SYM วิภา-ลาดพร้าว คอนโดริมวิภาวดีจาก ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ [รีวิวเจาะลึก ตอนที่ 57]

SYM วิภา – ลาดพร้าว

สวัสดีครับ รีวิวตอนนี้ Mr.Oe ส่งการบ้านตาม Request ที่เรียกร้องอยากจะให้พาชมคอนโด Sym Vibha-Ladprao กันนะครับ ซึ่งผมเห็นว่าเหมาะสมดีเหมือนกันเพราะโครงการนี้ไกล้จะเสร็จเต็มทีแล้ว หมดกังวลเรื่องจะได้ย้ายเข้าอยู่ใหม่ และโครงการก็มีห้องเหลือให้เลือกซื้อกันอีกพอสมควร แถมยังใช้เป็นตัวเปรียบเทียบสำหรับคอนโดในย่านนี้ได้อีก ก็เลยต้องพาไปดูกันนะครับ

Fact (14 ธันวาคม 2011)

• Sym Vibha-Ladprao (ชื่อเดิม ธนาพัฒน์ วิภา)
• ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• คอนโด High rise 29 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 728 units
• เนื้อที่โครงการ 4-2-12 ไร่
• ที่จอดรถรวม 60% (ซ้อนคัน)
• ห้องเนื้อที่ 27 / 32 – 82 / 47-85 / 64-78  ตารางเมตร
• รูปแบบห้อง Studio/1 Bed 1 Bath / 2 Bed 1 Bath / 2 Bed 2 Bath
• ราคาขายต่อตารางเมตร เริ่มต้นประมาณ 69,000 บาท ขึ้นกับทำเลห้อง
• ขายแบบ Fully Furnished

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ 😀 😀 😀

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

โครงการ Sym Vibha-Ladprao `ไม่ได้เกี่ยวอะไรกะลาดพร้าว นอกจากอยู่ไกล้ห้าแยกลาดพร้าว (จริงๆควรจะชื่อ Sym Vibha-Paholyothin จะถูกต้องและดูดีกว่ามาก เพราะหน้าติดวิภา หลังออก พหลโยธินได้) ทำเลเค้าค่อนข้างโอเค โดยเฉพาะสำหรับคนย่านนี้ คืออยู่ตรงข้ามตึกการบินไทย ตั้งอยู่ข้างๆกับตึกซัน และธนาคารทหารไทยสำนักงานใหญ่ ซึ่งรับรองว่าสาวๆออฟฟิศแถวนี้ชอบบบบแน่นอน เพราะมีที่ช็อปตอนกลางวันมากมายทั้งตึกซัน ตลาดลุงเพิ่ม อตก หรือจะแวะไป  Central ลาดพร้าว กะ Union mall ก็ได้อยู่ ได้ๆ เดินไป BTS กับ MRT สถานีจตุจักร ประมาณ 700 เมตร ไป MRT ลาดพร้าวไกลหน่อยประมาณ 800 เมตร ทางด่วนเลือกขึ้นได้ทั้ง โทลเวย์ ด่านดินแดง หรือจะไปกำแพงเพชรก็ได้ สถานศึกษาไกล้ๆที่เด่นๆ ก็มี St.John, หอการค้า, สุรศักดิ์มนตรี

จุดเสียของทำเลโครงการนี้คือ ตัวตึกไปแอบอยู่หลังอาคารเล้าเป้งง้วน โดน Block View ไปหนึ่งด้านเต็มๆ อีกด้านหนึ่งถูกขนาบด้วย Sun Tower & TMB แม้จะอยู่ห่างไปร่วม ร้อยเมตร แต่วิวก็ไม่เด่นเท่าไร โครงการมีเปิดทางเข้าหน้าหลังแยกจากเล้าเป้งง้วน ส่วนด้านหน้าเชื่อมกับวิภาวดี เข้าออกด้านนี้โดยรถยนต์ แต่ทางตรงนี้ดันต้องใช้ร่วมกับทางออกของอาคารเล้าเป้งง้วน เลยต้องคอยดูต่อไปว่าจะควบคุมบริหารยังไง ในช่วงเร่งด่วน ที่มีการแก้ปัญหาที่ดีมากอันหนึ่งคือมีเปิดทางเดินเชื่อมกับซอยเฉยพ่วงที่ด้านหลังอาคาร ทำให้เดินไปออกตลาดหาของกินง่ายและสะดวกเอามากๆ แถมระยะเดินไป MRT – BTS จตุจักร ยังไกล้ขึ้นกว่าเดิมมาก

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการจาก Google Map ดูระยะจริงกันจะๆ ไปเล้ย

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ ดูสภาพแวดล้อมจริง และอาคารรายรอบ

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ถนนวิภาวดีฝั่งขาออก ขับเลยไทยรัฐมานิดเดียว ตัวโครงการ อยู่หลังอาคารเล้าเป้งง้วน

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ถนนวิภาวดีหน้าโครงการมองไปทาง ทางด่วนดินแดง

SYM วิภา – ลาดพร้าว

โครงการตั้งอยู่หลังอาคารเล้าเป้งง้วน

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ทางเข้าด้านหน้าโครงการกำลังเร่งก่อสร้างอยู่

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ด้านหลังของโครงการ แสดงเส้นทางเดินออกไป พหลโยธิน เพื่อไป  BTS – MRT

SYM วิภา – ลาดพร้าว

สภาพในซอยเฉยพ่วง เดินออกมาจากตึกจะเจอซอยนี้

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ตึกซัน และ ธนาคารทหารไทยสำนักงานใหญ่

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ถนนวิภาวดีฝั่งขาออก สะพานข้ามแยกลาดพร้าว เลยจากหน้าโครงการมาประมาณ 300 เมตร จะเห็น St John, Union Mall, Central บาดพร้าว เรียงกันอยู่ (ขวามาซ้าย)

SYM วิภา – ลาดพร้าว

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Sym นี้นับว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่นับเป็นมหากาพย์ เรื่องยาว ประสบปัญหาต่างๆมาแล้วมากมาย แต่ก็ฝ่าฟันมาได้จนมีตึกโครงการเด่นเป็นสง่าไกล้โอนกันแล้ว เรียกว่ามาช้ายังดีกว่าทิ้งกัน เริ่มแรกแต่เดิมโครงการเปิดตัวในชื่อ ธนาพัฒน์ วิภา ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2007 ในราคาห้าหมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตร แต่มาเจอปัญหาหลายอย่าง ทั้งราคาวัสดุที่พุ่งสูงขึ้น วิกฤติการเมือง หลายรอบ และปัญหาภายในเองทำให้งานออกมาล่าช้า เลยโดนทางลูกค้าบ่นและขอคืนเงินกันหลายเคส ทำให้โครงการนี้ออกตัวด้วยความลำบากมาก พอถูกบังคับให้ปรับราคาด้วยปัญหาวัสดุก่อสร้างราคาพุ่ง ก็เรียกว่าแทบจะหยุดขายไปเลยทีเดียว สุดท้ายทางผู้บริหารกัดฟันดันจนสร้างเสร็จ มีการปรับแผนให้ อควาเรียส เอสเตท (Aquarius Estate) เข้ามาช่วยทำการตลาดและการขายให้ ปรับเปลี่ยนชื่อและ Relaunch ใหม่ในชื่อ SYM Vibha-Ladprao ในช่วงหลังนี้ ซึ่งก็ประสบความสำเร็จพอควร ตึกไกล้เสร็จแล้ว คนก็มั่นใจขึ้น แต่ราคาใหม่ที่เพิ่มขึ้นมา คุ้มหรือไม่ ต้องไปดูรายละเอียดกันนะจ๊ะ 🙂

เอาแบบรวมๆก่อน โครงการนี้เป็น คอนโด High rise สูง 29 ชั้น ชั้น 1 เป็น Lobby ส่วนต้อนรับ ชั้น 2-5 เป็นที่จอดรถ ชั้น 6 เป็นศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ส่วนพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 6 เป็นต้นไป ปัจจุบันชั้นล่างๆ เต็มเกือบจะทั้งหมดแล้ว ชั้นบนๆ พอมีห้องเหลือให้เลือกพอสมควร ตัวโครงการด้านที่สวยสุดวิวดีสุดดันหันไปทางทิศตะวันตก ส่วนทางทิศตะวันออกโดนเล้าเป้งง้วนบัง ทิศเหนือเจอคู่หู SUN & TMB  ทิศใต้ พอจะปลอดภัยเรื่องวิว แต่ก็ร้อนอยู่นะ ต้องจิ้มเลือกเอา อย่าลืมดูรายละเอียดเรื่องลิฟท์ และห้องขยะด้วย ห้องเค้าเยอะค่อยๆเลือกให้ดีนะครับ

โมเดลโครงการ

SYM วิภา – ลาดพร้าว

สภาพล่าสุดของโครงการ

SYM วิภา – ลาดพร้าว

เริ่มลงต้นไม้ในส่วนของสวน และสระแล้ว

SYM วิภา – ลาดพร้าว

วิวจาก SUN Tower จะเห็นว่า ตัวโครงการวิวด้านทิศตะวันตกสวยที่สุดครับ หันเข้าหาสวนจตุจักร ตอนพระอาทิตย์ตกวันศุกร์เนี่ย น่าชวนเพื่อนมาปาร์ตี้ยิ่งนัก 😀

SYM วิภา – ลาดพร้าว

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ
• สระเด็ก
• ฟิตเนส
• ซาวนน่า
• ห้องสมุด
• สวน และสวนลอยฟ้า
• Lobby
• ร้านค้า
• ลิฟท์ Access Control 4 ตัว ลิฟท์ที่จอดรถ 2 ตัว ลิฟท์บริการ 2 ตัว

สระว่ายน้ำ

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องสมุด

SYM วิภา – ลาดพร้าว

Lobby

SYM วิภา – ลาดพร้าว

โถงส่วนกลาง

SYM วิภา – ลาดพร้าว

สวนลอย

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ผังชั้น 1

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ผังชั้น  20

SYM วิภา – ลาดพร้าว

 Product Walkthrough

ห้องมีหลายแบบหลายขนาดนะครับ แต่ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้องคือ 1 Bedroom 34 ตารางเมตร และ 2 Bedroom 53 ตารางเมตร ทั้งสองห้องนี้เค้าจัดมาแบบห้องที่จะขายเลยนะครับ คือให้เกือบจะทุกอย่างเฟอร์ แอร์ เครื่องไฟฟ้า แม้แต่หมอนเตียงฟูกผ้านวม ให้หมด ไม่ให้ก็แต่ Prop ตกแต่งบางชิ้น เรียกว่าให้แบบจัดเต็ม แบบ เต็มเหนี่ยวครับ ไปดูห้องกันดีกว่าครับ

ผังห้อง  1 Bedroom 34 ตารางเมตร

SYM วิภา – ลาดพร้าว

อธิบายภาพรวมห้องนี้นิดนึงนะครับ เปิดประตูเข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่น ซ้ายมือคือครัวที่มีของให้ครบชุดแล้ว ถัดจากครัวเป็นห้องน้ำ ซึ่งมีระเบียงเล็กๆไว้วางเครื่องซักผ้าด้วย ส่วนระเบียงใหญ่ไปแปะอยู่กะห้องนอนนะครับ

ห้องรับแขก

SYM วิภา – ลาดพร้าว

โต๊ะอาหาร

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ครัว

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องน้ำ

SYM วิภา – ลาดพร้าว

เครื่องซักผ้าวางที่ระเบียงเล็ก

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องนอน

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ปลายเตียงมีตู้ Built in

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ข้างๆเตียงเป็นระเบียง

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ครัวและโต๊ะกินข้าว พื้นที่โล่งๆ สบายๆ

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ต่อไปก็ห้องขนาด 2 Bedroom 53 ตารางเมตร กันนะครับ

ผังห้อง

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องนี้ออกแบบมาน่าสนใจมากครับ มี  1 Living room 2 Bed room ที่สามารถปรับเป็น 1+1 ได้ (ห้องทำงานหรือห้องอเนกประสงค์) 1 ครัวแยก และ 1 ห้องน้ำ ค่อนข้างจะลงตัวมากสำหรับห้องขนาดนี้

ห้องนั่งเล่น

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องนั่งเล่น

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องนั่งเล่น

SYM วิภา – ลาดพร้าว

Side Board

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องนอนเล็ก

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องนอนเล็ก

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องนอนใหญ่

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนใหญ่ ใหญ่ดีครับ

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ห้องน้ำเนี่ยสุขภัณฑ์น่าเปลี่ยนนะครับ 🙂

SYM วิภา – ลาดพร้าว

อ่างล้างหน้า

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ครัว มองออกไประเบียง แขวนคอมแอร์ และวางเครื่องซักผ้า

SYM วิภา – ลาดพร้าว

ครัวมองเข้าด้านใน มีประตูปิดมิดชิดกันกลิ่น อ้อ จะมองเห็นหน้าต่างกระจกระบายอากาศในห้องน้ำด้วยนะครับ มีก็ดีครับ ห้องน้ำจะสะอาดขึ้นมาก

SYM วิภา – ลาดพร้าว

Price 

ราคาห้อง ณ.วันที่ 14/12/54

ราคาห้องจะ Start  ที่ประมาณ 69,000 บาท ต่อตารางเมตร ทุกชั้นที่สูงขึ้นราคาต่อตารางเมตรจะเพิ่มขึ้น 500 บาท ต่อตารางเมตรเลือกห้องมาให้ดู 2 ขนาดนะครับ ที่ชั้น 20 ทั้งคู่ ราคาต่อตรมต่างกันพอสมควรครับ

• ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร ราคา 2,941,000 บาท
• ราคาต่อ ตรม 86,500 บาท
• จอง  20,000 บาท ทำสัญญา 88,300 บาท
• ดาวน์ 10 งวด งวดละ 9,800 บาท
• โอน 2,734,700 บาท

เจาะลึกรวบยอด

SYM วิภา-ลาดพร้าว โครงการนี้ เป็นคอนโดอีก 1 โครงการที่ทำเลใช้ได้สำหรับคนแถวนี้ แต่ด้วยราคาระดับ 7-8 หมื่นบาท เชื่อว่าจะทำให้หลายๆคนชะงักและกลับไปคิดใหม่เหมือนกันครับ ผมเชื่อว่าทุกคนอยากได้ความคุ้มค่าสำหรับเงินที่จ่ายไป ซึ่งสำหรับโครงการนี้ ถ้าเราไม่ได้ชอบทำเลนี้ ให้ผ่านไปเลย แต่ถ้าเราอยู่แถวนี้ ทำงานแถวนี้ ทำเลนี้ใช่ ก็ให้พิจารณาเรื่องของที่เค้าแถมให้ครับ เพราะมูลค่ามันเยอะอยู่ ถ้าเทียบกับห้องเปล่า แล้วจัดให้ได้อย่างนี้ ต้องมี 150,000 – 200,000 บาทเป็นอย่างน้อย หักกลบลบหนี้แล้ว ราคานี้ทำเลนี้ ก็เรียกว่าเหมาะสมสำหรับโครงการอาคาร High rise แบบ Facility จัดเต็มโครงการนี้ แต่ถ้าเอาไปเทียบกับคู่แข่งที่ทำเลไกล้ๆกันอย่าง Equinox และ M Ladprao  ของเมเจอร์เค้า ขอบอกว่าเทียบไม่ได้นะจ๊ะ คนละแนว คนละตลาดกัน วัสดุ ทำเล และราคาขาย มิอาจเทียบกันได้ ใครที่ซื้อโครงการนี้ไปตั้งแต่ราคาไม่ถึงหกหมื่น ถือว่าสุดคุ้มกับการรอคอยครับ ส่วนใครที่กำลังตัดสินใจ แนะนำให้แวะไปดูผังห้องที่ยังเหลืออยู่ก่อนครับ ถ้าได้ทำเลห้องดีถูกใจก็ยังโอเค ได้อยู่ครับ

Judgment

คะแนนตามมาตรฐาน Mr.Oe นะครับ เป็น Weight Average คิดตามความคุ้มค่าเทียบกับเงินที่จ่ายไป โดย 40% คือทำเล, 15% คือประสบการณ์ของ Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% คือวัสดุ, 10% คือแบบ และ 10%สุดท้ายคือ สิ่งอำนวยความสะดวก

• ทำเล 8/10 –  พอจะเรียกได้ว่าใช้ BTS-MRT ได้ แม้จะเดินไกลไปนิด แต่ได้สองอย่างเลย สำหรับคนแถวนี้ ทำเลนี้ดีทีเดียว สำหรับราคานี้
• ประสบการณ์ 6/10 – โครงการแรกก็เล่นโครงการใหญ่เลย สำหรับ ธนาพัฒน์ แถมช่วงแรก เอาไม่อยู่เล่นเอากองเชียร์ลุ้นกันเหนื่อย แต่ต้องให้เครดิตเค้าที่พัฒนามาจนเสร็จได้ ทำได้ดีด้วยแม้จะช้าไปนิด 🙂
• ราคา 7/10 – ถ้าไม่แถมแบบจัดเต็มขนาดนี้ ราคานี้จะถือว่าแพง แต่ของที่ให้มา รวมถึงส่วนกลางที่กล้าจัดให้ ถือว่าพอได้ๆ
• วัสดุ 8/10 – บางส่วนก็ดี ดีมาก เช่นคร้วหรือเฟอร์ ตู้เสื้อผ้าใหญ่ๆ แต่ในห้องน้ำยังต้องปรับปรุง
• แบบ 8/10 – ออกแบบได้ดีครับ แต่การจัดวางห้องยังไม่ค่อยดี
• สาธารณูปโภค 9/10 – สวย เยอะ และคุ้มราคาครับ

Final Score : 7.65 / 10 คะแนน

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ 😀 😀 😀