The Privacy เรวดี คอนโด Low Rise ในซอยเรวดี 16-18 จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 491]

รีวิวฉบับที่ 491 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ The Privacy เรวดี ครับ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งโครงการภายใต้ Brand  “The Privacy” by พฤกษา เป็นโครงการ Low Rise สร้างกระจายอยู่ในทำเลซอย หลายๆแห่ง ที่เราคงจะเห็นอีกมากมายหลายแห่งนะครับ โครงการนี้ จะมี 4 อาคาร ซึ่งจะแยกโครงการกันไปเลย เป็นโครงการ A-B-C-D แต่ตัวตึกและรูปแบบห้องจะเหมือนกัน ไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 01 December 2013

• The Privacy เรวดี
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 7 ชั้น 4 อาคาร 312 ยูนิต (แบ่งเป็น 4 โครงการ A-B-C-D โครงการละ 78 units)
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 13 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอด ประมาณ  28 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น  37%
• ที่ดินประมาณ  3-01-00 ไร่ (3 ไร่ 1 งาน)
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2557
• 1 Bedroom 28-33 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 50 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 53,000 – 60,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished
• http://www.theprivacycondo.com/rewadee
• โทร 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ The Privacy เรวดี แน่นอนว่าอยู่ในซอยเรวดีนะครับ 🙂 ซึ่งตอนนี้เริ่มจะเนื้อหอมแล้ว หลังจากรถไฟฟ้ามาหานะเออ จะเปิดใช้ในอีกไม่นานนี้แล้วด้วย ทำให้มีโครงการมาขึ้นตามแนวรถไฟฟ้ามากมาย หลักๆ ก็มักจะไปขึ้นที่ถนนรัตนาธิเบศน์ ติวานนท์ และ กรุงเทพนนท์ เกาะแนวรถไฟฟ้ากันไป… แต่โครงการในซอยที่พอจะออกมารถไฟฟ้าไม่ไกล ก็เริ่มได้รับความสนใจเช่นกัน อย่างซอยเรวดี ที่เป็นซอยใหญ่ในย่านนี้ เป็นซอยที่ขนานไปกับถนนรัตนาธิเบศน์ และมีซอยเชื่อมทะลุถึงกันอีกมากมาย ก็เริ่มมีโครงการขึ้นในซอยนี้หลายโครงการแล้ว จากแต่เดิมที่เป็นทาวน์เฮ้าส์แนวราบ ซะเป็นส่วนใหญ่

ทำเลซอยเรวดี จะอยู่ใกล้แยกแคราย ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ นอกจากรถไฟฟ้า เช่น Esplanade, Lotus, Big C, Central รัตนาธิเบศน์ และฝั่งตรงข้ามซอยเรวดี ก็จะเป็นกระทรวงสาธารณสุข อันเป็นปอดและสวนสาธารณะ ที่ออกกำลังกายของชาวบ้านแถวนี้ด้วยครับ

แผนที่โครงการ ตัวโครงการจะเข้าออกสองด้านนะครับ เพราะอยู่ติดกับ ซอยเรวดี 16 และ 18 ระยะทางจากปากซอยเรวดีด้านถนนติวานนท์ เข้ามาประมาณ  700 เมตร แต่ถ้าจะใช้รถไฟฟ้าสามารถ ไปลัดออกซอยเรวดี 11 ไปโผล่รัตนาธิเบศน์ตรงสถานีรถไฟฟ้า ศูนย์ราชการพอดี

ระยะทางจากโครงการไปรถไฟฟ้า สถานีศูนย์ราชการ ถ้าไปทางซอย 11 นี่มีระยะทางประมาณ 800 เมตรนะครับ … ถามว่าสะดวกกว่าไปขึ้นรถไฟฟ้าตรงสถานีกระทรวงสาธารณสุขไหม.. ตอบได้เลยว่าสะดวกกว่า และในอนาคตข้างหน้า ตรงนี้จะเป็นสถานี Interchange ด้วยครับ

ที่ดินโครงการ ที่เป็นที่ตั้งของตึก 4 โครงการ A-B-C-D โดย จะแยกเข้าจากคนละซอยนะครับ A-D จะเข้าทางด้าน ซอย 16 ส่วน B-C จะเข้าทาง ซอย 18 สำนักงานขายและห้องตัวอย่างอยู่ด้าน ซอย 18 นะครับ เวลาแวะมาดูจะได้มาถูก

สภาพแวดล้อมในซอยเรวดี บริเวณหน้าซอย 18 ก็จะยังมีร้านค้าร้านอาหารอยู่บ้างนะครับ ยิ่งเดินไปทางปากซอย ยิ่งมีร้านค้าร้านอาหารหนาแน่น ซอยเรวดี นี่ขึ้นชื่อเรื่องความอุดมสมบูรณ์ที่พึ่งพาได้ตลอด 24 ชั่วโมง อยู่แล้ว

มองไปทางด้านปากซอย อ้อ ซอยนี้ Taxi เยอะ พี่วินแยะ สามล้อก็มี … สามล้อถีบนะฮะ

ปากซอย เรวดี 18

เข้าไปในซอย เรวดี 18 ซอยนี้จะสงบๆ เป็นบ้านคนซะส่วนใหญ่

ส่วนนี่เป็นซอย 16

ซอย 16 นี่สงบกว่า ซอย 18 อีกนะ

เดินเข้าซอยเรวดี 16 เข้ามา 100 เมตร ก็เจอโครงการแล้วครับ กำลังก่อสร้างอยู่ เค้าล้อมรั้วไว้ชัดเจน

ทางเข้าออกโครงการทางด้านซอย 16 นี้จะตรงกับ อินเตอร์ อพาร์ตเมนท์สีเหลืองเจี้ยบนี่พอดี

ตัว Site งานจริงที่กำลังก่อสร้างอยู่ครับ ซ้ายมือ ซอย 18 ขวามือ ซอย 16

ทางด้านซอย 16 ที่เป็นทางเข้าออกตึก A-D

โครงการตระกูล The Privacy นี้สร้างเร็วนะครับขอบอกไว้ก่อน 8 เดือน 10 เดือนก็จบแล้ว ตอนที่ผมไปดูเขากำลังทำฐานรากอยู่ครับ

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูโครงการต้องขอเท้าความเล่ารูปแบบโครงการ ในตระกูล The Privacy ให้ฟังกันอีกสักครั้ง เผื่อใครเพิ่งจะเคยมาอ่านนะครับ โครงการ The Privacy ของพฤกษา จะเป็นการทำตึกเตี้ย Low Rise ไม่เกิน 80 Units ต่ออาคาร และมักจะทำหลายตึกอยู่ในพื้นที่เดียวกัน แต่เค้าจะแยกแต่ละตึกไปเป็นคนละโครงการกันไปเลย … อย่างโครงการนี้ มี 4 ตึก ก็แยกเป็นโครงการ A-B-C-D แยกนิติและการบริหารจัดการกันไปเลย ส่วนกลางอาจจะใช้ร่วมกันนะครับ

การทำแบบนี้ จะได้ความคล่องตัว เพราะไม่ต้องขอ EIA และเป็นโครงการขนาดเล็ก ตึกเล็ก พื้นที่ก่อสร้างน้อย จึงสามารถสร้างจบได้เร็วมาก ในระดับ 8-10 เดือนเท่านั้น ก็เข้าอยู่ได้แล้วครับ ถือว่าเร็วสุดๆ เมื่อเทียบกับมาตรฐานตึกเตี้ยทั่วไปที่ทำกันในเวลาประมาณ ปีครึ่ง (18 เดือน)

นวัตกรรมของ The Privacy ที่เด่นๆ ก็คือการทำตึกแค่ 7 ชั้น (ทั่วไปทำ 8 ชั้น) และให้ระยะพื้นถึงฝ้า 2.65 เมตร (Low Rise ทั่วไป 2.4 เมตร) นอกจากนี้ยังมีเรื่อง ventilation หรือช่องลม ที่ช่วยระบายอากาศ ทั้งส่วนโถงและในห้องได้ค่อนข้างดี รวมถึงช่องแสงด้วย

การออกแบบ โถงทางเดินที่ให้มีช่องระบายลม … (ซึ่งอันนี้ ส่วนใหญ่โครงการทั่วไปก็ทำอยู่แล้ว)

การออกแบบให้มีปล่องลมที่หลังคา และมีช่องลมที่ด้านล่างอาคาร ทำให้อากาศ จะไหลเวียนหมุนออกที่หลังคา ดึงอากาศเย็นบริเวณใต้อาคาร พัดขึ้นมาในอาคาร ทำให้นอกจากจะได้การระบายลมที่ดีแล้ว ยังได้เรื่องการลดอุณหภูมิในอาคารด้วย

มองจากด้านนอก จะเห็นแนวอากาศเย็นระดับพื้น พัดเข้าด้านใต้อาคาร ส่วนอากาศร้อนกว่าจะถูกระบายออกทางด้านบนหลังคา

นอกจากนี้ยังมีช่องแสงที่ดึงแสงลงมาส่วนโถงทางเดินห้องด้วย

ภาพภายในโครงการ ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำ ที่สามารถใช้ร่วมกันได้

แต่ละตึก แยกเป็นโครงการที่แยกกันนะ มีรั้วกั้นด้วย แต่เค้าจะทำประตูเปิดออกมาใช้พวกสระสวนร่วมกัน

รูปห้องออกกำลังกาย

รูปส่วนของ Lobby

โมเดลโครงการ ขวามือซอย 18 ซ้ายมือ ซอย 16… รับรองว่าหลายๆคนจะงง เพราะจริงๆต้องมี 4 ตึก แต่เค้าทำมาให้ดูแค่ตึกเดียวคือตึก B ส่วนอื่นที่เห็นโล่งๆนั่น ของจริงต้องมีอีก 3 ตึกนะครับ ไม่ใช่ที่โล่งๆแบบนี้ …

อีกมุมครับ ถ้าทำมา 4 ตึกก็จะเห็นภาพชัดเจนขึ้น

ลองลากๆเส้นให้ดูว่า เค้าวางตึกกันยังไงนะครับ

หน้าตาตึก จะเหมือนกันนะครับ ตึกนี้คือตึก B

ตัวตึก สูง 7 ชั้น วาง Facility ไว้ด้านล่างบนพื้นดิน ใช้งานร่วมกัน

ความที่จัดมาเป็นแบบแยกโครงการ ประตูทางเข้าแต่ละตึก จะแยกกันทั้งหมด

อันนี้ทางเข้าตึก 2 หรือตึก B หรือโครงการ B นั่นแหละ

หน้าตาตึก

สระว่ายน้ำและ Fitness รวมทั้งสวนส่วนกลาง

สวนส่วนกลางที่จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น

ทางเข้าออกตึก D อยู่ทางซอย 16

ทางเข้าออกตึก 2 หรือตึก B อยู่ทางซอย 18

ทางเข้าออกตึก 3 หรือตึก C อยู่ทางซอย 18

ทางเข้าออก 4 หรือตึก A อยู่ทางซอย 16

Floor Plan ชั้น 2-7 จะเหมือนกัน มีห้องพัก 13 ห้องต่อชั้น ลิฟท์ 1 ตัวต่อ 78 Units ดังนั้นห้ามเสียนานๆนะ เพราะมีอยู่ตัวเดียว ห้องด้านบนจะทำเป็นห้อง 28 ตารางเมตรทั้งหมด ส่วนด้านล่าง ทำเป็นห้องใหญ่คือ 33 และ 50 ตารางเมตร ด้านนี้ส่วนมากจะเป็นด้านในวิวสระสวน มีดีมีเสีย ข้อดีคือวิวสระสวน และการันตีไม่มีตึกมาขึ้นเบียด ข้อเสียคือวิวไกลๆ โดน บัง

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อม
• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 78:1
• ที่จอดรถในช่องจอด 28 คัน คิดเป็น 37%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่จัดมาให้ดูมีห้องเดียวครับคือ 1 Bedroom 33 ตารางเมตร

ผังห้อง 1 Bedroom 33 ตารางเมตร ห้องนี้ เหมือนกันกับห้องของ The Privacy ที่งามวงศ์วาน แต่จะขายแบบ Fully Furnished นะครับ ห้องนี้ได้เพดานสูง 2.65 เมตร พื้นที่ในห้องเลยดูมีปริมาตรที่มากหน่อย จุดเด่นมี 2 จุดหลักคือในห้องน้ำเข้าออกได้สองทาง จัดห้องมามีพื้นที่หน่อย และสังเกตช่องเปิดหน้าต่างบานเล็กที่ขวามือของโถสุขภัณฑ์ จะเป็นช่องระบายอากาศที่ต่อเชื่อมกับช่องชาร์ฟ ระบายลมออกสู่หลังคา … อีกส่วนที่น่าสนใจคือพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าที่ออกแบบมาให้วางตู้ใหญ่สองตู้ได้อบบนี้ และสามารถปิดเป็น Walk in Closet ได้ด้วย

ตัวห้องไม่ได้ทำประตูมาให้ดู เปิดประตูมาจะเจอส่วน ครัวด้านหน้าห้อง และ Living Area ครับ สังเกตุดูทางซ้ายมือ จะเห็นเขาวางชุด Digital Door Lock ที่แถมมาให้ วางไว้ให้ดูด้วย

Pantry ครัว ด้านขวามือ เป็นครัวเปิดนะครับ ทำอาหารไม่มีควันได้เล็กๆน้อยๆ

ตัวชุด Pantry ไม่มีเตาและเครื่องดูดควันมาให้นะ ไมโครเวฟวางด้านล่างหยิบของง่ายดี น่าเสียดายพื้นที่แนวสูงที่ไม่ได้ใส่ตู้แขวนผนังให้มันเก็บของได้เยอะและดีกว่าชั้นวางของที่เห็น

Pantry อีกมุม

ตัว Top Pantry เป็นลามิเนต พื้นที่วางของใช้ได้ ถ้าจะทำอาหารแนะนำเตา Induction หรือกระทะไฟฟ้า (มีแผ่นหินวางรอง สักแผ่นก็จะปลอดภัยขึ้น)

ถัดจากส่วนครัว จะเป็นส่วนโซฟานั่งเล่นดูทีวีที่วางไว้ติดระเบียง

โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่ง ดูดีๆนะครับ เพราะเขาวางติดกระจก มันเลยดูยาวๆ

พื้นที่นั่งดูทีวีซึ่งระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตร จัดทีวีขนาดไม่เกิน 40 นิ้ว ก็พอแล้ว

ชุดโซฟา

ที่วางทีวี ถ้าเอาทีวีแขวนผนัง จะได้ระยะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย พื้นที่เหนือทีวีสามารถติดตู้แขวนเก็บของเพิ่มได้ เพราะเพดานสูง 2.65 เมตร

พื้นที่ระเบียง ใช้พื้นที่บนพื้นได้เต็มที่

คอมแอร์ เค้าแขวนไว้ด้านบน เป่าลมร้อนออกด้านนอกอาคาร

ห้องนอน น่าเสียดายที่หน้าต่างรับแสง ลม มันเล็กไปหน่อย

เตียงที่เค้าจัดมาให้

พื้นที่ด้านข้างฝั่งห้องน้ำ สามารถจัดตู้เสื้อผ้าวางได้สองฝั่ง ซ้ายขวา เก็บเสื้อผ้าได้เยอะดี

โต๊ะอเนกประสงค์ข้างตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำ พื้นลดระดับนิดเดียว มีประตูเปิดเข้าออกสองด้าน ทั้งจากห้องนอนและห้องนั่งเล่น

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า American Standard

โถสุขภัณ American Standard สายฉีดชำระในห้องตัวอย่าง ติดผิดด้านนะครับ ของจริงไม่ติดผิดแบบนี้แน่นอน

ช่องเปิดระบายอากาศ ใกล้โถสุขภัณฑ์

Shower Box เป็นชุดสำเร็จ เปิดเข้าออกด้านมุม

ฝักบัว และที่วางสบู่ขนาดจุ๋มจิ๋มมากๆ

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 01/12/2013

• 1 Bedroom เนื้อที่ 28 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 1.50 ล้านบาท หรือ 53,800 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom เนื้อที่ 33 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 1.76 ล้านบาท หรือ 53,300 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom เนื้อที่ 50 ตารางเมตร ชั้น 2 ราคา 2.65 ล้านบาท หรือ 53,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.65 เมตร
• จอง 599 บาท
• ทำสัญญา 0 บาท
• ดาวน์ประมาณ 10% ผ่อนดาวน์ 8 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 39 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

The Privacy เรวดี โครงการ A – B – C – D ของพฤกษา ตั้งอยู่ในทำเลซอยเรวดี ลึกเข้ามาในซอย 700 เมตร ค่อนข้างลึกนะครับ มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ตัวซอยเรวดีนี้ ข้อดีเด่นคือเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ด้วยเป็นซอยที่ค่อนข้างคึกคักมาก คนพื้นที่รู้จักกันดีว่าหาของกินได้แทบจะเรียกว่าตลอด 24 ชั่วโมงโดยเฉพาะแถวๆปากซอย  สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง มีเยอะแต่เป็นแนวชานเมืองไม่ได้หรูหราไฮโซ เช่นห้าง Central รัตนาธิเบศน์, ห้าง The Mall งามวงศ์วาน, Esplanade, Lotus, Big C นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กระทรวงสาธารณสุขที่พอจะอาศัยพักผ่อน ออกกำลังกายได้ ด้วยเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และมี Sport Club อยู่ด้านใน

การเดินทางด้วยรถยนต์ สะดวกมาก มีทางเลี่ยงทางลัด ทางด่วน ไปมาได้หลายทาง จะเดินทางไปห้างใหญ่ทั้งสองอย่าง Central และ The Mall ก็ง่าย ด้วยทางลัดเลี่ยงรถติดรัตนาธิเบศน์และงามวงศ์วานได้.. ข้อเสียคือ ซอยนี้ค่อนข้างเล็ก เมื่อเทียบกับชุมชนและความสำคัญ และต้องขับรถด้วยความใจเย็น เพราะมักจะมีรถจอดข้างทาง แถมรถโดยสารสาธารณะดันเป็นรถหกล้อคันใหญ่ และยังมีสามล้อถีบที่ค่อนข้างจะหวานเย็นปั่นชิลๆ ในซอยอีกต่างหาก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ในซอยมีรถให้บริการหลากหลายและคึกคัก แต่ถ้าจะเดินออกมาปากซอยก็จะไกลเกินระยะเดินเท้า เพราะร่วมๆ 700 เมตร ในซอยมีทั้งวินมอไซค์ รถเมล์ รถ Taxi เยอะและหาได้ไม่ยาก จะลำบากหน่อยคือกลางดึกมากๆ หรือวันฝนตกหนัก จะค่อนข้างลำบากสำหรับคนไม่มีรถที่ต้องออกมาหารถแถวปากซอย แทนที่จะโบกง่ายๆในซอย… แม้ในซอยเรวดีจะไม่ได้เปลี่ยวอะไรแถมออกแนวคึกคักตอนค่ำ แต่จะมีรถสาธารณะวิ่งให้บริการน้อยกว่าตอนกลางวันเยอะ จึงอาจจะต้องเดินออกมาถนนใหญ่ครับ…รถไฟฟ้า มีให้ใช้ ทั้งทางฝั่งติวานนท์เลยไปจากปากซอยเรวดี ร่วม 500 เมตร ซึ่งถ้านับระยะจากโครงการเลย จะรวมเป็นระยะทาง 1.2 กิโลเมตร ซึ่งไกลไปหน่อย ดังนั้นสถานีที่สะดวกที่สุดน่าจะเป็น สถานีศูนย์ราชการนะครับ ลัดออกไปรัตนาธิเบศน์ทางด้านซอยเรวดี 11 ที่อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับ ซอย 18 อันเป็นทางเข้าตึก B-C  ถ้านับระยะทางก็ประมาณ 800 เมตรครับ .. อ้อ ข้อดีของสถานี ศูนย์ราชการ ตรงรัตนาธิเบศน์ ต่อไปจะเป็นสถานี Interchange นะครับ น่าจะคึกคักกว่าเดิมมากในอีก7-8 ปีนับจากนี้ไป ถ้าไม่มีการเปลี่ยนแผนนะ

สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะเดินใกล้ๆที่ไม่เกิน 300 เมตร นี่ จะเป็นที่อยู่อาศัยซะเป็นหลัก ความอุดมสมบูรณ์จัดอยู่ในขั้นพอใช้ได้ มีร้านค้าร้านอาหารให้พึ่งพิงได้บ้าง แต่ถ้าขยันๆเดินหน่อย เดินออกไปทางปากซอย ไม่ต้องถึงปากซอยก็จะมีร้านอาหาร ร้านค้า ร้านขายยา มินิมาร์ท เยอะมากถือว่า สะดวกมีร้านค้าให้เลือกใช้ตลอด 24 ชั่วโมง แต่ก็ออกแนวบ้านๆหน่อยนะครับ

การออกแบบโครงการ จะคล้ายกับ The Privacy ที่อื่นๆ เพราะรูปแบบตึกและห้องเหมือนกัน คือทำมาได้ดีในแง่ Function และเพดานสูง ทำให้มีปริมาตรของห้องที่กว้างขึ้น จะใส่ตู้แขวนผนังเพื่อเก็บของก็มีพื้นที่ให้เก็บเยอะขึ้น ซึ่งเป็นเรื่องจำเป็นที่หลายคนมองข้าม และเป็นข้อแตกต่างว่าทำไมบางห้องรก บางห้องโล่ง เพราะถ้าไม่มีที่เก็บมันก็จะวางระเกะระกะเต็มห้องไปหมด… ส่วนช่องระบายอากาศ จริงๆแล้วดีนะครับ แต่ถ้าจะสมบูรณ์ต้องมีที่ปิดกันแมลงและสัตว์ด้วย  และในห้องน้ำเรา ก็ควรติดมุ้งลวดในช่องนี้ด้วยนะ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา สมราคาและจัดมาเต็มแบบ Fully Furnished  ส่วน Facility ก็ค่อนข้างน่าใช้ แต่การต้องแชร์กันระหว่างโครงการ A – B – C – D โดย แยก นิติ กันด้วย อาจจะมีปัญหาถ้าบริหารจัดการกันไม่ดี ซึ่งผมขอเสนอทางออกแบบเดียวกันกับ The Privacy งามวงศ์วาน ก็คือ ลูกบ้านทั้งสองโครงการลงมติจ้างนิติเดียวมาบริหารสี่โครงการ เสมือนหนึ่งเป็นโครงการเดียวกัน แต่แยกบัญชีให้มันคลีนๆ ก็น่าจะช่วยได้ทั้งเรื่องค่าใช้จ่ายบริหาร และการทำงานที่ไม่ซ้ำซ้อน ไม่ทะเลาะกันแล้วครับ

ส่วนที่จอดรถระดับ เกือบ 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน แยกตึกใครตึกมัน และแยกทางเข้าออกด้วย น่าจะทำให้บริหารจัดการง่ายในระดับหนึ่ง แต่สำหรับคนใช้รถแล้ว ต้องบริหารจัดการส่วนกลางกันให้ดีนะครับ เพราะมีโอกาสไม่พอสูงทีเดียว เนื่องจากทำเลมันเหมาะกับคนใช้รถครับ

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, 01/12/2013

• ทำเล 7.5/10 – อยู่ในซอยค่อนข้างไกลเกินระยะเดิน แต่ชดเชยด้วยซอยทะลุไปออก สถานีรถไฟฟ้า Interchange ศูนย์ราชการได้
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ แต่ซอยค่อนข้างเล็ก และที่จอดรถให้มาน้อย
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – กลางวันสะดวก มีรถผ่านตลอด กลางคืนและวันฝนตกจะลำบากหน่อย
• วัสดุ 8.0/10 – ให้มาเยอะดีแบบ Fully Furnished และมีแอร์ + Digital Door Lock
• แบบ 8.0/10 – ออกแบบตัวตึกให้มีการระบายอากาศ และช่องแสงที่ดี ได้เพดานสูง 2.65 เมตร แต่การแยกโครงการ จะบริหารจัดการยากหน่อย
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – ให้มาน้อยไปหน่อย เมื่อเทียบกับ จำนวน Unit

• ECONOMY CLASS
• 7.52 / 10.00

BOTTOM LINE

The Privacy เรวดี เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านติวานนท์-รัตนาธิเบศน์ ที่ชอบทำเลสงบ แต่ยังพอจะใช้รถไฟฟ้าได้ไม่ลำบากนัก ยอมขยับเข้ามาอยู่ในซอย เพื่อให้ได้ห้องที่ใหญ่ขึ้น ต้องการเข้าอยู่เร็วในระยะไม่เกิน 1 ปี และมีนิสัยซื้อของต้องดูป้าย Brand หรือชอบซื้อจากคนขายที่เชื่อใจได้ มีงบประมาณระดับ 1.5 – 3.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 10,000 – 20,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ