Villa Arcadia ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern จาก Keppel Thai Properties [รีวิวฉบับที่ 683]

รีวิวฉบับที่ 683 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาทุกคนมาเจาะลึกโครงการ Villa Arcadia ศรีนครินทร์ Phase 2 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก Keppel Thai Properties อยู่ในซอยศรีด่าน 22 ซึ่งสามารถเข้าได้จากถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 5 ตรงปากซอยศรีด่าน 22 มี Makro และBig C ส่วนแบบบ้านของโครงการนี้มีบ้านให้เลือก 2 แบบ เราไปชมพร้อมๆกันเลยครับ

Fact @ 11 September 2014

• Villa Arcadia Srinakarin (วิลล่า อะคาเดีย ศรีนครินทร์)
• บริษัท เคปเปล ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
  
• Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางแก้ว-บางพลี
• แบ่งเป็นเฟส 1 มี 209 ยูนิต (เปิดโครงการปี 2004) และเฟส 2 มี 156 ยูนิต (ที่กำลังเปิดขายอยู่ 55 ยูนิต)
• เนื้อที่โครงการเฟส 2 มี 41 ไร่ 
• Radiant บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาทหรือ 41,176 บาท/ตร.วา
• Brilliant บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาทหรือ 45,000 บาท/ตร.วา
• เริ่มก่อสร้าง ปี 2556
• http://villa-arcadia.in.th/th/VAS.php
• สำนักงานขาย : 02-383-9387

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.645516, 100.654980

แผนที่จากทางโครงการ โครงการตั้งอยู่ในซอยศรีด่าน 22 ซึ่งสามารถเข้าได้สองทางคือจากถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 5 มีสถานที่สำคัญใกล้เคียงทั้ง Big C, Makro, เซ็นทรัลบางนา, ไบเทคบางนา, IKEA, เมกะบางนา โรงเรียนที่ใกล้โครงการมี โรงเรียนบางกอกพัฒนา โรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา และทิพวรรณ โรงเรียนอัสสัมชัญ สำโรง ในอนาคตมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอ่อนผ่านหน้าซอยศรีด่าน 22 อีกด้วยครับ

วิลล่า อะคาเดีย ศรีนครินทร์ จะตั้งอยู่ในซอยพัฒนาชุมชน 9 และซอยพัฒนาชุมชน 11 ซึ่งอยู่ในซอยศรีด่าน 22 อีกทีครับ จากปากซอยศรีด่านถึงหน้าหมู่บ้านประมาณ 1.7 กิโลเมตร (วัดจาก google map) เข้าได้จากเส้นศรีนครินทร์ และสามารถเข้าได้อีกทางคือจากถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 5 ซึ่งเป็นทางลัด ประมาณ 2.8 กิโลเมตร ถ้าจะเข้าเมืองออกซอยศรีด่านกลับรถตรงถนนศรีนครินทร์เข้าถนนแบริ่ง หรือลาซาล เพื่อทะลุออกเส้นสุขุมวิท หรือจะใช้ถนนศรีนครินทร์ออกบางนาตราดแล้วเข้าถนนสุขุมวิทตรงแยกบางนาก็สะดวกกว่า ตรงถนนสุขุมวิทมีทางด่วนให้ขึ้นด้วยครับ แต่เส้นศรีนครินทร์รถค่อนข้างติดพอสมควรครับในช่วงเวลาเร่งด่วน อีกทางก็ยิ่งตรงเส้นศรีนครินทร์ยาวไปเข้าเส้นพระรามเก้า ขึ้นทางด่วนก็ได้นะ แต่ถ้าออกตรงบางนากิโลเมตรี่ 5 ก็ใช้ถนนบางนาตราดเช่นกัน หรือเลี้ยวเข้าเส้นศรีนครินทร์ก็ได้เช่นกันครับ ถ้าจะออกนอกเมืองใช้เส้นศรีนครินทร์ไปสมุทรปราการ พักผ่อนแถวบางปูก็ไม่ไกลมาก นอกจากนี้ยังสามารถไปลาดพร้าว มีนบุรี ลาดกระบัง ไปชลบุรี และพัทยาก็สะดวกครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงโครงการออกมาหน้าหมู่บ้านบริเวณถนนซอยศรด่าน 22 มีร้านอาหารให้เราฝากท้องได้บ้างนะร้านมีให้เลือกแต่ก็ไม่มากมี 7-11 จากหน้าโครงการเดินมาประมาณ 260 เมตร และ Family Mart ประมาณ 350 เมตร Lotus Xpress ประมาณ 400 เมตร แต่ถ้าจะซื้ออาหารแบบจริงจังมี Big C, Makro ประมาณ 4 กิโลเมตร มี Premier Place เป็น Community Mall ปรมาณ 3.6 กิโลเมตร Food Land ประมาณ 3.1 กิโลเมตร ห่างจากเซ็นทรัลและBig C บางนา ประมาณ 7.8 กิโลเมตรครับ ห่างจากไบเทคบางนาประมาณ 8.5 กิโลเมตร ห่างจาก เมกาบางนา และ IKEA ประมาณ 10.2 กิโลเมตร สถานศึกษาใกล้เคียงมีโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนาประมาณ 5.6 กิโลเมตร โรงเรียนโรงเรียนเซนต์โยเซฟบางนาประมาณ 8 กิโลเมตร โรงเรียนเทพศิรินทร์สมุทรปราการ ประมาณ 7.2 กิโลเมตร มหาวิทยาลัยรามคำแหง2 ประมาณ 11 กิโลเมตร สถานพยาบาลที่ใกล้เคียงมี ร.พ.ศิครินทร์ ประมาณ 3.8 กิโลเมตร ร.พ.ไทยนครินทร์ ประมาณ 8 กิโลเมตร ร.พ.ปิยะมินทร์ ประมาณ 10 กิโลเมตร

โครงการ Villa Arcadia ศรีนครินทร์มี 2 Phase นะครับ Phase 1 สร้างเสร็จมาแล้วประมาณ 10 ปี มีทั้งหมด 209 ยูนิต ส่วน Phase 2 มีทั้งหมด 156 ยูนิต ซึ่งตอนนี้ทางโครงการเปิดขาย 55 ยูนิตครับ บริเวณใกล้เคียงโครงการย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นส่วนใหญ่ จากแผนที่จะเห็นหมู่บ้านขึ้นเต็มเกือบทุกพื้นที่เลย มีคอนโดขึ้นบ้างแต่น้อยมากเนื่องจากเป็นชานเมืองการเดินทางจะเน้นเป็นรถยนต์ส่วนตัวมากกว่า การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวออกมาหน้าหมู่บ้านเดินมาประมาณ 350 เมตรมีวินมอไซค์ให้ใช้บริการอยู่ หรือรอโบก Taxi ตรงซอยศรีด่าน 22 ที่เข้าออกพอสมควรแต่ก็ไม่มากนะ ออกมาปากซอยศรีด่าน 22 หรือถนนศรีนครินทร์ก็มีรถเมล์ และรถสองแถววิ่งผ่านหลายสายนะ สำหรับการเดินทางไป BTS สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีแบริ่ง ระยะห่างจากโครงการถ้าเดินทางด้วยรถ 8.2 กิโลเมตร แนะนำให้เรียก Taxi มารับที่โครงการจะสะดวกกว่า ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอ่อนผ่านถนนศรีนครินทร์จะผ่านปากซอยศรีด่าน 22 โดยสถานีที่ใกล้ปากซอยศรีด่าน 22 มีสองสถานีคือ สถานีศรีลาซาล และสถานีศรีแบริ่ง ส่วนสถานีไหนจะใกล้กว่ากันต้องรอโครงการรถไฟฟ้าเสร็จครับถึงจะรู้ตำแหน่งที่แน่นอน ถ้าโครงการรถไฟฟ้าเสร็จก็แค่นั่งวินจากในซอยออกมาแล้วก็ขึ้นรถไฟฟ้าได้เลยครับแต่คงต้องรออีกนานพอสมควรนะ

วันนี้ขอเริ่มจากถนนศรีนครินทร์มุ่งหน้าไปบางนานะ เราจะตรงไปลอดใต้สะพานข้ามแยกอ่อนนุชครับ

เลยมาสักพักจะเจอห้างซีคอนสแควร์ซ้ายมือครับ

เลยมาอีกนิดจะเจอทางลัดไปออกสวนหลวง ร.9 และพาราไดซ์พาร์ค ซ้ายมือ

จากนั้นเราจะลงอุโมงค์มุ่งหน้าไปบางนาครับ

ขึ้นอุโมงค์มาจะเจอปั้ม PTT ซ้ายมือ และศุภาลัยปาร์คทางขวามือ

จากนั้นจะขึ้นสะพานเพื่อข้ามถนนบางนา-ตราด

ลงสะพานมาจะเจอศูนย์ Nissan ฝั่งซ้ายมือ และ Toyota ฝั่งขวามือ

ตรงมาสักพักเตรียมขึ้นสะพานข้ามแยกศรีนครินทร์ครับ

ลงสะพานมาจะเจอ Premier Place เป็น Community Mall และจะเห็น Makro ไกลๆครับ

ถัดมาจะเห็นป้าย วิลล่า อะคาเดีย (ศรีนครินทร์) บอกให้เตรียมเลี้ยวซ้าย จะเห็น Makro แดงๆต้นไม้บังอยู่ครับ

ติดกับ Makro จะเป็น Big C ผ่านหน้าห้างไปเตรียมชิดซ้ายได้เลยครับ

ถึงแล้วครับเลี้ยวซ้ายเข้าซอยศรีด่าน 22 จุดสังเกตคือร้านแว่นท็อปเจริญทางซ้ายมือครับ ส่วนทางขวาจะเป็นโรงแรมเบย์

เลี้ยวเข้าซอยศรีด่าน 22 มาจะเจอร้านอาหารทั้งซ้ายและขวา

ตรงมาเรื่อยๆขึ้นสะพานข้ามคลองเล็กๆครับ

ภายในซอยศรีด่าน 22 ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์บ้าง และมีหอพักด้วยครับ

ขับตรงตามถนนมาเรื่อยๆครับ จะมีป้ายสีชมพูซึ่งเป็นป้ายของโครงการติดตามทางเป็นระยะ

เลยมาจะเจอ lotus xpress พุ่มไม้บังอยู่ทางขวามือ เปิดตลอด 24 ชั่วโมงครับ

และจะเจอ Family Mart ทางซ้ายมือครับ

เยื้องกับ  Family Mart ฝั่งขวามือจะมีวินมอไซค์รอให้ใช้บริการอยู่

เลยมาจะเจอ 7-11 ทางซ้าย และคอนโดบ้านสวนธนทางขวามือ

และก็ถึงซอยโครงการข้างหน้าครับจะมีป้ายสีชมพูขนาดใหญ่อยู่หน้าซอยทางซ้ายมือ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยพัฒนาชุมชน9 (ซอยหมู่บ้านวิลล่าอาคาเดีย) ซึ่งเป็นซอยทางเข้าโครงการครับ

เลี้ยวเข้าซอยมายังไม่ถึงโครงการนะ ด้านซ้ายเป็นบ้านเดี่ยว ส่วนด้านขวาเป็นพื้นที่ว่างเปล่าครับ

เลยมาด้านขวามือเป็นโรงงานผลิตชาสำเร็จรูปครับ

ติดกับโรงงานขอบเขตตั้งแต่เสาไฟฟ้าฝั่งขวาไปจะเป็นพื้นที่โครงการแล้วครับ มีป้ายบอกให้แยกทางสำหรับผู้มาติดต่อให้ชิดขวา ถึงแล้วครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-11 ประมาณ 260 m
• Family Mart ประมาณ 350 m
• Lotus Xpress ประมาณ 400 m
• Premier Place ปรมาณ 3.6 km
• Food Land ประมาณ 3.1 km
• ร.พ.ศิครินทร์ ประมาณ 3.8 km
• Big C, Makro ประมาณ 4 km
• โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา ประมาณ 5.6 km
• โรงเรียนเทพศิรินทร์สมุทรปราการ ประมาณ 7.2 km
• เซ็นทรัลและBig C บางนา ประมาณ 7.8 km
• ร.พ.ไทยนครินทร์ ประมาณ 8 km
• โรงเรียนโรงเรียนเซนต์โยเซฟบางนา ประมาณ 8 km
• ไบเทคบางนา ประมาณ 8.5 km
• ร.พ.ปิยะมินทร์ ประมาณ 10 km
• เมกาบางนา และ IKEA ประมาณ 10.2 km
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง2 ประมาณ 11 km

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการส่วนใหญ่ถูกล้อมรอบด้วยที่อยู่อาศัยแนวราบซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้านจัดสรรโดยทางทิศเหนือจะติดกับหมู่บ้านลัลลี่วิลล์ ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับพื้นที่ว่างเปล่า ทิศใต้ติดกับหมู่บ้านกรองทอง ทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับคลองปลัดเปรียง ทิศตะวันตกติดกับคลองหนามแดงเดชะ ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับบานเดี่ยว และโรงงานผลิตชาสำเร็จรูปครับ ระยะเดินจากหน้าโครงการออกมาถนนซอยศรีด่าน 22 มี 7-11 ระยะประมาณ 260 เมตร และFamily Mart ประมาณ 350 เมตร Lotus Xpress ประมาณ 400 เมตร ทางเข้าโครงการโดยรถส่วนตัวต้องเข้าซอยพัฒนาชุมชน 9 ส่วนทางออกคือซอยพัฒนาชุมชน 11 นะ ป้อมยามมีทั้งหมด 3 จุด อย่างที่กล่าวไปแล้วในข้างต้นว่าตัวโครงการมี 2 Phase วันนี้เราจะรีวิว Phase 2 นะ เข้าออกโครงการใช้ทางออกเดียวกัน ส่วนกลางก็ใช้ด้วยกันครับ ไปดูรูปของจริงกันเลย แก้ไขด้วยจ้า

ป้ายชื่อหมู่บ้านจะอยู่ตรงส่วนโค้งของถนนพอดีมีต้นไม้สูงเป็นแนวตามรั้วโครงการ ทางเข้าและออกของโครงการจะใช้ร่วมกันทั้งเฟส 1 และเฟส 2 ครับ

ติดกับป้ายโครงการมีกำแพงน้ำล้นด้วย พร้อมกับพุ่มไม้เล็กยาวไปจนถึงป้อมยาม

เลี้ยวโค้งมามีต้นไม้และทางเท้าทั้ง 2 ฝั่งครับ ทางเข้าและทางออกของโครงการนี้คนละทางกันนะครับ ทางเข้าคือซอยพัฒนาชุมชน 9 และออกซอยพัฒนาชุมชน 11 นะ

สำหรับลูกบ้านให้ขับเข้าเลนซ้ายเพื่อสแกนตรงไม้กระดกได้เลย (ที่เห็นกรวยตั้งอยู่เนื่องจากตอนนี้เครื่องขัดข้องอยู่ครับ) เลนขวาสำหรับผู้ที่มาติดต่อจะเลี้ยวซ้ายเข้าไปตรงกับป้อมยามพอดี

ฝั่งซ้ายเป็นทางเข้านะครับ ฝั่งขวาเป็นทางออกและแบ่งเลนเหมือนเดิม

หันหลังให้ป้อมยามจะเห็นทางออกซึ่งจะเป็นซอยพัฒนาชุมชน 11 ครับ ซึ่งมีป้ายห้ามเลี้ยวขวาทางด้านขวามือบอกชัดเจน

ออกจากโครงการมาทางซ้ายมือเป็นทางเข้าหมู่บ้านกรองทองครับ ขวามือที่เห็นกำแพงขาวๆเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

เลยมาจะเจอพื้นที่ว่างเปล่าทั้งซ้ายและขวา หน้าปากซอยเป็นหอพัก 7 ชั้น

ประมาณ 120 เมตรถึงหน้าปากซอยพัฒนาชุมชน 11 ครับ และจะเข้าสู่ซอยศรีด่าน 22 ที่เราเข้ามาตอนแรก เลี้ยวขวาไปถนนศรีนครินทร์ เลี้ยวซ้ายไปซอยพัฒนาชุมชน 1 ครับ

ตัวโครงการแบ่งเป็น 2 เฟส ใช้ทางเข้า-ออกโครงการอันเดียวกัน โดยเมื่อผ่านประตูทางเข้าโครงการจะเจอเฟส 1 ก่อนครับโดยเฟส 1 มีทั้งหมด 209 ยูนิต ถนนหลักของโครงการกว้าง 16 เมตร Facility ของโครงการจะใช้ร่วมกันทั้งเฟส 1 และ 2 ครับโดยมีสวนหย่อมให้ทั้งหมด 3 จุด ส่วน Club House เฟส 1 มีสระว่ายน้ำ, ห้องฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, และห้องซาวน่า และ Club House เฟส 2 จะมีห้องฟิตเนส กับห้องอเนกประสงค์ ไปดูของจริงกันครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

เริ่มจากทางเข้าป้อมยามครับ เข้าเลนขวาเพราะเราเป็นผู้ติดต่อ

ผ่านป้อมยามเข้ามาจะเห็นต้นไม้ต้นใหญ่หนาทึบริมทั้งสองฝั่งถนนหลักของหมู่บ้าน ขนาดของถนนหลัก 16 เมตร มีทางเท้าให้ตั้งแต่ถนนหลักและถนนซอยให้ด้วย เนื่องจากตัวโครงการมี 2 เฟส ครับ และบริเวณนี้คือ เฟส 1 สร้างมาแล้วปรมาณ 10 ปี ต้นไม้เลยค่อนข้างสูงใหญ่และหนาแน่นพอสมควร ส่วน เฟส 2 จะตรงเข้าไปสุดซอยเลยครับ การออกแบบของโครงการจะหันหน้าบ้านเข้าถนนซอยเพื่อลดปัญหาการจอดรถหน้าบ้านขวางถนนหลัก แต่จากการเดินดูแต่ละซอยส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีลูกบ้านนำรถมาจอดบนถนนส่วนกลางนะ

เรามาดูซอยแรกมีส่วนหย่อมและสนามเด็กเล่นซึ่งเป็นส่วนกลางอยู่ซอยนี้ ตรงเข้าไปบริเวณที่รถจอดอยู่ครับ

หน้าตาของสนามเด็กเล่นประมาณนี้ครับ รอบๆเป็นสนามหญ้านะ

กลับมาที่ถนนหลักจะมีป้ายบอกไปยังสำนักงานขาย เฟส 2 ครับ ภายในโครงการจะเห็นว่าไม่มีสายไฟระโยงระยาง เนื่องจากเดินสายไฟฟ้าลงใต้ดินให้ทั้งโครงการเลยครับ

ตรงมาสักพักจะเจอศาลพระพรมครับ

ติดศาลพระพรหมมีสวนหย่อม และสนามเด็กเล่น มีซุ้มให้นั่งเล่นด้วยครับ

เลยศาลพระพรหมมาจะเจอ Club House ทางซ้ายมือครับ

ด้านหน้า Club House ส่วนกลางตรงนี้สร้างมาพร้อมกับเฟส 1 ซึ่งลูกบ้านเฟส 2 ต้องมาใช้ส่วนกลางตรงนี้ด้วยครับ ไม่ได้เก็บค่าบริการเพิ่มนะคิดรวมในค่าส่วนกลางแล้ว (24 บาท/ตารางวา/เดือน)

ขึ้นบันไดไปมีซุ้มให้นั่งตรงกลาง และทางแยกซ้ายไปห้องอเนกประสงค์ ขวาเป็นฟิตเนสและ Office ดูแลหลังการขายของโครงการครับ

ขึ้นบันไดเลี้ยวซ้ายจะเจอฟิตเนสเลย ห้องขวามือ

ขนาดห้องฟิตเนสประมาณ 8 x 4 เมตร

ภายในห้องมีเครื่องออกกำลังกาย 6 เครื่อง ฝั่งนี้ 5 เครื่อง

อีก 1 เครื่องวางตรงนี้ครับ ผนังเป็นกระจกทั้งสี่ด้าน

เพดานสูงโปร่งเป็นสามเหลี่ยมแบบนี้

ถัดจากห้องฟิตเนสเป็น Office บริการหลังการขายของเฟส 1 ครับ

ขึ้นบันไดเลี้ยวซ้ายจะเจอห้องอเนกประสงค์ขนาดไม่เล็ก

ภายในห้องมีโต๊ะและเก้าอี้ให้ สามารถมาจัดประชุมที่นี่ได้

เลยห้องอเนกประสงค์มาจะเจอสระว่ายน้ำเป็นแบบน้ำล้น ขนาด 25 x 8 เมตร ลึก 1.5 เมตร เป็นส่วนของผู้ใหญ่

ด้านขวาของสระมีบันไดทางขึ้นไปสระเด็ก และจากุซซี่ ส่วนทางขวาของบันไดมีทางลงไปจะเป็นห้องน้ำและห้องซาวน่า แยกชายหญิงให้

ขึ้นบันไดมาจะเจอทางลงสระ ติดกันกับทางลงเป็นสระเด็กขนาดประมาณ 3 x 6 เมตร ลึก 50 เซนติเมตร มีกำแพงน้ำตกสลับกับผนังกระจกกั้นแยกสระเด็กและผู้ใหญ่ให้ ติดกับสระเด็กขวามือเป็นจากุซซี่ให้นั่งพักผ่อนชิวๆ

กลับมาที่ถนนหลักเลย Club House มาจะเจอป้อมยามซึ่งจะสิ้นสุด เฟส 1 ครับ

ผ่านป้อมยามมาเข้าสู่เฟส 2 ครับ ถนนหลักกว้าง 16 เมตร หน้าตาดูใหม่ขึ้นเยอะเลยครับ สายไฟลงใต้ดินเหมือนกัน ต้นไม้ยังไม่หนาแน่นเท่า เฟส 1

หลังจากปิดโครงการสำนักงานขายส่วนนี้จะกลายเป็นห้องฟิตเนส และห้องอเนกประสงค์ครับ ตรงนี้ไม่มีสระว่ายน้ำนะครับต้องไปใช้ตรง เฟส 1 ครับ

รอบๆสำนักงานขายจัดสวนไว้ให้ และมีซุ้มไว้นั่งเล่น

มีบ่อน้ำรอบตัวสำนักงานขายครับ

สวนตรงนี้ใหญ่พอสมควรจัดมาเพื่อให้เป็นลานกิจกรรมสำหรับลูกบ้าน อยู่ด้านหลังสำนักงานขาย

เดินเข้าสำนักงานขายกันครับ

ภายในครับ เป็นผนังกระจกวิวมองออกไปยังลานกิจกรรม

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 25 x 8 m แบ่งเป็นสระเด็กลึก 50 cm สระผู้ใหญ่ลึก 1.5 m และจากุซซี่
• ห้อง Sauna แยกชายและหญิงตรง Club House ที่ เฟส 1
  
• ห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง Phase 1 ขนาด 8 x 4 m ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 6 เครื่อง / Phase 2 ยังไม่กำหนด
• ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้อง Phase 1 และ Phase 2
• สวนสาธารณะมี 3 จุด Phase 1 จำนวน 2 จุด / Phase 2 จำนวน 1 จุด
• ระบบ CCTV ในโครงการ 4 จุด
• รั้วรอบโครงการรวมรั้วโปร่งสูง 3 เมตร
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก แบ่งช่องสำหรับลูกบ้าน และ Visitor
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง
• ถนนหลักกว้าง 16 m และถนนภายในกว้าง 8.3 m

Product Walkthrough

โครงการ Villa Arcadia ศรีนครินทร์ เฟส 2 มีบ้านทั้งหมด 2 แบบ คือ

• Type A Radiant ขนาดพื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Type B Brilliant ขนาดพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ

เราไปดู Type A กันก่อนครับ

 

แปลนบ้าน Type A มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2  จากผังชั้น 1 มีการจัดสวนให้รอบตัวบ้าน ตรงโรงจอดรถมีตู้เก็บของให้ มีทางเดินวางแผ่นหินให้เข้าสู่ประตูบ้าน เฉลียงตรงประตูขนาดกว้างพอสมควร เข้าไปจะเจอส่วนที่เป็นโต๊ะรับประทานอาหารพื้นที่กว้างสามารถทำเป็น Counter Bar เพิ่มได้ ส่วนของห้องนั่งเล่นจะเชื่อมกับโต๊ะกินข้าวขนาดไม่เล็กนะ ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำให้ ครัวจะเปิดประตูแยกออกไปด้านนอก มีส่วนซักล้างให้ ขึ้นชั้น 2 มาเจอโถงแล้วแยกเข้าห้องนอน 3 ห้อง Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว ส่วนอีก 2 ห้องนอน ใช้ห้องน้ำด้านนอกด้วยกัน บ้านที่ให้ดูมีทั้งบ้านตัวอย่างแบบตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์กับบ้านเปล่า ผมจะนำเสนอแบบเปรียบเทียบกันไปเลยนะครับจะได้ดูออกว่าถ้าไม่มีเฟอร์นิเจอร์แบบบ้านตัวอย่างแล้วพื้นที่จะเป็นอย่างไรไปชมพร้อมๆ กันครับ

หน้าตาบ้านดูทันสมัยกว่า Phase 1 ครับ ใช้สีโทนน้ำตาล และสีขาว ประตูรั้วเหล็ก มีประตูเล็กฝั่งซ้ายมือครับ ตรงรั้วบ้านฝั่งขวามี Mail Box และกริ่งให้ รั้วบ้านสูง 2 ม.

รั้วบ้านฝั่งซ้ายมือมีช่องถังขยะทิ้งได้จากด้านในบ้าน ส่วนด้านนอกสำหรับรถเก็บขยะครับ Type A จอดรถได้ 2 คัน พื้นเป็นกรวดล้าง ส่วนที่อยู่ในร่มจะลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน ยาว 22 ม.

ผนังส่วนที่ติดกับลานจอดรถทำตู้เก็บขอมาให้ของจริงจะเป็นประตูบานเลื่อนนะ

เทียบรูปบ้านมาตรฐานครับ ห้องเก็บของเป็นประตูบานเลื่อน เลื่อนได้ทั้ง 2 ฝั่ง

พื้นที่ประมาณ 0.45 x 1 เมตรครับ พื้นฉาบเรียบทาสีเทา

ในห้องเก็บของได้ไฟซาลาเปา

กลัมมาที่บ้านตัวอย่าง ไปดูรอบๆบ้านกันครับ มีแผ่นหินสลับกรวดปูทางเดินเข้าประตูบ้าน

เฉลียงหน้าบ้านประมาณ 3.5 x 1.4 เมตร ปูกระเบื้องให้ ส่วนนี้จะเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ระดับเฉียงยกสูงจากพื้นดินพอสมควร ส่วนระดับพื้นบ้านสูงกว่าเฉียงเล็กน้อย

ด้านข้างเหลือพื้นที่เกือบ 4 เมตรครับ การวางตัวบ้านของโครงการนี้จะวางชิดฝั่งใดฝั่งหนึ่งจะไม่วางตรงกลางของที่ดินนะ เผื่อลูกบ้านจะได้ต่อเติม จัดสวนได้ โดยโครงการให้ต้นไม้ใหญ่ และปูหญ้าให้ครับ

ด้านหลังบ้านมีเฉลียงให้

Tank น้ำขนาด 1,000 ลิตร และปั๊มน้ำวางอยู่มุมกำแพงหลังบ้าน สวนปลั๊กไฟของจริงจะมีกล่องปิดให้มิดชิดอีกชั้น

ด้านข้างอีกฝั่งเหลือพื้นที่ประมาณ 1 เมตรกว่าๆ ให้วางราตากผ้าได้เนื่องจากส่วนนี้จะเชื่อมกับห้องครัว และลานซักล้างที่เห็นเป็นช่องซ้ายมือ ตรงออกไปทะลุหน้าบ้าน

มีก๊อกน้ำให้ตรงนี้ ติดกับลานจอดรถหน้าบ้านครับ ล้างรถต่อสายยางได้สะดวกนะ

กลับมาหน้าบ้านเข้าประตูหลักของบ้าน บานใหญ่และสูงพอสมควร ซึ่งทางโครงการทำมาเพื่อให้แตกต่างจากโครงการอื่นคือให้มีประตูเข้าหลักแบบจริงจัง มีไฟดาวไลท์ 1 ดวงหน้าประตู

เพดานทางเข้าประตูบ้านสูงถึงชั้น 2 สามารถติด Chandelier ได้ หน้าต่างกระจกที่เห็นเป็นโถงของชั้น 2 ครับ

เปิดออกแบบนี้ บานฝั่งซ้ายที่เห็นเล็กๆก็เปิดได้นะ ตัวจับประตูเป็นคันโยกครับ

เข้ามาจะเจอ Counter Bar โครงการแต่งให้ดู ของจริงจะโล่ง มีประตูที่ติดกับ Counter Bar เป็นประตูครัว ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ขวามือเป็นส่วนห้องนั่งเล่น และรับประทานอาหาร พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ฝ้าสูงประมาณ 2.9 ม.

จากประตูทางเข้าขวามือวางโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งให้ดู ฝ้าของจริงไม่ใช่แบบนี้นะ มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน เพิ่มแสงให้เข้ามาให้บ้าน

มีประตูบานเลื่อนตรงส่วนโต๊ะกินข้าว วิวมองออกไปหลังบ้าน

เฉลียงส่วนนี้ขนาดประมาณ 2.65 x 1.7 เมตร ปูกระเบื้องมาให้

เทียบกับบ้านมาตรฐานประตูบานเลื่อนหลังบ้านซ้ายมือ และขวามือ (บ้านตัวอย่างทำ Counter Bar มาให้ดู) มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ ติดกันเป็นประตูออกครัวครับ ระบบไฟฟ้าติดอยู่เหนือประตูครัว ฝ้าสูง 2.9 เมตร

กลับมาดูบ้านตัวอย่างส่วนของห้องนั่งเล่นที่ติดกับโต๊ะกินข้าว ผนังของจริงจะเรียบนะ

วางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง และเก้าอี้ 1 ตัว พร้อมโต๊ะกลาง พื้นที่ยังเหลือนะวางโซฟาใหญ่กว่านี้ได้อีก

ระยะดูทีวีประมาณ 3.5 ม. เพิ่มขนาดทีวีได้ใหญ่อีกครับ ระยะดูสบาย

ประตูกระจกบานเลื่อน เลื่อนได้ 2 ฝั่ง วิวมองออกไปหน้าบ้าน

เฉลียงหน้าบ้านประมาณ 3.5 x 1.4 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐาน ตรงส่วนห้องนั่งเล่นฝ้าทึบ ผนังเรียบแนวเดียวกันครับ

ซ้ายมือจากประตูทางเข้าบ้านเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 และมีประตูห้องครัวบานไม้สีขาวฝั่งขวามือของรูป ในรูปจะเห็นบานหน้าต่างที่ซ่อนอยู่หลังตู้ครับ

เปิดออกมาจะเจอตู้เย็น(ไม่ได้แถม) และเคาน์เตอร์ครัว ส่วนครัวลักษณะเป็นครัวไทย บริเวณนี้จะเปิดทะลุออกไปข้างบ้านได้เลยไม่ได้มีประตูกั้นให้

เคาน์เตอร์ครัวมีแค่ชุดตู้ด้านล่าง และ Sink ล้างจานหนึ่งหลุมพร้อมที่พักจานให้ ของ Mex

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้เลยผนังกระเบื้องสูงไม่ถึงฝ้านะ หน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน ส่วนเครื่องดูดควันและเตาแก๊สเป็นโปรโมชั่นครับ สอบถามที่โครงการได้

ตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ครัวเป็นส่วนซักล้างปูพื้นกระเบื้องผิวด้านขนาด 30 x 30 มาให้ ของจริงไม่มีเครื่องซักผ้าและชั้นวางของให้นะ ที่เห็นประตูขวามือเป็นห้องเก็บของพื้นที่ประมาณ 1 x 2.1 เมตร ส่วนขวามือทะลุออกข้างบ้านได้เลย

ถ่ายจากด้านนอกบ้านมองเข้าไปจะเห็นพื้นส่วนซักล้างจะตำ่กว่าพื้นครัว แนะนำให้กั้นประตูปิดจะดีกว่าครับเพื่อกันพวก นก หนู มด แมลงสาบได้

บันไดขึ้นชั้น 2 ของบ้าน บันไดเป็นไม้ยาง ราวจับไม้โทนเดียวกับบันได ขวามือติดกับบันไดเป็นห้องน้ำ ผนังด้านซ้ายมีแผงระบบสัญญาณกันขโมยติดอยู่

แผงควบคุมระบบสัญญาณกันขโมยจะมีให้ทุกหลัง เป็นระบบ Magnetic Sensor เมื่อมีการงัดหรือแงะจะมีสัญญาณดังขึ้น และเมื่อมีการเปิดประตูส่วนที่เข้าออกนอกบ้านได้จะมีเสียงเตือน ชุดปลั๊กและสวิตซ์ไฟของ Bticino ทั้งหมด

ห้องน้ำข้างบันไดเป็นประตูบานเลื่อน มีอ่างล้างหน้าของ Mogen และกระจกให้

ด้านซ้ายเป็นชักโครกพร้อมสายชำระ ของ Mogen ห้องนี้ใช้อาบน้ำไม่ได้นะ พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้าน ผนังกระเบื้องผิวมันจากพื้นถึงฝ้าเลย

เดินขึ้นบันไดมาจะเจอช่องแสง ตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟครับ

มองกลับไปจะเห็นชานพักบันไดเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสสองอันต่อกัน ซึ่งจะอยู่คนละระดับนะ ระวังสะดุดเวลาเดินด้วย

ถึงชั้น 2 จะเจอโถงบันไดตรงไปในสุดเป็น Master Bedroom (ห้องนอน1) ด้านขวามือเป็นห้องน้ำ และห้องนอนเล็ก (ห้องนอน2) ส่วนซ้ายมือเป็นห้องนอนอีกห้อง (ห้องนอน3)

ก่อนเข้า Master Bedroom (ห้องนอน1) ด้านขวามือมีบานหน้าต่างมาให้ ระดับฝ้าชั้น 2 สูง 2.6 เมตร

เป็นหน้าต่างบานเลื่อน เลื่อนได้ 2 ฝั่ง ด้านล่างเป็นบานติดตาย มองออกไปหน้าบ้านมีระแนงบังสายตายให้ ส่วนนี้จะตรงกับประตูเข้าบ้านครับ

เข้ามาในห้องนอน 1 วางเตียง King size มาให้ดู พื้นที่ยังเหลืออีกเยอะครับ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและ Walk in closet หัวเตียงมีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน ขวามือเป็นระเบียง ของจริงห้องนี้จะได้แอร์ Daikin 1 ตัว และวอลเปเปอร์ทั้งห้อง แค่นั้นครับ

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงก็ยังเหลือนะประมาณ 1 เมตร วางโต๊ะหัวเตียงให้ดู

ปลายเตียงวางทีวีให้ดู ระยะดูทีวีประมาณ  3.5 ม. จะทำตู้โชว์สวยๆตรงนี้ยังได้

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียงเลื่อนได้ 2 ฝั่ง บานใหญ่พอสมควร

พื้นระเบียงประมาณ 1.1 x 3.4 ม. พร้อมราวเหล็กสีดำกันตก

ไฟตรงระเบียงเป็นดาวไลท์ ซ้ายมือเป็นเครื่องส่งเสียงสัญญาณกันขโมย

บ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ครับ

กลับเข้ามาในห้องบ้านตัวอย่างมีโต๊ะวางมาให้ดู ซ้ายมือทำ Walk in closet ให้ดู และมีห้องน้ำในตัว

ส่วนของ Walk in closet ของจริงจะไม่ได้แบบนี้นะ ขวามือจะเป็นห้องน้ำ

บ้านมาตรฐานส่วนหน้าห้องน้ำจะโล่งแบบนี้ ถ้าอยากได้ Walk in closet ต้องไปทำเอาเองครับ

ภายในห้องน้ำได้ตามนี้เลยยกเว้นของตกแต่งนะ บานกระจกขนาดใหญ่ดีครับ ซ้ายมือเป็นส่วนเปียก มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ด้วย ตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็สว่างนะ

ชุดอ่างล้างหน้า และชักโครกของ Mogen

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าเปิดได้สองบาน เก็บของได้

มีราวแขวนผ้าให้ข้างประตูห้องน้ำ

ส่วนเปียกมีกระจกนิรภัยกั้นให้ ประตูเปิดเข้าน้ำไม่เลอะพื้นส่วนแห้ง พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้านทั้งห้อง ผนังเป็นกระเบื้องผิวมันจากพื้นถึงฝ้าให้ ทำความสะอาดสะดวก

มี Rain Shower และ ฝักบัวมาให้ ของ VRH แต่ไม่มีที่วางสบู่มาให้นะต้องไปหามาติดเอง

หน้าตาฝักบัวเป็นแท่งสี่เหลี่ยมครับ

บานเลื่อนกระจกเลื่อนได้2ฝั่ง ด้านนอกมีระแนงบังสายตามาให้

วางต้นไม้ให้ดูของจริงไม่มีให้ต้องซื้อมาใส่เอง จัดสวนสวยๆตรงนี้ก็ได้นะ

ด้านขวาวางคอมแอร์ครับ

พื้นส่วนเปียกจะตำ่กว่าส่วนแห้งน้ำไม่เลอะเทอะส่วนแห้งเวลาใช่งาน ธรณีประตูส่วนเปียงเป็นคิ้วสแตนเลส ส่วนพื้นห้องน้ำก็ต่ำกว่าพื้นห้องทำความสะอาดไม่ต้องกลัวเลอะนอกห้อง

มาดูห้องนอน 3 ก่อนห้องนี้ไม่มีห้องน้ำมาให้นะต้องออกมาใช้ด้านนอกที่อยู่ติดกับห้องนอน 2

ในห้องวางเตียงเดี่ยวให้ดู ของจริงห้องนี้ได้แค่วอลเปเปอร์นะ แอร์ไม่ได้ให้

หน้าต่างบานเลื่อนวิวมองไปทางหลังบ้าน วางโต๊ะทำงานให้ดู

ปลายเตียงเหลือพื้นที่ประมาณ 60 cm มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน

อีกฝั่งทำตู้เสื้อผ้าให้ดูจากพื้นถึงฝ้า

ส่วนที่ติดกับหน้าต่างทางขวามือ เป็นห้องนอน 2 และห้องน้ำอีกห้องครับ

ห้องน้ำได้กระจกบานใหญ่ ชุดอ่างล้างหน้า และชักโครกของ Mogen ส่วนเปียกไม่มีฉากกั้นให้ต้องติดเพิ่มเอง มีช่องแสงให้ด้านในสุด

หน้าตาฝักบัวไม่เหมือนในห้อง Master Bedroom ไม่มี Rain Shower ให้ด้วย

พื้นห้องน้ำต่ำจากพื้นห้อง ตรงส่วนเปียกจะต่ำกว่าพื้นห้องน้ำไม่มากตอนติดตั้งฉากอาบน้ำแนะนำให้ก่อธรณีสูงอีกหน่อยเวลาใช้งานจะได้ไม่เลอะเทอะ

มาดูห้องนอน 2 ห้องนี้พื้นที่จะกว้างกว่าห้องนอน 3 วางเตียง 5 ฟุตชิดริมหน้าต่างให้ดู ห้องนี้ได้แค่วอลเปเปอร์อย่างเดียวนะ(ไม่ใช่สีนี้) แอร์ก็ไม่ได้

หน้าต่าง Windows Bay เป็นบานกระทุ้ง 2 บาน วิวมองหน้าบ้าน

ทำตู้และโต๊ะเครื่องแป้งให้ดู มีหน้าต่างบานกระทุ้งอีกบานตรงหัวเตียง

ปลายเตียงติดทีวีได้ ระยะประมาณ 4 ม.

บ้าน Type B Brilliant มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ จากแปลนชั้น 1 จะเห็นว่าพื้นที่กว้างกว่า Type A เยอะเลยครับ และมีส่วนที่เพิ่มขึ้นมาเป็นห้องอเนกประสงค์ซึ่งเราจะทำเป็นห้องทำงาน ห้องสมุด หรือห้องนอนก็ได้ ห้องน้ำชั้นล่าง Type B มีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย ถ้าสังเกตดีๆตรง Pantry ครัวจะน้อยกว่า Type A นะ ติดกับห้องครัวมีห้อง Maid ให้ด้วยนะพร้อมห้องน้ำในตัว ส่วนชั้น 2 ก็คล้ายๆ กับ Type A แค่มีพื้นที่มากกว่าเดิม และตรงโถงบันไดมองลงตรงโต๊ะกินข้าวได้ เอาง่ายๆคือตรงฝ้าส่วนโต๊ะกินข้าวจะสูงถึงฝ้าชั้น 2 เลย ไปชมของจริงกันเลยดีกว่าจะได้เข้าใจง่ายขึ้นครับ

หน้าตาบ้าน Type B คล้ายๆกับ Type A แต่มีขนาดใหญ่กว่า บ้านตัวอย่างเป็นบ้านมุมจอดรถได้ 4 คันครับ

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะจอดได้แค่ 2 คัน

ตรงเสาของลานจอดรถทำเป็นตูเก็บของให้

พื้นที่เก็บอุปกรณ์ล้างรถได้ หรือจะทำเป็นตู้รองเท้าก็ได้

ห้องเก็บของที่ติดกับประตูเข้าบ้านได้เหมือนบ้าน Type A

แต่พื้นที่เล็กกว่านิดนึง

ได้ไฟซาลาเปาเหมือนกันครับ

กลับมาบ้านตัวอย่างไปดูรอบๆบ้านกัน จะเห็นว่าพื้นที่ค่อนข้างกว้าง

หลังนี้จัดสวนเพิ่ม หรือทำศาลาใหญ่ๆไว้นั่งเล่นได้อีก

ด้านข้างบ้านวางศาลามาให้ดู

เฉลียงข้างบ้านส่วนนี้เชื่อมกับห้องนั่งเล่น

ด้านหลังบ้านพื้นที่ก็ยังเหลืออีกครับ แต่ละแปลงพื้นที่จะไม่เท่ากันนะ

Tank น้ำ และปั๊มน้ำมีพุ่มไม้บังอยู่

ข้างบ้านอีกฝั่งเหลือพื้นที่ไม่มาก

บานประตู และโถ่งสูงเหมือนกัน ประมาณ 5.5 ม. แต่หน้าต่าง Type B จะเป็นบานกระทุ้ง 2 บาน

เปิดได้ 2 บานเหมือนกัน

เปิดเข้ามาเจอโต๊ะกินข้าว ขนาด 6 ที่นั่ง ซ้ายมือเป็นครัวและบันไดขึ้นชั้น 2 ขวามือเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น

ตรงโต๊ะกินข้าวมองขึ้นไปบนเพดานชั้น 2 ติด Chandelier ได้ มีช่องรับแสงให้ตรงผนัง

ประตูบานเลื่อน วิวมองไปหลังบ้าน

มีเฉลียงให้ขนาดประมาณ 3.2 x 0.9 ม.

ส่วนห้องนั่งเล่นทางซ้าย

วางโซฟาตัว L ให้ดู ขวามือของโซฟามีห้องน้ำ และห้องทำงานให้ด้วย

ระยะดูทีวีประมาณ 3.5 ม.

ประตูบานเลื่อนที่ติดกับส่วนนั่งเล่น มองออกไปยังศาลาข้างบ้าน

เฉลียงส่วนนี้ประมาณ 2.7 x 1.9 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานครับโล่งๆแบบนี้เลย ส่วนแอร์ต้องติดเอง ทางโครงการไม่ได้ให้มานะครับ

มาดูตรงส่วนห้องน้ำและห้องทำงานกันบ้าง

ห้องน้ำชั้นล่าง Type B สามารถอาบน้ำได้ หน้าตาเหมือนเดิม

มีช่องแสงเป็นบานกระทุ้งระบายอากาศได้ ส่วนเปียกไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ต้องติดเองนะ

ระดับพื้นห้องน้ำต่ำกว่าพื้นบ้านทำความสะอาดสะดวก

ติดกับห้องน้ำเป็นห้องทำงานส่วนนี้จะเชื่อมออกหน้าบ้านได้  วางโต๊ะทำงาน และชั้นวางหนังสือให้ดู ใครจะเปลี่ยนเป็นห้องนอนก็ได้นะ

ประตูบานเลื่อน เลื่อนได้ 2 ฝั่ง บานใหญ่พอสมควร

เฉลียงส่วนนี้ประมาณ 1 x 3.5 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานขนาดประมาณนี้นะ

เดินเข้าบ้านซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 และประตูออกไปยังห้องครัว(สีขาว) เคาน์เตอร์ที่เห็นวางให้ดูของจริงไม่มีนะ

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ครับ

ออกไปดูห้องครัวได้เหมือน Type A แต่ขนาดเล็กกว่านะ

Sink ล้างจานของ Mex ครับ

ตู้บานเปิด 4 บาน ไม่มีลิ้นชักเหมือน Type A และ Pantry เตรียมอาหารก็น้อยกว่าด้วย

ตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ครัววางตู้เย็นให้ดู

ติดกันเดินท่อน้ำดีและน้ำทิ้งไว้ให้วางเครื่องซักผ้า ขวามือทะลุออกข้างบ้าน และไปห้องแม่บ้าน

เทียบกับบ้านมาตรฐานส่วนทำครัวครับ

ตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัวจะเหลือพื้นที่ว่างแบบนี้

ออกจากครัวมาขวามือเป็นห้องแม่บ้าน ประตูกว้างประมาณ 60 cm

ภายในห้องขนาดประมาณ  1.8 x 2 ม. มีหน้าต่างบานเกร็ดให้

มีห้องน้ำในตัวด้านใน มีให้ครบทั้งกระจก อ่างล้างหน้า และชักโครก ของ Mogen

ฝักบัวในห้องน้ำแม่บ้าน

ออกจากครัวด้านซ้ายจะเป็นตู้เก็บของ

เปิดแบบนี้

ขึ้นไปดูชั้น 2 กัน มีช่องแสงให้เหมือนกันกับ Type A

เดินขึ้นมาเจอโถงชั้น 2 ตรงสุดเป็น Master Bedroom (ห้องนอน1) ขวามือห้องน้ำและห้องนอนเล็ก (ห้องนอน2) ซ้ายห้องนอนอีกห้อง (ห้องนอน3) ของจริงผนังไม่ใช่สีนี้นะ

ก่อนเข้าห้อง Master Bedroom (ห้องนอน1) ขวามือเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งมองไปหน้าบ้าน ซ้ายมือมีราวกันตกมองลงไปชั้นล่างได้ พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ทุกห้องนะ

มองจากโถงชั้น 2 เห็นโต๊ะกินข้าวครับ

อีกฝั่งเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง

เปิดออกมองลงมาเห็นทางเดินเข้าบ้าน

เข้ามาในห้องนอน 1 วางเตียง King Size ให้ดูพื้นที่ยังเหลืออีกพอประมาณ  หัวเตียงฝั่งซ้ายมีบานกระทุ้ง ฝั่งขวาเป็นบานติดตาย แบบเข้ามุม ของที่ได้มีแค่ แอร์ 1 ตัวและวอลเปเปอร์ครับ

ปลายเตียงทำให้ดูแบบนี้ ระยะดูทีวีประมาณ 3.5 ม. ติดทีวีจอใหญ่ได้อีกนะ

ประตูบานเลื่อนกระจกออกไปยังระเบียง

พื้นที่ระเบียงประมาณ 1 x 3.5 ม.

ไฟตรงระเบียง และเครื่องส่งเสียงสัญญาณกันขโมย

เทียบกับบ้านมาตรฐานห้องที่ได้จะเป็นแบบนี้นะครับ ขวามือเป็นส่วนที่ทำ Walk in closet

กลับมาตันในห้องซ้ายมือติดกับประตูห้องทำตู้โชว์ให้ดู ขวามือเป็น Walk in closet และห้องน้ำอยู่ด้านใน

พื้นที่ส่วนนี้เหลือเยอะกว่า Type A

บ้านมาตรฐานจะเป็นแบบนี้นะ ขวามือเป็นประตูห้องน้ำ

ห้องน้ำหน้าตาและวัสดุเดียวกับ Type A เลย แต่กว้างกว่านิดหน่อย

ส่วนเปียกด้านขวามือ บานเลื่อนกระจกให้เหมือนกัน

พื้นส่วนเปียกอาบ 2 คนได้สบาย ๆ

ต่างจาก Type A ห้องนี้มีช่องว่างสบู่มาให้ แต่ถ้าใครอุปกรณ์อาบน้ำเยอะก็ไม่น่าจะว่างพอต้องทำเพิ่ม

พื้นห้องน้ำต่ำกว่าพื้นห้อง ทำความสะอาดสะดวกหน่อยไม่ต้องกลัวเลอะนอกห้อง แต่ลดระดับต่ำไปนิด

มาดูห้องนอน 3 กันก่อน มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ วิวหลังบ้าน ห้องนี้ของจริงได้แค่วอลเปเปอร์(ไม่ใช่สีนี้)อย่างเดียวแอร์ไม่ได้

ซ้ายมือวางเตียงเดี่ยวให้ดู

ปลายเตียงทำตู้ให้ดูสูงจากพื้นถึงฝ้า

อีกฝั่งวางโต๊ะทำงาน ใครชอบแนวไหนตกแต่งได้ตามสบายเลย

ห้องน้ำที่ติดกับห้องนอน 2 แบบเดียวกับ Type A เลย

ห้องนอน 2 จัดมาให้ดูแบบนี้ ของจริงก็ได้แค่วอลเปเปอร์ (ไม่ใช่สีนี้) แอร์ไม่ได้ให้

วางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมโต๊ะข้างเตียง

ปลายเตียงทำตู้และโต๊ะทำงาน ติดทีวีส่วนนี้ได้ ระยะประมาณ 3.5 ม.

หน้าต่างบานเลื่อน เลื่อนได้สี่บานเลย ด้านล่างเป็นบานติดตายสองบาน วิวห้องมองออกไปหน้าบ้าน

อีกฝั่งวางตู้ให้ดูแบบนี้ครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 September 2014

• แปลง 229A ราคา 7.35 ล้านบาท 64 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
• แปลง 259A ราคา 8.2 ล้านบาท 84.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
• แปลง 246B+ ราคา 9.55 ล้านบาท 94.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 207 ตารางเมตร
• แปลง 253B ติดสวน ราคา 9.45 ล้านบาท 93.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร

• จองและทำสัญญา 50,000 บาท
• ดาวน์ ราคาไม่เกิน 10 ล้าน 5% / ถ้าเกิน 10 ล้าน 20%
• ที่ดินเพิ่มลด คิดราคาบ้านรวมที่ดินเป็นหลัง
• ค่าส่วนกลาง 24 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่ากองทุน 210 บาท/ตร.ม. เก็บครั้งเดียวตอนโอน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• Promotion ของแถม จนถึงเดือนตุลาคม 2557 ได้แอร์ทุกห้องนอน, ปั๊มน้ำ, Tank น้ำ, สัญญากันขโมย, wallpaper, ครัวไทย, ปูหญ้า ไม้พุ่ม และต้นไม้ใหญ่

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Villa Arcadia ศรีนคริทร์ ตั้งอยู่ในซอย ศรีด่าน22 ซึ่งอยู่ในแหล่งชุมชนมีลักษณะเป็นหมู่บ้านเป็นส่วนมาก มีหอพัก และอพาร์ทเม้นท์บ้าง มีโรงงานผลิตชาสำเร็จรูปและโกดังเก็บสินค้าอยู่หน้าโครงการเลย และยังมีพื้นที่หน้าโครงการที่ยังเหลืออีกพอประมาณรอการพัฒนาอยู่ พื้นที่รอบโครงการค่อนข้างสงบติดคลอง ด้านหลังโครงการเป็นพื้นที่ว่างเปล่าและมีวัดติดกับพื้นที่ว่างเปล่า ตัวโครงการห่างจากถนนศรีนครินทร์มากพอสมควรและต้องเข้าซอยย่อยอีกครั้งทำให้การเข้า-ออกโครงการต้องใช้รถยนต์หรือมอเตอร์ไซด์เป็นหลัก และการจราจรในซอยศรีด่านค่อนข้างคึกคักมีรถเข้าออกตลอด ลูกบ้านสำหรับโครงการนี้ควรมีรถยนต์ส่วนตัวจะสะดวกกว่าครับ

รถสาธารณะที่วิ่งผ่าน มีพี่วินนั่งรอให้ใช้บริการห่างจากหน้าโครงการประมาณ 350 เมตร นอกจากนี้ตรงปากซอยพัฒนาชุมชน 9 และซอยพัฒนาชุมชน 11 มี Taxi วิ่งผ่านบ้าง สำหรับการเดินทางไป BTS สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีแบริ่ง ระยะห่างจากโครงการถ้าเดินทางด้วยรถ 8.2 กม. แนะนำให้เรียก Taxi มารับที่โครงการจะสะดวกกว่า ถนนในซอยศรีด่าน 22 มีขนาด 2 เลนวิ่งสวนกันสภาพถนนบางช่วงค่อนข้างขรุขระ ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินสามารถหาได้ในระยะเดินประมาณ 300-400 เมตร ออกมาหน้าปากซอยพัฒนาชุมชน 9 มีร้านอาหารให้ฝากท้องได้บ้าง และมี 7-11, Family Mart, Lotus Xpress ส่วนห้างสรรพสินค้าที่ใกล้สุดจะเป็น BigC และ Makro อยู่หน้าปากซอยศรีด่าน 22 ครับ

วัสดุของโครงการนี้ให้มาตั้งแต่ตัวบ้านที่ใช้ก่ออิฐมอญแดงโครงสร้างตอกเสาเข็มยาว 22 เมตร ได้สัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง ให้ประตูบ้านบานไม้ขนาดใหญ่ ตัวหน้าต่างและประตูระเบียงเป็นวงกบอลูมิเนียมสีดำ ให้ประตูบานเลื่อนกระจกและหน้าต่างกระจกมาเยอะพอสมควรทำให้เพิ่มแสงเข้ามาในตัวบ้าน พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนห้องน้ำก็ใช้กระเบื้องขนาด 60×60 ซม. เสียตรงประตูของห้องน้ำที่ให้เป็น UPVC น่าจะให้ดีกว่านี้นะ บันได และมือจับราวบันไดเป็นไม้ยางสีธรรมชาติ สุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen ได้ไฟ Downlight ทั้งหมด Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินแกรนิต ส่วนซักล้างหลังบ้านเป็นกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. และห้องเก็บของพื้นเป็นคอนกรีตขัดมัน เฉลียงหน้าบ้านจะปูกระเบื้องเซรามิก ห้องแม่บ้าน Type B ปูกระเบื้อง 30 x 30 ซม. ทั้งห้องนอนและห้องน้ำ

การออกแบบการใช้สีภายนอกเน้นสีน้ำตาลเข้ม ตัดด้วยสีขาวครีม สำหรับประตูบ้านที่เป็นประตูหลัก และโถงหน้าประตูฝ้าสูงถึงชั้น 2 ออกแบบมาดีครับดูโอ่อ่า เสาโรงจอดรถของ Type B ทำตู้เก็บของมาให้ ซึ่งโครงการนี้เน้นตู้เก็บของมากคือมีมาให้หลายจุดเลยครับหน้าต่างและประตูระเบียงของบ้านเป็นกระจกทั้งหมด มีเพียงประตูห้อง และประตูทางเข้าหลักที่เป็นประตูไม้ ทำให้บ้านดูสว่างและโปร่ง ถ้านอกบ้านจัดสวนสวยๆได้วิวดีแน่นอน แต่ก็ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของบ้านด้วย การออกแบบพื้นที่ที่เชื่อมกับห้องน้ำในห้อง Master Bedroom ให้บานเลื่อนกระจกช่วยให้แสงเข้าในตอนกลางวันได้ดีไม่ต้องเปิดไฟ พร้อมทั้งมีระแนงบังสายตาไว้ให้ไม่ต้องกลัวคนแอบมอง พื้นที่มีไว้สำหรับปลูกต้นไม้จัดสวนสวยๆได้ ส่วนขนาดพื้นที่การใช้งานถือว่าออกแบบมาได้ครบสามารถจัดเป็นสัดส่วนได้ทั้งห้องนั่งเล่นด้านล่างก็พอดีสำหรับครอบครัว 5-6 คน ส่วนรับประธานอาหารคือกว้างทั้งสอง Type จะทำ Counter Bar เพิ่ม หรือจะทำโต๊ะกินข้าวเป็นโต๊ะกลมแล้ววาง 8 ที่นั่งก็ยังได้ ห้องครัวก็เป็นครัวปิดอยู่ด้านนอกตัวบ้านให้มาเป็นแบบครัวไทยเลยคือจะทำอาหารหนัก ๆ ต้ม ผัด แกง ทอดก็ได้ ภาพรวมคือออกแบบมาโดยเน้นขนาดพื้นที่ที่กว้างและสามารถงานได้ทุกพื้นที่จริงๆครับ

สาธารณูปโภคของโครงการมี สวน 3 จุด มี Club House 2 ที่ Club House เฟส 1 ได้สระว่ายน้ำ 1 สระระบบคลอรีน ขนาด 8 x 25 เมตร แบ่งสระเด็ก, ผู้ใหญ่ มีโซนจากุชชี่กับพื้นที่อาบแดดมาให้ ห้องออกกำลังกายขนาดประมาณ 32 ตร.ม. ผนังกระจกรอบด้าน ห้อง Suana แยกชายหญิง และมีห้องอเนกประสงค์มาให้ด้วยนะ ส่วน Club House เฟส 2 จะมีห้องออกกำลังกาย และห้องอเนกประสงค์ครับ ซึ่งในจุดนี้ Club House เฟส 1 จัดมาให้เต็มพอสมควร การออกแบบสมัยเมื่อ 10 ปีก่อน ถึงแม้จะผ่านการใช้งานมาแล้ว แต่ยังคงสภาพไว้ได้ดีและฟังก์ชั่นการใช้งานในส่วนต่างๆของ Club House ก็ยังครบเกือบ 100% เลย ซึ่งทางโครงการก็ดูแลปรับปรุงมาก่อนหน้านี้แล้วนะ แต่ Club House ทั้งสองเฟสระยะทางการมาใช้ห่างกันอยู่ มีการปรับปรุงอีกซักรอบให้หน้าตาทันสมัยหน่อย ก็จะดีครับ ถ้าจัด Club House เฟส 2 มาให้ครบเลยจะดีกว่าครับแบ่งแยกการใช้งานของแต่ละเฟสไปเลยก็ได้ ต้นไม้ในโครงการลงมาให้เยอะพอสมควรเลยครับ เห็นได้จากตั้งแต่ทางเข้าโครงการมีความร่มรื่น ส่วนสายไฟก็ลงใต้ดินให้ทั้งโครงการทำให้ไม่เกะกะสายตาดูเป็นระเบียบถือว่าคุ้มนะกับราคา ถนนหลักโครงการกว้าง 16 เมตร ถนนย่อย 8.3 เมตร มีทางเท้าให้ด้วย ระบบรักษาความลอดภัยมี Key Card Access และประตูรั้วไม้กระดก แบ่งช่องลูกบ้านกับ Visitor รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร มีระบบกันขโมยทุกบ้านระบบ CCTV มี 4 จุด

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7 – 10 ล้านบาท, 11 September 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.7/10 – ไม่ติดถนนใหญ่ แต่เข้าออกได้ 2 ทาง มีร้านสะดวกซื้อและ Hypermarket ใกล้ๆ
• ความปลอดภัย 8.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, Key card, CCTV ,รั้วรอบโครงการ และสัญญาณกันขโมยในบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แบบสวยให้ความสำคัญกับทุกพื้นที่
• วัสดุ 8/10 – ของที่ให้อยู่ในระดับมาตรฐาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – พื้นที่สีเขียวมีมาให้พอสมควรสำหรับเฟสสอง มีซุ้มให้นั่ง ในส่วนเฟสแรกบรรยากาศร่มรื่นมาก
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีมาให้ครบทุกอย่างแต่อยากให้รีโนเวทบางส่วน สองเฟสใช้งานร่วมกัน
•  8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

Villa Arcadia ศรีนครินทร์ เหมาะกับคนที่มองหาบ้านหลังใหญ่พื้นที่ใช้สอยเยอะ มีสมาชิกในบ้าน 4-6 คน ทำงานอยู่แถวศรีนคริทร์-บางนา ชอบทำเลสงบและมีความเป็นส่วนตัว ชอบทำอาหารเอง และต้องมีรถยนต์ส่วนตัว มีงบประมาณระดับ 7 – 12 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนระดับ 50,000 – 80,000 บาทต่อเดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ