PLEX ทาวน์โฮม 3 ชั้น ติดถนนใหญ่ข้างตึก Nation บางนา [รีวิวฉบับที่ 236]

รีวิวฉบับที่ 236 … วันนี้ผมจะพาไปรีวิว PLEX ทาวน์โฮม 3 ชั้น ติดถนนใหญ่บางนา-ตราด กันนะครับ เป็นบ้านแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์และ 2 ที่จอดรถ โดยมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 190 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.89 ล้านบาทครับ

Update: 18 April 2013 – เรามาเยือนโครงการ PLEX อีกครั้ง พร้อมกับภาพบ้านตัวอย่างและรีวิวฉบับสมบูรณ์แบบครับ

Fact @ 18 April, 2013

• PLEX บางนา
• Real Asset Development Co., Ltd.
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร จำนวน 238 ยูนิต
• ที่ดินโครงการ 23-3-91.1 ไร่
• ขนาดที่ดินประมาณ 22 – 56.8 ตารางวา
• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ
• พื้นท่ีใช้สอยประมาณ 190 ตารางเมตร
• ราคาประมาณ 4.89 – 8 ล้านบาท
• www.plextownhome.com

เจาะลึกทำเล

ทำเลของโครงการ อยู่ข้างๆตึก Nation Tower ถนนใหญ่ บางนา-ตราด ซึ่งเป็นจุดขายที่สำคัญที่สุดของ PLEX นะครับ

วันนี้เราจะเริ่มต้นกันจากสองจุด สถานที่แรกคือ MEGA บางนา

ขับรถย้อนเข้าเมืองไปครับ จากห้าง MEGA ให้ชิดซ้ายตลอด อยู่ในเลนคู่ขนานอย่าออกทางด่วนนะ

วิ่งไปเรื่อยๆจะผ่านหมู่บ้าน LAKESIDE VILLA ซึ่งเป็นหมู่บ้านเก่าของย่านนี้

 

พอเห็นตึก Nation ก็ให้ชลอได้

ซึ่งจะผ่านโครงการ ENTERPRIZE PARK ที่เป็น HOME OFFICE 4 ชั้นก่อน

จุดที่เริ่มล้อมรั้วนี่แหละครับคือทางเข้าของ PLEX

ถนนทางเข้าวิ่งคู่ขนานกับรั้วไปแบบนี้ อยู่ด้านหลังต้นไม้

โครงการหน้ากว้างทีเดียว

ผมก็จอดรถแปะไว้แถวๆนี้แล้วเดินลงไปดู ตามถนนชั่วคราวที่ทำไว้ก่อสร้างบ้านตัวอย่าง

เดินลงไปมองทางซ้ายจะเห็นโครงการ Enterprize Park เริ่มเป็นรูปเป็นร่างแล้ว

ส่วน PLEX ยังเป็นแบบนี้อยู่ น่าจะต้นๆปี 2556 จึงจะได้เห็นบ้านตัวอย่าง

ทำเลหน้าโครงการ ออกไปปุ๊บสามารถวิ่งเข้าช่องทางด่วนได้เลย

แต่ข้อเสียก็คือกลับรถมาจะเลยทางเข้าโครงการ ดังนั้นต้องไปกลับรถที่ MEGA บางนา

พื้นที่ก่อสร้างเกือบไปสุดตึก Nation เลยครับ

มองจากถนนไปยังตึกเนชั่น

ถนนเสร็จไปบางส่วน

โครงบ้านกำลังก่อสร้างกันอยู่

โอเค ไม่มีอะไรมาก อยู่นานจะโดนโฟร์แมนเดินมาถามได้ เลยต้องรีบขึ้นรถ ใกล้ๆนี้มีสะพานลอยจุดเดียวคือหน้าตึก Nation

เรามาดูการเดินทางอีกเส้นกันบ้าง ลงจากทางด่วนมาผ่านหน้าร้าน Home Mart

เราจะลองขึ้นทางยกระดับบางนา เพื่อเลี่ยงรถติดหน้า Central

วิ่งยาวเลยครับ

ข้างบนวิ่งฉิว ข้างล่างติดเยอะอยู่ เวลาชั่วโมงเร่งด่วน ทางเส้นนี้ก็ช่วยได้

แต่เสียเงินนะครับ วิ่งไปลง MEGA บางนาได้เลย เพราะว่ายังไงเราก็กลับรถบริเวณทางกลับรถแถวๆแยกศรีนครินทร์ไม่ได้อยู่แล้ว

UPDATE หน้าโครงการ @ 24 Apr 2013

Update ทางเข้านะครับ โครงการเข้าจากด้านหน้า Enterprize Park แบบนี้

เป็นช่องด้านหลังครับ

วนเข้ามาจะเจอป้ายชื่อโครงการ

ซุ้มโครงการนะครับ

งานใกล้จะเสร็จแล้ว มีกรวยกั้นชั่วคราวก่อน

เปิดเข้าไปเป็นทางเข้าแบบนี้

จนถึงโซนสำนักงานขายครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาโครงการเป็นแบบนี้ ทาวน์โฮม 3 ชั้นหน้ากว้าง 5.5 เมตร

ซุ้มโครงการ มีป้อม รปภ.

Club House ของโครงการ เป็นอาคารสโมสรสองชั้น

Club House มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้นล่าง มีฟิตเนสอยู่ชั้นบน

Product Walkthrough

หน้าตาบ้านเหมือนกันทุกหลังนะครับ ยกเว้นหลังหัวมุมที่จะมีหน้าต่างด้านข้างและได้ที่ดินเยอะกว่าหลังอื่น

มาถึงตัวสินค้ากันบ้าง โครงการ มีบ้านแบบเดียว เป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร จอดรถได้สองคัน

หน้าบ้านใช้เป็นประตูบานสไลด์ เข้าไปมีห้องนั่งเล่น โต๊ะทานข้าว ห้องน้ำและห้องครัว ด้านหลังเป็นสวนตามสไตล์

หน้าตา ภาพจำลองเป็นแบบนี้ ตกแต่งค่อนข้าง Modern มากๆ ไว้บ้านสร้างเสร็จแล้วจะหาโอกาสแวะเข้าไปดูใหม่

ชั้นสองเป็นแบบนี้ มี 1 ห้องนอนและ 1 ห้อง Family จุดเด่นของโครงการนี้อยู่ตรง Outdoor Terrace ที่สวนใหญ่แล้วจะไม่ค่อยสร้างกัน จะทำห้องนั่งเล่นเต็ม Space หน้าบ้านกันมากกว่า และวางห้องนอนเล็กอยู่ด้านหลัง

บรรยากาศของชั้นสองก็จะเป็นแบบนี้ ด้านหลังทีวีมองทะลุกระจกออกไปที่ระเบียงได้

ชั้น 3 ก็จะแปลกกว่าที่อื่นเหมือนกัน เพราะจะผลัก Master Bedroom ขึ้นไปอยู่ชั้นบนสุดแทน ห้องนอน 2 และห้องนอนใหญ่ ต่างก็มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่ โดยห้องนอนใหญ่จะได้ตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in มาด้วย

ภาพจำลองบางส่วนของห้องนอนใหญ่

การที่เอาห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 3 อาจจะไม่สะดวกสำหรับผู้ใหญ่และบางคนที่ติด “ขี้เกียจ” ในการเดินขึ้นบันไดนะครับ แต่ข้อดีก็มีนะ คือชั้น 3 จะได้วิวที่ค่อนข้างโปร่งโล่ง มองเลยยอดไม้ไปแล้ว แต่ก็ต้องได้แปลงที่ติดสวนอะไรแบบนี้นะครับ จะดูดีมาก

Product Walkthrough

Update: ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จบางส่วนแล้ว เรามาดูสินค้าจริงกันดีกว่า

ซุ้มด้านหน้าโครงการใกล้เสร็จสมบูรณ์แล้ว

นี่เป็นตำแหน่งป้อมรักษาความปลอดภัย และชุด Access Card Scaner

มีกล้องวงจรปิดสองตัว จ่อคนขับและป้ายทะเบียน

วิ่งเข้าไปอีกหน่อยก็จะถึงประตูเหล็กกั้นเป็นชั้น 2 ต่อจากไม้กระดกอีกที

บ้านตัวอย่างล็อตแรกมี 4 หลังครับ

ตรงนี้เป็นศาลประจำหมู่บ้าน ต้นไม้ยังเล็กอยู่เลย รออีกสัก 1-2 ปีกว่าจะร่มรื่น

ส่วนมุมสวนข้างบ้านตัวอย่างลงต้นไม้ค่อนข้างใหญ่แล้ว

หน้าตาบ้านทั้ง 4 หลังครับ

นี่เป็นบ้านหลังแรก ด้านหน้าของจริงต้องทำเป็นที่จอดรถนะครับ มีรั้วกั้น อันนี้บ้านตัวอย่างเลยกลายเป็นสวนๆหน่อย

ด้านซ้ายมีช่องทางเดินไปข้างตึกได้

สำหรับบ้านแปลงมุมที่มีพื้นที่ว่างด้านข้างเกิน 2 เมตร ก็สามารถทำสวนแบบนี้ได้ และมีหน้าต่างกับประตูด้านข้างได้

มุมนี้สวยดีนะครับ

ส่วนนี่เป็นหลังบ้าน ติดกับบ้านด้านหลังที่กำลังก่อสร้างอยู่

เราเดินมาดูหน้าประตูบ้านกันก่อนเลย เปิดประตูเลื่อนที่เป็น 4 ตอนเข้าไปแบบนี้ หน้าบ้านกว้าง 5.5 เมตร เลยดูค่อนข้างกว้างกว่าพวกบ้านหน้ากว้าง 5 เมตรอยู่พอสมควร

หน้าตาเฉลียงหน้าบ้าน ปูกระเบื้องและทรายล้าง

วงกบใช้อลูมิเนียมของ TOSTEM แบบนี้โอเคครับ จัดไป

สังเกตว่าหลังโซฟาจะมีหน้าต่าง เพราะห้องนี้เป็นห้องมุมนะครับ

เพดานสูง ติดแอร์แบบ 4 ทิศทาง กลางบ้านโล่ง วางชุดรับแขกและชุดกินข้าวเป็นมุมๆได้ กระจกข้างและหลังบานใหญ่ดูโปร่งดี

หน้าบ้านก็โปร่งเพราะใช้กระจก 4 บานเป็นประตู ส่วนเรื่องระยะดูทีวีไม่เป็นปัญหาเรื่องแคบ … แต่ต้องติดจอใหญ่ๆหน่อย ไม่งั้นระยะนี้ถ้าจอเล็กไปต้องนั่งเพ่ง

ส่วนของครัวในบ้านหลังนี้เล็กไปนิดนึงนะ คงกะว่าถ้าจะให้ต้มผัดแกงทอดก็ไปต่อครัวไทยหลังบ้านกันเอาเอง ซึ่งก็ควรทำแบบนั้นอยู่

พื้นเป็นแกรนิตโต้ 60 x 60 ห้องน้ำดรอปลงไปนิดนึง ปูกระเบื้องแผ่นเล็กกว่า

ห้องนี้อยู่ใต้บันได แต่ขยับออกมาหน่อยไม่ให้อึดอัด ทำให้อาบน้ำได้ด้วย แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำนะครับ

โคมไฟเป็นแบบซาละเปา

สุขภัณฑ์ของ Mogen

เรามาดูชุดครัวกันบ้าง

ซิงก์ Teka รุ่นวงกลมแบบฝัง ท๊อปหินสังเคราะห์ … สวยครับ แต่ใช้งานไม่ค่อยสะดวก เพราะขาดที่พักจาน

แก้ไม่ยาก ก็ไปหาที่พักจานสำเร็จรูปมาวางข้างๆแทนหม้อทางซ้ายมือนั่นเอง

เตาไฟฟ้าสองหัวของ Teka แบบเซรามิค

เครื่องดูดควัน

ห้องเก็บของใต้บันไดครับ

เดินไปชั้น 2 กันบ้าง บันไดเป็นไม้ประกอบแบบนี้

เดินขึ้นไปชั้น 2 เลย

ชั้น 2 เป็นส่วนที่ผมชอบ ห้องนี้เค้าแต่งมาได้สวยงาม มีจุดที่เป็นห้องพักผ่อนอยู่ด้วย

แต่เดี๋ยวก่อนที่จะไปชมห้องพักผ่อน เรามาดูห้องนอนเล็กที่อยู่ด้านหลังบ้านกันก่อน ห้องนี้ขนาดพอเหมาะ ไม่เล็กจนเกินไป ได้หน้าต่างหลังบ้าน

มองจากมุมนี้ก็จะเห็นว่าขนาดห้องใช้ได้ ไม่อึดอัด แต่หาจุดวางทีวีไม่ได้ อาจจะต้องปรับเปลี่ยนแปลนห้องหน่อยสำหรับคนที่อยากจะดูทีวีในห้องนอน

ห้องนอนห้องนี้มีห้องน้ำในตัว

สุขภัณฑ์ก็ใช้ได้นะ เป็นแบบโถชิ้นเดียว ดูดีกว่าแบบของชั้นล่าง

ฝักบัวพร้อม แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ อาจจะต้องไปหามาติดเองนะค้าบ

ห้องน้ำมีช่องระบายอากาศตามธรรมชาติได้

ซิงก์และหัวก๊อกดูสวยงามดี

ด้านล่างเก็บผ้าเช็ดตัวได้หน่อยๆ แต่อยากให้วางของได้มากกว่านี้

แยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยธรณี

ห้องนั่งเล่นหน้าบ้านชั้นสองที่บอกไป Space จัดวางได้สวยงาม

มีจุดที่เป็นระเบียงแบบนี้ด้วย เป็น Semi-Outdoor Area เอาไว้จัดวางต้นไม้ วางกระถาง

หรือวาง Armchair นั่งอ่านหนังสือเล่นยังได้เลยนะ เป็นฟังก์ชั่นเก๋ๆสำหรับ TownHome 3 ชั้น แต่บางคนก็ไม่ชอบ เพราะว่าฝุ่นเยอะ ขี้เกียจเดินออกจากบ้าน ร้อน ฯลฯ

พื้นเป็นกระเบื้องลายไม้ ทนแดดทนฝน

ประตูเป็นกระจกฝ้า ดูดแสงเข้ามาได้

ทำให้ห้องด้านในสว่างขึ้น

อ่อ ด้านหลังนั้นเค้าก็ไอเดียเก๋ดี ทำเป็นชุด Pantry สบายๆ มีตู้เย็น เวลาตกกลางคืนจะได้ไม่ต้องเดินลงไปถึงครัวชั้นล่าง อิ่มอ้วน ดูทีวี กันตรงนี้แหละ

ผนังระหว่างด้านหลังทีวีกับระเบียงด้านข้างใช้เป็นกระจกใส มองแล้วเป็นแบบนี้ ได้มิติมากๆ ถ้าจัดสวนวางไว้ที่ระเบียง จะทำให้คนนั่งอยู่ในห้องนี้ดูสบายตามากๆเลย

บันไดขึ้นชั้น 3 นะครับ

ชุดนี้ไม่มีขั้นสามเหลี่ยม

โถงชั้น 3

ห้องนอนเล็กด้านหลัง อันนี้ก็เล็กแบบวางเตียง 3.5 ฟุต เป็นห้องนอนเด็ก

มีที่อาบน้ำเรียบร้อย

ห้องนอนใหญ่วางอยู่ด้านหน้า แสงอาจจะมืดไปนิด เพราะวันนี้แดดจ้าสุดๆ

ห้องนอนใหญ่วางแนวกว้าง พื้นที่เหลือเฟือ จะวางโต๊ะข้างเตียงกว้างๆแบบนี้ก็ได้

จุดเด่นของห้องนอนบน Town Home หน้ากว้าง 5.5 เมตรคือตรงนี้ครับ … Walk-in Closet เต็มรูปแบบ

เนื่องจากห้องกว้าง 5.5 เมตร จึงสามารถแบ่งพื้นที่ประมาณ 1.5 – 2 เมตรมาทำ Walk-in ได้ วางห้องแต่งตัวอยู่ด้านหลังทีวีเลย

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ได้สเปคคล้ายเดิม

มีตรงซิงก์นี้ที่อัพเกรดขึ้น

นอกนั้นไม่ค่อยแตกต่างจากเดิมครับ

ให้ดูมุมกลับด้วยนะ เดินเข้าห้องน้ำจากห้องแต่งตัวหลังทีวี

นี่ กว้างเท่านี้ พอใช้งานได้นะครับ

ส่วนระเบียงชั้น 3 แคบๆ เอาไว้วางคอมพ์แอร์อย่างเดียว

เรามาดูบ้านจริงกันบ้าง รั้วได้เป็นแบบนี้ พับๆ

พับได้สุด

ประตูหน้าบ้านเวลาปิด

กระจกเลื่อนได้ทั้ง 4 บานเลยนะ ดีกว่าติดบาน Fix สองข้าง

หน้าตาห้องเปล่าๆ

พอเอา Built-in ออกไป แล้วก็รู้สึกโล่งๆเหมือนกัน

Counter ครัวหลังบ้าน

มาดูว่าชุดจริงที่ให้เป็นอย่างไร เตาอะไรได้มาครบ

หน้ากากบ้าน ออก Modern + Contemporary

ปีนขึ้นไปชั้น 3 มองวิว เห็นทางด่วนบางนาอยู่โน้น

ตรงนี้เป็นบ้านโซนที่กำลังก่อสร้างอยู่ครับ

Price & Performance

• ราคาเริ่มต้น 5.09 ล้านบาท บนขนาดที่ดิน 22 ตารางวา
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• จองพร้อมทำสัญญาได้ Galaxy S3 เฉพาะในงาน Pre-sales

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ PLEX จัดว่าเป็นทำเลที่ดี ติดถนนใหญ่บางนา-ตราด แต่ความเด่นของโครงการนั้นมีไม่สูงเท่ากับ Enterprize Park ที่อยู่ด้านหน้า สำหรับโครงการนี้อยู่ถัดเข้ามาด้านในหน่อย ซึ่งเหมาะกับการใช้เป็นที่อยู่อาศัยมากกว่า Home Office แบบ Enterprize Park ซึ่งไม่ต้องการหน้าร้านและความวุ่นวายจากถนนใหญ่

จุดตำหนิเรื่องเดียวของทำเลโครงการ PLEX คือเรื่องที่กลับรถ เนื่องจากโครงการอยู่เลยจุดกลับรถที่บางนา-ตราด กม. 5 มาแล้ว ทำให้คนที่มุ่งหน้ามาโครงการนี้จะต้องไปกลับรถที่จุดกลับรถ กม. 8 ทำให้อ้อมมากกว่าที่ควรจะเป็น แต่อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยโครงการอยู่ในช่วงก่อนที่จะถึงถนนวงแหวน จึงสามารถรับรถที่มาจากทิศเหนือใต้ผ่านเส้นวงแหวนได้ทันที ไม่จำเป็นต้องอ้อมใดๆ

การออกแบบของโครงการ PLEX จะเน้นฟังก์ชั่นใช้สอยที่ชั้น 2 และ 3 มากกว่าปกติ ทำให้ชั้น 2 มีส่วนที่เป็นที่นั่งพักผ่อนและ Family Room ส่วนชั้น 3 นั้นจัดเป็น Master Bedroom พร้อม Walk-in Closet กับการที่ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัว ทำให้การอยู่อาศัยทำได้สบายไม่ต้องแย่งห้องน้ำกัน รวมถึงห้องน้ำชั้นล่างสุดก็สามารถอาบได้ ถ้ามีสมาชิกมากกว่า 3 คนก็ยังสามารถใช้ห้องน้ำในเวลาเร่งด่วนได้พร้อมๆกันนะครับ

ความปลอดภัยของโครงการนี้จัดมาด้วยป้อมรักษาความปลอดภัยด้านหน้า, ระบบการเข้าโครงการด้วย Access Card, ประตูเหล็กเลื่อนด้านหลัง Gate ไม้กระดก และกล้อง CCTV ซึ่งโครงการนี้ด้านข้างติดกับ Enterprize Park ที่เป็นหมู่บ้านของบริษัทเดียวกันก็ค่อนข้างวางใจได้ระดับนึงนะครับ

วัสดุของ PLEX บางนา จัดมาโอเค กรอบกระจก Tostem ใช้งานได้ดี พื้น ห้องน้ำ และอื่นๆดูโอเค ที่ชอบก็คือครัวที่ให้มาเต็มชุดเลย ท๊อปหินสังเคราะห์ ส่วนวัสดุอื่นๆก็ดรอปลงมาจาก Enterprize Park นิดหน่อย เมื่อเทียบกับทาวน์โฮมในระดับชั้นเดียวกันก็ต้องบอกว่าทำได้เทียบเท่าหรือดีกว่าในหลายๆประเด็น ส่วนที่ขาดมีเรื่องเดียวคงจะเป็นเรื่องฉากกั้นอาบน้ำนะครับ

พื้นที่สีเขียวอาจจะมีน้อยไปหน่อย เนื่องจากเป็นโครงการทาวน์โฮมต่างจากบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ปลูกต้นไม้กันทุกหลัง ทางโครงการจึงดีไซน์ให้มีส่วนของระเบียงชั้น 2 ที่เอาไว้ปลูกต้นไม้ได้ และในขณะเดียวกันสภาพโครงการทำออกมาได้เรียบร้อย ขาดแต่เพียงความร่มรื่นของต้นไม้ที่พึ่งลงไปใหม่ ยังไม่โตเต็มที่ครับ

สาธารณูปโภคโครงการนี้มีสโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำให้ครบ แต่ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งที่สโมสรจะมีสระว่ายน้ำยาว 23 เมตร จัดเป็นสโมสรเต็มรูปแบบคล้ายๆกับโครงการบ้านเดี่ยว ให้ใช้งานได้โอเคละครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5-6 ล้านบาท, 17 เมษายน 2556

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ บางนา-ตราด
• ความปลอดภัย 8.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก ประตูสองชั้น รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV + Access Card
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบสวย ฟังก์ชั่นครบ ห้องน้ำในตัวทุกห้องนอน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ต้นไม้ยังไม่ครึ้ม มีส่วน Pocket Garden บนระเบียงชั้น 2
• สาธารณูปโภค 9/10 – จัดว่าดีในระดับทาวน์เฮาส์
• 8.35 / 10.00

BOTTOM LINE

PLEX บางนา เป็นบ้าน 3 ชั้นสำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก ชอบทำเลติดถนนใหญ่บางนา-ตราด ทำงานอยู่ในย่านนี้ ด้วยงบประมาณ 5-6 ล้านบาทครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ