รีวิวฉบับที่ 635 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ คอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้าแบริ่งครับ โครงการ VOQUE PLACE ของ โว้ค พร็อพเพอร์ตี้ อยู่ถนนแบริ่ง ซอย2 ห่าง BTS แบริ่งราวๆ 350 เมตร ยังอยู่ในระยะเดินสบายครับ ตัวโครงการเป็น Low Rise 8 ชั้น ตึกเดียวแนวยาวทะลุ 2 ซอยเลย คือด้านหน้าติดซอย 2 ด้านหลังติดซอย 4 ทำเลย่านแบริ่ง – ลาซาล ตอนนี้กำลังร้อนแรงนะครับ ปีนี้ มีทยอยเปิดตัวหลายโครงการพร้อมๆกัน และน่าจะมีมากขึ้นอีกในอนาคต โครงการนี้ผมมีเก็บรายละเอียดคร่าวๆมาทำรีวิวให้ดูกันก่อน เดี๋ยวจะทยอยทำการบ้านย่านแบริ่งนี้มาให้ดูกันอีกเรื่อยๆครับ
Fact @ 25 July 2014
- VOQUE PLACE (โว้ค เพลส)
- บริษัท โว้ค พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
- ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนแบริ่ง (สุขุมวิท 107) สำโรงเหนือ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 168 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิต
- ที่จอดรถในช่องจอดนับได้ 47 คันคิดเป็น 28% รวมจอดซ้อนคันประมาณ 58 คันคิดเป็น 35%
- ที่ดินประมาณ 1-2-0 ไร่ (1 ไร่ 2 งาน หรือ 600 ตารางวา)
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ไตรมาสแรก ปี 2559
- 1 Bedroom 33 – 40.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 47.5 – 48 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 61,500 บาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 70,000 บาท
- www.voquecondominium.com
- โทร 02-744-6622
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.657747,100.601796
แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการนี้ หาไม่ยากเลย อยู่ในซอยแบริ่ง2 ซึ่งเป็นซอยแรกของถนนแบริ่งนะ ซอยนี้ฝั่งตรงข้ามคือโรงเรียนนานาชาติ เซนต์ แอนดรูส์ ถือเป็นโซนปากซอย และเป็นคอนโดที่ใกล้ BTS ที่สุดสำหรับแบริ่ง ซึ่งจะอยู่ห่างสถานีรถไฟฟ้าราวๆ 350 เมตร นับจากหน้าโครงการ ถึงสะพานขึ้นสถานีครับ
ตัวทำเลซอยแบริ่งนี้ เราเคยพามาดูบ่อยมาก และมีรีวิวซอยนี้แล้วด้วยนะครับ ในรายละเอียดคงจะไม่ลงลึกมากซ้ำอีก สำหรับคนที่ยังไม่เคยอ่านหรือยังไม่คุ้นเคยกับทำเลนี้ … กดตรงนี้ เพื่ออ่าน บทความ: มองหาทำเลน่าอยู่ สถานีรถไฟฟ้า บางนา-แบริ่ง กันได้เลยครับ 🙂
แผนที่ Google ให้ดูตำแหน่งที่ตั้งของโครงการครับ ระยะทางตามแนวเส้นแดงที่ผมลากให้ดู จาก BTS แบริ่ง มาถึงหน้าโครงการคือ 350 เมตร … ส่วนถ้านับจากปากซอยด้านสุขุมวิท มาถึงหน้าโครงการคือ 170 เมตรนะครับ
Zoom ให้ดูรายละเอียดรายรอบโครงการครับ … ตัวโครงการจะยาวนะ หน้าโครงการติดซอย 2 ด้านหลังโครงการติด ซอย4 โดยมีทางเข้าออกหลักคือด้านซอย2 ส่วนทางซอย4 จะเป็นทางคนเดินเข้าออก … สำนักงานขายจะอยู่ตรงข้ามกับซอย 4 นะครับ ไม่ได้อยู่ที่ Site งาน
เนื่องจากโครงการอยู่ในช่วงต้นๆซอย ใกล้ปากซอย จึงค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มาก เพราะ 100 เมตร จากปากซอยเข้ามา จะมีร้านค้าและแผงขายของ ขายอาหารเยอะจริงๆ โดยเฉพาะตอนเย็น ส่วนการเดินทาง นอกจาก BTS แล้ว ก็มีพี่วิน มีรถสองแถวแดง มี Taxi ซึ่งต้องเดินออกมาจากซอย 2 ราวๆ 50 เมตรนะครับ ในซอย2 จะเงียบๆ ไม่ค่อยมีรถ
เดี๋ยวผมพาเดินดูสภาพแวดล้อมของจริงกันครับ
สถานี รถไฟฟ้า BTS แบริ่ง คือสถานีสุดท้ายของสายสุขุมวิทในปัจจุบัน แต่ในอนาคต จะเชื่อมกับส่วนต่อขยายวิ่งไปถึงนู่นนนบางปูครับ
แนวรางรถไฟมุ่งหน้า สมุทรปราการ ไปถึงบางปู แต่ตอนนี้สุดแค่นี้
ถนนสุขุมวิท แถวนี้ถ้ารถไฟวิ่งตลอดแนว รถน่าจะติดน้อยลง ปัจจุบัน ติดตามไฟแดงและแยกบ้างนะครับ
สถานีแบริ่ง มีความน่าสนใจอย่างหนึ่ง คือที่ดินแปลงใหญ่ติดสถานีแปลงนี้ ที่มีเจ้าของเดียว และมีศักยภาพที่จะเปลี่ยนแปลงทำเลตรงแบริ่งนี้ได้อย่างใหญ่หลวง หากพัฒนาเป็น Commercial Building นะครับ แต่ถ้าปล่อยเป็นที่เปล่าไปเรื่อยๆแบบนี้ ก็คงไม่ก่อให้เกิดความเปลี่ยนแปลงแบบแรงๆครับ
สนามฟุตบอลเล็กๆของโรงเรียนนานาชาติ เซนต์ แอนดรูวส์ มองเห็นคอนโด Knightsbridge และ The Gallery กำลังขึ้นงานโครงสร้างกันอยู่
zoom ให้ดู คอนโด High Rise 2 ตึกแรกของย่านนี้ ขวามือที่สูงกว่าคือ Knightsbridge ซ้ายมือที่เตี้ยกว่าคือ The Gallery … การจะสร้างเป็นตึกสูงได้ มีเงื่อนไขหลายอย่าง หนึ่งในนั้นคือขนาดของถนนครับ ดังนั้นในย่านนี้ ถ้าเป็นคอนโดในซอยแยก ซอยเล็ก เราจะเห็นเป็น Low Rise กันหมด
แนวทางรถไฟ มองไปทางด้านสถานีบางนา
สถานีแบริ่งนี่ตลกอยู่อย่าง… เพราะที่เห็นซอยข้างหน้านี่คือซอยลาซาล(สุขุมวิท105) เรียกว่าใกล้แทบจะติดสถานีรถไฟฟ้าเลย แต่ไม่ได้เอามาเป็นชื่อสถานี น่าน้อยใจยิ่งนัก… ซอยลาซาลเป็นซอยพี่น้องกับแบริ่ง อยู่ใกล้ๆและมีเส้นทางเชื่อมกันอยู่ ความเจริญก็จะเจริญคู่ๆกันมาครับ ข้อเสียเปรียบของลาซาลคือ ถนนแคบกว่าแบริ่ง แต่ลาซาลมีดีตรงชุมชนหนาแน่นดั้งเดิม และมันเชื่อมกับบางนาตราด
เวลาจะเดินไปโครงการ ให้มองหาทางออก 3 นะครับ รับรองไม่หลง
ทางลงรถไฟฟ้า
ตลอดแนวทางเดินจากรถไฟฟ้าไปปากซอยแบริ่ง จะเป็นตึกแถวตลอดแนว มีร้านค้า ร้านอาหาร แทรกอยู่ประปราย
ทางเดินขึ้นลงด้าน Exit 3 จะเป็นบันไดแบบนี้ ไม่ใช่บันไดเลื่อนนะ
ใต้สถานี Taxi เพียบ มีตลอดครับหาง่าย
ส่วนเข้าซอย จะมี รถสองแถวแดงให้บริการด้วย เราไม่ได้ใช้หรอก เดินไปนิดเดียวก็ถึงแล้ว
ทางเดินริมถนนสุขุมวิท ไปปากซอยแบริ่ง กว้างใช้ได้ แต่ตอนเย็นๆจะมีรถเข็นขายของกินมาจอดริมทางเยอะอยู่
ปากซอยสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่งครับ
ปากซอยแบริ่ง เป็นซอยใหญ่ที่รถค่อนข้างจะคึกคักและอุดมสมบูรณ์มากพอสมควร
แถวๆปากซอยนี้ จะมีพี่วินคอยให้บริการเยอะครับ ไม่ต้องรอนาน
แนวแผงขายของกิน ยาวจากปากซอยลากไปถึงซอย2 ร่วมร้อยเมตร จะคึกคักสูงสุดก็ตอนเย็นๆนะครับ
ฟุตบาททางเดินในซอย ก็กลายเป็นที่ขายของไปส่วนหนึ่ง
ของที่ขายกันก็อาหารเป็นหลักนะครับ ทั้งกินเล่นกินจริงจัง มีหลากหลายภูมิภาคมากๆ
ฝั่งตรงข้ามซอย2 จะเป็นโรงเรียนอินเตอร์ St. Andrews นะ แถวนี้เราเลยจะเห็นฝรั่งค่อนข้างเยอะ ส่วนชมพู่ลำใยก็พอมีเหมือนกัน ตามแผงขายของนะ 🙂
ซอย 2 คือซอยแรกนับจากปากซอย เดินมาราวๆ 120 เมตรเอง
ปากซอย 2 ซอยนี้มีวินย่อยนะครับ มีสองแถวเขียว จอดตรงนี้ด้วย…ซอยนี้ไปเชื่อมกับสุขุมวิท 109
ปากซอย 2 จะมีร้านขายอาหารอีกนะครับ สองสามร้าน มีพี่วินอยู่ปากซอยนี้ด้วย จากตรงนี้เดินเข้าไปโครงการคือ 50 เมตร ไม่มีจุดเปลี่ยว เป็นอาคารบ้านคน และมีพี่วินหัวซอยท้ายซอย เป็นหูเป็นตาอีกแรง ความปลอดภัยพอใช้ได้
เดินเข้าไปดูกันต่อครับ
เราจะเห็น คนเอารถและมอไซค์มาจอดกันเยอะเลย เวลาขับรถก็ระวังๆหน่อยครับ ซอยมันแคบเพราะจอดรถนี่แหละ
เดินมาไม่กี่ก้าวก็ถึงแล้ว ตอนนี้ล้อมรั้วไว้อยู่นะครับ ข้างๆโครงการที่เห็นเป็นอาคารขาวๆนวลๆนั่นคือ อโศกการ์เมนต์ ผมยืนดูจากภายนอกน่าจะมีระดับความสูงเทียบได้กับชั้น 6 ของโครงการ Voque Place นะครับ จะบังวิวระยะไกลของบางห้องที่อยู่ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้
มองย้อนกลับไปทางปากซอย 2 จะเห็นแนวอาคาร 3 ชั้นครึ่งที่อยู่ติดโครงการ ห้องด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือถ้าจะมองข้ามแบบสวยๆก็ควรจะเป็นชั้น 4 ขึ้นไปครับ
สำนักงานขาย จะอยู่ติดถนนแบริ่ง ฝั่งตรงข้ามกับซอย 4
สำนักงานขาย อยู่ติดถนนซอยหลักแบบนี้นะครับ ไม่ได้อยู่ที่ site โครงการนะ
สำนักงานขาย
ซอย 4 จะเข้าออกโครงการทางด้านหลังได้ (เดินเข้าออก)
ปากซอย 4 รถจะวิ่งคึกคักกว่าซอย2 นะเพราะวิ่งสบายกว่า ซอยนี้ทะลุ 109 ได้เช่นกัน
เดินเข้าไปดูหลังโครงการกัน
เดินเข้ามา 50 เมตรก็ถึงหลังโครงการแล้วครับ มีรั้วกั้นอยู่ คือตำแหน่งทางเข้าออกแบบเดินเข้าออกอีกจุดของโครงการ
สำนักงานขายโครงการ จะมีข้อมูลอยู่ที่นี่ครบ ทั้งโมเดลและห้องตัวอย่าง มีที่จอดรถด้านใน ผมแนะนำว่า ถ้าเอารถมาก็จอดที่นี่ก่อน แล้วค่อยเดินไปดูทำเลและสภาพแวดล้อมจริงด้วยตัวเองอีกรอบนะครับ
รูปหน้าตาตึก มองจากทางซอย2
รูปด้านใน โซนหน้าตึก
Facility ของที่นี่จะอยู่ด้านล่างทั้งหมดนะครับ นี่รูปสระว่ายน้ำที่อยู่ติด Lobby
รูปหน้าตา Fitness
รูปภายใน Fitness
โมเดลตึก มองจากด้านหน้าซอย 2 มุมเดียวกับรูปครับ
โมเดลด้านข้างฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ของโครงการ
สระสวนจะอยู่ทางด้าน ตะวันตกเฉียงใต้นี้ด้วย คนเลือกฝั่งนี้ ต้องเล็งตำแหน่งดีๆ หากต้องการไม่ถูก Block วิวจากตึกข้างๆ ถ้าจะให้ดีเลือกชั้น 7-8 ก็ได้ แต่จะไม่ได้วิวสระสวนนะ (ต้องก้มดู)
รถเข้าออก จะเข้าทางซอย 2 เท่านั้น
โมเดลด้านหน้าอีกมุม
ด้านหลังโครงการ พื้นที่จะเป็นแบบนี้นะ จอดรถได้นิดหน่อยและมีเปิดทางคนเดินเข้าออกด้านนี้ด้วย
Zoom ให้ดู พื้นที่
โครงการจัดที่จอดรถไว้ชั้น G ทั้งหมด โดยจะจอดกระจายๆ รอบๆ และใต้ตึก
แนวการจอดรถใต้ตึก จอดได้แถวเดียว และพอจะซ้อนคันได้อยู่ แต่ต้องเว้นระยะให้รถสวนกันด้วย
รถที่จอดในช่องจอดใต้ตึก ใช่ว่าจะอยู่ในร่มหมดนะครับ จะอยู่ในร่มได้ราวครึ่งคัน อีกครึ่งจะยังโดนแดดและฝนอยู่
ถ่ายให้ดูทางเข้า และรูปแบบรั้วครับ จะดูโล่งๆโปร่งๆ แต่ของจริงตอนตึกเสร็จ อาจไม่เหมือนแบบนี้เป๊ะนะครับ แค่เอาต้นไม้มาปลูกที่แนวรั้ว ก็อารมณ์เปลี่ยนแล้ว
มองเข้าไปในโครงการ จะไม่เห็นสระ เพราะจะมีผนังป้ายโครงการบังอยู่
พื้นที่ติดกับสระว่ายน้ำ มี deck ไว้นอนอาบแดด และสวนเล็กๆอีกหนึ่งสวน
Master Plan รูปสวยๆไม่มีให้ดู ผมเลยถ่ายจากที่ติดผนังโครงการมา ได้รูปที่ดีกว่านี้จะรีบเปลี่ยนให้ครับ … ด้านซ้ายคือซอย2 ด้านขวาคือซอย 4 โครงการ วาง Facility ไว้ ที่ชั้น G ทั้งหมด แบ่งเป็นที่จอดรถ รอบๆและใต้ตึก สระว่ายน้ำ Lobby และ Fitness ตัวลิฟท์โดยสารมีสองตัว วางอยู่ใน Lobby
ผังชั้น 2-8 จะเหมือนกันนะ ตึกเป็นรูปตัว L จัดวางแบบนี้ ห้องต่อชั้น คือ 24 ห้อง มีลิฟท์ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์คือ 84 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว น่าจะเพียงพอสบายๆ เวลาจะเลือกห้องที่นี่ ถ้าเอาราคาเป็นตัวนำ ต้องทำใจเรื่องวิว เพราะชั้น 2-4 ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ วิวไม่งาม และไม่เปิดโล่งเหมือนชั้น 5-8 แต่ก็ราคาต่างกันเยอะพอสมควร … ส่วนชั้น 2-6 ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ ห้อง 21-22-23-24-1-2-3 น่าจะยังอยู่ในระยะถูกบังวิวโดยตึกข้างๆคืออโศกการ์เมนท์ ยังดีที่มีระยะเว้นห่างกันพอสมควร แต่วิวไกลๆก็โดนบังอยู่ดี ด้านนี้ถ้าจะให้สวยก็คงต้องเลือกชั้น 7-8 แต่ราคาก็ห่างกันเยอะอยู่… ส่วนห้อง 6-7 อยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ มีตึกสูงระดับราวๆ 5 ชั้น บังวิวระยะประชิดครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- สระว่ายน้ำ
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 84 : 1
- ที่จอดรถในช่องจอดนับได้ 47 คัน หรือ 28% รวมจอดซ้อนคันจอดได้ประมาณ 58 คัน คิดเป็น 35%
- ระบบ CCTV / Access Card
ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียว เป็นห้อง 1 Bedroom 33 ตารางเมตร
ผังห้อง 1 Bedroom ขนาด 33 ตารางเมตร ห้องนี้ให้น้ำหนักส่วน Living Area ค่อนข้างมาก จัดคัวเป็นครัวเปิด ห้องน้ำอยู่ในส่วน Living ชุดโซฟานั่งเล่นดูทีวี วางติดระเบียง ที่มีพื้นที่วางเครื่องซักผ้า .. ตัวห้องนอนได้พื้นที่แนวยาว สามารถวางโต๊ะอเนกประสงค์ได้ แต่ระยะปลายเตียงจะน้อยหน่อย ส่วนตู้เสื้อผ้าเป็นพื้นที่เว้าเข้าไปไม่ได้วางยื่นออกมานะครับ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร ขายแบบ Fully Fitted
พื้นห้องเป็นกระเบื้องในส่วน Living Area
เปิดประตูเข้ามาจะเป็น ส่วน Living ที่ถ้ามองในมุมนี้จะดูแคบ แต่ความเป็นจริงห้องนี้มีพื้นที่ด้านขวากว้างๆที่ทำเป็นครัวครับ
มองย้อนกลับไปที่ประตู จะเห็นพื้นที่ส่วนครัว
โต๊ะกินข้าววางชิดโซฟา พื้นที่ด้านนี้มีระยะพอวางโต๊ะกินข้าวใหญ่กว่านี้
พื้นที่นั่งดูทีวี ระยะดูทีวีหักพนักพิงโซฟาแล้ว อยู่ที่ราวๆ 2.2 เมตร วางทีวี 40 นิ้วก็พอ
โซฟาที่เค้าวางให้ดู จะวางตัวยาวกว่านี้ก็ได้ แต่อย่าเอาตัวอ้วนๆหนาๆมาวาง มันจะแคบและเสียระยะดูทีวีไปอีก
พื้นที่วางทีวี แนะนำให้ เอาทีวีแขวนผนัง และ Built ตู้เก็บของไปเลยครับ มีที่เก็บของเยอะๆ บ้านจะได้ไม่รก
แอร์แขวนผนังชิดมุม มีข้อดีกว่าวางเหนือทีวี ตรงมัมไม่เป่าตาตรงๆ และใช้พื้นที่ได้เต็มที่ แต่ข้อเสียคือการกระจายความเย็นในตอนเริ่มทำงานชั่วโมงแรก
ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นปูกระเบื้องกันลื่น หน้าตาแบบนี้
ตัวระเบียงภายนอก พื้นจะลดระดับลงเล็กน้อย
ตีระแนงปิดขอบด้านบนของระเบียง กรองแสงได้บ้าง
ครัวจะวางอยู่ใกล้กับห้องน้ำนะครับ
มุมเต็มๆ
พื้นที่วางตู้เย็น พอจะจัดตู้เย็นขนาดใหญ่มากกว่านี้ได้อีกเล็กน้อย
Pantry ได้ Function ครบ Sink เตา เครื่องดูดควัน ส่วนไมโครเวฟวางด้านล่างครับ
ตัว Top Pantry เป็นแกรนิตสีดำนะ น่าเสียดายผนังส่วนครัวด้านในไม่กรุกระเบื้องหรือติดวัสดุที่กันเลอะเทอะล้างง่ายๆมาให้ทั้งหมด
เตาและเครื่องดูดควัน … สงสัยคนออกแบบชุด Pantry นี้ไม่เคยทำครัวหรือไร เอาเตามาชิดผนังเกินไป มันจะออกลีลาในการทำครัวลำบาก ไม่สนุกนะจะบอกให้ และผนังด้านในติดแผ่นกันเลอะมาด้วย น่าจะติดให้ทั้งหมด รวมถึงด้านข้างด้วยนะ เพราะเวลาน้ำมันจะกระเด็นมันไปได้ทุกทาง.. แต่ไม่เป็นไร ติดเพิ่มเองได้ไม่ยาก
ชั้นวางของแขวนด้านบน ผมแนะนำให้รื้อออกแล้วใส่ตู้แขวนเต็มพื้นที่มีหน้าบานปิดครับ จะได้มีพื้นที่วางจานและของอื่นๆ เพราะชั้นวางของเปิดโล่งแบบนี้ ไม่เหมาะวางของกินหรือภาชนะเกี่ยวกับของกิน ฝุ่นจับก็ต้องมาล้างอีก
ห้องน้ำ พื้นลดระดับเล็กน้อย ไม่มีธรณีให้สะดุดนะ
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ American Standard พื้นที่การจัดวางพอดี
ตัวอ่างล้างหน้า จะมีตู้เก็บ supply ของใช้ในห้องน้ำนิดหน่อย
อ่างล้างหน้า
กระจกเปิดเก็บของได้แบบนี้
โถสุขภัณฑ์
ส่วนอาบน้ำเขากั้นพื้นที่แบบนี้ครับ ไม่มีประตูกั้นนะ แต่มีฉากกระจกนิรภัยติดมาแบบนี้
ให้ดูอีกมุม
พื้นที่ยืนอาบน้ำ ถ้าคนตัวใหญ่มากๆจะแคบหน่อยนะ
ฝักบัวและตำแหน่งติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น
ห้องนอนปูพื้นด้วยลามิเนตลายนี้ หนา 8 มม.
ภายในห้องนอน
ช่องแสงจากหน้าต่าง จะได้ครึ่งผนังนะ
บานหน้าต่างเปิดแบบสวิง
ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอเนกประสงค์
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 July 2014
- 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 215 เนื้อที่ 33 ตร.ม. ราคา 2.03 ล้านบาท หรือ 61,515 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 4 ห้อง 401 เนื้อที่ 35.5 ตร.ม. ราคา 2.49 ล้านบาท หรือ 70,260 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 818 เนื้อที่ 33 ตร.ม. ราคา 2.59 ล้านบาท หรือ 78,484 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedrooms ชั้น 2 ห้อง 221 เนื้อที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 3.07 ล้านบาท หรือ 64,763 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedrooms ชั้น 4 ห้อง 420 เนื้อที่ 48 ตร.ม. ราคา 3.13 ล้านบาท หรือ 65,208 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedrooms ชั้น 8 ห้อง 821 เนื้อที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 3.64 ล้านบาท หรือ 76,552 บาท/ตร.ม.
- Fully Fitted
- เพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 10,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 20,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedrooms
- ทำสัญญา 40,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 70,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedrooms
- ดาวน์ประมาณ 10% ผ่อนดาวน์ 17 งวด
- ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
Voque Place ตั้งอยู่ในทำเลปากซอยแบริ่ง ซึ่งค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ มีของกินของใช้เยอะ แต่ตัวโครงการอยู่ในซอยแยกคือ แบริ่งซอย2 ลึกเข้ามา 50 เมตร จะออกแนวสงบๆหน่อย สภาพแวดล้อมของตัวทำเลนี้มีดีมีด้อยนะครับ จุดดีนอกจากเรื่องความอุดมสมบูรณ์แล้ว ความที่เข้าซอยมานิดเดียว เลยไม่มีจุดเปลี่ยวหรือที่รกร้าง จะเป็นบ้านหลังใหญ่ๆ และอาคารพาณิชย์ มีพี่วินและพ่อค้าแม่ค้า คึกคักต้นซอยและท้ายซอย (ท้ายซอยเชื่อมกับ สุขุมวิท 109) ความปลอดภัยจึงน่าพอใจในระดับหนึ่ง … แต่ก็มีข้อด้อยตรง ตึกที่อยู่ติดโครงการสองด้าน และด้านหลัง จะบดบังวิวในชั้นเตี้ยๆ และความที่ซอย2 เป็นซอยเล็ก การเติบโตและความสะดวกอาจจะสู้ซอยใหญ่ๆกว้างๆไม่ได้
การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าสะดวกนะครับ ทางลัดทางเลือกในการเดินทางไปได้หลายทางอยู่ มีทางด่วนอยู่ไม่ไกล เดินทางง่าย โดยเฉพาะถ้าเราทำงานย่านสำโรงสมุทรปราการ ที่ไม่ได้เดินทางเข้าเมืองตอนเช้าเหมือนชาวบ้านทั่วไป ก็จะเดินทางค่อนข้างสะดวก … แต่ประเด็นที่ควรคิด คือที่จอดรถ ที่ให้มาค่อนข้างน้อยที่ 35% รวมจอดซ้อนคัน แม้จะจอดเบียดยัดเขย่งขี่ซ้อนกันยังไง ก็น่าจะวนๆอยู่ระดับ 40% ซึ่งต้องมาลุ้นเอาว่า เพื่อนบ้านจะใช้รถกันมากไหม และบริหารจัดการได้ดีเพียงไร ที่ว่าได้ลุ้นเพราะโครงการนี้มันใกล้รถไฟฟ้า จึงน่าจะมีคนไม่ใช้รถเยอะอยู่
การเดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างสะดวกและเป้นจุดแข็ง การพักอาศัยที่นี่ ไม่จำเป้นต้องมีรถเป็นภาระเลย โดยเฉพาะคนทำงานในเมือง เพราะเราเดินไปรถไฟฟ้าง่ายๆ แถมเป็นต้นสายได้นั่งแน่นอน ทางเดินไปและกลับมีอาหารขายตลอดทาง ซื้อไปกินที่ทำงาน หรือซื้อกลับบ้านได้หลากหลายมาก ส่วนถ้าจำเป็น พี่วิน สองแถว Taxi และ รถเมล์ มีให้เลือกใช้เหลือเฟือ จะลำบากหน่อยก็ตอนดึกๆมากๆ ต้องเดินไปสุขุมวิท ระยะ 170 เมตร จึงพอจะมี Taxi ถ้าไม่อยากเดิน แนะนำให้หาแฟนที่ทุ่มเทเพื่อเรามากๆ ..และมีรถขับด้วยฮะ
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา จัดว่า ก็ให้มาตามมาตรฐานราคานี้ แต่ของที่ให้มันน้อยไปหน่อย เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านย่านนี้ ที่ส่วนมากจะจัดเต็มกันเป็นส่วนใหญ่ ส่วนการออกแบบ ทำมาตามมาตรฐาน แต่การออกแบบโดยเอา Facility ไว้ชั้นล่างทั้งหมด มันทำให้น่าใช้ได้ยาก โดยเฉพาะสระว่ายน้ำ ซึ่งจะเสีย Privacy ไปพอสมควร
สาธารณูปโภคของโครงการ Low Rise ยากที่จะเอาไปเทียบกับโครงการ High Rise ในแง่ความน่าใช้และขนาดและความหลากหลายนะครับ เพราะคอนโด Low Rise ส่วนมาก จำนวน Unit มันน้อยกว่า High Rise โครงการนี้ก็เช่นกัน ตัว Ficility ที่จำเป็นน่ะมีให้ครบ แต่ขนาดและความน่าใช้ ยังน้อย แต่มีข้อดีตรง คนช่วยแชร์ใช้ก็น้อยตามไปด้วยนะครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 7,,000 บาทต่อตารางเมตร, 25 July 2014
- ทำเล 8.25/10 – ทำเลโดยรวมดีและอุดมสมบูรณ์สำหรับราคานี้ แต่เข้าซอยแยกและค่อนข้างเล็ก มีตึกแถวติดระยะประชิด
- เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางสะดวกไม่ไกลทางด่วน น่าเสียดายที่มีที่จอดรถน้อยไปหน่อย
- ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกมาก เดินไปรถไฟฟ้าไม่ไกล เดินออกมาเรียกรถไม่ยาก
- วัสดุ 7.0/10 – ตามราคา แต่ให้ของมาน้อยไปหน่อย
- แบบ 7.0/10 – ออกแบบมาค่อนข้างมาตรฐาน ไม่ว้าวแต่ก็ไม่แย่ จะมีพื้นที่ว่างๆเยอะหน่อย
- สาธารณูปโภค 6.0/10 – ค่อนข้างน้อย และการวาง Facility อย่างสระไว้ด้านล่างติด Lobby มันจะดูไม่ค่อยน่าใช้ ไม่ Private
- ECONOMY – MAIN CLASS
- 7.72 / 10.00
BOTTOM LINE
VOQUE PLACE เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านแบริ่ง ลาซาล บางนา สมุทรปราการ ที่เบื่อการใช้รถ อยากได้บ้านที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าจริง และมีความอุดมสมบูรณ์ที่พึ่งพิงได้ เป็นคนไม่ค่อยสนใจใช้ Facility และมีนิสัยกลับบ้านก็ขลุกอยู่ในห้อง ไม่ได้สนใจเปิดม่านดูวิว มีงบประมาณระดับ 2-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 13,000 – 20,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
