The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น ส่วนกลางสวย ฟังก์ชันแน่น จาก Initial Estate

The Thamm Bangna-Theparak (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2568

พิกัด Google Maps : 13.586063754686709, 100.69078133502431
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Highlight

• ที่ตั้งโครงการเข้า-ออกจากถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง
• อยู่ระหว่างนิคมฯบางปู และนิคมฯบางพลี เดินทางไปได้สะดวกทั้งคู่

ที่ตั้งของโครงการ The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) ตั้งอยู่ในซอยจงศิริ เข้ามาจากถนนใหญ่ตำหรุ – บางพลี ประมาณ 850 เมตร โดยถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมไปยังถนนโดยรอบได้หลายเส้นทาง ได้แก่

• ถนนตำหรุ-บางพลี (กิ่งแก้ว) ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนบางนา-ตราดได้ ซึ่งเส้นบางนา-ตราดนี้จะเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าใหญ่หลายแห่งและเป็นจุดขึ้นทางด่วนบูรพาวิถีเพื่เชื่อมเข้าเมืองได้สะดวก
• ถนนเทพารักษ์ เป็นเส้นที่มีตลาดและ Hypermarket เยอะ และเป็นเส้นทางไปขึ้นวงแหวนอุตสาหกรรม รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองด้วยค่ะ
• ถนนแพรกษา เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นแหล่งงานใหญ่ในโซนนี้ นอกจากนี้ยังเป็นเส้นทางไปรถไฟฟ้าสายสีเขียวด้วยเช่นกัน

มาดูเฉพาะ ” ซอยจงศิริ ” กันบ้าง ซอยนี้เป็นซอยยอดนิยมของโครงการหมู่บ้านจัดสรรเลยนะคะ เราจะเห็นว่ามีหมู่บ้านเยอะมากทั้งเก่าใหม่ เป็นถนน 2 เลนสวนกันไปกลับ สภาพแวดล้อมในซอยส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าสลับกับโครงการหมู่บ้าน โรงงานและโกดัง แถมยังเป็นซอยทางลัดจึงมีรถเข้าออกในซอยคึกคัก อาจมีรถติดในซอยบ้าง แต่ข้อดีของซอยนี้คือเป็นซอยที่ไปเชื่อมกับถนนแพรกษา (หมายเลข 2) และถนนเทพารักษ์ (หมายเลข 3) ได้สะดวกไม่ต้องไปติดแยกเทพารักษ์ – กิ่งแก้ว

แม้ว่าซอยนี้จะมีหมู่บ้านเยอะและรถผ่านไปมาเสมอ แต่บางช่วงยังเป็นพื้นที่เปล่า ช่วงกลางคืนอาจเปลี่ยวบ้าง ส่วนตัวคิดว่าเหมาะกับคนที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลักนะคะ ซึ่งมีตัวช่วยในการเดินทางอย่าง…

• วงแหวนกาญจนาภิเษก ด่านเทพารักษ์ 3 มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 7.7 กม. ใช้เดินทางไปโซนสุขสวัสดิ์, บางขุนเทียน หรือขึ้นเหนือไปรามคำแหง, รามอินทรา ได้สะดวก
• ทางด่วนบูรพาวิถี ด่านบางพลี 1 มีระยะจากโครงการประมาณ 7.7 กม. ใช้เดินทางเข้าเมืองไปย่านพระราม 4, สาทร หรือออกไปทางชลบุรี ได้สะดวก

และสำหรับคนที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองโดยใช้รถไฟฟ้า ก็มีทางเลือกทั้งสายสีเขียวและสีเหลืองนะคะ

• สายสีเหลือง สถานีที่ใกล้สุดคือสถานีศรีด่าน ห่างจากโครงการประมาณ 12 กม. ใช้เข้าเมืองไปทางลาดพร้าว
• สายสีเขียว สถานีที่ใกล้สุดคือสถานีแพรกษา ห่างจากโครงการประมาณ 14 กม. ใช้เข้าเมืองตามเส้นสุขุมวิท ผ่านแยกบางนา เอกมัย อโศก ยาวไปจนถึงสยามสแควร์

ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นตลาดและ Hypermarket ที่ไม่ไกลจากโครงการจะมีตลาดเพชรอารี, ตลาดทิพย์นิมิตร, Sino Park Shopping Mall และ Big C บางพลีบนถนนเทพารักษ์

นอกจากนี้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ใหญ่ๆ จะถัดไปอยู่ยนถนนบางนา-ตราด ซึ่งจะมีทั้ง Market Village, Att U Park Bangna, Mega Bangna, IKEA เป็นต้น โดยรวมแล้วจะอยู่ห่างจากโครงการไม่เกิน 10 กม. ซึ่งยังอยู่ในระยะขับรถได้ง่ายค่ะ นอกจากนี้ยังมีทั้งโรงพยาบาลและโรงเรียนอยู่รอบๆ โครงการด้วย

หากมองในแง่ของโซนที่อยู่อาศัย The Thamm บางนา-เทพารักษ์ ถือว่าขยับขยายออกมาจากโซนที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า (Zone 1) มาอิงถนนตำหรุ-บางพลี (Zone 2) ซึ่งน่าจะตอบโจทย์ใครหลายคนที่อยากได้ทาวน์โฮมในราคาที่เอื้อมถึงไม่ยาก เพราะโซนนี้มีราคาที่หยิบจับง่ายกว่าโซน 1 เหมาะกับคนที่มองหาโครงการแนวราบที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางปู, บางพลีหรือทำงานในโซนนี้ จึงอยู่ในโซนที่เลยวงแหวนกาญจนาฯ หรือรถไฟฟ้าออกมาหน่อยไม่เป็นไร ที่นี่ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการตัดสินใจซื้อค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) กันหน่อยนะคะ ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านพักอาศัย สลับกับที่ดินเปล่า มีบางแปลงที่อยู่ตรงข้ามคลองจะเป็นออฟฟิศและโกดังสินค้า

• ทิศเหนือ ติดกับ ถนนสาธารณะหน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นหมู่บ้านพักอาศัย
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ ติดกับ อาคารส่วนบุคคล, คลองทุ่งช้าง ฝั่งตรงข้ามคลองเป็นโกดังสินค้า
• ทิศตะวันตก ติดกับ หมู่บ้านพักอาศัย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• เมกาโฮม บางพลี ~ 1.6 กม.
• Big C Super Center บางพลี ~ 4 กม.
• ตลาดเพชรอารี ~ 4.2 กม.
• ตลาดทิพย์นิมิตรบางพลี ~ 4.7 กม.
• Market Village สุวรรณภูมิ ~ 7.9 กม.
• Mega บางนา ~ 10.6 กม.
• เซ็นทรัล บางนา ~ 17.8 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลบางนา 5 ~ 4.3 กม.
• โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 อินเตอร์ ~ 5.5 กม.
• โรงพยาบาลสินแพทย์ เทพารักษ์ ~ 9.6 กม.
• โรงพยาบาลเปาโล สมุทรปราการ ~ 15 กม.
• โรงพยาบาลศิครินทร์ ~ 16.3 กม.

โรงเรียน

• โรงเรียนปทุมคงคา สมุทรปราการ ~ 2.3 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสุวรรณภูมิ ~ 4.9 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสมุทรปราการ ~ 6.2 กม.
• Thai-Chinese International School ~ 6.5 กม.
• โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์สุวรรณภูมิ ~ 7.8 กม.
• โรงเรียนสาธิตบางนา ~ 8.5 กม.
• Concordian International School ~ 12 กม.
• The American School of Bangkok Green Valley ~ 13.7 กม.

ตัวช่วยในการเดินทาง

• วงแหวนกาญจนาภิเษก ด่านเทพารักษ์ 3 ~ 7.7 กม.
• ทางด่วนบูรพาวิถี ด่านบางพลี 1 ~ 7.7 กม.
• สถานีศรีด่าน (สายสีเหลือง) ~ 12 กม.
• สถานีแพรกษา (สายสีเขียว) ~ 14 กม.

The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 207 ยูนิต ซึ่งโซนแรกที่เปิดก็น่าสนใจทีเดียวนะคะเพราะเป็นโซนใกล้สวน จึงมีบ้านวิวสวนให้จับจองกัน

Masterplan

ในส่วนของการวิเคราะห์ผังโครงการเราขอลิสต์เป็น 3 ประเด็นค่ะ

• ประเด็นแรกคือ “ตำแหน่งส่วนกลาง” ทั้ง Clubhouse และสวนส่วนกลางจะอยู่บริเวณหน้าโครงการเลย เสริมสร้างบรรยากาศทางเข้าให้ดูดีมากขึ้น หรือถ้ามีแขกมาหาก็สามารถรับรองที่ Clubhouse ด้านหน้าได้สะดวก
• เรื่องที่ 2 คือ “ตำแหน่งบ้าน” ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในซอยตัน จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าโซนที่วน Loop ได้ ซึ่งจะมีเพื่อนบ้านขับรถผ่านไปมาเยอะกว่า
• อีกเรื่องคือ “ทิศของบ้าน” มีให้เลือก 3 ทิศคือ ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ, ตะวันตกเฉียงใต้และตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งแต่ละทิศจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันออกไปนะคะ ใครที่ชอบตื่นเช้าและนั่งเล่นโซนหน้าบ้านในช่วงบ่าย และนำให้เลือกบ้านที่หันออกทางทิศเหนือและตะวันออก โซนหน้าบ้านจะร่มในช่วงบ่าย ส่วนใครที่ชอบนอนตื่นสายหน่อย ไม่อยากให้แสงเข้าห้องนอนในช่วงเช้า แนะนำให้เลือกบ้านที่หันไปทางทิศใต้ค่ะ

ซุ้มประตูโครงการมีหลังคาใหญ่คลุมดูโอ่อ่า ออกแบบโดยได้แรงบันดาลใจมาจากย่าน Shoreditch ในเมืองลอนดอน ประเทศอังกฤษ ซึ่งเป็นแหล่งรวมงานศิลปะ งานออกแบบสร้างสรรค์ของศิลปินต่างๆ มีร้านอาหาร บาร์ออกแบบเก๋ๆ ฮิปๆ สีสันที่เลือกใช้จึงเน้นไปที่โทนเทาเป็นสีหลัก และตกแต่งให้ดูเก๋ด้วยสีแดง ประตูทางเข้า-ออกเป็นประตูเหล็กเลื่อนไฟฟ้าจึงช่วยรักษาความปลอดภัยได้ดีกว่าไม้กั้นกระดกนะ

โครงการแยกทางเข้าออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน กั้นด้วยป้อมรปภ.ตรงกลาง โดยมีพี่รปภ. 24 ชั่วโมงที่คอยอำนวยความสะดวกให้ทั้งลูกบ้านและผู้มาติดต่อ

ส่วนการเข้า-ออกของลูกบ้านจะใช้การสแกนป้ายทะเบียนรถ ด้านข้างก็จะมีประตูเข้า-ออกสำหรับคนเดิน ส่วนถ้าใครเป็น Visitor ก็จะต้องแลกบัตรกับพี่ รปภ. ก่อนนะคะ

โครงการเลือกใช้ระบบรักษาความปลอดภัยของ KATSAN เป็นยี่ห้อที่ Developer มหาชนเลือกใช้กันนะ สามารถใช้งานผ่าน Application ได้และมีฟังก์ชันหลากหลายค่ะ

นอกจากนี้ยังมีฟังก์ชันพิเศษให้ใช้หลายอย่างเลย เช่น สามารถลงทะเบียนรถของแขกที่จะมาหาไว้ล่วงหน้าได้ หรือถ้ามีใครมาหาแล้วเราไม่สะดวกรับแขก/หรือเราไม่อยู่บ้านพอดี ก็สามารถกดปฏิเสธผ่าน Application ได้ โดยไม่จำเป็นต้องให้คนภายนอกเข้ามาในหมู่บ้านให้เสียความเป็นส่วนตัว

เข้ามาในโครงการจะมีถนนหลักที่เชื่อมไปยังโซนต่างๆ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไป Clubhouse ส่วนฝั่งขวาจะเป็นสวนหย่อมของโครงการ เราจะพาไปดูทีละส่วนค่ะ

เริ่มจาก Clubhouse ก่อนเลย เป็นอาคาร 2 ชั้น จัดฟังก์ชันมาแบบเต็มที่ นอกจากฟังก์ชันหลักๆ อย่าง Lobby, Fitness และสระว่ายน้ำแล้ว ก็จะมี Kid’s Room และ Co-Working Space

ทางขึ้น Clubhouse ออกแบบเป็น Universal Design นอกจากบันไดทางขึ้นแล้วยังมีทางลาดให้ใช้วีลแชร์ได้สะดวก

Lobby

Lobby ของโครงการจัดชุดโซฟาไว้ 3-4 ชุด เผื่อลูกบ้านใช้รับรองแขกที่นี่ก็ได้หากไม่สะดวกจะพาแขกเข้าบ้าน บรรยากาศภายในตกแต่งไว้สวยงามดี ได้วิวจากสระว่ายน้ำและต้นไม้รอบอาคาร Clubhouse ด้วยค่ะ

สระว่ายน้ำ

บริเวณสระว่ายน้ำจะมีต้นไม้บังสายตา ช่วยรักษาความเป็นส่วนตัวให้ลูกบ้านได้ใช้งานแบบไม่เคอะเขิน ตัวสระใช้ระบบเกลือ แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่ขนาด 8×4 เมตร ลึก 1.2 เมตร ส่วนสระเด็กมีขนาด 3.3×2.4 เมตร ลึก 0.5 เมตร ซึ่งสระเด็กจะเป็นแบบ Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมบังแดดบังฝน

ห้องน้ำ

โซนห้องน้ำจะหลบมุมเข้าไปด้านใน จึงได้ความเป็นส่วนตัวดูมิดชิดขึ้น ห้องน้ำกว้างขวางทีเดียว ภายในมีทั้งห้องสุขาและห้องอาบน้ำครบครัน รวมถึง Locker สำหรับเก็บของด้วยนะคะ

นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุแยกเอาไว้ให้ใช้งานได้สะดวก เป็นห้องขนาดใหญ่พร้อมประตูบานเลื่อน เข็นวีลแชร์เข้าไปได้สบาย

จุดอาบน้ำก่อนลงสระจะอยู่ติดกับสระเลย และหากเดินไปสุดทางเดินจะเป็นบันไดขึ้นชั้นบนนะคะ

ขึ้นมาบนชั้น 2 ห้องแรกทางซ้ายมือเป็น Co-Working Space ส่วนทางขวาเป็น Fitness

Fitness

ภายในถือว่ามีขนาดค่อนข้างใหญ่ และมีอุปกรณ์ที่เรียกได้ว่าครบครันมากๆ ซึ่งโครงการวางเครื่องเล่นติดหน้าต่างเพื่อให้มองเห็นวิว ทำให้บรรยากาศดูโปร่ง ไม่อึดอัด

Kid’s Room

Kid’s Room สำหรับเด็กน้อย ภายในมีเครื่องเล่นให้น้องๆ หนูๆ มาสนุกกันได้ และเป็นพื้นที่ให้พบปะเพื่อนๆ วัยเดียวกันค่ะ

Co-Working Space

โครงการเน้นพื้นที่ภายใน Co-Working Space ให้มีขนาดใหญ่ จัดชุดโต๊ะทำงานไว้หลายโต๊ะ เป็นอีกจุดนึงที่ลูกบ้านสามารถมานั่งทำงาน หรือนั่งประชุมกับเพื่อนๆได้ค่ะ

สวนหย่อม

พื้นที่สวนหย่อมของโครงการเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่ มีทั้งต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มประดับให้ร่มเงาและความสดชื่น ตรงกลางมี Pavilion ให้มานั่งเล่น

นอกจากนี้ยังมีสนามบาสเด็กเล่น พื้นเป็น Absorbtion Floor ช่วยลดแรงกระแทกและความรุนแรงจากอุบัติเหตุ

อีกมุมนึงที่น่าจะถูกใจน้องๆ หนูๆ คือมุมเครื่องเล่น มีทั้งสไลด์เดอร์เด็กและชิงช้า สีสันสดใส

รอบๆ สวนจะมีมุมนั่งเล่น Outdoor มาให้หลายจุด ลูกบ้านสามารถมานั่งเล่นพักผ่อนในสวนได้

สำหรับถนนซอยในโครงการ The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) มีความกว้าง 9 เมตร ซึ่งกว้างพอให้จอดรถหน้าบ้านแล้วรถยังขับสวนกันได้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
  – สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 8×4 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  – แบ่งสระเด็กลึกขนาด 3.3×2.4 เมตร ลึก 0.5 เมตร
  – Lobby
  – Fitness
  – Co-Working Space
  – Kid’s room
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด ขนาดประมาณ 1 ไร่
• Pavilion ในสวน
• สนามบาสเด็กเล่น
• เครื่องเล่นเด็ก
• ระบบ CCTV บริเวณ Main Gate จำนวน 4 จุด
• ประตูรั้วโครงการแบบประตูเลื่อนไฟฟ้า เปิด-ปิดด้วยระบบ KATSAN
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร (รวมทางเท้า)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

เราลอง Survey โครงการรอบๆ แล้ว… The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) ถือว่ามีราคาเริ่มต้นถือว่าดีมากในกลุ่มทาวน์โฮม 2 ชั้น ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน ที่จอดรถ 2 คัน แถมมีห้องอเนกประสงค์ หรือพื้นที่อเนกประสงค์ทุกแบบบ้าน

อย่างบ้านแฝดเองก็ถือว่าราคาเริ่มต้นน่าสนใจเมื่อเทียบกับกลุ่มบ้านแฝด 2 ชั้นด้วยเช่นกัน และไม้เด็ดอีกอย่างคือโครงสร้างของบ้านแฝดจะเป็นแบบ Conventional ก่ออิฐฉาบปูน ทุบต่อเติมได้ ซึ่งไม่ใช่ทุกโครงการที่จะใช้โครงสร้างแบบนี้นะ

โครงการมีทาวน์โฮมให้เลือก 2 แบบและบ้านแฝด 1 แบบ ดังนี้ค่ะ

• St. Luke’s : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท*
• Hackney : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท*
• Hoxton : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.75 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท*

ทาวน์โฮม St. Luke’s และ Hackney

ดูจากภายนอก St. Luke’s และ Hackney จะมีหน้าตาเหมือนกันเลยค่ะ และพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านก็เท่ากันด้วย เหตุผลที่ราคาทั้ง 2 แบบแตกต่างกันประมาณ 3 แสนบาท* นั้นมาจากฟังก์ชันภายในที่ต่างกันค่ะ

ฟังก์ชันภายในที่ต่างกันคือ “ห้อง/พื้นที่อเนกประสงค์” โดย Hackney จะมีห้องอเนกประสงค์ที่มีการกั้นห้อง มีประตูปิดเป็นสัดส่วน เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องนอนชั้นล่างหรือห้องครัวปิดในตัวบ้าน ในขณะที่ St. Luke’s จะมีพื้นที่อเนกประสงค์โปร่งๆ แต่ไม่ได้กั้นห้องให้ เหมาะกับคนที่จะต่อเติมครัวไทยหลังบ้าน และชอบพื้นที่โล่งเชื่อมกับพื้นที่ทานอาหารมากกว่าการกั้นห้องมาให้

ส่วนฟังก์ชันอื่นๆ ในบ้านได้มาเหมือนกันเป๊ะเลย เราสรุปแยกทีละชั้นให้นะ

ชั้น 1 : เป็นพื้นที่พักผ่อนหลักของบ้านที่เป็นทั้งพื้นที่นั่งเล่น, ทานอาหารและพื้นที่/ห้องอเนกประสงค์ ส่วนห้องน้ำจะออกแบบมาให้มีที่อาบน้ำเป็นสัดส่วน

ชั้น 2 : แบ่งเป็นห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง ซึ่งทุกห้องจะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน โดยห้องนอนใหญ่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้องจะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน บ้าน Type นี้จึงรองรับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คน ที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยกันได้ค่ะ

สรุปวัสดุภายในทาวน์โฮม

• โครงสร้างแบบหล่อในที่ (Tunnel Form) มีข้อจำกัดในการทุบต่อเติม
• หลังคาทรง Flat Slab พร้อมติดตั้งแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ที่จอดรถแบบ On Ground และเทพื้นคอนกรีตขัดเรียบ
• พื้นที่หลังบ้านลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน และเทพื้นคอนกรีตขัดเรียบ
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นชั้น 2 : กระเบื้องยาง SPC
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องแกรนิตโต้
• บันไดโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยพื้นไม้สำเร็จรูป
• ระบบไฟ 1 เฟส 15(45)
• รั้วบ้านสูง 1.5 เมตร

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ที่จอดรถด้านหน้ากว้างประมาณ 5.5 เมตร แต่จอดรถได้จริงประมาณ 5.4 เมตรนะคะ จึงสามารถจอดรถ 2 คันได้ มีความลึก 5.5 เมตร หากเป็นรถรุ่นที่มีความยาวเป็นพิเศษ เช่น รถกระบะ แนะนำให้มาลองจอดดูก่อนนะ

พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตขัดเรียบ ใช้โครงสร้างแบบ Slab on Ground ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ หากจะต่อเติมหลังคาที่จอดรถ เราแนะนำให้ปรึกษาวิศวกรก่อนนะคะ ซึ่งโครงการมีการตัด Joint แยกออกจากโครงสร้างบ้าน ช่วยลดปัญหาจากการทรุดตัวไม่เท่ากัน

บริเวณหน้าบ้านจะมีห้องเก็บของใต้บันได

ภายในมีความกว้างพอให้เก็บของขนาดใหญ่ได้ อย่างพวกอุปกรณ์ทำความสะอาด, อุปกรณ์ทำสวนก็ไว้ตรงนี้ได้สบาย

นอกจากนี้ยังมีจุดเติมน้ำยาฉีดปลวกไว้ให้ด้วย โครงการเดินระบบท่อไว้ให้แล้ว เพื่อให้ดูแลบ้านต่อในอนาคตได้สะดวก บริเวณหน้าบ้านจะติดตั้งปลั๊กไฟไว้ให้ 1 จุด รองรับการใช้งานอย่างเช่น เสียบปลั๊กเตาปิ้งหมูกระทะ หรือเสียบปลั๊กพัดลมก็สะดวกเลย และมีก๊อกน้ำเตรียมไว้ให้อีก 1 จุดด้วย

ในส่วนของประตูบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เลือกใช้สเปคกระจกตัดแสง จึงช่วยลดความจ้าของแสงที่ผ่านเข้ามาและยังช่วยลดความร้อนที่เข้าบ้านด้วยค่ะ

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area กว้างๆ เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่น – ทานข้าว และฝ้าเพดานที่สูง 2.7 เมตรทำให้ภายในบ้านดูโปร่ง

สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นบ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ตามรูปด้านล่างนะคะ

Living Area จะมีระยะดูทีวีประมาณ 3.1 เมตร สามารถติดตั้งทีวีขนาดใหญ่แบบ 70″ ได้เลยค่ะ พื้นที่นั่งเล่นรองรับชุดโซฟาขนาดใหญ่แบบ 3-4 ที่นั่ง เมื่อวางโต๊ะกลางแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินเข้า-ออกได้สะดวก

ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่ทานอาหาร สามารถวางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง ตามแบบในบ้านตัวอย่างได้ ซึ่งบริเวณนี้จะได้แสงธรรมชาติผ่านประตูกระจกหลังบ้านเข้ามา หากมีการต่อเติมครัวหลังบ้านก็แนะนำให้เลือกหลังคาแบบโปร่งแสงนะคะ แสงธรรมชาติจะผ่านเข้าสู่ตัวบ้านได้ ไม่อึดอัด

ด้านข้างโต๊ะทานอาหารเป็นตำแหน่งของห้องอเนกประสงค์ ซึ่งบ้านตัวอย่างจัดไว้เป็นห้องครัวจึงใช้งานเชื่อมกับโต๊ะทานข้าวได้สะดวก

บ้านตัวอย่างจัดห้องอเนกประสงค์ไว้เป็นห้องครัวปิด จึงใช้ทำอาหารได้สะดวก ไม่ต้องต่อเติมหลังบ้านเพิ่มก็ได้นะ ภายในมีขนาดประมาณ 2.6×2 เมตร สามารถวางเคาน์เตอร์ครัว ซิงค์ล้างจาน เตา ได้ครบถ้วน และภายในห้องมีหน้าต่างให้เปิดระบายกลิ่นควันได้ด้วย

เพื่อความโปร่งโล่งของห้องอเนกประสงค์ ภายในห้องจะมีหน้าต่างเข้ามุมติดตั้งมาให้ เราจึงสามารถมองเห็นพื้นที่ส่วนอื่นในบ้านได้ และทำให้บ้านดูโปร่งขึ้น

อย่างที่เกริ่นไปว่าแบบบ้าน Hackney กับ St. Luke’s เค้าต่างกันที่ห้อง/พื้นที่อเนกประสงค์ ก็คือตำแหน่งนี้ค่ะ ดูจากขนาดพื้นที่แล้ว เราสามารถจัดฟังก์ชันได้หลากหลายเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงานก็เหมาะกับยุคที่ต้องทำงานแบบ Hybrid หรือถ้าจัดเป็นห้องนอนก็เพียงพอให้วางเตียงเดี่ยวได้ ข้อดีคืออยู่ติดกับห้องน้ำเลย หากครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุพักอยู่ชั้นล่าง ก็จะมีห้องน้ำให้ใช้งานได้สะดวก

ด้านในสุดมีประตูกระจกบานเลื่อนใช้เปิดเชื่อมกับลานซักล้างหลังบ้าน

ลานซักล้างด้านหลัง…ทางโครงการลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้านมาให้เลย ช่วยประหยัดงบประมาณในการต่อเติมและทำให้การต่อเติมง่ายขึ้นด้วยค่ะ บ้านมาตรฐานจะได้พื้นคอนกรีตขัดเรียบนะคะ

สำหรับบ้านตัวอย่างจะตกแต่งเป็นสวนหลังบ้านมาให้ดูเป็นไอเดีย และจัดห้องอเนกประสงค์ให้เป็นครัวปิด จึงสามารถทำอาหารได้จริงจัง ใครที่ชอบพื้นที่สวนหลังบ้านก็สามารถดูไว้เป็นไอเดียได้นะคะ

รั้วบ้านมีความสูงประมาณ 1.5 เมตร ส่วนที่เป็นรั้วโปร่งจะไม่ได้มาให้เป็นมาตรฐานนะคะ หากอยากได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นแนะนำให้ปลูกต้นไม้ริมรั้วหรือ ต่อรั้วโปร่งเพื่อบังสายตาเพิ่มเติม

ในส่วนของห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางบ้านเลย เข้าใช้งานได้สะดวก แต่ก็เป็นข้อจำกัดของห้องน้ำในทาวน์โฮมส่วนใหญ่ที่จะไม่ได้มีหน้าต่างนะคะ ต้องอาศัยระบบระบายอากาศแทน ซึ่งโครงการก็ติดตั้งมาให้เรียบร้อย

ห้องน้ำชั้นล่างออกแบบมาเพื่อรองรับการอาบน้ำด้วย โดยจะแยกพื้นที่เปียกแห้งไว้เป็นสัดส่วน หากมีสมาชิกนอนชั้นล่างก็สามารถใช้อาบน้ำได้สะดวก และยังสามารถแบ่งสมาชิกข้างบนมาอาบน้ำในช่วงเวลาเร่งด่วนยามเช้าได้ด้วย

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.9×0.9 เมตร พอให้หมุนตัวอาบน้ำได้ ซึ่งโครงการจะมีขอบกั้น เพื่อแยกโซนเปียกแห้งไว้เป็นสัดส่วน

นอกจากนี้โครงการจะติดตั้งฝักบัวอาบน้ำมาให้เรียบร้อย และเดินระบบสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นเตรียมไว้ให้

สำหรับสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำจะใช้ของ COTTO เป็นหลัก ซึ่งเป็นแบรนด์มาตรฐาน หาอะไหล่ได้สะดวก

อ่างล้างมือของ COTTO เช่นเดียวกัน

ถัดมาที่บันไดใช้เป็นโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยพื้นไม้สำเร็จรูป

เนื่องจากฝ้าเพดานที่ค่อนข้างสูง ทำให้ชานพักต้องซอยขั้นเพิ่ม จะมีชานพักบางช่วงที่ไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมตามที่ควรจะเป็นทั้งหมด เวลาใช้งานเดินขึ้นลงต้องระวังหน่อยนะคะ

โถงทางเดินบนชั้น 2 อยู่ตรงกลางเชื่อมห้องนอนต่างๆ เข้าด้วยกัน โดยห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้องจะอยู่ฝั่งหลังบ้าน ซึ่งห้องนอนทั้ง 3 ห้องจะแชร์ห้องน้ำร่วมกัน

ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่ใช้สอยฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด จึงสามารถจัดฟังก์ชันได้ครบทั้งพื้นที่พักผ่อนและพื้นที่แต่งตัว ขนาดของห้องสามารถใช้วางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ และยังเหลือพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางโต๊ะข้างเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง

บ้านมาตรฐานที่ส่งมอบจะได้เหมือนในรูปด้านล่างนะคะ พื้นชั้นนี้ปูด้วยกระเบื้องยาง SPC มีผิวสัมผัสคล้ายไม้แต่มีคุณสมบัติในการทนน้ำได้ดีกว่าพื้นไม้ลามิเนต ผนังฉาบเรียบทาสีขาว และฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร

หากใครชอบนอนดูทีวี ก็จะมีพื้นที่ปลายเตียงเหลือพอให้ติดตั้งชั้นวางทีวีเพิ่มเติมได้ จุดที่น่าสังเกตอย่างหนึ่งคือหน้าต่างที่ให้มาบานค่อนข้างยาว รับแสงธรรมชาติได้เยอะ ช่วยให้ห้องดูสว่างดีค่ะ

พื้นที่อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอนสามารถจัดเป็นโซนแต่งตัวได้อย่างเป็นสัดส่วน เราสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มผนังฝั่งหนึ่ง ทำให้เก็บของได้เยอะ และยังสามารถแบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งจัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งตามแบบในบ้านตัวอย่างได้ด้วย

สำหรับห้องนอนลูกๆ อีก 2 ห้องจะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน ซึ่งห้องนอนรอง 1 จะมีขนาดที่ใหญ่กว่าห้องนอนรอง 2 เล็กน้อย แต่ทั้ง 2 ห้องก็เพียงพอสำหรับการวางเตียงและเฟอร์ฯ ที่จำเป็นในห้องนอนได้ทั้งคู่

ในส่วนของห้องน้ำบนชั้น 2 พอออกแบบมาให้มีห้องเดียวจึงมีความกว้างให้ใช้งานได้สะดวก ภายในจัดแบ่งโซนเปียก-โซนแห้งไว้เรียบร้อย สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ให้ของ COTTO เป็นหลัก เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่าง

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.9×0.8 เมตร พอให้หมุนตัวอาบน้ำได้สบาย และตำแหน่งที่อาบน้ำที่อยู่ด้านในแบบนี้ทำให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มได้ง่าย

ห้องนอนรอง 1

ห้องนอนรอง 1 หรือเราจะเรียกว่าเป็นห้องนอนของลูกคนโปรดก็ได้นะคะ เพราะมีขนาดใหญ่กว่าอีกห้องหนึ่งเล็กน้อย หากครอบครัวไหนมีลูกคนเดียวก็แนะนำให้จัดห้องนี้เป็นห้องนอนลูกค่ะ ดูจากพื้นที่แล้วน่าจะใช้อยู่อาศัยได้ยาวๆ ตั้งแต่เล็กยันโตเลย

ภายในห้องมีหน้าต่างที่สามารถเปิดระบายอากาศ-รับแสงธรรมชาติได้ครบถ้วน หากใครชอบนอนดูทีวีก็สามารถติดตั้งทีวีแบบแขวนผนังได้นะคะ

จะวางเตียงเดี่ยวหรือเตียง 5 ฟุตตามแบบในบ้านตัวอย่าง ก็ยังมีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือได้ครบครัน ภายในห้องมีหน้าต่างที่สามารถเปิดระบายอากาศ-รับแสงธรรมชาติได้

ห้องนอนรอง 2

ห้องนอนรอง 2 แม้จะมีขนาดกะทัดรัดกว่าห้องแรก แต่ก็สามารถวางเตียงเดี่ยว พร้อมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้เช่นเดียวกัน ซึ่งภายในห้องก็มีหน้าต่างมาให้เปิดระบายอากาศได้ตามมาตรฐาน

บ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นห้องเด็กเล็กมาให้ดู พื้นที่เพียงพอสำหรับวางเปลเด็ก เก้าอี้สำหรับคุณแม่ และตู้เก็บของได้

ภายในห้องมีหน้าต่างให้เปิดรับแสงรับลมระบายอากาศ เหมาะกับการอยู่อาศัย

บ้านแฝด Hoxton

หน้าตาภายนอกของบ้านแฝดจะมาในธีมเดียวกับทาวน์โฮม แต่จะเปลี่ยนหลังคาเป็นทรงจั่ว ดูอบอุ่นขึ้นและช่วยระบายน้ำได้ดี ที่ดินเริ่มต้น 35.75 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท*

ชั้น 1 : แปลนนี้เป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้าตัวบ้านได้ทั่วถึง บ้านจึงดูโปร่งเป็นพิเศษ จอดรถได้ 2 คัน อยู่อาศัยกัน 3-4 คนกำลังดี ชั้นล่างมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้ใช้งานได้หลากหลาย หรือจะกั้นเป็นห้องเลยก็ได้ เพราะโครงสร้างเป็นก่ออิฐฉาบปูนทุบต่อเติมได้ค่ะ

ชั้น 2 : แบ่งเป็นห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง ซึ่งห้องนอนใหญ่และห้องนอนรอง 1 เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่พอๆ กัน เรียกได้ว่าเป็น 2 Master Bedroom ก็ว่าได้ แต่ๆๆ จะมีห้องน้ำในตัวเฉพาะห้องนอนใหญ่นะคะ ส่วนห้องนอนรอง 1 ต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันห้องนอนรอง 2 ค่ะ

สรุปวัสดุภายในบ้านแฝด

• โครงสร้างแบบ Conventional ผนังก่ออิฐฉาบปูน สามารถทุบต่อเติมได้
• หลังคาทรงจั่ว พร้อมติดตั้งแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ที่จอดรถแบบ On Ground และเทพื้นคอนกรีตขัดเรียบ
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นชั้น 2 : กระเบื้องยาง SPC
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องแกรนิตโต้
• บันไดโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยพื้นไม้สำเร็จรูป
• ระบบไฟ 1 เฟส 30(100)
• รั้วบ้านสูง 1.5 เมตร

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

รั้วบ้านดูโปร่งด้วยลูกกรงเหล็ก ทำให้บรรยากาศในโครงการดูสบายๆ ไม่อึดอัด แต่โครงการจะมีต้นไม้ริมรั้วมาให้ตลอดแนว เพื่อช่วยบังสายตา

ตรงมุมรั้วจะมีตู้จดหมาย พร้อมติดเลขบ้านไว้เรียบร้อย ด้านล่างเป็นถังขยะที่สามารถเปิดได้ 2 ฝั่งจากนอกรั้วบ้านและในรั้วบ้าน เราจึงทิ้งขยะจากด้านในรั้วบ้านได้และพนักงานเก็บขยะก็สามารถเปิดถังจากด้านนอกได้โดยไม่ต้องเดินเข้ามาในรั้วบ้าน

พื้นที่สวนรอบบ้านจะปูหญ้ามาให้ พร้อมต้นไม้ริมรั้ว

บ้าน Type นี้สามารถจอดรถได้ 2 คัน ช่องจอดรถกว้างประมาณ 4.7 เมตรและลึกประมาณ 5 เมตรกว่าๆ จึงสามารถจอดรถที่มีความยาวพิเศษอย่างรถกระบะได้ โดยจะมีส่วนที่เป็นพื้นที่ร่มประมาณ 3 เมตร หากต้องการต่อหลังคาเพิ่ม แนะนำให้ต่อเติมหลังคาแบบไม่มีเสา (shinkolite) จะใช้งานได้เต็มพื้นที่

พื้นผิวที่จอดรถจะได้เป็นคอนกรีตขัดเรียบ ใช้โครงสร้างแบบ Slab on Ground ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ ซึ่งโครงการมีการตัด Joint แยกออกจากโครงสร้างบ้าน ช่วยลดปัญหาจากการทรุดตัวไม่เท่ากัน

บริเวณหน้าบ้านจะมีห้องเก็บของมาให้เช่นกัน พร้อมปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำ

จากที่จอดรถจะมีทางเดินเชื่อมต่อกับเฉลียงหน้าบ้าน เวลาจอดรถก็สามารถเดินเข้าบ้านได้สะดวก

ประตูหน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน และเลือกใช้กระจกตัดแสงช่วยลดแสงและความร้อนเข้าสู่ตัวบ้าน

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area กว้างๆ เปิดโล่งเชื่อมกับพื้นที่ทานข้าวและ Pantry ครัวด้านใน ให้ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร ทำให้พื้นที่ดูโปร่ง

มุมนั่งเล่นเหมาะจะวางชุดโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง มีระยะดูทีวีที่ 3 เมตร ใช้ทีวีขนาดใหญ่แบบ 70 นิ้วได้เลย สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้

เข้ามาด้านในจะเป็นมุมรับประทานอาหารที่เปิดเชื่อมกับ Pantry ครัว หากจะเตรียมขนม ชงกาแฟ เล็กๆ น้อยก็ไม่ต้องเข้าไปในห้องครัวก็ได้

บริเวณวางโต๊ะทานอาหารมีพื้นที่พอสำหรับวางโต๊ะขนาด 4-6 ที่นั่งกำลังพอดี จากมุมนี้จะสามารถมองไปเห็นสวนบริเวณหลังบ้านและข้างบ้านได้

จริงๆ แล้วตรง Pantry ครัวนี้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์นะ เราสามารถใช้งานตามไลฟ์สไตล์ได้เลย เช่น จัดเป็นมุมวางเปียโน เป็นพื้นที่วาดภาพ ทำงานอดิเรก เป็นต้น

ติดกันเป็นพื้นที่ครัว ซึ่งโครงการจะเดินระบบท่อมารอไว้ให้แต่ไม่ได้กั้นห้องมาให้นะ จึงเหมาะกับการทำครัวฝรั่งที่ไม่ได้มีกลิ่นควันฉุนนัก หากบ้านไหนต้องการห้องครัวแบบจริงจังแนะนำให้กั้นห้องเพิ่มค่ะ

ภายในครัวขนาดใหญ่วางเคาน์เตอร์เข้ามุมแบบ 2 ฝั่งได้ และมีหน้าต่างบานใหญ่ให้เปิดระบายอากาศ รับแสงธรรมชาติได้ ซึ่งตำแหน่งที่ติดกับหน้าต่างก็เหมาะกับการวางซิงค์ล้างจานค่ะ

ลานซักล้างด้านหลังบ้านจะไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ ถามว่าการต่อเติมจะต้องลงเสาเข็มมั้ย ก็ขึ้นอยู่กับว่าต่อเติมแบบไหน โครงสร้างมีน้ำหนักมากเท่าไหร่ กรณีนี้แนะนำให้ปรึกษาวิศวกรของโครงการก่อนต่อเติมนะคะ

ในส่วนของบันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ใกล้กับ Pantry ครัว ติดกันเป็นห้องน้ำส่วนกลาง

ห้องน้ำชั้นล่างจัดฟังก์ชันมาให้อาบน้ำได้ด้วย ภายในแบ่งโซนเปียกแห้งไว้ชัดเจน ใช้อาบน้ำได้ดีเลย ในเวลาเร่งด่วนก็แบ่งสมาชิกลงมาอาบน้ำที่ห้องนี้ได้สะดวก สำหรับสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำจะใช้ของ COTTO เป็นหลักเช่นเดียวกับทาวน์โฮมนะคะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.25×0.9 เมตร ลดระดับลงจากพื้นที่ส่วนอื่นเพื่อป้องกันน้ำไหลย้อน พร้อมติดตั้งฝักบัวอาบน้ำมาให้

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กเช่นเดียวกับทาวน์โฮม

ในส่วนของชานพักบันไดจะได้พื้นที่แบบเต็มขั้น ใช้งานได้สะดวก

ขึ้นมาชั้นบนจะเจอกับโถงทางเดินที่เชื่อมไปตามห้องต่างๆ พื้นชั้นนี้ปูด้วยกระเบื้องยาง SPC ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร

ห้องนอนรอง 1

ห้องนอนรอง 1 มีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถวางเฟอร์ฯ ได้ครบทั้งเตียงนอน ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ตัวห้องเหมาะจะวางเตียงเดี่ยวไว้ชิดผนัง ครอบครัวไหนที่มีลูกคนเดียว อาจจะใช้ห้องนี้เป็นห้องทำงานแทนก็ได้นะ

ห้องนอนรอง 2

ห้องนอนรอง 2 มีขนาดใหญ่ทีเดียว พอๆกับห้องนอนใหญ่เลยนะคะ แต่จะไม่ได้มีห้องน้ำในตัว จะใช้เป็นห้องนอนของลูกคนโปรด หรือเป็นห้องนอนของคุณพ่อคุณแม่ก็ได้นะ เพราะห้องนี้วางเตียงใหญ่แบบ 5-6 ฟุตได้

พื้นที่ปลายเตียงของห้องนี้กว้างมากๆ สามารถวางโต๊ะเขียงหนังสือ, โต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าได้ครบครัน เรียกว่าอยู่ได้สบายตั้งแต่เด็กยันโตเลยค่ะ

ห้องน้ำส่วนกลางที่แชร์ร่วมกันระหว่างห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง ภายในแบ่งโซนเปียกโซนแห้งไว้เป็นสัดส่วน และมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศได้ด้วย

พื้นที่อาบน้ำจะลดระดับลงจากพื้นที่ส่วนอื่นเพื่อกันน้ำไหลย้อน มีขนาดประมาณ 0.9×1.2 เมตร โดยตำแหน่งพื้นที่อาบน้ำเข้ามุมแบบนี้จะสามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมได้ไม่ยากค่ะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่มีขนาดใหญ่สมชื่อและมีห้องน้ำในตัวมาให้ด้วย ห้องนี้ดูโปร่งมากเพราะมีระเบียงมาให้ใช้งานด้วย โซนพักผ่อนมีพื้นที่เหลือเฟือเลยต่อให้ใช้เตียงขนาดใหญ่ 6-7 ฟุตก็วางได้หมดค่ะ และยังเหลือพื้นที่สำหรับวางโต๊ะข้างเตียงอีกนะ

ปลายเตียงยังมีพื้นที่เพียงพอสำหรับติดตั้งตู้วางของได้ หรือจะวางโต๊ะเขียนหนังสือแทนก็ได้นะคะ

ข้อดีของห้องนอนใหญ่โครงการนี้คือ ตำแหน่งวางเตียงจะอยู่ข้างระเบียง จึงสามารถนอนชมวิวได้จากบนเตียงเลยนะ โดยเฉพาะตำแหน่งบ้านในเฟสแรกจะเป็นเฟสติดสวน ได้วิวดีเลย

ข้างเตียงมีประตูบานเลื่อนกระจกที่เปิดออกสู่ระเบียงด้านนอก ให้ออกมารับลมชมวิวเปลี่ยนบรรยากาศ

ระเบียงห้องนอนมีพื้นที่ไม่กว้างมากเน้นเป็นแนวยาว เหมาะกับการวางกระถางต้นไม้เพื่อเพิ่มบรรยากาศที่ร่มรื่นให้กับห้องนอน อีกทั้งเจ้าแนวต้นไม้ยังช่วยบังสายตาจากบ้านตรงข้าม ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับการอยู่อาศัยในบ้านด้วยนะคะ

วิวที่ได้จากบ้านตัวอย่าง เป็นวิวสวนที่ดูร่มรื่นสบายตา

อีกฝั่งหนึ่งของห้องสามารถจัดเป็น Walk-in Closet ได้

หากเรา Built-in ตู้เสื้อผ้าสูงจากพื้นจรดฝ้าตามบ้านตัวอย่าง จะทำให้สามารถเก็บของได้เยอะทีเดียว โซนนี้มีหน้าต่างมาให้ด้วย จึงได้แสงธรรมชาติมาช่วยในการแต่งหน้านะคะ

บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่แต่งตัวไว้หน้าห้องน้ำ ทำให้ใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก

ปิดท้ายด้วยห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ที่จัดฟังก์ชันมาครบถ้วนและมีขนาดให้ใช้งานได้สะดวก จากที่สังเกตห้องน้ำของทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮม จะไม่ได้ใหญ่โตหวือหวาแต่มีขนาดและฟังก์ชันที่ใช้งานได้จริงทุกห้อง สะดวกในการติดตั้งกั้นฉากกั้นอาบน้ำในอนาคตค่ะ

The Thamm Bangna-Theparak (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์)ราคา ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2568

• St. Luke’s : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท*
• Hackney : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท*
• Hoxton : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.75 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท*
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ทำเลของ The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) ตั้งอยู่ในซอยจงศิริ ข้อดีของซอยนี้คือ เข้าออกได้หลายเส้นทาง สามารถเชื่อมไปยังถนนหลักโดยรอบได้หลากหลายทั้งถนนตำหรุ-บางพลี (กิ่งแก้ว), ถนนบางนา-ตราด, ถนนเทพารักษ์และถนนแพรกษา มีตัวช่วยในการเดินทางอย่างวงแหวนกาญจนาภิเษกและทางด่วนรบูพาวิถีในระยะประมาณ 7 km. รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และอยู่ระหว่างนิคมอุตสาหกรรมทั้งบางปูและบางพลี ใครที่งานในโซนโรงงานย่านนี้จึงเดินทางได้สะดวก

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : เรื่องความปลอดภัยของโครงการเลือกใช้ระบบ KATSAN ตามมาตรฐานเดียวกับโครงการของ Developer มหาชน มีพี่ รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชม. ประตูเป็นรั้วรางเลื่อนอัตโนมัติ เข้า-ออกด้วยระบบจดจำป้ายทะเบียนรถ ถือว่าสะดวกสำหรับการใช้งานของลูกบ้าน แต่ในตัวบ้านหากอยากได้ CCTV หรือ Magnetic Sensor เพิ่มต้องติดตั้งเองนะ

การออกแบบโครงการ : โครงการออกแบบโดยได้แรงบันดาลใจมาจากย่าน Shoreditch ในเมืองลอนดอน ประเทศอังกฤษ ซึ่งเป็นแหล่งรวมงานศิลปะ ดูฮิปสเตอร์ เลือกวาง Facility ส่วนกลางทั้ง Clubhouse และสวนไว้บริเวณด้านหน้าเลย ทำให้ได้บรรยากาศที่ดีตั้งแต่หน้าโครงการ จัดผังโซนพักอาศัยส่วนใหญ่ไว้เป็นซอยตัน จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าซอยที่วนเป็น  Loop ได้นะคะ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย :

ทาวน์โฮมออกแบบมาเป็น 2 ชั้น ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน จอดรถได้ 2 คัน มีให้เลือก 2 แบบคือแบบที่มีห้องอเนกประสงค์ กับแบบที่เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ไม่ได้กั้นห้องมาให้ รองรับการใช้งานได้หลากหลาย ใครที่ต้องการห้องนอนชั้นล่างก็มีให้เลือก เทียบกับราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท* ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะคะ

บ้านแฝดของที่นี่ก็เป็นบ้านแฝด 2 ชั้นเช่นกัน เป็นบ้านหน้ากว้างทำให้แสงธรรมชาติส่องเข้าบ้านได้ทั่วถึง ห้องนอนมี 3 ห้องนะคะ แต่ได้มาเป็นห้องใหญ่ 2 ห้องเลย จะแบ่งเป็นห้องคุณพ่อคุณแม่ก็ได้ หรือถ้ามีลูกคนเดียวก็สามารถอยู่ห้องใหญ่ได้เลย

วัสดุ : ส่วนใหญ่ให้มาตามมาตรฐาน และมีบางส่วนที่น่าชื่นชมอย่างหลังบ้านของทาวน์โฮมจะลงเสาเข็มพร้อมเทพื้นคอนกรีตมาให้ จึงต่อเติมได้ง่าย ช่วยประหยัดงบในการต่อเติม ไม้เด็ดอีกอย่างคือโครงสร้างของบ้านแฝดจะเป็นแบบ Conventional ก่ออิฐฉาบปูน ทุบต่อเติมได้ในอนาคต ซึ่งหลายโครงการที่ก่อสร้างด้วย Precast จะไม่สามารถทุบได้แบบโครงการนี้นะคะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สวนส่วนกลางและ Clubhouse มีบรรยากาศร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่ม ส่วนหนึ่งที่เราชอบเป็นการส่วนตัวคือเค้าออกแบบให้บริเวณสระว่ายน้ำได้ความเป็นส่วนตัวด้วยไม้พุ่มบังสายตา

สาธารณูปโภค : ถือเป็นจุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของโครงการ เพราะ Facility ส่วนกลางจัดฟังก์ชันมาแน่น มีขนาดใหญ่และน่าใช้งาน จากที่ไปสำรวจมาเราว่าพอฟัดพอเหวี่ยงกับโครงการของ Developer มหาชนได้เลยนะ แชร์กันใช้กับลูกบ้านไม่เยอะมากนัก 207 ยูนิต สมกับค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ว./เดือน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจเริ่มต้น 2.19-4.29 ล้านบาท*, 29 กรกฎาคม 2568

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ถนนใหญ่ 850 เมตร, เข้าถึงได้จากถนนใหญ่หลายเส้นทาง
• ความปลอดภัย 8/10 – รักษาความปลอดภัยด้วยระบบ KATSAN ใช้งานผ่าน Apps ได้
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ทาวน์โฮมมีพื้นที่/ห้องอเนกประสงค์ให้ใช้งานตามไลฟ์สไตล์,  บ้านแฝดได้ห้องนอนใหญ่ 2 ห้อง
• วัสดุ 8/10 – ส่วนใหญ่ตามมาตรฐานของระดับนี้ และบางอย่างก็ให้มาดี รองรับการต่อเติม
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ถนนในโครงการกว้าง ใช้งานสะดวก
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – ให้มาดี อาคาร Clubhouse 2 ชั้น ได้ฟังก์ชันครบ น่าใช้งาน
• 8.05 / 10.00

The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) เหมาะกับใคร

The Thamm บางนา-เทพารักษ์ (เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์) เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คนกำลังดี อยากได้ทาวน์โฮมราคาหยิบจับง่าย มองหาโครงการแนวราบที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางปู, บางพลีหรือทำงานในโซนนี้ อยู่ในโซนที่เลยวงแหวนกาญจนาภิเษกหรือรถไฟฟ้าออกมาหน่อยไม่เป็นไร

ชอบโครงการที่มี Facility ส่วนกลางขนาดใหญ่ ฟังก์ชันหลากหลาย มีบรรยากาศน่าใช้งาน มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ใช้งานผ่าน Application ได้ อยากได้ทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีห้อง/พื้นที่อเนกประสงค์ให้ใช้งานได้หลากหลาย หรือชอบบ้านแฝดที่ได้ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องและเป็นโครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน สามารถทุบต่อเติมได้ในอนาคต มีงบประมาณเริ่มต้นของทาวน์โฮม 2.19 ล้านบาท (ผ่อนเริ่มต้นประมาณ 14,700บาท/เดือน) และบ้านแฝด 4.29 ล้านบาท* (ผ่อนเริ่มต้นประมาณ 30,000 บาท/เดือน)

ตัวอย่างโครงการโดยรอบบนทำเลเดียวกัน

• Thanyada Parkview 6 Praksa – Theparak
• Proud 2 แพรกษา-เทพารักษ์
• Moti Haus สุขุมวิท-แพรกษา
• นครทอง ดิ เออเบิร์น ไวบ์
• Anasiri ศรีนครินทร์-แพรกษา
• The Plant NEU TOWN บางนา-เทพารักษ์

(Link ไปรีวิว, Video ในเว็บ ToL หรือ เว็บหลักของโครงการ)

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่