สวัสดีครับ วันนี้รีวิวเจาะลึก by Mr.Oe จะพาไปเที่ยวพัฒนาการกันครับ เนื่องจากเป็นวันเปิดตัว U Delight Residence ย่านพัฒนาการ เลยต้องขอแวะไปดูหน่อย อันเนื่องจากติดตามผลงานมาหลายโครงการแล้ว สำหรับ U Delight โครงการนี้มีพัฒนาการจากโครงการก่อนๆเยอะ ถ้าสังเกตุจะมีพ่วงคำว่า Residence ต่อเพิ่มเข้ามาด้วย โดยมีจุดขายคือห้องหน้ากว้างกว่าโครงการทั่วไป Marketing น่ารักครับให้ข้อมูล และให้ถ่ายรูปเต็มที่ เพื่อคนอ่าน Think Of Living ก็ต้องรีวิวจัดเต็มครับงานนี้ lส่วนตัวโครงการคอนโดที่ออกแบบให้หน้ากว้างพิเศษจะดียังไง และมีพัฒนาการอะไรดีๆใหม่ๆให้ดูบ้าง ผมจะพาไปดูกันครับ 🙂
*** ล่าสุดโครงการเสร็จแล้ว Mr.Oe ได้ทำรีวิวฉบับไปดูของจริง อีกฉบับครับ กดตรงนี้เพื่ออ่านรีิวิวฉบับ 420 ได้เลย
Fact (10 Dec 2011)
- U Delight Residence ( ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาการ-ทองหล่อ )
- Developer : Grand Unity Development
- คอนโดมิเนียม High Rise สูง 27 ชั้น จำนวน 676 units
- Fully Furnished
- Location : ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ ไกล้แยกคลองตัน
- เนื้อที่โครงการ 4-1-81 ไร่
- ห้องเนื้อที่ 26-35-37-40-70 ตารางเมตร
- รูปแบบห้อง 1 Bedroom / 1 BR Pano / 1 BR Pano Plus / 1 BR Pano Deluxe / 2+1 BR
- ราคาเริ่มต้น Start 1.69 ล้าน ห้อง 26 ตรม
- ราคาต่อตารางเมตร Start 59,314 บาท ห้อง 35 ตรม
- www.grandu.co.th
- 02-319-3900
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาการ-ทองหล่อ ชื่ออาจทำให้ดูสับสนเพราะไม่เกี่ยวอะไรกะทองหล่อเลย จริงๆแล้วโครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการฝั่งขาเข้า ไกล้แยกคลองตัน ตรงข้ามกับร้านห่านพะโล้ชื่อดังร้านโปรดผม ที่กินมาตั้งแต่ประถม รวมๆแล้วทำเลตรงนี้ วิ่งเข้ารามคำแหง พระราม9 หรือศรีนครินทร์ ถือว่าสะดวกเป็นอย่างมาก จึงเหมาะมากกับคนย่านนี้
แต่ถ้าจะเข้าเมือง ไปสุขุมวิท หรือไปทองหล่อ เอกมัย ก็ถือว่าสะดวกใช้ได้ โดยอาศัยวิ่งเข้าเส้นเพชรบุรี ข้ามแยกไป 1.3 กิโลเมตร ก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปชิลในทองหล่อได้แล้ว ถ้าจะเข้าไปทำงานย่านอโศก ก็ต้องมี 4.5 กิโลเมตร ถ้ารถไม่ติดก็แป๊บเดียว การเดินทางโดยรถยนต์นับว่าสะดวกอยู่นะ นอกจากเส้นทางบนถนนหลักและทางลัดต่างๆ แล้ว ไกล้ๆกันก็มีทางด่วนเอกมัย-รามอินทราให้ขึ้นด้วย ส่วนระบบขนส่งมวลชน ที่ไกล้ที่สุดคือ Air Port Link ระยะห่างประมาณ 500 เมตร พอเดินไปได้ใครรู้จักใช้ก็นั่งไปลงพญาไทได้ไม่ยาก ส่วน MRT ต้องไปขึ้นนู่น เพชรบุรี ไกลไปนิด ตั้ง 4 กิโล BTS ก็ต้องเข้าเอกมัย ระยะทางไม่มากไม่น้อย ประมาณเกือบ 3 กิโล จึงอาจจะไม่ค่อยสะดวกเท่าไร
สิ่งอำนวยความสะดวกย่านนั้น นอกจากแหล่งบันเทิง ย่าน เอกมัย ทองหล่อ RCA และเพชรบุรีแล้ว ก็มีโรงพยาบาลเยอะมากกกกก เหมือนกะเค้า co กันเลยนะ โรงบาลกะสถานบันเทิงเนี่ย ส่วนห้างคงอาศัยเส้นสุขุมวิทครับ ที่เด่นๆผมว่าเป็นสถานศึกษา แบบเดินทางสะดวกไม่ไกล้ไม่ไกลเกินไป ใครเคยเรียนมหาลัย คงเข้าใจนะว่าอยู่หอพักไกล้มหาลัยเกินไปมันไม่ดียังไง อิอิ 🙂 มหาลัยแถวนั้นที่พอเดินทางสะดวกก็มี ม.ประสานมิตร ABAC รามคำแหง เกษมบัณฑิต เป็นต้น โรงเรียนมัธยมคงไม่ต้อง มันเยอะมาก อ้อ มีคลองแสนแสบอยู่ข้างหลังโครงการด้วย ใครเคยใช้บริการนั่งเรือคลองแสนแสบก็ดี ใครไม่เคยก็ลองดู ชอบไม่ชอบก็ไม่เป็นไร นานาจิตตัง แต่มีทางเลือกเป็น Option ก็ดีกว่าไม่มี มิใช่หรือ
ทำเลตรงนี้ ที่ผ่านมาน้ำไม่ท่วมนะครับ สบายใจได้ แต่ถึงจะเกิดเหตุไม่คาดฝันน้ำท่วมหนักขึ้นมาแล้ว “เอาอยู่” อีก ก็ไม่ต้องกลัว เพราะโครงการนี้ จอดรถชั้น 3-5 ครับ
แผนที่โครงการ
ถ้ามาจากเพชรบุรี ให้ระวังตอนขึ้นสะพานตรงนี้ให้ดีนะครับ จุดสังเกตุคือปั๊มหอยลาย และศูนย์โตโยต้า สะพานซ้ายสุดข้ามคลองแสนแสบ สะพานตรงกลางคือข้ามแยกคลองตันมุ่งหน้าศรีนครินทร์ สะพานขวาสุดสำหรับรถอีกฝั่งวิ่งเข้าเมือง เลือกสะพานซ้ายสุดนะครับพี่น้อง ลงสะพาน รอข้ามแยกคลองตัน เสร็จตรงไปร้อยเมตร ก็กลับรถตรงทางขึ้นทางด่วนได้เลย แต่ถ้าดันขึ้นสะพานผิด ไม่ต้องเสียใจไป ขับตรงไปอีกแค่ 3 กิโลเอง ก็เจอที่กลับรถแล้ว เหอๆๆๆ
หลังจากยูเทิร์นกลับมาแล้ว ก็จะเป็นด้านนี้ ตึกซ้ายมือที่กำลังสร้างคือ The Leaf ของ บ้านกรองทองเค้า เลยไปไม่ถึง100 เมตรก็ U Delight Residence ล่ะ
U Delight Residence พัฒนาการ
ทางด่วน เอกมัย – รามอินทรา ที่เชื่อมต่อลงได้เกือบครบ
U Delight Residence พัฒนาการ
U Delight Residence อยู่เลยทางขึ้นสะพานข้ามแยกไปนิดเดียว น่าเสียดาย ไม่งั้นจะสะดวกเอามากๆ
U Delight Residence พัฒนาการ
บริเวณอาคารสำนักงานขาย ใหญ่โตดูดี สวยครับ
U Delight Residence พัฒนาการ
มีที่จอดรถสำหรับลูกค้าในร่ม ใต้อาคารเลย สะดวกมาก
U Delight Residence พัฒนาการ
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการ U Delight Residence พัฒนาการนี้ Developer คือ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลอปเมนท์ หลายๆคนอาจจะไม่ค่อยรู้จักสักเท่าไหร่ เลยจะขอเล่าให้ฟังนิดนึงพอเป็นพื้นความรู้นะครับ
อันว่า Grand Unity Development นี้ไม่ใช่น้องใหม่ใสซื่อในวงการ หากแต่เป็น Developer ที่ฝากผลงานในตลาดมาแล้วกว่า 13 โครงการ ในระยะ 10 ที่ผ่านมานี้ ประกอบด้วย โครงการ
- พาร์ควิว วิภาวดี4
- พาร์ควิว วิภาวดี
- แกรนด์พาร์ควิว อโศก
- แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ
- ลุมพินี ทาวน์โฮม รัชดา – พระราม3
- ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
- กลุ่ม ยู คอนโด อีก 6 โครงการ ไม่ธรรมดานะครับ โครงการที่ผ่านมารวมกันแตะหลักหมื่นล้านแน่นอน
Grand Unity Development ถือหุ้นโดย 3 กลุ่มหลักคือ
บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) 60%, บริษัท L.P.N Development จำกัด (มหาชน) 20%, และ บริษัท เยาว์วงศ์ โฮลดิ้ง จำกัด 20% จึงค่อนข้างน่าจะมั่นใจ และเชื่อถือได้พอสมควรครับ
ตัวโครงการ ชูจุดขายห้องหน้ากว้าง ผมเดาว่าน่าจะเป็นการทำออกมาเพื่อแก้โจทย์รูปร่างที่ดิน ที่บังคับมาเป็นแนวสอบยาว เลยได้คอนโดมาเป็นแท่งแบนๆเหมือนเวเฟอร์ ซึ่งเค้าแก้โจทย์นี้ออกมาได้ดีมากๆครับ รูปแบบการออกแบบห้องโดยมีพื้นที่ห้องเป็นหน้ากว้างนี้ แทบจะไม่เคยเจอในคอนโดระดับนี้ครับ และถือว่าเค้าออกแบบผังห้องออกมาได้โดดเด่นมาก อยากให้ไปดูเองจริงๆ
การที่ห้องหน้ากว้าง เปิดโอกาสให้ทุกๆห้อง มีหน้าต่างบานยาว รับแสงและลมธรรมชาติได้เต็มๆ ที่สำคัญ ห้องมันดูกว้างขึ้นด้วยครับ ระยะในการใช้สอยห้องต่างๆก็ลงตัว ห้องนอนห้องนั่งเล่นวางทีวีได้ ซึ่งคอนโดเล็กๆมาจัด 1 Bedroom หลายที่วางทีวีในห้องนอนไม่ได้นะ
ห้องที่โดดเด่นและผมชอบที่สุดคือห้อง 70 ตรม 2+1 เราจะได้ 2 ห้องนอน+1 ห้องอเนกประสงค์ ส่วนถ้า Budget ไม่ถึง ขอแนะนำห้อง 40 ตรม ลงตัวที่สุดแล้ว แต่มีจำนวนห้องให้ขายนิดเดียว ผมว่าหมดก่อนเพื่อนครับ
จุดอ่อนของโครงการนี้ คือถูกบังคับให้วางห้องในแนว ตะวันออก – ตะวันตก แปลว่าจะมีห้องครึ่งหนึ่งรับแดดด้านตะวันออก อีกครึ่งหนึ่งรับแดดด้านตะวันตก ราคาสองด้านนี้ต่างกันโดยเฉลี่ยแค่ 50,000 บาทเอง ทำไมน้อยจัง แบบนี้คนก็เลือกตะวันออกหมดจิ 🙂 อ่า.. หามิได้ครับ ตะวันตกเค้าก็มีของดี แบบที่ตะวันออกมิอาจเทียบได้คือ “วิว” ครับ ด้านตะวันตกจะได้วิวเมือง คือเห็นตึกสวยๆ ย่านทองหล่อ เอกมัย สุขุมวิท หรือถ้าใครสายตาดีๆ อาจจะเห็นน้องๆ แถว RCA ก็ได้นะเออ ส่วนด้านตะวันออก ไม่ร้อนแน่นอน แต่วิวที่ได้คือ พัฒนาการและศรีนครินทร์ แถมมีคอนโด The Leaf อยู่ให้ดูหน้ากันยามตากผ้าด้วย และมีความเสี่ยงตรงที่เปล่าที่ขั้นระหว่าง The Leaf กับ U Delight นี้ในอนาคตคงไม่หนีตึกสูง คงไม่มีใครเอาที่ตรงนั้นมาทำสวน หรือบ่อปลาแน่นอน ดังนั้น เราต้องเลือกให้ดีนะครับ ถ้า Life Style ไม่สนวิว ออกจากบ้านเช้า กลับเร็ว ทำงานกลางคืนหรือชอบอยู่บ้าน ผมว่าเลือกตะวันออก
ส่วนใครออกเช้า กลับดึก หรือ ไม่ค่อยอยู่บ้านตอนกลางวัน ผมว่าเลือกตะวันตกดีกว่า อย่างไรก็ตามใครมากะแฟน แฟนเลือกด้านไหนก็ให้ตามใจเหอะ จะได้ “อยู่สบาย” ไม่ลำบากนะครับ
โครงการจริง
U Delight Residence พัฒนาการ
ผังโครงการ
U Delight Residence พัฒนาการ
สิ่งอำนวยความสะดวก
ตัวโครงการออกแบบจัดได้เป็นสัดส่วนดีมากครับ คือ ชั้นล่างเป็น Shop, Garden, Lobby และ ที่จอดรถคนไม่มี Keycard ชั้น 3-5 เป็นที่จอดรถ ในร่มทั้งหมด ชั้น 6-26 เป็นส่วนพักอาศัย
ชั้น 27 ดาดฟ้า เป็น สระว่ายน้ำ สวน และห้องสมุด ซาวน่าและห้องนึ่ง 🙂 Jogging Lane
ลิฟท์ 3 ตัว และลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว
U Delight Residence พัฒนาการ
ภายในสำนักงานขาย
U Delight Residence พัฒนาการ
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างที่ได้ดู เค้าจัดไว้แค่ห้อง 1 Bedroom 35 ตารางเมตร และห้อง 2+1 Bedroom 70 ตารางเมตรครับ ทางโครงการให้เฟอร์และแอร์ครบตามที่เห็นครับ ทีไม่ให้ก็จะมี เครื่องไฟฟ้า วอลเปเปอร์ ฟูกและเครื่องนอน ม่าน และของประดับตกแต่งห้องเล็กๆน้อยๆ ไปดูห้องกันเลยครับ 🙂
ห้องตัวอย่างขนาด 35 ตารางเมตร
ผังห้อง
U Delight Residence พัฒนาการ
อธิบายนิดนึง ห้องนี้เปิดประตูเข้ามาคือ Living Room ห้องนั่งเล่น ขวามือคือห้องน้ำ แยกส่วนเปียกและแห้งด้วย Shower Box ข้องน้ำค่อนข้างใหญ่ เมื่อเทียบจากพื้นที่ห้องซึ่งผมชอบนะ นี่เป็นข้อได้เปรียบของห้องหน้ากว้าง ขวามือถัดจากห้องน้ำคือห้องนอน ระยะวางทีวีในห้องสบายๆ นี่ก็เพราะความเป็นห้องหน้ากว้าง ด้านซ้ายคือครัว กั้นด้วยประตูบาน slide ครัวให้ Pantry แบบตัว L เข้ามุม ซึ่งดี เพราะใช้พื้นที่ได้คุ้ม ถัดจากครัวก็เป็นระเบียงเล็กๆ ที่เล็กไปนิดนึงนะ
ห้องนั่งเล่น ระยะต่างๆ ดีมากครับ สบายๆ
U Delight Residence พัฒนาการ
ได้กระจกแบบ Bay window ด้วยนะเออ
U Delight Residence พัฒนาการ
โต๊ะทานข้าว จากมุมด้านในห้องมองออกประตู สวยดีครับ
U Delight Residence พัฒนาการ
ตู้รองเท้าวางไว้ตรงทางเข้า
U Delight Residence พัฒนาการ
มุมรับประทานอาหาร และทางเข้าครัว ยังแอบ Build ตู้ไว้ให้เก็บของด้วย
U Delight Residence พัฒนาการ
ครัว มีประตูกั้นกับส่วน Living Room ทีนี้แอบต้มมาม่ากิน ก็ไม่มีใครรู้แล้วอ่ะดิ 🙂 อ่อ ครัวแบบนี้ดีมาก นอกจากเรื่องกลิ่นแล้ว ยังได้ลม ได้แดดจากด้านระเบียงด้วย นอกจากนี้ข้อที่น่าชมเชยคือประตู slide บานกระจกแบบ 3 พับ ทำให้ประหยัดพื้นที่และเปิดประตูได้กว้างขึ้นมาก
U Delight Residence พัฒนาการ
Pantry รูปตัว L เข้ามุม พร้อมตู้แขวนผนัง ตู้เย็นก็อยู่ที่ตรงนี้ด้วย ซึ่งเป็นหนึ่งในข้อเสียที่ต้องยอมแลก วางตู้เย็นตรงนี้จะทำให้ไม่สะดวกเวลาลุกมาเอาอะไรตอนกลางคืน
U Delight Residence พัฒนาการ
ระเบียงขนาดเล็ก พอเอาเครื่องซักผ้ามาวางก็เต็มพอดี อยากให้โครงการจัดวางคอมแอร์ใหม่ วางไว้ด้านนอกมีระแนงปิดก็ดีนะ ถ้าจะทำระเบียงเล็กขนาดนี้ ประตูออกระเบียงเป็นบานกระจก 3 พับ ทำให้เปิดประตูได้กว้างขึ้นมาก
U Delight Residence พัฒนาการ
ห้องนอน ได้หน้าต่างเต็มๆ
U Delight Residence พัฒนาการ
ระยะปลายเตียงวางทีวีในห้องนอนได้สบายๆ แต่เต็มที่ได้แค่ ทีวี 40 นิ้ว และต้องแขวน ใหญ่กว่านี้ระยะไม่ได้ ใครชอบพาแฟนมาดูทีวีในห้องก็สบายล่ะทีนี้ 🙂
U Delight Residence พัฒนาการ
ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์ในห้องนอน หน้าบานตู้เสื้อผ้าเป็นกระจก เอาไว้ให้นอนดูตัวเองเวลาอยู่คนเดียวได้ด้วย จะได้ไม่เหงา
U Delight Residence พัฒนาการ
ห้องน้ำมีธรณี และพื้นลดระดับจากห้องนั่งเล่น ไม่ค่อยชอบธรณีครับ ไม่สวย และกลัวสะดุดเวลาเมาหัวทิ่มชักโครกจะดูไม่ดีนะครับ
U Delight Residence พัฒนาการ
ลักษณะห้องน้ำเหมือนกันทุกห้องทุกแบบ มีอ่างล้างหน้าบิ้ว สุขภัณฑ์ และ Shower Box พูดกันตามตรงแบบแมนๆ ว่าไม่สวยครับ เมื่อเทียบกับความฉลาดในการออกแบบให้สวยงาม และใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าของห้องอื่นๆแล้ว ผมว่าทางโครงการน่าจะทำได้ดีกว่านี้มากๆ เช่น โถสุขภัณฑ์ น่าจะดูดีกว่านี้ ชั้นวางของใน shower box น่าจะดีกว่านี้เสียตังเท่าเดิม แต่ทำให้สวยกว่าเดิมได้มาก ประตู Shower Box แบบสามพับ เปิดได้กว้างเช่นกัน
U Delight Residence พัฒนาการ
ต่อไปก็เป็นห้อง 2+1 ขนาด 70 ตารางเมตรครับ
ผังห้อง
U Delight Residence พัฒนาการ
ห้องนี้มันคือการรวมห้อง 35 + 35 ตารางเมตรเข้าด้วยกัน แล้วจัดภายในใหม่ ซึ่งทำได้ดีมากๆครับ ใช้พื้นที่ได้ดีและคุ้มค่า ได้อารมณ์อยู่บ้านเลยทีเดียว อธิบายผังคร่าวๆนะครับ ห้องนี้เปิดประตูเข้ามาจะเป็นห้องนั่งเล่น และรับประทานอาหาร ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ และห้องนอน1 ทางขวาห้องนั่งเล่นจะเป็นโถงกลาง ทีมีห้องต่างๆแยกออกจากโถงนี้ คือระเบียงเล็ก 2 ระเบียง ที่ต้องเสียพื้นที่ให้กับคอมแอร์ 4 ตัว และเครื่องซักผ้า 1 ตัว มีห้องครัวเล็กๆ ที่มีประตู slide 3 พับ ตรงข้ามห้องครัวเป็นห้องอเนกประสงค์ จะเอาไว้เป็นห้องทำงาน นั่งเล่น เก็บของ หรือนอนก็ได้ ถัดไปเป็น Master Bedroom และห้องน้ำที่มี Walkin Closet เล็กๆด้วย
ห้องนั่งเล่น สวยและสบาย ได้วิวเต็มๆ
U Delight Residence พัฒนาการ
Side Board วางทีวี
U Delight Residence พัฒนาการ
โต๊ะทานข้าว หรือจะปรับเป็น Working Station ก็ได้ พอดียังไม่มีเบาะนะครับ มีแล้วคงสวยกว่านี้
U Delight Residence พัฒนาการ
หน้าห้องน้ำ ยังอุตสาห์มีตู้แขวนไว้เก็บของอีก ดีจังเลย
U Delight Residence พัฒนาการ
ห้องน้ำ
U Delight Residence พัฒนาการ
ห้องนอน 1
U Delight Residence พัฒนาการ
ปลายเตียง ห้องนอน1 วางทีวีได้ ไม่มีปัญหา
U Delight Residence พัฒนาการ
ตู้เสื้อผ้าและตู้ใส่ของจุกจิก คนออกแบบเป็นผู้หญิงแหงๆ มีตู้ให้เก็บของเยอะจังเลย สาวๆน่าจะชอบ แต่เดาว่า มีตู้มากแค่ไหนก็ไม่พอให้เธอว์ใส่อยู่ดีนั่นแหละ 🙂
U Delight Residence พัฒนาการ
โถงทางเดิน แกนกลางของห้องต่างๆ ซ้ายมือเป็น ระเบียง ระเบียง ห้องอเนกประสงค์ และ Master Bedroom ขวามือเป็น ห้องครัว Walkin Closet และห้องน้ำ
U Delight Residence พัฒนาการ
ระเบียง กระจก Slide 3 พับ
U Delight Residence พัฒนาการ
ห้องอเนกประสงค์
U Delight Residence พัฒนาการ
ห้องครัว กระจก slide 3 พับ
U Delight Residence พัฒนาการ
Pantry รูปตัว L เข้ามุม พร้อมตู้แขวนผนัง
U Delight Residence พัฒนาการ
Master Bedroom
U Delight Residence พัฒนาการ
ปลายเตียง Master Bedroom วางทีวีสบายเช่นกัน
U Delight Residence พัฒนาการ
Walkin Closet และห้องน้ำ
U Delight Residence พัฒนาการ
Price & Performance
ราคา ณ.วันที่ 10 Dec 2011 เนื่องจากมีลูกค้าเยอะมาก การสอบถามทำได้ไม่สะดวก ขอให้ตรวจสอบกับโครงการเพื่อ Recheck ข้อมูลอีกครั้งนะครับ แต่ถ้าจะให้ดีเจ้าหน้าที่โครงการช่วย Ment หน่อยก็ดี จะแก้ไขให้ทันทีครับ
ราคาห้องชั้นที่ 6,8 (ล้านบาท)
- 26 ตรม = 1.69 / 35 ตรม = 2.076-2.326 / 37 ตรม = 2.326 – 2.376 / 40 ตรม = 2.6
ราคาห้องชั้นที่ 10,12A (ล้านบาท)
- 26 ตรม = 1.74 / 35 ตรม = 2.326-2.376 / 37 ตรม = 2.376 – 2.426 / 40 ตรม = 2.65
ราคาห้องชั้นที่ 14,16 (ล้านบาท)
- 26 ตรม = 1.79 / 35 ตรม = 2.376-2.426 / 37 ตรม = 2.426 – 2.476 / 40 ตรม = 2.7
ราคาห้องชั้นที่ 18,20 (ล้านบาท)
- 26 ตรม = 1.84 / 35 ตรม = 2.426-2.476 / 37 ตรม = 2.476 – 2.526 / 40 ตรม = 2.75
ราคาห้องชั้นที่ 22,24,26 (ล้านบาท)
- 26 ตรม = 1.89 / 35 ตรม = 2.476-2.526 / 37 ตรม = 2.526 – 2.576 / 40 ตรม = 2.8
การชำระเงิน
- จอง 10,000 บาท สำหรับห้อง 70 ตรม จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท สำหรับห้อง 26 ตรมจ่าย 20,000 บาท 70 ตรม จ่าย 60,000 บาท
- เงินดาวน์ 22 งวด รวมเงินจองและทำสัญญา คือ 10% ของราคาห้อง
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท ต่อ ตารางเมตร
- เงินกองทุน 500 บาท ต่อตารางเมตร
- 59,000 – 7x,xxx บาท ต่อตารางเมตร ราคาสูงใช้ได้เลยครับเมื่อเทียบกับทำเลย่านนั้น
เจาะลึกรวบยอด
U Delight Residence พัฒนาการ – ทองหล่อ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ค่อนข้างดี โดยเฉพาะการออกแบบ และเรื่องพื้นที่ใช้สอย นับว่าดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับ U Condo โครงการอื่นๆ ทำเลจัดอยู่ในระดับพอใช้ได้ เหมาะกับคนย่านนั้น ราคาเมื่อเทียบกับทำเล ถือว่าค่อนข้างสูง ยิ่งเมื่อเทียบกับ The Leaf, LPN ที่อยู่ถัดไป หรือ Supalai แต่ถ้าคนชอบดีไซน์ และความอยู่สบาย รวมถึงของที่ U Delight ให้ ผมว่า ก็น่าสนใจ ถ้าไม่ติดที่ราคาตั้งไว้ระดับ 59,000 – 7x,xxx บาทต่อตารางเมตร ผมว่าขายกันสนุก
แต่ราคาขนาดนี้ในทำเลย่านนี้ คงต้องเหนื่อยหน่อยนะครับ สิ่งสำคัญที่สุด ของที่สุด ถ้าเราตัดสินใจเลือกที่โครงการนี้ ต้องตอบตัวเองให้ได้ว่าเรามีพฤติกรรมการใช้ชีวิตยังไง
ให้ได้ก่อน แล้วถึงจะเลือกทิศว่าจะเอาตะวันออก หรือตะวันตกดี ถ้ายังไม่ตัดสินใจเลือก แนะนำให้ดูทางเลือกต่างๆให้ครบก่อน เพราะแถวนั้นก็มีอีกหลายคอนโด หรือเลยไปอีก ประมาณ 3-4 กิโล ก็เริ่มมีบ้านเดี่ยวหลังเล็กๆ หรือทาวน์โฮมราคาไม่เกินสี่ล้านขายกันหลายเจ้าอยู่
Judgement
ตามมาตรฐาน Mr.Oe นะครับ เป็น weight average คิดตามความคุ้มค่าเทียบกับเงินที่จ่ายไปโดย 40% คือทำเล, 15% คือประสบการณ์ของ Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค
- ทำเล 7.5/10 – ไม่มีรถไฟฟ้า หรือใต้ดินไกล้ๆ แต่ไกล้ทางด่วน และใช้รถยนต์สะดวกดี จ่ายเท่านี้ได้ทำเลตรงนี้ ความคุ้มค่าพอใช้ได้ (ใกล้สุดคือ Airport Link รามคำแหงในระยะ 1 กม. บวกลบนิดหน่อย แต่ Airport Link ยังไม่เป็นที่นิยม)
- ประสบการณ์ 8/10 – 10 ปี 13 โครงการ เก๋าแน่นอน
- ราคา 7/10 – ราคาค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทางเลือกอื่นๆ
- วัสดุ 8.5/10 – วัสดุดีครับ จัดให้เยอะดี
- แบบ 9.5/10 – ออกแบบได้ดีมากนะครับ พื้นที่ใช้สอยดี ห้องหน้ากว้างมันดีอย่างนี้นี่เอง ชอบครับ
- สาธารณูปโภค 8/10 – มีเยอะแต่เล็กน้อยจุ๋มจิ๋ม สระ และสวนอยู่ดาดฟ้า ไม่มีร่มเงาบัง คงใช้กลางวันลำบากหน่อย
Final Score: 7.85/10 คะแนน
โครงการนี้สร้างเสร็จแล้ว Mr.Oe ได้ทำการ Update และทำเป็นรีวิวฉบับใหม่แล้วนะครับ กดตรงนี้เพื่ออ่านรีวิวฉบับ 420 พาไปดูโครงการจริงครับ
Grade B-
