ไม่น่าเชื่อนะครับว่าในโซนเอกมัยยังมีโครงการ Townhome จากบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มาพัฒนากันได้อีก “เรสซิเดนซ์ 65” เป็นโครงการเล็กๆเพียง 10 ยูนิตก็ตาม ในทำเล 800 เมตรจาก “สถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย”

ถ้าให้ผมเดาก็คงไม่พ้นเหตุผลที่ว่าที่ดินแปลงนี้เอาไปทำคอนโดแล้วไม่ Work เลยเปลี่ยนใจพัฒนาเป็นแนวราบดีกว่า ซึ่งที่อยู่อาศัยแนวราบก็มี Charming ของมันเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว นั่นก็คือ “ที่ดิน” ที่ผู้ซื้อได้มาพร้อมกับตัวสินค้าครับ

  • Residence 65
  • Sansiri, Plc.
  • ราคาเริ่มต้น 19 ล้านบาท
  • พื้นที่ใช้สอยราว 260 ตารางเมตร
  • ที่ดินประมาณ 1 ไร่เศษ
  • Townhome 4 ชั้น 10 ยูนิต
  • ที่จอดรถยูนิตละ 3 คัน
  • www.sansiri.com

แบบบ้านออกแบบมาได้ดีทีเดียว หน้ากว้าง 7.5 เมตร ลึกประมาณ 14.7 เมตร พื้นที่ใช้สอยลองคำนวนจาก Scale หยาบๆได้อยู่แถวๆ 260 ตารางเมตร

“แต่” ราคาที่โหดเอาการกับ Townhome 4 ชั้น ที่ตั้งต่ำสุดไว้ที่ 19 ล้านบาท (พูดง่ายๆก็ 20 ล้านอัพ) เป็นตลาดแบบ ULTIMATE CLASS ของทาวน์โฮมเหมือนกัน คือถึงตรงนี้ไม่ได้ซื้อเพราะความคุ้มค่าคุ้มราคาแล้ว เหมือนซื้อที่ดินแถมบ้าน หรือเพราะปัจจัยอื่นที่เป็น “มูลค่าทางอารมณ์” มากกว่าครับ

ลองมองอีกมุมนะครับ เอา 20 ล้านหาร 260 ตารางเมตร เท่ากับคุณได้พื้นที่ใช้สอยราคาตารางเมตรละ 77,000 บาทเองนะครับ แถมยังได้ที่ดินอีกแถวๆ 26 ตารางวาด้วย ถามว่า “คุ้มกว่าซื้อคอนโด 20 ล้านไหม” ตอบไม่ได้ครับ … เพราะว่าความคุ้มจุดนี้ขึ้นกับปัจจัยอื่นด้วย คอนโด 20 ล้านคุณอาจจะได้วิวที่หาที่เปรียบไม่ได้ อย่างที่ Townhome ไม่มีทางตอบโจทย์ หรือทำเลสุด Prime อย่าง 185 ราชดำริที่เรารีวิวกันไปแล้ว

ที่ดินอยู่ในซอยชัยพฤกษ์ (สุขุมวิท 65) ข้างๆเอกมัย (สุขุมวิท 63) ดูจากแผนที่ก็จะพอเข้าใจได้สำหรับการขับรถไป แต่ถ้าใครอยากดูแปลงที่ดิน เราก็มีต่อให้ข้างล่างนี้

ที่ดินเป็นแปลงสีน้ำตาลๆในภาพที่มีหัวลูกศรสีเขียวปักหมุดอยู่ ฝั่งเลขคี่ เยื้องๆกับซอยชัยพฤกษ์แยก 4, แยก 6 พอใช้เครื่องมือ Google Map วัดระยะจากสองจุดที่เห็นนะครับ ได้ระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัย 880 เมตร วัดจากปากซอยลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ประมาณ 600 เมตร จัดว่าเป็นทำเล “คอนโด” ชัดๆ แต่เอาทาวน์โฮมมาทำตลาด นั่นแสดงว่าใครซื้อไปก็ได้บ้านทำเลคอนโดเลยละครับ

อ่านเพิ่มเติม