รีวิวฉบับที่ 628 … สวัสดีค่ะ : ) วันนี้เราพาผู้อ่านทุกท่านมาชมโครงการย่านนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังกับโครงการ V Condo ลาดกระบัง คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร บนถนนถ.ฉลองกรุง ระหว่าง ซอย 31-33 หน้าทางเข้านิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 679,000 บาท ทำให้โครงการเฟส 1 ปัจจุบันก็ขายพร้อมทำสัญญาไปประมาณ 90% แล้วอย่างรวดเร็วค่ะ โครงการเฟส 2 จึงเปิดตามกันมาแบบติดๆ รายละเอียดโครงการจะเป็นยังไงไปดูกันค่ะ : )
Fact @ 16 June 2014
- V Condo Ladkrabang (วี คอนโด ลาดกระบัง)
- วี.วี. พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป จำกัด
- SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ลาดกระบัง
- เนื้อที่โครงการประมาณ 5-0-90 ไร่ (เฟส 2) , 5-0-60 ไร่ (เฟส 1)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร , อาคาร 1 จำนวน 302 ยูนิต, อาคาร 2 จำนวน 283 ยูนิต , รวม 585 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 38 ยูนิต
- ที่จอดรถ 204 คันหรือประมาณ 35% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 2559
- 1 Bedroom 22.5 – 30 ตารางเมตร
- ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
- ราคาเริ่มต้นที่ 679,000บาทหรือประมาณ 30,178 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 38,000 บาท
- http://www.vvprop.co.th/?view=featured
- โทร 02-737-3000
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 😀
New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.756289,100.798239
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
โครงการ V Condo ลาดกระบัง ตั้งอยู่บนถนนใหญ่ฉลองกรุงค่ะ ซึ่งเป็นถนนส่วนที่อยู่ติดทางเข้าออกนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ตัวโครงการตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า Airport link ประมาณ 12.2 กม., จากทางขึ้นลงมอเตอร์เวย์ประมาณ 11 กม., จากเขตสนามบินสุวรรณภูมิ ประมาณ 9.4 กม., จากสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบัง ประมาณ 4 กม. และจาก Community Mall I Place ประมาณ 200 เมตรค่ะ
โครงการ V Condo ลาดกระบัง ตั้งอยู่ระหว่าง ซอย 31-33 บนถนนถ.ฉลองกรุงค่ะ ถัดจากทางเข้าออกนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ซึ่งเป็นทำเลที่เหมาะกับคนทำงานในโซนนิคมอุตสาหกรรม,สนามบินสุวรรณภูมิและสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบังค่ะ เนื่องจากไปมาได้สะดวก บวกกับอยู่ในโซนชุมชนและการค้าซึ่งมีความอุดมสมบูรณ์สูงของลาดกระบัง หาของกินง่าย และไม่ไกลจากแหล่งทำงานต่างๆในโซนลาดกระบังด้วย
การเดินทางเข้าตัวเมืองชั้นในใช้เส้นฉลองกรุงวิ่งไปถนนลาดกระบัง วิ่งไปออกถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์, มอเตอร์เวย์และวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ จะมาต่อ Airport link สถานีลาดกระบังเข้าสู่ตัวเมืองก็ได้ หรือจะใช้มอเตอร์เวย์วิ่งออกนอกกรุงเทพไปฉะเชิงเทรา/ชลบุรี ก็ได้เหมือนกัน ถนนฉลองกรุงตอนบนเชื่อมกับถนนสุวินทวงศ์หรือโซนหนองจอก และเชื่อมกับถนนเจ้าคุณทหารที่วิ่งไปออกถนนร่มเกล้าวิ่งไปขึ้นมอเตอร์เวย์หรืออุตสหกรรมบางชันได้ค่ะ
สำหรับคนไม่ขับรถก็มีวินมอเตอร์ไซค์และป้ายรถเมล์อยู่แถวหน้าโครงการเลยค่ะ รถเมล์ที่วิ่งผ่านมี สาย 1013 นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง – ซีคอนสแควร์, สาย 143, 143ก. เคหะฉลองกรุง – ตลาดมีนบุรี นอกจากนี้ยังมีรถตู้และรถสองแถววิ่งผ่านอีกหลายสายค่ะ เช่นรถตู้ สาย หมู่บ้านอมรทรัพย์ ถ.อยู่วิทยา – แยกลำผักชี (ถ.ฉลองกรุง), รถตู้ สาย นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง – มีนบุรี, รถสองแถว ตลาดหัวตะเข้ – ฮอนด้า – วัดทิพพาวาส, รถสองแถว ตลาดหัวตะเข้ – FBT – แยกลำผักชี, รถสองแถว ตลาดหัวตะเข้ – ไอเพลส – นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง, สองแถว ตลาดหัวตะเข้ – ร่มเกล้า ซึ่งช่วยให้คนไม่ใช้รถเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกดีค่ะ แท้กซี่ก็ผ่านไปมาอยู่เรื่อยๆ
ขยายแผนที่เข้ามาใกล้โครงการอีกหน่อยจะเห็นว่าที่ดินอยู่บนถนนฉลองกรุงขาออกไปสุวินทวงศ์ เวลาจะใช้ถนนเจ้าคุณทหารออกไปถนนร่มเกล้า หรือจะวิ่งออกถนนลาดกระบังก็ต้องไปกลับรถใต้สะพานห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร ถ้าจะเข้านิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังต้องไปเข้าทางซอยลำกอไผ่ บางคนใช้ซอยลำกอไผ่กลับรถโดยขับออกมาทางถนนเข้าออกนิคมอุตสาหกรรมมาออกถนนฉลองกรุงแทนทางกลับรถใต้สะพานเพื่อเลี่ยงรถติดในเวลาเร่งด่วน
ถนนฉลองกรุงโซนหน้าที่ดินโครงการเป็นถนนที่อยู่หน้าทางเข้าออกนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มี Community mall I Place อยู่ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 200 เมตร ด้านในมีร้านอาหาร, สิ่งอำนวยความสะดวกและ Tops Supermarket เยื้องๆโครงการฝั่งตรงข้ามถนนมีตลาดชื่อตลาดนัดนิคมลาดกระบังที่เหมือนจะเป็นตลาดสดด้วย สามารถซื้อของไปทำอาหารกินเองได้ รวมทั้งยังมีตลาดนัดที่อยู่ฝั่งเดียวกับโครงการห่างออกไปประมาณ 400 เมตรด้วยค่ะ
เนื่องจากมีแหล่งงานจำนวนมากอยู่ในพื้นที่ซึ่งมีอัตราความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นทุกปีจากคนทำงานโรงงานในนิคม จึงเกิดเป็นแหล่งชุมชนของคนทำงานที่นี่ตามมา สังเกตได้ว่าโครงการต่างๆที่อยู่ในพื้นที่ต่อขยายเช่น อ่อนนุช-ลาดกระบัง, ร่มเกล้า,สุวินทวงศ์ หรือย่านที่เรามาสำรวจกันตรงนี้จึงมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ประมาณว่าซื้อไว้อยู่เองก็ได้ ลงทุนก็ดี เพราะอัตราความต้องการที่อยู่อาศัยของย่านนี้สูงขึ้นทุกปีค่ะ
อันนี้เอาผังเมืองเขตลาดกระบังมาให้ดูนะคะ จะเห็นว่าโครงการ V condo ตั้งอยู่บนผังที่ดินสีส้ม ที่มีเพียงด้านหน้านิคมเท่านั้นที่สามารถสร้างอาคารสูงได้ ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือสถาบันราชการ หรือสาธารณประโยชน์เท่านั้นค่ะ ส่วนที่ดิน สีแดงเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรมหรือเอาไว้ค้าขายนั่นเองค่ะ อย่างที่เห็นก็คือหน้าโครงการจะมี Community mall มีตลาด และในแผนอนาคตหน้าโครงการก็จะทำเป็นแหล่งช้อปปิ้งช่วยอำนวยความสะดวกให้คนในโครงการเช่นเดียวกันค่ะ
ส่วนผังที่ดินสีม่วง เป็นที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมก็คือโซนนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังนั่นเอง รอบนอกนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง จัดเป็นเขตพื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรมค่ะ ตามชื่อคือให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ และการอนุรักษ์และรักษาสภาพแวดล้อมเป็นส่วนใหญ่ ส่วนผังที่ดินสีเขียวก็คือที่ดินชนบทและเกษตรกรรม ก็คือเน้นการทำเกษตรซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ แต่การผังเมืองก็มีการปรับปรุงแผนอยู่เรื่อยๆค่ะ สนใจอ่านเรื่องการปรับผังเมืองและการเปรียบเทียบระหว่างปี 2549 และ 2556 เพิ่มเติม คลิกที่นี่ ค่ะ
ขอยกตัวอย่างเส้นทางการเดินทางของโครงการหลักๆมาให้ดูกันซัก 3 เส้นทางนะคะ
เส้นทางที่ 1 คือลงมาจากมอเตอร์เวย์เลี้ยวซ้ายเข้าถนนร่มเกล้าตรงไปจะเจอสี่แยก ให้เลี้ยวขวาไปทางถนนเจ้าคุณทหารตรงตามทางไปเรื่อยๆจนถึงถนนฉลองกรุง เลี้ยวซ้ายตรงไปประมาณ 800 เมตรจะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ เส้นทางนี้เป็นเส้นหลักที่ใช้ขึ้นลงมอเตอร์เวย์เข้าออกตัวเมืองค่ะ
เส้นทางที่ 2 คือมาจากทางถนนสุวินวงศ์ค่ะ วิ่งผ่านตลาดสดสี่แยกหนองจอกมากลับรถเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนฉลองกรุงแล้วขับตรงมาเรื่อยๆประมาณ 8 กิโลเมตรแล้วกลับรถตรงไปอีกประมาณ 800 เมตร จะเจอโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ
เส้นทางที่ 3 คือเส้นทางที่เรามากันวันนี้นะคะ คือลงมาจากมอเตอร์เวย์เข้าถนนร่มเกล้าเลี้ยวขวามาถนนลาดกระบัง ตรงไปประมาณ 3.7 กิโลเมตรแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนฉลองกรุง ขับไปประมาณ 5 กิโลเมตรจะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ เส้นทางนี้เป็นเส้นทางที่ผ่านทางไป Airport link, ทางเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ, สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าลาดกระบังค่ะ
เราไปดูภาพจริงกันเลยดีกว่าค่ะ
เริ่มต้นเดินทางไปโครงการกันจาก มอเตอร์เวย์ มุ่งหน้าไปถนนร่มเกล้า ตามป้ายถนนร่มเกล้า สุวรรณภูมิเป็นหลักได้เลยค่ะ
ชิดซ้ายตามป้าย
เลี้ยวซ้ายตามป้ายไปถนนร่มเกล้า
ออกซ้ายตามป้ายไปถนนร่มเกล้า
พอเจอแยกก็เลี้ยวขวา
จากนั้นขึ้นสะพาน ลอดมอเตอร์เวย์มาก็ชิดขวาตามป้ายเพื่อลงไปถนนลาดกระบังค่ะ
ขับตรงมาเรื่อยๆก็จะเจอถนนลาดกระบังแล้วค่ะ เราเลี้ยวซ้ายตามลูกศร
ตรงมาเรื่อยๆบนถนนลาดกระบังจนเจอป้ายถนนฉลองกรุงก็ชิดซ้ายตามป้ายไป ไม่ขึ้นสะพานนะคะ ตรงนี้ปกติจะรถติดมากค่ะ เพราะติดกลับรถใต้สะพานและทางเลี้ยวเข้าฉลองกรุงแคบด้วย
ชิดซ้ายตรงไป
พอเห็นป้ายถนนฉลองกรุงก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย
ตรงตามทางไปเรื่อยๆพอเจอป้ายคณะอุตสาหกรรมเกษตร,คณะเทคโนโลยีการเกษตรก็เลี้ยวซ้ายค่ะ
ตรงตามทางไปและข้ามทางรถไฟ
มองไปที่ทางรถไฟจะเห็นนักศึกษาแถวนั้นเดินข้ามทางรถไฟไปมาอยู่เรื่อยๆ
พอข้ามทางรถไฟมาก็ขับตามทางต่อไปค่ะ จะผ่านหน้าสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง
ป้ายมหาวิทยาลัยค่ะ
ขับตรงไปแล้วชิดขวาขึ้นสะพานข้ามมอเตอร์เวย์ไปค่ะ
พอลงจากสะพานมาเราวิ่งตรงไปเรื่อยๆพอเห็นแยกถนนเจ้าคุณทหารก็แสดงว่าใกล้ถึงโครงการแล้วค่ะ ถนนเจ้าคุณทหารเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนฉลองกรุงและถนนร่มเกล้าค่ะ แต่เราตรงต่อไปค่ะ
ตรงมาจะเห็นปั๊มปตท.ทางฝั่งซ้ายมือ ในปั๊มมี 7-11 และธนาคารกรุงศรีอยุธยา
ถัดจากปั๊มปตท.เป็น Community Mall I Place ที่เป็นแหล่งช้อปปิ้งของคนย่านนี้ ถ้าเห็น I Place นี่ก็อยู่ใกล้โครงการแล้วค่ะ เพราะห้างนี้อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร ในห้างมีร้านอาหาร, Tops Supermarket และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ขับตรงไปผ่านทางเข้าออกนิคมอุตสาหกรรม
พอข้ามถนนเข้าออกนิคมอุตสาหกรรมมาแล้วจะเห็นป้ายโครงการอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลยค่ะ
หน้าตาสำนักงานขายโครงการ V Condo ค่ะ แต่ก่อนจะเข้าไปเราขอพาไปดูรอบๆกันก่อนนะคะ
จากทางเดินเท้าหน้าโครงการที่ติดย่านการค้าของถนนฉลองกรุง
มีที่จอดจักรยานซึ่งดีนะคะ คนในโครงการที่ไม่ขับรถก็ขับจักรยานมารอรถเมล์ รถตู้ รถสองแถว หรือมาขึ้นมอเตอร์ไซค์ตรงนี้ได้ เพราะที่ตั้งและทางเข้าออกโครงการเฟส 2 อยู่ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 400 เมตรนะ แถวนี้คนใช้รถจักรยานเยอะค่ะ แต่ต้องล็อคดีๆ
ตรงทางขึ้นสะพานลอยหน้าโครงการมีเต้นท์วินมอเตอร์ไซค์อยู่
เรตราคาของวินรุ่งนภาค่ะ
มีป้ายรถถเมล์อยู่หน้าโครงการใกล้ๆกับทางขึ้นสะพานลอยด้วยค่ะ เย็นๆจะเห็นคนทำงานย่านนี้มารอรถเมล์ รถสองแถวกลับบ้านกันเยอะ เราขึ้นไปดูวิวบนสะพานลอยกันหน่อยดีกว่า
บนสะพานลอยจะเห็นถนนฉลองกรุงหน้าโครงการค่ะ ถนนหน้าโครงการเลยเป็นถนนฉลองกรุงขาออกวิ่งไปสุวินทวงศ์หรือทางหนองจอก และถนนฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นถนนฉลองกรุงขาเข้าวิ่งไปลาดกระบัง จากในภาพเราจะเห็นตลาดอยู่ฝั่งซ้ายมือ และเห็นโครงการ V Condo, Community Mall I Place และปั๊มปตท.อยู่ฝั่งขวามือ
ภาพตลาดฝั่งซ้าย อยู่ตรงข้ามโครงการ ทางเข้าตลาดเรียกว่าซอยฉลองกรุง 26
ชื่อตลาดแย้มเจริญรัตน์ค่ะ ในตัวตลาดคึกคักดีค่ะ
เรามาดูฝั่งโครงการกันบ้าง สำนักงานขายโครงการจะอยู่ติดถนนฉลองกรุงค่ะ ที่ดินโครงการอยู่ติดถนนฉลองกรุงนะ แต่จะเห็นจากตำแหน่งคร่าวๆที่เราชี้ให้ดูนะว่าโครงการจะทำพื้นที่โครงการพานิชย์ในอนาคต พวกร้านอำนวยความสะดวกต่างๆให้คนในโครงการทางด้านหน้า, ส่วนที่อยู่อาศัย Phase 1 และ Phase 2 จะอยู่ถัดเข้าไปด้านในค่ะ ทางเข้าออก Phase 2 อยู่ห่างจากถนนใหญ่ฉลองกรุงประมาณ 300 เมตรค่ะ ไ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Community Mall I Place ~ 200 เมตร
- สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง ~ 4 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 9.4 กม.
- Airport link ~12.2 กม.
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
โครงการ V Condo มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าผืนยาว ขอบที่ดินฝั่งสำนักงานขายติดถนนฉลองกรุง โครงการวางแผนให้เป็นพื้นที่โครงการพาณิชย์ตามโซนพื้นที่สีแดงในผังเมืองเขตลาดกระบังค่ะ ขอบที่ดินอีกฝั่งหรือฝั่ง d ของโครงการเฟส 2 ติดพื้นที่สีม่วงโซนโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ส่วนที่ตั้งโครงการเราก็คือพื้นที่สีส้มสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยความหนาแน่นปานกลางค่ะ
ทางเข้าออกโครงการ Phase 2 ห่างจากถนนใหญ่ฉลองกรุงประมาณ 300 เมตรค่ะ ด้าน a ติดถนนโครงการกว้าง 12.5 m. ข้างถนนโครงการเป็น Home Office 3 ชั้นค่ะ ส่วนด้าน b ของโครงการติด Phase 1 ส่วนด้าน c ติดอาคารที่พักอาศัยสูง 4 ชั้นค่ะ เราไปดูภาพจากที่ดินโครงการกันเถอะค่ะ
ถนนทางเข้าไปที่ดินของโครงการค่ะ ตอนนี้โครงการเฟส 1 กำลังเตรียมพื้นที่ก่อสร้างอยู่
ด้านซ้ายมือของถนนโครงการติดกับโครงการ Home Office 3 ชั้น, ถัดไปเป็นถนนทางเข้านิคมอุตสาหกรรมที่มีรถบรรทุกวิ่งเข้าออกตลาด ถ้า Home office 3 ชั้นเพื่อนบ้านสร้างเสร็จ ก็จะเป็นเหมือน Buffer กันเสียงกันฝุ่นให้โครงการได้อีกชั้นนึง จากมุมนี้เราจะเห็น Community Mall I Place และปั๊ม ปตท. อยู่
เดินมาจากถนนใหญ่ฉลองกรุงเข้ามาประมาณ 300 เมตร ด้าน a ของโครงการจะติดถนนโครงการกว้าง 12.5 m. ข้างถนนโครงการเป็น Home Office สูง 3 ชั้นค่ะ ถัดไปก็คือถนนทางเข้าออกนิคมอุตสาหกรรมที่อธิบายไปข้างต้นค่ะ
มุมมองด้าน b ค่ะ มองออกไปตอนนี้จะเห็นสำนักงานขายอยู่ไกลๆ แต่จริงๆด้าน b ของโครงการ Phase 2 จะติดตึกโครงการ Phase 1 ค่ะ ด้านนี้มุมมองจะอึดอัดหน่อยเพราะ Phase 1 ก็สูง 8 ชั้น เท่ากับโครงการ ด้านกว้างเท่ากัน บังวิวกันเองทั้งคู่
มุมมองด้าน c ค่ะ ด้านนี้ติดอาคารที่พักอาศัยสูง 4 ชั้นอย่างที่เห็นในภาพ
มุมมองด้าน d ค่ะ ด้านนี้ติดฝั่งพื้นที่โซนนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังค่ะ จะเห็นว่ากำลังอยู่ในขั้นตอนเตรียมงานฐานราก วิวนี้จริงๆเราจะเห็นเครื่องบินบินลงมาจอดที่สนามบินสุวรรณภูมิบ่อยมาก แต่ไม่มีเสียงรบกวนจากเครื่องบินนะ สำหรับคนที่ชอบดูเครื่องบินคงชอบค่ะ จริงๆในภาพนี้ก็ถ่ายติดเครื่องบินมาด้วยนะ 555+ ถ้าใครตาดีหน่อยจะเห็นค่ะ ไปดูรายละเอียดผังโครงการกันต่อเลยค่ะ
โครงการจัดผังอาคารแบบอาคาร 2 อาคารหันหน้าเข้าหากัน มีพื้นที่ส่วนกลางเป็น Courtyard อยู่ตรงกลางค่ะ ที่ Courtyard มีระเบียงนั่งพักผ่อนและบ่อน้ำ สนามหญ้าทำเป็นลู่วิ่งจ้อกกิ้งได้แต่โครงการนี้ไม่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสให้นะคะ มี Lobby แยกตามแต่ละอาคารค่ะ
เรื่องการจอดรถ จอดได้ 35% คือวางที่จอดรถไว้ชั้นล่างชิดรอบกำแพงโครงการและชั้นล่างอาคารฝั่งติดถนนของอาคาร 2 ค่ะ ขณะที่ชั้นล่างของอาคาร 1 ฝั่งติดถนน(ยูนิตสีฟ้าอ่อน)วางไว้เป็นยูนิตร้านค้า คือเป็นร้านมาเปิดเพื่ออำนวยความสะดวกคนในโครงการอีกที
ชั้นล่างนี้จะมียูนิตที่พักอาศัยอยู่ด้วยค่ะ คืออยู่ฝั่งด้านในติดสวน ข้อดีของห้องพักในชั้นนี้คือคนอยู่จะรู้สึกเหมือนมีสวนเป็นของตัวเองไม่ต้องขึ้น-ลงลิฟท์มาใช้งาน เปิดประตูออกมาเดินเล่นได้เลย แต่ข้อเสียคือจะเจอเสียงรบกวนจากพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ระเบียงขาดความเป็นส่วนตัวมากกว่าระเบียงชั้นบนเนื่องจากเวลามีคนเดินผ่านไปมาในสวนจะมองเข้ามาในระเบียงของยูนิตชั้น 1 ได้ง่ายกว่า และในกรณีนี้ต้องเพิ่มเสียงของรถที่เข้าออกที่จอดรถฝั่งด้านนอกของอาคาร 2 และยูนิตร้านค้าฝั่งด้านนอกของอาคาร 1 ที่ถ้าเกิดมีร้านมาเปิดขายอาหารหรือขนมขึ้นมา อาจเจอปัญหามดหรือหนูได้ง่ายนะ อันนี้ก็ต้องลองพิจารณาดูค่ะ
ใน Master Plan นี้ เราวางไดอะแกรมทิศแดดและลมมาให้ดูเพิ่มนะคะ เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น ทิศทางลมของประเทศไทยส่วนใหญ่ลมจะมาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศใต้ ส่วนในหน้าหนาวลมจะมาทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ดังนั้นอาคาร 2 ที่อยู่ทิศเหนือตะวันออก จะได้รับแดดช่วงเช้าที่ไม่จัดมาก รวมทั้งได้รับลมดีกว่า อาคาร 1 ที่หันมาทางทิศใต้ตะวันตก ที่จะเจอแดดบ่ายที่ค่อนข้างร้อนกว่าแดดเช้าค่ะ แต่ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องแดดมาก วิวยูนิตฝั่งด้านนอกของอาคาร 1 ดีกว่าอาคาร 2 ค่ะ เนื่องจากอาคาร 1 ติดถนนโครงการกว้าง 12.5 เมตร ที่ถัดไปจะเป็นโครงการ Home office 3 ชั้น ที่กำลังสร้างอยู่เหมือนกัน ซึ่งวิวนี้ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า อาคาร 2 ที่อยู่ฝั่งอาคารที่อยู่อาศัยสูง 4 ชั้นนะ เพราะอาคารที่พักอาศัย 4 ชั้นนี่ช่วงกลางคืนก็มีคนกลับมาใช้งานตามสไตล์ห้องแถว อพาร์ทเม้นท์ทั่วไป แต่ Home office เน้นเป็นอาคารสำนักงานมากกว่า การใช้งานเลยต่างออกไป ดังนั้นอาคาร 1 ที่หันหน้าออกไปทาง Home office จะได้ความเป็นส่วนตัวกว่าอาคาร 2 ที่หันหน้าไปทางอาคารที่พักอาศัย 4 ชั้นค่ะ
ชั้น 2-8 จะมีผังคล้ายกันค่ะ จัดห้อง 3 ขนาดตามผังที่เห็นคือจัดยูนิตขนาดใหญ่สุด (1 Bedroom 30 sq.m.- ห้องสีแดง) ไว้ห้องมุม ชั้นละ 2 ยูนิต มุมฝั่งสวนค่ะ และยูนิตขนาดกลาง (1 Bedroom – 26 sq.m.- ห้องสีส้ม) ไว้มุมฝั่งสวนเหมือนกัน ชั้นละ 8 ห้อง ที่เหลือทั้งหมดเป็นยูนิตขนาดเล็ก (1 Bedroom 22.5 sq.m.- ห้องสีเหลือง) เป็นห้องที่มีจำนวนเยอะที่สุดในแต่ละชั้นค่ะ เรื่องวิวก็เหมือนผังชั้นล่างที่อธิบายไปแล้วค่ะ แต่ห้องมุมที่หันหน้าไปทาง Phase 1 จะเจอวิวตึก 8 ชั้นบล๊อควิวกันอยู่ค่ะ ห้องมุมฝั่งนี้เป็นวิวตึกชนตึกทั้ง 8 ชั้นเลยค่ะ ขณะที่วิวฝั่งด้านนอกด้านอื่นจะเป็นตึกสูง 3-4 ชั้นมากกว่า
ชั้น 2 น่าจะยังได้ยินเสียงรบกวนจากยูนิตร้านค้าชั้นล่างอยู่นะคะ นี่ก็เป็นอีกเรื่องที่ต้องพิจารณาค่ะ
เหมือนที่อธิบายไว้ในผังชั้นล่างค่ะ อาคาร 2 ที่อยู่ทิศเหนือตะวันออก จะได้รับแดดช่วงเช้าที่ไม่จัดมาก รวมทั้งได้รับลมดีกว่า อาคาร 1 ที่หันมาทางทิศใต้ตะวันตก ที่จะเจอแดดบ่ายที่ค่อนข้างร้อนกว่าแดดเช้าค่ะ แต่ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องแดดมาก วิวยูนิตฝั่งด้านนอกของอาคาร 1 ดีกว่าอาคาร 2 ค่ะ เนื่องจากอาคาร 1 ติดถนนโครงการกว้าง 12.5 เมตร ที่ถัดไปจะเป็นโครงการ Home office 3 ชั้น ที่กำลังสร้างอยู่เหมือนกัน ซึ่งวิวนี้ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า อาคาร 2 ที่อยู่ฝั่งอาคารที่อยู่อาศัยสูง 4 ชั้นนะ เพราะอาคารที่พักอาศัย 4 ชั้นนี่ช่วงกลางคืนก็มีคนกลับมาใช้งานตามสไตล์ห้องแถว อพาร์ทเม้นท์ทั่วไป แต่ Home office เน้นเป็นอาคารสำนักงานมากกว่า การใช้งานเลยต่างออกไป ดังนั้นอาคาร 1 ที่หันหน้าออกไปทาง Home office จะได้ความเป็นส่วนตัวกว่าอาคาร 2 ที่หันหน้าไปทางอาคารที่พักอาศัย 4 ชั้นค่ะ
ภาพจำลองมุมมองโครงการค่ะ เป็นมุมมองจากถนนทางเข้าออกนิคมอุตสาหกรรม แต่ของจริงจะมี Home Office 3 ชั้นบังอยู่นะ
ภาพจำลองการตกแต่งเปลือกอาคารของโครงการ
ภาพจำลองยูนิตร้านค้าของอาคาร 1
ภาพจำลองสวนส่วนกลาง
ภาพจำลองพื้นที่ Indoor ที่สวนส่วนกลาง
ภาพจำลองสวนส่วนกลาง
ภาพจำลองห้อง Type A 22.5 sq.m. ส่วนห้องนั่งเล่น
ภาพจำลองห้อง Type A 22.5 sq.m. ส่วนห้องนอน
ภาพจำลองห้อง Type B 26 sq.m. ส่วนห้องนั่งเล่น
ภาพจำลองห้อง Type B 26 sq.m. ส่วนห้องนอน
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- พื้นที่สีเขียวส่วนกลาง 1 ไร่ ประกอบด้วยลู่วิ่งจ้อกกิ้ง, สนามเด็กเล่น, ที่นั่งเล่น Outdoor/ Indoor มี wifiให้
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 142 : 1
- อัตราส่วนลิฟท์อาคาร 1 และ 2 คือ 142:1 (ยูนิตร้านค้าที่อาคาร 1 ไม่ใช้ลิฟต์)
- ที่จอดรถ 35% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ระบบ CCTV / Access Card
ขอเริ่มจากห้องที่ขนาดใหญ่ที่สุดกันก่อนค่ะ (Type C – 30 sq.m.) มีชั้นละแค่ 2 ห้อง ก็คือ 5% ของยูนิตทั้งหมด คอนโดนี้เป็นแบบ Fully fitted หรือแบบมีเครื่องเรือนบางส่วนมาให้อย่างชุดครัวกับตู้เสื้อผ้าค่ะ การจัดผังและโซนการใช้งานแทบจะเหมือนกันหมดแต่พื้นที่ใช้งานมากน้อยต่างกันเท่านั้นเอง อย่างห้องนี้ขนาด 5.3 x 5.8 m. เริ่มจากทางเข้าเปิดมาเจอห้องนั่งเล่น ตัวโซฟาและชั้นวางทีวีมีระยะดูทีวีประมาณเกือบ 4 เมตร สามารถจัดโซฟารูปตัว L ได้ค่ะ หรือจะหาSofa Bed ทำเป็นที่นอนเพิ่มอีกซักทีระยะก็ยังพอได้อยู่ ชั้นวางทีวีก็วางทีวีขนาด 60 นิ้วได้สบายๆ ส่วนห้องนอนทางเข้าเป็นบานเลื่อนกระจกแบบ 3 บานในห้องนอนกว้างพอจะวางชั้นวางทีวี โต๊ะเครื่องแป้งและโต๊ะข้างเตียงได้ มีตู้เสื้อผ้ามาให้แต่ขนาดค่อนข้างเล็กค่ะ คนมีเสื้อผ้าเยอะๆไม่น่าจะพอ สังเกตว่าผนังห้องน้ำส่วนมุมทางเข้าถูกปาดให้ป้าน เพื่อมุมมองที่ให้ความรู้สึกกว้างขึ้น ส่วนครัวจะมีบานเลื่อนแบบสองบานเปิดออกระเบียงค่ะ มีที่ให้วางโต๊ะแบบสองที่นั่งหันหน้าชนผนังได้ ระเบียงกว้างพอวางเครื่องซักผ้าได้
ส่วนห้องตัวอย่างที่จะพาไปชมกันห้องแรกคือห้องแบบ Type A (22.5 sq.m.) ซึ่งเป็นแบบห้องขนาดเล็กสุดที่มีจำนวนมากที่สุดคือ 70%ของยูนิตทั้งหมดค่ะ คอนโดนี้เป็นเป็นแบบ Fully fitted หรือแบบมีเครื่องเรือนบางส่วนมาให้อย่างชุดครัวกับตู้เสื้อผ้า การจัดผังและโซนการใช้งานเหมือนๆกันกับห้องแบบอื่นแต่ขนาดพื้นที่ใช้งานต่างกันเท่านั้นค่ะ อย่างห้องนี้ขนาด 5 x 4.5 m. เริ่มจากทางเข้าเปิดมาเจอห้องนั่งเล่น ตัวโซฟาขนาด 2 ที่นั่งและชั้นวางทีวีมีระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร ส่วนห้องนอนทางเข้าเป็นบานเลื่อนกระจกแบบ 3 บาน ในห้องนอนกว้างพอจะวางชั้นวางทีวีและโต๊ะข้างเตียงได้ มีตู้เสื้อผ้ามาให้แต่ขนาดค่อนข้างเล็กค่ะ คนมีเสื้อผ้าเยอะๆไม่น่าจะพอ สังเกตว่าผนังห้องน้ำส่วนมุมถูกปาดให้ป้าน เพื่อมุมมองที่ให้ความรู้สึกกว้างขึ้น ส่วนครัวจะมีบานเลื่อนแบบสองบานเปิดออกระเบียงค่ะ มีที่ให้วางโต๊ะแบบสองที่นั่งหันหน้าชนผนังได้ ระเบียงกว้างพอวางเครื่องซักผ้าได้ค่ะ เราไปดูห้องตัวอย่างกันเลย
เปิดเข้ามาก็จะเห็นส่วนห้องนั่งเล่นและห้องนอนแบบนี้ค่ะ ขายแบบ Fully fitted หรือแบบมีเครื่องเรือนบางส่วนมาให้อย่างชุดครัวกับตู้เสื้อผ้า ไม่รวมพร็อพและเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างทีวีตู้เย็นนะคะ พื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.5 m. พื้นห้องเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ไฟได้เป็นดาวน์ไลท์ค่ะ ผนังฉาบปูนเรียบทาสีขาวค่ะ เดี๋ยวไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะว่ามีอะไรบ้าง
เริ่มจากมุมห้องนั่งเล่นก่อนนะคะ นี่คือโซฟา โต๊ะกาแฟ ที่จัดโชว์ในห้องตัวอย่างมาให้ดูระยะ จะเห็นว่าติดชั้นริมผนังด้านขวามือมาให้ดูเป็นไอเดียด้วย ผนังด้านหลังโซฟาจะเห็นว่ามีเต้ารับไว้ให้เสียบปลั๊กโคมไฟ พัดลม หรือชาร์จแบตอุปกรณ์ต่างๆ ตัวเฟอร์นิเจอร์ถ้าต้องการให้จัดแบบ Fully Furnished มาเลย โครงการก็รับทำให้ค่ะ แต่คือต้องจ่ายเงินเพิ่มไป ก็จะได้เฟอร์นิเจอร์ชุดตามที่เห็นนี่ล่ะค่ะ ที่ฝ้าเพดานจะเห็นไฟดาวน์ไลท์และเครื่องตรวจจับควันเพื่อความปลอดภัยอยู่ค่ะ
ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวีค่ะ ขนาดกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร จะสังเกตได้ว่าผนังด้านหลังถูกปาดมุมให้ป้านเพื่อมุมมองที่กว้างขึ้น ระยะดูทีวีจากโซฟามองไปที่ทีวีประมาณ 2.5 เมตรค่ะ
โซฟาในห้องตัวอย่างที่มีลิ้นชักเก็บของเพิ่มข้างล่าง เพื่อเพิ่มพื้นที่การใช้งาน โซฟาเป็นแบบไม่มีพนัก
โต๊ะกาแฟแบบมีที่เก็บของข้างใน
ชั้นวางทีวีตรงข้ามโซฟาค่ะ ชั้นเก็บของด้านบนมีหน้าบานเลื่อนปิดเลื่อนไปมาซ้ายขวาได้ค่ะ
ส่วนตัวชั้นวางทีวีมีลิ้นชักเก็บของด้านบน ผนังด้านหลังจะมีเตรียมเต้าเสียบและช่องเสียบสายสัญญาณทีวีอยู่ค่ะ
ไปดูห้องนอนกันต่อนะคะ ทางเข้าห้องนอนเป็นบานเลื่อนกระจกเฟรมอลูมิเนียมสีธรรมชาติแบบ 3 บานค่ะ กระจกไม่ใช่กระจกใสเต็มบาน แต่เป็นแบบผสมกระจกฝ้าด้วย ห้องนอนมีหน้าต่างให้มา 1 ชุด ซึ่งเป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้ามายังห้องนั่งเล่นด้วยค่ะ ห้องนอนวางเตียงคู่, ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางของ, โต๊ะข้างเตียงได้ ส่วนระยะเดินปลายเตียงหน้าตู้เสื้อผ้าประมาณ 40 เซนติเมตร หน้าชั้นวางทีวีประมาณ 50 เซนติเมตร
ปลายเตียงมีชั้นวางของที่พอทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้ และตู้เสื้อผ้าวางมาให้ดู ที่ผนังห้อนอนไม่มีช่องเสียบสายสัญญาณทีวีนะคะ
ตู้เสื้อผ้าอันนี้ซื้อห้องแล้วได้มาด้วยเหมือนกับครัวนะคะ เปิดให้ดูจะเห็นว่ามีชั้นวางของด้านบนและราวสองชั้น ขนาดค่อนข้างเล็กค่ะ ใครเสื้อผ้าเยอะหน่อยน่าจะต้องทำชั้นเพิ่มค่ะ
โต๊ะข้างเตียงค่ะ ทางเดินข้างเตียงฝั่งทางเข้า ถ้าเลื่อนฉากกั้นห้องออกมาปิดมีระยะประมาณ 40 เซนติเมตร
เราไปดูห้องครัวกันต่อค่ะ จะเห็นว่าผนังส่วนมุมของห้องน้ำถูกปาดให้ป้านลงเพื่อให้เห็นมุมมองที่กว้างขึ้น ครัวเป็นครัวเปิด ไม่เน้นทำอาหารหนักนะคะ เพราะมันจะระบายกลิ่นลำบาก แล้วกลิ่นก็จะเข้ามาที่ห้องนั่งเล่น และออกไปยังโถงทางเดินได้ง่าย
ซื้อห้องเปล่าจะได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงก์ล้างจานแบบ 1 หลุมของ Teka หรือเทียบเท่าค่ะ ลองเปิดลิ้นชักและบานเปิดให้ดูจะได้เห็นระยะการใช้งานนะคะ มีชั้นด้านบนไว้ให้เก็บจานวางซีอิ้วแขวนตะหลิวด้วยค่ะ ที่ผนังมีเต้าเสียบมาให้ไว้เสียบปลั๊กตู้เย็น ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า
ติดกับครัวเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงค่ะ เฟรมเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ สังเกตจะมีที่ว่างข้างชุดครัวเอาไว้ให้วางตู้เย็นอยู่นะคะ ตรงข้ามชุดครัวจะเห็นมีทำโต๊ะกินข้าวมาให้ดูเป็นไอเดีย โต๊ะอันนี้ซื้อห้องเปล่าไม่มีให้นะคะ
ออกไปดูระเบียงกันหน่อย พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิก 12″ x 12″ ผิวด้านสีเทาค่ะ ราวกันตกเป็นรั้วเหล็กทาสีดำ
ผนังระเบียงติดแอร์คอมเพรสเซอร์แบบแขวน มีเต้าเสียบและก๊อกน้ำมาให้
เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อนะคะ ธรณีประตูห้องน้ำยกสูงขึ้นจากพื้นประมาณ 5 เซนติเมตร ห้องน้ำไม่มีพัดลมดูดอากาศแต่เจาะช่องทำหน้าต่างบานเลื่อนเพื่อระบายอากาศตรงผนังระหว่างส่วนอาบน้ำกับครัวค่ะ แนะนำให้ติดพัดลมดูดอากาศเพิ่มในห้องน้ำด้วยนะคะ เพื่อกำจัดกลิ่นจากห้องน้ำที่อาจโชยออกมาที่ครัวได้
ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard ค่ะ มีช่องระบายน้ำมาให้ 2 จุด กระเบื้องพื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิก 12″ x 12″ ส่วนผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 8″ x 12″ ค่ะ
โถสุขภัณฑ์หน้าตาเป็นแบบนี่ค่ะ ด้านข้างมีที่ใส่ทิชชู่สแตนเลส และราวแขวนผ้าเข็ดตัว
อ่างล้างมือค่ะ
ในห้องน้ำมีไฟดาวน์ไลท์ที่ฝ้าเพดานให้มา 2 จุดนะคะ ส่วนเปียกมีทำก่อพื้นกั้นมาให้สูงประมาณ 5 เซนติเมตร สามารถติดม่านกันเปียกได้ค่ะ ไม่มีพัดลมดูดอากาศให้นะ
ส่วนห้องตัวอย่างห้องที่สองคือห้องแบบ Type B (26 sq.m.) ซึ่งเป็นแบบห้องขนาดกลางที่มีจำนวนประมาณ 25% ของยูนิตทั้งหมดค่ะ คอนโดนี้เป็นแบบ Fully fitted หรือแบบมีเครื่องเรือนบางส่วนมาให้อย่างชุดครัวกับตู้เสื้อผ้า การจัดผังและโซนการใช้งานเหมือนๆกันกับห้องแบบอื่นแต่ขนาดพื้นที่ใช้งานต่างกันเท่านั้นค่ะ อย่างห้องนี้ขนาด 5 x 5.2 m.ก็คือหน้ากว้างเท่า Type A แต่มีความลึกที่มากกว่า เริ่มจากทางเข้าเปิดมาเจอห้องนั่งเล่น ตัวโซฟาขนาด 2 ที่นั่งและชั้นวางทีวีมีระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร ส่วนห้องนอนทางเข้าเป็นบานเลื่อนกระจกแบบ 3 บาน ในห้องนอนกว้างพอจะวางชั้นวางทีวีและโต๊ะข้างเตียงได้ มีตู้เสื้อผ้ามาให้แต่ขนาดค่อนข้างเล็กค่ะ คนมีเสื้อผ้าเยอะๆไม่น่าจะพอ สังเกตว่าผนังห้องน้ำส่วนมุมถูกปาดให้ป้าน เพื่อมุมมองที่ให้ความรู้สึกกว้างขึ้น ส่วนครัวจะมีบานเลื่อนแบบสองบานเปิดออกระเบียงค่ะ มีที่ให้วางโต๊ะแบบสองที่นั่งหันหน้าชนผนังได้ ระเบียงกว้างพอวางเครื่องซักผ้าได้ค่ะ เราไปดูห้องตัวอย่างกันเลย
ห้องนี้จะคล้ายกับห้อง Type A แทบทุกอย่างยกเว้นส่วนห้องนอนและส่วนครัวที่มีความลึกมากกว่า Type A ค่ะ เดี๋ยวไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะว่ามีอะไรบ้าง
มุมห้องนั่งเล่นโซฟา โต๊ะกาแฟ จัดมาส่วนนี้ขนาดและระยะการใช้งานเหมือนกับห้อง Type A เป๊ะเลยค่ะ จะเห็นว่าติดชั้นริมผนังด้านขวามือมาให้ดูเป็นไอเดียด้วย ผนังด้านหลังโซฟาจะเห็นว่ามีเต้ารับไว้ให้เสียบปลั๊กโคมไฟ พัดลม หรือชาร์จแบตอุปกรณ์ต่างๆ ตัวเฟอร์นิเจอร์ถ้าต้องการให้จัดแบบ Fully Furnished มาเลย โครงการก็รับทำให้ค่ะ แต่คือต้องจ่ายเงินเพิ่มไป ก็จะได้เฟอร์นิเจอร์ชุดตามที่เห็นนี่ล่ะค่ะ แต่ไม่รวมพวกพร๊อพนะ ที่ฝ้าเพดานจะเห็นไฟดาวน์ไลท์และเครื่องตรวจจับควันเพื่อความปลอดภัยอยู่ค่ะ
ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นชั้นวางทีวีค่ะ ขนาดกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร จะสังเกตได้ว่าผนังด้านหลังถูกปาดมุมให้ป้านเพื่อมุมมองที่กว้างขึ้น ระยะดูทีวีจากโซฟามองไปที่ทีวีประมาณ 2.5 เมตรค่ะ
ทางเข้าห้องนอนเป็นบานเลื่อนกระจกเฟรมอลูมิเนียมสีธรรมชาติแบบ 3 บานค่ะ กระจกไม่ใช่กระจกใสเต็มบาน แต่เป็นแบบผสมกระจกฝ้าด้วย ห้องนอนมีหน้าต่างให้มา 1 ชุด ซึ่งเป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้ามายังห้องนั่งเล่นด้วยค่ะ ห้องนอนชุดนี้จะได้ความลึกของห้องมากกว่าห้อง Type A นะคะ คือจะวางเตียงคู่, ชั้นวางของ,โต๊ะข้างเตียงได้ 2 ตัว และตู้เสื้อที่กว้างขึ้นหน่อย ระยะเดินปลายเตียงหน้าตู้เสื้อผ้าประมาณ 40 เซนติเมตร หน้าชั้นวางทีวีประมาณ 50 เซนติเมตรค่ะ
ระยะเดินข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างประมาณ 30 เซนติเมตรค่ะ
ระยะเดินข้างเตียงฝั่งใกล้ประตูเลื่อนกระจกประมาณ 40 เซนติเมตร
ระยะเดินปลายเตียงหน้าตู้เสื้อผ้าประมาณ 40 เซนติเมตร หน้าชั้นวางทีวีประมาณ 50 เซนติเมตรค่ะ
ตู้เสื้อผ้าห้องนี้มาขนาดใหญ่ขึ้นหน่อยค่ะ เพิ่มความกว้างมาประมาณ 30 เซนติเมตรค่ะ
ไปดูห้องครัวกันต่อค่ะ ห้องครัวจะได้ความลึกที่มากขึ้น พื้นที่ใช้สอยก็มากขึ้น แต่ระเบียงและห้องน้ำของ Type B ขนาดเท่าๆกันกับห้อง Type A ( 22.5 sq.m.)เลยค่ะ เราจะพาไปดูเฉพาะส่วนครัวที่ห้องนี้จะมีขนาดกว้างขึ้นนะคะ
ซื้อห้องเปล่าจะได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงก์ล้างจานแบบ 1 หลุมของ Teka หรือเทียบเท่าค่ะ ลองเปิดลิ้นชักและบานเปิดให้ดูจะได้เห็นระยะการใช้งานนะคะ มีชั้นด้านบนไว้ให้เก็บจานวางซีอิ้วแขวนตะหลิวด้วยค่ะ ที่ผนังมีเต้าเสียบมาให้ไว้เสียบปลั๊กตู้เย็น ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า ขนาดชุดครัวที่ห้อง Type B ได้จะมีขนาดใหญ่กว่าชุดครัวของห้อง Type A นะคะ สำหรับคนทำอาหารทานเองก็ถือว่าสำคัญเหมือนกัน เพราะใช้ชุดครัวทุกวัน ก็จะมีพื้นที่ในการเตรียมอาหารมากขึ้นค่ะ
ซื้อห้องเปล่าจะได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงก์ล้างจานแบบ 1 หลุมของ Teka หรือเทียบเท่าค่ะ ลองเปิดลิ้นชักและบานเปิดให้ดูจะได้เห็นระยะการใช้งานนะคะ มีชั้นด้านบนไว้ให้เก็บจานวางซีอิ้วแขวนตะหลิวด้วยค่ะ ที่ผนังมีเต้าเสียบมาให้ไว้เสียบปลั๊กตู้เย็น ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า
ระยะเดินระหว่างชุดครัวและเก้าอี้ประมาณ 1.2 เมตรค่ะ
โต๊ะทานอาหารก็ได้ขนาดมากว้างขึ้นตามความกว้างผนังนะคะ แต่โต๊ะนี้ห้องเปล่าไม่มีให้นะคะ ห้องเปล่าจุดนี้ได้เป็นผนังโล่งๆต้องต่อเติมเองหรือสั่งเพิ่มกับทางโครงการค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 June 2014
- 1 Bedroom อาคาร A2 ชั้น 5 พื้นที่ 22.5 ตร.ม.ห้อง Type A ราคา 833,000 บาท หรือ 37, 022 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A2 ชั้น 6 พื้นที่ 22.5 ตร.ม.ห้อง Type A (วิวสวน) ราคา 930,000 บาท หรือ 41, 333 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A2 ชั้น 5 พื้นที่ 26 ตร.ม.ห้อง Type B ราคา 980,000 บาท หรือ 37, 692 บาท/ตร.ม.
- Fully Fitted (ห้องพร้อมฉากกั้นห้อง, ชุดครัว, ตู้เสื้อผ้า Built-in)
- เพดานสูง 2.5 เมตร
- จอง 3,000 บาท
- ทำสัญญา 10,000 บาท (ทำสัญญาซื้อขายภายใน 7 วันนับจากวันจอง)
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
- ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ร้อยละ 2 ของราคาประเมิน (ผู้ซื้อและผู้ขายรับภาระฝ่ายละครึ่ง)
- ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์)
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ปีแรกจัดเก็บล่วงหน้า 12 เดือน)
- ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า ขนาด 15 แอมแปร์ = 2,000 บาท ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่ารักษามาตรวัดน้ำประปา 25 บาท (ปีแรกจัดเก็บล่วงหน้า 12 เดือน)
- เงินประกันการใช้น้ำประปา 500 บาท/ยูนิต (ชำระครั้งเดียววันโอนกรรมสิทธิ์)
- ค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อผู้จอง 2% ของราคาซื้อขายต่อ 1 ครั้ง
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการ V Condo ลาดกระบัง ตั้งอยู่ระหว่าง ซอย 31-33 บนถนนถ.ฉลองกรุงค่ะ ทางเข้าออกโครงการ Phase 2 อยู่ห่างจากถนนฉลองกรุงประมาณ 300 เมตร ซึ่งถนนฉลองกรุงโซนหน้าที่ดินโครงการเป็นถนนที่อยู่หน้าทางเข้าออกนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มี Community mall I Place อยู่ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 160 เมตร ด้านในมีร้านอาหาร, สิ่งอำนวยความสะดวกและ Tops Supermarket เยื้องๆโครงการฝั่งตรงข้ามถนนมีตลาดชื่อตลาดนัดนิคมลาดกระบังที่เหมือนจะเป็นตลาดสดด้วย สามารถซื้อของไปทำอาหารกินเองได้ รวมทั้งยังมีตลาดนัดที่อยู่ฝั่งเดียวกับโครงการห่างออกไปประมาณ 400 เมตรด้วยค่ะ
เนื่องจากมีแหล่งงานจำนวนมากอยู่ในพื้นที่ซึ่งมีอัตราความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นทุกปีจากคนทำงานโรงงานในนิคม จึงเกิดเป็นแหล่งชุมชนของคนทำงานที่นี่ตามมา สังเกตได้ว่าโครงการต่างๆที่อยู่ในพื้นที่ต่อขยายเช่น อ่อนนุช-ลาดกระบัง, ร่มเกล้า,สุวินทวงศ์ หรือย่านที่เรามาสำรวจกันตรงนี้จึงมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ประมาณว่าซื้อไว้อยู่เองก็ได้ ลงทุนก็ดี เพราะอัตราความต้องการที่อยู่อาศัยของย่านนี้สูงขึ้นทุกปีค่ะ
การเดินทางเข้าตัวเมืองชั้นในใช้เส้นฉลลองกรุงวิ่งไปยังถนนลาดกระบัง วิ่งไปออกถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์, มอเตอร์เวย์และวงแหวนกาญจนาภิเษก หรือจะมาต่อ Airport link สถานีลาดกระบังเข้าสู่ตัวเมืองก็ได้ค่ะ หรือจะใช้มอเตอร์เวย์วิ่งออกนอกกรุงเทพไปฉะเชิงเทรา/ชลบุรี ก็ได้เหมือนกัน ถนนฉลองกรุงตอนบนเชื่อมกับถนนสุวินทวงศ์หรือโซนหนองจอก และเชื่อมกับถนนเจ้าคุณทหารที่วิ่งไปออกถนนร่มเกล้าวิ่งไปขึ้นมอเตอร์เวย์หรือนิคมอุตสาหกรรมบางชันได้ค่ะ แต่จุดด้อยหลักๆของการใช้รถยนต์ของโครงการนี้คือ มีที่จอดรถเพียง 35% เท่านั้น ซึ่งก็อาจจะเพียงพอก็ได้ เมื่อเทียบกับระดับราคาของโครงการนี้ ที่ลูกบ้านหลายๆคนอาจจะไม่ได้ขับรถกันนะคะ เท่าที่เห็นย่านนั้นจะเน้นขับมอเตอร์ไซค์กันมากกว่า
สำหรับคนไม่ขับรถก็มีวินมอเตอร์ไซค์และป้ายรถเมล์อยู่แถวหน้าโครงการเลยค่ะ รถเมล์ที่วิ่งผ่านมี สาย 1013 นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง – ซีคอนสแควร์, สาย 143, 143ก. เคหะฉลองกรุง – ตลาดมีนบุรี นอกจากนี้ยังมีรถตู้และรถสองแถววิ่งผ่านอีกหลายสายค่ะ เช่นรถตู้ สาย หมู่บ้านอมรทรัพย์ ถ.อยู่วิทยา – แยกลำผักชี (ถ.ฉลองกรุง), รถตู้ สาย นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง – มีนบุรี, รถสองแถว ตลาดหัวตะเข้ – ฮอนด้า – วัดทิพพาวาส, รถสองแถว ตลาดหัวตะเข้ – FBT – แยกลำผักชี, รถสองแถว ตลาดหัวตะเข้ – ไอเพลส – นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง, สองแถว ตลาดหัวตะเข้ – ร่มเกล้า ซึ่งช่วยให้คนไม่ใช้รถเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกดีค่ะ แท้กซี่ก็ผ่านไปมาอยู่เรื่อยๆ
ด้านการออกแบบโครงการ ที่นี่เป็นโครงการ Low Rise มีจำนวนยูนิต 585 ยูนิต อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 142:1 ซึ่งก็อยู่ในเกณฑ์ปกติของคอนโดระดับราคานี้ค่ะ ตัวตึกก็เป็น 2 วางตัวขนานกันไปทางตะวันออกเฉียงเหนือ-ตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ ก็เป็นทิศที่รับลมได้ดีค่ะ ส่วนมากวิวที่แพงกว่าและขายดีกว่าคือวิวสวนอยู่แล้ว แต่ถ้าสนใจยูนิตฝั่งด้านนอก วิวของอาคาร 1 ดีกว่าอาคาร 2 ค่ะ เนื่องจากอาคาร 1 ติดถนนโครงการกว้าง 12.5 เมตร ที่ถัดไปจะเป็นโครงการ Home office 3 ชั้น ที่กำลังสร้างอยู่เหมือนกัน ซึ่งวิวนี้ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า อาคาร 2 ที่อยู่ฝั่งอาคารที่อยู่อาศัยสูง 4 ชั้นนะ เพราะอาคารที่พักอาศัย 4 ชั้นนี่ช่วงกลางคืนก็มีคนกลับมาใช้งานตามสไตล์ห้องแถว อพาร์ทเม้นท์ทั่วไป แต่ Home office เน้นเป็นอาคารสำนักงานมากกว่า การใช้งานเลยต่างออกไป ดังนั้นอาคาร 1 ที่หันหน้าออกไปทาง Home office จะได้ความเป็นส่วนตัวกว่าอาคาร 2 ที่หันหน้าไปทางอาคารที่พักอาศัย 4 ชั้นค่ะ
แบบห้องที่มีให้เลือกหลักๆเป็นห้องType A 22.50 ตารางเมตรที่มีเยอะที่สุดคือ 70% ห้องType B 26 ตารางเมตร 25% และห้องมุม Type C 30 ตารางเมตร 5% ทั้งหมดเป็นยูนิตแบบ 1 ห้องนอน ที่ทำมาตอบโจทย์ตามลักษณะของผู้คนในย่านนิคมอุตสาหกรรมซึ่งเน้นที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน มีความสะดวกสบาย ราคาไม่แพง การจัดฟังก์ชั่นในห้องทุกทำออกมาได้ค่อนข้างครบ เหมาะสำหรับอยู่ห้องละคนสองคน ไม่ใช่ครอบครัวใหญ่ แต่ด้วยพื้นที่และระยะการใช้งานของ Type A ที่ 22.5 sq.m.ก็อาจจะอึดอัดเกินไปสำหรับหลายๆคน ถ้าขยับไปเป็นห้อง 26 ก็จะใช้งานได้สะดวกกว่าพอสมควร
วัสดุอุปกรณ์ที่โครงการให้ ตัวห้องจัดเป็นแบบ Fully-Fitted คือให้ชุดครัว, ฉากกั้นห้องประตูกระจกบานเลื่อน กับตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in มาให้ เมื่อเทียบกับราคาก็จัดว่าอยู่ในเกณฑ์ที่มาตรฐานค่ะ
สาธารณูปโภคของโครงการ รอบๆโครงการมีพื้นที่สีเขียวส่วนกลางให้มาประมาณ 1 ไร่ มีลู่วิ่งจ้อกกิ้ง, สนามเด็กเล่น, ที่นั่งเล่น Outdoor/Indoor มี wifi ให้ โดยรวมแล้วก็คือถือว่ามีพอให้ใช้งานได้ แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนส ซึ่งหลายคนก็คงมองหาอยู่ แต่โครงการนี้น่าจะขายความสะดวกในย่านการค้าของลาดกระบังมากกว่า สังเกตคือจะมีทำย่านการค้าหน้าโครงการตามผังสีของผังเมืองซึ่งจริงๆตรงนั้นก็อำนวยความสะดวกให้คนในโครงการได้เยอะเหมือนกัน เรื่องนี้ก็เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องพิจารณากันเองนะคะ ว่าต้องการอะไร
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 35,000-40,000 บาทต่อตารางเมตร @ 16 June 2014
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลบนถนนใหญ่ฉลองกรุงซึ่งเป็นย่านการค้าที่คึกคัก แต่ทางเข้าออกโครงการ Phase 2 จริงๆอยู่ห่างจากถนนประมาณ 300 เมตร
- เดินทางด้วยรถ 7/10 – ต้องไปกลับรถไกลประมาณ 1.3 กม. จอดรถได้ 35%
- ไม่ใช้รถ 8/10 – มีป้ายรถเมล์และวินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการ เรียกรถสะดวก แต่ตึกท้ายๆเดินออกมาหน้าโครงการระยะทางไกล
- วัสดุ 7.5/10 – ห้องเปล่ามาตรฐาน ให้ตู้เสื้อผ้า+ฉากกั้นห้อง+เคาน์เตอร์ครัว วัสดุมาตรฐานในราคานี้
- แบบ 7.75/10 – ห้องหน้ากว้าง คงฟังก์ชั่น แต่พื้นที่น้อย เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจัดลำบาก ส่วนใหญ่ต้อง Built-in
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสวนส่วนกลางและยูนิตร้านค้าแต่ไม่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส
- MAIN CLASS
- 7.53 / 10.00
BOTTOM LINE
V Condo ลาดกระบัง เหมาะกับคนพื้นที่ ที่ทำงาน หรือ มีสถานศึกษา อยู่ในโซน นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง มองหาบ้านในราคาต่ำล้านถึงล้านต้นๆ ที่เดินทางสะดวกในทำเลย่านนี้
ช่วยกด LIKE ให้กำลังใจทีมงานในการทำรีวิวเชิงลึกถัดๆไปด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ