มความร่มรื่น ด้านหน้ามีระเบียงด้านนอกให้ออกไปใช้งานได้

ชั้น 3 : ได้ความโปร่งโล่มาก เพราะอยู่ใกล้กับหลังคา Skylight ฟังก์ชันแบ่งออกได้เป็น 2 ฝั่ง สามารถจัดเป็นห้องนอนได้ทั้งฝั่งด้านหน้าและด้านหลังบ้าน มาพร้อมห้องน้ำในตัว ตรงกลางเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ทำเป็นฟิตเนสส่วนตัวหรือพื้นที่พักผ่อนอีกจุดของครอบครัวในบ้านก็ได้

จากในแปลนจะเห็นว่ามีการแทรกพื้นที่สีเขียวมาให้ทุกชั้น ซึ่งโครงการจะลงต้นไม้ตามมาตรฐานมาให้ทั้งไม้พุ่มและไม้ยืนต้น ให้ความรู้สึกเหมือนมีสวนแนวตั้งในบ้าน ซึ่งบรรยากาศของจริงจะเป็นยังไงบ้างไปชมกันค่ะ

ทางเข้า – ออกด้านหน้าอยู่ติดกับถนนซอย ประตูบ้านได้มาเป็นประตูม้วนไฟฟ้าควบคุมการเปิด – ปิดได้ผ่านรีโมท และ Application ในมือถือ ด้านล่างของประตูยังเป็นช่องโปร่งแสง ไม่ทำให้รู้สึกปิดทึบจนเกินไป และนอกจากประตูสำหรับรถยังมีประตูด้านข้างสำหรับคนสัญจร และช่องเก็บขยะเปิดได้ทั้งจากด้านในและด้านนอก ลูกบ้านไม่ต้องเดินอ้อมออกมาทิ้งนอกบ้าน

พื้นที่จอดรถด้านในโครงสร้างลงเข็มสั้นมาให้ ด้านบนปูด้วย Stamped Concrete ได้ทั้งความสวยงามและแข็งแรง ทนทาน สำหรับใครที่ใช้รถยนต์ไฟฟ้าทางโครงการก็ได้เตรียม Junction ไว้ให้ รองรับการติดตั้ง EV Charger เพิ่มเองได้ นอกจากนี้ยังมีกล้อง CCTV มาให้ 2 จุด บริเวณที่จอดรถและลานซักล้างด้านหลัง ช่วยเพิ่มความปลอดภัยและอุ่นใจให้กับเจ้าของบ้าน

ภายในบ้านตัวอย่าง เมื่อเข้ามาจะเจอกับคอร์ทต้นไม้ความกว้างกว่า 2 เมตร ได้เป็นช่องโปร่งโล่งเชื่อมต่อไปถึงหลังคา Skylight ด้านบน โดยโครงการจะลงต้นไม้มาให้ตามมาตรฐาน ทั้งไทรใบสัก เสน่ห์จันทร์แดง ต้นว่านลูกไก่ เฟิร์นชนิดต่างๆ เข้ากับแนวคิดการออกแบบ Landscape ที่เป็น Modern Rainforest ได้อารมณ์เหมือนป่าร้อนชื้น ส่วนพื้นที่ใช้งานในบ้านมีการกั้นผนังและประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ ช่วยเพิ่มความเป็นสัดส่วน อีกทั้งยังลดปัญหาเรื่องความชื้นหรือแมลงภายในบ้านได้

ประตูทางเข้าบ้านได้เป็น Engineering Wood ปิดผิวไม้โอ๊ค สูง 2.40 เมตร พร้อมบานมุ้งลวด และ Digital Door Lock ที่สามารถใช้งานได้ 4 ระบบ จาก SAMSUNG โดยที่ชั้น 1 ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยติดตั้งมาให้เพิ่มเติม อาทิ Magnetic & Shock Sensor ที่ประตู – หน้าต่างชั้น 1 และชั้นลอย รวมถึง Siren , Smoke Detector ช่วยป้องกันอัคคีภัยได้

ส่วนนั่งเล่นได้ฟังก์ชันเป็น Double Volume ฝ้าเพดานสูงกว่า 6.7 เมตร ด้านข้างเป็นช่องแสงกระจกเชื่อมต่อกับคอร์ทต้นไม้และโถงบันไดชั้น 2

ชั้น 1 พื้นปูด้วยกระเบื้องสีขาวลายหินอ่อน ขนาด 60×120 เซนติเมตร ได้โทนสีเหมือนในบ้านตัวอย่าง ส่วนนั่งเล่นอยู่ใกล้กับทางเข้า สามารถวางโซฟา 3 – 4 ที่นั่ง หรือโซฟารูปตัว L ได้แบบสบายๆ ตรงกลางวางเป็นโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้ได้ 6 – 8 ที่นั่ง เชื่อมต่อกับเคาน์เตอร์ครัวแบบเปิด ที่สามารถวาง Island เพิ่มพื้นที่ในการเตรียมอาหารได้

ลานซักล้างด้านหลังลงเข็มมาให้เท่าตัวบ้านรองรับการต่อเติมในภายหลังได้

ใกล้กับห้องครัวเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room คือติดตั้งมาให้เฉพาะอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ ใช้รับรองแขกจากภายนอกได้สะดวก ซึ่งในบ้านหลังนี้จะมีโถปัสสาวะชายเพิ่มเข้ามา แยกกันใช้งานได้ ส่วนโถสุขภัณฑ์ห้องนี้ได้มาเป็นแบบอัตโนมัติ ติดตั้งสายฉีดชำระมาให้ด้วยจากยี่ห้อ American Standard

โถงบันไดชั้น 1 อยู่ติดกับ Courtyard ด้านข้างมีช่องเตรียมไว้สำหรับติดตั้งลิฟต์โดยสารเพิ่มได้ โดยโครงสร้างบันไดชั้นนี้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้โอ๊ค ความกว้างประมาณ 0.90 เมตร ลูกตั้งสูง 17 เซนติเมตร ส่วนลูกนอนกว้าง 29 เซนติเมตร ตั้งแต่ชั้นลอยขึ้นไปเป็นโครงสร้างเหล็ก ให้ความรู้สึก Modern และโปร่งโล่ง

ชั้นลอยได้พื้นที่ใช้สอยมาค่อนข้างกว้าง ฝ้าเพดานอยู่ที่ประมาณ 2.40 เมตร ด้านหน้าและด้านข้างเป็นผนัง Fix กระจกบานใหญ่ ช่วยทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านได้มากยิ่งขึ้น โดยในบ้านตัวอย่างจัดเป็นพื้นที่ทำงานแบบโปร่งโล่ง วัสดุปูพื้นได้เป็น SPC ลายไม้ ความหนา 5.5 มิลลิเมตร

ด้านหลังกั้นเพิ่มเป็นโซน Laundry ที่โครงการเตรียมโครงสร้างลดระดับไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งเรามองว่าหากใครต้องการความเป็นสัดส่วน ก็สามารถกั้นผนังเพิ่ม ทำเป็นห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวได้เลย

พื้นที่ใช้งานบริเวณทางเดินและโถงบันไดชั้นลอย ได้เป็นโครงสร้างเหล็ก ดีไซน์เหมือนในบ้านตัวอย่าง

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับกระบะต้นไม้ด้านข้างทั้งสองฝั่ง ซึ่งโครงการจะลงต้นไม้มาให้ตามมาตรฐาน (ยกเว้นไม้เลื้อย) มีการจัด Lighting และเตรียมงานระบบท่อไว้ให้เรียบร้อย โดยฟังก์ชันชั้นนี้จะเป็น Master Bedroom แบบยกชั้น เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องนอนขนาดใหญ่

ประตูห้องนอนเปิดเข้ามาจะเชื่อมต่อกับ Walk – in Closet ขนาดใหญ่ สามารถ Built – in เป็นตู้เสื้อผ้าได้ทั้งสองฝั่ง พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งและเคาน์เตอร์ตรงกลางใช้เก็บเครื่องประดับเล็กๆ ได้ ติดกันเป็นห้องน้ำ เดินใช้งานได้สะดวก

ห้องน้ำภายใน Master Bedroom ได้พื้นที่ใช้สอยมากว้างขวาง ข้างในแยกโซนใช้งานเป็นสัดส่วน ตรงกลางจัดเป็นเคาน์เตอร์ลอย (ไม่มีตู้ด้านล่างมาให้) ติดตั้งอ่างล้างมือมแบบ His&Her มาให้ ใช้งานพร้อมกันได้สบายๆ ด้านข้างแบ่งเป็นพื้นที่วางโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติและโถปัสสาวะชายจาก American Standard พร้อมฉากกั้นกระจกแยกเป็นสัดส่วน

อีกฝั่งเป็นพื้นที่อาบน้ำ ฝักบัวได้ทั้งแบบ Hand Shower และ Rain Shower เตรียมท่อรองรับระบบน้ำร้อน – น้ำเย็น ข้างๆ เป็นอ่างอาบน้ำลอยตัวจากยี่ห้อ I – Spa ใช้นอนแช่เพื่อผ่อนคลาย ชมวิวสวน Courtyard ตรงกลางได้

ตรงกลางเป็นพื้นที่อเนกประสงค์เชื่อมต่อห้องทั้งสองฝั่ง ด้านข้างเป็นผนังกระจกแบบ Frameless เข้ามุม เปิดรับวิว Courtyard และแสงธรรมชาติจากหลังคา Skylight ในบ้านจัดเป็นมุมทำงาน ได้บรรยากาศโปร่งโล่ง แต่ยังมีความเป็นส่วนตัว

ฝั่งห้องนอนได้พื้นที่มากว้างมาก วางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตพร้อมโต๊ะข้างได้สบายๆ ปลายเตียงยังเหลือพื้นที่วางโซฟา จัดเป็นส่วนนั่งเล่นในตัวได้ ให้อารมณ์เหมือนเป็นห้อง Penthouse

ระเบียงด้านนอกกั้นแยกด้วยประตูบานเลื่อนกระจก พื้นที่ใช้งานได้มากว้างประมาณ 0.65×5.78 เมตร ราวกันตกเป็นซี่เหล็กโปร่ง ด้านนอกยังมีแผง Alumunium สีขาวฉลุลาย สามารถเลื่อนเปิด – ปิดได้ ใช้เป็นแผงบังสายตาจากเพื่อนบ้าน แต่ยังช่วยให้แสงและอากาศถ่ายเทได้สะดวก

ชั้น 3 มองเห็นหลังคา Skylight วัสดุเป็นโพลีคาร์บอเนตใส มีช่องระบายอากาศ ด้านข้างเป็นราวกันตกช่วยเพิ่มความโปร่งโล่ง ตรงกลางเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ จัดเป็นมุมนั่งเล่นหรือออกกำลังกายก็ได้ โดยฟังก์ชันจะแบ่งเป็นสองฝั่ง จัดเป็นห้องนอนฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้านได้

ทาวน์โฮมที่ไม่ได้อยู่แปลงมุม ปกติจะมีช่องแสงมาให้แค่ 2 ฝั่ง แต่แบบบ้านในโครงการออกแบบให้มีช่องเปิดตรงกลาง ทำให้ทุกห้องในบ้านได้ความโปร่งโล่ง ชั้น 3 บ้านตัวอย่างจัดมาให้เป็น Studio ใช้เป็นห้องพักผ่อนจิบเครื่องดื่ม หรือรับแขกในวันสบายๆ ได้

ภายในยังมีห้องน้ำแยกใช้งาน ได้ทั้งความสะดวกและเป็นส่วนตัว มีการแยกส่วนเปียก – ส่วนแห้งมาให้ ใช้งานและทำความสะอาดได้ง่าย พร้อมติดตั้งสุขภัณฑ์ครบชุดจากยี่ห้อ American Standard

ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านได้ช่องเปิดกระจกขนาดใหญ่ทั้งสองฝั่ง นอกจากพื้นที่วางเตียงนอนแล้ว ยังสามารถวางโต๊ะเขียนหนังสือในห้องเพิ่มได้ด้วย ในครอบครัวที่มีลูกๆ อยู่ด้วย ก็แบ่งกันคนละห้องได้แบบสบายๆ

ด้านข้างเป็น Walk – in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำ ข้างในจัดฟังก์ชันเหมือนกับห้องด้านหลัง มีเคาน์เตอร์อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ติดตั้งมาพร้อมสายฉีดชำระจาก American Standard ด้านในสุดเป็นส่วนอาบน้ำ นอกจากฝักบัวแบบ Hand Shower ยังมีการเตรียม Junction ไว้ให้ ติดเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มเองได้

Type A ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 341.32 ตร.ม.

Type A เป็นทาวน์โฮมแปลงมุม หน้ากว้าง 5.35 เมตร พร้อมมีพื้นที่ด้านข้างกว้างประมาณ 2.7 เมตร ในแบบบ้านนี้ออกแบบให้เป็นสระว่ายน้ำเชื่อมต่อกับส่วนพักผ่อนภายในบ้าน ช่วยเพิ่มบรรยากาศผ่อนคลาย ด้านข้างมาพร้อมช่องแสงขนาดใหญ่ ได้บรรยากาศแตกต่างกับบ้านยูนิตกลางที่เน้นพื้นที่สีเขียวอย่างชัดเจน

ชั้น 1 : ประกอบด้วยส่วนนั่งเล่น , พื้นที่รับประทานอาหารและครัวเปิดด้านหลัง บันไดและช่องลิฟต์จัดไว้ภายในบ้าน ใช้งานได้สะดวก

ชั้นลอย : เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ เตรียมโครงสร้างไว้รองรับการต่อเติมได้เช่นกัน จะจัดเป็นห้องทำงานน , ห้องพักผ่อนของครอบครัว หรือห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวเพิ่มก็ได้

ชั้น 2 : ได้ Master Bedroom แบบเต็มชั้น มาพร้อมช่องแสงที่เปิดรับวิวได้ทั้งสามด้าน ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่ง ฟังก์ชันภายในยังแบ่งได้เป็นสัดส่วน ทั้ง Walk – in Closet , ห้องนอน และพื้นที่อเนกประสงค์ให้ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเองได้

ชั้น 3 : แบ่งเป็นห้องนอนสองฝั่ง พร้อมห้องน้ำในตัว พื้นที่ใช้สอยได้มาขนาดใกล้เคียงกัน ใช้งานเป็นห้องนอนของลูกๆ ได้แบบสบายๆ

SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) ราคาเท่าไหร่ (ณ วันที่ 19 ตุลาคม 2569)

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• Type A ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 47.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 341.32 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / สระว่ายน้ำ
  
• Type B ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
  
• Type C ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 44.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 338.61 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / สระว่ายน้ำ
  
• ราคาเริ่มต้น 13.9 ล้านบาท*
• จองและทำสัญญา 100,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท (สอบถามอีกครั้งกับทางโครงการ)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ค่ะ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ที่ตั้งของโครงการ SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) อยู่บนถนนลาดพร้าววังหิน ซอย 80 ถือเป็นย่านที่ได้ความอุดมสมบูรณ์สูงอีกแห่งในโซนลาดพร้าว รอบๆ รวมร้านอาหารชื่อดังไว้หลากหลาย ใกล้กับโครงการยังมี Hypermarket และ Community Mal ให้ออกมาเลือกจับจ่ายใช้สอยได้ง่าย ในแง่ของการเดินทาง จากถนนลาดพร้าววังหินขับไปเชื่อมต่อกับถนนใหญ่ได้หลายสาย ทั้งถนนลาดพร้าว , ถนนพหลโยธิน , ถนนรัชดาภิเษก , ถนนประเสิรฐมนูกิจ และถนนประดิษฐ์มนูธรรม เข้า –  ออกเมืองสะดวก อีกทั้งยังมีตัวเลือกอย่างรถไฟฟ้าให้เลือกใช้ถึง 3 สาย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

รูปแบบโครงการเป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จำนวนเพียง 3 ยูนิต อยู่ติดถนนซอย จึงไม่ได้มีรั้วรอบหรือเจ้าหน้าที่คอยรักษาความปลอดภัย แต่อุปกรณ์ภายในบ้านเราก็ถือว่าติดตั้งมาให้ครบครันเลยนะคะ ทั้ง Digital Door Lock บริเวณประตูทางเข้า , สัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic & Shock Sensor ที่ประตู – หน้าต่างชั้น 1 และชั้นลอย , กล้อง CCTV จำนวน 2 ตัวที่ชั้น 1 บริเวณประตูหน้าบ้านและลานซักล้าง รวมถึง Siren และ Smoke Detector ตรวจจับควัน ช่วยป้องกันอัคคีภัยในบ้าน

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

โครงการ SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) มีจุดเด่นในเรื่องของบรรยากาศที่แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป และพื้นที่ใช้สอยที่ได้ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคาทาวน์โฮมในโซนเดียวกัน โดยการออกแบบใช้แนวคิด Biophilic Design เชื่อมโยงธรรมชาติเข้ากับผู้อยู่อาศัย มีการแทรกพื้นที่สีเขียว , ผืนน้ำและแสงจากภายนอกเข้ามาภายในบ้าน อย่างบ้านตัวอย่างตรงกลางได้ Courtyard ขนาดใหญ่ ชั้น 2 – 3 ยังมีกระบะต้นไม้ช่วยเพิ่มความร่มรื่น ผนังตั้งแต่ชั้นลอยขึ้นไปออกแบบให้เป็นผนังกระจกเต็มบาน รับแสงที่มาจากหลังคา Skylight ทำให้ได้บรรยากาศโปร่งโล่งในทุกชั้น

พื้นที่ใช้สอยของบ้านได้มา 350 ตร.ม. ถือเป็นทาวน์โฮมไซส์กลางๆ ในโซนลาดพร้าว ฟังก์ชันรองรับได้ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ด้านหน้าได้ฝ้าเพดานสูง รองรับการทำเป็น Stack Car ได้ ชั้น 1 มีการทำช่องไว้ให้พร้อมติดตั้งลิฟต์เพิ่มในบ้าน เหมาะกับคนที่ไม่อยากเดินขึ้น – ลงบันได หรือครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ส่วนนั่งเล่นมี Double Volume ฝ้าสูงถึง 6.7 เมตร

ชั้นลอยสามารถต่อเติมเพิ่มเป็นห้องนอนและห้องน้ำในตัว สำหรับบ้าน Type A ที่ได้เป็นสระว่ายน้ำด้านข้าง ขนาดไม่ใหญ่มาก เรามองว่าเหมาะกับคนที่อยากได้ทาวน์โฮมแปลงมุม ไม่อยากดูแลต้นไม้ในบ้าน แต่อยากมีช่องแสงเพิ่มด้านข้างมากกว่า ส่วนการจัดฟังก์ชันถือว่าออกแบบมาใกล้เคียงกับแบบบ้าน Type B 

วัสดุ :

โดยรวมให้มาเหมาะสมกับการใช้งาน และได้มาตรฐานของระดับราคา โครงสร้างบ้านเป็น Conventional รองรับการทุบต่อเติมได้ วัสดุปูพื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×120 เซนติเมตร ตั้งแต่ชั้นลอย – ชั้น 3 ปูด้วย SPC ลายไม้ หนา 5.5 มิลลิเมตร อุปกรณ์ในห้องน้ำติดตั้งมาให้ครบชุดจาก American Standard ได้อ่างอาบน้ำยี่ห้อ  I – Spa ในห้อง Master Bedroom

ส่วนเครื่องปรับอากาศ ระบบเดินท่อฝังฝ้า Duct type ที่ชั้น1 และ Cassette type ที่ชั้น 2 และมีการเตรียมงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Wall type ไว้ให้ที่ชั้นลอยและชั้น 3 ตรงบันไดชั้น 1 โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ตั้งแต่ชั้นลอยขึ้นไปได้เป็นโครงสร้างเหล็ก ให้ความรู้สึก Modern โปร่งโล่ง Skylight ชั้นบนใช้แผ่นโพลีคาร์บอเนต ที่มีความยืดหยุ่นสูง ทนต่อแรงกระแทกได้ดี ด้านล่างมีช่องแสงไว้ใช้ระบายอากาศได้ Facade ด้านหน้าบ้านได้เป็น Alumunium สีพ่นขาวฉลุลาย น้ำหนักเบา เลื่อนเปิด – ปิดได้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ลักษณะของโครงการเป็นทาวน์โฮมจำนวนเพียง 6 ยูนิต ไม่มีสวนหย่อมหรือพื้นที่ส่วนกลาง เราจึงขอพูดในแง่ของการออกแบบพื้นที่สีเขียวในบ้าน ที่จัดมาให้ใช้งานได้หลายจุด ทุกชั้นมีการลงต้นไม้มาให้ทั้งไม้ยืนต้น ไม้พุ่มและเฟิร์นต่างๆ ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้ดูร่มรื่น น่าอยู่อาศัย เข้ากับ Skylight ที่ช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาภายในตัวบ้าน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 42%, ความปลอดภัย 17%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 17%, วัสดุ 12%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 12%

เทียบกับแพคเกจ 13.9 ล้านบาท* , 19 ตุลาคม 2569

SALA Ladprao – Ratchayothin (สาละ ลาดพร้าว – รัชโยธิน) ดีไหม?

โครงการนี้ตอบโจทย์คนที่กำลังมองหาทาวน์โฮมในโซนลาดพร้าว อยากได้พื้นที่ใช้สอยใหญ่ เน้นความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคา ชอบดีไซน์ไม่เหมือนใคร โครงการมาพร้อมดีไซน์ Courtyard กลางบ้าน มีพื้นที่สีเขียว ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่ง ชอบทำเลที่มีความคึกคัก หาของกิน ของใช้ง่ายอย่างย่านโชคขัย 4 เดินทางได้สะดวก จากถนนลาดพร้าววังหินใช้ลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้อีกหลายสาย ทั้งยังสามารถไปใช้งานรถไฟฟ้า เดินทางเข้า – ออกเมืองง่าย

ตัวอย่างโครงการ ทาวน์โฮม 3 – 4 ชั้นในโซนลาดพร้าว

• The ZENTURY รัชดา 32
• BRITTON ลาดพร้าว 41
• BRITLOFT โชคชัย 4
• Baan Puripuri ลาดพร้าว 41
• BAAN U CHAROEN EASTVILLE

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่