รีวิวฉบับที่ 903 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ Pleno ราชพฤกษ์ – พระราม 5 ซึ่งตั้งอยู่บน ถนนบางกรวย – ไทรน้อย หนึ่งในเส้นทางเชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ กับถนนนครอินทร์ ห่างจากสถานี แยกติวานนท์ประมาณ 6 กิโลเมตร ตัวโครงการเป็น Townhome 2 ชั้น ใน Style Modern classic บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ไปดูกันเลยดีกว่าค่ะว่าเค้าจะทำออกมาเป็นแบบไหน ลุยยยยยย ^_^
Fact @ 20 August 2015
- Pleno Ratchapruek – Rama 5 (พลีโน่ ราชพฤกษ์-พระราม 5)
- บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : เมืองนนทบุรี
- เนื้อที่โครงการ 27-1-24 ไร่จำนวน 301 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ 1ที่จอดรถ
- Blossom พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.5 เมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาทหรือ 138,333 บาท/ตร.วา
- โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปี 2558
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ต้นปี 2560
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ รถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 02-408-9281-3
- Call Center : 1623
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.835085,100.467088
แผนที่จากทางโครงการค่ะ จะเห็นว่าตัวโครงการอยู่บนอยู่ช่วงกลางๆของเส้นบางกรวย-ไทรน้อยพอดี และอยู่ใกล้กับ ทางไปท่าน้ำนนทบุรี โดยรวมแล้วรอบๆโครงการละแวกนี้จะเป็นสิ่งปลูกสร้างแนวราบ ที่อยู่อาศัย บ้านคนและหมู่บ้านเป็นส่วนใหญ่ แหล่งอาหารการกินที่สำคัญในย่านนี้ก็คงไม่พ้นท่าน้ำนนท์ ที่จะเป็นที่ฝากท้องกันค่ะ
ส่วนด้านหน้าโครงการจะมีร้านอาหารอยู่บ้างเหมือนกันเนื่องจากเพิ่งมีอาคารพาณิชย์ขึ้นใหม่ ถ้าอยู่บ้านหลังต้นๆหน้าโครงการก็พอจะเดินออกมาทานได้ แต่ถ้าอยู่ลึกๆไปก็คงต้องอาศัยรถขับออกมาค่ะ พวก Hypermarket ที่ใกล้สุดก็จะมี Tesco lotus ส่วนห้างร้าน แหล่ง Shopping ก็อาจจะต้องออกมาไกลหน่อยที่ใกล้สุดก็เป็น The walk ราชพฤกษ์ ,The crystal SB ราชพฤกษ์ หรือข้ามฝั่งไปเลยก็จะเป็น เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ ค่ะ
ที่ตั้งของโครงการ Pleno ราชพฤกษ์ – รามคำแหง 5 ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถนนที่เป็นเส้นเชื่อมลัดระหว่างถนนราชพฤกษ์กับถนนนครอินทร์ ยาวไปถึงถนนเส้นเทอดพระเกียรติ นอกจากนั้นยังเป็นทางเชื่อมไปท่าน้ำนนทบุรีอีกด้วย ถนนเส้นนี้เป็นถนน 2 เลน ในซอยมีโครงการที่เป็นหมู่บ้านหลายโครงการค่ะ ตัว Pleno ราชพฤกษ์ – พระราม 5 ตั้งอยู่กลางซอยค่อนไปทางทางออกสู่ถนนราชพฤกษ์ ประมาณ 1.9 กิโลเมตรจากถนนนครอินทร์ และ 2.3 กิโลเมตรจากถนนราชพฤกษ์
ถนนบางกรวย – ไทรน้อย (เส้นหลัก ทางหลวงแผ่นดิน 3215) เริ่มก่อสร้างในปี 2503 – 2506 เกิดขึ้นจากนโยบายที่จะพัฒนาจังหวัดนนทบุรีให้ก้าวหน้าในทุก ๆ ด้านโดยเฉพาะด้านการคมนาคมและด้านความเป็นอยู่ของประชาชนโดยตอนที่เริ่มโครงการ ก็เริ่มตัดถนนขึ้นเป็นทางลาดยางพร้อมๆกันกับถนนเทอดพระเกียรติที่เป็นทางลัดไปออกบางบำหรุ บางช่วงของถนนสายนี้จะถูกสร้างขึ้นบนคันดินเดิมและตามทิศทางเดิมของทางรถไฟสายบางบัวทอง นอกจากนี้ยังมีประชาชนในพื้นที่สามัคคีร่วมกันอุทิศที่ดินให้ตัดถนนเป็นทางสาธารณะด้วย ระยะทางรวมทั้งหมดประมาณ 35 กิโลเมตร เริ่มจากเขตอำเภอบางกรวย อำเภอเมืองนนทบุรี อำเภอบางใหญ่ อำเภอบางบัวทอง และสุดท้ายอำเภอไทรน้อยค่ะ นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้ถนนตัดใหม่ ถนนราชพฤกษ์ – นนทบุรี ที่สามารถข้ามจากถนนราชพฤกษ์ ไปอีกฝั่งก็จะเป็นสนามบินน้ำและถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีได้ค่ะ
จากภาพเราจะเห็นได้ว่าตัวทางเข้าโครงการจะอยู่ตรงช่วงโค้งพอดี เข้าออกโครงการก็ควรใช้ความระมัดระวังด้วยนะคะ ส่วนทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ถือว่าอยู่ในชานเมือง ออกมาทางจังหวัดนนทบุรีแล้ว ดังนั้นสภาพแวดล้อมบริเวณนี้จึงยังไม่ค่อยมีคอนโดหรือตึกสูงเท่าไหร่ค่ะ โครงการอยู่ใกล้ๆกับถนนสายสำคัญๆหลายสายเช่น ถนนราชพฤกษ์ที่เป็นถนนสายที่ทอดยาวจากกรุงเทพมาจนถึงนนทบุรีเป็นสายเดียวที่สามารถเดินทางจากสาทรไปอำเภอบางบัวทองโดยไม่ต้องผ่านไฟแดงเลยแม้แต่แยกเดียว ถนนนครอินทร์ที่เชื่อมไปออกติวานนท์ และกาญจนาภิเษกที่ทางแยกต่างระดับบางคูเวียง ส่วนสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดในอนาคตจะเป็นส่วนต่อขยาย MRT สายสีแดง สถานีบางเขน, ทุ่งสองห้อง ระยะจากโครงการประมาณ 7.6 กิโลเมตรค่ะ
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวจากกรุงเทพมหานครสามารถมาได้จากหลายเส้นค่ะ ถ้าไม่ได้วิ่งเส้นบางกรวยไทร – ไทรน้อยมาตรงๆ โดยหลักๆโครงการจะสามารถเข้าได้จาก 2 เส้นคือถนนราชพฤกษ์ และถนนนครอินทร์ ถ้ามาจากตลิ่งชันหรือสาทรสามารถวิ่งเส้นราชพฤกษ์ เข้าวงเวียนพระราม 5 กลับรถมาเข้าซอยได้เลยค่ะ ถ้ามาจากเขตบางซื่อก็สามารถมาเส้นนครอินทร์ เข้าซอยได้โดยไม่ต้องกลับรถค่ะ หรือถ้ามาจากทางนนทบุรีก็สามารถขับมาเส้นรัตนาธิเบศร์ที่เชื่อมได้ทั้งถนนนครอินทร์ และราชพฤกษ์ค่ะ
สำหรับการเดินทางโดยระบบขนส่งสาธารณะนั้นค่อนข้างลำบากนิดนึงก็ด้วยความเป็นชานเมืองที่โครงการรถไฟฟ้ายังก่อสร้างไม่เสร็จ จึงต้องอาศัยรถโดยสารประจำทาง สายหลักๆที่จะเข้าสู่โครงการเลยก็จะมี รถร่วมสาย 1024 ขึ้นได้จากท่าน้ำนนท์ฝั่งหอนาฬิกา หรือขึ้นเรือข้ามฟากจากท่าน้ำนนท์แล้วต่อรถเมล์ ท่าน้ำนนท์ – บางบัวทอง , บางใหญ่เก่า – ท่าน้ำนนท์ นอกจากนั้นก็จะมีรถตุ๊กๆ และพี่วินมอเตอร์ไซด์ให้ใช้บริการค่ะ
การเดินทางของเราวันนี้จะเริ่มจากทางด่วนศรีรัช ออกเส้นรัชดาภิเษกมุ่งหน้าสู่จังหวัดนนทบุรี เข้าเส้นกรุงเทพ-นนทบุรี ผ่านสะพานพระราม 5 วิ่งไปตามถนนนครอินทร์ เข้าถนนบางกรวย – ไทรน้อยค่ะ ออกเดินทางงงง
เริ่มจากลงจากทางด่วนศรีรัช ทางออกที่ น.2-08 เพื่อไปถนนรัชดาภิเษก
ขับมาบนเส้นรัชดาภิเษกสักพักเราก็จะเจอไปป้ายนนทบุรี ก็ตรงมาเลยค่ะ
ตรงไปเรื่อยๆค่ะ
พอถึงแยกวงศ์สว่างก็จะเจอป้ายนนทบุรีเลี้ยวขวาเตือนอีก 1 ป้าย
เลี้ยวขวาแยกวงศ์สว่างวิ่งไปตามถนนกรุงเทพ – นนทบุรีค่ะ
Welcome to นนทบุรี ค่าา ที่เราเห็นด้านบนคือโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงจากบางใหญ่-ราษฎร์บูรณะ ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ แว่วมาว่าใกล้จะเปิดทดลองใช้ 5 ธันวานี้แล้ว อีกหน่อยการเดินทางคงสะดวกขึ้นเป็นกองเลยค่ะ
เลี้ยวซ้ายไปสะพานพระราม 5 ค่ะ
เลี้ยวมาแล้วเราก็ชิดขวาเพื่อเข้าถนนหลักนะคะ
ขับตรงมาสักพักเราก็จะข้ามสะพานพระราม 5
ลงมาจากสะพานก็จะเจอ Koncept furniture ทางซ้ายมือ
ตรงมาอีกนิดเจอ Macro ฝั่งตรงข้าม
เบี่ยงออกซ้ายไปถนนบางกรวย – ไทรน้อย
ออกมาแล้วเราก็จะเห็นป้ายตรงนี้ให้เราเลี้ยวขวานะคะ ไม่ใช่ทางซ้าย ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปออกถนนบางกรวย – ไทรน้อยอีกเส้นที่แยกเข้าตัวอำเภอบางใหญ่เก่า เป็นเส้นทางสั้น ๆ ในเขตอำเภอบางใหญ่ค่ะ
เลี้ยวขวาลอดใต้สะพานไปนะคะ
เข้าซอยตรงไปเรื่อยๆเราก็จะเจอวัดแดงประชาราษฎร์ทางซ้ายมือ
จากถนนเส้นนี้เราสามารถออกไปท่าน้ำนนท์ได้ด้วยค่ะ
ขับตามทางมาเรื่อยๆจะเริ่มเห็นรั้วของโครงการแล้ว
ทางเข้าจะอยู่ตรงช่วงโค้งพอดี เพราะฉะนั้นต้องใช้ความระมัดระวังในการเข้าออกโครงการด้วยนะคะ
ตรงทางเข้าโครงการนี้เป็นโค้งแบบต่อเนื่องเลย จะเห็นว่าการเข้าโครงการจากด้านซ้ายยังไม่ค่อยอันตรายเท่าไหร่ แต่ถ้าเวลาออกจากโครงการแล้วจะเลี้ยวขวาต้องดูให้ดีเพราะรถด้านขวาจะเห็นเราไม่ถนัดเพราะอยู่ตรงช่วงโค้งค่ะ
สภาพแวล้อมรอบๆครงการจะเป็นโครงการแนวราบเพียบเลยค่ะ มีวัดและโรงเรียน และ 7Eleven อยู่ใกล้ๆ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า 5.7 กิโลเมตร
- The walk ราชพฤกษ์ 6.5 กิโลเมตร
- The crystal SB ราชพฤกษ์ 6.9 กิโลเมตร
- อนุบาลเด่นหล้า 7.0 กิโลเมตร
- ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ 7.4 กิโลเมตร
- เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ 9.8 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ 10.3 กิโลเมตร
- เดอะมอลล์งามวงศ์วาน 10.5 กิโลเมตร
- โรงเรียนบดินทร์เดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 23.3 กิโลเมตร
- โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ 32.2 กิโลเมตร
ก่อนเราจะเข้าไปเดินดูโครงการ มาดูผังโครงการโดยรวมกันก่อนดีกว่าค่ะ หน้าตาโดยรวมของโครงการ เมื่อเราเข้ามาผ่านซุ้มทางเข้าเราก็จะเห็น Sale gallery บ้านตัวอย่างอยู่ทางซ้ายมือ และบ้านมาตรฐานทางขวามือการสัญจรภายในโครงการจะมีถนนหลักกว้าง 12 เมตรเชื่อยมยาวทั้งโครงการและถนนรอง 8 เมตร แจกเข้าไปที่ตัวบ้านค่ะ ระยะทางโดยรวมของถนนเส้นหลักประมาณ 700 เมตร จากที่ดูจาก Lay-out จะมีการจัดแบ่งเป็น 2 ช่วงโดยที่ช่วงครึ่งหลังจะมีความหนาแน่นของบ้านมากกว่าด้านหน้า คลับเฮาส์ก็จะอยู่ตรงกลางของโครงการค่ะ ให้ลูกบ้านจากทั้งด้านหน้าและด้านหลังมาใช้ร่วมกันนะคะ ตอนนี้ช่วงครึ่งหน้าก่อนคลับเฮาส์ก็เริ่มจะเสร็จกันไปบ้างแล้วส่วนนึง
ถึงเวลาเข้าไปสำรวจโครงการ กันแล้วค่ะ ทางเข้าโครงการเป็นทาวเวอร์ห้องพี่ยามแบ่งทางเข้าออก ตัวป้อมใช้โทนสีน้ำตาลอ่อนวัสดุกรุผิวด้านข้างเป็นหินเคนไซ ทางเข้าจะอยู่ด้านซ้ายตามเลนที่รถวิ่งมา ทางออกอยู่ด้านขวาค่ะ เพราะฉะนั้นถ้าขับมาจากเส้นนครอินทร์จะเลี้ยวเข้าโครงการสะดวกกว่าค่ะ กลับมาที่ป้อมทางเข้ากัน ตัวป้อมนี้จะไม่มีหลังคานะคะ เวลาฝนตกหนักๆแล้วต้องยื่นการ์ดมาแตะเปิดประตูเนี่ยก็อาจจะเปียกได้ค่ะ ต้องรีบแตะด้วยความรวดเร็ว ฝนจะได้ไม่สาดเข้ามาในรถนะคะ
มาดูที่ป้อมค่ะ ระบบความปลอดภัยที่นี่จะมีกล้องวงจรปิด 2 ตัวด้านขวา ตัวนึงส่องด้านหน้ารถ อีกตัวนึงเตี้ยกว่าส่องป้ายทะเบียนค่ะ ส่วนไม้กั้นจะใช้ระบบ Barrier Gate คือมีเครื่องอ่านบัตรเพื่อเปิดไม้กั้นอัตโนมัติ เครื่องอ่านบัตรจะมี 1 ตัววางอยู่ทางด้านคนขับค่ะ
ทางซ้ายและขวาก็มีทางเดินเล็กๆตรงทางเข้าสุดแค่บริเวณด้านหน้า Sale gallery เท่านั้น กับซุ้มประตูให้พอกรุบกริบ เผื่อฝนตกก็วิ่งมาหลบได้ แต่จริงๆลูกบ้านก็คงใช้รถกันเป็นส่วนใหญ่ ทางเดินนี้ก็อาจจะไม่จำเป็นเท่าไหร่นะ
เข้ามาในโครงการกันค่ะ ที่เราเห็นอยู่นี้คือถนนเส้นหลักของโครงการ มีความกว้าง 12 เมตร ถนนเส้นนี้จะพาเราตรงเข้าไปแล้วแตกแขนงออกเป็นถนนรองที่มีความกว้าง 8 เมตร เพื่อเข้าสู่แต่ละซอยค่ะ
จากถนนเส้นหลักเมื่อกี้ มองมาทางซ้ายเราก็จะเป็น Sale Gallery และบ้านตัวอย่างที่เราจะพาเข้าไปชมกันวันนี้ค่ะ
ส่วนทางด้านขวาก็จะเป็นบ้านตัวอย่าง 2 หลัง ที่เป็นบ้านเปล่าของจริงที่เราจะได้รับหลังจากตกลงปลงใจซื้อแล้วค่ะ
ลองเดินเข้าไปดูกันอีกสักหน่อย จะเห็นว่ามีเสร็จไปแล้วบ้างบางส่วนและยาวไปอีกค่ะ ก็โครงการนี้มีตั้ง 301 ยูนิต นี่เนอะ สำหรับตัวส่วนกลางถ้าเสร็จสมบูรณ์แล้วจะเอารูปมาลงเพิ่มเติมให้นะคะ
เราพามาดูบ้านในซอยกันหน่อยดีกว่าสำหรับตัวบ้านจริงจะได้รั้วสูง 1.25 เมตร ประตูรั้วเป็น 4 ตอน ลงกลอน ที่เราเห็นนี่ก็ยังสร้างไม่เสร็จนะคะกำลังเก็บงานกันอยู่
กลับมาที่ Sale Gallery และบ้านตัวอย่างค่ะ Sale gallery จะเป็นอาคาร 2 ห้องด้านขวามือ ส่วนทางซ้ายจะเป็นบ้านตัวอย่างตกแต่งครบที่เราจะเข้าไปดูกัน อ้อ มีรถกอล์ฟบริการขับพาชมโครงการด้วยนะคะสำหรับใครที่ไม่ได้มารถส่วนตัวหรือจอดไกลก็สามารถเรียกใช้บริการได้ค่ะ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- ฟิตเนส
- สระว่ายน้ำ ขนาด 12.4 x 9.6 ม.
- คลับเฮาส์
- สวนสาธารณะภายในโครงการ
- รั้วรอบโครงการสูง 25.0 เมตร
- อาคารนิติบุคคล
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8
Product Walkthrough
โครงการนี้จะมีแบบบ้านแบบเดียวเหมือนกันทั้งโครงการนะคะ ชื่อว่า Blossom เป็นบ้าน 2 ชั้น 3 ห้องนอน 1 ห้องเอนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ถ้ามี 2 คันอาจจะจอดหน้าบ้านได้อีกคัน จากที่จอดรถ เราก็จะเดินเข้าบ้านไป จุดแรกเราจะผ่านห้องรับแขก ส่วนทานอาหาร และครัว ซึ่งทั้ง 3 ส่วนนี้จะถูกจัดให้มีความเชื่อมต่อกัน ไม่มีการกั้นห้อง จากครัวก็มีประตูให้เปิดไปพื้นที่ว่างด้านหลังบ้านค่ะ ติดกับครัวจะกั้นไว้เป็นห้องนอน การวางห้องนอนที่ชั้น 1 นี้อาจจะดูแปลกๆเพราะวางใกล้กันกับครัว แต่ในความเป็นจริงจะเป็นประโยชน์มากนะคะสำหรับบ้านไหนที่มีผู้สูงอายุ หรือผู้ป่วยที่เคลื่อนที่ไปไหนมาไหนไม่สะดวก เค้าก็จะไม่ต้องลำบากขึ้นบันไดไปชั้น 2 แล้วก็ออกมาใช้ฟังก์ชั่นอื่นทั้งห้องน้ำและครัวได้สะดวกกว่าด้วยค่ะ แต่ถ้าเราไม่ได้ใช้ ก็ปรับเปลี่ยนเป็นห้องอื่นๆได้ค่ะ มาที่ห้องน้ำ จะรองรับการใช้งานจากทุกฟังก์ชั่นที่ชั้น 1 ทั้งส่วนรับแขก ห้องทานอาหาร ครัว แล้วห้องนอน อยู่ระหว่างกับบันไดและห้องนอน สามารถเข้าได้จากทางห้องทานอาหารค่ะ
ขึ้นมาที่ชั้น 2 ขึ้นมาปุ๊บเราก็จะเจอกับพื้นที่โถงเบาๆ แจกไปห้องอื่นๆ โดยเดินตรงไปจะเป็นห้องน้ำซึ่งห้องน้ำที่ชั้นนี้จะมีเพียงห้องเดียวถ้าช่วงเวลาเร่งด่วนจะออกจากบ้านสมาชิกอาจต้องแบ่งกันไปใช้ห้องน้ำที่ชั้นล่างนะคะ ทางด้านขวาจะแบ่งเป็น 2 ห้องเป็นห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ ส่วนด้านซ้ายจะเป็น Master bedroom เป็นห้องนอนที่มีพื้นที่มากที่สุด และเป็นห้องเดียวที่มี Walk-in closet และมีระเบียง(เล็กๆนะ)เปิดออกไปยืนกินลมชมวิวหน้าบ้านค่ะ
มาดูของจริงกันค่ะ โดยรวม มี 2 ชั้น การตกแต่งภายนอกจะใช้โทนขาวครีม และน้ำตาลออกส้ม กรุหินเคนไซตกแต่งที่ชั้น 2 พร้อมสร้างกรอบบริเวณหน้าต่างชั้น 2 เดินเส้นสีน้ำตาลเชื่อมบ้าน 2 หลังให้ดูเป็นชุดเดียวกัน บริเวณที่เป็นที่จอดรถจะถูกจัดให้เป็นสวนขนาดย่อม ส่วนบริเวณหน้าบ้านจัดเป็นที่นั่งเล่นพักผ่อน มีกันสาดสีเข้ากันกับตัวบ้านที่ชั้น 1 (แต่ของจริงไม่ได้แถมมาให้ด้วยนะคะ) มีระเบียงหน้าบ้านที่ชั้น 2
ที่รั้วจะมีกล่องจดหมายเลขที่บ้าน และกริ่งให้ หน้าตาแบบนี้ค่ะ
หน้ากว้างของบ้านทั้งโครงการจะอยู่ที่ 5.5 เมตร ชั้น 1 หน้าบ้านจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ จอดรถ สวนหน้าบ้านนิดหน่อยและทางเข้าบ้านค่ะ
ตรงที่จอดรถเราจะเห็นเต้าเสียบทางซ้ายมือ มีฝาครอบด้วย เวลาฝนตกฝนสาดก็ลดความน่าเป็นห่วงลงมาได้ในระดับนึงเลยค่ะ จากตรงนี้เราจะเห็นช่องแสงทางด้านขวาบน เป็นหน้าต่างบานฟิก ช่องแสงอันนั้นคือช่องแสงของบริเวณโถงบันไดขอองเรานั่นเอง ส่วนคนด้านในจะเห็นเพียงแสงสลัวๆ ส่วนหน้าต่างทางด้านขวามือเป็นหน้าต่างของห้องน้ำมีแสงผ่านได้สลัวๆเช่นกันค่ะ
สำหรับบ้านจริงพื้นตรงที่จอดรถเป็นพื้น คสล. ธรรมดาค่ะ จะมีก๊อกน้ำมาให้ด้วย เอาไว้เผื่อจะล้างรถ อาบน้ำน้องหมา รดน้ำต้นไม้ เล่นสงกรานต์ และอื่นๆค่ะ
มีช่องเก็บของให้ด้วยนะคะ มือจับขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ เป็นเหล็ก หน้าตาด้านในก็จะประมาณนี้ไม่กว้างมากแต่ก็พอจะเก็บพวกอุปกรณ์งานช่าง งานสวนได้ค่ะ
ประตูทางเข้าหลักเป็นบานเลื่อนกระจก กรอบอลูมิเนียมอบขาว 2 ตอน ก่อนเข้าบ้านจะมีพื้นยกระดับสูงประมาณ 10 ซม. ส่วนพื้นที่ว่างหน้าบ้านนั้น ของจริงจะเป็นทรายเทไว้ให้ค่ะ
มือจับด้านนอกตัวล็อกจะทำได้โดยใช้กุญแจเท่านั้นทำแบบยื่นออกมาจากกรอบประตู ทำให้การจับง่ายขึ้น ต่างจากแบบทั่วๆไปที่เราจะเห็นว่ามันฝังลงไปในกรอบประตู ส่วนมือจับด้านในก็เป็นชิ้นแยกออกมาเช่นกัน แต่ตัวล็อกจะเป็นแบบจับค่ะ
พื้นยกระดับก่อนเข้าบ้านกว้างประมาณ 50 ซม. ถือว่าสั้นไปในกรณีที่เป็นพื้นที่จอดรถนะคะ แต่สำหรับโครงการนี้ พื้นที่หน้าบ้านจัดให้เป็นสวนหย่อมเล็กๆ ฉะนั้นจึงไม่มีผลอะไรค่ะ เป็นระยะวางเท้าได้สบายๆเนอะ
พื้นบ้านก็จะยกตัวขึ้นอีกสเต็ป ส่วนตัวรางประตูบานเลื่อนติดตั้งแบบฝังพื้น ทำให้เวลาเราเดินเข้าออกบ้านจะเดินสมูท ไม่สะดุดค่ะ
ก๊อกๆ จะเข้าไปในบ้านแล้วนะค้า เปิดประตูมาเราก็จะเจอกับส่วนรับแขกก่อนเลย จากตรงนี้เราก็จะเห็นห้องทางอาหาร และประตูออกไปหลังบ้านค่ะ ส่วนบ้านจริงก็จะเป็นห้องเปล่าๆ ให้เราไปจัดการแต่งแต้มเติมฝันกันเอาเองนะคะ
สำหรับพื้นที่ในส่วนรับแขกด้านที่เราจะใช้วางโซฟา จากพื้นที่ๆ ทางโครงการจัดให้มาจะเห็นว่าเหมาะสำหรับการวางโซฟาขนาดประมาณ 2 คนนั่งหรือถ้าจะขยายขนาดก็ได้ แต่ก็จะไม่มีพื้นที่สำหรับวางตู้เล็กๆหรือวางโคมไฟ และอาจจะทำให้ดูผิดที่ผิดทางนิดหน่อยและเนื่องจากการที่มีหน้าต่างบาน Fix 2 บานติดอยู่ด้านหลังก็ทำให้เหมือนเป็นการกำหนดโซนอยู่กลายๆค่ะ
ระยะห่างจากระหว่างผนัง 2 ด้านก็จะอยู่ที่ประมาณ 2.6 เมตร ถ้าหักระยะนั่งโซฟาออกไป ระยะห่างการนั่งดูทีวีของเราก็จะอยู่ที่ประมาณ 1.8 – 2.0 เมตร ขนาดจอทีวีที่เหมาะสมก็ไม่ควรเกินประมาณ 50″ ค่ะ
มองจากฝั่งคนนั่งโซฟาออกไปก็จะเป็นทีวีและบันไดขึ้นไปชั้น 2 ค่ะ พื้นของชั้นล่างจะได้เป็นประเบื้องแกรนิตโต้นะคะ
กระดึ๊บมาส่วนทานอาหารที่กลางบ้านกันค่ะ ตรงนี้จะวางโต๊ะทานอาหารขนาด 4 คนนั่งไว้ สังเกตุผนังทางซ้ายมือว่าเค้าจะติดกระจกเงาไว้ช่วยให้บ้านดูกว้างขึ้น ไม่อึดอัด ตรงนี้เก็บไว้เป็นไอเดียได้นะคะ มองตรงไปเราจะเห็นผนังลอยที่ติดกรอบรูปไว้ ด้านหลังนั้นซ้ายมือนั่นคือครัวนะคะเปรียบเทียบกับบ้านจริงค่ะ
หน้าต่างเป็นบานเลื่อน 2 ตอน อลูมิเนียมอบขาว มือจับจะเป็นตัวกรอบของบานหน้าต่างเองเลยค่ะ ซึ่งมีขนาดค่อนข้างบางและเล็กไปหน่อยแต่การใช้งานไม่มีปัญหาอะไรนะคะ ลองเปิด/ปิดอยู่หลายรอบก็ไม่มีปัญหาอะไรค่ะ
กลับมาที่ห้องนั่งเล่นตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่ขวามือค่ะ
ห้องน้ำจะอยู่ติดกับบันได จะมีการลดระดับลงไป 2 ขั้นค่ะ ตรงนี้จะทำให้ความสูงจากพื้นถึงเพดานสูงขึ้น ให้ความรู้สึกโปร่งมากขึ้น ตัวอย่างบานประตูห้องน้ำที่จะได้เป็นประตู PVC ค่ะ
เข้ามาแล้วถ่ายย้อนกลับให้ดูนิดนึงค่ะ พื้นห้องน้ำลดระดับ 2 สเต็ป ความสูงประมาณ 10-15 เซนติเมตร หมดห่วงเรื่องน้ำกระเด็นเลอะเทอะไปนอกห้องน้ำค่ะ แต่อาจจะลำบากสำหรับผู้สูงอายุและผู้มีปัญหากับการเดินค่ะ
เข้ามาปุ๊บเราก็จะเจออ่างล้างมือและฝักบัวค่ะ พื้นและผนังจะปูกระเบื้องเซรามิกสีน้ำตาลเข้ม 0.3 x 0.3 ตามรูป สุขภัณฑ์ที่ให้มาก็จะเป็นมาตรฐาน American standard ค่ะ โถสุขภัณฑ์ อ่างล้างมือ กระจก ฝักบัว ราวแขวน ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นนะคะ
ส่วนด้านขวาจะเป็นส่วนของโถสุขภัณฑ์ครบชุดมาตรฐาน American standard และราวแขวนผ้าเช็ดตัว มีหน้าต่างเป็นช่องแสง และระบายอากาศออกไปด้านนอก หน้าต่างบานนี้คือบานที่เราเห็นจากตรงที่จอดรถค่ะ อาจจะสงสัยว่าทำไมแปลนห้องน้ำเป็นแบบนี้ ตรงนี้ที่เราไม่ได้พื้นที่เต็มเพราะเราต้องแบ่งพื้นที่ให้เป็นบันไดค่ะ
ถ้ามองขึ้นไปข้างบนเราก็จะเห็นฝ้าที่ลดระดับลงมา ตรงนี้คือท้องบันไดนั่นเองค่ะ
ชุดอ่างล้างมือและกระจก เป็นอ่างเพียวๆไม่มีเคาน์เตอร์หรือตู้มาให้นะคะ เพราะฉะนั้นที่วาง/เก็บของก็จะน้อยไปด้วยอาจจะต้องต่อเติมกันเอง(โดยเฉพาะผู้หญิงแบบเราๆคงต้องทำเพิ่มค่ะ ที่ทางไม่พอจริงๆ ^^ )
ด้านข้างอ่างล้างมือยังมีบริเวณเหลือ เวลาแปรงฟันสามารถขยับแขนไปมาๆหน้ากระจกได้
ก๊อกน้ำก็จะได้แบบนี้ค่ะ
ชุดฝักบัวกับชั้นวางที่ให้มา ตัวชั้นวางวัสดุเป็นพลาสติก อาจจะต้องระวังถ้าหากจะวางของหนักเยอะๆนะคะ
ชั้นวางของในชุดฝักบัวของ Bathero ค่ะ
กลับออกมาที่ห้องครัวจะอยู่ถัดจากห้องทานอาหารนะคะ
เค้าก็จะทำเคาน์เตอร์ครัวไว้ประมาณนี้ ไม่มีเตา หรือส่วนประกอบอาหารไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง ส่วนบ้านจริงเค้าก็จะเดินท่อไว้ให้เรียบร้อยค่ะ
ติดกับส่วนครัวและห้องนอนก็เป็นประตูทางออกไปหลังบ้านส่วนด้านขวามือเค้ากั้นเป็นห้องนอนให้ดูว่าจะมีบรรยากาศเป็นอย่างไร
ที่ห้องนอน 1 ทางโครงการกั้นห้องโดยใช้กระจก ก็ช่วยให้ดูไม่คับแคบค่ะ แต่ในความเป็นจริงนอนโดยใครผ่านไปมามองเห็นเราได้ตลอดก็คงไม่สบายเท่าไหร่เนอะ ถ้าจะกันเป็นห้องนอนจริงๆ ควรทำเป็นบานทึบไปจะดีกว่าถึงแม้จะดูแคบๆไปบ้างแต่ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวขึ้นอีกมากเลยค่ะ
ตัวอย่างการจัดห้องเมื่อวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ก็จะมีที่เหลือให้เดินประมาณนี้ค่ะ
อีกด้านนึงก็วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ประมาณนี้ค่ะ ถ้าอยากวางเตียงใหญ่กว่านี้ก็พอทำได้สูงสุดแค่ 5 ฟุตนะคะเพราะที่เหลือนิดเดียววาง 5 ฟุตนี่ก็แน่นเอี้ยดแล้วค่ะ
ประตูและมือจับของบ้านตัวอย่าง แต่ของจริงเป็นบานประตูทึบและลูกบิดกลมธรรมดานะคะ
ออกมาดูพื้นที่หลังบ้าน ในบ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านมาตรฐานค่ะ ส่วนรั้วจะเป็นรั้วทึบประมาณ 1.5 เมตร
กำลังจะขึ้นไปชั้น 2 กันแล้วนะคะ ตัวบันไดบันไดเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ ตัวบัวบันไดไม่แถมมาให้นะคะ และไม่มีราวจับเหมือนกันทั้งบ้านจริงและบ้านตัวอย่างค่ะ
ช่องแสงมีมาให้ 1 ช่องตรงนี้และสวิทช์ไฟสำหรับโถงบันไดด้านบนค่ะ
ชานพักบันไดค่ะ ตอนเดินตรงช่วงโค้งแอบเสียวๆอาจเพราะไม่มีราวจับด้วย จะมีที่จับก็ตรงชานพักแล้ว ที่ก่อเป็นผนังเตี้ยมาให้จับ เลยต้องเดินระวังหน่อยเดินไม่ดีอาจสะดุดได้ค่ะ
โถงบันไดไม่มีช่องแสง ไม่มีช่องระบายอากาศ แต่มีไฟฝังมาให้ค่ะ ถ้าอยากให้สว่างๆแนะนำหาโคมไฟเก๋ๆมาติดเพิ่มนะคะ
ที่ชั้น 2 พื้นลามิเนตสีใกล้เคียงกันกับพื้นบันไดค่ะ
โถงบันไดที่ชั้น 2 จะเป็นทางเดินพอดีตัวค่ะ ไม่สามารถวางตู้เพิ่มเติมได้ ด้านขวาเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ด้านซ้ายเป็นห้องนอนใหญ่
มาด้านขวากันก่อน จะแบ่งเป็น 2 ห้องนะคะ ซ้ายเป็นห้องนอน ส่วนด้านขวาจะเป็นห้องอเนกประสงค์
ส่วนประตูบ้านของจริงเป็นแบบนี้ทั้งหลัง ยกเว้นประตูห้องน้ำค่ะ
มีตัวกันกระแทกมาให้ด้านหลังประตูด้วยค่ะ
ตัวอย่างการจัดห้องอเนกประสงค์ค่ะ ผนังระหว่างด้านที่ชั้นทีวีกับโซฟากว้างประมาณ 2.5 เมตร ก็ทำเป็นห้องเอาไว้ดูหนังได้สบายๆ หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้นะคะ
ตัวอย่างการจัดห้องอีกด้านนึง ส่วนผนังกระจกนี่ของจริงไม่ได้ให้มาด้วยนะคะ
ห้องนอนที่อยู่ติดกัน ห้องนี้จะเสียพื้นที่ให้ห้องน้ำไปนิดหน่อยนะคะ
จากตัวอย่างเตียงที่ใช้เป็น ควีนไซส์ หัวเตียงและเตียงด้านนึงวางติดผนังนะคะ จัดแล้วจะเหลือที่วางตู้เสื้อผ้าขนาดไม่ใหญ่มากประมาณนี้ค่ะ
การวางเตียงด้านนึงติดผนัง ส่วนพื้นที่ปลายเตียงและด้านข้างเตียงที่เหลือประมาณนี้ค่ะ
ออกมาห้องน้ำของชั้น 2 กันค่ะ สุขภัณฑ์ที่ให้มาเหมือนกับชั้น 1 ตำแหน่งของช่องแสงจะอยู่ตรงกลางห้อง นอกจากนั้นห้องนี้จะได้พื้นที่มากกว่าที่ชั้น 1 เพราะไม่ต้องเสียให้กับบันไดค่ะ
ชุดโถสุขภัณฑ์มาตรฐาน American standard สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่ติดตั้งไว้ด้านขวาค่ะ
ฝักบัวและชั้นวางของอีกด้านนึงค่ะ
อ่างล้างมือจะมีผนังก่อมาให้ด้านหลังไว้วางของได้นิดๆหน่อยๆ ราวแขวนผ้าเช็ดตัวก็จะอยู่บริเวณนี้ด้วยค่ะ
ธรณีประตูยกขึ้นมานิดหน่อย แล้วก็ใช้ลามิเนต เวลาใช้งานจริงล้างห้องน้ำอะไรแบบนี้ ก็ควรระวังด้วยนะคะ ถ้าโดนน้ำตัวลามิเนตจะเสียหาย เพราะยกขึ้นมานิดเดียวจริงๆ
มาที่ Master bedroom ค่ะ เป็นห้องใหญ่สุดของบ้านหลังนี้ ลักษณะห้องจะยาวค่ะเค้าเลยแบ่งเป็น Walk-in closet ด้วย
เข้าห้องมาด้วยด้านซ้ายมือถ้าวางเตียงขนาดคิงส์ไซส์ก็จะเหลือที่ทางประมาณนี้ค่ะ
ที่ข้างเตียงด้านที่เหลือ อีกด้านนึงวางติดผนังค่ะ ถ้าอยากให้เหลือพื้นที่ไว้ขึ้นลงเตียงได้ทั้ง 2 ด้านก็คงต้องลดขนาดเตียงลงนะคะ
พื้นที่ทางเดินปลายเตียงค่ะ พอให้ใส่ชั้นวางทีวีได้แต่ต้องไม่หนามากนะคะ เพราะจะไม่เหลือทางให้เดิน การดูทีวีก็นอนดูแทนนะคะ ใส่โซฟาไม่ได้แล้ว
มาฝั่ง Walk-in closet กันค่ะ ตรงนี้เป็นมุมที่มองจากเตียงนะคะ การแบ่งโซนก็ใช้เป็นการก่อผนังขึ้นมา การกั้นถ้าทำเป็นโปร่งๆแบบนี้ห้องจะดูไม่ทึบ แต่ถ้าอยากเป็นตู้ใส่ทีวีแล้วอีกด้านใส่เสื้อผ้าได้เพิ่ม ก็สามารถทำได้แต่บรรยากาศในห้องจะเล็กลง ส่วนบ้านจริงก็จะเป็นที่โล่งๆให้เราเติมแต่งจินตนาการกันเองค่ะ
เข้ามาด้านในก็จะทำเป็นตู้แขวนเสื้อผ้าชิดผนังแต่ละด้าน ส่วนตรงกลางก็เป็นเบาะนั่งค่ะ
ติดกันจะเป็นระเบียงเปิดออกไปหน้าบ้าน ประตูเป็นบานเลื่อน 2 ตอน กรอบอลูมิเนียมอบขาวค่ะ
มือจับและตัวล็อกเป็นแบบฝังลักษณะแบบนี้
ประตูกระจกบานเลื่อนสลับ 2 ตอนค่ะ
ระเบียงด้านนอก ขนาดประมาณ 60 เซนติเมตร ก็พอออกมายืนรับลมชมวิวได้ ปลูกต้นไม้ก็ได้นิ้ดดหน่อยค่ะ
สำหรับสวิทช์ไปเป็นของ Siemens หน้าตาประมาณนี้ค่ะ
ถ่ายด้านหลังบ้านมาให้ดูว่าไม่มีระเบียงที่ชั้น 2 นะคะ สำหรับการติดตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ ต้องติดลอยตัวการซ่อมบำรุง ก็อาจจะต้องปีนขึ้นมาจากชั้น 1 หรือถ้ามีการต่อเติมจนเต็มพื้นที่แล้ว (เช่น ต่อเติมเป็นครัวใหญ่มีหลังคาปิดหมด) ก็อาจจะต้องออกมาจากชั้น 2 เพื่อซ่อมคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 August 2015
- แปลง A11-4 บ้านเลขที่ 67/52 พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.วาราคา 2.49 ล้านบาท หรือ 138,333 บาท / ตร.วา
- แปลง A15-6 บ้านเลขที่ 67/78 พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตร.ม 18 ตร.วาราคา 2.59 ล้านบาท หรือ 143,888 บาท/ ตร. วา
- แปลง A17-3 บ้านเลขที่ 67/82 พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตร.ม 18.7 ตร.วาราคา 2.69 ล้านบาท หรือ 143,850 บาท / ตร.วา
- แปลง A4-1 บ้านเลขที่ 67/6 พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตร.ม 30.5 (มุมใน)ตร.วา ราคา 3.55 ล้านบาท หรือ 166,393 บาท / ตร.วา
- แปลง A7-5 บ้านเลขที่ 67/31 พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตร.ม 44.10(มุมใน)ตร.วา ราคา 4.15 ล้านบาท หรือ 94,104 บาท/ ตร.วา
- แปลง A12-1 บ้านเลขที่ 67/44 พื้นที่ใช้สอย 100.2 ตร.ม 23.3(มุมใน)ตร.วา ราคา 3.19 ล้านบาท หรือ 136,909 บาท/ ตร.วา
- จอง 5,000 ทำสัญญา 25,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 75,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง 1% (กรณีขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน)
- ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน และติดตั้ง มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าอากรและค่าพยานผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
Pleno ราชพฤกษ์ – พระราม 5 ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย – ไทรน้อย ทางลัดเชื่อมถนนราชพฤกษ์และ ถนนนครอินทร์ ที่ถือเป็นทำเลชานเมือง เรียกได้ว่าเป็นรอยต่อระหว่าง นนทบุรีกับกรุงเทพ พื้นที่โดยรอบของโครงการเป็นพื้นที่ว่างและสิ่งปลูกสร้างแนวราบซะส่วนใหญ่ ระบบขนส่งสาธารณะจึงยังไม่สะดวกมากนัก การเดินทางส่วนใหญ่จึงเน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่การเดินทางด้วยรถเมล์ก็ถือว่าไม่ขี้เหร่นัก สามารถเดินทางเข้ากรุงเทพ และนนทบุรีได้ที่ท่าน้ำนนทบุรี นอกจากนั้นในอนาคตกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะอาจจะสะดวกขึ้นค่ะ
ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบในระยะใกล้กับกลางไม่ค่อยเป็นปัญหาค่ะ ร้านรวงเล็กๆ มีอยู่โดยรอบ สามารถหาร้านทานได้ไม่ยาก แต่ถ้าถามหาแหล่ง Shopping หรือห้างใหญ่ๆ ต้องออกมาไกลซักหน่อย มี เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, เดอะ วอล์ค ราชพฤกษ์ และ เดอะ คริสตัล พาร์ค ราชพฤกษ์ ให้เลือกค่ะ
การออกแบบโดยรวมของโครงการค่อนข้างลงตัว มีห้องหลักๆมาให้ครบ มีดีเทลการเล่นระดับตรงห้องน้ำที่ชั้น 1 ทำให้มีฝ้าเพดานที่สูงขึ้นแลดูน่าใช้งานไม่แคบ แต่ส่วนกลางที่จะใช้เป็นห้องทานอาหารและห้องครัว รวมถึงห้องนอนชั้นล่าง ในความเป็นจริงอาจจะต้องกั้นห้องแยกอย่างจริงจังเพราะการเลือกทาวน์เฮาส์ย่อมมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่แตกต่างจากคอนโด อาจจะมีการทำครัวที่จริงจังมากขึ้น จึงไม่ควรไปกระจุกตัวรวมกันอยู่กับห้องรับแขกและห้องนอนค่ะ ชั้นบนที่มี 3 ห้องนอน แต่ไม่มีห้องน้ำในตัว มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง ถ้ามีสมาชิกในครอบครัว 3 คนขึ้นไปอาจจะมีปัญหาเวลาเร่งด่วนที่ต้องใช้ห้องน้ำพร้อมกัน ห้องน้ำจะไม่เพียงพอนะคะ แต่ก็สามารถมาใช้งานด้านล่างได้เพราะมีโซนอาบน้ำมาให้ บ้านหลังนี้สามารถทำห้องนอนที่ชั้นล่างได้ด้วยเหมาะสำหรับครอบครัวไหนที่มีผู้สูงอายุจะได้ไม่ต้องเดินขึ้นชั้น 2 ค่ะ
วัสดุที่โครงการให้มาตามมาตรฐานทั่วๆไปคือ พื้นกระเบื้อง 60 x 60 cm. และลามิเนต ผนังฉาบเรียบทาสี วงกบอลูมิเนียมสีขาว ไฟฝังตรงโถงบันได มีห้องเก็บของบริเวณที่จอดรถ โคมซาลาเปา ไม่มีราวบันไดมาให้ กระเบื้องห้องน้ำเป็นกระเบื้องแขนาด 30 x 30 cm. ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำและตู้เก็บของ Built-in ให้ สุขภัณฑ์ American standard แต่ไม่มีรายการของแถมอื่นๆมาให้ค่ะ
ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทางเข้าออกทางเดียว ถนนหลักของโครงการมีความกว้าง 12 เมตร และกว้าง 8 เมตรในซอยย่อยแจกเข้าบ้าน เป็นถนน 2 เลน สวนกันด้วยความขนาดความกว้างของถนนที่ค่อนข้างกว้างดังนั้นจึงค่อนข้างสะดวกสบายในการขับขี่และลดปัญหารถติดขัดหากมีเพื่อนบ้านจอดรถหน้าบ้าน ถนนภายในซอยย่อยโครงการกว้าง 8 เมตร สามารถถอยรถได้พอดีสะดวกค่ะ สำหรับความสูงรั้งของโครงการอยู่ที่ 2.5 เมตร
สาธารณูปโภคของที่นี่ มีคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำขนาด 12.4 x 9.6 เมตร ฟิตเนส มีสวนสาธารณะภายในโครงการ ขนาดไม่ใหญ่มากตั้งอยู่ช่วงกลางโครงการ แต่เนื่องจากโครงการมีขนาดค่อนข้างใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางจึงดูน้อยไปมีคามหนาแน่นสูงหน่อย ตอนนี้ตัว Club House ยังไม่เสร็จจึงยังบอกรายละเอียดเรื่องวัสดุและการใช้งานไม่ได้มากนัก การให้คะแนนจะคิดแค่ส่วนของฟังก์ชั่นกับรูปแบบที่โครงการจัดมาให้นะคะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจราคา 2.5 – 4.2 ล้านบาท @ 20 August 2015
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ถึงจะไม่ได้ติดถนนใหญ่แต่สามารถเดินทางออกถนนเส้นหลักๆได้ถึง 3 ทาง ระบบขนส่งสาธารณะก็มีรถเมล์ที่สามารถเข้าถึงโครงการได้
- ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วรอบโครงการสูง 2.5 ม. รั้วกั้นไม้กระดก access card รปภ.หน้าหมู่บ้าน
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – แบบบ้านมาตรฐาน แต่สามารถทำห้องนอนเพิ่มที่ชั้นล่างได้
- วัสดุ 7.0/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – จำนวนยูนิตเยอะ พื้นที่สีเขียวค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับขนาดโครงการ
- สาธารณูปโภค 7.25/10 – ให้พื้นที่ส่วนกลางมาน้อยไปหน่อย
- 7.41/ 10.00
BOTTOM LINE
Pleno ราชพฤกษ์ – พระราม 5 ถือว่าเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ขนาดกลางจำนวนยูนิตเยอะ เหมาะสำหรับผู้ที่เริ่มมีครอบครัวขนาดเล็ก มีใช้งานส่วนกลางบ้างแต่ไม่บ่อย ไม่มีปัญหาเรื่องการเดินทางโดยใช้รถ อาจมีผู้สูงอายุเป็นสมาชิกในครอบครัวจะได้มีห้องนอนที่ชั้นล่าง สมาชิกในครอบครัว 2-4 คน มีงบประมาณ 2.5-4.2 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อน 18,000 – 34,000 ต่อเดือน
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
