The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ คอนโด High Rise ตกแต่งครบ บนถนนเพชรเกษม ใกล้ MRT ท่าพระ จาก Narai Property [รีวิวฉบับที่ 707]

สวัสดีค่ะมิตรรักแฟนเพจ รีวิวฉบับที่ 707 … ฝนจะพามาเจาะลึกอีกโครงการย่านฝั่งธนฯ ในส่วนรถไฟฟ้าที่ต่อขยายสายสีน้ำเงิน กับ The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ โครงการใหม่ล่าสุดของ Narai Property ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ใกล้แยกท่าพระ  ในอนาคตจะมีสถานี MRT ท่าพระอยู่บริเวณแยก เป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินค่ะ ทำเลแถวนี้ราคายังไม่สูงมากเท่าในเมือง แต่เป็นราคาที่ซื้อเผื่ออนาคตตอนรถไฟฟ้าเสร็จ ใครมีงบประมาณไม่มากแต่อยากหยิบจับเป็นเจ้าของคอนโดติดรถไฟฟ้า ก็ไปดูรายละเอียดโครงการนี้กับฝนกันเล๊ย

Fact @ 28 October 2014

• The Parkland Phetkasem – Thapra (เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม – ท่าพระ)
• บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด 
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางกอกใหญ่
• คอนโด High Rise 21 ชั้น 1 อาคาร 81 4 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 48 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  427 คันคิดเป็น  52% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 58%
• ที่จอดรถมอเตอร์ไซด์ ในร่ม
• ที่ดินประมาณ 4-3-05 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พ.ย. 2559
• 1 Bedroom 26 – 40.5 ตารางเมตร 
• 2 Bedrooms 47 – 62.5 ตารางเมตร 
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร ในส่วนห้องรับแขกและห้องนอน 2.35 ในส่วนของห้องน้ำ
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านบาทหรือประมาณ 69,230 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 81,000 บาท
• http://www.naraiproperty.com/project/plpt
• โทร 028918855

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.728493, 100.477844

แผนที่จากโครงการค่ะ

The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ  ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่ที่ฝั่งธนฯค่ะ ใกล้แยกท่าพระ แต่ไม่ถึงกับติดซะทีเดียว ถนนด้านหน้าโครงการคือถนนเส้นหลักอย่างเพชรเกษม ถึงจะเป็นทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 4 แต่ช่วงบริเวณด้านหน้าโครงการ นับว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยและมีการค้าขายเบาบางค่ะ เนื่องจากทำเลที่ชาวบ้านอยู่อาศัยหนาแน่นนั้นจะอยู่ใกล้กับวงเวียนใหญ่ ซึ่งเป็นศูนย์กลางความเจริญ ใกล้กับรถไฟ เลยทำให้ทำเลที่กระเถิบมาจากวงเวียนใหญ่นั้น มีความคึกคักซาลง ถึงแม้ว่าจะมีความคึกคักน้อยแต่นับว่าเป็นจุดที่เดินทางโดยใช้ถนนสะดวกค่ะ เนื่องจากไม่ห่างจากแยกท่าพระ ที่สามารถใช้ไปออกฝั่งปิ่นเกล้า หรือ พุทธมณฑลได้ ถ้าจะเข้าเมืองข้ามฝั่งแม่น้ำ อาจจะต้องทนติดหน่อยในช่วงเช้าเย็น บริเวณสะพานพุทธและสะพานพระปกเกล้า แต่ก็ไม่ไกลจากโซนค้าขายเดิมอย่างเยาวราช พาหุรัดค่ะ ฝนถือว่าเป็นทำเลในเมืองของฝั่งธนฯก็แล้วกัน ข้ามฝั่งก็สะดวกค่ะ ที่เห็นจะไม่มีในระยะใกล้ก็คือทางด่วนนี่แหละ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ คงต้องอาศัยพึ่งพา The Mall ท่าพระ แทบจะเป็นหลัก หรืออีกห้างที่ขนาดไม่ใหญ่เท่าไหร่แต่พึ่งพาได้ เปิดมานานแล้วเช่นกัน คือ โรบินสัน ลาดหญ้าค่ะ (ใครทันตอนเป็นเซนทรัลบ้างหนอ) ส่วนเมอรรี่คิงก็ปิดเงียบ ร้างไปนานแล้ว ในระยะเดินสะดวกไม่เกิน 300 เมตร นี่แทบไม่มีอะไรละ จะมีร้านคอฟฟี่ชอปบ้าง ส่วนใหญ่จะเป็นร้านขายรถมอเตอร์ไซด์ ปั๊มน้ำมัน และก็ห้องแถวอยู่อาศัยค่ะ แต่ถ้าพูดถึงตลาดที่จะพึ่งพิงได้ นับว่าสะดวกอยู่นะคะ อาจจะต้องขับรถหรือต่อรถเมล์ไปที่ตลาดปีนัง ของสดอาหารทะเลเยอะ หรือจะไปเทอดไท ตลาดวัดกลาง ตลาดพลูก็ได้ค่ะ อันนี้ฝากท้องสบาย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

จากที่ตั้งโครงการขับมาถึงวงเวียนใหญ่ไม่ไกลเลยค่ะ ถ้ารถไม่ติด 5  นาทีก็ถึงแล้ว แถวๆถนนอินทรพิทักษ์ยังมีของอร่อยด้วยนะเออ

ส่วนถ้าจะเดินไปแยกท่าพระก็ราวๆ 400  เมตรค่ะ ซึ่งอนาคตเนี่ยจะเป็นที่ตั้งของสถานีท่าพระ

ภาพจำลองจากทางโครงการทำออกมา น่าจะใกล้เคียงกับระยะจริงอยู่ ตัวสถานีท่าพระอยู่คร่อมแยกพอดีค่ะ

ระบบรางในอนาคตอันใกล้ จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินค่ะที่จะอยู่คร่อมแยกท่าพระพอดี โดยเป็นสถานีที่เปลี่ยนจากเส้นสีน้ำเงินด้วยกันเองค่ะ และถ้าเขยิบออกไปอีกสองสถานีเราสารถไปเปลี่ยนขึ้นสายสีเขียวเพื่อเข้าสาทรได้เช่นกัน ระบบรางอีกเส้นที่เป็นระบบรางเดิมและจะนำมาใช้ใหม่ก็คือรถไฟสายสีแดงเข้มค่ะ ที่ปัจจุบันเป็นรถไฟหัวจักรที่วิ่งไปมหาชัย แต่จะมีการเพิ่มต่อเติมไปถึงธรรมศาสตร์นู่น (ดูอนาคตนะสายนี้)

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาดูที่การเดินรถของสายสีน้ำเงินกันซักหน่อย สายนี้เค้าจะเดินลักษณะเป็น 2 เส้นทางค่ะ คือ

• เริ่มที่หัวลำโพง วนขวามาจบที่ท่าพระแล้ววนกลับไปท่าพระเข้าจรัญฯ 13 กลับไปหัวลำโพงใหม่
• อีกเส้นคือวนซ้ายมาจบที่หลักสองและวนกลับไปจากหลักสองไปหัวลำโพง

โดยสถานีท่าพระก็จะเป็นสถานี Interchange กันภายในสายสีน้ำเงิน คล้ายกับสถานีสยามปัจจุบันค่ะ ในแต่ละเส้นทางที่วิ่งก็ยังไม่ตัดกับรถไฟสายสีอื่นๆเพื่อเป็นทางเลือกในการเดินทางได้สะดวก (เมื่อระบบครบทุกเส้นนะ)

โอเค มาๆ ล้อหมุนกันเลย เริ่มจากถนนเพชรเกษมค่ะ โดยจะวิ่งเลียบกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินไป จะเห็นว่ากำลังก่อสร้างอยู่ ขวามือคือโรงพยาบาลพญาไท 3 ค่ะ

เลยมาได้ไม่ไกลมีโรงพยาบาลบางไผ่ค่ะ ซึ่งจะมีสถานีอยู่ตรงนี้ด้วยคือสถานีบางไผ่

วิ่งตรงมาจะเจอสะพานข้ามแยกที่ถนนเพชรเกษมตัดกับจรัญฯค่ะ ซึ่งเป็นแยกท่าพระนี่เอง ตัวสถานีก็อยู่คร่อมแยกนี้ค่ะ ขวามือก็เป็นคอนโด City Home อยู่ที่หัวมุมแยกเลย ฝนใช้สะพานข้ามแยกไปนะคะ

ลงจากแยกมาขับตรงมาทางวงเวียนใหญ่นะคะ

พอเราเจอสะพานเนาวจำเนียรก็กลับรถใต้สะพานเลยค่ะ สะพานอยู่ฝั่งตรงข้าม แต่ถ้าจะตรงไปทางวงเวียนใหญ่ก็ใช้สะพานตรงไปเลย

กลับมาอีกฝั่งแล้วจะเจอสะพานข้ามแยกที่เราข้ามมาเมื่อกี้ ตัวโครงการจะอยู่ขวามือใกล้ทางขึ้นสะพานข้ามแยกท่าพระค่ะ

สำนักงานขายเองไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินนะคะ จะตั้งอยู่ติดๆกันค่ะ

จากด้านหน้าที่ดินของโครงการ มองออกไปจะเห็นว่ามีทางขึ้นสะพานข้ามแยกท่าพระ ถ้าจังหวะรถไม่เยอะมากก็สามารถขับไปขึ้นสะพานได้นะ ไม่กระชั้นมาก

ติดกันมีทางเข้าโครงการ Season Place เป็นอพาร์ทเม้นท์ค่ะ ถัดไปตรงตึกแถวจะมีร้านโชว์ห่วยและร้านคอฟฟี่ชอปอยู่ค่ะ

วิวบรรยากาศด้านตรงข้ามกับโครงการค่ะ จะเป็นตึกแถวเกือบหมดเลย ที่อยู่ริมถนนเพชรเกษม

มองกลับไปทางวงเวียนใหญ่บ้าง บ้านฝั่งที่ติดกับสำนักงานขายจะเป็นร้านซ่อมเครื่องมอเตอร์ไซด์

ถัดไปค่ะ จะเป็นโครงการมั่งมีศรีสุขเจริญ ตึกแถว 3 ชั้นครึ่งมีที่จอดรถ หลังตึกแถวอยู่ติดกับที่ดินของโครงการ

เดินจากหน้าโครงการมาไม่ถึง 100 เมตรก็จะมีป้ายรถเมล์ค่ะ อยู่ข้างหน้าร้านขายมอเตอร์ไซด์ เป็นป้ายที่มีคนใช้บริการเยอะนะค่ะ เพราะละแวกนี้ชาวบ้านเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะกันเยอะ

เดินขึ้นสะพานลอยมาดูบรรยากาศบ้านเรือนรอบๆค่ะ ฝั่งที่มองไปทางแยกท่าพระ วันธรรมดาตอนบ่ายๆรถโล่งๆค่ะ

 มองไปทางวงเวียนใหญ่…จะเห็นว่าเส้นนี้ยังไม่ค่อยเห็นคอนโดขึ้นแบบหนาแน่นนะคะ แต่ที่ใกล้วงเวียนใหญ่ก็เริ่มมีบ้างประปรายแล้ว แน่นอนว่าเมื่อรถไฟฟ้าเปิดใช้ วิวบริเวณนี้มีการเปลี่ยนแปลงแน่นอนค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• สถานีท่าพระ
• The Mall ท่าพระ
• วงเวียนใหญ่
• สถานีตำรวจบางยี่เรือ
• โรงเรียนฤทธิรงค์รอน

เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูกันที่ผังของโครงการนะคะ อย่างที่ฝนพาเดินดูรอบๆไปแล้วจะเห็นว่า อาคารรายล้อมล่วนใหญ่จะเป็น Low rise ค่ะที่ใช้ประกอบการค้าขาย ไม่คึกคักค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณที่ดินโครงการก็ขึ้นป้ายล้อมชัดเจนค่ะ

บริเวณด้านทิศตะวันตกของโครงการจะมีตึกแถวอยู่ตรงหัวมุมค่ะ ซึ่งไม่มีผลต่อวิวเพราะตึกร่นเข้ามาอีก

แต่ซีซั่น เพลสนี่ อาจจะมีผลต่อวิวได้โดยเฉพาะวิวของสระว่ายน้ำ ซึ่งหันหน้าเข้าด้านนี้

ส่วนทิศตะวันออกจะเป็นด้านหลังของโครงการมั่งมีศรีสุข สงประมาณ 4 ชั้นได้ ซึ่งตัวอาคารเป็นส่วนของที่จอดรถพอดี

ภายในก็เตรียมพื้นที่แล้วค่ะ โดยรวมๆวิวที่เห็นก็เป็นที่โล่ง           

ซึ่งด้านล่างจะเป็นส่วนของ Facilities ค่ะ มี Lobby ร้านค้า ที่จอดรถยนต์และที่จอดรถมอเตอร์ไซด์

ชั้นสองเป็นส่วนของ  Facilities  เช่นกันค่ะ คือห้องสมุดและส่วนที่จอดรถ

ชั้น 3 จะเป็นฟิตเนส

ชั้น 5 จะเป็นชั้นของสะว่ายน้ำค่ะ ซึ่งห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้นนี้นะ มีทั้งหมด 48 ห้องค่ะ โดยลิฟท์จะแบ่งออกเป็น 2 ชุดค่ะ ชุดละ 3 ตัว และ  2 ตัว เพื่อไม่ให้เดินไกลจนเกินไป จะเห็นว่าตัวอาคารวางเป็นลักษณะรูป L และมีติ่งที่ยื่นออกมา ตรงนั้นมี 5 ห้องค่ะ ซึ่งจะสามารถรับวิวสระ หรือวิวถนนเพชรเกษมได้ แต่คนที่ได้วิวเพชรเกษมเต็มๆอย่าลืมเผื่อเรื่องเสียงจากรถตอนกลางคืนไว้ด้วย สระว่ายน้ำนั้นเป็นจะได้วิวของ Season Place ที่เป็นอพาร์ทเมนท์ข้างๆกันค่ะ เพราะสูง 7 ชั้น

ชั้น 6-21 ห้องจะมีลักษณะเหมือนกันค่ะ คือ 48 ห้องต่อชั้น พอเลยชั้น 6 มาวิวจะค่อนข้างโล่งแล้วค่ะ เพราะอาคารรอบๆ ก็เป็นแนวราบกับ Low rise

ต่อกันด้วยภาพจำลองนะคะ จะเห็นว่าตึกจะทาสีออกมาโทนเข้มขรึมค่ะ จากภาพนี้จะไม่มี Season Place ด้านข้างนะคะ

ทางเข้าโครงการด้านหน้า จะแยกทางคนเดินกับรถออกจากกัน ส่วนที่ยื่นออกมาตรงชั้น 3 คือฟิตเนสค่ะ

สวนหย่อมรอบๆโครงการชั้นหนึ่ง

บรรยากาศสระว่ายน้ำชั้น 5

บรรยากาศสระว่ายน้ำชั้น 5

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ฟรีฟอร์ม เป็นสระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ร้านค้า 1 ร้าน
• ห้องจดหมาย
• ห้องสมุด ที่ชั้น 2
• ห้องออกกำลังกาย 1 ที่ชั้น 3
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 5 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 162 : 1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 427 คัน
• ระบบ CCTV / Access Card

สิทธิ์ที่จอดรถ

• 1  คัน ต่อ 1 ห้องนอน (ไม่ประจำ)
• 1  คัน ต่อ 2 ห้องนอน (ประจำ)

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างของโครงการนี้จัดมา 2 ขนาดให้ดูกันนะคะ ขนาดแรกคือ 32 ตารางเมตรค่ะ Type 1B 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ซึ่งห้องลักษณะนี้เรียกว่าเป็นห้องมาตรฐาน ของ Parkland มาส่องดูกันซักหน่อย อย่างแรกคือที่วางเครื่องซักผ้าหน้าห้องน้ำ พอทำบานปิดแล้ว เก็บเรื่องซักผ้าและข้าวของต่างๆได้เยอะดี  แต่พื้นที่ใช้ภายในก็ปูลามิเนทยาวเข้าไป มันจะไม่ทนชื้นนะ ตัวห้องน้ำมีขนาดกว้างกว่าปกติที่ทำมาเล็กน้อย เวลานั่งทำธุระส่วนตัวไม่อึดอัด .. ผนังห้องนั่งเล่น และห้องนอนเป็นกระจก ระเบียงรับลมและครัวเปิดนะคะ

โดยห้องจะขายแบบ Fully Furnished ค่ะ มีอะไรแถมมาบ้างนั้นดูได้เลย

เมื่อเปิดประตูเข้าห้องมาจะเจอชุดตู้รองเท้าและเก็บร่มกับของจุกจิกไปอยู่ใกล้ผนังฝั่งประตู ก็สะดวกดีค่ะ และเป็นตู้แนวสูงแบบนี้ไม่เปลืองพื้นที่ แต่ฝนว่าสาวๆอย่างเราแค่นี้ไม่พอแหง๋มๆ

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วนครัวและเชื่อมไปยัง Living Area พื้นห้องเป็นลามิเนทนะคะ แอร์ที่ให้จะเป็น Daikin หรือเทียบเท่านะคะ ผนังจะเป็นแบบบุวอลเปเปอร์ สีของวอลเปเปอร์ที่ได้นั้นจะเป็นอีกสีหนึ่งค่ะ ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร

ไปห้องน้ำกันก่อน จะอยู่ตรงข้ามกับห้องครัวเลย การใช้สอยภายในก็แบ่งแห้งเปียกไว้ชัดเจน

พื้นใช้ธรณีหินสังเคราะห์ก็ดี ทนชื้นได้ถ้าจะล้างห้องน้ำ

ส่วนของปลั๊กไฟมีครอบกันน้ำให้ด้วย

ฉากกั้นอาบน้ำชุดนี้เค้าให้มานะ ห้องน้ำจะฝ้าเพดานสูงลดลงมาค่ะ อยู่ที่ 2.35 เมตร

พอเปิดประตู มีที่หยุดประตูให้ไม่ชนผนัง

ในห้องให้ที่วางสบู่แบบแขวนและ เครื่องทำน้ำอุ่นของ Stiebel  ค่ะ

หน้าห้องน้ำจะมีส่วนที่เก็บเครื่องซักผ้าไว้ให้ค่ะ

 

ลักษณะมือจับบานเปิดยื่นออกมาแบบนี้ก็จับง่ายดีค่ะ

เปิดให้ดู มีที่วางของเก็บของชิ้นใหญ่ๆได้ ตรงนี้เค้าทำเป็นช่อง และเดินท่อน้ำดีน้ำเสียไว้ให้

ชุดครัวที่โครงการให้มาทั้งหมดเป็นของ Moderform ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าค่ะ เปิดๆตู้ดูเก็บของได้พอสมควร มีทั้งบานเปิดสวิง ลิ้นชัก และก็บานเปิดแบบยก (อันหลังเปิด ปิด ลำบากสำหรับสาวๆตัวเล็ก ควรทำเป็นบานเปิดสวิงเหมือนกันนะ)

Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาวค่ะ อ่างล้างจานหลุมเดียวฝังเสมอเคาน์เตอร์ของ Franke

เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันของ Franke เช่นกันค่ะ จะเห็นว่าถ้าหากทำครัว วางกระทะแล้วจะมีเนื้อที่เหลือพอใช้งานโดยรอบได้อยู่ค่ะ แน่นอนว่าจุดอ่อนของครัวแบบนี้คือผัดกระเพราะได้กลิ่นถ้วนทั่วแน่นอน

ติดกันจัดเป็นพื้นทีทานอาหารโดยชุดโต๊ะที่ให้มาเป็นแบบ 2 ที่นั่งค่ะ

เลื่อนเก้าอี้เข้าออกก็พอได้อยู่

ชุดโซฟานั่งเล่น ดูทีวี ระยะขนาดนี้ จัดทีวีจอ 32 นิ้ว กำลังดี

ลองนั่งดูจากโซฟาค่ะ ที่วางทีวี เป็นแบบชั้นวางนะคะ ทางโครงการให้มาเหมือนกัน เพราะผนังเป็นกระจก แต่ถ้าอยากได้ความเป็นสัดส่วน ก็เอาผนังกระจกออก ทำผนังทึบ แล้วแขวนทีวีที่ผนังก็ได้ ได้ระยะด้วยไม่ต้องมีที่วางทีวีให้เกะกะ แล้วแต่ชอบ

ห้องนั่งเล่นเชื่อมไปยังส่วนของระเบียงค่ะ ประตูกั้นระเบียง วางบนขอบธรณีก่อสูงเพื่อกันน้ำ ระวังสะดุดเวลาเดินเข้าออก

หน้าต่างบานประตูเป็นอลูมิเนียมสีดำค่ะ และมีตัวล็อคแบบก้นหอยอีกชั้น

ขนาดของระเบียง ยาวเกือบๆ 3X1 เมตร ปูด้วยกระเบื้อง

บริเวณนี้เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์

ส่วนถัดมาคือห้องนอนค่ะ จะมีชุดบานเลื่อนกระจกกั้นห้องนอนให้ด้วยเป็นบานกรอบสีขาวนะบางคนชอบโล่งดี บางคนไม่ชอบ ก็แก้ไม่ยาก

ภายในห้องนอนจัดเตียงขนาด 5 ฟุตไว้ให้

หน้าต่างมองวิวไม่เต็มผนังค่ะ

ระยะโดยรอบๆเตียง พอเดินรอบได้  แต่จะไม่มีที่วางทีวีค่ะ ถ้าใครชอบนอนดูทีวีอาจจะต้องเปลี่ยนเป็นผนังทึบและติดทีวีแขวนเอา

ไม่ขี้เหร่นะ เดินได้พอดีๆไม่ติดขอบ

ตู้เสื้อผ้า หน้าบานกระจกใส เหมาะกะคนเก็บของเป็นระเบียบเรียบร้อย … ถ้าเป็นคนชอบทำรก ทำหน้าบานทึบดีกว่า

ชุดโต๊ะเครื่องแป้งที่แถมให้

 

ห้องตัวอย่างอีกห้องเป็น 1 ห้องนอนเช่นกันค่ะ จะมี 4 ห้องใน 1 ชั้น ห้องนี้เน้นความเป็นสัดส่วน ครัวมีมุมแยกอยู่ต่างหากแต่ก็ยังเป็นครัวเปิดค่ะ  คือสามารถกั้นได้นะ เป็นครัวปิดแต่จะกลายเป็นลดพื้นที่ทานอาหารไป เนื่องจากโครงการให้โต๊ะทานอาหารมาด้วยอาจจะต้องจัดวางให้ลักษณะใกล้เคียงกับห้องตัวอย่างนี่แหละ ระเบียงแนวยาวกว่าห้องแรกค่ะ ห้องน้ำขนาดเท่ากัน ส่วนห้องนอน ตู้เสื้อผ้าจะใหญ่กว่าค่ะ ห้องนี้ไม่มีคือส่วนซ่อนเครื่องซักผ้าค่ะ ต้องไปไว้ที่ระเบียงค่ะ

 

ของแถมในห้อง

ส่วน Living area กับห้องนอน จะจัดวางไว้ค่อนข้างเหมือนกัน มีกระจกใสที่ผนังและประตูบานเปิดเข้าห้องนอน

ที่แตกต่างคือครัวค่ะ จะกระเถิบมาอยู่หลัง Living area

ระเบียงอยู่ติดกับ living area

หน้าต่างอลูมิเนียม สีดำ กระจกเขียวตัดแสง และตัวล็อคก้นหอย

ระเบียงมีเดินท่อน้ำเอาไว้ เพื่อใช้กับเครื่องซักผ้า ถ้าไม่อยากเอาไปวางไว้ข้างในครัว ห้องตัวอย่างไม่ได้ติดคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้ให้นะ

ชุดครัวของ Modernform ค่ะ ให้มาเหมือนกัน

 

ตรงครัวมีหน้าต่างชุดนึง ระบายอากาศรับแสงได้

ถ้าจัดตามนี้เลย ก็จะเห็นว่าระยะที่ให้มาใช้งานได้นะคะ ไม่ติดขัด

นั่งจากโต๊ะทานอาหารก็มองดูทีวีได้

 

มาที่ห้องน้ำค่ะ อยู่บริเวณทางเข้าห้องเลย

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ American Standard

 

ขนาดของที่อาบน้ำก็ไม่ใหญ่มาก แต่ใช้งานได้

 

เครื่องทำน้ำอุ่นและที่วางสบู่ค่ะ

เข้าไปในห้องนอนกันต่อ

บรรยากาศภายในห้องนอนค่ะ ตกแต่งออกมาดูดีเชียว แต่ผนังที่ให้จะเป็นวอปเปอร์สีอ่อนนะคะ ไม่มีผนังกระจกและชั้น

หน้าต่างภายในห้องนอน

ระยะรอบเตียงขนาด 5 ฟุตที่โครงการเตรียมให้

บริเวณข้างเตียงค่ะ

เหมือนเดิม ได้โต๊ะและตู้เสื้อผ้านะคะ แต่ห้องนี้ตู้จะใหญ่กว่า

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @  28 October 2014

• 1A : 1 ห้องนอน ชั้น 5  เนื้อที่ 26 ตร.ม. ราคา 1.83 ล้านบาท หรือ 70,384 บาท/ตร.ม.
• 1B : 1 ห้องนอน ชั้น 5  เนื้อที่ 32 ตร.ม. ราคา 2.31 ล้านบาท หรือ 72,187 บาท/ตร.ม.
• 1E : 1 ห้องนอน ชั้น 5  เนื้อที่ 33.5 ตร.ม. ราคา 2.64 ล้านบาท หรือ 78,805 บาท/ตร.ม.
• 1F : 1 ห้องนอน ชั้น 5  เนื้อที่ 36.5 ตร.ม. ราคา 2.67 ล้านบาท หรือ 73,150 บาท/ตร.ม.
• 1G : 1 ห้องนอน ชั้น 5  เนื้อที่ 38 ตร.ม. ราคา 2.95 ล้านบาท หรือ 77,631 บาท/ตร.ม.
• 1H : 1 ห้องนอน ชั้น 5  เนื้อที่ 40.5 ตร.ม. ราคา 2.99 ล้านบาท หรือ 73,827 บาท/ตร.ม.
• 2A : 2 ห้องนอน ชั้น 5  เนื้อที่ 47 ตร.ม. ราคา 3.90 ล้านบาท หรือ 82,978 บาท/ตร.ม.
• 2B : 1 ห้องนอน ชั้น 5  เนื้อที่ 62 ตร.ม. ราคา 5.14 ล้านบาท หรือ 82,903 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร ในส่วนห้องรับแขกและห้องนอน 2.35 ในส่วนของห้องน้ำ
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000-80,000 บาท
• ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

อัพเดทวันที่ 6/11/2557  จองภายในสิ้นเดือน พ.ย. แถม iphone 6 1 เครื่อง

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ เป็นโครงการตึกสูงบนทำเลถนนเพชรเกษม ใกล้แยกท่าพระ เป็นโครงการฝั่งธนฯ มีทำเลที่ตั้งสะดวกมากสำหรับการเดินทาง จะใช้รถก็สะดวก มีเส้นทางให้เลือกใช้เยอะ โดยเฉพาะเข้าเมือง ออกนอกเมืองไกลหน่อยแต่ก็ยัง สบาย ถ้าไม่ใช้รถ ก็เรียกรถ Taxi ง่าย เพราะอยู่ติดถนนใหญ่อย่างเพชรเกษมและใกล้แยกท่าพระ การเดินทางไม่ต้องเข้าซอย และไม่เปลี่ยว ตอนตึกเสร็จ จะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินให้ใช้ ซึ่งจะไปเชื่อมต่อกับระบบ MRT วิ่งลงใต้ดิน ซึ่งจะเอื้อต่อความสบายในการเดินทางเข้าไปทำงานได้เยอะมาก แต่โครงการยังห่างจากตัวสถานีเกือบ 400 เมตรค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดิน 300 เมตร ไม่มีเลย ต้องกระเถิบให้ใกล้วงเวียนใหญ่หรือท่าพระนู่น เพราะมีห้างแม่เหล็กฝั่งธนฯอย่าง The Mall ท่าพระ และ โรบินสันบางรัก ถึงแม้จะไม่ใหญ่แต่ก็มีให้ใช้ชอปได้ครบ จากโครงการ พอจะพึ่งเรื่องอาหารการกิน ต้องตลาดเลยค่ะ ถ้าไม่ติดเดินห้างเย็นสบาย แถวนี้มีตัวเลือกของกินให้สบายพุงเยอะมาก แต่ยังไง ก็ต้องใช้รถหรือจะรถเมล์ กระป๋องได้หมด

การเดินทางโดยไม่ใช้รถแน่นอนว่าอนาคต รถไฟฟ้าต้องเป็นส่วนที่สำคัญต่อการเดินทาง แต่อย่างว่า คือเป็นทำเลในอนาคตอันใกล้แหละ (ใกล้กว่าสายอื่นๆเค้า)

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาเมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไปก็ถือว่าเหมาะสมกันดี ชุดครัว Moderform เตาและเครื่องดูดควัน Franke สุขภัณฑ์ American Satandard แอร์ Daikin พื้นลามิเนต ผนังวอลเปเปอร์ ผนังกระจกกั้นห้องนอนได้ความโปร่ง บางคนชอบ บางคนไม่ชอบ เพราะติดทีวีแขวนเพื่อประหยัดพื้นที่ไม่ได้ กันแสงและเสียงได้น้อย มีการปรับสเปคให้ดีมาจากตัวก่อนๆแต่โดยรวมแล้วไม่หวือหวาเมื่อเทียบกับราคา

การออกแบบตัวอาคาร พยายามให้ห้องมีมุมรับวิวสระว่ายน้ำให้ได้มากที่สุด มีฟังก์ชั่นครบถ้วยและขนาดพื้นที่มีจำกัดแบบพอดีๆกับแต่ละฟังก์ชั่น  ใช้งานดีบางอย่าง ไม่ดีบางอย่าง ก็ต้องแลกๆกันไป

สาธารณูปโภคค่อนข้างตามมาตรฐานของตระกูล Parkland นะ มีให้ค่อนข้างครบ แต่ด้วยความที่ตัวตึกมี 800 กว่าห้อง เพื่อนๆที่มาช่วยใช้ ก็คงจะเยอะหน่อย … อย่างลิฟท์ นี่อาจจะรอนานหน่อยในชั่วโมงเร่งด่วนเพราะอัตราส่วนอยู่ที่ 162:1  ส่วนที่จอดรถ 52 % ด้วยความที่มีทางเลือกในการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็น่าจะไม่ถึงกับวิกฤติมาก

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 81,000 บาทต่อตารางเมตร, 28 October 2014

• ทำเล 8/10 – ทำเลนี้สามารถใช้ทั้งรถและระบบขนส่งอื่น แต่ละแวกโดยรอบยังไม่คึกคักเท่าไหร่ ร้านสะดวกซื้อหายาก
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 -ติดถนนใหญ่ ไปมาโอเค เข้าเมืองสะดวก
• ไม่ใช้รถ 8/10 – ให้เผื่อตอนรถไฟฟ้าเสร็จตอนประมาณปี 2562 ไว้เลย ปัจจุบันก็ใช้รถเมล์ รถกระป๋องได้ มีทางเลือก
• วัสดุ 7.5/10 -คุณภาพวัสดุโอเค
• แบบ 7.5/10 – ดภายนอก การออกแบบตึกและพื้นที่ส่วนกลางดี แต่ในห้องยังไม่เด่น
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ให้มาครบค่ะ แต่จำนวนยังหนาแน่นอยู่

• MAIN CLASS
• 7.9 / 10.00

BOTTOM LINE

The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ เหมาะสำหรับคนฝั่งธน หรือคนที่ชอบทำเลนี้ ที่เดินทางโดยรถยนต์เป็นหลัก ตั้งใจจะใช้ MRT ในอนาคต ชอบเดินตลาดมากกว่า เดินห้างบ้างครั้งคราว ติดถนนใหญ่  มีงบประมาณอยู่ในระดับ 1.8 – 4.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 13,000 – 32,000 บาท

ชอบ กด LIKE ใช่กด SHARE