The Reserve พญาไท พาชมทำเลคอนโดใหม่ ใกล้ BTS พญาไท จาก พฤกษา เรียลเอสเตท

สวัสดีค่ะ หลังจากที่เราพาไปดูทำเล Ashton จุฬา-สีลม ที่อยู่ใกล้ MRT สถานีสามย่านในตอนที่ 1 กันมาแล้ว วันนี้เราจะมารีวิวทำเลโครงการใหม่กันต่อนะคะ คราวนี้เป็นโครงการในย่านพญาไทกันบ้างกับโครงการ The Reserve พญาไท โครงการนี้อยู่ใกล้ BTS พญาไท ระยะห่างประมาณ 190 เมตร  

ถ้าพูดถึงสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้คอนโดแล้วหลายคนอาจจะนึกถึงทีละสถานี แต่ทำเลตรงนี้มีความพิเศษอยู่ตรงที่ตัวสถานี พญาไทจะเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link พญาไท ซึ่งแน่นอนว่าคงเป็นทำเลทองสำหรับใครที่ต้องเดินทางไปต่างประเทศบ่อยๆเลย เดี๋ยวเราไปดูจากแผนที่จริงกันดีกว่าว่าตำแหน่งโครงการนี้อยู่ตรงไหน

The Reserve พญาไท โครงการอยู่ติดถนนพญาไท และจะอยู่บนแปลงครัวกรุงเทพเก่า เดินจาก BTS พญาไท เพียงนิดเดียว ประมาณ 190 เมตร การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเข้าโครงการจากถนนใหญ่ได้เลย แต่อาจจะมีการจราจรหนาแน่นเพราะอยู่ใจกลางเมืองใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ การโดยทางด้วยรถยนต์ถือว่าไปไหนมาไหนสะดวกพอสมควร แต่การเดินทางไปสยามด้วยรถยนต์นั้นถือว่าลำบากนิดหน่อยเพราะไม่มีจุดกลับรถให้กลับรถง่ายๆ ถ้าไม่ไปกลับรถที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ก็ต้องเข้าเส้นศรีอยุธยาเลี้ยวซ้ายหรือขวาก็ได้แล้วไปกลับรถเอาอีกที

เรื่องของความอุดมสมบูรณ์รอบๆในระยะใกล้จะไม่ได้มีมากนัก แหล่งอาหารการกินจะเริ่มตั้งแต่ สถานีพญาไทก็มีร้านสตาร์บัคที่อยู่ใต้ IDEO Q พญาไท ร้านขายขนมรถเข็นที่มีอยู่ริมฟุตบาท ตั้งแต่ BTS พญาไท จนถึงบ้านปทุมวัน ถ้าข้ามไปฝั่งตรงข้ามก็ยังพอมีให้พึ่งพาได้ 2-3 ร้าน แต่แหล่งอาหารการกินหลักๆนี่ต้องด้านหลังโครงการในซอยเพชรบุรี 5 และ 7 เลยค่ะ เดินทะลุซอยอร่ามศรีไปก็ได้ สองซอยนี้จะมีร้านอาหารให้เลือกกินเพียบเลย มีครบทั้งอาหารคาว อาหารหวาน หรือจะซื้อเป็นของสดกลับมาทำอาหารเองก็ได้

เราจะพาเดินจาก BTS พญาไท มาที่โครงการ และเดินไปดูซอยน้อมจิตซึ่งอยู่ข้างๆ และทะลุเข้าซอยเสนากิจกันก่อนนะคะ

เริ่มกันที่ BTS พญาไท ค่ะ ออกจาก BTS บนสถานี มองไปด้านราชเทวี จะเห็นทำเลที่ตั้ง ซึ่ง The Reserve พญาไท อยู่ไกลๆจะถูกบังด้วยบ้านปทุมวันที่เป็นตึกสูง

มองไปจะเห็นทางเชื่อมไปยัง Airport Rail Link ซึ่งสะดวกมากกับคนที่ต้องการจะเดินทางไป-กลับจากสนามบินสุวรรณภูมิ ไม่ต้องปวดหัวกับแท็กซี่แบบเหมาจ่าย ไม่กดมิเตอร์ หรือเรียกแล้วไม่ไป(อุ๊บบบสส์) สามารถลากกระเป๋าจากสนามบินขึ้น Airport Rail Link แล้วนั่งยาวมาถึงสถานีพญาไทได้เลย ซึ่งอาจจะลำบากนิดหน่อยตรงที่ต้องลากกระเป๋าจากสถานีเดินเข้ามาโครงการ แต่ก็เป็นระยะที่ไม่ไกลมากค่ะ

เดินลงมาจากสถานีด้านพญาไทพลาซ่า จะเจอร้านขนมรถเข็นขายค่ะ

มองไปทางขวามือจะเจอตึกพญาไทพลาซ่าค่ะ และมีธนาคารกรุงเทพด้วย

มองตรงไปเป็นถนนพญาไท และตู้ ATM ธนาคารกรุงเทพ ยังมีร้านค้ารถเข็นขายของกินอยู่เป็นระยะๆ

มองไปฝั่งตรงข้ามถนนเป็นโรงเรียนกวดวิชาคุณครูภูมิเทพ และตึกสีขาวสูงๆนั่นคือปทุมวันรีสอร์ทค่ะ

เดินต่อไป เจอคอนโดรุ่นพี่ที่สร้างเสร็จมาได้สักพักแล้วอย่าง IDEO Q พญาไท ใต้ตึกจะมี Starbucks ให้สำหรับคอกาแฟด้วยค่ะ

ถัดจาก IDEO ไป จะเจอตึกเตี้ยสูง 4 ชั้นสีน้ำตาลเข้มๆนั้น คือครัวกรุงเทพสาขาใหม่ มีทั้งร้านอาหารและร้านเค้กค่ะ ถัดไปเป็นอพาร์ทเม้นต์บ้านปทุมวัน ซึ่งสูงไม่แพ้ IDEO Q เลย

หน้าครัวกรุงเทพที่เป็นสาขาใหม่ค่ะ ซึ่งตรงนี้เป็นป้ายรถเมลล์ค่ะ คนจะมายืนรอรถเมลล์กันตรงนี้

เดินไปอีกนิดจะเจอซอยอร่ามศรีซึ่งเป็นซอยที่ไปทะลุยังแหล่งของของกินในซอยเพชรบุรี 5 และ 7 แต่เดี๋ยวเราพาเดินเลยไปขึ้นสะพานลอยข้างหน้าไปดูที่ดินโครงการกันก่อนค่ะ

ปากซอยอร่ามศรีจะเจอร้านบังดี มีก๋วยเตี๊ยวเนื้อ อาหารไทย-มุสลิม บังดีมีลูกชิ้นขายด้วยดี๊ดี  ถัดไปจะเป็นร้านถ่ายเอกสาร ปริ้นงาน ทำปก เข้าเล่ม

เดินมาขึ้นสะพานลอยหน้าบ้านปทุมวันมองไปยังที่ดิน ขอบเขตสีแดงคือด้านหน้าของที่ดินโครงการ ตัวโครงการอยู่บนครัวกรุงเทพเก่าซึ่งตคอนนี้ทุบไปบางส่วนแล้วและกำลังจะสร้างเป็น The Reserve พญาไท ค่ะ อีกด้านจะติดกับซอย เสานากิจและอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

บ้านปทุมวันจะมีชั้นที่จอดรถประมาณ 8 ชั้น ถ้าโครงการจัดที่พักอาศัยสูงกว่า 8 ชั้นก็จะไม่มียูนิตไหนตรงกับที่จอดรถ

อีกด้านของถนนพญาไทเป็นตึก Golden Town และเห็นตีกสีขาวๆคาดสีแดงด้านซ้ายมือนั่นคือคอนโดปทุมวันรีสอร์ท

ถ่ายพื้นที่หน้าโครงการมาให้ดูอีกที จะเห็นว่ารั้วติดกับบ้านปทุมวันเลย

เดินมาสุดเขตที่ดินจะเป็นซอยน้อมจิต ตึกด้านหน้าริมถนนพญาไทตรงนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นตลอดแนว

ซอยน้อมจิตนี้เป็นซอยที่ค่อนข้างเล็กมากรถสวนกับได้แบบพอดีสุดๆแต่ต้องเป็นรถเล็กนะค่ะ ถ้ารถใหญ่ก็ต้องหลบตามช่องกันไป

ด้านในซอยนี้จะมีทั้งอพาร์ทเม้นท์และอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้นเป็นส่วนมาก

หันไปดูทางบ้านปทุมวันจะเห็นว่าด้านนี้จะมีปัญหาเรื่องวิวแน่นอนค่ะ

ถ่ายย้อนกลับไปที่หน้าปากซอย ถนนพญาไท ให้ดูชิ้นที่ดินอีกทีค่ะ

ซอยนี้จะส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและมีร้านค้าปะปนอยู่บ้างแต่ก็ไม่เยอะมาก ซอยย่อยด้านขวาที่เห็นจะเป็นทางที่ไปทะลุท้ายซอยได้นะคะ

เดินเข้ามาเรื่อยๆจะเจอร้านขายของชำและมีซอยอยู่ด้านซ้ายมือที่ทะลุไปซอยเสนากิจได้

เดินเลี้ยวมาจะเจอที่พักอาศัยแบบบ้านเดี่ยวบ้าง

จากมุมมองตรงนี้จะเห็นคอนโดที่อยู่ใกล้ๆ BTS สถานีราชเทวี 2 ตึกคือ Condolette IZE และ Pyne ค่ะ

เดินมาทะลุซอยเสนากิจแล้วตรงนี้มีร้านอาหารตามสั่งเล็กๆอยู่

ถ่ายไปหน้าปากซอยจะเห็น Villa Rachatewi อยู่ไกลๆค่ะ

เราจะพาเดินเข้าซอยอร่ามศรีที่ไปทะลุออกซอยเพชรบุรี 5 และ 7 ได้ ด้านในจะมีตลาด ร้านค้า แผงลอย และร้านอาหารหนาแน่นมากโดยเฉพาะในช่วงเย็นถึงค่ำ เดี๋ยวเราจะพาเดินไปดูกันค่ะว่ารอบๆมีอะไรบ้าง

เราพากลับมาที่ซอยอร่ามศรีเพื่อไปดูแหล่งอาหารการกินกันค่ะ เข้าซอยมาจะเจอพี่วินอยู่หน้าซอยค่ะ

อัตราค่าบริการ

เข้ามาจะเจอทางเข้าที่จอดรถของร้านครัวกรุงเทพใหม่อยู่ด้านขวามือ  ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านอาหารตามสั่งค่ะ

เข้ามาในซอยจะเจอหอพักตั้งอยู่เต็มสองข้างทางเลยค่ะ

เดินต่อไปเริ่มเป็นแหล่งขุมชนแล้ว แต่ก็ยังมีอพาร์ทเม้นท์ให้เห็นอยู่อย่างต่อเนื่องค่ะ

เดินไปอีกนิดจะเจอสะพานเล็กๆค่ะ ซึ่งจุดนี้เป็นจุดที่รถไม่สามารถข้ามผ่านได้ เป็นทางเดินเท้าอย่างเดียวค่ะ

ข้ามสะพานไปจะเป็นซอยเล็กๆที่เป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

เดินต่อไปจะเป็นซอยแคบๆที่ด้านหนึ่งเป็นอพาร์ทเม้นต์ และอีกด้านหนึ่งเป็นบ้านคน ที่เห็นไกลๆสุดสายตาตรงลุงคนนั้น จะเป็นทางแยกไปออกซอยเพชรบุรี 7  เราจะเดินไปทะลุตรงนั้นค่ะ

ทะลุออกมาเป็นซอยเพชรบุรี 7 ถ้าเดินไปด้านซ้ายมือจะไปออกถนนเพชรบุรีแต่เราจะเดินเข้าไปในซอยนะค่ะ

ส่วนถ้ามองไปด้านขวามือจะเป็นร้านค้า ร้านขายของชำ และมีอาคารพาณิชย์ที่กำลังสร้างอยู่ เราจะเดินไปดูในซอยกันก่อนนะคะ

เดินมา เจอเอเวอร์กรีน แมนชั่น และถัดไปที่เห็นตรงธงหลายๆสีนั้น เป็นร้านค้าร้านอาหารค่ะ ในซอยนี้มีอพาร์ทเม้นต์เยอะมาก จึงมีอาหารการกินให้เลือกหลากหลาย

มีไอศรีมซอฟเซิร์ฟ BIG ICE ให้แวะกินคลายร้อนด้วย (ตามภาพหายไปครึ่งหนึ่งแล้ว^^)

เดินต่อไปมีซอยทางซ้ายไปออกเพชรบุรี 5 ซึ่งเป็นแหล่งร้านอาหารค่ะ ระหว่างซอยก็มีเสื้อผ้าร้านกาแฟโบราณขายค่ะ แล้วก็มีของกินขายอยู่หลากหลายมาก ถ้าตรงไปก็มีทั้งร้านขายอาหารตามสั่ง ขนมหลากหลายประเภท เป็นทิวยาวเลยค่ะ

เดินไปอีกนิดจะเห็นว่าเป็นพื้นที่ด้านล่างหอพักที่มีร้านขายอาหารตามสั่ง คนที่พักอาศัยแถวนี้ก็สามารถมาทานอาหารที่ร้านใต้หอนี้ได้ ดูจากปริมาณโต๊ะที่ตั้งอยู่นี่ร้านนี้คงขายดีอยู่เหมือนกัน ถ้าเพื่อนๆคนไหนเคยมาชิมก็แนะนำเมนูกันได้นะคะ

ต่อมาเราเดินทะลุมาออกซอย เพชรบุรี 5 กันต่อจะเห็น 7eleven อีกร้านนึงอยู่ใกล้ๆกับสาขาเมื่อกี้เลยค่ะ

เมื่อกี้ลืมถ่ายรูปในซอยให้ดู เลยเดินมาฝั่งตรงข้ามแล้วถ่ายย้อนกลับเข้าไปข้างในซอยให้ดู หัวมุมซอยจะมีร้านขายผักเล็กอยู่หน้าอพาร์ทเม้นท์ชื่อธารินทร์เพลส

มองไปด้านในซอยเพชรบุรี 5 ซึ่งเป็นทางตัน มีธารินทร์เพลสอยู่หัวมุมซอยที่เราเดินมา ด้านในจะเป็นบ้านคนซะส่วนใหญ่ค่ะ และมีร้านขายขนมรถเข็นอยู่ประปราย

ถ้าเราเดินออกไปทางถนนเพชรบุรีจะมีทั้งร้านขายอาหารให้เลือกเยอะอย่างที่บอกเลยค่ะ นอกจากร้านอาหารแล้วยังมีร้านขายของอื่นๆที่รองรับการใช้ชีวิตของคนที่พักอยู่แถวนี้อย่าง ร้านขายยา ร้านขายดอกไม้ ร้านทำผม ร้านเครื่องเขียน ร้านขายของชำ คลีนิคทำฟัน และยัง 7eleven อีกสาขา บริเวณปากซอยนี้จะเป็นมหาวิทยาลัยวไลยอลงกรณ์ ถ้าเพื่อนๆคนไหนพักอยู่แถวนี้หรือคุ้นเคยย่านนี้ก็แนะนำกันได้นะคะ

    สรุป : ทำเลของโครงการ The Reserve พญาไท ถือว่าเป็นโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินได้สบายๆ แถมยังเป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับ Airport Rail Link ด้วยเหมาะสำหรับคนที่เดินทางไปต่างประเทศบ่อยๆ ตัวโครงการจะอยู่ไม่ไกลจากสยามเดินทางแป๊บเดียวก็ถึงแต่ถ้าใช้รถยนต์ตอนขาไปจะมีปัญหาหน่อยเพราะหาที่กลับรถลำบาก แต่ขากลับก็สบายๆตรงอย่างเดียวก็ถึง ความอุดมสมบูรณ์ก็มีมาให้ค่อนข้างเยอะแต่ต้องเดินไปไกลหน่อยต้องเข้าไปในซอยเพชรบุรี 5 และ 7 จะเป็นร้านอาหารตึกแถวกับแนวๆ Street Food มีให้เลือกหลากหลาย ทั้งอาหารการกิน ร้านซักรีด ร้านขายยา ร้านเซอร์วิสต่างๆ ช่วยอำนวยความสะดวกให้คนที่พักอยู่แถวนี้ได้เป็นอย่างดี อาจจะด้วยทำเลโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัยประเภทหอพักที่มีเยอะมากกกก ทำให้อาหารการกินก็สะดวกไปด้วยเพื่อรองรับความต้องการของคน

ข้อเสียของทำเลคือโครงการจะถูกขบังด้วย บ้านปทุมวันที่อยู่ติดๆกัน เรียกว่าอยู่ในระยะที่เปิดหน้าต่างแล้วมองเห็นกันพอดี อาจจะได้ปิ้งๆกับคนฝั่งตรงข้ามบ้าง อันนี้ก็ต้องรอดูว่าเค้าจะว่าผังตึกมาแบบไหน และอีกอย่างคือเสียงวิ่งของรถไฟฟ้า คนที่อยู่ชั้นล่างอาจจะได้ยินทั้งเสียงรถยนต์ทั้งรถไฟฟ้า ส่วนคนที่อยู่ชั้นกลางๆก็ได้ยินเสียงรถไฟฟ้าเต็มๆ ส่วนคนชั้นบนก็จะได้ยินพอประปราย แต่อย่างไรก็ได้ยิน ซึ่งจริงๆแล้วถ้าเลือกมุมดีๆ เรื่องเสียงและมุมมองก็อาจจะไม่เป็นปัญหาค่ะ

ต้องรอดูกันต่อไปว่าหน้าตาโครงการจะออกมาแบบไหน แต่ถ้าเจาะเฉพาะเรื่องทำเลแล้ว โครงการนี้ถือว่าทำเลดี เดินทางสะดวกได้ทั้งรถยนต์ มีรถไฟฟ้า รถเมลล์ก็มี พี่วินก็มา และเรื่องของกินก็อุดมสมบูรณ์มากค่ะ

รอติดตามรีวิวทำเลอีก 3 โครงการ  Qสุขุมวิท, Noble 33 และ Diplomat39 ได้ในรีวิวฉบับหน้านะคะ ^^