สวัสดีครับ Mr.Oe จะพาไปดูทำเล ELIO สุขุมวิท 64 กันครับ โครงการนี้ เป็นโครงการใหม่ล่าสุด ที่ยังไม่เปิดเผยรายละเอียดอะไรออกมาเลย ทราบแต่ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท เป็นโครงการใหญ่มาก บนที่ขนาด 24 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 64 ที่ทะลุเชื่อมกันกับสุขุมวิท 66/1 ทำให้ได้ใช้รถไฟฟ้า 2 สถานี คือ สถานีปุณณวิถี และ สถานีอุดมสุข โครงการเริ่มเปิดให้ลงทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่เปิดจองอย่างเป็นทางการ … ผมจะพาไปดูทำเล และสภาพแวดล้อมของย่านนี้กันก่อน แต่เนิ่นๆ ใครสนใจทำเลแถวนี้ จะได้หมั่นคอยติดตามต่อไป 🙂
Fact @ 25 Jan 2013 (ยังไม่ Official)
- Elio Condo (อีลิโอ คอนโด)
- สุขุมวิท 64 – สุขุมวิท 66/1
- Ananda Development Public Company Limited
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น หลายอาคาร แบ่งเป็น 3 เฟส
- ที่ดินประมาณ 24-1-07 ไร่
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.29 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 60,000 บาท
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ปุณณวิถี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ปุณณวิถี
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อุดมสุข ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อุดมสุข
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ตอนนี้ข้อมูลที่ อนันดา เผยแพร่มีเท่านี้ แต่คงจะเปิดจองเร็วๆนี้แล้วครับ
โครงการนี้ ยังไม่มีข้อมูลอะไร ใช้แผนที่ของผมไปก่อนนะ 🙂
Elio เป็นโครงการใหม่ ที่ทางอนันดาเพิ่งจะได้ที่ดินมา ร่วม 24 ไร่ จัดว่าใหญ่มากกกกกก ใหญ่แค่ไหนลองดู LPN 12 ไร่ จัดไป 3,000 Units ได้ก็แล้วกัน 😀 แต่ไม่ต้องกังวลเพราะทำเลตรงนี้ มันสร้างได้แค่ 8 ชั้น จึงน่าจะเป็นโครงการหมู่ตึก 8 ชั้นหลายๆอาคาร Unit ไม่หนาแน่นเท่ากับตึกสูงแน่ๆ…โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 ตรง BTS ปุณณวิถี ซอยนี้มันเป็นตัวยูโค้งมาโผล่ตรง BTS อุดมสุข เรียกซอยสุขุมวิท 66/1 ตัวโครงการอยู่กลางซอยพอดีเลย ไป BTS ไหนก็พอๆกัน
ด้านหลังโครงการติดทางด่วน ด้านซ้ายของโครงการเกือบจะติดกับ ปั๊ม ปตท ที่อยู่ก่อนถึงทางลงบางนา ที่แปลงนี้ใหญ่มากๆ จนต้องแบ่งทำเป็น 3 เฟส ข้อดีของทำเลตรงนี้คือ เดินทางสะดวกมากๆ ใช้รถส่วนตัวก็สะดวก มีทางหลบขึ้นทางด่วนได้ไม่ไกล จะไปไหนต่อไหนง่ายหน่อย แต่ทางด่วนบางนาขาเข้าออกเมืองช่วงเวลาเร่งด่วนนี่ ติดนะ 🙂 … สำหรับคนไม่ใช้รถ ก็คงต้องพึ่งพารถไฟฟ้า กับพี่วิน เพราะเป็นโครงการในซอย จะเรียกรถ Taxi ลำบาก
แปลงที่ดิน ตามตำแหน่งนี้ แต่ขอบเขตของที่ดินไม่เป๊ะตามนี้ ผมลากให้ดูแบบหยาบๆ รอดูข้อมูลเพิ่มเติมอีกนิด ระยะทางจาก BTS อุดมสุขมาโครงการประมาณ 780 เมตร ส่วนถ้ามาจาก BTS ปุณณวิถีจะประมาณ 700 เมตร บวกลบได้พอสมควร เพราะไม่รู้ว่าเขาจะเอาประตูไว้ด้านไหน ซอยนี้กำลังจะคึกคักมาก เพราะมัโครงการจ่อเปิดตัวเพิ่มอีกหลายโครงการ ในซอย เป็น Low Rise ทั้งสิ้น
รุ่นพี่ๆ ที่มาเปิดตัวก่อน ไล่ไปตั้งแต่ The Room ของ LH, The Link ของ ธารารมณ์, SARI ของแสนสิริ, Whizdom The Exclusive + Whizdom Punnawithi ของ แมกโนเลียส์ และจะมีจ่อๆ เปิดตัวอีก 3 โครงการไม่รวม Elio นะ ที่เปิดมาแล้วก็ The Link VANO ที่เอาที่ดินแปลงสำนักงานขาย ตรงข้าม SARI มาทำ โครงการกลุ่มนี้ระดับราคาขยับไป 70,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว แต่อยู่ในซอยในโซนที่สภาพแวดล้อมดี และเดินมาสถานี BTS ปุณณวิถีได้ไม่ลำบากนัก…โซนด้านนี้ที่ขึ้นกันแน่นๆ คือ สุขุมวิท 64 ของจริง
ส่วนของ ELIO น่าจะโดดมา อิงสุขุมวิท 66/1 มากกว่า สภาพแวดล้อม ต้องมองแยกกัน – ปัจจุบัน VS อนาคต – เนื่องจากว่า ที่ดินที่ ANANDA ซื้อมาจะทำ ELIO ยังไม่มีการปรับปรุง และ ปรับสภาพแวดล้อมเลย เมื่อก่อนถูกปล่อยทิ้งขว้างไร้ซึ่งความเจริญ รอบๆที่ดินตามแนวกำแพง จึงมีชาวบ้านบุกรุกสร้างที่พักอยู่อาศัยกันมาเนิ่นนาน สภาพแวดล้อมในปัจจุบันจึงยังไม่ได้ดูเจริญหูเจริญตานัก… ในอนาคตเมื่อโครงการมาลง ก็ต้องปรับพื้นที่ รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ย้ายชาวบ้านที่บุกรุกออกไป หน้าตาของย่านนี้ ก็จะเปลี่ยนไปกว่าปัจจุบันเป็นอันแน่นอน
ที่แปลงนี้อยู่ติดโรงเรียนพูนสิน ในตอนกลางวันช่วงพักเที่ยงและตอนเลิกเรียน จะมีเสียงเด็กและนักเรียนเดินกันเยอะหน่อย ส่วนด้านหลังแปลงที่ดิน อยู่ติดกับทางด่วนเลย .. ใกล้ๆกับด่านบางนา ดังนั้นเรื่องเสียงและมลภาวะ ก็น่าจะนำมาพิจารณาด้วย
ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินได้ ก็คงต้องพึ่งพิงจาก 2 แหล่งใหญ่ … ที่ใกล้ที่สุดคือปั๊ม ปตท ที่เป็นจุดพักรถก่อนจะออกจากทางด่วนตรงแยกบางนา อันนี้ ต้องเดินไปนะ มีทางเดินทะลุออกไปได้เดินไปไม่ถึง 200 เมตร ก็ไปหาของกิน และซื้อของได้ 24 ชั่วโมง ส่วนอีกแหล่งนึงต้องเดินไปทางปากซอย 66/1 จากโครงการไปประมาณ 500 เมตร มี Community Mall เล็กๆ ชื่อ อัคนาท พลาซ่า พอจะพึ่งพาได้อยู่
จาก Elio เดินไป ปั๊ม ปตท เขามีทางทะลุออกได้ คน หมา แมว และจักรยาน เข้าออกได้ นะครับ ทะลุไปโผล่ ร้านกาแฟอเมซอน ในปั๊มพอดีเลย 😀
เดี๋ยวผมจะพาเดินเล่น จาก BTS อุดมสุข เข้าซอยไปดูที่ แล้ววนออกสุขุมวิท 24 BTS ปุณณวิถีกันนะครับ
สถานีรถไฟฟ้า อุดมสุข
จะมีโชว์รูม Honda อยู่ติดกับสถานี
ปากซอยอุดมสุข อยู่ซ้ายมือ ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้ามกันกับ สุขุมวิท 66/1
พามาเดินเล่นซอยอุดมสุขสักนิดนึง
ริมทางเดิน มีร้านค้า แผงขายของเยอะแยะมากมาย อุดมสมบูรณ์มากๆ ขวามือเหลืองๆนั่น ดอกดาวรวย พวงเล็กรวยน้อย พวงใหญ่รวยมาก
จะขึ้น สถานี BTS จากปากซอย สุขุมวิท 66/1 มีบันไดเลื่อนนะ ไม่เมื่อย
ปากซอยสุขุมวิท 66/1 จะมีปั๊มน้ำมัน เชลล์
ป้ายซอยไม่ค่อยชัดเจน ท่านว่าที่ผู้ว่า ยืนบังไปครึ่งนึง … รักใครชอบใครอย่าลืมไปเลือกตั้งใช้สิทธิกันนะจ๊ะ จะได้ไม่มาบ่นกันทีหลัง
พี่วินซอยนี้ ยูนิฟอร์มเขียวนะฮะ
ปากซอยมีที่พักนั่งรอพี่วิน หลบแดดหลบฝนได้
P-WIN Price Index ประจำซอยนี้ มาตรฐานชัดเจน ไม่มั่ว
ถนนบริเวณปากซอย ยังกว้างอยู่ มีร้านค้าแผงขายของหนาแน่น
สถานี อุดมสุข มองมาจากในซอย 66/1 … ไม่เล็กนะค้าบบบบ
เดินเข้าซอยมา 200 เมตรเป๊ะ ขวามือจะเป็น อัคนาท พลาซ่า เป็นกึ่งคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ มีร้านค้าร้านอาหาร มีเซเว่น พอจะพึ่งพาได้
อัคนาท พลาซ่า จากตรงนี้เดินไปโครงการ ระยะประมาณ 500 เมตร พอเหงื่อไหลซิกๆ ชิลมากสำหรับคนพื้นที่
เดินตรงต่อมาเรื่อยๆ ซอยจะบีบแคบลง
ผ่านสถานีสูบน้ำ
ตรงนี้เป็นสถานีสูปน้ำ เป็นจุดเชื่อมต่อของระบบคลองในย่านนี้ด้วยครับ นี่ไม่ใช่คลองน้ำเสียนะเธอ เค้าแค่ตากแดดไปนิดเลยสีคล้ำหน่อยเท่านั้นเอง
เดินต่อมาจะเจอสะพานข้ามคลองเล็กๆ
เป็นจุดแบ่งระหว่างเขต พระโขนง กับ บางนา
เดินต่อไปครับ ชุมชนในนี้ จะประมาณนี้ ไม่มีที่รกเปล่าเปลี่ยว แต่ไม่ได้ว่าปลอดภัยนะ เดินริมถนนในซอยกรุงเทพ ไม่มีที่ไหนที่ไม่ต้องระมัดระวังอยู่แล้ว
ผ่าน ไทยคอปเปอร์ บริษัทมหาชน ซึ่งปัจจุบันตรงนี้ไม่ Active แล้ว
เดินจากปากซอยมา 600 เมตร จะมาถึงจุดนี้ ซึ่งเป็นทางแยก เลี้ยวซ้ายไป โรงเรียนพูนสิน และตรงลอดทางด่วนไปออกอีกด้านได้ .. ถ้าเลี้ยวขวา จะผ่านหน้า Elio วนออก สุขุมวิท 64
เลี้ยวซ้ายไป ซอยจะขยายขนาดขึ้น รถวิ่งคึกคักเพราะไปทะลุออกสรรพาวุธได้ ขึ้นทางด่วนบางนาได้
เราเลี้ยวขวา ไปนะครับ
พอเลี้ยวขวามา จะเป็นช่วงทางโค้งน้อยๆ แต่โค้งยาวๆนิดนึง เดินระวังหน่อย ฟุตบาทแคบ
ชุมชนชาวบ้านที่ มาลงหลักปักฐานยึดพื้นที่ริมถนนหน้าโครงการอยู่ในปัจจุบันนี้
ชาวบ้านก็จะตั้งบ้านเรือนอยู่ระหว่างถนน กับกำแพงเขตที่ดินโครงการ คงต้องมีการ เจรจาและจัดการให้ย้ายออกไปน่ะครับ ไม่งั้นเปิดหน้างานลำบาก
ตลอดแนวหน้าโครงการ จะมีชาวบ้านอาศัยอยู่อย่างหนาแน่น เป็นชุมชน พอเดินออกมาจนเกือบสุดเขตโครงการ ก็จะเห็นตึก The Room อยู่ลิบๆ
ผมจะพาเดินไป ทางปั๊ม ปตทก่อนนะ
แปะรูปให้ดูอีกที จะได้ไม่งง
เราเดินข้ามสะพานนี้ไป ก็ถึงแล้ว
ถ้าตรงไปจะเข้าคลังน้ำมันบางจากนะ
ข้ามคลองมาเลี้ยวขวา เดินเข้าปั๊มได้เลย มีประตูเชื่อมถึงกัน ง่ายๆ
ปั๊ม ปตท ที่ทางด่วน คนใช้เยอะนะปั๊มนี้ เป็นจุดพักจุดเดียวเลย
ทางด่วนบางนามองไปทางในเมือง ขวามือป้ายสีน้ำเงิน นั่นแหละทางเลี้ยวเข้าปั๊ม ปตท จากบนทางด่วน
ทางด่วนบางนา มองไปทางบางนา จะเห็นที่ดินของโครงการอยู่ซ้ายมือ ติดทางด่วนยาวไปเกือบถึงป้ายเขียวลิบๆนู่นนนน
สถาพที่ดินของโครงการ ปัจจุบันกำลังทำการรื้อถอนอาคารอยู่
เราเดินต่อนะครับ จะพอาไปออกซอย 64
The Room สุขุมวิท 64 จากจุดนี้ ไปปากซอย 550 เมตร โปรดสังเกตุ สภาพแวดล้อม และความเป็นระเบียบเรียบร้อย ดูโอเคกว่า 66/1 ไหม 🙂 มันก็ต้องดูดีอยู่แล้ว ไม่งั้น SARI ของ พี่แสน และ The Room ของแลนด์ คงไม่มา
ถัดจาก The Room คือ The Link ของ ธารารมณ์
อ่อ นวัตกรรม ที่แตกต่างของซอยนี้ คือ การปลูกต้นอโศกบนทางเท้า เป็นระยะตลอดแนวซอย และบรรจงตัดเพื่อสาวเมตรครึ่ง ใครสูงหน่อย ต้องเดินก้มหัวตลอด ไม่ก็มาเดินบนถนนเอา ผมเดินไม่ได้ อ่ะ นี่เดินบนถนน
สภาพซอยดูดี เรียบร้อย สะอาดสบายตา เดินง่ายครับ
ถัดจาก The Link มานิดหน่อย จะเป็นสำนักงานขายของ The Link ที่ต่อไปจะสร้างเป็นโครงการ The Link VANO ราคาประมาณ 80,000 บาทต่อ ตารางเมตร Fully Furnished
ข้างหน้า The Link VANO ก็เจอน้อง SARI กำลังสร้างอยู่
สาวน้อยสวยที่สุดในซอย 64 น้อง SARI ของแสนสิริ… พี่รอชมอยู่นะจ๊ะ 😀
พยายามจะกลับมาเดินบนฟุตบาท แต่ดูเขาตัดต้นไม้ดิ กวนมะ เอาขึ้นอีกหน่อยซีค้าบบบบ มันเกี่ยวหนังหัวพ้มมมมมม 😀
ตรงข้าม SARI ก็ HAFELE อันนี้เป็นสำนักงานเขา
เดินต่อไปใกล้ถึงปากซอยละ ฮึบๆ
ซอยนี้ ตรงเข้าไปเป็นที่ตั้งของ สองพี่น้อง Whizdom แห่งตระกูล แมกโนเลียส์
โรงเรียน พิพัฒนา
เห็นรั้วน้ำเงินนี่ก็ โรงเรียนอินเตอร์ แองโกลสิงคโปร์ ครับ
มาตรฐานการเรียนการสอนใช้ได้ รอไว้มีลูกจะแวะมาดูนะ
โรงเรียน Anglo Singapore International
พี่วิน ปากซอย 64 ใส่เสื้อสีส้มนะครับ ส่วน 66/1 สีเขียว.. ใส่กันคนละสี ก็เห็นอยู่ด้วยกันดี ไม่ยกพวกตีกัน
P-WIN Price Index ของซอย 64 มีการปรับราคาสำหรับการให้บริการหลัง 4 ทุ่มนะ
ปากซอย 64 เดินขึ้นสะพานลอยไปฝั่งตรงข้าม หรือเข้า BTS ปุณณวิถีก็ได้
ตัวสถานี BTS ปุณวิถี อยู่ปากซอยเลย
สถานี BTS ปุณณวิถี 🙂
ตอนนี้ ผมพามาดูทำเลคร่าวๆ เท่านี้ก่อนครับ เมื่อมีข้อมูลโครงการเพิ่มเติม บทความนี้ จะถูกนำไปรวมกับข้อมูลเพิ่ม เพื่อประกอบร่างเป็น รีวิวฉบับที่สมบูรณ์อีกครั้งนะครับ โปรดติดตามตอนต่อไป
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
