Upper House Residences Bangkok คอนโดหรูติดถนนวิทยุ และสวนลุมพินี Branded Residence แห่งแรกของโลกภายใต้แบรนด์ Upper House

รีวิว Upper House Residences Bangkok (อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ) ณ วันที่ 14 สิงหาคม 2569

พิกัดที่ตั้งโครงการ Google Maps : 13.73360149675549, 100.54614393903219
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

พิกัดสำนักงานขาย Google Maps : 13.735662975406797, 100.54878434928835
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

โครงการ Upper House Residences Bangkok (อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ) ตั้งอยู่ติดถนนวิทยุ หนึ่งในถนนที่มีมูลค่าที่ดินแพงติด Top อันดับต้นๆของกรุงเทพ (เป็นรองแค่สยาม-ชิดลมเท่านั้น) และยังอยู่ตรงข้ามกับสวนลุมพินีที่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 360 ไร่ ถือเป็นทำเล Rare Item ที่หาได้ยากมากๆครับ เพราะใกล้ๆกันก็เพิ่งจะมี Mega Project ขนาดใหญ่อย่าง One Bangkok เปิดตัวไปเมื่อ 1-2 ปีก่อน ตามมาด้วย Dusit Central Park ดังนั้นมูลค่าการลงทุนที่นักลงทุนนำมาลงในทำเลนี้จึงเป็นระดับแสนล้านเลยทีเดียว

อีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือ โครงการนี้ขายแบบ Freehold หรือขายขาด ซึ่งหาได้ยากมากๆในทำเลนี้ครับ เพราะอย่างที่เราเคยพูดในหลายๆรีวิวของทำเลนี้ ว่าแปลงที่ดินส่วนใหญ่มักเป็นที่ดินส่วนพระมหากษัตริย์ หรือไม่ก็เป็นที่ดินของม.จุฬา เลยทำให้โครงการคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นการขายแบบ Leasehold หรือการขายแบบให้สิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี

แต่โครงการของ Upper House Residences Bangkok ไม่ใช่แบบนั้นครับ เพราะเราจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบ 100% ตั้งแต่วันแรก นั่นจึงเป็นเหตุผลที่ทำให้โครงการนี้น่าสนใจเป็นอย่างมาก

อ่านบทความ : Leasehold กับ Freehold ต่างกันอย่างไร ?

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• One Bangkok
• Dusit Central Park
• Velaa Sindhorn Village Langsuan
• Central Embassy
• Central ชิดลม

โรงเรียน

• จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
• รร.สาธิตจุฬา
• รร.เตรียมอุดม

อื่นๆ

• สวนลุมพินี
• สวนเบญจกิติ
• ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

Upper House เป็นแบรนด์ Hospitality จากฮ่องกง ภายใต้การบริหารของ Swire Hotels ซึ่งอยู่ในเครือ Swire Group กลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ของฮ่องกงที่มีธุรกิจทั้งอสังหาริมทรัพย์ การบิน อาหารและเครื่องดื่ม ฯลฯ

สิ่งที่ทำให้ Upper House แตกต่างจาก Luxury Hotel ทั่วไปคือแนวคิด “Houses not Hotels” หรือถ้าแปลให้เป็นภาษาการตลาดง่าย ๆ คือ “เราไม่ได้อยากให้คุณรู้สึกว่ากำลังเข้าพักในโรงแรม แต่เหมือนกำลังเข้ามาอยู่ในบ้านที่ดีที่สุดหลังหนึ่ง” นี่คือ DNA สำคัญของ Upper House

แบรนด์จึงไม่ได้เน้นความ Luxury แบบ “อลังการ หรูหรา และแสดงฐานะ” เป็นหลัก แต่เน้น

• ความเป็นส่วนตัว
• ความสงบ
• งานออกแบบ
• ความรู้สึกเหมือนบ้าน
• บริการที่เป็นธรรมชาติ
• Personalised service
• Wellness
• Art & Culture
• ประสบการณ์ที่ไม่เหมือนโรงแรมทั่วไป

โดยโรงแรมของ มีอยู่หลากหลายประเทศได้แก่ Hong Kong, Chengdu, Shanghai, Shenzhen, Xi’an, Tokyo, Bangkok ดังนั้น Upper House Residences Bangkok คือ Branded Residence แห่งแรกของโลกภายใต้แบรนด์ Upper House

สำหรับโปรเจกส์ของ Upper House จะมีที่ดินขนาดใหญ่รวมประมาณ 7.9 ไร่ และแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 โครงการ (แปลงที่ดินติดกัน แต่แยกรั้ว ทางเข้า และนิติบุคคลออกจากกันชัดเจน)

• Upper House Residences Bangkok (อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ) : เป็นอาคารสูง 71 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัยเพียง 239 ยูนิต และเป็นคอนโดแบบ Pet Allowed เน้นความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ผสานความใส่ใจด้านสุขภาวะ ความหรูหรา และความเรียบง่ายเข้าไว้ด้วยกัน
• The Wireless Residences (เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส) : เป็นอาคารสูง 52 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัยเพียง 156 ยูนิต และเป็นคอนโดแบบ Pet-friendly เน้นเรื่องครอบครัว การมีปฏิสัมพันธ์ และการอยู่อาศัยร่วมกันของคนหลายเจเนอเรชัน

แนวคิดในการออกแบบ :

อาคารทั้งสองได้แรงบันดาลใจจากความงาม และสัดส่วนอันลงตัวของเรือนไทยดั้งเดิม รูปทรงอาคารที่งดงามทอดตัวขึ้นจากสวนร่มรื่นสู่ท้องฟ้า หลอมรวมงานสถาปัตยกรรม การตกแต่งภายใน และ
ภูมิสถาปัตยกรรมอย่างกลมกลืน เพื่อสร้างบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว พร้อมรับแสงธรรมชาติ เปิดรับทัศนียภาพอันกว้างไกล และมอบชีวิตที่ใกล้ชิดธรรมชาติมากที่สุด

• มาสเตอร์แพลนของโครงการรังสรรค์โดย Foster + Partners ผ่านบริษัทย่อยในไทย บริษัท เอฟแอนด์พี (ประเทศไทย) จำกัด ร่วมกับ P Landscape และ Upper House
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านเวลเนสพัฒนาร่วมกับ GOCO Hospitality ที่ชั้น 1 และชั้น 43, 44 และ 45 รองรับทั้งการออกกำลังกาย การใช้เวลาร่วมกัน และการพักผ่อน

วันที่ 14 สิงหาคม 2569 ที่ผ่านมา Think of Living ได้มีโอกาสไปร่วมงาน Blogger Day เปิดให้ชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายเป็นครั้งแรก ซึ่งจะมีให้เราชมทั้งวิดีทัศน์ โมเดลโครงการ และห้องตัวอย่าง 3 ห้อง

• Upper House Suite (3A) : ขนาด 275 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน
• The Wireless Suite (3B) : ขนาด 196 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน
• The Wireless Suite (2AL) : ขนาด 152 ตารางเมตร
ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน

เบื้องต้นเราทราบราคาห้อง 2 Bedrooms มาว่าเริ่มประมาณ 45 ล้านบาทครับ (หรือเฉลี่ยประมาณ 296,000 บาท/ตร.ม.) ขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์นิเจอร์ Built-in มาครบ พร้อมชุดครัวและห้องน้ำ ฝ้าเพดานสูง 3.2 m. และมีกระจกทรงโค้งเปิดรับวิวสวนลุมพินีสวยๆได้เต็มที่

จุดที่เราชอบและว้าวในการออกแบบของเค้ามากๆคือ ช่องแสงและกันสาด อย่างที่เกริ่นไปแล้วว่าแนวคิดในการออกแบบของที่นี่ได้แรงบันดาลใจมาจาก ‘เรือนไทย’ เพราะหากสังเกตดีๆเราจะเห็นว่ามีขอบกันสาดยื่นออกมาจากตัวอาคาร ซึ่งทำหน้าที่บังแสงแดดและป้องกันความร้อนไม่ให้ส่งเข้าห้อง รวมถึงห้องที่มีระเบียงก็ยังช่วยกันฝนไม่ให้สาดมาโดนพื้นเปียก/เลอะอีกด้วยครับ

อีกสิ่งหนึ่งที่น่าสนใจคือ แถบช่องแสงเล็กๆด้านบนที่เราจะเห็นได้ในทุกๆห้อง (ไม่แน่ใจว่าเค้ามีชื่อเรียกว่าอะไร) ตรงจุดนี้เราคิดว่าช่วยทำให้ห้องสว่างและโปร่งโล่งได้มากยิ่งขึ้นเลยทีเดียวครับ ใครอยากสัมผัสบรรยากาศของจริงอาจต้องอดใจรอกันหน่อยนะ เนื่องจากปัจจุบันเค้ายังไม่เปิด Presale อย่างเป็นทางการเลย (หากทางเราทราบเมื่อไหร่จะมาอัปเดตนะครับ)

สำหรับรายละเอียดโครงการ Upper House Residences Bangkok (อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ) ถ้าทีมงาน Thinkofliving ได้มีข้อมูลเพิ่มเติมมากกว่านี้ หรือได้เข้าไปทำรีวิว ทางเราจะรีบมาอัพเดทให้ชมกันนะ

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่