The Connect แจ้งวัฒนะ ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นที่เมืองทองธานี [รีวิวฉบับที่ 171]

รีวิวฉบับที่ 171 … The Connect แจ้งวัฒนะ เป็นโปรเจคที่ 3 ของพฤกษาเรียลเอสเตทในย่าน “เมืองทองธานี” ที่ทางพฤกษาขึ้นเป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นพร้อมอาคารพาณิชย์อีก 1 แถวด้านหน้าสุดของโครงการ พัฒนาเป็นกึ่งการค้ากึ่งการอยู่อาศัยบริเวณที่ดินที่ติดถนนภายในเมืองทองก่อนที่จะเชื่อมไปออกติวานนท์ ซึ่งทำเลของโครงการนี้อยู่ติดกับสำนักงานขายโปรเจคคอนโดมิเนียมอย่าง Double Lake เลยครับ

Fact @ 15 May 2012

• The Connect แจ้งวัฒนะ
• Pruksa Real Estate, Plc.
• Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 27-0-19.8 ไร่
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ประมาณ 600 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 100 – 119 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.2 – 24.7 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 2.32 ล้านบาท (Q2/2012)
• www.pruksa.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการทาวน์เฮาส์ The Connect แจ้งวัฒนะ อยู่ในเมืองทองธานีบริเวณถนนจากอาคาร Challenger Hall ที่จะเชื่อมไปออกติวานนท์ รอบนี้ผมอาจจะนำเสนอทำเลน้อยหน่อย เนื่องจากได้ทำการนำเสนอไปแล้วสองครั้ง ในรีวิวของ The Plant แจ้งวัฒนะ และ Patio แจ้งวัฒนะ ท่านผู้อ่านสามารถไปติดตามอ่านรายละเอียดจากสองรีวิวเก่าได้นะครับ

โครงการแบ่งออกเป็นสองเฟส ภาพที่แล้วคือเฟสแรกที่อยู่ห่างออกมาจาก Challenger Hall หน่อย ส่วนเฟส 2 นี้ที่ตั้งรั้วป้ายของ The Connect อยู่เป็นเฟสที่อยู่ใกล้ Challenger Hall มาก ลากยาวเป็นอาคารพาณิชย์ตั้งแต่สี่แยกไปจนถึงเฟส 1 เลย

อาคารพาณิชย์ *ไม่* ติดถนนใหญ่นะครับ จะต้องมีสะพานข้ามคูน้ำและมีถนนภายในโครงการอีกเส้นสร้างเลียบคูน้ำไป

สี่แยกนี้ตรงไปนิดเดียวก็ถึงทางขึ้นทางด่วนในเมืองทอง รถติดประจำตอนมีงาน Fair ใหญ่ๆ

หากมาจากทางด่วน ก็คือถนนเส้นนี้ที่จะสามารถลัดไปออกติวานนท์ได้

โครงการอยู่ทางขวามือ

สำนักงานขายตั้งอยู่ที่เฟส 1 มีบ้านบางส่วนสร้างเสร็จเข้าอยู่กันไปแล้ว

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการเดอะคอนเนค แจ้งวัฒนะเป็นทาวน์เฮาส์ที่สร้างด้วย ระบบ Pre-casting และ Tunnelling โดยเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน

หน้าตาของบ้านเป้นแบบนี้ ออกจะกล่องๆหน่อยด้วยความเป็น Modern

บ้านแถวยาวๆ สนามหน้าบ้านพวกนี้สุดท้ายก็ต้องรื้อออก ใส่รั้วเทคอนกรีตกลายเป็นที่จอดรถ 1-2 คัน แล้วแต่แบบบ้าน

หน้าตาของซอยเป็นแบบนี้ กว้าง 9 เมตร บ้านแต่ละหลังก็มีรั้วพับเป็นของตัวเอง

หน้าตาบ้านตัวอย่างและสำนักงานขายจะมีการแต่งสวนหน้าบ้านหน่อย แต่สุดท้ายก็ต้องทุบออกทำเป็นรั้วและที่จอดรถ

บรรยากาศโครงการยังไม่ค่อยร่มรื่นยกเว้นโซนสำนักงานขาย สวนส่วนกลางที่เห็นไกลๆยังเป็นดินอยู่เลย สร้างไม่ถึงไหน

นี่ละครับพื้นที่สวนบริเวณหน้าโครงการ ถ้าสร้างเสร็จมีเขียวๆอยู่ตรงนี้คงจะดีไม่น้อย

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ 0-3-46.6 ไร่
• รั้วสูง 2.5 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

แบบบ้าน Mode 1 ชนิดจอดรถได้ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร

แบบบ้าน Mode 2 ชนิดจอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 119 ตารางเมตร

บ้านตัวอย่างแต่งออกมาเป็น Modern Style ประตูหน้าบ้านเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง

เฉลียงและกระเบื้องปูพื้น

โซฟาส่วนห้องรับแขกจัดเป็นพื้นที่นั่งได้สองคนครึ่ง

ด้านซ้ายเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ตรงไปเป็นมุมอาหาร

มองย้อนกลับไปส่วนรับแขกหน้าประตู บ้านหลังนี้มีกระจกด้านข้างเพราะเป็นบ้านตัวอย่างแบบห้องมุมที่มีพื้นที่เหลือด้านข้างเกิน 2 เมตร

หน้าตาบ้าน (แบบ 1 ที่จอดรถ) เวลาเดินเข้ามา

หลังห้องรับแขกพับไปเป็นบันได

ครัวอยู่หลังบ้านสร้างเป็นรูปตัว L

โต๊ะรับประทานอาหาร

พื้นที่หลังบ้าน

ข้างหลังบ้านเวลาต่อเติมออกมาก็จะหน้าตาแบบบ้านหลังโน้น ที่สีเขียวๆหน่อย

ห้องน้ำหลังบ้าน ไม่มีพัดลมระบายอากาศ ดังนั้นจะระบายออกสู่ห้องครัว

ลายกระเบื้องเพลนๆ

โถสุขภัณฑ์

โคมไฟซาละเปา

ซิงก์ล้างมือ

มุมทานข้าว บ้านหลังนี้เป็นห้องมุมเลยมีกระจกที่มุมทานข้าวด้วย

บันไดหน้าบ้านมีช่องแสง ไม่มีราวจับ

ขั้นสามเหลี่ยม 3 ขั้น เดินแล้วอันตรายเหมือนกัน ราวจับเริ่มมีหลังจากเลยช่องแสงมาแล้วเป็นชานพักบันได

ห้องนอนแต่ละห้อง

ห้องเล็กอยู่หลังบ้าน

ยังคงใช้โคมซาละเปา แต่ออกแบบให้ดูสวยงาม Modern กว่าซาละเปาแบบเดิมๆ

ห้องนอนที่สอง แต่งมาในแนวผู้ชาย สีโทน Cool

เช่นเดียวกันก็ใช้โคมซาละเปา … ดีที่ห้องนี้เป็นห้องมุม มีหน้าต่างสองด้าน

ห้องอาบน้ำชั้นบนมีตู้อาบน้ำให้ด้วย กั้นโซนแยกส่วนเปียกส่วนแห้งแบบเข้ามุม

มีบานเปิดระบายอากาศได้ (เพราะเป็นห้องมุม) ถ้าไม่ใช่ห้องมุมก็ต้องไปติดพัดลมดูดอากาศหน่อยนะครับ ไม่งั้นไม่รู้จะระบายไปที่ไหน เพราะห้องน้ำอยู่ตรงกลางระหว่างสองห้องนอน

ห้องนอนใหญ่วางหน้าบ้าน มีการกั้นโซนหลังทีวีทำเป็น Walk-in Closet เล็กๆ

เตียงและระเบียง

ติดแอร์ไว้ตรงนี้

ระเบียงไม่ได้ปูกระเบื้อง ไม่ได้กะให้ใช้ประโยชน์แบบเดินออกไปได้

ห้องนอนใหญ่ติดเป็น Down Light ไม่ใช่โคมซาละเปา

พื้นลามิเนต

Price vs Performance

• แบบ 1 ที่จอดรถ 100 ตารางเมตร 18.2 ตารางวา ราคา 2.32 ล้านบาท
• แบบ 1 ที่จอดรถ 100 ตารางเมตร 24.7 ตารางวา ราคา 2.72 ล้านบาท
• อาคารพาณิชย์ (SOLD OUT) ราคาประมาณ 4.75 – 5.75 ล้านบาท

• จองและทำสัญญา 25,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 73,500 บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Connect อยู่ในเมืองทองธานี บริเวณถนนที่ปรับพื้นที่ใหม่ เรียบกริบและสวยงาม เนื่องจากทางเมืองทองจะทำโปรเจค Double Lake Condominium ด้วย ทำให้โครงการ The Connect ได้รับอานิสงส์นั้นไป (ไม่เหมือน The Plant ที่ตรงไปอีก 1 กม. ถนนยังปรับไม่เสร็จ) พื้นที่บริเวณนี้จึงกลายเป็นพื้นที่เกิดใหม่ที่จะสร้างเป็นชุมชนการอยู่อาศัยและการค้าขึ้นมา

ตึกแถวของ The Connect แม้ว่าจะไม่ติดถนนใหญ่เพราะจะมีถนนภายในโครงการขั้นด้านหน้าอีกเส้น แต่ก็สามารถมองเห็นได้จากถนนใหญ่ชัดเจน หากมีร้านค้าขายของขายอาหารโน่นนี่ พร้อมกับสังคมที่เกิดใหม่จาก The Plant, Patio, Connect, Double Lake ร่วมๆ 2 พันครอบครัว และสังคมเก่าในเมืองทองอย่าง Popular Condo, Bond Street ที่อยากจะขยับขยายที่อยู่อาศัย ก็จะเป็นฟันเฟืองช่วยขับเคลื่อนให้พื้นที่นี้เดินหน้าไปได้ มีศักยภาพเป็นโซนพาณิชย์เกิดใหม่อีกโซนหนึ่งของเมืองทองธานี แต่ที่พูดมาทั้งหมดนี้คงจะต้องใช้เวลาอย่างน้อยๆก็ 3-5 ปี (2015 – 2017) กว่าจะลงตัวในระดับเบื้องต้นนะครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้ดีในช่วงที่ไม่มีงาน Fair หรือ Concert ใหญ่ๆ หาไม่แล้วถนนภายในเมืองทองก็จะกลายเป็นอัมพาต แต่ถ้าเป็นช่วงปกติ การขึ้นลงทางด่วนภายในตัวเมืองทองเลยทำได้ง่ายมาก เพราะทางขึ้นลงแทบจะจ่อเข้าโครงการเดอะคอนเนคอยู่แล้ว ส่วนการเข้าออกด้วยถนนทั่วไปก็จะเข้าออกได้จากถนนติวานนท์ ถนนแจ้งวัฒนะและถนนประชาชื่นฝั่งเมืองทองธานี ที่ใช้กันอยู่เป็นปกติในทุกวันนี้

วัสดุของโครงการนี้ใช้แบบพอทำให้เป็นบ้านได้ ไม่ได้ใช้ของดีมากอะไร วงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ไม่ได้ปูกระเบื้องบริเวณระเบียง โคมซาละเปาเป็นส่วนใหญ่ มีดาวน์ไลท์บ้างในห้องนอนใหญ่ พื้นลามิเนต 8 มม. บันไดสำเร็จรูป กระเบื้องห้องน้ำแผ่นเล็ก

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาได้เป๊ะๆสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก คือมีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 3-4 คน แต่บางอย่างยังขาดๆเกินๆ เช่น กระเบื้องห้องน้ำดูเพลนๆไปหน่อย บันไดชั้น 1 ช่วงแรกไม่มีราวจับและมีขั้นสามเหลี่ยมที่บันได 3 ขั้น ไม่มีพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะขนาดประมาณเกือบๆ 1 ไร่ ตั้งอยู่หน้าโครงการ นอกนั้นก็ไม่ได้มีอะไรเป็นพิเศษ

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 5%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 15%

เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท, Q1/2012

• ทำเล 9.5/10 – ทำเลดีมากเมื่อเทียบกับราคา ข้างๆเป็นคอนโดขายอยู่ห้องละล้านกว่าบาท … เพิ่มอีกนิดเดียวได้ทาวน์โฮมใหญ่กว่า 3 เท่า บ้านพร้อมที่ดิน
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ดีมากถ้าไม่ติดงานแฟร์ ทางด่วนพร้อม
• ไม่ใช้รถ 6/10 – สมควรใช้รถ
• วัสดุ 7/10 – วัสดุมาตรฐานสไตล์พฤกษา
• แบบ 7.5/10 – แบบบ้านมีทั้งข้อดีและข้อด้อย
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสวนใหญ่หน่อยหน้าหมู่บ้าน

• 8.05 / 10.00

BOTTOM LINE

The Connect แจ้งวัฒนะ เป็นตัวเลือกที่น่าพิจารณามากๆ หากท่านมีงบ 2-3 ล้านบาทและต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองทองธานี ด้วยเหตุผลของความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคา

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ