WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3-3.5 ชั้น ในซ.ลาดพร้าว 15 ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย จาก G – Land Property

รีวิว WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา)  ณ วันที่ 18 มิถุนายน 2569

Highlight

• ตั้งอยู่บนทำเลหายาก : ห่างจากถนนหลักแค่ 700 เมตร มีทางเข้า-ออกโครงการมากกว่า 5 ทาง และเชื่อมต่อถนนหลักได้ 3 เส้น ทั้งถนนลาดพร้าว , ถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษก
• ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย : ทั้ง MRT สายสีน้ำเงิน , MRT สายสีเหลืองและ BTS สายสีเขียวอ่อน
• อยู่ท่ามกลางแหล่งความอุดมสมบูรณ์ : ในระยะแค่ 3 กิโลเมตรมีทั้ง Central ลาดพร้าว , Union Mall , Big C Extra  ลาดพร้าว 2 และ The Central พหลโยธิน ที่จะเปิดให้บริการปลายปีนี้ ลูกบ้านไปช้อปปิ้งหาของกินของใช้สะดวก
• รายล้อมไปด้วยแหล่งงานทั้งภาครัฐฯและเอกชน : ทั้งย่านห้าแยกลาดพร้าว, พหลโยธิน, แยกรัชโยธิน และถนนรัชดาภิเษก

พิกัด Google Maps : 13.813795938941329, 100.57214431993344
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) ตั้งอยู่ตรงไหน?

เราบอกก่อนเลยว่า โครงการนี้ได้เปรียบเรื่องทำเลเอามากๆ เพราะโครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 แยก 5 ซึ่งเป็นย่านที่เต็มไปด้วยชุมชนดั้งเดิม แล้วยังอยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ ทำให้พื้นที่ค่อนข้างหนาแน่น ไม่มีที่ว่างพอจะทำเป็นโครงการจัดสรรสักเท่าไหร่ ยิ่งเป็นโซนใกล้ถนนใหญ่ก็แทบจะไม่มีเลยก็ว่าได้  แต่โครงการนี้กลับตั้งอยู่ในทำเลที่ห่างกับถนนหลักอย่างถนนลาดพร้าวแค่ 700 เมตร ซึ่งหาได้ยากมากนะคะ ที่เราจะเจอโครงการจัดสรรใหม่ๆ อยู่ห่างจากถนนใหญ่ไม่ถึง 1 กิโลเมตร ทำให้เราเข้า-ออกโครงการได้สะดวก

หนึ่งในข้อดีของทำเลโครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) คือเข้า-ออกถนนหลักได้ทั้งถนนลาดพร้าว , ถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษก เป็นตัวเลือกในการเดินทางได้ หากถนนเส้นไหนรถติด เราก็เลี่ยงไปใช้อีกเส้นทางได้ โดยเราสามารถเข้า-ออกโครงการได้ทั้งหมด 5 เส้นทางดังนี้

• เข้าจากซอยลาดพร้าว 15 (หมายเลข 1) : เป็นทางเข้าหลักที่จะเข้ามาถึงโครงการได้สะดวกที่สุด เส้นทางนี้จะใกล้กับ MRT ลาดพร้าวด้วยนะ หากใครจะแวะรับ-ส่งลูกหลานที่ MRT ใช้เส้นทางนี้สะดวกที่สุด แล้วยังใช้เดินทางไปโซนลาดพร้าว , ห้วยขวางได้ง่ายที่สุด
• เข้าจากซอยลาดพร้าว 1 (หมายเลข 2) : ทางนี้อยู่ข้างๆห้าง Union Mall เลยค่ะ หากใครมาทำธุระในห้างนี้ใช้เส้นทางนี้จะง่ายที่สุด
• เข้าจากซอยโลตัส (หมายเลข 3) : จริงๆทางนี้เป็นทางเข้าของโลตัส แต่เราสามารถทะลุมาด้านหลังได้ หากใครแวะซื้อข้าวของ หรือมาจากโซนพหลโยธินใช้เส้นนี้จะสะดวกมาก แถมยังเป็นเส้นทางที่ไปใช้ทางด่วนต่างๆได้ง่ายที่สุด ทำให้เดินทางไปโซนสีลม , ดอนเมืองได้
• เข้าจากซอยถนนพหลโยธิน 24 (หมายเลข 4) : ใช้เดินทางออกสู่ถนนพหลโยธิน แล้วยังใกล้กับ BTS พหลโยธิน 24 อีกด้วย หากจะแวะส่งคนในบ้านที่ใช้ BTS ใช้ทางนี้จะสะดวกสุด
• เข้าจากซอยลาดพร้าว 1 บริเวณข้างศาลอาญา (หมายเลข 5) : สุดท้ายคือทางเข้าข้างๆศาลอาญา ใช้ออกสู่ถนนรัชดาภิเษก ซอยนี้จะค่อนข้างแคบเล็กน้อย อาจไม่เหมาะกับรถยนต์คันใหญ่ๆนะคะ

บ้านโซนห้าแยกลาดพร้าว ราคาเท่าไหร่? 

แค่ขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านโซนนี้ก็ขึ้นชื่อเรื่องราคาที่สูงแล้วนะ ส่วนใหญ่มักเป็นบ้านเดี่ยวที่เริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไปเลย ส่วนบ้านแฝดที่มีราคาสัก 30 ล้านบาท ก็อาจไม่ใช่โครงการจัดสรรที่มีรั้วรอบขอบชิด  หรือทาวน์โฮมที่มีราคา 20 ล้านต้นๆก็จะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยหน่อย สัก 100 กว่าๆตารางเมตร

แต่สำหรับ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดพื้นที่ใช้สอย 265 ตารางเมตร ให้เลือกในราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท  แล้วยังเป็นโครงการจัดสรร มีระบบรักษาความปลอดภัยให้ครบ สำหรับเราจึงมองว่าบ้านแฝดโครงการนี้น่าสนใจนะ เพราะทมีราคาเข้าถึงได้ง่าย เมื่อเทียบกับโครงการทั่วๆไป แล้วก็คุ้มค่า ถือเป็นการซื้อความปลอดภัยของคนในบ้านด้วยนะ

ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ต้องห่วงเลยนะ เพราะย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องความสะดวกสบายครบครัน รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า , Supermarket และ Community Mall มากมาย เอาแค่ในระยะ 3 กิโลเมตรก็มีทั้ง Central ลาดพร้าว , Union Mall และ Big C Extra  ลาดพร้าว 2 นอกจากนี้ในอนาคตก็จะมี Mega Project อย่าง The Central พหลโยธิน ที่กำลังเปิดให้บริการช่วงปลายปีนี้ ดังนั้นไม่ใช่แค่คนในย่านนี้จะมีแหล่งช้อปปิ้งมากขึ้น แต่เรายังมองว่าบ้านในโซนนี้จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปด้วย

อีกอย่างหนึ่งที่เป็นประเด็นสำคัญคือ โซนนี้ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นในภาคเอกชนหรือภาครัฐฯ มี Office Building อยู่ทั้งย่านห้าแยกลาดพร้าว, พหลโยธิน, แยกรัชโยธิน และถนนรัชดาภิเษก ยกตัวอย่างเช่น SCB Park , ตึกช้าง , อาคารการบินไทย , ศาลอาญา เรียกได้ว่าเดินทางไปทำงานสะดวกมากๆเลยค่ะ

หากใครมีลูกหลาน แล้วกำลังมองหาโรงเรียนก็มีทั้งโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนชื่อดังอยู่ไม่น้อย ในระยะ 7 กิโลเมตรมีทั้ง โรงเรียนหอวัง , St. Stephen’s International School , Brighton College Vibhavadi และ KIS International School Bangkok ส่วนมหาวิทยาลัยก็ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

นอกจากนี้เรายังมองว่าทำเลโครงการจะถูกใจคนที่ชอบวิ่งออกกำลังกายในสวนสาธารณะด้วยนะ เพราะมีทั้งสวนจตุจักร , สวนวชิรเบญจทัศ และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ อยู่ใกล้ๆ แค่ 2-3 กิโลเมตรเท่านั้นเองนะ

การเดินทาง 

จริงๆแล้วโครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) ถือว่าอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าถึง 3 สาย คือ MRT สายสีน้ำเงิน , MRT สายสีเหลืองและ BTS สายสีเขียวอ่อน ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่ใช้เดินทางเข้าตัวเมือง

โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็น MRT สายสีน้ำเงินสถานีลาดพร้าว ที่ห่างจากโครงการเพียง 850 เมตร แม้ไม่ใช่ระยะทางที่เราจะเดินเท้าได้ แต่นับว่าเป็นโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้าหลักร้อยเมตร  เมื่อเทียบกับโครงการทั่วๆไปที่มักจะห่างกับรถไฟฟ้าเป็นหลักกิโลเมตร จึงถือว่าโครงการนี้ใกล้รถไฟฟ้าเป็นอันดับต้นๆเลยนะ เวลาพ่อแม่มาส่งลูกหลานใช้รถไฟฟ้า ก็แวะจอดส่งหรือนัดรับกันได้ง่ายๆ เราสามารถใช้เดินทางไปโซนพระราม 9 และสามย่านได้ไม่ยาก

บรรยากาศทางเดินไป MRT มีร้านค้าร้านอาหารอยู่ตลอดทาง ฟุตบาทกว้างเดินได้สะดวกและปลอดภัย

เมื่อเดินจากปากซอยมาสัก 150 เมตร ก็จะเจอกับทางเข้า MRT ลาดพร้าว โดยฝั่งนี้จะใกล้กับประตูทางออก 3 นะคะ

หน้าสถานีรถไฟฟ้ามีพี่วินคอยให้บริการอยู่ ถ้าไม่อยากรอคนที่บ้านมารับ หรือกลับเวลาไม่ตรงกันก็เรียกพี่วินไปส่งที่บ้านได้เลยค่ะ

MRT สายสีน้ำเงินสถานีลาดพร้าว เป็นสถานี Interchange กับ MRT สายสีเหลืองสถานีลาดพร้าวอีกด้วย ใช้เดินทางไปโซนบางกะปิ และศรีนครินทร์ได้สะดวก

รถไฟฟ้าอีกสายที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก คือ BTS สายสีเขียวอ่อน โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นสถานีพหลโยธิน 24 ที่ห่างจากโครงการ  2.6 กิโลเมตร เราสามารถขับรถลัดเลาะไปออกปากซอยพหลโยธิน 24 โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่เลยค่ะ จากนั้นเดินต่ออีกแค่ 100 เมตรก็ถึงทางขึ้นไปยังสถานีแล้ว เราใช้รถไฟฟ้าสายนี้เดินทางไปสยาม , อโศก ได้โดยไม่ต้องเผชิญกับรถติดเลยค่ะ

นอกจากโครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) จะเชื่อมกับถนนหลัก 3 เส้น ยังอยู่ใกล้กับทางด่วน 3 สายอีกด้วย ทำให้การเดินทางไปยังโซนต่างๆทั้งในตัวเมืองและออกปริมณฑลสะดวกมากขึ้น โดยทางด่วนทั้ง 3 สายมีดังนี้

• ทางยกระดับอุตราภิมุข : สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปดอนเมือง หรือออกไปต่างจังหวัดและปริมณฑล อย่างปทุมธานี , สระบุรี , อยุธยาสามารถใช้เส้นทางนี้ได้ โดยจุดขึ้นทางยกระดับอุตราภิมุขอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กิโลเมตรค่ะ
• ทางด่วนศรีรัช : สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปยังโซนสีลม , ดินแดง สามารถไปใช้ทางด่วนศรีรัชที่อยู่ห่างจากโครงการ 5.5 กิโลเมตรได้
• ทางด่วนเฉลิมมหานคร : ใช้เดินทางไปยังโซนเพลินจิต , คลองเตย ซึ่งจุดขึ้นทางด่วนอยู่ไม่ไกลจากโครงการนัก ประมาณ  7.5 กิโลเมตรเท่านั้นเอง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) ส่วนใหญ่เป็น บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , อาคารสำนักงาน 1-2 ชั้น , อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น , คอนโด 6-8 ชั้นและที่ดินเปล่า ดูจากขนาดที่ดินมีพื้นที่ไม่เยอะ เรามองว่าอาจพัฒนาไปเป็นโครงการเล็กๆ  ได้อีกนะ

• ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , คอนโด 8 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , คอนโด 6 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , อาคารสำนักงาน 1-2 ชั้น , อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น และที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , อาคารสำนักงาน 1-2 ชั้น

หน้าปากซอยลาดพร้าว 15  เป็นถนนลาดพร้าว 6 เลน มีรถวิ่งผ่านไปมาตลอด

ภายในซอยลาดพร้าว 15 เป็นถนน 2 เลน ให้รถวิ่งสวนกันได้ ภายในซอยเต็มไปด้วยร้านค้าร้านอาหารมากมาย

ซอยลาดพร้าว 15 แยก 5 เป็นซอยตัน ที่เต็มไปด้วยบ้านพักอาศัยดั้งเดิมของคนในชุมชน ซึ่งคนในซอยนี้ก็อยู่กันมานาน ส่งต่อบ้านจะรุ่นสู่รุ่น ทำให้คนภายในซอยมักจะคุ้นหน้าคุ้นตากันเป็นอย่างดี จึงไม่ค่อยมีคนแปลกหน้าผ่านเข้ามาในซอยสักเท่าไร เรามองว่าได้เรื่องความปลอดภัยไปในตัวด้วยค่ะ

ทาง G-Land ได้ช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในซอย รวมถึงทาสีกำแพงบ้านให้เพื่อนบ้านใหม่ เป็นเหมือนการผูกมิตรกับชุมชน เชื่อว่าเวลาลูกบ้านย้ายเข้ามาอยู่จริง เพื่อนบ้านก็จะยินดีต้อนรับเป็นอย่างดีค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C Extra  ลาดพร้าว 2 ~ 950 m.
• Union Mall ~ 1.7 km.
• Lotus’s ลาดพร้าว ~ 2.6 km.
• Central ลาดพร้าว ~ 2.8 km.
• The Central พหลโยธิน (สร้างในอนาคต)~ 3.5 km.
• Major Cineplex  รัชโยธิน ~ 4.2 km.
• ตลาดจตุจักร ~ 3.5 km.
• The Street รัชดา  ~ 5.1 km.
• Lavilla อารีย์ ~ 6.1 km.

โรงพยาบาล

• Paolo Kaset Hospital ~ 4.5 km.
• Paolo International Hospital ~ 4.8 km.
• Vimut Hospital ~ 5.1 km.
• Vibhavadi Hospital ~ 6.2 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนหอวัง ~ 3.1 km.
• KIS International School Bangkok ~ 5.7 km.
• St. Stephen’s International School ~ 5.8 km.
• Brighton College Vibhavadi ~ 5.8 km.
• Singapore International School of Bangkok  ~ 5.8 km.
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ~ 9.4 km.
• โรงเรียนสาธิตแห่งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ~ 9.6 km.
• RBIS International School Bangkok ~ 9.3 km.
• Harrow International School Bangkok ~ 13.8 km.

สวนสาธารณะ

• สวนจตุจักร ~ 2.8 km.
• สวนวชิรเบญจทัศ ~ 3.3 km.
• สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ~ 3.5 km.

การเดินทาง

• MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว ~ 850 m.
• MRT สายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว ~ 1.3 km.
• BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ~ 2.3 km.
• ทางยกระดับอุตราภิมุข (ไปรังสิต) ~ 3.6 km.
• ทางด่วนศรีรัช (ไปสามย่าน) ~ 5.5 km.
• ทางด่วนเฉลิมมหานคร (ไปคลองเตย) ~ 7.5 km.
• สนามบินดอนเมือง ~ 14.5 km.

Highlight

• ยูนิตน้อยเป็นอันดับต้นๆของย่าน : มีเพียง 12 ยูนิต ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• มีส่วนกลางให้ใช้งาน แชร์กันใช้ไม่กี่ยูนิต : ปกติแล้วโครงการที่มีจำนวนยูนิตแค่นี้ มักมีส่วนกลางแค่สวน แต่ที่นี่มีสระว่ายน้ำและ Ice Bath ด้วยนะ แลกกับค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นมาสักหน่อย
• ทุกยูนิตอยู่ติดถนนหลัก : เข้า-ออกโครงการสะดวก
• โครงการเอาสายไฟลงดินทั้งหมด : ให้บรรยากาศโครงการที่ดูเรียบร้อยสะอาดตา

WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) เป็นโครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 3-3.5 ชั้น บนที่ดินประมาณ 1 ไร่กว่าๆ มีจำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 12 ยูนิต ซึ่งถือว่าน้อยเป็นอันดับต้นๆของย่านแล้วค่ะ ลูกบ้านจึงได้ความเป็นส่วนตัวสูงค่ะ

โดยปกติโครงการบ้านในย่านนี้มักจะเป็นโครงการขนาดเล็ก มีตั้งแต่ 5-20 ยูนิต และบางโครงการก็ไม่ใช่โครงการจัดสรร เป็นเพียงบ้านที่อยู่ติดริมถนนสาธารณะ ขายขาดเป็นหลังๆ แต่สำหรับโครงการนี้แม้จะมีไม่กี่ยูนิต แต่ก็เป็นโครงการจัดสรร มีรั้วรอบขอบชิดพร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ลูกบ้านสบายใจได้เลยค่ะ

นอกจากนี้โครงการที่มีจำนวนยูนิตสัก 10 กว่ายูนิต ถึงจะเป็นโครงการจัดสรร แต่มักไม่มี Facility ส่วนกลางให้ใช้งาน ต่างจากโครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) ที่แม้จะมีเพียง 12 ยูนิต แต่ก็มีอาคาร Clubhouse แยกต่างหาก และมีฟังก์ชันหลักอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนสมาให้ครบครัน ลูกบ้านไม่ต้องไปใช้ฟิตเนสนอกโครงการ

ส่วนการวางผังของโครงการ เรามองว่าน่าสนใจทีเดียว คือการแบ่งพื้นที่ภายในโครงการออกเป็น 2 Phase แยกทางเข้า-ออกกันชัดเจน แล้วยังออกแบบให้บ้านทุกหลังอยู่ติดถนนหลัก ทำให้ลูกบ้านทุกยูนิตเข้า-ออกโครงการได้สะดวก

ส่วนโซนบ้านที่น่าสนใจจะมีอยู่ 3 โซนด้วยกัน

• โซนเส้นประสีส้ม : อยู่ใกล้ซุ้มประตูโครงการ เข้า-ออกได้สะดวก และอยู่ใกล้ซุ้มประตูโครงการที่มีรปภ.ดูแลโครงการอยู่ ได้เรื่องความปลอดภัยมากกว่าโซนอื่นๆ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับ Clubhouse ทำให้มาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ง่าย
• โซนเส้นประสีน้ำเงิน : บ้านที่หันหน้าบ้านไปทางทิศเหนือ ไม่โดนแสงอาทิตย์โดยตรง ทำให้ภายในบ้านไม่ร้อน
• โซนเส้นประสีเขียว : บ้านที่หันหน้าบ้านไปทางทิศใต้ เป็นทางลม ทำให้มีลมพัดผ่านตลอด ทำให้รู้สึกเย็นสบายและช่วยระบายอากาศในบ้าน

ซุ้มประตูโครงการ ทำหน้าที่เป็นทางป้ายโครงการ และจุดคัดกรองคนที่เข้าโครงการ บริเวณซุ้มประตูมีทั้งป้อมรปภ.ที่คอยดูแลความปลอดภัย และรั้วเหล็กรางเลื่อน ไฟฟ้า โครงการเข้า – ออกได้ด้วยระบบ Key Card Access พร้อมกล้อง CCTV เสริมความปลอดภัยให้ลูกบ้าน

ประตูโครงการมีความกว้างมากพอให้รถสวนกันได้ แต่ไม่ได้แยกเลนลูกบ้านกับ Vistor นะคะ หากรถคันหน้าแลกบัตร อาจต้องจอดรอสักหน่อย แต่ไม่ต้องกังวลว่าจะทำให้การจราจรติดขัดนะคะ เพราะโครงการอยู่ท้ายซอย ถัดโครงการไปมีบ้านอีกแค่ 1 หลังเท่านั้นเอง ไม่ค่อยมีคนผ่านแล้วค่ะ

เมื่อเข้ามาภายในโครงการ เราจะเห็นว่าโครงการมีความเรียบร้อย ดูสบายตา เนื่องจากเดินสายไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการ ส่วนถนนหลักกว้าง 9 เมตร รถสวนกันได้สบายๆ

อีกหนึ่งอย่างที่เรามองว่าลูกบ้านในโครงการนี้ จะได้เปรียบกว่าโครงการอื่นๆ คือมีอาคาร Clubhouse แยกต่างหาก มีพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้านมาใช้งาน แล้วอาคาร Clubhouse ออกแบบมาสวยในสไตล์ Modern Loft เน้นโชว์โครงสร้างและดูทันสมัยในเวลาเดียวกัน

หน้า Clubhouse มีทางเข้าอาคารอยู่ เป็นบันไดไม่กี่ขั้น ขึ้น-ลงได้สะดวก เราชอบที่โครงการจัดสวนเล็กๆ ด้านหน้าอาคาร แล้วยังปล่อยให้ต้นไม้โตไปถึงชั้น 2 ของอาคาร เวลาเราอยู่ชั้น 2 ก็จะเห็นยอดต้นไม้พอดี  ช่วยให้อาคารดูร่มรื่นมากขึ้น แล้วยังทำให้ต้นไม้ดูเป็นส่วนหนึ่งของอาคารด้วย

ฟังก์ชันภายในเน้นแบบ Semi Outdoor โปร่งโล่งและยังเย็นสบายเวลาที่ลมพัดผ่าน ใกล้ทางเข้าอาคารมีที่นั่งพักคอย ที่ใช้เป็นมุมพักผ่อน หรือเฝ้าลูกหลานว่ายน้ำได้นะ

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นระบบเกลือขนาดประมาณ 10×3 เมตร พอให้ลูกบ้านมาว่ายน้ำออกกำลังกายชิลๆได้  สระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi Outdoor มีร่มเงาจากอาคารและต้นไม้รอบๆอาคารเป็นร่มเงา ทำให้เราสามารถว่ายน้ำได้ตั้งแต่ 2 ช่วง ที่แดดไม่ส่องลงมาตรงๆ คือช่วงเช้าไปถึงสายๆ และช่วงบ่ายๆแก่เป็นต้นไป เพื่อไม่ให้แดดร้อนจนเกินไป

อีกหนึ่งฟังก์ชันที่เราชอบ และกำลังเป็นกระแสนิยมในตอนนี้ คือมุม Ice Bath ดูจากอ่างแช่ตัวที่โครงการเตรียมไว้ สามารถใช้งานพร้อมกันได้ 3-4 คนเลยนะ

ห้องน้ำส่วนกลางจะเป็นแบบรวมชาย-หญิง อยู่ใกล้สระว่ายน้ำ ทำให้ลูกบ้านมาเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวก ภายในมีทั้งห้องสุขาและห้องอาบน้ำให้ใช้งาน

ส่วนฟิตเนสของโครงการจะอยู่ชั้น 2 เราจะต้องขึ้นบันไดไปใช้งาน ตัวบันไดมีความกว้างประมาณ 1 เมตร พอให้คนเดินสวนกันได้

ตามจริงแล้ว ห้องนี้เป็นห้องฟิตเนสของโครงการ มีขนาดใหญ่ทีเดียวสำหรับแชร์กับเพื่อนบ้าน 12 ยูนิต ลูกบ้านมาใช้งานได้ไม่แออัด แต่ปัจจุบันโครงการยังจัดห้องนี้ให้เป็น Sale Gallery อยู่ เมื่อปิดโครงการแล้ว โครงการจะคืนพื้นที่ส่วนนี้ และปรับปรุงเป็นฟิตเนสค่ะ

ภาพและบรรยากาศจำลอง หลังจากดัดแปลงห้องนี้ เป็นฟิตเนสหลังปิดโครงการค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 10×3 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• Ice Bath
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วทึบสูง 2.85 เมตร
• Key Card Access
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเลื่อนไฟฟ้า
• เดินสายไฟร้อยท่อลงดินทั้งโครงการ

Highlight

• มีบ้านแฝดให้เลือก : ในราคา 28.9 ล้านบาท ถือว่ามีราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าโครงการเพื่อนบ้านในย่านนี้ ที่บ้านมักมีราคา 30 กว่าล้านบาทขึ้นไป
• บ้านแฝดมีจำนวนฟังก์ชันเทียบเท่าบ้านเดี่ยว  : มีจำนวนฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พอๆกับบ้านเดี่ยวมีที่มีราคาบ้าน 40 ล้านบาท
• บ้านแฝดมีหน้าตาบ้านต่างกัน : ทำให้บ้านดูมีมิติที่แตกต่างกัน ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว
• บ้านเดี่ยว Type ใหญ่สุดได้สระว่ายน้ำและ Double Master Bedroom : รองรับครอบครัวขยาย
• ระบบเทคโนโลยี : ภายในบ้านให้มาแบบจัดเต็ม

บ้านในโครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น และบ้านเดี่ยว 3-3.5 ชั้น ที่ออกแบบมาในสไตล์ Modern Luxury House โดยบริษัท makeAscene ที่มีประสบการณ์และเชี่ยวชาญ การออกแบบแนว Residential

หากเรามองจากภายนอก จะเห็นว่าโครงการออกแบบให้ด้านหน้าบ้านของชั้น 1 ปิดทึบ มีช่องเปิดเพียงเล็กน้อย เพื่อเน้นความเป็นส่วนตัว ส่วนชั้นถัดๆไปก็จะเริ่มมีช่องเปิดมากขึ้น ไล่ระดับกันไป เราจะเห็นว่าตัวบ้านมีลูกเล่นอยู่หลายจุด เช่น บ้านแฝดที่ไม่ได้ Mirror กันซะทีเดียว เราจะเห็นว่าระดับของ Pocket Garden อยู่คนละตำแหน่ง ทำให้หน้าตาบ้านแตกต่างกันออกไป เมื่อมองเข้ามาที่บ้านแฝดคู่นี้ เราจะรู้สึกว่าเหมือนบ้านเดี่ยวมากกว่า

อีกอย่างที่เราชอบคือวัสดุต่างๆภายในบ้านที่โครงการเขาให้มาแบบไม่หวงของกันเลย ภายนอกตัวบ้านจะเน้นใช้เป็นกระเบื้องและผนังตกแต่ง SCG MODEENA ซึ่งเป็นวัสดุที่มี Texture ช่วยให้ผนังภายนอกดูมีมิติมากขึ้น

ปัจจุบันบ้านในโครงการมีให้เลือก 3 แบบ ดังนี้

• Xavia บ้านแฝด 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว
• Adelia บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 405 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / ห้องแม่บ้าน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว
• Hypatia บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 61.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ /ห้องแม่บ้าน / สระว่ายน้ำส่วนตัว พร้อมลิฟต์ส่วนตัว

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional
• หลังคา รองรับการติดตั้ง Solar Cell
• ผนังภายในฉาบเรียบทาสี
• ผนังตกแต่งภายนอก กระเบื้องจริง , สีพ่น และ SCG Modeena
• ที่จอดรถแบบ Slab on Beam
• ลานซักล้างแบบ Slab on Beam
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องพอร์ชเลน สี Thor White Matt แผ่นใหญ่ ขนาด 60*120 cm
• พื้นชั้น 2,3 : พื้นไม้ Engineer ท็อปหน้าไม้โอ๊ค กว้าง 6 นิ้ว
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องพอร์ซเลน
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้สัก
• ลิฟต์ Volkslift
• สุขภัณฑ์ Kohler
• ระบบไฟ 1 เฟส 30(100)

ระบบเทคโนโลยีภายในบ้าน 

• Smart Station Pro : ตัวเชื่อมต่ออุปกรณ์ LifeSmart
• Spot : อุปกรณ์ควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้าผ่าน Application ในโทรศัพท์ ตั้งเวลาเปิด – ปิดได้
• IP Camera : ทั้ง Indoor และ Outdoor
• DEFED Motion Sensor : อุปกรณ์จับการเคลื่อนไหว และส่งสัญญาณแจ้งเตือน
• Click Cube : ปุ่มอัจฉริยะสามารถสั่งเปิด – ปิดไฟ หรือ ขอความช่วยเหลือ Elderly Care พร้อมระบบแจ้งเตือนส่งสัญญาณผ่าน Application โดยโครงการจะให้มาที่ชั้น 1 และห้องน้ำทุกห้อง
• Environmental CO2 Sensor : อุปกรณ์วัดค่า CO2 , อุณหภูมิ , ความชื้นและสั่งให้เครื่องเติมอากาศบริสุทธิ์เข้าบ้าน
• Smoke & Gas Sensor :  ช่วยป้องกันอัคคีภัย
• ระบบ Fresh Air : ระบบบ้านระบายอากาศอัจฉริยะ มี Double High-Efficiency Filters ระบบกรอง 2 ชั้น มี Pre-filter กรองฝุ่นขนาดใหญ่ (ประมาณ 10 ไมครอน) และ มี HEPA Filter กรองฝุ่นละเอียดถึง PM2.5 (0.3 ไมครอน)
•  Hafele Horizon Digital Door Lock : ปลดล็อกได้ 6 รูปแบบ ควบคุมผ่านแอปพลิเคชัน / Face ID / Fingerprint / Key card / Password / Key แล้วยังมี Video Door Phone
• DEFED Door/Windows Sensor :  คอยแจ้งเตือนเมื่อมีการเปิด-ปิด ติดตั้งที่ชั้น 1 และ ชั้น 3
• Smart Touch Switch : สวิตช์ไฟอัจฉริยะที่สามารถตั้งเวลา เปิด-ปิด และ สั่งงานได้จาก Application
• Smart Siren : อุปกรณ์ที่ส่งเสียงแจ้งเตือนเมื่อมีการบุกรุก
• In-wall Air Quality Detector : เครื่องตรวจวัดคุณภาพอากาศ เช่น ตรวจสอบ Pm 2.5, แสดงผลแบบ Real Time หรือจะดูผ่านมือถือก็ได้
• Control Panel (Nature 7 Pro) : อุปกรณ์ควบคุมเปิด-ปิดไฟ  และตั้งค่า Scene ตามความชอบส่วนตัว รวมถึงใช้เช็คความเรียบร้อยต่างๆภายในบ้าน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านตัวอย่าง Xavia

บ้านแฝด 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว

ชั้น 1 : บริเวณหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 3 คันสบายๆ เมื่อเทียบกับโครงการเพื่อนบ้านที่มีระดับราคาเดียวกัน มักให้ที่จอดรถเริ่มต้น 2 คัน จึงถือว่าโครงการนี้มีที่จอดรถเยอะตั้งแต่ Type เริ่มต้นเลย  ส่วนทางเข้า-ออกบ้านหลักๆจะมี 2 ทาง ประตูแรกคือประตูหลัก อยู่บริเวณที่จอดรถ ซึ่งประตูนี้เจ้าของบ้านจะใช้เป็นหลัก  ส่วนประตูรองอยู่ด้านหลังบ้าน เชื่อมต่อกับลานซักล้าง แม่บ้านจะใช้ประตูนี้เป็นหลัก เพื่อไม่ให้รบกวนเจ้าของบ้าน

เมื่อเข้ามาในตัวบ้าน เราจะเจอกับ Common Area รวมพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยกัน โดยพื้นที่นั่งเล่นจะเป็น Double Volume 5.3 เมตร บริเวณด้านข้างบ้านมีกระจกสูงจากพื้นไปถึงฝ้าชั้นลอย และกระจกโค้ง ช่วยให้แสงสว่างเข้าถึงบ้านได้อย่างทั่วถึง แล้วยังทำให้บ้านดูโปร่งมากๆ ส่วนด้านหลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้าง หากใครอยากได้พื้นที่ในบ้านมากขึ้นจะทำห้องออกมาเพิ่มบริเวณพื้นที่ซักล้างก็ได้นะ เพราะยังไงบ้านมีโครงสร้างแบบ Conventional อยู่แล้ว ทุบต่อเติมได้ไม่ยาก

ชั้น Mezzanine : เป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัว มีหนึ่งห้องนอนรอง พร้อมกับห้องน้ำในตัว เรามองว่าจะใช้เป็นห้องนอนแขกก็ได้ จะได้กำหนดขอบเขตให้แขกอยู่ที่ชั้น 1 และชั้นลอยเท่านั้น ไม่ไปรบกวนเจ้าของบ้าน หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ

ชั้น 2 : แบ่งเป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวก ความพิเศษอยู่ที่ห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน ที่สามารถเชื่อมต่อกับ Pocket Garden สามารถมานั่งพักผ่อน สูดอากาศได้  ส่วนห้องนอนฝั่งหลังบ้านก็มีพื้นที่เล็กๆ ให้เราวางกระถางต้นไม้ตกแต่งได้เช่นกันค่ะ

ชั้น 3 : เป็น Master Bedroom ทั้งชั้นเลย ห้องนอนมีขนาดใหญ่พอจะแบ่งเป็นโซนพักผ่อนและ  Walk-in Closet ขนาดใหญ่ พร้อมห้องน้ำในตัว นอกจากนี้ยังมีระเบียง ให้เราทำเป็นสวนกระถาง หรือออกมารับลมสูดอากาศได้ จากห้องนอนนี้จะมองเห็น Pocket Garden ที่ชั้น 2 ด้วยค่ะ เพิ่มความสดชื่นให้ตัวห้องเข้าไปอีก

บ้านแฝดของโครงการ มีราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท แต่กลับได้จำนวนฟังก์ชันเทียบเท่าบ้านเดี่ยวของโครงการทั่วไปที่เริ่มต้นประมาณ 40 ล้านบาท เราจึงมองว่าบ้านหลังนี้คุ้มค่าคุ้มราคาทีเดียว

พื้นที่จอดรถหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 3 คัน โดยมีชายคาคลุมประมาณครึ่งหนึ่งของรถยนต์  โครงสร้างของที่จอดรถเป็นแบบ Slab On Beam รองรับด้วยเสาเข็มที่มีความลึกและขนาดเท่าโครงสร้างตัวบ้าน  เราสามารถต่อเติมหลังคาได้โดยไม่ต้องกลัวว่าพื้นจะทรุดตัว นอกจากนี้โครงการยังเตรียมระบบไว้ให้เพื่อรองรับการติดตั้ง EV Charger 1 เครื่อง พร้อมมีกล้องวงจรปิดและ Siren ที่จะส่งสัญญาณเตือนเมื่อตรวจพบความผิดปกติ  เราสามารถเช็คความเรียบร้อยผ่าน Application ในมือถือได้ ส่วนพื้นปูด้วยกระเบื้องพอร์ชเลน ขนาด 30×30 ซม.

ด้านหน้าบ้าน บริเวณใกล้ประตูทางเข้าหลัก มีห้องเก็บของขนาดใหญ่อยู่ เราสามารถใช้เก็บอุปกรณ์ชิ้นใหญ่ๆ เช่น อุปกรณ์ทำสวน , อุปกรณ์กีฬาและกระเป๋าเดินทางได้ ภายในห้องเก็บของมีขนาดใหญ่พอที่จะแบ่งทำเป็นตู้เก็บรองเท้า และตู้เก็บของด้านใน เพื่อความเป็นสัดส่วน และสะดวกในการใช้งาน

โครงการทำตู้เก็บรองเท้าให้ดูเป็นไอเดีย เวลาเราจะออกนอกบ้าน หรือกลับเข้าบ้านก็แวะเก็บรองเท้าบริเวณนี้ได้เลย ไม่จำเป็นต้องเอารองเท้าที่มีฝุ่นเข้าบ้านเลยค่ะ

ประตูหลักทางเข้าบ้าน เป็นประตูไม้สักติดตั้ง  Digital Door Lock  ของ Hafele ที่รองรับได้ถึง 6 ระบบ คือ Application  / Fingerprint / Key card / Password / Key และ 3D Face Scan เพื่อป้องกันการใช้รูปหรือวิดีโอ นอกจากนี้เรายังสามารถ Video Door Phone คุยกับแขกที่อยู่หน้าบ้านผ่านกล้องแบบ Real Time ได้ด้วยนะ

ทุกบานประตูหน้าต่างของชั้น 1 , 3 จะมี DEFED Door/Window Sensor ที่คอยแจ้งเตือน เวลามีการเปิดปิดผ่าน Application ในมือถือ

ข้างๆประตูเป็นกระจกโค้ง ที่ช่วยให้บ้านดู Smooth มากขึ้น ซึ่งเพื่อนๆรู้มั้ย ว่าปกติกระจกโค้งจะมีราคาสูงกว่ากระจกทั่วไป  2-3 เท่า เราจึงไม่ค่อยเห็นโครงการไหนเขาให้กันสักเท่าไหร่ แต่โครงการกลับให้กระจกโค้งสูงมาแบบนี้เลยนะคะ

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านเราจะเจอกับ Common Area ที่รวมพื้นที่นั่งเล่น , พื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยกัน ใช้เป็นพื้นที่สำหรับรับแขก และพื้นที่พักผ่อนรวมตัวของสมาชิกในบ้าน โครงการเน้นให้ช่องเปิดอยู่ข้างบ้าน ส่วนหน้าบ้านจะเน้นเป็นผนังทึบ  ทำให้เจ้าของบ้าน ใช้ชีวิตส่วนตัวได้เต็มที่ใน Common Area

พื้นชั้นหนึ่งปูด้วยกระเบื้องพอร์ชเลนขนาด 60×120 ซม.  ซึ่งเป็นขนาดใหญ่กว่ามาตรฐานทั่วไป มองแล้วดูสบายตาดีค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นแบบ Double Volume ฝ้าสูง 5.3 เมตร ทำให้มุมต้อนรับแขกดูโอ่อ่ากว่าเดิม บริเวณนี้มีกระจกบานใหญ่อยู่ด้านข้าง แสงธรรมชาติจึงเข้าตัวบ้านได้อย่างทั่วถึง แล้วยังทำให้บ้านดูโปร่ง

พื้นที่นั่งเล่นมีขนาดใหญ่ทีเดียว สามารถวางโซฟา 3-4 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางสำหรับวางของกินเวลาดูทีวีได้ด้วย  บริเวณนี้มีระยะดูทีวีอยู่ที่ 3.3 เมตร เหมาะกับการติดตั้งทีวีขนาด 55-65 นิ้ว เพื่อการรับชมที่คมชัดนะคะ

บริเวณนี้จะมี Control Panel (Nature 7 Pro) ที่เอาไว้ควบคุมเปิด-ปิดไฟ  และตั้งค่า Scene เป็นห้องๆ ได้ตามความชอบส่วนตัว รวมถึงใช้เช็คความเรียบร้อยต่างๆภายในบ้าน นอกจากนี้แผงควบคุมยังบอกค่า Pm2.5 ค่า CO2 ภายในบ้านได้ด้วย หากมีค่าเกินมาตรฐาน (Pm2.5 เกิน 10 หรือ CO2 เกิน 800 ) จะมีการเติมอากาศบริสุทธิ์เข้าสู่ตัวบ้านใหม่และดันอากาศเก่าออกไป

บริเวณ Common Area และทุกห้องน้ำในบ้านจะมี Clicker สามารถใช้เปิด – ปิดไฟ หรือขอความช่วยเหลือ Elderly Care โดยระบบจะแจ้งเตือนผ่าน Application

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ จะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติ กับอ่างล้างหน้าจาก Kohler ไว้สำหรับแขกที่มาเยี่ยมเป็นหลัก บ้านตัวอย่างโครงการทำตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้าไว้เป็นไอเดีย ส่วนบ้านมาตรฐานจะได้เป็นเคาน์เตอร์ปกตินะ

Powder Room อยู่ใกล้กับทางเข้าบ้านและพื้นที่นั่งเล่น ใช้งานได้สะดวก เราสามารถแวะล้างมือล้างเท้าก่อนเข้าไปโซนอื่นของบ้านได้

ติดกับพื้นที่นั่งเล่นเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะกินข้าวสำหรับ 6 ที่นั่งได้สบายๆ มีพื้นที่ให้เดินรอบๆโต๊ะเหลือเฟือ ให้เราทำเป็นมุม Pantry Area และห้องครัว ทำให้การใช้งานต่อเนื่องเราทำอาหาร เสิร์ฟอาหารและทานอาหารได้สะดวก

พื้นที่รับประทานอาหารอยู่ติดสวนข้างบ้าน เราสามารถทานข้าวพร้อมชมสวน หรือจะดูทีวีไปเพลินๆก็ได้ค่ะ

ด้านข้างพื้นที่รับประทานอาหาร มีประตูเชื่อมต่อกับสวนข้างบ้าน ประตูอลูมิเนียมดูแข็งแรง คงทน

สวนข้างบ้านมีความกว้างประมาณ 2 เมตร สามารถต่อเติมทำเป็นชาน ใช้เป็นพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน อ่านหนังสือหรือจิบกาแฟ

ในบ้านมาตรฐาน พื้นที่ตัวบ้านจะสิ้นสุดที่พื้นที่รับประทานอาหาร แล้วด้านหลังจะเป็นพื้นที่ซักล้าง แต่ถ้าเราอยากจะได้พื้นที่เพิ่มเติม สำหรับทำเป็นห้องครัวหรืออะไรก็ตาม แนะนำให้ต่อเติมห้องเพิ่มออกมาเหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ

ข้างๆพื้นที่รับประทานอาหารมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นและทำมุม Pantry Area สำหรับเตรียมอาหารได้ หากเราต่อเติมพื้นที่หลังบ้าน ก็จะมีที่เหลือให้ทำเป็นครัวเปิดเล็กๆได้

บันไดเป็นรูปตัว U กว้างประมาณ 1 เมตร  พอให้คนเดินสวนกันได้  โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้สัก  พร้อมราวจับตลอดทางใช้งานได้สะดวก

ลิฟต์ภายในบ้านเป็นของ Volkslift รองรับน้ำหนักได้ประมาณ 400 กิโลกรัม ภายในลิฟต์มีความกว้างประมาณ 1.25 x 1.1 เมตร สามารถเข็นวีลแชร์เข้าไปได้ด้วย

ชั้น Mezzanine

เมื่อขึ้นมาชั้นลอย จะเจอกับโถงลิฟต์ที่เชื่อมต่อไปยังฟังก์ชันเดียวของชั้นนี้ อย่างห้องนอนรอง 1

ห้องนอนรอง 1 มีขนาดใหญ่พอจะวางเตียง 5 ฟุตได้เลย แล้วยังมีพื้นที่หน้าห้องน้ำให้ Bulit-in ตู้เสื้อผ้าด้วย แต่บ้านตัวอย่างตกแต่งห้องนี้ให้เป็นห้องพักผ่อนรวมตัวของสมาชิกในบ้าน เนื่องจากชั้นนี้มีแค่ห้องเดียว จึงสงบกว่าชั้นอื่นๆ เหมาะกับการทำเป็นฟังก์ชันที่ต้องการใช้สมาธิ อย่างห้องทำงานเช่นกัน

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจน โครงการให้อ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ นอกจากนี้ยังให้ชุดสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบครัน ส่วนพื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 1.35 x 0.85 เมตร  ภายในมีชั้นวางของ สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ ให้เราหยิบจับได้สะดวก

ชั้น 2

ชั้นนี้จะมีห้องนอนรอง 2 ห้อง เป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวของสมาชิกในบ้าน ที่โถงชั้น 2 มี Pocket Garden ให้เราวางกระถางต้นไม้ได้ด้วยนะ ช่วยเพื่อมความสดชื่นให้บริเวณนี้  แต่เราจะออกไปใช้งานด้านนอกไม่ได้นะคะ

แม้ว่าห้องนอนรอง 2 อยู่ด้านหลังบ้าน แต่กลับได้แสงธรรมชาติจาก Pocket Garden ทำให้ห้องดูสว่างไม่แพ้ห้องอื่นๆ ภายในห้องสามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ ข้างๆเตียงยังเหลือที่ให้เราวางโต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะทำงานด้วย

บริเวณหน้าห้องน้ำมีพื้นที่ให้เรา Built-in ตู้เสื้อผ้า จัดเป็นมุมเเต่งตัวได้สบายๆ  หากใครชอบความเป็นสัดเป็นส่วน แนะนำให้ทำฉากกั้นเพิ่มเติมนะ

ห้องน้ำภายในห้องนอนรอง 2 แบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้ง และให้สุขภัณฑ์มาเหมือนห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 เกือบทั้งหมด เพียงเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าของห้องนี้จะสั้นกว่าเล็กน้อย

ห้องนอนรอง 3 มีขนาดใหญ่สุดในบรรดาห้องนอนรอง สามารถแบ่งเป็นโซน Walk-in Closet และโซนพักผ่อนได้

สำหรับโซน Walk-in Closet มีขนาดใหญ่สามารถวางตู้เสื้อผ้าเป็นแนวยาวได้เลย เหมาะกับคนที่ชอบแต่งตัว มีพื้นที่เก็บเสื้อผ้าเยอะๆ แนะนำให้ทำฉากกั้น เพื่อความเป็นสัดส่วนมากขึ้น และกันแอร์ไหลไปยังโซนอื่นด้วย

ห้องน้ำภายในห้องนอนรอง 3 ออกแบบและวางผังมาคล้ายกับห้องน้ำในห้องนอนรอง 2 เลย แต่โครงการลองทำห้องน้ำนี้ให้เป็น Sexy Bath Room เป็นตัวอย่าง ส่วนตัวเราชอบมากนะ เพราะทำให้ทั้งห้องน้ำเองและห้องนอนดูโปร่ง

พื้นที่ Window Seat จะดูโปร่งและโล่งมากขึ้น หากห้องน้ำเป็นแบบ Sexy Bath Room

สำหรับโซนพักผ่อน สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ หากใครชอบดูทีวีก่อนนอนแนะนำให้ติดตั้งทีวีแบบแขวนนะ

Highlight ของห้องนอนนี้คือ เชื่อมต่อกับ Pocket Garden  ห้องนอนนี้จึงเหมือนได้สวนส่วนตัวเลย

Pocket Garden มีขนาดประมาณ 2.2×2.35 เมตรโดยโครงการจะให้ต้นไม้ใหญ่มาหนึ่งต้นที่บริเวณนี้ ให้เป็นร่มเงาให้บ้าน เราสามารถออกมาสูดอากาศ หรือนั่งพักผ่อนอ่านหนังสือได้ด้วย

ชั้น 3

โครงการติดตั้งระบบ Fresh Air ที่คอยเติมอากาศใหม่เข้าบ้านพร้อมกรองฝุ่น ผ่านแผ่นฟิลเตอร์ (HEPA) ซึ่งมีความละเอียด กรอง Pm2.5 ได้ถึง 99%

Master Bedroom มีขนาดใหญ่พอจะแยก Walk-in Closet และโซนพักผ่อนแยกจากกันต่างหาก ทำให้การใช้งานเป็นสัดส่วนชัดเจน บริเวณ Walk-in Closet สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งเป็นรูปตัว L ได้เลย

อันที่จริง Master Bathroom จะได้เป็นห้องผนังทึบและมีกระจกเข้ามุมบริเวณอ่างอาบน้ำ แต่ในบ้านตัวอย่าง โครงการทำให้เป็นห้องน้ำแบบ Sexy Bath Room ให้ดูเป็นตัวอย่าง

สำหรับ Master Bathroom จะมีความพิเศษกว่าห้องน้ำอื่นๆ เริ่มตั้งแต่ได้อ่างล้างหน้าแบบ His & Her  ใช้งานได้ทีเดียวพร้อมกัน 2 คน แล้วยังได้โถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติเหมือน Powder Room เลยค่ะ

ที่สำคัญคือได้อ่างอาบน้ำแบบ Stand Alone ให้เราได้แช่น้ำผ่อนคลายในวันที่เมื่อยล้า

ส่วนอาบน้ำก็พิเศษไม่แพ้โซนอื่นๆ เพราะได้ทั้ง Hand Shower และ  Rain Shower อาบน้ำได้เต็มที่

พื้นที่พักผ่อนมีขนาดใหญ่ สามารถวางเตียง 6 ฟุตพร้อมกับอาร์มแชร์พักผ่อนข้างเตียงได้ด้วย เวลาเรากลับมาเหนื่อยๆแล้วอยากนั่งพัก แต่ยังไม่อาบน้ำ แล้วไม่อยากขึ้นเตียง ก็มานั่งตรงนี้ได้

ภายในห้อง Master Bedroom ติดตั้งทั้งระบบ Fresh Air แล้วยังมีเครื่องตรวจวัดคุณภาพอากาศทั้ง Pm2.5 ,  CO2 , อุณหภูมิ , ความชื้น

Master Bedroom เชื่อมต่อกับระเบียงที่มีขนาดประมาณ 5.3×0.85 เมตร พอให้เราออกมาสูดอากาศ รับลมได้

หากเป็นตำแหน่งบ้านแฝดฝั่งซ้าย (ตำแหน่งเดียวกับบ้านตัวอย่าง) จะได้ราวกันตกแบบทึบ ได้ความปลอดภัยเป็นพิเศษ แต่ถ้าเป็นบ้านแฝดฝั่งขวา จะได้ราวกันตกกระจก ทำให้พื้นที่ระเบียงดูโปร่งขึ้น

จาก Master Bedroom เราจะเห็น Pocket Garden อยู่ด้วย

Adelia

บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 405 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / ห้องแม่บ้าน พร้อมลิฟต์ส่วนตัว

ชั้น 1 : หน้าบ้านกว้างสามารถจอดรถได้ 4 คัน แบบไม่ซ้อนคัน ทำให้เข้า-ออกจากบ้านได้สะดวก  ส่วนทางเข้า-ออกบ้านหลักๆจะมี 2 ทาง ประตูด้านหน้าบ้านคือประตูหลัก ที่เจ้าของบ้านใช้งานเป็นประจำ มีชายคาคลุมต่อจากที่จอดรถมาเลย เราจึงเข้าบ้านได้โดยไม่ต้องโดนแดดฝน  ส่วนประตูรองอยู่ด้านหลังบ้าน ประตูนี้แม่บ้านจะใช้เป็นหลัก เพราะเชื่อมต่อกับโซนแม่บ้านและห้องครัว

บ้านนี้แบ่งสัดส่วนได้ชัดเจนออกเป็น 2 โซน โซนแรกคือฝั่งขวาของตัวบ้านเป็น Commone Area ที่รวมพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยกัน เป็นพื้นที่ต้อนรับแขกและรวมตัวของสมาชิกในบ้าน บริเวณพื้นที่นั่งเล่นได้ Double Volume สูง 5.2 เมตร ช่วยให้บ้านดูโปร่งและดูโอ่อ่า ส่วนอีกโซนคือโซน Service ประกอบไปด้วยห้องครัวและห้องแม่บ้าน

ชั้น Mezzanine : เป็นพื้นที่พักผ่อนอย่างห้องนอนรอง พร้อมกับห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวก หากครอบครัวไหนมีสมาชิกไม่มากนัก จะทำห้องนี้เป็นห้องทำงานก็ได้นะ นอกจากนี้ยังมีห้องเก็บของขนาดใหญ่

ชั้น 2 : ยังคงเป็นพื้นที่พักผ่อนของสมาชิกในบ้าน โดยแบ่งเป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำในตัว ทุกห้องนอนในชั้นนี้จะมี Pocket Garden เหมือนกัน ต่างกันแค่ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านจะสามารถออกไปใช้ Pocket Garden ได้ แต่ห้องนอนฝั่งหลังบ้านจะเป็นพื้น Slab สามารถวางกระถางต้นไม้ตกแต่ง ถือเป็นการเพิ่มบรรยากาศให้ตัวบ้าน แต่จะออกไปใช้งานไม่ได้นะ

ชั้น 3 : เป็นพื้นที่ของ Master Bedroom ทั้งชั้น คล้ายๆกับ Penthouse ภายใน Master Bedroom แบ่งเป็นโซนพักผ่อนและ  Walk-in Closet พร้อมห้องน้ำในตัว นอกจากนี้ห้องนอนนี้ยังพิเศษตรงที่ได้ระเบียงส่วนตัวมาด้วยนะ ให้เราเดินออกไปสูดอากาศได้

เข้าบ้านมาเจอกับโถงหน้าบ้าน มุมนี้เหมาะจะ Built-in เป็นตู้เก็บรองเท้า เพราะเป็นทางผ่านออกไปยังประตูพอดี แวะถอดหรือใส่รองเท้าสะดวกเลย

พื้นที่นั่งเล่นแบบ Double Volume ดูโอ่อ่าดีค่ะ ด้านข้างบ้านมีบานกระจกขนาดใหญ่ ช่วยให้แสงเข้ามาในบ้านอย่างทั่วถึง บ้านจึงดูโปร่งและโล่ง

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร แล้วยังเชื่อมต่อกับห้องครัว ทำให้การใช้งานต่อเนื่อง เราสามารถทานอาหารขณะที่ดูทีวีไปเพลินๆได้ด้วย

ห้องนอนชั้นลอย เหมาะกับการทำเป็นห้องทำงาน หรือน้องนอนแขก ภายในห้องมีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก

ห้องนอนรอง 1 อยู่ฝั่งหน้าบ้าน ได้รับแสงธรรมชาติมากกว่าฝั่งหลังบ้าน จึงได้ความรู้สึกสดชื่น

ห้องนอนรอง 2 อยู่ด้านหลังบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าฝั่งหน้าบ้าน ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องมีห้องน้ำในตัวพร้อมใช้งาน

Master Bedroom มีขนาดใหญ่พอจะแบ่งเป็นโซนนั่งเล่น และโซนพักผ่อน นอกจากนี้ยังได้ Walk-in Closet ขนาดใหญ่กว่าห้องอื่นๆ เหมาะกับคนที่ชอบแต่งตัว ภายใน Master Bathroom มีชุดสุขภัณฑ์ที่พิเศษกว่าห้องอื่นๆ เช่นอ่างล้างหน้า His and Her และอ่างอาบน้ำ

Hypatia

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 61.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ /ห้องแม่บ้าน / สระว่ายน้ำส่วนตัว พร้อมลิฟต์ส่วนตัว

ชั้น 1 : ที่จอดรถหน้าบ้านเป็นแนวลึก สามารถจอดรถได้ 4 คันแบบซ้อนคัน ข้อดีคือมีชายคาคลุมทั้งคัน ทางเข้าบ้านแบ่งออกเป็น 2 ทาง ประตูหน้าบ้านเป็นประตูหลักที่แขกและเจ้าของบ้านจะใช้งานเป็นหลัก เพราะเชื่อมต่อไปยัง Common Area ได้ไวที่สุด ส่วนประตูด้านหลังบ้านเชื่อมต่อกับห้องครัวและโซน Service แม่บ้านจึงใช้ประตูนี้เป็นหลัก

บ้านหลังนี้มี Highlight อยู่หลายจุดเลยนะคะ เริ่มจากสระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่ไม่ได้มีในทุกโครงการนะ โครงการออกแบบให้ตัวบ้านล้อมสระว่ายน้ำ ทำให้หลายฟังก์ชันในบ้านมองมาเห็นวิวสระว่ายน้ำ ช่วยเพิ่มบรรยากาศที่ดีให้ตัวบ้าน

ส่วนภายในบ้านแบ่งออกเป็น 2 โซน โซนแรกคือ Common Area เป็นพื้นที่ต้อนรับแขก เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร โดยบริเวณนี้จะมองออกมาเห็นสระว่ายน้ำด้วยนะ อีกหนึ่งจุดเด่นของโซนนี้คือมีบันไดวนที่ตั้งอยู่กลาง Common Area ทำให้พื้นที่ตรงนี้ดูโอ่อ่า เป็นหน้าเป็นตาให้เจ้าของบ้าน ส่วนโซนถัดมาเป็นห้องครัวที่เชื่อมต่อกับห้องแม่บ้าน แม่บ้านจะทำงานอยู่โซนนี้เป็นหลัก แยกออกจากโซนพักผ่อนของเจ้าของบ้าน

ชั้น 2 : บ้าน Type นี้ได้ Double Master Bedroom เรามองว่าบ้านนี้รองรับครอบครัวขยายได้ด้วย เมื่อลูกแต่งงานมีครอบครัวแล้วก็ยังอยู่บ้านเดียวกับพ่อแม่ได้ โดยชั้นนี้จะมี Double Master Bedroom 1 ที่เชื่อมต่อกับ Pocket Garden แถมยังได้วิวสระว่ายน้ำอีกด้วย นอกจากนี้มีห้องนอนรองพร้อมห้องน้ำในตัวอยู่ด้วย

ชั้น 3 :  ชั้นนี้เป็นพื้นที่พักผ่อนของสมาชิกในบ้าน มีทั้ง Double Master Bedroom 2 และห้องนอนรองอีกหนึ่งห้อง ทั้ง 2 ห้องจะมองลงไปเห็นวิวสระว่ายน้ำด้วยค่ะ  นอกจากนี้ชั้นนี้จะมีห้องอเนกประสงค์ที่เหมาะกับการทำเป็นห้องทำงาน  ข้อดีคือชั้นนี้มีระเบียงที่สมาชิกทุกคนสามารถแชร์กันใช้งานได้

WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา)  ราคาเท่าไหร่ (ณ วันที่ 18 มิถุนายน 2569)

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• Xavia บ้านแฝด 3.5 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว
  – ราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 137,973 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 4,200 บาทต่อเดือน
  
• ค่าจอง 100,000 บาท
• ค่าทำสัญญา 300,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 300,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 120 บาท / ตร.วา. / เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ค่ะ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ต้องยอมรับโครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) ได้เปรียบเรื่องการเดินทางมากๆ เพราะตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 แยก 5 ห่างจากถนนหลักแค่ 700 เมตร จากโครงการสามารถเข้า-ออกโครงการได้มากถึง 5 เส้นทาง เชื่อมต่อถนนหลักได้ 3 เส้น ถือถนนลาดพร้าว , ถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษก หากถนนเส้นไหนรถติดก็หลีกเลี่ยงไปใช้ถนนอีกเส้นได้

ทำเลของโครงการถือว่าเป็นทำเลหายากทีเดียว เพราะเดินทางด้วยรถก็สะดวก แต่ยังใกล้กับรถไฟฟ้าสายหลักที่วิ่งเข้า-ออกตัวเมืองถึง 3 สาย ไม่ว่าจะเป็น MRT สายสีน้ำเงิน , MRT สายสีเหลือง ในระยะแค่หลักร้อยเมตร ซึ่งหาได้ยากมากเลยนะ เราใช้เดินทางไปโซนพระราม 9 , อโศกหรือศรีนครินทร์ได้โดยไม่ต้องเผชิญกับรถติด ส่วน BTS สายสีเขียวอ่อน อยู่ห่างออกไปสักหน่อย แต่ก็ถือว่าไปใช้งานได้ไม่ยาก ใช้เดินทางไป โซนสยาม , สุขุมวิทได้

โครงการอยู่ไม่ไกลจากทางด่วน 3 สาย ทั้งทางยกระดับอุตราภิมุข , ทางด่วนศรีรัชและทางด่วนเฉลิมมหานคร ทำให้การเดินทางไปยังโซนต่างๆทั้งในตัวเมืองและออกปริมณฑลสะดวกมากขึ้น

โครงการอยู่ท่ามกลางความอุดมสมบูรณ์ในระยะ 3 กิโลเมตรก็มีทั้ง Central ลาดพร้าว , Union Mall และ Big C Extra  แล้วยังมี Mega Project อย่าง The Central พหลโยธิน ที่กำลังเปิดให้บริการช่วงปลายปีนี้ นอกจากนี้โซนนี้ยังใกล้แหล่งงานสำคัญทั้งภาคเอกชนหรือภาครัฐฯ มี Office Building อยู่ทั้งย่านห้าแยกลาดพร้าว, พหลโยธิน, แยกรัชโยธิน และถนนรัชดาภิเษก เรียกได้ว่าเดินทางไปทำงานสะดวกมากๆเลยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ถึงจะเป็นโครงการเล็กๆ แต่ให้ความสำคัญเรื่องความปลอดภัยโดยเฉพาะในตัวบ้าน โครงการเข้า-ออกโครงการใช้ระบบ Keycard , CCTV  บริเวณ Main Gate พร้อมจุดต่างๆพร้อมมีรปภ.คอยตรวจความเรียบร้อยตลอด 24 ชม.

ส่วนตัวบ้านมีการติดตั้ง Digital Door Lock ที่ประตูหลักทางเข้าบ้าน ทั้งในบ้านและหน้าบ้านติดตั้ง IP Camera พร้อมมี Smart Siren เมื่อเกิดการบุกรุก ทุกบานประตูหน้าต่างชั้น 1, 3 ติดตั้ง DEFED Door/Windows Sensor  นอกจากนี้ยังมี DEFED Motion Sensor คอยตรวจสอบความเคลื่อนไหวและ Click Cube ที่เราสามารถส่งสัญญาณของความช่วยเหลือได้จาก Common Area และทุกห้องน้ำ

การออกแบบโครงการ : โครงการมีเพียง 12 ยูนิต ถือว่าเป็นจำนวนที่น้อยเป็นอันดับต้นๆของย่านนี้ แล้วยังเป็นโครงการจัดสรร ลูกบ้านจึงได้ทั้งความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสูง นอกจากนี้ลูกบ้านยังได้อยู่ในสังคมระดับเดียวกัน บ้านทุกหลังอยู่ติดกับถนนหลัก ทำให้เข้า-ออกโครงการได้สะดวก โครงการยังนำสายไฟลงดินทั้งโครงการ ทำให้บรรยากาศภายในโครงการดูสะอาดสะอ้าน มองดูแล้วสวยงามสบายตาดีค่ะ

โครงการออกแบบแยกทางเข้าสำหรับ Phase 1 , 2 ทำให้แต่ละ Phase ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แล้วยังเข้า-ออกบ้านได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้โครงการยังออกแบบให้มี Clubhoues แยกออกมาต่างหาก ซึ่งหาได้ยากสำหรับโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยค่ะ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : บ้านในโครงการมี 3 แบบด้วยกัน แบ่งเป็นบ้านแฝด 1 แบบและบ้านเดี่ยวอีก 2 แบบ โครงการออกแบบบ้านให้มีขนาดใหญ่เกือบเต็มที่ดิน มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 265-416 ตารางเมตร บ้านทุกแบบมี Pockrt Garden ช่วยเพิ่มความร่มรื่นให้ตัวบ้านและมี Double Volume ทุกบ้านทำให้พื้นที่รับแขกดูโอ่อ่า อลังการมากขึ้น บ้านแต่ละแบบมี Highlight ที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับความชอบและงบประมาณ

แบบบ้านแฝด  Xavia : มีจำนวนฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ เทียบเท่าบ้านเดี่ยวของโครงการอื่นๆ บ้านแฝดของโครงการ ไม่ได้ Mirror กันซะทีเดียว ทำให้รูปร่างหน้าตาบ้านต่างกัน เวลาเรามองบ้านแฝด 1 คู่จะรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวมากกว่า ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัวให้ใช้งานง่าย

แบบบ้านเดี่ยว Adelia : บ้านแบบนี้ออกแบบให้หน้าบ้านเน้นเป็นผนังทึบ เน้นความเป็นส่วนตัวของคนในบ้าน มี 4 ที่จอดรถแบบเรียงกัน ทำให้ถอยรถเข้า-ออกง่าย ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวกสุดๆ

แบบบ้านเดี่ยว Hypatia : บ้าน Type นี้จะได้สระว่ายน้ำส่วนตัว ซึ่ง Common Area และเกือบทุกห้องนอนในบ้านจะได้วิวสระว่ายน้ำ นอกจากนี้ยังได้ Double Master Bedroom รองรับครอบครัวขยาย เมื่อลูกๆแต่งงานแล้วก็ยังอยู่บ้านเดี่ยวกับพ่อแม่ได้อยู่

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional สามารถทุบต่อเติมได้ ที่จอดรถแบบ Slab On Beam ป้องกันการทรุดตัว ภายนอกบ้านเน้นใช้วัสดุที่มีผิวสัมผัส เช่น ผนังตกแต่ง SCG ช่วยให้บ้านมีมิติมากขึ้น

วัสดุต่างๆภายในบ้านเลือกใช้ได้เหมาะสมกับการใช้งานและสมราคา ไม่ว่าจะเป็นพื้น Engineered Wood ตั้งแต่ชั้นลอยไปถึงชั้น 3 ชุดสุขภัณฑ์ของ Kohler แต่ที่เรารู้สึกชอบคือเทคโนโลยีต่างๆภายในบ้านแบบจัดเต็ม เช่น ระบบ Fresh Air ที่มีฟิลเตอร์ในการกรองละเอียดถึง 0.3 ไมครอน จึงสามารถกรอง Pm2.5 ได้อย่างจริงจัง

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :  โครงการมีความเรียบร้อย เดินสายไฟใต้ดินทั้งโครงการ โครงการปลูกต้นไม้ช่วงซุ้มประตูทางเข้าและบริเวณรอบๆ Clubhouse เป็นบรรยากาศที่ดีให้โครงการ

สาธารณูปโภค : แม้ว่าโครงการจะมีเพียง 12 ยูนิต แต่โครงการก็มีพื้นที่ส่วนกลางจัดไว้ให้ ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบเลยนะ เพราะโครงการมีจำนวนยูนิตไม่เยอะมักจะมีแค่สวนส่วนกลางเท่านั้น  แต่สำหรับโครงการนี้มีฟังก์ชันหลักๆตามมาตรฐานอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนส นอกจากนี้ยังมีฟังก์ชันที่เป็นกระแสอย่าง Ice Bath อยู่ด้วยค่ะ แลกมากับค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นอีกนิดอยู่ที่ 120 บาท/ตร.ว./เดือน นะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจบ้านแฝด 28.9 ล้านบาท, 18 มิถุนายน 2569

WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) ดีไหม?

โครงการ WISTERIA Chatuchak – Ratchada (วิสทีเรีย จตุจักร-รัชดา) เหมาะกับครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว  ย่านจตุจักร-รัชดา มีเส้นทางลัดเลาะเข้า-ออกหลายทาง ใกล้ทางด่วนใกล้รถไฟฟ้าสายหลักทั้ง MRT และ BTS รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ , Supermarket  ชอบโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อย เน้นความเป็นส่วนตัวแต่ยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งาน ชอบบ้านที่พื้นที่สีเขียวแทรกอยู่ตามชั้นต่างๆ มีห้องนอน 4 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว รองรับสมาชิกได้ 4-6 คน  ใครมีงบประมาณ เริ่มต้น 28.9 ล้านบาทก็จับจองได้ค่ะ

ตัวอย่างโครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวในย่านจตุจักร-รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว 

• The Eight จตุจักร – รัชดา

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่