Perfect Park บางบัวทอง โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จากพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด [รีวิวฉบับที่ 761]

รีวิวฉบับที่ 761 …  สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการที่ชื่อว่า Perfect Park บางบัวทอง ซึ่งตั้งอยู่ในซอยสามวัง  ถนนกาญจนาภิเษก ใกล้กับตลาดสมบัติบุรี  ที่สำคัญใกล้กับจุดตัดทางเชื่อมต่อต่าง เช่น ไปบางใหญ่ สุพรรณบุรี ปทุมธานี ปากเกร็ด ถือว่าสะดวกระดับนึงเลย ตัวโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีบ้านทั้งหมด 6 แบบ บนที่ดินเริ่มต้น 36 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท เราไปดูกันว่าที่นี่เค้าจะทำออกมาเป็นแบบไหน

Fact @ 21 January 2015

• Perfect Park บางบัวทอง (เพอร์เฟค พาร์ค บางบัวทอง)
• บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในอำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
• เนื้อที่โครงการประมาณ 78 ไร่
• จำนวน 409 ยูนิต
• Ceno    บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Conie   บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Cameo บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 144 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Castor บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 144 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Castel  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Cabrio บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 36 – 60 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาทหรือ 89,645 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2553 (เฟส 1)
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2558 (เฟส  3)
• http://www.pf.co.th/single-house/perfect-park/bangbuathong/
• Call Center : 1375
• สำนักงานขาย : 02-190-1888-9

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.926127,100.424544

แผนที่จากทางโครงการจะแสดงสถานที่สำคัญต่างๆไว้อย่างครบถ้วนแล้ว เช่น ห้างสรรพสินค้า, Community Mall, โรงเรียน, โรงพยาบาล, สถานที่ราชการต่างๆ เป็นต้น และก็ยังมีแนวของรถไฟฟ้าสายสีม่วงมาเสริม แต่ก็ยังอยู่ระยะที่ค่อนข้างไกลหน่อย แต่นับว่าเป็นสัญญาณที่ดีบ่งบอกถึงความเจริญเริ่มขยับขยายมาทิศทางบริเวณนี้

ดูจากแผนที่ระยะไกลเราจะเห็นว่าตัวโครงการนี่สามารถเดินทางออกไปยังจุดต่างๆได้หลายเส้นทาง เนื่องจากอยู่ใกล้จุดตัดทางเชื่อมต่างๆ เช่นไปบางใหญ่  สุพรรณบุรี ปทุมธานี  ปากเกร็ด หรือราชพฤกษ์ เป็นต้น ถนนหลัก 2 สายที่มีความเจริญหนาแน่นของย่านชุมชนแถวนี้คือ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย มุ่งหน้าไปรัตนาธิเบศร์ช่วงนี้เป็นที่ตั้งของชุมชนอยู่อาศัยที่มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ครบครัน ทั้งเรื่องอาหารการกิน โรงเรียน โรงพยาบาล วัด สถานที่ราชการ ปั๊มน้ำมัน มินิมาร์ท ห้างสรรพสินค้า เรียกว่าครบเลย ส่วน Community Mall ใหญ่ๆหน่อยจะอยู่บนเส้นกาญจนาภิเษก บริเวณใกล้กับสามแยกบางใหญ่ ที่ความคึกคักของมันถือว่าโดดเด่นที่สุดในย่านนี้เลยก็ว่าได้ และในอนาคตกำลังมีการก่อสร้างมอเตอร์เวย์สายตะวันตก บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี เชื่อมต่อท่าเรือทวาย ทะเลอันดามัน เพื่อรองรับการเดินทางขนส่งของตลาด AEC อีกด้วย

ตัวทำเลโครงการนั้นอยู่จุดที่เป็นชานเมืองหน่อยๆก็จริง แต่ก็ไม่อยู่ในจุดที่เปลี่ยวหรือห่างไกลความเจริญมากนัก ยังมีโครงการเพื่อนบ้านพี่น้องมาอยู่รอบๆอีก 2 โครงการคือ Modi Villa และ The Villa แต่ภายในซอยนาวังกลางๆซอยหน้าหมู่บ้าน จะเงียบๆนิดหน่อย แหล่งของกินที่ใกล้สุดคงจะเป็นตลาดสมบัติบุรี ห่างไปประมาณ 800 ม. ซึ่งหน้าหมู่บ้านเราเลยจะมีพี่วินมาให้ใช้บริการด้วยเผื่ออยากไปไหนใกล้ๆ แต่ถ้าต้องการหาเป็นร้านอาหารต่างๆ ต้องไปทางถนนบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งจะมีให้พึ่งพิงมากกว่า แต่ตอนเช้าๆก็จะรถติดหน่อยเพราะมีโรงเรียน และสถานที่ทำงานเยอะอยู่เหมือนกัน

แผนที่ๆคร่าวให้ดูระยะของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเอาจริงๆมันก็ยังไม่ได้ใกล้เราเท่าไรนัก ระยะห่างตัวโครงการไปถึงสถานีคลองบางไผ่ประมาณ 7.2 กม. และไปสถานีบางพลูประมาณ 8.8 กม.

การเดินทางในวันนี้ผมจะเริ่มบนถนนกาญจนาภิเษก บริเวณเข้าเขตจังหวัดนนทบุรีพอดี มุ่งหน้าตรงไปอย่างเดียวตามป้ายบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ข้ามแยกนครอินทร์ ผ่านสามแยกบางใหญ่ และสถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ จนไปถึงจุดตัดทางแยกไปสุพรรณบุรี แต่เราจะกลับรถมาเจอตลาดสมบัติบุรี หลังจากนั้นเตรียมชิดซ้ายสุด แล้วก็จะเจอกับศูนย์ Toyota บางบัวทอง และก็จะเจอซุ้มติดถนนกาญจนาภิเษก เป็นซอยทางร่วมของโครงการร่วมของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แก่โครงการ Perfect Park บางบัวทอง, Modi Villa บางบัวทอง, The Villa เดี๋ยวเราไปดูกันเลยครับ

เริ่มจากถนนกาญจนาภิเษก เริ่มจากมีป้ายสังเกตบอกเข้าเขตจังหวัดนนทบุรีพอดี

เราจะยึดตามป้ายบางบัวทอง สุพรรณบุรีอย่างเดียวเลยนะครับ

เจอแยกตัดกับถนนนครอินทร์อยู่ด้านบน

ตรงต่อมาเรื่อยๆจะเจอบริเวณสามแยกบางใหญ่ ซึ่งจะเห็นห้าง Central Westgate ขนาดใหญ่กำลังเร่งก่อสร้างอยู่ทางขวามือ และทางซ้ายมือจะมี BB Market หรือบางใหญ่ไนท์พลาซ่า ตลาดขายเสื้อผ้าของใช้ในราคาถูกที่คนแถวนี้นิยมกัน ติดกันจะเป็น Index Livingmall

บริเวณตรงข้าม Central Westgate มีตลาดกลางบางใหญ่ พื้นที่ของตลาดจะอยู่ในหมู่บ้านบางใหญ่ซิตี้ มีขายทั้งผักผลไม้ ขนมปังต่างๆ แบบขายปลีก-ส่ง ร้านขายของชำ ตลาดสด เนื้อสัตว์ต่างๆจะอยู่ด้านหลังครับ ที่จอดรถก็มีให้เยอะด้วย

ขับเลยมานิดนึงก็จะเจอกับ MRT สถานีตลาดบางใหญ่ ฝั่งขวาก็จะมี HomePro ติดกับ รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์

สิ้นสุดสถานีตลาดบางใหญ่ ทางลงจะเชื่อมไปบริเวณหน้า BigC Extra พอดี

ขับมาอีกหน่อยเราก็จะเจอกับสถานีคลองบางไผ่ ทางลงสถานีซ้ายมือจะตั้งอยู่หน้าหมู่บ้านบางบัวทอง ฝั่งตรงข้ามจะเป็นสถานีซ่อมบำรุงของรถไฟฟ้าสายสีม่วง

พ้นจากแนวรถไฟฟ้าก็ยึดตามป้าย “สุพรรณบุรี” นะครับ

จุดสังเกตคือไทวัสดุ และป้ายบอกทางเบี่ยงซ้ายไปสุพรรณ ให้เราเตรียมชิดซ้ายเลย

เราจะเห็นซอยทางเข้าโครงการอยู่ฝั่งขวามือแล้วตรง(ลูกศรสีฟ้า) ตรงนี้เราออกทางขนานเลยครับเตรียมกลับรถ

ชิดขวากลับรถเลยครับ เลี้ยวซ้ายจะไปสุพรรณนะ

พอกลับมารถมาแล้วจุดสังเกตซ้ายมือคือตลาดสมบัติบุรี ซึ่งเป็นแหล่งอาหารการกินที่ใกล้ที่สุดกับโครงการเรา

พ้นตัวตลาดมาจะเจอกับศูนย์ Toyota บางบัวทอง ชิดซ้ายสุดไว้เลยครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยของโครงการได้เลยครับ

ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ในซอยย่อยอีกทีนะครับ ระยะห่างจากถนนกาญจนาภิเษกไปถึงจุดตัดกับซอยสามวังประมาณ 650 ม. และตรงไปหน้าซุ้มทางเข้าโครงการอีกประมาณ 160 ม. ซอยนี้จะเป็นทางเข้าถนนภายในโครงการส่วนบุคคลของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ใช้ทางร่วมกัน 3 โครงการ แต่คนนอกก็สามารถเข้ามาใช้เป็นทางลัดเข้า-ออกซอยสามวังได้ไม่ได้มีปิดกั้นอะไร

หน้าซุ้มทางเข้าซอยของโครงการที่ติดกับถนนกาญจนาภิเษก

เข้ามาจะเจอโครงการแรกก่อนอยู่ขวามือ ปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว The Villa

เลยมาหน่อยจะเจอ Club House อยู่ทางซ้ายมือ (เดี๋ยวจะมาพาดูอีกทีในส่วนของเจาะลึกโครงการนะครับ)

เลย Club House มาประมาณ 100 เมตร ฝั่งตรงข้ามจะเจอกับ Sale Office ของ Perfect Park

ตรงนี้จะเป็นสี่แยกตัดกับซอยสามวังนะครับ  ถนนโครงการจะดูแปลกหน่อย เพราะโดนตัดครึ่ง แต่ก็ไม่มีผลอะไรกับโครงการเพราะแยกส่วนกัน  การที่มีถนนตัดมาเป็นสี่แยกทำให้มีพี่วินมาตั้งประจำการอยู่มุมนี้เวลา 7.30-18.00 น. ถ้าเราเลี้ยวซ้ายจะไปทางตลาดสมบัติบุรี  ตรงไปจะเป็นที่ตั้งโครงการของเรานะ ซึ่งผมก็ได้ไปสอบถามพี่วินว่าแถวๆนี้มีแหล่งของกิน ร้านค้า ตลาดสด ธนาคารต่างๆไหม พี่เค้าแนะนำว่าจะตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งเราต้องเลี้ยวขวาไป เดี๋ยวผมจะพาไปดูความอุดมสมบูรณ์ของถนนบางกรวย-ไทรน้อยกันก่อนไปโครงการนะครับ เลี้ยวขวาเลย โลด…

ผมจะแวะพาไปดูสภาพถนนบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนก่อนนะครับ เริ่มต้นจากจุดตัดสี่แยกซอยสามวังหน้าโครงการ วิ่งไปจนถึงแยกรัตนาธิเบศร์

เลี้ยวขวามาเป็นซอยสามวัง สภาพซอยจะเป็นถนนลาดยางกว้างประมาณ 5 เมตร ซ้ายขวาก็จะเป็นบ้านคนอยู่อาศัย อพาร์ทเมนท์บางๆตา

วิ่งมาจนสุดทางจะเจอถนนใหญ่ บางคนอาจจะไม่คุ้นตาเท่าไร มันคือถนนที่พึ่งตัดเสร็จใหม่หมาดๆเปิดใช้ต้นปี 2558 นี่เอง ชื่อถนนราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก(ตัดใหม่) เลี้ยวซ้ายเพื่อจะกลับรถไปฝั่งตรงข้าม

เลี้ยวมาจะเจอถนนราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก(ตัดใหม่) ที่พึ่งเปิดใช้ไปต้นปีที่ผ่านมาสดๆร้อนๆ เป็นถนน 6-8 ช่องจราจร โดยแนวเส้นทางจะซ้อนทับทางหลวงหมายเลข 3215 เดิม ไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือบรรจบกับถนนชัยพฤกษ์และราชพฤกษ์ ซึ่งสามารถเดินทางไปห้าแยกปากเกร็ด หรือปุมธานีรังสิตได้เลย

กลับรถใต้สะพาน

กลับรถมาแล้วชิดซ้าย หลังจากนั้นเลี้ยวซ้ายตามรูปเลยนะ

ตอนนี้เราอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อยแล้วนะ สภาพแวดล้อมต้นๆซอยก็จะเป็นแนวอาคารพาณิชย์ซ้ายขวา 2 ฝั่ง เป็นร้านอาหาร ร้านขายอุปกรณ์ต่างๆนาๆ

ตรงมาอีกหน่อยจะเป็นบริเวณทางเข้าของตลาดบางบัวทอง ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่ ขายของเกือบตลอดทั้งวันทั้งคืนกันเลย รอบๆตลาดนี่เป็นแนวอาคารพาณิย์ยาวติดกันเลย ร้านต่างๆเรียกว่ามีกันทุกชนิดเลยทีเดียว

ธนาคารแถวนี้ก็มีกันเกือบครบทุกสีนะครับ

ซ้ายมือเป็นโรงเรียนเทศบาลวัดละหาร ด้านหลังมีวัดละหาร แถวนี้มีปั๊มน้ำมันเยอะมาก เกือบตลอดทั้งเส้นจนไปโผล่ถนนรัตนาธิเบศร์

ซ้ายมือมีสำนักงานเทศบาลบางบัวทอง ด้านหลังเป็นกรมที่ดินบางบัวทองด้วย

ฝั่งตรงข้ามมีห้าง Tesco Lotus ซึ่งเป็นห้างใหญ่แห่งเดียวที่ตั้งอยู่บนถนนเส้นนี้

วิ่งมาจนสุดถนนรัตนาธิเบศร์แล้วครับ เจอสถานีรถไฟฟ้าบางพลูคร่อมอยู่บนแยกนี้พอดีด้วย จะเห็นว่าบนถนนบางกรวย-ไทรน้อยเส้นนี้คงเป็นแหล่งอุดมสมบูรณ์ที่ใกล้กับโครงการที่มีครบทุกอย่างจริงๆ เดี๋ยวเรากลับไปดูที่โครงการกันดีกว่าครับ

ถนนก่อนถึงทางเข้าโครงการเห็นซุ้มอยู่ด้านหน้า

มาถึงทาหน้าซุ้มโครงการแล้วครับของเราอยู่ด้านหน้าตรงไปเลยนะ ทางซ้ายมีเป็นโครงการพี่น้องของ Perfect Park ก็คือ Modi Villa

เรามาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันนะครับ

ทิศเหนือ ทั้งหมดจะติดกับโครงการเพื่อนบ้าน Developer เจ้าเดียวกันคือ Modi Villa ยาวจนถึงคลองบางบัวทอง

ทิศตะวันออก จะติดกับคลองบางบัวทอง ซึ่งเป็นคลองขนาดค่อนข้างใหญ่ ข้ามคลองไปก็เป็นที่ดินบุคคลอื่นครับ

ทิศใต้ จะติดกับคลองสามวังซึ่งขนาดไม่ใหญ่เท่ากับคลองบางบัวทอง และรอบๆที่ก็เป็นที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ของบุคคลอื่น อนาคตยังไม่ทราบว่าจะมีโครงการเพื่อนบ้านมาขึ้นอีกไหม

ทิศตะวันตก ด้านหน้าจะติดกับถนนส่วนบุคคลของโครงการไปเชื่อมต่อกับซอยสามวัง ซึ่งมีที่ตั้งของ Sale Office, Club House และโครงการเพื่อนบ้านอย่าง The Villa

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ตลาดสมบัติบุรี ประมาณ 800 ม.
• ตลาดบางบัวทอง ประมาณ 2.2 กม.
• วัดละหาร ประมาณ 2.5 กม.
• รพ.ชลลดา ประมาณ 3.2 กม.
• สำนักงานเทศบาลบางบัวทอง ประมาณ 3.1 กม.
• การประปานครหลวง ประมาณ 3.5 กม.
• สำนักงานที่ดินบางบัวทอง ประมาณ 3.8 กม.
• Tesco Lotus ประมาณ 4.6 กม.
• วัดบางไผ่ ประมาณ 6.8 กม.
• สถานีรถไฟฟ้าบางพลู(สายสีม่วง) ประมาณ 7.2 กม.
• รพ.เกษมราษฎร์, BigC Extra ประมาณ 8.8 กม.
• สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่(สายสีม่วง) ประมาณ 8.8 กม.
• ตลาดกลางบางใหญ่, Index Livingmall, Homepro ประมาณ 9.1 กม.
• Central Westgate, บางใหญ่ไนท์พลาซ่า ประมาณ 9.3 กม.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 16 เมตร ถนนรองในโครงการกว้าง 8 เมตร เป็นถนนคอนกรีต ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ  78 ไร่ สวนสาธารณะขนาดใหญ่มีบ่อน้ำอยู่กึ่งกลาง มีทางเดินรอบๆทะเลสาบ และจุดพักผ่อนศาลา เครื่องเล่นเด็ก ขนาดเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ ส่วนของ Club House ที่ตั้งอยู่ภายนอกโครงการเป็นของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค  และใช้ร่วมกันกับโครงการเพื่อนบ้านอีก 2 โครงการคือ Modi Villa และ The Villa ภายในซุ้มทางเข้ามีรั้วไม้กระดก, Keycard Access, CCTV, และป้อมยาม 24 ชม. ที่ซุ้มทางเข้า โครงการมีบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 409 ยูนิตครับ ด้วยจำนวนยูนิตที่เยอะขนาดนี้ น่าจะมี Facility ให้มากกว่านี้หน่อย มีแค่สวนสาธารณใจกลางหมู่บ้านนะ

เริ่มกันจากซุ้มทางเข้าโครงการ มีทำทางเดินเท้าเข้าโครงการแยกจากทางเข้า-ออกรถอีกทีทางซ้ายมือ

ระบบความปลอดภัยจะมี Key Card แบบแตะ  กับ CCTV และรั้วกั้นไม้กระดกครับ พื้นทางเข้าเป็นพื้นคอนกรีตพิมพ์ลาย (Stamp Concrete)

ถนนส่วนนี้หลังทางทางเข้าซุ้มมาจะกว้าง 16 เมตรครับ

พอเลี้ยวเข้ามาจนถึงสวนหย่อมตรงกลางโครงการ หลังจากนั้นจะเหลือ  8 เมตร

ถนนซอยผ่านหน้า ประมาณ 6 เมตร (มีฟุตบาทหน้าบ้านซ้ายขวาอีก 2 เมตร)

ฟุตบาทหน้าบ้านก็ลงต้นไม้ไว้ให้นะครับ แต่คงต้องรอมันโตอีกหน่อยน่าจะร่มรื่นกว่านี้

มาดูสวนสาธารณะของโครงการกันบ้าง พื้นที่ทั้งหมดประมาณ 3 ไร่ ถือว่าใหญ่พอสมควรเลย

ตรงกลางจะเป็นทะเลสาบ และมีทางเดินรอบๆบ่อน้ำเป็นทรายล้างลงสีสลับลวดลายไว้

มีป้ายเตือนความลึกของทะเลสาบด้วย ขอแนะนำผู้ปกครองพาเด็กมาวิ่งเล่นควรให้อยู่ในสายตาด้วยนะครับ

มีการก่อปูนขัดมันรอบๆต้นไม้ใหญ่ เอาไว้เป็นที่นั่งรอบๆ ไว้เป็นจุดนัดพบได้ด้วย

เครื่องเล่นต่างๆของคุณหนูๆทั้งหลาย

เครื่องออกกำลังสไตล์แบบที่ไว้ตามสวนสุขภาพ สีสันสดใส มีไว้ให้ 6 ชิ้นครับ

ตรงนี้จะเป็นศาลาแบบทรง Modern Pavilion เอาไว้มานั่งเล่นหลบแดดได้

กำแพงรั้วโครงการบางส่วนเค้าจะปลูกแนวต้นไม้ใหญ่ยาวเอาไว้บังสายตาด้วยดูสวยงามมากๆ ที่เห็นมีรถจอดหน้าบ้านคือมีลูกบ้านอยู่อาศัยบางส่วนแล้วนะครับ

มาถึงส่วนของ Club House ที่ตั้งอยู่ด้านนอกโครงการกันบ้าง ก่อนอื่นต้องขอบอกก่อนนะว่าอาคาร Club House นี้ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของโครงการเรานะครับ เจ้าของคือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค  ที่สร้างขึ้นมาเพื่อรองรับให้ใช้งานร่วมกับโครงการพี่น้องเราแถวนี้ ถ้ารวมกับโครงการด้วยก็เป็น 3 โครงการ ถือว่าอัตราส่วนใช้งานหนาแน่นมาก…

อีกทั้ง Club House ยังเปิดให้บุคคล “ภายนอก” ที่ไม่ใช่สมาชิกลูกบ้านมาใช้บริการได้ด้วย แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายต่อครั้งนะครับ ค่าใช้จ่ายบุคคลภายนอกจะแพงกว่าสมาชิกลูกบ้าน(ลูกบ้านก็ต้องเสียนะครับ) เวลาเปิด-ปิดคือ 12.00 – 21.00 น.

สระว่ายน้ำอยู่ติดกับอาคารทางด้านขวา รอบๆสระมีแนวพุ่มไม้กั้นสายตาจากคนภายนอก ส่วนหน้าตาสระว่ายน้ำเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีสระเด็กอยู่ใกล้กับตัวอาคาร ขนาดประมาณ 5.6 x 8.5 เมตร ลึกประมาณ 0.6 เมตร ถัดไปเป็นสระของผู้ใหญ่ เป็นสระขนาดใหญ่เลย Half Olympic ไว้ใช้ออกกำลังกายได้จริง ถ้าคนไม่ได้มาเล่นเยอะจนเกินไป ขนาดประมาณ 16 x 32.5 เมตร  ลึกประมาณ 1.4 เมตร

รอบๆสระจะเป็นโต๊ะที่นั่ง และ deck นอนอาบแดด และมีจุดอาบน้ำล้างตัว

มาดูห้องฟิตเนสกันบ้าง ห้องขนาดค่อนข้างใหญ่ มีลงเครื่องเล่นไว้ประมาณ 10 อย่าง

ด้านข้างอีกฝั่งนึงมีสนามบาสให้ด้วยนะ แต่เป็นแบบสตรีทบาสมีแป้นให้ 1 จุด

บันไดทางขึ้นไปชั้นบน มีกระจกนิรภัยเป็นตัวกันตก ด้านข้างทางขวาเป็นห้องน้ำ เปลี่ยนเสื้อผ้า และอาบน้ำ

ขึ้นมาชั้นบน เราจะเจอห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ จะมีทั้งเต้นแอโรบิค โยคะ ตีปิงปอง

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 16 x 32.5 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 5.6 x 8.5 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดใหญ่ ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
• สนามสตรีทบาส แป้นบาส 1 จุด
• ห้องออกกำลังกายอเนกประสงค์ขนาดใหญ่
• สวนสาธาณะประมาณ 3 ไร่
• ชุดเครื่องเล่นเด็ก ในสวนสาธารณะ
• ชุดเครื่องออกกำลังกาย 6 ชิ้น ในสวนสาธารณะ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate 2 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

 

Product Walkthrough

บ้านเดี่ยวของโครงการนี้จะมีทั้งหมด 6 แบบนะครับ แต่จะพาไปดูบ้านตัวอย่างสัก 2 แบบนะ แบบแรกที่ผมจะพาไปดูคือแบบ Cabrio ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยเยอะสุดคือ 175 ตร.ม.  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินแปลงมาตรฐานอยู่ที่ 60 ตร.ว. ครับ พื้นที่จอดรถขนาด 3.3 x 5.1 เมตร จอดรถ 2 คันได้แต่จะเบียดๆกันหน่อย ส่วนนั่งเล่นกับโซนทานอาหารจะเชื่อมต่อกัน โดยห้องนั่งเล่นได้ระยะดูทีวีกว้าง 2.4 เมตร ส่วนห้องครัวจะได้เป็นครัวปิดแยกส่วนต่างหาก และห้องน้ำมีโซนอาบน้ำในตัว  ตัวบ้านจะมีดีไซน์พื้นสีอาคารเป็นสีขาวครีมตัดน้ำตาล รั้วกำแพงบ้านเป็นแบบครึ่งทึบครึ่งโปร่งคอนกรีตสลับกับเหล็ก รั้วทางเข้าเป็นรั้วแบบเลื่อนบนราง

บนชั้น 2 จะแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องโดยห้องนอนใหญ่จะกินครึ่งซีกซ้าย มีพื้นที่แต่งตัว และระเบียง ห้องน้ำในตัว ส่วน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะมีขนาดใกล้เคียงกัน แต่ห้องนึงจะมีระเบียง ห้องนอนทั้งสองห้องนี้ต้องมาใช้ห้องน้ำร่วมกันอยู่ติดกับโถงห้องนั่งเล่นด้านนอก ถ้ามีสมาชิกในบ้านเยอะช่วงรีบๆก็ไปใช้ห้องน้ำที่ชั้นล่างได้ครับ

บ้านตัวอย่างที่จะพาไปดูหลังแรกแบบ Cabrio  พื้นสีอาคารเป็นสีขาวครีมตัดน้ำตาล รั้วกำแพงบ้านเป็นแบบครึ่งทึบครึ่งโปร่งคอนกรีตสลับกับเหล็ก

รั้วทางเข้าเป็นรั้วแบบเลื่อนบนราง บนตู้จดหมายมีไฟหน้าบ้านครอบฝากันน้ำไว้

เข้ามาก็จะเจอช่องเก็บขยะมีฝาปิดแบบนี้ เหมือนกันทุกหลังมาตรฐานโครงการ

พื้นที่จอดรถเป็นพื้นทรายล้างสลับลาย มีโคมไฟซาละเปา 1 ดวง พื้นที่จอดรถแยกโครงสร้างจากตัวบ้าน

มาดูส่วนรอบๆบ้านกันก่อนครับ ฝั่งเฉลียงหน้าบ้านครับ

ด้านข้างทางซ้าย ของจริงจะแค่ปูหญ้าให้ครับ

ลานซักล้างด้านหลังปูพื้นกระเบื้องมาให้ มีสเต็ปก่อปูนสำหรับทางเดินขึ้นประตูครัว

ด้านข้างฝั่งขวา ปูหญ้าโครงการให้ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำไว้ด้านมุมครับ แนวรั้วกำแพงบ้านเตี้ยไปหน่อยนะ 1.4 เมตรเอง แนะนำควรทำไม้ระแนงกั้นสายตายเพิ่ม เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากกว่านี้

ประตูตรงที่จอดรถ ทางขึ้นประตูบ้านมีก่อปูนยกระดับไว้ให้ เป็นบันไดหนึ่งขั้น

ประตูทางเฉลียงหน้าบ้านครับ เป็นหน้าต่างบานเลื่อนวงกบอลูมิเนียมสีขาว หัวมุมเป็นกระจกเข้ามุม ทำให้บ้านดูไม่อึดอัด

มือเปิดเปิดแบบเซาะร่องแบบนี้ครับ

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอส่วนของ ห้องนั่งเล่นรับแขก

บ้านเปล่าของจริงจะเป็นแบบนี้ครับ บ้านเปล่าจะเป็นแปลนแบบกลับด้านนะครับ

มุมนี้ถ่ายย้อนไปทางเฉลียงหน้าบ้าน มีประตูบานเลื่อนรับแสง 2 จุด

ถัดมาเป็นโซนรับประทานอาหารโครงการวางโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั่ง แต่พื้นที่เหลือเฟือเลย จะวางซัก 6 ที่นั่งกำลังดีครับยังไม่อึดอัด มองดูวิวที่สวนข้างบ้านได้ด้วย

บ้านปกติเป็นแบบนี้ มีหน้าต่างรับแสงบานเลื่อน 1 จุด และประตูบานเลื่อนออกไปสวนด้านข้างอีก 1 จุด ผ้าม่านไม่ได้นะครับ

มุมนี้ทางโครงการเค้า Build-In ครัวฝรั่งไว้เป็นแนวทางให้ดู ส่วนครัวจริงอยู่ประตูทางซ้ายมือ ข้างๆเป็นห้องน้ำครับ

เข้ามาในห้องครัวจะเจอชุดเคาน์เตอร์หน้าตาแบบนี้ พื้นห้องครัวปูกระเบื้องเคลือบ 30 x 30 cm. มีประตูทางออกไปด้านหลังได้

เคาน์เตอร์ครัว ของจริงเราจะไม่ได้ชุดตู้ด้านล่างและบนนะครับ ท็อปเป็นแกรนิตโต้ครับ

ของจริงเป็นแบบนี้ครับ โล่งเลย ตู้หายไปซะแล้ว

อ่างล้างจานของ MEX เทียบขนาดกับฝ่ามือชายให้ดูครับ

มีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสง 1 บาน ด้านข้างผนังกรุกระเบื้องเคลือบไว้ให้กันเลอะ มีปลั๊กไฟ 1 จุด ไม่มีพัดลมดูดอากาศมาให้นะ

มุมนี้วางตู้เย็นครับ จัดให้เข้ามุมได้

มาดูห้องน้ำกันบ้าง

พื้นห้องน้ำลดระดับจากโถงประมาณ 4 ซม.  ส่วนพื้นที่อาบน้ำลดลงมาอีก 2 ซม.

อ่างล้างหน้า COTTO ไม่มีชุดตู้เก็บของด้านล่าง ซ้ายมือเป็นราวแขวนผ้าขนหนู

สุขภัณฑ์ COTTO เช่นกัน ทำ Low Wall ให้วางของจุกจิกอยู่ด้านหลัง และมีที่เสียบกระดาษชำระ ส่วนของพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.7 x 0.9 เมตร ทำพื้นลดระดับมาให้แล้ว แต่ไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำมา ผมแนะนำว่าควรติดตั้งฉากกั้นเพิ่มเพื่อที่ง่ายต่อการทำความสะอาด และไม่เลอะเทอะง่ายด้วย เพื่อมีก๊อกน้ำด้านล่าง 1 จุด

หน้าต่างบานกระทุ้ง บานกระจกฝ้า เอาไว้รับแสงและระบายอากาศ

ขนาดของฝักบัวเทียบกับฝ่ามือ ด้านข้างทางซ้ายเตรียมที่ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้

มาดูจุดขึ้นบันไดกันมั่ง ประตูทางซ้ายออกไปยังที่จอดรถ มีห้องเก็บของใต้บันได บันไดมีราวกันตกเป็นเหล็กและราวจับเป็นไม้มาให้ตั้งแต่ช่วงแรก

เป็นประตูปิดไม้ระแนง พื้นข้างในก็เป็นแกรนิตโต้เหมือนข้างนอก มีไฟให้ 1 ดวง

สวิทช์และคัทเอาท์ไฟบ้าน

ตัวบันไดเป็นไม้ยางพาราประสานสำเร็จรูป พอขึ้นมาชั้นบนพื้นจะเป็นลามิเนต 8 mm. แต่สีเดียวกับบันได

ชานพักบันไดเป็นแบบสี่เหลี่ยผืนผ้า เป็นรูปแบบชานพักที่ดี เดินขึ้นลงได้เต็มฝ่าเท้า

หน้าต่างบานรับแสงเป็นบานปิดตาย ขนาดเล็กไปหน่อยนะ มีไฟส่องทางเดินมาช่วยแทน

มาดู master bedroom กันก่อน วางเตียง king size ไว้ให้ เนื่องจากโครงการวางตำแหน่งเตียงไว้แบบนี้ เวลาดูทีวีปลายเตียงคงต้องใช้โต๊ะวางทีวีเป็นตัวช่วย ซึ่งมีระยะปลายเตียงห่างเหลือพอสมควรอยู่

หน้าต่างรับแสง 2 จุดและเป็นหน้าต่างเข้ามุมซะด้วย ทำให้ห้องดูวิวออกไปข้างนอกสบายตาดี แต่ว่าห้องโปร่งต้องแลกกับความส่วนตัวที่ลดลง เวลามองวิวอะไร เพื่อนบ้านก็จะเห็นเราด้วย

พื้นที่ด้านข้างเตียงห่างจากผนังระเบียงประมาณ 70 ซม. วางโต๊ะหัวเตียงได้นะ

ระยะปลายเตียงไปถึงผนัง(กระจก) ประมาณ 1.2 เมตร

ห้องจริงจะเป็นแบบนี้

ระเบียงด้านนอกปูกระเบื้องเคลือบ 30 x 30 cm. ไว้ให้

ถ่ายย้อนไปในห้องมีพื้นที่วางโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าตรงหน้าประตูห้องน้ำ และมีหน้าต่างบานเลื่อนอีก 1 บาน

โคมไฟในห้องได้แบบนี้ดาวน์ไลท์ 4 จุดเล็ก(สีส้ม) และโคมซาละเปา 1 จุดใหญ่(สีขาว)

มีกระจก 1 บน และทำ Low  Wall แนวยาวไว้วางของจุกจิก

พื้นห้องนอนลดระดับมาประมาณ 8 ซม. (รวมธรณีจบลามิเนต) ส่วนของพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.9 x 1.6 เมตร มีธรณีก่อสูงอีกที สูงประมาณ 4 ซม.

ห้องนี้ได้ฝักบัวใหญ่หน่อย ด้านล่างมีที่วางสบู่ 1 จุด และก๊อกน้ำอีก 1 จุด

หน้าต่างบานกระทุ้งรับแสงระบายอากาศ กับราวแขวนผ้าขนหนู

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง ซ้ายมือเป็นห้องน้ำห้องโถงที่มาใช้รวมกัน

มาดูห้องน้ำก่อนครับ ภายในก็คล้ายๆกัน พื้นลดระดับ 8 ซม.(ธรณีจบลามิเนต)

มุมอ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ COTTO มี Low Wall เหมือนกัน

ห้องนี้ต่างกันแค่ฝักบัวเล็กกว่าห้องนอนใหญ่เท่านั้นเอง

มาดูห้องนอนเล็กฝั่งติดกับหน้าบ้านก่อน เข้ามาก็จะเจอหน้าตาเช่นนี้ โครงการวางเตียง 5 ฟุตมาให้ระยะด้านข้างและปลายเตียงก็ยังมีพื้นที่เหลือเดินได้สะดวกอยู่ (รูปล่างเป็นบ้านเปล่าครับ)

ระยะด้านข้างเตียงห่างจากผนังประมาณ 70 ซม. ส่วนระยะด้านปลายเตียงห่างจากผนังประมาณ 60 ซม. แต่ห้องนี้คงจะดูทีวีปลายเตียงไม่ได้นะครับเพราะเป็นกระจก

เปิดม่านให้ดูจุดรับแสงเต็มๆ มีหน้าต่างบานเลื่อน 1 จุด และประตูบานเลื่อนออกไประเบียงอีก 1 จุด

พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 2.2 x 3.2 เมตร โครงการสมัยนี้ไม่ค่อยได้เห็นระเบียงใหญ่ขนาดนี้สักเท่าไหร่ ยิ่งเป็นห้องนอนเล็กด้วย เพราะส่วนมากจะเอาไปทำเป็นพื้นที่ภายในมากกว่า ซึ่งอันนี้ก็แล้วแต่แนวคิดในการออกแบบของแต่ละโครงการครับ

แต่ก็ไม่ได้ความเป็นส่วนตัวซะทีเดียวนะ เนี่ยถ้านอนเปิดม่าน มันจะเห็นวิวเพื่อนบ้านข้างๆแบบเนี้ย 😀

ห้องนอนเล็กห้องสุดท้าย ไม่มีระเบียงนะครับ โครงการวางเตียงไซส์ 3 ฟุตมาให้ดู ซึ่งพื้นที่ด้านข้างเตียงมันเหลือมาก เราสามารถวางเตียงไซส์ 5 ฟุตได้นะครับแบบนี้

ระยะด้านข้างเตียงห่างจากผนังทั้งซ้ายและขวาประมาณ 75 ซม.

ปลายเตียงก็สามารถวางตู้เสื้อผ้าเล็กๆ หรือโต๊ะทำงานแบบนี้ได้ ระยะห่างจากปลายเตียงถึงผนังประมาณ 1.2 เมตรครับ

บ้านอีกแบบที่ผมจะพามาดูคือแบบ Castel ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินแปลงมาตรฐานอยู่ที่ 60 ตร.ว. ครับ พื้นที่จอดรถขนาด 3 x 5 เมตร จอดรถ 2 คัน ฟังก์ชั่นภายในคล้ายกับแบบแรก แต่ห้องนั่งเล่นได้ระยะดูทีวีกว้าง 2.8 เมตรมากกว่า และจะมีลานเฉลียงปูกระเบื้องมากกว่าอีก 1 จุด พื้นสีอาคารเป็นสีขาวครีมตัดน้ำตาลเช่นกัน

บนชั้น 2 จะแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องโดยห้องนอนใหญ่จะกินครึ่งซีกหน้าบ้าน มีพื้นที่แต่งตัว และระเบียง ห้องน้ำในตัว ส่วน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะมีขนาดใกล้เคียงกัน ไม่มีระเบียง ห้องนอนทั้งสองห้องนี้ต้องมาใช้ห้องน้ำร่วมกันอยู่ติดกับโถงห้องนั่งเล่นด้านนอก

แบบบ้าน Castel ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.  โทนสีภายนอกคล้ายกับแบบแรก รั้วทางเข้าเป็นรั้วแบบเลื่อนบนราง บนตู้จดหมายมีไฟหน้าบ้านครอบฝากันน้ำไว้

พื้นที่จอดรถเป็นพื้นทรายล้างสลับลาย มีโคมไฟซาละเปา 1 ดวง มีห้องเก็บของอยู่หน้าบ้าน

ประตูตรงที่จอดรถ ทางขึ้นประตูบ้านมีก่อปูนยกระดับไว้ให้  แบบบ้านนี้มีหน้าต่างรับแสงเล็กๆด้านบนด้วยนะ

ภายในห้องเก็บของ เอาไว้ใช้เก็บของใช้งานแยกส่วนกับในบ้านจะได้ไม่เลอะเทอะครับ

มาดูพื้นที่รอบๆบ้านกันก่อนเริ่มจากหน้าบ้าน ของจริงเค้าจะปูหญ้าไว้ให้แบบนี้แต่ต้นไม้อาจจะไม่ได้ลงเยอะเท่านี้

ด้านข้างบ้านฝั่งขวาครับ

มีประตูบานเลื่อนจากโซนรับประทานอาหารออกมาเป็นลานเฉลียงไม่มีหลังคาคลุมปูกระเบื้อง

ด้านหลังบ้านไม่มีประตูทางเข้าออกอะไร

ลานซักล้างด้านข้างทางซ้าย  มีสเต็ปก่อปูนปูพื้นกระเบื้องมาให้สำหรับทางเดินขึ้นประตูครัว หัวมุมวางปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ

ประตูทางเฉลียงหน้าบ้านครับ เป็นหน้าต่างบานเลื่อนวงกบอลูมิเนียม หัวมุมเป็นกระจกเข้ามุม ทำให้บ้านดูไม่อึดอัด

จากพื้นดินโครงการเค้าก่อเฉลียงปูนปูกระเบื้องสูงขึ้นมาประมาณ 15 ซม. และจากตัวบ้านก็ยกระดับขึ้นไปอีกประมาณ 6 ซม.ครับ

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอส่วนของ ห้องนั่งเล่นรับแขก

บ้านเปล่าของจริงจะเป็นแบบนี้ รับแสงสว่างธรรมชาติได้เต็มที่ดี

มุมนี้ถ่ายย้อนไปทางเฉลียงหน้าบ้าน มีจุดรับแสง 2 จุด

ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2.8 เมตร กว้างขนาดนี้ต้องจัดจอทีวีซัก 50 นิ้วนะ จะได้ไม่ต้องเพ่งสายตา

ส่วนถัดไปทางขวาจะเป็นส่วนของโซนรับประทานอาหารที่มีประตูบานเลื่อนระเบียงออกไปด้านข้างบ้านได้ โต๊ะที่โครงการวางมาให้ดู เป็นแบบ 4  ที่นั่ง แต่มันดูโล่งๆไปหน่อย จะเพิ่มเป็น 6-8 ที่นั่งยังได้เลยเผื่อแขกไปใครมาทานอาหารร่วมกัน ส่วนเคาน์เตอร์ครัวด้านซ้ายเราไม่ได้นะครับ โครงการทำเป็นไอเดียให้ดู หรือจะทำเคาน์เตอร์ครัวแบบ  island เพิ่มก็ได้จะได้มีพื้นที่เตรียมอาหารเยอะขึ้น

ห้องนั่งเล่นรับแขก + โซนรับอาหาร กับหน้าต่างประตูรับแสง 4 จุด (รูปล่างเป็นบ้านเปล่า ไฟที่จะได้เป็นโคมซาละเปา)

ครัวฝรั่งที่ทำมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ประตูติดกันจะเป็นห้องครัวไทยที่เราได้ ตรงข้ามเป็นห้องน้ำ เราไปดูครัวกันดีกว่าครับ

ห้องครัวรูปแบบเดียวกับบ้านหลังแรก เปี๊ยบเลย

หน้าต่างบานเลื่อนรับแสง 1 จุด อ่างล้างจาน MEX ครัวเตอร์ก่อปูนปูผิวกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังด้านข้างกระกระเบื้องกันเปื้อนไว้ให้ (รูปล่างเป็นของจริงที่เราได้ครับ)

มาดูห้องน้ำฝั่งตรงข้ามครัวกันบ้าง เข้ามาจะเจอพื้นที่อาบน้ำก่อธรณีไว้ให้ประมาณ 0.8 x 0.8 เมตร

พื้นห้องน้ำลดระดับจากห้องโถงลงมา 6 ซม. และพื้นที่อาบน้ำเป็นธรณีก่อล้อมรอบสูงขึ้นมา 4 ซม.

ห้องนี้ทำ Low Wall วางของไว้ด้านข้างหลังประตู

ข้างบน Low Wall มีที่แขวนผ้าขนหนู ชุดฝักบัวเหมือนหลังก่อน มีหน้าต่างบานกระทุ้งรับแสงและระบายอากาศมุมห้อง(อยู่บริเวณที่จอดรถ)

มาดูทางขึ้นบันไดกันบ้าน พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราประสานสำเร็จรูป เริ่มต้นเลยก็เจอชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยมซะแล้ว พอเลี้ยวมายังดีมีด้ามจับกันลื่นเป็นไม้ไว้ให้ และก็เจอชานพักสามเหลี่ยมอีกที วนเป็นตัว U

ขึ้นมาชั้นบน ก็จะเจอกับส่วนโถงเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. สีเดียวกับบันได

มุมนี้ถ่ายให้เห็นชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยม 2 จุด ซึ่งที่ผมพูดถึงว่ามันเป็นสามเหลี่ยมไม่ดียังไง เรามีวีดีโออธิบายประกอบจาก Mr.Oe และ Mr.Boom หัวข้อเรื่อง “การออกแบบบันไดในบ้าน”

หน้าต่างบานรับแสงตรงทางเดินขึ้นบันได และมีโคมไฟทางไว้ให้ 1 จุด มีราวกันตกโครงเหล็กไว้ให้ด้วย

มาดูห้อง master bedroom ด้านหน้ากันบ้างครับ เข้ามาดูโปร่งโล่งทีเดียว โครงการวางเตียง king size ไว้ให้

หน้าต่างและประตูบานรับแสงเข้ามุม และมีระเบียงด้านข้าง (รูปล่างเป็นบ้านเปล่านะครับ)

พื้นที่ด้านข้างชิดผนังประมาณ 1 เมตร จัดโต๊ะหัวเตียงไซส์ใหญ่หน่อยก็ได้

พื้นที่ระเบียงด้านข้าง มีร่องระบายน้ำรอบๆ

มาดูห้องน้ำกันบ้าง พื้นเป็นธรณีก่อความสูงนับจากพื้นห้องน้ำสูงขึ้นมาประมาณ 6 ซม.

ชุดอ่างและสุขภัณฑ์ไม่แตกต่างกัน ส่วนพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.7 x 1.7 เมตร กั้นธรณีสูงขึ้นมา 4 ซม.

สังเกตว่าห้องนอนใหญ่จะได้หัวฝักบัวใหญ่กว่าห้องน้ำอื่นๆ

มาดูส่วนของห้องนอนเล็กกันบ้าง โครงการวางเตียงไซส์ 3 ฟุตชิดผนังไว้ ระยะปลายเตียงเหลือประมาณ 50 ซม.

ย้อนกลับไปทางประตู สามารถทำตู้เสื้อผ้าได้ประมาณนี้

หน้าต่างเป็นบานเลื่อนรับแสง 2 จุดแบบนี้

ห้องนอนเล็กอีกห้อง โครงการวางเตียงไซส์ 3 ฟุตชิดผนังไว้เช่นกัน ระยะปลายเตียงเหลือประมาณ 90 ซม.

ย้อนกลับไปทางประตู สามารถทำตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้

หน้าต่างเป็นบานเลื่อนรับแสง 2 จุดแบบนี้ มือจับเซาะร่อง

ห้องน้ำที่อยู่ส่วนของห้องโถงด้านนอกครับ พื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.7 x 1.9 เมตร

พื้นห้องน้ำลดระดับมาจากห้องโถง 4 ซม. ส่วนของพื้นที่อาบน้ำธรณีก่อสูงขึ้นมาประมาณ 4 ซม.

ชุดนี้เหมือนกับห้องก่อนๆ

ฝักบัว COTTO เช่นกัน ด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศรับแสงอีก 1 จุด

สวิทช์และปลั๊กไฟของ Clipsal

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21 January 2015

• Ceno    พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. 36.7 ตารางวา ราคา 3.29 ล้านบาท หรือ 89,645 บาท/ตร.วา
• Conie   พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. 39.6 ตารางวา ราคา 3.89 ล้านบาท หรือ 98,232 บาท/ตร.วา
• Cameo พื้นที่ใช้สอย 144 ตร.ม. 52.5 ตารางวา ราคา 3.99 ล้านบาท หรือ 76,000 บาท/ตร.วา
• Castor พื้นที่ใช้สอย 144 ตร.ม. 56.0 ตารางวา ราคา 4.65 ล้านบาท หรือ 83,035 บาท/ตร.วา
• Castel  พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 57.8 ตารางวา ราคา 5.05 ล้านบาท หรือ 87,370บาท/ตร.วา
• Cabrio พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. 63.0 ตารางวา ราคา 5.82 ล้านบาท หรือ 92,380 บาท/ตร.วา

• จอง 30,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ดาวน์ 5%  ผ่อน 3 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 36,000 – 41,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 15 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

Promotion

1. เลือกรับข้อเสนอพิเศษ Gift Voucher Furniture Package หรือ Application Package
2. ฟรีค่าส่วนกลางถึง 31/12/2558
3. ฟรีค่าสมาชิก Club House 1 ปี

**ราคาและโปรโมชั่นที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเล ของโครงการ Perfect Park บางบัวทอง อยู่ในอำเภอบางบัวทอง ตัวโครงการตำแหน่งที่ตั้งไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ ปัญหาเรื่องเสียงรถกับมลภาวะทางฝุ่นจะน้อยกว่าหน่อยนึง  สภาพแวดล้อมใกล้ๆกับโครงการเราอยู่ติดกับโครงการพี่น้อง 2 โครงการ และเป็นที่ดินเปล่ารอบๆ ภายในซอยสามวังที่อยู่ตัดกับซอยหน้าโครงการเราจะออกเงียบๆมีบ้านอยู่อาศัยอยู่บ้างแต่ก็ไม่ได้มีร้านค้าอะไรเท่าไรนัก ยังดีที่มีตลาดสมบัติบุรีอยู่ไม่ไกลนักเอาไว้ไปหาของกินได้บ้าง

แหล่งความอุดมสมบูรณ์อาหารการกิน ตลาดสด โรงเรียนและวัดก็มีให้พึ่งพิงอยู่ใกล้ บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถ้าต้องการเดินเที่ยวหรือหาของกินแบบ Community Mall จะอยู่บริเวณสามแยกบางใหญ่เช่น Central Westgate, BigC Extra, Homepro, Index Livingmall, BB Market ในอนาคตยังมีโครงการ Mega บางใหญ่ที่เตรียมก่อสร้างปีนี้อีกด้วย พื้นที่บริเวณนี้เป็นจุดชานเมืองที่รองรับการขยายมาจากแนวของรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไปสุพรรณบุรี และปทุมธานี หรือปากเกร็ดได้อย่างสะดวก

การเดินทาง ตัวเลือกการใช้รถยนต์ส่วนบุคคลจะสะดวกที่สุด อยู่ใกล้กับจุดตัดทางแยกเส้นทางหลักต่างเช่นไปบางใหญ่ วงแหวนตะวันตก ไปจังหวัดสุพรรณบุรี ปทุมธานี หรือไปปากเกร็ด สามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่าย ถนนหลัก 3 สายที่ให้ได้เลือกใช้ได้คือถนนกาญจนาภิเษก ถนนบางกรวย-ไทรน้อย และถนนราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก(ตัดใหม่)ที่สามารถไปเชื่อมต่อกับแยกราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์ ไปห้าแยกปากเกร็ดก็ง่าย

วัสดุ ของโครงการถ้าดูจากรายการวัสดุปานกลางมาตรฐาน วงกบอลูมิเนียมอบขาว บานประตูสำเร็จ HDF พื้นภายในบ้านชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ห้องนอนชั้น2  ได้เป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.  บันไดเป็นพื้นคสล.ปูไม้เนื้อแข็งสำเร็จรูป ท็อปครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ โคมไฟดาวน์ไลท์ สุขภัณฑ์ COTTO หรือเทียบเท่า ทำพื้นลดระดับส่วนพื้นที่อาบน้ำไว้ให้แต่ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมา มีวอลเปเปอร์ยกเว้นห้องครัว

แบบบ้าน ของที่นี่ออกแบบมาสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงปานกลาง เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 3-4 คน ตัวบ้านมีหน้าต่างบานรับแสงเยอะดี ทำให้ดูโปร่งโล่ง แต่ก็ต้องแลกกับความเป็นส่วนตัวเช่นกัน มีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน แต่บางอย่างยังขาดๆไปนิดหน่อยเช่นห้องครัวไม่ทำชุดตู้เก็บของมาให้ ห้องน้ำไม่ให้ฉากกั้นอาบน้ำมาบางห้อง บ้านบางแบบมีชานพักบันไดเป็นสามเหลี่ยม(ขึ้น-ลงต้องระวัง)

สาธารณูปโภค มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่กลางโครงการ ซึ่งตรงกลางของสวนจะเป็นทะเลสาบ มีทางเดินล้อมรอบสวน และลงต้นไม้ใหญ่ไว้เยอะพอสมควร มีชุดเครื่องเล่นเด็ก และอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้งให้ มี Modern Pavilion ไว้นั่งเล่นหรือเป็นจุดนัดพบ

ส่วนอาคาร Club House เจ้าของคือ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ต้องใช้รวมกับโครงการพี่น้องอีก 2 โครงการ และยังให้คนนอกมาใช้บริการเพิ่มได้อีก ดังนั้นความหนาแน่นการใช้งานถือว่าค่อนข้างสูงมาก… และถ้าจะใช้บริการต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มในแต่ละครั้ง ทำให้ต้องเสียค่าใ้ช้จ่ายเพิ่มทั้งสองอย่าง(มีค่าสวนกลางอีก) แต่การที่ Club House เก็บค่าบริการต่อการใช้งานแยกแล้วทำให้โครงการนั้นเก็บค่าส่วนกลางต่อตารางวาถูกลงหน่อย(ค่าส่วนกลาง 15 บาท/ตร.วา/เดือน ) มี Fitness วางเครื่องเล่นประมาณ 10 ชิ้น สนามบาส ห้องออกกำลังกายอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ และสระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาดประมาณ 16 x 32.5 เมตร ส่วนพื้นที่ของสระเด็ก ขนาดประมาณ 5.6 x 8.5 เมตร พื้นที่ของสระว่ายน้ำผู้ใหญ่นี่เป็นแบบออกกำลังกายได้จริงจังเลย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 6 ล้านบาท, 21 January 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ชานเมืองหน่อย แต่โครงการใกล้และจุดตัดทางแยกสำคัญต่างๆ
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, Keycard Access, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV 2 จุด
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ภายนอกดูสีเรียบง่ายโทนสีอ่อนตัดเข้ม ฟังก์ชั่นจุดการใช้งานแบ่งได้เหมาะสม
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ในราคาเทียบเท่านี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – สวนสาธารณะขนาดใหญ่จัดได้สวยใช้งานได้จริง ถนนหลัก 16 เมตร ถนนซอย 8 เมตร ริมกำแพงบางส่วนลงต้นไม้ใหญ่เป็นแนวยาวทอดสายตา
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – สวนหย่อมเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ ทะเลสาบอยู่ใจกลาง มีเครื่องเล่นเด็กและออกกำลังกายกลางแจ้ง  มี Club House แยกด้านนอกโครงการ, ห้อง Fitness, สนามบาส, ห้องออกกำลังอเนกประสงค์, สระว่ายน้ำ
• ​7.41 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Perfect Park บางบัวทอง เหมาะสำหรับคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยในย่านบางบัวทอง ไม่ไกลจากถนนใหญ่มากนัก ต้องการความสงบจากเสียงและฝุ่นควันจากรถยนต์ และอยู่ไม่ไกลจากแหล่งความอุดมสมบูรณ์อาหารการกิน Shopping ต่างๆ เป็นครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง มีงบประมาณ 3 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ  21,000 – 42,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ