รีวิว GRACE PHATTHANAKARN-SUANLUANG (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) Pool Villa แห่งเดียวในย่าน ใกล้ 3 สวนสาธารณะ จาก Grace Estate Development

รีวิว Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง)  ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2569

Highlight

• ไม่ไกลจาก 3 สวนสาธารณะ : สวนสาธารณะศูนย์กีฬาบึงหนองบอน, สวนหลวง ร.๙ และ สวน 50 พรรษา มหาจักรีสิรินธร ประมาณ 1-2 กิโลเมตร
• เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง : ทั้งจากถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 28 , ซอยรามคำแหง 2 และซอยหมู่บ้านทุ่งเศรษฐี หากเส้นทางไหนการจราจรติดขัดก็เลี่ยงไปใช้เส้นทางอื่นได้
• ใกล้โรงเรียนนานาชาติ : Dulwich College International School Bangkok ผู้ปกครองไปรับ-ส่งได้ไม่สะดวก

พิกัด Google Maps : 13.680138410971582, 100.6726015255932
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) ตั้งอยู่ตรงไหน? 

โครงการตั้งอยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 28 แยก 4 ข้อดีของทำเลโครงการคือมีเส้นทางให้เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 28 , ซอยรามคำแหง 2 และซอยหมู่บ้านทุ่งเศรษฐี ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนหลักได้ถนนศรีนครินทร์ , ถนนบางนา-ตราดและถนนทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก

ทำเลตรงนี้มีบ้านพักอาศัยของคนในชุมชนเดิม ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือโครงการจัดสรรที่มีอยู่ก่อนแล้ว  จึงมีรถเข้า-ออกตลอดเวลา ไม่รู้สึกเปลี่ยว ในขณะเดียวกันก็ไม่วุ่นวาย เหมาะกับการเป็นโซนพักอาศัยค่ะ

บ้านเดี่ยว Pool Villa ย่านสวนหลวง-ศรีนครินทร์ ราคาเท่าไหร่?

บ้านเดี่ยวในย่านสวนหลวง-ศรีนครินทร์ มีหลากหลายราคา ถ้านับบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยพอๆกันก็มักมีราคาเริ่มต้น 10 ล้านปลายๆเป็นต้นไป  แต่ต้องบอกตามตรงว่าหากเป็น Pool Villa หรือบ้านที่มาพร้อมสระว่ายน้ำ ในย่านสวนหลวงนี้จะไม่มีที่เป็นมือหนึ่งแล้ว อาจต้องเทียบกับโซนที่ใกล้ออกไปทางบางนา-สุวรรณภูมิ มักมีราคาโดดไปมากกว่า 20 กว่าล้านไปจนถึง 30 ล้าน หรือ โครงการที่ห่างออกไปอีกโซนบางพลี อาจพอมี Pool Villa ราคา 10 ล้านกลางๆให้เลือกบ้าง แลกกับการอยู่ไกลตัวเมือง

การที่โครงการ Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) ที่สามารถทำ Pool Villa ออกมาในราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท บนทำเลที่เข้าตัวเมืองได้สะดวกกว่าใคร จึงนับว่าหาได้ยากทีเดียวค่ะ

ทำเลของโครงการ Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) เรียกได้ว่าอยู่ท่ามกลางพื้นที่สีเขียวและไม่ไกลจากแหล่งอุดมความสมบูรณ์ จึงเหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยมากเลยนะคะ เริ่มจากสิ่งที่เรามองว่าเป็นจุดเด่นที่สุดคืออยู่ใกล้กับสวนสาธารณะถึง 3 สวน ด้วยกัน ที่ใกล้สุดจะเป็นสวน 50 พรรษา มหาจักรีสิรินธร ที่ห่างจากโครงการแค่ 1 กิโลเมตรเท่านั้น แต่ถ้าใครชอบวิ่งระยะไกลหน่อย ชอบบรรยากาศต้นไม้เยอะๆ ร่มรื่นหน่อย แนะนำให้ขับรถเลยไปสักหน่อยประมาณ 1.8 กิโลเมตร จะมีสวนหลวง ร.9 อยู่ ซึ่งติดกับสวนสาธารณะศูนย์กีฬาบึงหนองบอน ตอบโจทย์คนที่ชอบกีฬาทางน้ำ

นอกจากนี้รอบๆสวน ร.9 ยังมีสนามเทนนิส และสนามมวย รวมถึงร้านที่ช่วยฟื้นฟูและผ่อนคลายร่างกายหลังจากออกกำลังกายอย่าง ร้าน Ice Bath , Sauna และ Spa อีกด้วย   เวลาเราวิ่งออกกำลังกายเสร็จก็ไปพักผ่อนต่อได้เลย ใครที่เป็นสายสุขภาพชอบออกกำลังกายไม่ว่าจะทางบกทางน้ำ อยู่โซนนี้จะสะดวกมากๆเลยนะ

มาต่อกันที่แหล่งอุดมความสมบูรณ์ที่อยู่ไม่ไกลจากตัวโครงการกันบ้าง ห่างจากตัวโครงการประมาณ 5 กิโลเมตรจะมีทั้ง Mega Bangna และ Paradise Park ห้างใหญ่ที่อยู่ทั้งฝั่งบางนา-ตราดและศรีนครินทร์ ดังนั้นไม่ว่าลูกบ้านจะออกไปทางไหนก็สามารถแวะช้อปปิ้ง ซื้อข้าวของได้ ส่วนในอนาคตจะมี Community Mall อย่าง Paddio Bangna มาเปิดไม่ไกลจากโครงการนัก ช่วยให้ลูกบ้านออกมาหาของกินได้ง่ายกว่าเดิมค่ะ

อย่างที่เราบอกไปแต่แรกว่า โครงการสามารถเข้าออกได้ 3 เส้นทาง

• ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 28 : เหมาะกับคนที่เข้ามาจากทางถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นเส้นทางที่สะดวกที่สุดเลยนะ ส่วนใครอยากจะออกไปใช้รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองก็ใช้ทางนี้ได้เลย แถมยังใกล้ห้าง Paradise Park ด้วย
• ซอยรามคำแหง 2 : เป็นเส้นทางที่เข้ามาทางถนนบางนา-ตราด หากใครต้องการออกนอกเมืองไปโซนชลบุรีหรือไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ใช้ทางออกนี้ได้
• ซอยหมู่บ้านทุ่งเศรษฐี : ทางนี้เชื่อมกับทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก ใช้เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิหรือไปทางรามอินทราได้

นอกจากโครงการ Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) อยู่ไม่ไกลจากทางด่วน 2 สาย ทำให้การเดินทางไปยังโซนต่างๆทั้งในตัวเมืองและออกปริมณฑลสะดวกมากขึ้น

• ทางด่วนเฉลิมมหานครฝั่งไปดินแดง : สำหรับคนที่ต้องการไปดินแดง , คลองเตย สามารถใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครฝั่งเข้าเมือง ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 9.5 กิโลเมตร
• ทางด่วนเฉลิมมหานครฝั่งไปชลบุรี : สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปออกนอกเมืองไปชลบุรี , ฉะเชิงเทรา สามารถไปใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครฝั่งไปชลบุรี ที่อยู่ห่างจากโครงการ 9.3 กิโลเมตร
• มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรีฝั่งไปดินแดง : ใช้เดินทางไปยังโซนพระราม 9 , ดินแดง ซึ่งจุดเข้ามอเตอร์เวย์อยู่ไม่ไกลจากโครงการนัก ประมาณ  9.9 กิโลเมตรเท่านั้นเอง
• วงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งไปรามอินทรา : อยู่ห่างจากโครงการ 5.8 กิโลเมตร เป็นเส้นรอบนอกที่ใช้เดินทางไปโซนรามอินทราได้
• วงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งไปสมุทรปราการ : ใช้เดินทางไปโซนสมุทรปราการ , บางขุนเทียน โดยจุดเข้าวงแหวนอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

รอบๆโครงการ Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) ส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น , อาคารสำนักงาน 2-3 ชั้น และที่ว่างรอการพัฒนา เราเลยมองว่าในอนาคตอาจถูกพัฒนาไปเป็นโครงการจัดสรรเล็กๆหรือปลูกบ้านเดี่ยวได้อีก

• ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับ ชุมชนบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น , อาคารสำนักงาน 2 ชั้น , ที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับ ชุมชนบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น , ที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับ อาคารสำนักงาน 3 ชั้น , ที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับ ชุมชนบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น , ที่ว่างรอการพัฒนา

ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลน รถยนต์วิ่งสวนกันได้สบายๆ ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นชุมชนบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น มีรถวิ่งผ่านไปมาเรื่อยๆ จึงไม่รู้สึกเปลี่ยวค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Paddio Bangna (ในอนาคต) ~ 3.6 km.
• Lotus’s Bangna ~ 4.6 km.
• Mega Bangna ~ 5.3 km.
• Paradise Park ~ 5.4 km.
• Seacon Square ~ 6 km.
• Big C Bangna ~ 6.3 km.
• Happitat ~ 6.7 km.
• Central Bangna ~ 6.7 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลสินแพทย์ ศรีนครินทร์~ 4.4 km.
• โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~ 6.5 km.
• โรงพยาบาลพริ้นซ์ สุวรรณภูมิ ~ 6.9 km.
• โรงพยาบาลศิครินทร์ ~ 7.5 km.
• โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ~ 10.7 km.

โรงเรียน

• Dulwich College International School Bangkok ~ 2.8 km.
• Raintree International School Bangna (ในอนาคต) ~ 3.8 km.
• Raffles American School ~ 4 km.
• Pan-Asia International School ~ 4.6 km.
• International Community School (ICS)  ~ 4.9 km.
• Charter International School ~ 8.5 km.
• Bangkok Christian International School ~ 10.4 km.

การเดินทาง

• รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง สถานีศรีอุดม ~ 4.2 km.
• ทางด่วนบูรพาวิถี ~ 5.5 km
• รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข ~ 8 km
• Airport Link สถานีหัวหมาก ~ 9 km
• ทางด่วนเฉลิมมหานคร ~ 9.5 km.
• ทางด่วนศรีรัช ~ 9.9 km.

Highlight

• ยูนิตน้อย : เพียง 31 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ
• ทุกยูนิตอยู่ติดถนนหลัก : ทำให้เข้าออกโครงการได้สะดวก

แบรนด์ ‘Grace’ ถือว่าเป็นเแบรนด์เปิดตัวของ Grace Estate Development ซึ่งเราอาจจะยังไม่คุ้นหูนัก แต่จะเรียกว่าเป็น Developer เจ้าใหม่ก็ไม่ได้ เพราะจริงๆ เจ้าของ Grace Estate ก็อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานหลายปี จากการสะสมประสบการณ์ เห็นข้อดี-ข้อเสียของโครงการจัดสรรมากหลากหลาย และได้นำว่าต่อยอดพัฒนาเป็น Urban Pool Villa

โครงการ Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นพร้อมสระว่ายน้ำทุกยูนิต บนที่ดินประมาณ 7 ไร่กว่าๆ มีจำนวนทั้งหมด 31 ยูนิตด้วยกัน เทียบกับโครงการบ้านระดับเดียวกันในละแวกนี้ ส่วนใหญ่มีจำนวนยูนิตตั้งแต่ 40-70 ยูนิต ถือว่าโครงการนี้ถือว่ามีจำนวนน้อยเป็นอันดับต้นๆของย่าน ทำให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัวสูง บรรยากาศเหมาะกับคนที่ชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน น่าพักผ่อน และจากการวางผังของโครงการ เรามองว่าน่าสนใจทีเดียว  แบ่งออกเป็นประเด็นได้ดังนี้

• Clubhouse เป็นส่วนหนึ่งของซุ้มประตูโครงการ : เป็นมุมต้อนรับแขกที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ
• บ้านทุกยูนิตอยู่ติดถนนหลัก : ทำให้เข้าออกโครงการได้สะดวก
• บ้านในโซนกรอบสีแดง : อยู่ใกล้ Clubhouse ทำให้มาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้สะดวกที่สุด
• บ้านในโซนกรอบสีน้ำเงิน : อยู่ปลายถนน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่ายูนิตอื่นๆ เพราะไม่มีคนผ่านไปมาหน้าบ้าน

‘เรียบๆแต่ดูมีอะไร’ นี่คือคำแรกที่เรานึกได้ตอนที่มาเห็นโครงการครั้งแรก ป้ายหน้าโครงการรวมถึงตัวรั้วเน้นโทนสีขาว-ครีม ดูสบาย แต่เพิ่มมิติด้วยการจัดวางรั้วซ้อนกันให้เกิด Layer หรือเจาะผนังบางส่วนให้เกิดช่อง ช่วยลดทอนความทึบของผนังลง

ซุ้มประตูโครงการอยู่ลึกจากถนนหน้าโครงการประมาณ 20 เมตร นอกจากจะเป็น Buffer กันเสียงและฝุ่นจะถนนหน้าโครงการ ไม่ให้มารบกวนลูกบ้านมากนัก ยังทำให้ลูกบ้านมีพื้นที่เข้าคิวกันเวลารถคันด้านหน้าแลกบัตรด้วยค่ะ

ซุ้มประตูโครงการแยกฝั่งเข้า-ออกได้อย่างชัดเจน แต่ไม่ได้แยกเลนระหว่างลูกบ้านกับ Visitor ทำให้ลูกบ้านต้องรอหน่อยเวลารถคันหน้าแลกบัตรนะ โครงการใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์ พร้อมประตูเหล็กเลื่อนและ CCTV เพื่อความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน ส่วนตัวซุ้มประตูมีชายคาคลุมตลอดแนว ช่วยบังแดดฝนให้ผู้ที่มาติดต่อค่ะ

ด้านข้างซุ้มประตูโครงการฝั่งหนึ่ง มีทางเดินเข้า-ออกแยกไว้ สำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์ โดยทางเดินยกระดับขึ้นจากถนน จึงเดินได้อย่างปลอดภัยค่ะ

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นระบบเกลือ มีขนาดประมาณ 3.8 x 10 เมตร ลึก 1.2 เมตร ตามมาตรฐานสระว่ายน้ำ พอให้ลูกบ้านได้มาว่ายน้ำออกกำลังกาย นอกจากนี้ยังมีทั้งโซนสระสำหรับเด็กขนาด 2 x 4 เมตร เนื่องจากเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง จึงเหมาะมาใช้บริการช่วงเย็นๆ เพื่อไม่ให้แดดร้อนจนเกินไปนะ

ริมสระว่ายน้ำมี Sunken สำหรับพักผ่อนอยู่ด้วย ลูกบ้านมานั่งพักผ่อนเปลี่ยนบรรยากาศ พร้อมชมวิวสระว่ายน้ำส่วนกลางไปเพลินๆได้ด้วย

ห้องน้ำส่วนกลางอยู่ใกล้สระว่ายน้ำ ทำให้ลูกบ้านมาอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวก ซึ่งห้องน้ำจะเเยกเป็นห้องน้ำชาย-หญิง ภายในห้องน้ำส่วนกลางมีทั้งห้องสุขาและห้องอาบน้ำ ใช้งานได้สะดวก

ชั้น 2

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ของ Clubhouse เราจะเจอกับ Executive Lounge เอาไว้รองรับแขกที่มาเยี่ยมเยือนโครงการ หรือใครที่ต้องการจ้างครูสอนพิเศษมาติวหนังสือให้ลูกหลาน แต่ไม่สะดวกให้เข้าบ้านก็สามารถจองห้องนี้ใช้งานแบบส่วนตัวได้

ทุกฟังก์ชันส่วนกลางจะติดตั้ง Digital Door Lock จึงมีแต่ลูกบ้านที่เข้าไปใช้งานได้ เพื่อรักษาความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวให้ลูกบ้าน

ชั้น 3

Co-Working Room มีขนาดพอๆกับ Executive Lounge ต่างกันตรงที่มีจอสำหรับพรีเซ้นต์งานอยู่ด้วย จึงสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องประชุมขนาดเล็กได้ด้วย รองรับคนได้สัก 6-7 คน

อีกฝั่งหนึ่งของชั้นเป็นฟิตเนสที่มีขนาดใหญ่ เพียงพอต่อการรองรับลูกบ้าน 31 ยูนิต ภายใน Fitness มีอุปกรณ์ที่เรียกได้ว่าครบครัน ทั้งการออกกำลังกายแบบ Cardio และ Weight Training

หากสังเกตดูเราจะเห็นว่าโครงการเลือกใช้แบรนด์เครื่องออกกำลังกายให้เหมาะสมกับประเภทการออกกำลัง เช่น อุปกรณ์ Power Rack ก็จะใช้ของแบรนด์ AZAFIT ตอบโจทย์การฝึกแบบ Full Body ขึ้นชื่อเรื่องความเสถียรของน้ำหนัก ทนทานเทียบเท่ามาตรฐานยุโรป

ส่วน Stair Climber โครงการจะเลือกใช้ของ Skip Tech ที่ถูกออกแบบมาให้เหมาะกับกลศาสตร์การเคลื่อนไหวของคน ช่วยรองรับแรงกระแทกได้ดี และช่วยถนอมข้อต่อและหัวเข่าของผู้ใช้งาน

โครงการออกแบบให้ภายในห้องฟิตเนสปิดทึบ ทำให้ลูกบ้านที่มาใช้งานไม่เขินอาย หรือกังวลว่าจะมีคนมองมาเห็น ในขณะเดียวกันก็ช่วยให้ลูกบ้านโฟกัสกับการออกกำลังกายได้เต็มที่

นอกจากนี้ยังมี Yoga Room แยกต่างหาก เราสามารถจ้างเทรนเนอร์ส่วนตัวมาช่วยสอนได้ ภายในมีกระจกให้เราได้คอยมองเช็คท่าทางตัวเองว่าทำถูกมั้ยด้วยนะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ  สระผู้ใหญ่ ขนาด 3.8 x 10 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 2 x 4 เมตร ลึก 0.6 เมตร / พร้อมโซนจากุชชี่
• ห้องออกกำลังกาย
• Yoga Room
• Executive Lounge
• Co-Working Room
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 22 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนทางเข้าหลักกว้าง 11 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. (รวมฟุตบาธ)
• จดจำป้ายทะเบียน / สติ๊กเกอร์ / สแตมป์ออนไลน์
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• เดินสายไฟร้อยท่อลงดินทั้งโครงการ

Highlight

• Pool Villa แห่งเดียวในย่านสวนหลวง ในราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท : ถือว่าจับต้องได้ง่ายกว่าโครงการโดยรอบ (โซนบางนา) ที่เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมสระว่ายน้ำ ส่วนใหญ่มักจะมีราคาเริ่มต้น 25-30 กว่าล้านเลย
• เน้นปิดทึบบริเวณหน้าบ้าน และเน้นช่องเปิดโซนหลังบ้าน : เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัว
• โซน Service อยู่โซนหน้าบ้าน : ทำให้ง่ายต่อการซ่อมบำรุง หรือ Service ต่างๆ
• เลือกใช้วัสดุดี : บานประตูหน้าต่างอลูมิเนียมใช้ Tostem ทั้งหลัง

Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) นับว่าเป็น Pool Villa แห่งเดียวในย่านส่วนหลวงเลยค่ะ เพราะโซนนี้ไม่เหลือบ้านมือหนึ่งที่มาพร้อมสระว่ายน้ำแล้ว จะมีโซนบางนาที่ห่างออกไป ก็มักจะตามมาด้วยราคาที่พุ่งสูงกว่า 25-30 ล้านบาท แต่บ้านในโครงการนี้ เป็นบ้านเดี่ยวหน้ากว้าง 2 ชั้น มาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ในราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท ซึ่งเข้าถึงได้ง่ายกว่า

บ้านในโครงการ เป็นสไตล์โมเดิร์นจัดๆ แต่เรามองว่าฉีกกรอบ แบบบ้านในโครงการจัดสรรที่เราเคยเห็นมา โดยหน้าบ้านจะเน้นปิดทึบ เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัวให้กับเจ้าของบ้าน แล้วค่อยเปิดพื้นโล่งภายในบ้านให้เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำด้านหลัง หน้าตาบ้านเน้นความเรียบง่าย โทนสีเบจ-ครีม-ขาวดูสบายตา

ปัจจุบันบ้านในโครงการมีให้เลือก 2 Type คือ

• Type M บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 66.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 334-355 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน / 4-5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / สระว่ายน้ำ
• Type L บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 73.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 380-410 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / สระว่ายน้ำ

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional ก่ออิฐมวลเบา / ห้องน้ำก่ออิฐแดง
• หลังคาแผ่นเหล็ก Boltless  ติดตั้งพร้อมฉนวนกันความร้อน
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ผนังภายในติด Wall Paper (เฉพาะช่วงโปรโมชั่น)
• ที่จอดรถแบบ On Beam ปูกระเบื้อง Porcelain
• สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ Type M ขนาด 3 x 8.50 เมตร ลึก 1.2 เมตร Type L 3×10 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้อง Porcelain 0.60 x 1.20m.
• พื้นชั้น 2 : พื้นไม้ Engineer wood หนา 12 mm. ปูลาย Herringbone ของ O2E
  พื้นห้องน้ำ : กระเบื้อง Porcelain 0.60×0.60 m.
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดไม้ยางพาราประสาน ทำสี
• ประตูหลักหน้าบ้าน เป็นประตูลายไม้ของ tostem รุ่น giesta ติด Digital Door Lock รุ่น WG430 ของ Alpha
• ประตูห้อง Master bedroom ติด Digital Door Lock รุ่น Holmes Black 3585 ของ Kudos
• ชุดครัว Built-in ของ Chamer / พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ได้แก่ Hob , Hood เตาอบ ของ Electrolux / sink+tap ของ Hafale
• Top เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์
• สุขภัณฑ์ ภายในห้องน้ำของ Kohler ห้อง Powder Room สุขภัณฑ์อัตโนมัติ รุ่น Leap และ Master Bathroom สุขภัณฑ์อัตโนมัติ รุ่น INNATE
• อ่างอาบน้ำ ฉากกั้นอาบน้ำ ของ i-spa
• ชุดฝักฝักบัวห้อง Master bathroom ของ Kohler รุ่น Anthem black series
• ความสูงฝ้า 2.85 m. (บริเวณโถงทางเข้าฝ้าสูง 6.60m.)
• ระบบไฟ บ้าน M เป็น 1 เฟส 30(100) / บ้าน L เป็น 3 เฟส 30(100)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านตัวอย่าง Type M 

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาทุกคนไปดูคือบ้าน Type M บ้านเป็นแนวลึก หากมองจากด้านหน้าเราจะรู้สึกว่าสร้างเกือบเต็มพื้นที่ แต่เราตามไปดูภายในบ้านก็จะรู้สึกถึงความโปร่งโล่งต่างจากด้านหน้าอย่างสิ้นเชิง โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional สามารถทุบต่อเติมได้ไม่ยาก บ้านแบบนี้มีที่ดินเริ่มต้น 66.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 334-355 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน / 4-5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / สระว่ายน้ำ

ชั้น 1 : บ้านเป็นแนวลึก แต่หน้าบ้านก็กว้างสามารถจอดรถได้ 3 คัน ทางเข้าบ้านแบ่งออกเป็น 2 ทาง และแบ่งคนใช้งานอย่างชัดเจน อย่างทางเข้าหลักที่อยู่ด้านหลังที่จอดรถ จะเป็นประตูที่เจ้าของบ้าน , แขกใช้งานเป็นหลักเลย เข้าถึงโถงต้อนรับและ Common Area ได้ง่าย ส่วนประตูข้างบ้านจะเชื่อมกับห้องครัว แม่บ้านใช้ประตูนี้เป็นหลัก ไม่ไปรบกวนเจ้าของบ้าน

ภายในบ้านออกแบบต่างจากบ้านทั่วไปในโครงการจัดสรร โดยแบ่งให้โซนหน้าบ้านเป็นโซน Service ประกอบไปด้วยห้องครัว , Laundry Area ทำให้เวลาต้องซ่อมบำรุง ก็ง่ายต่อการ Service ส่วนโซนหลังเป็น Common Area ที่ร่วมพื้นที่นั่งเล่นและพื้นรับประทานอาหารไว้ด้วยกัน ช่วยให้เจ้าของบ้านได้ความเป็นส่วนตัวเวลาใช้งาน

นอกจากนี้ Common Area ยังสามารถเปิดเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำได้ด้วย เวลาจัดงานเลี้ยงก็สามารถใช้ได้ทั้งพื้นที่ Outdoor – indoor เลย

ชั้น 2 : เป็นพื้นที่ส่วนตัวของคนในบ้าน มี Family Area ที่ใช้เป็นจุดรวมตัวของสมาชิกในครอบครัว  Master Bedroom กินพื้นที่ด้านหลังบ้านไปทั้งหมด ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้องอยู่ฝั่งหน้า มีขนาดพอๆกัน มาพร้อมห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวก

บริเวณหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 3 คัน โดยที่จอดรถใต้ชายคา แบ่งออกเป็น 2 ช่อง ช่องแรกมีความกว้างประมาณ 5.15 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ ส่วนช่องที่สองกว้าง 3.5 เมตร  เหมาะกับการจอดรถคันใหญ่ เช่น Alphard , Xpeng X9 ตัวรถมีชายคาคลุมให้เกือบเต็มคัน ไม่มีส่วนไหนโดนแดดโดนฝนเลยค่ะ

โครงสร้างบริเวณที่จอดรถเป็นแบบ On Beam แม้ไม่ได้ป้องกันการทรุดตัวโดยตรง แต่นับว่าจะทรุดตัวได้ช้ากว่าแบบ On Ground ส่วนตัวพื้นปูด้วยกระเบื้อง Porcelain ไม่เก็บฝุ่น ทำความสะอาดได้ง่าย

ประตูบริเวณด้านหลังที่จอดรถ เป็นประตูลายไม้ของ tostem รุ่น giesta ติด Digital Door Lock รุ่น WG430 ของ Alpha ที่รองรับ 3 ระบบ ทั้ง Pin Code / IC Card / กุญแจ หากวันไหนเราลืมกุญแจบ้านก็สามารถเข้าประตูนี้ได้ค่ะ พื้นบ้านยกระดับขึ้นจากพื้นด้านนอกเล็กน้อย กันฝุ่นและน้ำไหลย้อน

เมื่อเข้ามาในบ้าน เราจะเจอกับพื้นที่ว่างที่สามารถ Built-in ตู้เก็บรองเท้า เพื่อให้เราหยิบ-ถอดได้สะดวกเวลาจะออกจากบ้านหรือกลับเข้าบ้าน แต่ที่เราชอบคือโครงการแยกโซนเก็บของเท้ากับโซนนั่งใส่รองเท้า ด้วยการแบ่งระดับพื้นบ้าน ช่วยกันฝุ่นรวมถึงสิ่งสกปรกจากภายนอกที่อาจติดรองเท้ามาได้

อีกฝั่งหนึ่งเป็นห้องเก็บของขนาดใหญ่ประมาณ 1.2 x 2.5 เมตร สามารถเก็บข้าวของชิ้นใหญ่ๆ เช่น กระเป๋าเดินทาง , ถุงกอล์ฟ , อุปกรณ์กีฬาต่างๆ

ถัดมาเราจะเจอกับโถงต้อนรับแบบ Double Volume สูงประมาณ 6.6 เมตร แล้วยังมีบานกระจกสูงไปจึงถึงเพดานชั้น 2 จึงทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้อย่างทั่วถึง ให้ความรู้สึกโอ่อ่าและโปร่งโล่งในเวลาเดียวกัน มุมนี้จึงกลายเป็น Transition เปลี่ยนผ่านสู่พื้นที่พักผ่อนในตัวบ้านจริงๆ

โดยปกติแล้วโถง Double Volume ที่เราคุ้นตามักจะอยู่บริเวณบันไดไม่ก็หน้าประตูทางเข้าเลย ต่อให้มีขนาดใหญ่แต่ก็ไม่สามารถจัดเป็นฟังก์ชันอะไรได้นัก แต่ที่เราชอบคือโถงของบ้านโครงการนี้กว้างขวาง พอให้เราทำเป็นฟังก์ชันได้จริงจัง อาจทำกั้นฉากทำเป็นห้องรับแขกโดยเฉพาะ เพื่อแยกสัดส่วนกันจาก Common Area ด้านในบ้านอย่างชัดเจน หรือ Built-in ชั้นวางหนังสือ ปรับให้เป็นมุมพักผ่อนก็ได้

บริเวณนี้เหมาะกับการห้อย Chandelier ตามสไตล์ที่ตัวเองตัวเองชอบ นอกจากจะเป็นมุมต้อนรับแขกแล้วยัง เเสดงถึงความหรูหราและฐานะของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี

อีกหนึ่งเรื่องที่เรามองว่าเป็นจุดเด่น คือวัสดุต่างๆที่เลือกใช้ในบ้าน อย่างบานประตู-หน้าต่างอลูมิเนียมเป็นของ Tostem จากประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเป็นที่นิยมสำหรับกลุ่มสถาปนิกเพราะขึ้นชื่อในเรื่องของคุณภาพกันเสียงกันลมกันน้ำได้เป็นอย่างดี แล้วยังทนทาน สีไม่ซีดจางง่ายๆอีกด้วย แต่ไม่ใช่ทุกโครงการที่จะเลือกใช้แบรนด์นี้นะคะ

Common Area  เป็นแนวยาวขนาดประมาณ 8.9×4.3 เมตร รวมพื้นที่นั่งเล่น , พื้นที่รับประทานอาหารและ Pantry Area ไว้ด้วยกัน แล้วยังออกแบบให้เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำด้วย Common Area อยู่โซนหลังบ้าน ทำให้คนภายนอกที่เดินผ่านไปมาหน้าบ้าน มองเข้ามาไม่เห็น เจ้าของบ้านได้ความเป็นส่วนตัวเมื่อใช้งานบริเวณ Common Area แม้ว่าจะอยู่ด้านหลังบ้าน แต่ก็ดูโปร่งโล่ง เพราะมีช่องเปิดตลอดเเนว ทำให้แสงสว่างเข้ามาได้เต็มที่ ส่วนพื้นบ้านปูด้วยกระเบื้อง Porcelain 0.60 x 1.20 เมตร สีครีมดูสบายตา แล้วยังเช็ดถูกทำความสะอาดง่าย

พื้นที่นั่งเล่นอยู่ลึกเข้ามาในตัวบ้านหน่อย จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า บริเวณนี้สามารถวางโซฟารูปตัว L 4 ที่นั่ง พร้อมอาร์มแชร์ด้านข้างได้อีก 1 ตัว พื้นที่ตรงนี้สามารถเปิดเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำได้

นอกจากเราจะได้ดูทีวีเพลินๆก็ยังชมวิวสระว่ายน้ำไปพร้อมๆกันได้ หรือเวลาที่บ้านจัดงานเลี้ยงภายใน ก็สามารถเปิดประตูจัดงานแบบ Semi Outdoor ได้เลย

พื้นที่รับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกับ Pantry Area ทำให้การใช้งานเชื่อมต่อกัน เราสามารถเตรียมอาหารและเสิร์ฟอาหารได้อย่างต่อเนื่อง บริเวณนี้สามารถวางโต๊ะทานอาหาร 6 ที่นั่งได้เลยค่ะ เหมาะกับการรองรับครอบครัวเดี่ยว พร้อมรับแขกสัก 1-2 คนด้วย

ทั้งบริเวณพื้นที่ทานอาหารกับพื้นที่นั่งเล่น มีประตูที่เชื่อมต่อออกไปยังบริเวณสระว่ายน้ำได้ทั้งหมด

การวางผังบ้านเป็นรูปตัว L ให้ล้อมสระว่ายน้ำแบบนี้ช่วยให้บรรยากาศเหมือนรีสอร์ต แล้วยังช่วยให้ตัวบ้านเย็นขึ้นด้วย จากลมที่ผัดเหนือผิวน้ำและความชื้นของสระว่ายน้ำเอง

สระว่ายน้ำของบ้านเป็นระบบเกลือ ขนาดประมาณ 3 x 8.50 เมตร พอให้เจ้าของบ้านมาว่ายน้ำออกกำลังกายได้ หากมีบ้านหลังข้างๆ ฝั่งสระว่ายน้ำก็จะติดกับโซนที่ส่วนใหญ่เป็นผนังทึบของเพื่อนบ้าน เราจึงยังได้ความเป็นส่วนตัวอยู่ค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ จะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติ กับอ่างล้างหน้าจาก Kohler ไว้สำหรับแขกที่มาเยี่ยมเป็นหลัก นอกจากนี้ยังมี Cube Clicker สำหรับกดส่งสัญญาณเวลาต้องการความช่วยเหลือ

ห้องครัวมีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถเข้ามาช่วยกันทำอาหารได้ 3-4 คนเลยนะ โครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวมาให้เป็นรูปตัว L ทำให้เราแบ่งlj;oทำอาหาร , เตรียมอาหารและมุมล้างจานได้เลย

Top เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์ แข็งแรงคงทน และคราบน้ำมันหรือน้ำต่างๆ ซึมลงไปไม่ได้ เหมาะกับการใช้งานในครัว

ใต้เคาน์เตอร์เป็นตู้และลิ้นชักเก็บของ ลิ้นชักบนสุดมีช่องจัดระเบียบช้อนส้อมให้เรียบร้อย

โครงการให้เตาอบของ Electrolux มาด้วย เหมาะกับคนที่ชอบอาหาร ทำขนมเลยนะ

เคาน์เตอร์เป็นรูปตัว L ฝั่งหนึ่งเป็นพื้นที่เตรียมอาหารและซิงค์ล้างจาน ส่วนอีกฝั่งเป็นพื้นที่สำหรับทำอาหาร เป็นสัดส่วน ใช้งานได้สะดวกสุดๆ โครงการให้เตาแก๊สแบบ 2 หัวเตา และที่ดูดควันแบบดูดออกภายนอก ซึ่งใช้งานและระบายกลิ่นได้ดีกว่าระบบหมุนเวียน

เหนือเคาน์เตอร์เป็นตู้เก็บของ มีบานปิดตู้ดูเรียบร้อยดีค่ะ

ติดกับห้องครัวจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่โครงการตกแต่งเป็น Laundry Area ให้ดูเป็นไอเดีย สามารถวางทั้งเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้าได้เลย โดยบริเวณนี้จะมีพื้นที่ใต้บันไดที่ใช้เก็บของได้ด้วยนะ ใครชอบความเป็นระเบียบแนะนำให้ทำบานปิดเป็นตู้เก็บของแบบโครงการไปเลยค่ะ

ส่วนบ้านไหนมีแม่บ้านประจำ จะทำฉากกั้นให้เป็นสัดส่วนและทำเป็นห้องแม่บ้านไปเลยก็ได้นะ

ลานซักล้างอยู่ติดกับพื้นที่อเนกประสงค์ บริเวณนี้โครงการลงเสาเข็มไว้ให้เท่าตัวบ้าน ไม่ต้องกลัวพื้นทรุดเลยนะ แม่บ้านจะมาซักผ้าตากผ้าที่บริเวณนี้ก็ได้

นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำสำหรับแม่บ้านอยู่บริเวณลานซักล้างด้วย แม่บ้านมาใช้งานตรงนี้ได้สะดวก ไม่ต้องไปรบกวนเจ้าของบ้านเลยค่ะ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U มีขนาดกว้างประมาณ 1.5 เมตร คนจึงเดินสวนกันขึ้นลงได้สบายๆ  โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดไม้ยางพาราประสาน ทำสี  พร้อมราวจับตลอดทาง ใช้งานได้สะดวก

ชั้น 2

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 เราจะเจอกับโถงที่มองไปเจอ Chandelier พอดิบพอดี ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้ตัวบ้าน ความสูงพื้น-ฝ้าของชั้น 2 อยู่ที่ประมาณ 2.85 เมตร รู้สึกได้ถึงความโปร่ง พื้นชั้นนี้ปูด้วยไม้ Engineer wood หนา 12 mm. ของ O2E แข็งแรงคงทน แล้วการปูด้วยลาย Herringbone ช่วยเพิ่มความหรูหราให้ตัวบ้าน

Family Area มีขนาดไม่ใหญ่นักประมาณ 2.7×2.7 เมตร พอให้ใช้เป็นพื้นที่รวมตัวของสมาชิกในบ้านได้ หรือใครต้องการทำเป็นห้องทำงานก็สามารถทำฉากกั้นเป็นสัดส่วนได้ค่ะ

Master Bedroom อยู่โซนด้านหลังบ้าน จึงได้ความเงียบสงบ ภายในห้องสามารถแบ่งเป็นโซนพักผ่อนและโซน Walk-in Closet ได้เลย ใครชอบความเป็นสัดส่วนก็ทำฉากกั้นเพิ่มเติม สำหรับโซนพักผ่อนสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ แล้วยังเหลือพื้นที่ข้างๆเตียงทั้ง 2 ฝั่ง

แม้ว่าจะอยู่โซนหลังบ้านแต่ได้แสงธรรมชาติทั่วถึง เพราะมีช่องเปิดขนาดใหญ่อยู่ด้านข้าง แล้วภายนอกยังเป็นพื้นที่โล่งไม่มีอะไรมาบดบังอีกด้วย

จากโซนพักผ่อนเราสามารถมองเห็นสระว่ายน้ำด้วยนะ ทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกสดชื่น ผ่อนคลายมากขึ้น

อีกฝั่งหนึ่งของ Master Bedroom เป็นโซน Walk-in Closet ขนาดใหญ่ สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าเป็นรู้ตัว L พร้อม Island สำหรับเก็บเครื่องประดับ และวางโต๊ะเครื่องแป้งไว้อีกฝั่งหนึ่ง

แต่ถ้าใครที่มีเสื้อผ้าไม่เยอะ จะแบ่งพื้นที่เป็นมุมพักพักผ่อนก็ได้นะ เราจะได้มีมุมนั่งเล่น เวลาทำงานกลับมาแล้วยังไม่อาบน้ำ ไม่อยากขึ้นเตียงก็มานั่งพักผ่อนก่อนได้

ห้องน้ำใน Master Bedroom มีขนาดใหญ่ และมีความพิเศษกว่าห้องน้ำอื่นๆหลายอย่าง

เริ่มจากอ่างล้างมือแบบ His&Her สามารถใช้งานได้พร้อมกัน 2 คนพร้อมตู้เก็บของด้านล่าง

อีกหนึ่งความพิเศษคือได้โถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติของ Kohler  ลดการสัมผัส ใช้งานได้สะดวก

ห้องน้ำนี้จะได้อ่างอาบน้ำเป็นแบบ Stand Alone ของ i-spa วันไหนที่เมื่อยตัวก็มาแช่น้ำอุ่นเพื่อผ่อนคลาย

ส่วนอาบน้ำของห้องนี้มีขนาดประมาณ 1.65×1.1 เมตร พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำของ i-spa ไว้เรียบร้อย ช่วยให้น้ำไม่กระเด็นออกไปด้านนอกเวลาอาบค่ะ ภายในส่วนอาบน้ำมีทั้ง Rain Shower และ Hand Shower มาเลย

ข้อดีของบ้านในโครงการคือ ห้องนอนรองทุกห้องมีขนาดใหญ่ เรามองว่าลูกๆใช้งานได้ตั้งแต่เด็กยันโตเป็นหนุ่มเป็นสาว เพราะมีพื้นที่เพียงรองรับกิจกรรมยามที่ลูกเติบโต เช่น พื้นที่นั่งทำงาน , พื้นที่เป็นมุมเล่นดนตรี  ภายในห้องสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ แล้วยังเหลือพื้นที่ส่วนหนึ่งจัดเป็นมุมนั่งทำงาน , มุมแต่งตัวได้อีก

ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องอยู่ด้านหน้าบ้าน ได้รับแสงธรรมชาติเต็มที่ จึงรู้สึกถึงความสว่างสดชื่น ไม่อึดอัดค่ะ

ความพิเศษของห้องนอนรองนี้ คือมีระเบียงให้ใช้งาน ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน 2 บาน เดินเข้า-ออกได้สะดวก

ระเบียงมีขนาดกว้างพอประมาณ สามารถออกมารับลมสูดอากาศได้ บริเวณนี้โครงการแบ่งช่องทำเป็นกระถางต้นไม้ให้มา เหมาะกับการจัดเป็นมุมพักผ่อนเลยนะคะ

ห้องน้ำภายในห้องนอนรอง 1 มีการแยกส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน ภายในมีชุดสุขภัณฑ์ของ Kohler มาให้ครบครัน ใช้งานได้สะดวก

โครงการติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แต่ในบ้านมาตรฐานจะได้ฉากกั้นที่มีความสูงกว่านี้นะคะ ส่วนอาบน้ำมีขนาด 1.8×0.9 เมตร มีที่นั่งอาบน้ำมาให้พร้อม เผื่อเราเจ็บขาหรือมีผู้สูงอายุมาพักก็ไม่ต้องยืนให้เมื่อย

ห้องนอนรอง 2 มีขนาดพอๆกับห้องนอนรอง 1 เพียงแต่มีการวาง Layout กันคนละแบบ ซึ่งการวางผังแบบห้องทำให้โซนการใช้งานดูเป็นสัดส่วนดีค่ะ เพราะจะแยกโซนพักผ่อน และโซนแต่งตัวออกจากกัน หากใครชอบความเป็นสัดส่วนที่ชัดเจนจะทำฉากกั้นบริเวณมุมแต่งตัวให้กลายเป็น Walk-in Closet ก็ได้

ห้องนอนในห้องนอนรอง 2 มีขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำในห้องนอน 1 เล็กน้อย มีชุดสุขภัณฑ์ให้ใช้งานครบครันเช่นเดียวกัน

Type L บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 73.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 380-410 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / สระว่ายน้ำ

บ้าน Type ใหญ่ นอกจากจะได้พื้นที่มากขึ้นแล้ว ยังได้ฟังก์ชันอย่างห้องนอนชั้นล่างเพิ่มขึ้นมาด้วยนะ ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอาศัยด้วย คุณตาคุณยายไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันไดให้เหนื่อย ส่วนฟังก์ชันอื่นๆในบ้านก็จะมีขนาดใหญ่ขึ้นด้วย เช่น Master Bedroom ได้โซนนั่งเล่นเพิ่มขึ้นมาด้วยค่ะ เวลาลูกๆมีเพื่อนมาเล่นที่บ้าน พ่อแม่ก็พักผ่อนในห้องนอนได้เลย ได้ความเป็นส่วนตัวด้วย

Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) ราคาเท่าไหร่ (ณ วันที่ 28 ตุลาคม 2569)

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• Type M บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 66.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 334-355 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน / 4-5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / สระว่ายน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 18.9 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 90,232 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 3,674 บาทต่อเดือน
  
• ค่าจอง 100,000 บาท
• ค่าทำสัญญา 100,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ค่ะ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) ตั้งอยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 28 แยก 4 สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 28 , ซอยรามคำแหง 2 และซอยหมู่บ้านทุ่งเศรษฐี ซึ่งเชื่อมต่อไปยังถนนหลักได้ถนนศรีนครินทร์ , ถนนบางนา-ตราดและถนนทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก

จุดเด่นที่สุดคืออยู่ใกล้กับสวนสาธารณะถึง 3 สวน ในระยะ 1-3 กิโลเมตร ทั้งสวน 50 พรรษา มหาจักรีสิรินธร  , สวนหลวง ร.9 และสวนสาธารณะศูนย์กีฬาบึงหนองบอน ตอบโจทย์คนที่ชอบกีฬาทางน้ำ นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งอุดมความสมบูรณ์ ในระยะ 5 กิโลเมตรจะมีทั้ง Mega Bangna และ Paradise Park ห้างใหญ่ที่อยู่ทั้งฝั่งบางนา-ตราดและศรีนครินทร์ ดังนั้นไม่ว่าลูกบ้านจะออกไปทางไหนก็สามารถแวะช้อปปิ้ง ซื้อข้าวของได้

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานโครงการระดับนี้ เริ่มด้วยเข้า-ออกด้วยระบบจดจำป้ายทะเบียน พร้อมติดตั้ง CCTV ทั้งโครงการ 22 จุด ส่วนตัวบ้านให้ Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าหลัก เพิ่มความปลอดภัยให้ลูกบ้าน

การออกแบบโครงการ : โครงการมีเพียง 31 ยูนิต ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัว เวลาใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง ก็ไม่ต้องแชร์กับเพื่อนบ้านเยอะ การใช้งานไม่หนาแน่น โครงการออกแบบให้ Clubhouse เป็นส่วนหนึ่งของซุ้มประตูโครงการ เป็นเหมือนมุมต้อนรับแขกที่เข้ามาเยี่ยม แล้วลูกบ้านทุกยูนิตยังมาใช้งานได้สะดวกด้วย เพราะตัวโครงการเป็นแนวหน้ากว้างแล้ว Clubhouse อยู่กลางโครงการพอดี

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : บ้านเป็นสไตล์ Modern ชัดเจน มีพื้นที่ใช้สอยเริ่ม 334-410 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3-5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พร้อมสระว่ายน้ำทุกยูนิต แล้วยังมีการออกแบบต่างจากบ้านในโครงการจัดสรรทั่วไป เริ่มจากแบ่งให้โซนเซอร์วิสต่างๆอยู่หน้าบ้าน เพื่อง่ายต่อการซ่อมบำรุง แล้วยังเป็น Barrier บดบัง Common Area ช่วยให้เจ้าของบ้านได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น บ้านออกแบบเป็นรูปตัว L ล้อมรอบสระว่ายน้ำช่วยให้ฟังก์ชันหลักของบ้านอย่าง Common Area และ Master Bedroom ได้วิวสระว่ายน้ำ แม้ว่าสระว่ายน้ำจะติดกับเพื่อนบ้าน แต่ติดกับส่วนที่เป็นผนังทึบ ทำให้เราว่ายน้ำออกกำลังกายได้โดยไม่ต้องเคอะเขิน อย่างที่เราชอบคือโครงการออกแบบให้ห้องนอนรองมีขนาดเท่าๆกัน เพื่อความเท่าเทียบในการเลือกห้องของลูกๆ จะได้ไม่มีใครเสียเปรียบค่ะ

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional  ส่วนที่จอดรถเป็นแบบ On Beam  รองรับการต่อเติมในอนาคต โครงการ Built-in เคาน์เตอร์ในห้องครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าครบทั้งเตาแก๊ส , ที่ดูดควันและเตาอบ ช่วยประหยัดค่าตกแต่งไปได้เยอะ บานประตู-หน้าต่างเลือกใช้แบรนด์ Tostem ทั้งหลัง ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องความแข็งแรง คงทน ช่วยกันเสียงและลมได้เป็นอย่างดี พื้นบ้านชั้น 2 ปูด้วยไม้ Engineer Wood หนา 12 mm. ปูลาย Herringbone ช่วยบรรยากาศภายในดูหรูหราขึ้น

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการปลูกต้นไม้ตั้งแต่บริเวณซุ้มประตู และบริเวณ Clubhouse ทำให้บรรยากาศด้านหน้าโครงการดูร่มรื่น ข้างๆอาคาร Clubhouse  มีสวนส่วนกลาง 1 จุด ขนาดเหมาะสม เพียงพอต่อการใช้งานสำหรับลูกบ้าน 31 ยูนิตค่ะ

สาธารณูปโภค : ภายในโครงการมีฟังก์ชันส่วนกลางให้ใช้งานครบ ทั้งฟิตเนส, Yoga Room , สระว่ายน้ำ , Co-Working Room และ Executive Lounge ที่สามารถจองสำหรับนัดติวหนังสือได้ ที่เราชอบคือการเลือกเครื่องออกกำลังกายในฟิตเนส มีหลายแบรนด์ตามประเภทการออกกำลังกาย ที่แต่ละแบรนด์ถนัดค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 18.9 ล้านบาท, 28 ตุลาคม 2569

Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) ดีไหม?

โครงการ Grace Phatthanakan-Suanluang (เกรซ พัฒนาการ-สวนหลวง) เหมาะกับครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวพร้อมสระว่ายน้ำ รองรับสมาชิก 4-6 คน ชอบบ้านที่มีพื้นที่แต่ละฟังก์ชันเยอะ มองหาบ้านที่รองรับการต่อเติมในอนาคต ชอบโครงการที่มีความเป็นส่วนตัว บนทำเลที่เข้า-ออกได้หลายทาง ไม่ไกลทางด่วน เดินทางเข้าเมืองง่าย มีงบเริ่มต้น 18.9  ล้านบาท

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวย่านศรีนครินทร์ – พัฒนาการ

• CENTRO ศรีนครินทร์ – บางนา 2
• AIRI Sukhumvit-Bangna KM.5
• AVIAN Bangna KM.5
• Bangkok Boulevard บางนา กม.5 
• Windyard Bangna-Ram 2
• THE CITY พัฒนาการ 2
• บ้าน ณ ทุ่งเศรษฐี 
• Baan Issara Bangna (บ้านอิสสระ บางนา)
• The Palm Courtyard Bangna Km 8

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่