คอนโดเดอะทรีอินเตอร์เชนจ์เป็นคอนโดแรกที่ผมทำ “มินิรีวิว” หรือ “รีวิวแบบบางๆ” ด้วยเหตุที่ผมไม่ได้ไปชมโครงการนี้ถึงสำนักงานขายหรือแปลงที่ดิน แต่ใช้โอกาสที่ได้ไปงานเปิดตัวคอนโดที่มหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 25 ที่ผ่านมาเข้าเยี่ยมชมแทน ดังนั้นข้อมูลบางส่วนจึงไม่ลึก ไม่สามารถบอกรายละเอียดได้เท่าที่ควร ผมจึงไม่สามารถทำรีวิวเจาะลึกแบบปกติได้ เหลือเพียงรีวิวแบบจางๆอย่างนี้ละครับ
คอนโด The Tree Interchange รายละเอียดโครงการ
รายละเอียดโครงการของ เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์เฟสแรก ที่กินพื้นที่ 6 ไร่ 1 งาน 55 ตารางวา โดยที่ดินสองเฟสรวมกันมีขนาด 10 ไร่ 3 งาน 44 ตารางวา เป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคารสูง 40+1 ชั้น ซึ่งชั้นบนสุดที่บวกมาก็คือดาดฟ้า
ขนาดห้องส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็ก Cooper, Studio และ 1 Bed โดยมี 2 Beds อยู่บ้างนิดหน่อยที่ขนาด 63 ตารางเมตร ส่วนห้อง Cooper เป็นห้องแรกที่พฤกษาเรียลเอสเตททำขนาดได้เล็กสะดุดตาจริงๆ คือเท่ากับที่กฎหมายอาคารขั้นต่ำกำหนด 22 ตารางเมตร
ในตึกเฟสแรกนี้เป็นห้องชุดพักอาศัยขนาด 1,120 ยูนิตกับอีก 3 ร้านค้า ซึ่งถ้ารวม 2 เฟสแล้วจำนวนจะมากถึง 1,824 ยูนิตเลยทีเดียว … เยอะมากๆๆ แต่ยังโชคดีที่เค้าไม่เอาที่จอดรถมาปนกัน เพราะมีแค่เพียง 485 คัน จอดซ้อนคันได้อีกหลายสิบ รวมๆแล้วน่าจะอยู่แถวๆ 550 บวกลบนิดหน่อย หรือประมาณ 50% (เทียบกับตัวเลขที่คอนโดอื่นเขาชอบคิดกัน จะได้เห็นภาพชัดๆ) ซึ่งทั้งสองอาคารนี้จะก่อสร้างแล้วเสร็จ Q3/2557
เก็บค่ากองทุน 500 บาท / ตารางเมตร ค่าส่วนกลางไม่ค่อยแพงอยู่ที่ 27 บาท / ตารางเมตร / เดือน
- Cooper ห้อง 22 ตารางเมตร / ราคา 1.29 – 1.57 MB / จอง 5,000 / ทำสัญญา 10,000 / ผ่อน 999
- Studio ห้อง 29.5 ตารางเมตร / ราคา 1.65 – 2.02 MB / จอง 5,000 / ทำสัญญา 15,000 / ผ่อน 999
- 1 Bed ห้อง 35 ตารางเมตร / ราคา 2.03 – 2.40 MB / จอง 10,000 / ทำสัญญา 10,000 / ผ่อน 7,000
- 2 Beds ห้อง 63 ตารางเมตร / ราคา 3.78 – 4.05 MB / จอง 20,000 / ทำสัญญา 40,000 / ผ่อน 12,000
คอนโด The Tree Interchange ผัง
The Tree Interchange ตั้งอยู่ที่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 เขตบางซื่อ ส่วนระยะทางจากรถไฟฟ้าสถานีเตาปูนและบางโพในอนาคตไม่มากนักประมาณ 500 เมตร+-
ทำเล ประชาราษฎร์ บางโพ เตาปูน
จากภาพข้างบน จับระยะทางด้วย Google Map จากสี่แยกบางโพทางซ้าย ไปสามแยกเตาปูนทางขวา ได้ระยะทาง 1 กิโลเมตรพอดี
คอนโด The Tree Interchange แผนที่
อันนี้ผมกะประมาณด้วยสายตาจากผังเอาเนื่องจากไม่ทราบพิกัดที่แน่นอน แต่ว่าระยะห่างระหว่างสถานีเตาปูนและบางโพคือ 1 กิโลเมตร และฝั่งตรงข้ามของเดอะทรี Interchange ก็เยื้องๆอยู่กับโรงพยาบาลบางโพไปทางเตาปูน ดังนั้นการคำนวณก็คงจะไม่พลาดมากมายเท่าไร
คอนโด The Tree Interchange ห้อง 1 Bed
จากนั้นเรามาดูห้องตัวอย่างของ The Tree Interchange กัน ที่เป็นห้อง Mock Up สดในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 25 ดังนั้น Details ต่างๆคงจะไม่มีให้ดูรายละเอียดกันมากมาย ซึ่งเป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ผมไม่สามารถทำรีวิวเจาะลึกได้ครับ
คอนโด The Tree Interchange ห้องรับแขก
ห้องรับแขกขนาดมาตรฐานของคอนโด 35 ตารางเมตร แคบนิดหน่อยแต่ก็พอไหว
คอนโด The Tree Interchange ระเบียงห้องนอน
ต่อจากห้องรับแขกก็เป็นห้องนอน มีช่วงของระเบียงอยู่พอสมควรอันนี้โอเค
คอนโด The Tree Interchange ห้องนอน
สเปควัสดุไม่ได้ใช้ของแพง กรอบวงกบอลูมิเนียม มองเข้าไปเป็นห้องนอน
คอนโด The Tree Interchange พื้น
พื้นเป็นลามิเนตคู่กับกระเบื้อง 12×12 ในส่วนของห้องครัว
คอนโด The Tree Interchange ครัว
ครัวเป็น Mock Up ล้วนๆ ดูไม่รู้เรื่องเลย
คอนโด The Tree Interchange ห้องน้ำ
ห้องน้ำก็เหมือนกัน อย่างนี้ให้คะแนนไม่ได้
คอนโด The Tree Interchange ระเบียง
ระเบียงอีกจุดหนึ่งเป็นที่เก็บ Compressor และตู้ซักผ้า แยกจากระเบียงปกติ อันนี้ดีมากครับ จะได้แยกฟังก์ชั่นกันระหว่างระเบียงทั้งสองที่ไม่ต้องไปยืนรับไอร้อนจาก Compressor ที่ปั่นๆออกมา
คอนโด The Tree Interchange ห้อง Cooper
ก่อนจบขอหยิบ Plan ห้อง Cooper ขนาด 22 ตารางเมตรมาให้ชม จะเห็นว่าเล็กสุดๆๆ ตัดระเบียงออกไป เอาครัวมาต่อกับห้องนอนก่อนเข้าห้องน้ำ … มันประหลาดๆมาก แต่ก็เอาเถอะครับ 22 ตารางเมตรดีไซน์ออกมาเป็นห้องได้ก็สุดๆแล้ว
บทวิเคราะห์
โครงการ The Tree ของพฤกษาเรียลเอสเตทชอบมาทำตลาดอยู่ในโซนนี้ เรียกได้ว่าเป็น Area Specialist เลยก็ว่าได้ ตั้งแต่เกียกกาย (ที่พับโครงการไป) บางโพ จนมาถึง Interchange ที่หากินอยู่แถวๆรัฐสภาใหม่ บางซื่อ แนวรถไฟฟ้าเกิดใหม่นี้ไม่ไปไหน และก็คงจะทราบดีอยู่แล้วว่าราคาไหนจะทำให้คนแถวนี้แห่เข้ามาจองได้ ดังนั้นเรื่องราคาของพฤกษาเรียลเอสเตทก็คงไม่น่าจะเป็นประเด็นอะไร โดยโครงการนี้ยิ่งมีห้อง Cooper เข้ามาทำราคาให้ Package ลดลงได้ถึง 1.29 ล้าน ผ่อน 999 บาทต่อเดือน ก็ยิ่งทำให้ยอดจองขยับไปได้ง่าย
สิ่งที่ต้องดูดีๆก็คือ การจองง่าย ผ่อนน้อย ขายคล่องแบบนี้ทำให้เกิดการ Speculate หรือที่เรียกว่าเก็งกำไรคอนโดกันเยอะ ห้องขนาด Cooper / Studio ไม่ใช่ห้องที่คนส่วนใหญ่อยากจะอยู่กันได้จริงๆ แต่เป็นห้องที่ลูกค้าคิดในอีกแง่มุมหนึ่ง คือจ่ายค่าคอนโดดีกว่าจ่ายค่าหอพัก หรือเป็นการซื้อลงทุนปล่อยเช่า มารองรับพนักงานที่ต้องเข้ามาทำงานในแถบนี้ ดังนั้นคนที่มาเป็นเพื่อนบ้านก็จะมากหน้าหลายตา สลับไปสลับมาพัลวัน และด้วยจำนวนยูนิตรวมทั้งสิ้นถึง 1,800 กว่ายูนิต ก็เรียกว่าเยอะและแออัดกันมาก ตรงนี้ถ้าอยากซื้ออยู่เองต้องคิดหนักๆจริงๆครับ
เรื่องวัสดุและการออกแบบคงจะตอบไม่ได้ จากที่เห็นห้องตัวอย่างก็เหมือนปิดตาข้างลืมตาข้าง มองอะไรไม่ค่อยชัดเท่าไรโดยเฉพาะห้องน้ำ ครัว พื้น เห็นแต่ว่าห้องเปล่าหน้าตาจะเป็นอย่างไร วัสดุใช้เกรดล่าง-ปานกลางไม่ค่อยพรีเมี่ยม เพื่อทำราคาให้อยู่ในระดับตารางเมตรละ 60,000 บาท ทั้งๆที่ทำเลห่างจากรถไฟฟ้า 2 สถานี ประมาณ 500 เมตร ราคาจึงน่าสนใจขึ้นมาทันที
รีวิวแบบบางๆครั้งนี้จบแบบไม่ให้คะแนนนะครับ ถามว่าถูกมั้ยก็ต้องตอบว่าไม่แพง ถามว่าคุ้มไหมก็ใกล้เคียงเพราะทำเลโอเค ซื้อปล่อยเช่าโอเคไหมก็น่าจะพอได้นะ แต่ถ้าถามว่าอยากซื้ออยู่ไหม อันนี้ต้องคิดหนักครับ!
