op-01

รีวิวฉบับที่ 858 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการ Pleno สุขสวัสดิ์ 66 จาก AP ตัวโครงการตั้งอยุ่ในซอยสุขสวัสดิ์ เข้าได้จากซอยสุขสวัสดิ์ 66 และสุขสวัสดิ์ 70 ซอย 14 ในโครงการมีทั้งบ้านทาวน์โฮม และบ้านแฝดให้เลือก ส่วนรายละเอียดโครงการจะเป็นแบบไหน ไปชมพร้อมๆกันได้เลยครับ

Fact @ 18 June 2015

  • Pleno Suksawat 66 (พลีโน่ สุขสวัสดิ์ 66)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • Segment : ECONOMY – MAIN CLASS(อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ตำบลบางครุ อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ
  • เนื้อที่โครงการ 28-0-7.7 ไร่ จำนวน 277 ยูนิต ; ทาวน์โฮม 243 , บ้านแฝด 34 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
  • บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
  • เพดานชั้น  1 สูง 2.6 เมตร, ชั้น  2 สูง 2.6, 2.8, 3 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาทหรือ 149,444 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปลายปี 57
  • http://www.apthai.com/ทาวน์โฮม/pleno/pleno-สุขสวัสดิ์-66/
  • Call Center : 1623
  • สำนักงานขาย : 02-408-5999

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.641758, 100.517124

map

แผนที่จากทางโครงการครับ

01

Pleno สุขสวัสดิ์ 66 พื้นที่โครงการจริงๆแล้วตั้งอยู่ติดกับสุขสวัสดิ์ 70 ซอย 14 ซึ่งเป็นเส้นที่ตัดผ่านหน้าโครงการ แต่สามารถไปทะลุออกซอยสุขสวัสดิ์ 66 ได้ การเดินทางเข้าออกโครงการทางค่อนข้างคดเคี้ยว เดี่ยวเลี้ยวซ้าย เลี้ยวขวา ถ้าไม่มีป้ายบอกทางอาจจะหลงได้ สภาพในซอยขนาดรถวิ่งสวนกันได้ไม่กว้างมาก ถ้าใช้รถก็ระวังกันด้วยนะครับ การเดินทางเข้าเมืองให้ไปออกทางสุขสวัสดิ์ครับแล้วก็วิ่งตรงไปอย่างเดียว จะเชื่อมกับถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินออกสาทร สีลม เข้าสยามได้ หรือจะขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครก็ได้สะดวกดี ห่างจากโครงการประมาณ 4.7 กม. ไปดินแดง บางนา แจ้งวัฒนะ พระรามเก้าได้ ส่วนถ้าใครจะออกประชาอุทิศก็ทำได้ไม่ยากโดยมาออกสุขสวัสดิ์ 70 ผ่านถนนครุในออกประชาอุทิศได้ และใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก มีจุดขึ้นลงทางด่วนใกล้ 2 จุดครับ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะออกมาหน้าโครงการสามารถโบกรถสองแถวได้ วิ่งจากประชาอุทิศไป Big C สุขสวัสดิ์ แต่มีรถวิ่งไม่ดึกมากช่วง 2-3 ทุ่มก็หมดแล้ว วินมอเตอร์ไซค์อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 180 ม. ส่วน Taxi ก็โบกขึ้นได้ที่หน้าโครงการเลยมีวิ่งเกือบทั้งคืนเนื่องจากซอยนี้เป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างสุขสวัสดิ์กับประชาอุทิศครับ

ความอุดมสมบูรณ์ตั้งแต่ปากทางซอยสุขสวัสดิ์ 66 เข้ามามีร้านอาหารเป็นแบบตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว โชห่วย มีให้เห็นเป็นระยะๆ แต่ก็ไม่ได้เยอะมาก ในระยะเดินจากโครงการประมาณ 180 ม. มี 7-11, Big C mini และร้านอาหารตามสั่ง 3-4 ร้าน พอฝากท้องได้บ้างไม่ต้องออกไปไกลครับ ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆคงต้องออกไปเส้นสุขสวัสดิ์มี Big C ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม.

การเดินทางวันนี้เริ่มจากบนทางด่วนเฉลิมมหานครมุ่งหน้าดาวคะนอง ข้ามสะพานพระรามเก้าแล้วชิดซ้ายออกถนนสุขสวัสดิ์ ขับตรงไปเรื่อยๆผ่าน Big C ไปประมาณ 600 ม. ชิดขวาเตรียมเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 66 จากนั้นขับตามป้ายโครงการไปเรื่อยๆประมาณ 1.4 กม. โครงการจะอยู่ซ้ายมือครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ตอนนี้ผมอยู่บนทางด่วนเฉลิมมหานคร เราจะวิ่งตามป้ายดาวคะนองไปนะครับ

มุ่งหน้าตามป้ายดาวคะนองไปเรื่อยๆนะครับ

จากนั้นขึ้นสะพานพระราม 9 จะเห็น ธนาคารกสิกรไทยสำนักงานใหญ่ ขึ้นสะพานแล้วชิดซ้ายได้เลยครับ

ลงสะพานมาชิดซ้ายตามป้ายถนนสุขสวัสดิ์ครับ

จากนั้นก็จะเข้าสู่ถนนสุขสวัสดิ์

เราจะขับตรงไปครับ

จากนั้นซ้ายมือจะเจอ Big C

เลย Big C มาจะเจอปั๊มน้ำมันบางจาก เตรียมชิดขวาได้เลยครับ

จาก Big C มาประมาณ 600 ม. สังเกตซ้ายมือจะเห็นป้ายโครงการใหญ่ๆ รอสัญญาณไฟเลี้ยวขวาเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 66 ได้เลยครับ

เลี้ยวขวามาจะเจอ 14 Residence หน้าปากซอยสุขสวัสดิ์ 66 (ซอยเล้าเป็ด)

ซอยสุขสวัสดิ์ 66 (ซอยเล้าเป็ด) ปากซอยซ้ายมือมีวินมอเตอร์ไซค์ มีป้ายบอกไปตลาดน้ำลัดหลวงซึ่งเข้าได้จากทางนี้เช่นกันครับ

ภายในซอยสุขสวัสดิ์ 66 (ซอยเล้าเป็ด) เป็นซอยที่ไม่ใหญ่ ถนนขนาด 2 เลนรถวิ่งสวนกันไม่มีทางเท้า

ในซอยจะมีทั้งบ้านพักอาศัย มีร้านอาหารซ้ายมือ

ขับตามป้ายโครงการไปเรื่อยๆ ขับระวังกันนิดนึงนะครับ

เข้ามาสักพักจะเริ่มเห็นบ้านพักอาศัยสองฝั่งทาง

ตามป้ายโครงการต่อนะครับ(ป้ายสีแดง)  ข้างหน้าจะเห็นโรงเรียนอนุบาลเซ็นดาณี และมัสยิดซาฟีอี มาเรียม

ถัดจากมัสยิดมาจะเป็นสนามฟุตบอลให้เช่า มีทั้งสนามหญ้าเทียม และสนามยาง

จากนั้นจะเจอสามแยกให้เลี้ยวซ้ายครับ

เลี้ยวซ้ายมาก็ตามป้ายโครงการต่อ

จากนั้นจะเจอโรงแรมซีเคร็ทขวามือ

ขับตามป้ายโครงการการต่อไปอีก

จากนั้นจะเจอป้ายตลาดน้ำลัดหลวงถ้าตรงไป เราจะเลี้ยวขวานะครับ

เลี้ยวขวามาจะเจอแบบนี้ซ้ายมือมีรั้วสังกะสี ขวามือมีร้านขายของเป็นเพิงข้างทางครับ

ตามป้ายโครงการต่อนะครับ

จากนั้นจะเจอสะพานข้ามคลอง

ลงสะพานไปก็จะถึงโครงการครับ อยู่ซ้ายมือ

จากปากซอยสุขสวัสดิ์ 66 ถึงโครงการประมาณ 1.4 กม. ครับ พื้นที่โครงการจะอยู่ติดกับสะพานข้ามคลอง ขวามือฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าอยู่ครับ

ด้านหน้าทางเข้า-ออก โครงการครับ

เดี๋ยวผมพาเลยไปดูพื้นที่ใกล้ๆโครงการต่อครับ

รั้วโครงการคือสีขวาซ้ายมือ

รั้วโครงการฝั่งนี้จะติดกับโรงงานมาสเตอร์ อีเลคทริค ตรงเสาไฟฟ้า

ถ่ายให้ดูรั้วโครงการ กับรั้วโรงงาน อยู่ติดกับแบบนี้ครับ

เลยมาซ้ายมือเป็นทางเข้าโรงงาน ขวามือเป็นทางเข้าหมู่บ้านนิวเซ็นจูรี่

เลยมาอีก จะเจอทางเข้าหมู่บ้านสุขนิเวศน์ 7

ปากซอยประชาอุทิศ 79 มีร้านอาหารตามสั่งครับ

มีร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านยำ

เดินมาอีกหน่อยซ้ายมือมี Big c mini ซ้ายมือมี 7-11 ครับ วินมอเตอร์ไซค์อยู่ซ้ายมือนะครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Big C mini ประมาณ 180 m
  • 7-11 ประมาณ 180 m
  • โรงเรียนเซ็นดาณี ประมาณ 650 m
  • มัสยิดซาฟีอี มาเรียม ประมาณ 650 m
  • Big C ประมาณ 2.3 m


เจาะลึกตัวโครงการ

พื้นที่โครงการทิศเหนือติดกับพื้นที่ว่างเปล่า และบ้านพักอาศัยของคนแถวนี้ครับ ส่วนทิศใต้ติดกับโรงงานมาสเตอร์อีเลคทริค ใครเลือกยูนิตฝั่งนี้ลองไปดูพื้นที่จริงก่อนนะครับว่าเป็นยังไง ทิศตะวันออกติดกับคลองขุดเจ้าเมือง และทิศตะวันตกหน้าโครงการติดกับสุขสวัสดิ์ 70 ซอย 14

หน้าโครงการติดกับสุขสวัสดิ์ 70 ซอย 14 มีป้อมยาม และไม้กระดก ผ่านเข้ามาจะเจอถนนหลักกว้าง 12 ม. ส่วนถนนซอยกว้าง 9 ม. จากนั้นซ้ายมือจะเจอ Club House และสวนส่วนกลางครับ

เริ่มกันตรงที่ประตูเข้า-ออกโครงการ ตรงกลางเป็นป้อมยามแยกทางเข้าและออก มีประตูสำหรับคนเดินริมสองฝั่ง

ซ้ายมือเป็นประตูคนเดิน การเข้าออกมีไม้กระดกกั้นต้องใช้ Key Card

Key Card แบบระยะใกล้ มีกล้อง CCTV ตรงนี้ด้วย

ผ่านป้อมยามเข้ามาจะเจอถนนหลักโครงการกว้าง 12 ม. ซ้ายมือเป็น Club House ขวามือเป็นบ้านทาวน์โฮม ส่วนบ้ายแฝดจะอยู่ฝั่งซ้าย

ส่วนกลางของโครงการนี้จะอยู่บริเวณนี้ทั้งสวน และ Club House

Club House จะถูกล้อมรอบไปด้วยสวนหย่อม ตามทางเดินมีไฟสนามให้

ถ่ายให้ดูอีกมุมครับ สระว่ายน้ำเป็นแบบกลางแจ้ง

มองจากปลายสระเข้าไปด้านใน

มีทางเดินไปด้านหลัง Club House เป็นสนามหญ้า ไว้ทำกิจกรรมได้ Club House แบ่งเป็น 2 ชั้นครับ

เดินเข้ามาจะเจอบันไดขึ้นไปตรงส่วนชุดโต๊ะและเก้าอี้

วางชุดโต๊ะและเก้าอี้มาให้ 5 ชุด ด้านหลังมองออกไปเห็นสนามหญ้า

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 15 x 5 ม. ลึก 1.2 ม. สระเด็กจะอยู่ในร่มขนาด 2.5 x 2.7 ม. ลึก 60 ซม. ริมสระมีเตียงนอนมาให้ 3 ตัว

มองกลับไปจะเห็นบันไดขึ้นชั้น 2 ติดกับบันไดมีทางเดินไปเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำแบ่งแยกชาย-หญิง

ภายในห้องน้ำชาย

มีชุดอ่างล้างหน้า 1 ชุด ติดกันเป็นโถปัสสาวะ 2 ชุด

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ 1 ห้อง

มีห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

เดินขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อ

เดินขึ้นมาจะเจอโถงแบบนี้ ขวามือมีประตูทางเข้า

เปิดเข้ามาจะเจอห้องโถง ชั้นนี้จะมีห้องนิติบุคคลด้วย ในสุดแบ่งเป็นอีกห้อง แต่ตอนนี้ยังจัดของไม่เสร็จนะครับ

อีกฝั่งมองไปด้านหน้า Club House ขวามือเป็นห้องฟิตเนส

เปิดประตูเข้ามาจะเห็นว่าเป็นผนังกระจกแบบนี้ วางเครื่องออกกำลังกายมา 4 เครื่อง ซ้ายมือมีประตูกระจกบานเลื่อนออกไปตรงระเบียงได้

ถ่ายอีกมุมให้ดูมองไปยังหน้าโครงการ

เปิดประตูออกมาจะเจอระเบียงเป็นสามเหลี่ยม

ราวกันตกเป็นกระจก

มองลงมาชั้นล่างจะเห็นสระว่ายน้ำแบบนี้ครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 15 x 5 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.60 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
  • สวนสาธารณะ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร


Product Walkthrough

lplan-3

แบบบ้าน  Blossom เป็นบ้านทาวน์โฮม มี 243 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 18 ตร.วา บ้านหน้ากว้าง 5.5 ม. จอดรถได้ 1 คัน หน้าประตูทางเข้าบ้านมีสนามหญ้า เดินเข้าบ้านจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารและครัว ฝั่งขวาเป็นห้องน้ำใต้บันได และมีห้องอเนกประสงค์สามารถกั้นเป็นห้องนอน หรือห้องทำงานได้ครับ

 

lplan-4

เดินขึ้นชั้น 2 มาจะเจอโถงบันไดก่อน ห้องน้ำมี 1 ห้องเข้าออกได้ทางเดียว ห้อง Master Bedroom และตรงโถงบันได ห้อง Master Bedroom จะอยู่โซนหน้าบ้าน มีระเบียงห้องมาให้ ห้องนอน 2 และ 3 อยู่ฝั่งตรงข้าม ใครจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน ห้องดูหนังก็แล้วแต่ควาชอบได้เลย

เริ่มจากด้านหน้าบ้าน ภายนอกใช้สีโทนน้ำตาลครีม หน้ากว้าง 5.5 ม.จอดรถได้ 1 คัน

เทียบกับบ้านมาตรฐาน จะได้รั้วกั้นแบบนี้ มีรถกอล์ฟจอดให้ดูระยะพอดี

พื้นที่หน้าประตูบ้านตรงนี้ของจริงจะปูหญ้า ส่วนขวามือจะเทคอนกรีตสำหรับที่จอดรถ

เปิดประตูบ้านเข้ามาจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน และเชื่อมกับส่วนรับประทานอาหารและส่วนครัวครับ บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ขวามือ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ฝ้าสูง 2.6 ม. ผนังได้เป็นฉาบเรียบทาสีทั้งหลัง

วางชุดโซฟาให้ดูพร้อมโต๊ะกลาง

ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 ม.  ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2

ถัดจากส่วนรับแขกวางโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งให้ดูเป็นแบบโต๊ะกลม

โต๊ะกินข้าวที่วางมาให้ดูอาจจะเล็กไปหน่อย ถ้าใช้งาน 4 คน วางกับข้าวอย่างเดียวโต๊ะก็เต็มแล้วครับ

ถัดจากส่วนรับประทานอาหาร เป็นห้องครัวเล็กๆ ซ้ายมือ ส่วนขวาโครงการกั้นเป็นห้องนอนให้ดู ตรงส่วนนี้ของจริงจะโล่งถึงผนังหลังบ้านเลยไม่ได้กั้นมาแบบนี้นะครับ

ภายในครัวบ้านตัวอย่างกั้นจบแคบไปนะครับ

ตรงส่วนห้องนอนที่กั้นมาให้ดูจริงๆจะเปิดโล่งมานะครับ

ภายในห้องมีหน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน 4 บาน

พื้นที่วางในห้องวางเตียงเดี่ยวกำลังดี ใหญ่กว่านี้จะอึดอัด พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.2 ม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 40 ซม.

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งครับ

ประตูออกหลังบ้านของจริงจะเป็นบานทึบ

ออกมาหลังบ้านพื้นที่หลังบ้านพอให้ต่อเติมครัวได้อีกครับ

กลับเข้ามาด้านในบ้านซ้ายมือมีห้องน้ำ อยู่ใต้บันได

พื้นหน้าห้องน้ำจะลดระดับลงไป

เดินเข้าห้องน้ำมาฝั่งซ้ายเป็นอ่างล้างหน้า และฝักบัว

ชุดอ่างล้างหน้าของ American Standard

ติดกันเป็นฝักบัว และชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ

หน้าตาฝักบัวขนาดพอเหมาะมือ

ตรงส่วนพื้นที่อาบน้ำไม่ได้แบ่งพื้นที่มาให้ เนื่องจากพื้นที่ไม่น่าจะพอกั้นครับ เพราะฉะนั้นเวลาใช้งานห้องน้ำจะเปียกไปหมด

ฝั่งตรงข้ามวางโถสุขภัณฑ์ของ American Standard ทำ Low Wall ไว้วางของ มีช่องแสงด้านบน

เทียบกับบ้านมาตรฐาน ตรงส่วนห้องนั่งเล่นจะได้แบบนี้

ส่วนรับประทานอาหาร และครัวจะโล่งๆแบบนี้

ตรงส่วนของห้องอเนกประสงค์ครับ ซ้ายมือคือห้องน้ำครับ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้สำเร็จรูป ของจริงไม่มีบัวข้างบันไดนะครับ

ข้างบันไดมีช่องแสงเล็กๆ

เดินขึ้นไปเจอชานพัก มีช่องแสงมาให้แต่ผมว่ามันเล็กไปนะครับ

เดินขึ้นมาชั้น 2 ตรงกลางเป็นห้องน้ำ ซ้ายมือเป็นห้อง Master Bedroom ขวามือเป็นห้องนอน 2 และ 3 ครับ พื้นชั้นสองเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

มองกลับไปจะเห็นแบบนี้ครับ บ้านแปลงปกติที่ไม่ใช่แปลงมุมจะไม่มีช่องแสงตรงนี้นะครับ ซึ่งจะทำให้ตรงบันไดและโถงบันไดค่อนข้างมืดครับ

เข้ามาดูห้อง Master Bedroom ก่อน ซ้ายมือวางเตียง ขวามือเป็นห้องแต่งตัว ฝ้าห้องนี้สูง 2.8 ม.

วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูระยะ วางเตียงชิดผนังด้านใน พื้นที่ข้างเตียงซ้ายมือเหลือประมาณ 77 ซม. จะวางเตียง King Size ก็ได้แต่พื้นที่ข้างเตียงจะเหลือน้อยมาก

ปลายเตียงของจริงจะโล่งไปถึงด้านในไม่ได้กั้นแบบนี้ ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.4 ม. ขวามือเป็นห้องแต่งตัว

เดินเข้ามาด้านในทำเป็นตู้เสื้อผ้า

อีกฝั่งเป็นระเบียง มีประตู้กระจกบานเลื่อน 2 บาน

พื้นที่ระเบียงขนาด 1.8 x 0.90 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้

ห้อง Master Bedroom ฝั่งระเบียง

ออกมาดูห้องน้ำ ห้องนอนทุกห้องต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอก มีประตูเข้าออกทางเดียว

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard พื้นทีในห้องน้ำไม่ได้แบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้ง

อีกฝั่งวางชุดอ่างล้างหน้ามาให้

ติดกันเป็นฝักบัวหน้าตาเหมือนชั้นล่าง

ห้องนอน 2 อยู่ตรงข้ามกับห้อง Master Bedroom ห้องนี้เหมาะเป็นห้องเด็กครับ ฝ้าห้องนี้สูง 2.6 ม.

วางเตียงเดี่ยวมาให้ดูระยะ พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 55 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.4 ม. วางตู้เสื้อผ้าไว้ข้างเตียง

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเว้นไว้ให้ผ้าม่านประมาณ 30 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.6 ม.

มองออกไปหลังบ้าน จะเห็นส่วนของหลังบ้านยูนิตอื่นๆแบบนี้ อย่าลืมติดม่านกันด้วยนะครับเพื่อความเป็นส่วนตัว

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

ห้องนอน 3 โครงการทำเป็นห้องนั่งเล่น ไว้นั่งดูหนังหรือทำกิจกรรมภายในครอบครัว ใครจะทำเป็นห้องนอนก็ได้ครับ ฝ้าห้องนี้สูง 2.6 ม.

วางชุดโซฟามาให้ดูแบบนี้

มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนมาให้

ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

lplan-1

 

แบบบ้าน Rose เป็นบ้านแฝดของโครงการมีทั้งหมด 34 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 110.32 ตร.ม. ที่ดินขนาด 35.7 ตร.วา บ้านหน้ากว้าง 6.5 ม. จอดรถได้ 2 คัน รอบๆบ้านมีพื้นที่เหลือพอสมควร หน้าบ้านมีเฉลียงก่อนเข้าบ้าน เดินเข้าไปเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อนเชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร มีประตูบานเลื่อน ออกหลังบ้านได้ ครัวอยู่ฝั่งขวา ตรงข้ามครัวเป็นห้องน้ำ ตรงกลางเป็นทางเดินขึ้นบันได

 

lplan-2

เดินขึ้นชั้น 2 มาจะเจอโถงบันไดก่อน มีราวกันตกหน้าห้องนอน 3 ห้องน้ำมี 1 ห้องเข้า-ออกได้สองทางคือจากห้อง Master Bedroom และตรงโถงบันได ห้อง Master Bedroom อยู่โซนหน้าบ้านกินพื้นที่เท่ากับห้องนอน 2 และ 3 รวมกัน มีระเบียงมาให้ เข้าห้องน้ำจากในห้องได้เลยโดยไม่ต้องออกไปข้างนอกห้อง ส่วนห้องนอน 2 และ 3 อยู่ฝั่งตรงข้าม แปลนชั้นนี้คล้ายๆกับบ้านแบบ Blossom

เริ่มกันที่หน้าบ้านภายนอกแบบบ้านสไตล์โมเดิร์นคลาสสิค ใช้สีโทนน้ำตาลขาว จอดรถได้ 2 คัน ในร่ม 1 คัน และกลางแจ้งขวามืออีก 1 คัน ครับ

ไปดูรอบๆบ้านกันก่อน พื้นที่หน้าบ้านมีสนามหญ้า

ด้านข้างบ้านปูหญ้า รั้วบ้านสีเดียวกับตัวบ้าน

ด้านหลังบ้าน มีเฉลียงที่เชื่อมออกมาจากตัวบ้าน

ด้านข้างบ้านอีกฝั่ง บ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุมเลยมีพื้นที่เหลือเยอะครับ

พื้นลานจอดรถเทด้วยคอนกรีต ตรงที่จอดรถด้านในมีห้องเก็บของ

ห้องเก็บของเป็นประตูบานเปิด

ภายในห้องเก็บของได้พอสมควร

ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2 บาน

เปิดเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ขวามือเป็นครัว และห้องน้ำ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ฝ้าชั้น 1 สูง 2.6 ม.

วางชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางให้ดู พื้นที่เหลือพอจะวางแบบตัว L ได้ครับ

ระยะดูทีวีประมาณ 3.3 ม.

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งให้ดู ในสุดมีประตูกระจกบานเลื่อนออกหลังบ้านได้ ขวามือเป็นห้องครัว

เปิดประตูออกมาจะเจอเฉลียงหลังบ้านขนาด 3.6 x 0.90 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้โล่งๆแบบนี้

ซ้ายมือคือห้องครัวมีช่องโล่งๆ ขวามือเป็นห้องน้ำ ตรงกลางเป็นบันไดขึ้นชั้น 2

ภายในหอ้งน้ำ มีช่องแสงด้านในเป็นบานกระทุ้งระบายอากาศได้

ชุดอ่างล้างหน้าของ American Standard มี Low Wall ให้วางของยาวตั้งแต่อ่างล้างหน้าถึงชักโครก

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน

ฝั่งตรงข้ามเป็นฝักบัว เจาะช่องให้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำเป็นทางเข้าห้องครัว

ภายในห้องห้องครัวทำชุดเคาน์เตอร์ครัวมาให้ดู ของจริงได้เป็นห้องเปล่าไม่ได้อะไรเลย

ด้านในสุดมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้

อีกฝั่งเจาะช่องไว้ จะเชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ เดินท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้งมาให้ครับ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้สำเร็จรูป

เดินขึ้นมาจะเจอช่องแสงซ้ายมือ

เดินขึ้นมาเจอโถงบันไดโล่งๆ มีราวกันตก ขวามือ ซ้ายมือเป็น Master Bedroom ตรงกลางเป็นห้องน้ำมีประตูเข้าได้ 2 ทางคือจากโถงบันไดและใน Master Bedroom ฝั่งขวาเป็นห้องนอน 2 และ 3

เดินขึ้นมาแล้วมองกลับไปจะเห็นแบบนี้

เข้ามาดูในห้อง Master Bedroom กันก่อนฝ้าห้องนี้สูง 3 ม.

วางเตียง King Size ให้ดูระยะ พื้นที่ข้างเตียงสองฝั่งเหลือประมาณ 50 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 4 ม. ขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ ซ้ายมือมีระเบียง

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน

ระเบียงขนาด 1.99 x 0.71 ม.

ไฟตรงระเบียงติดผนังฝั่งขวา

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

บ้านมาตรฐานอีกมุมฝั่งห้องน้ำ

เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ

เดินเข้ามาเจอชุดอ่างล้างหน้าเหมือนชั้นล่าง

อีกฝั่งวางโถสุขภัณฑ์ และฝักบัว มีช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำเข้าได้สองทาง คือจากโถงบันได และห้อง Master Bedroom พื้นห้องน้ำจะต่ำกว่าพื้นห้องครับ

ตรงข้ามกับห้อง Master Bedroom เป็นห้องนอน 2 ซ้ายมือ และห้องนอน 3 ขวามือครับ

ภายในห้องนอน 2 วางเตียงเดี่ยวมาให้ดูระยะ พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.25  ม. ฝ้าห้องนี้สูง 2.8 ม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.65 ม.

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าให้ดู ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.3ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้ห้องโล่งๆแบบนี้

ห้องนอน 3 โครงการทำเป็นห้องทำงานให้ดู ใครจะทำเป็นห้องนอนก็ได้ครับ ฝ้าห้องนี้สูง 2.8 ม.

วางชุดโต๊ะให้ดู

อีกฝั่งติดกระดานไว้สอนการบ้านเด็กๆได้ หรือถ้าติดทีวีระยะดูทีวีประมาณ 2.8 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานได้แบบนี้ครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 June 2015

  • TH ที่ดิน 18 ตร.วา ราคา 2.89 ล้านบาทหรือ 160,555 บาท/ตร.วา
  • TH แปลงมุม ที่ดิน 18.3 ตร.วา ราคา 3.011 ล้านบาทหรือ 164,540 บาท/ตร.วา
  • บ้านแฝด ที่ดิน 35.8 ตร.วา ราคา 4.89 ล้านบาทหรือ 136,600 บาท/ตร.วา

  • TH จองและทำสัญญา 30,000 บาท
  • บ้านแฝด จองและทำสัญญา 50,000 บาท
  • TH ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 70,000 บาท
  • บ้านแฝด ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 100,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Pleno สุขสวัสดิ์ 66 ตั้งอยู่ในซอยค่อนข้างลึกพอประมาณ จากปากซอยสุขสวัสดิ์ 66 ประมาณ 1.4 กม. ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย มีโรงเรียน หอพักบ้าง และยังมีพื้นที่ว่างเปล่า ในซอยไม่ถึงกับเงียบมากมีรถวิ่งผ่านตลอดเนื่องจากเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนสุขสวัสดิ์และประชาอุทิศ ความอุดมสมบูรณ์ก็มีให้เห็นตามทางมีร้านอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว ร้านโชห่วยบ้าง ส่วนในระยะเดินประมาณ 180 ม. มีทั้ง 7-11 และ Big C mini และร้านอาหารตามสั่ง ครับ ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้มี Big C และ Lotus

การเดินทางด้วยรถยนต์ถ้าขับในซอยต้องระวังหน่อยเพราะถนนไม่กว้างมาก และทางค่อนข้างจะคดเคี้ยว จุดเด่นของซอยนี้คือจะไปออกเส้นสุขสวัสดิ์และ ประชาอุทิศได้ ซึ่งมีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ทั้งสองเส้นทั้งเฉลิมมหานคร กับกาญจนาภิเษกครับ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ โบกขึ้นรถสองแถว และ Taxi หน้าโครงการได้เลย วินมอเตอร์ไซค์ห่างจากโครงการประมาณ 180 ม. ครับ

วัสดุของโครงการนี้ให้มาพอประมาณมีดีมีด้วยปนกัน ไม่ได้ใช้ของดีมากอะไร ประตูเข้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังได้เป็นฉาบเรียบทาสี  ไฟได้เป็นโคมซาละเปาเป็นส่วนใหญ่ บันไดสำเร็จรูป กระเบื้องห้องน้ำขนาด 30 x 30 ซม. ไม่ได้แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก คือมีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 3-4 คน แต่บางอย่างยังขาดๆเกินๆ เช่น ช่องแสงตรงบันไดบ้านทาวน์โฮมเล็กไปหน่อย และถ้าเป็นบ้านแปลงปกติที่ไม่ใช่แปลงมุมจะไม่มีช่องแสงตรงชานพักบันไดทำให้ดูทึบไป ส่วนบ้านแฝดภาพรวมถือว่าใช้ได้ครับ

สาธารณูปโภคของที่นี่มี Club House 2 ชั้น สวนสาธารณะขนาดประมาณ 370 ตารางวา มีห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 15 x 5 เมตร พร้อมสระเด็ก ลึก 60 เซนติเมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร ตั้งอยู่โซนหน้าโครงการ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 35%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 15%

เทียบกับแพคเกจ 2.89 – 5 ล้านบาท, 18 June 2015

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอย ทางค่อนข้างคดเคี้ยว
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, Key Card Access ระยะใกล้, รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – เรียบๆ มีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน แต่บางอย่างไม่ลงตัว
  • วัสดุ 7/10 – มาตรฐานตามราคา แต่บางอย่างก็ให้มาน้อยไป
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – มีสวนสาธารณะที่ทางเข้า รอบโครงการมีต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่ม
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – Club House 2 ชั้น มีฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ห้องประชุม, สวนหย่อม
  • 7.25 / 10.00

BOTTOM LINE

Pleno สุขสวัสดิ์ 66 เหมาะสำหรับครอบครัว 3-4 คน ทำงานในย่านสุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศหรือพื้นที่ใกล้เคียง มีงบประมาณตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 14,000 – 20,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )