รีวิวฉบับที่ 488 … Pattaya Posh (พัทยา พอช) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่พัทยาเหนือที่เปิดขายมาสักพักแล้วละครับ ตัวตึกเป็นอาคารสูง 35 ชั้นตั้งลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ หันเฉียงๆไปทางหาดวงศ์อมาตย์ รับวิวทะเลอ่าวพัทยาครึ่งหนึ่งและวิวเมืองครึ่งหนึ่ง ซึ่ง Developer อย่าง สิริศา ก็เป็นบริษัทที่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อันดับต้นๆในภาคตะวันออก ย่านชลบุรี-ระยอง คนพื้นที่จะรู้จักกันดีในชื่อของบ้านสิริศา ซึ่งปัจจุบันหันมาทำคอนโดมิเนียมได้ทั้งสิ้น 2 โครงการ ก็คือ Pattaya Posh และ Le Beach บางเสร่ครับ
Fact @ 9 December 2013
- Pattaya Posh (พัทยา พอช)
- Sirisa Home (สิริศา) – บริษัท ลิฟวิง ควอร์เทอส์ จำกัด
- MAIN CLASS 2013 (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 35 ชั้น 1 อาคาร 439 ยูนิต + อาคารจอดรถแยก 1 อาคาร
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 14 ยูนิต
- อาคารจอดรถ จอดรถได้ 131 ช่องจอด ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
- ที่ดินประมาณ 2-3-27 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2559/Q2
- Studio 22.45 – 27.55 ตารางเมตร
- 1 Bedroom 27.1 – 37.25 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 49.35 – 84.4 ตารางเมตร
- 3 Bedrooms+ 147.72ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 67,000 – 100,000+ บาท
- http://www.pattayaposh.com
- โทร 081-410-8223
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งของโครงการ Pattaya Posh (พัทยา พอช) ตั้งอยู่บนถนนใหญ่พัทยาเหนือ ซึ่งเป็นทำเลที่ไม่ติดทะเล แต่อยู่ในเมืองและย่านความเจริญของพัทยา โดยตัวโครงการนั้นจะอยู่ต้นถนนพัทยาเหนือค่อนไปทางถนนสุขุมวิทนะครับ ห่างจากถนนสุขุมวิท 400 เมตร และชายหาดวงศ์อมาตย์ 2 กิโลเมตร
ตัวโครงการหันทำมุมเฉียงๆกับถนนใหญ่ ซึ่งจะหันไปรับวิวฝั่งหาดวงศ์อมาตย์
ถนนใหญ่พัทยาเหนือมีขนาด 6 เลน คั่นด้วยเกาะกลาง สภาพถนนค่อนข้างดีแต่ก็จะมีรถติดบ้างในช่วงเวลาเย็นๆนะครับ
สองฟากส่วนใหญ่จะเป็นทำเลการค้า เต็มไปด้วยตึกแถวและชุมชน
ที่ดินของโครงการอยู่ติดกับธนาคารธนชาต
ซึ่งส่วนที่เป็นสำนักงานขายจะตั้งอยู่บริเวณหน้าสุด
ตัวโครงการอยู่ลึกเข้าไปข้างใน ซึ่งจะใช้ถนนร่วมกับที่ดินแปลงสำนักงานขายด้านหน้านี้
ถนนกว้าง 12 เมตร แบ่งเป็นทางเดินรถ 8 เมตร และฟุตบาท 2 เมตร 2 ข้าง
เริ่มเขตที่ดินของโครงการตรงนี้ละครับ
ด้านในค่อนข้างโล่ง ไม่มีตึกสูงในระยะประชิด
โครงการ Pattaya Posh นั้นผ่าน EIA ไปแล้ว ได้ทำการลงเสาเข็มเรียบร้อย
ด้านในกำลังดำเนินการก่อสร้างกันอยู่ คาดว่าจะสร้างเสร็จไตรมาสที่ 2 ปี 2559
ที่ดินข้างโครงการเป็นแปลงโล่งๆ อนาคตสามารถทำตึกสูงหรือพวกศูนย์การค้าได้
ส่วนที่ดินด้านในลึกๆหน่อยจะเป็นพวกต้นไม้และพื้นที่สีเขียว
ซึ่งตัวตึกนั้นอยู่ห่างจากถนนใหญ่พัทยาเหนือ 50 เมตรครับ
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการ Pattaya Posh นี้พัฒนาโดย สิริศา ซึ่งเป็น Developer ที่พัฒนาหมู่บ้านในภาคตะวันออกมาเป็นสิบๆปีแล้ว เรื่องชื่อเสียงเป็นที่รู้จักของคนท้องถิ่นเป็นอย่างดี ซึ่งในระยะหลังๆนี้ก็หันมาพัฒนาคอนโดมิเนียมด้วย มีด้วยกันสองโครงการก็คือ พัทยา พอช และ เลอบีช บางเสร่ครับ
สำนักงานขายตั้งอยู่นอกแปลงที่ดินนะครับ เดี๋ยวเราจะมีแผนผังให้ดูกัน
หน้าตาตึกในช่วงกลางวันก็ดูสะอาดสะอ้าน เพรียวๆหน่อย ออกแนว Modern สวยงามดี
พอกลางคืนเปิดไฟจะเป็นแบบนี้ ชั้นบนสุดเป็นชั้นส่วนกลางก็จะเด่นกว่าชั้นอื่นๆหน่อย
โครงการแบ่งออกเป็น 2 อาคาร คืออาคารพักอาศัยสูง 35 ชั้น และอาคารจอดรถ 6 ชั้น
หน้าเขตที่ดินบริเวณนี้อยู่ถัดจากสำนักงานขายเข้าไปนะครับ ไม่ใช่จุดที่ติดกับถนนใหญ่
พื้นที่สีส้มจะเป็นพื้นที่ “นอกโครงการ”
พื้นที่สีเหลือตึก 1 คือตึกสูง 35 ชั้น และตึก 2 คืออาคารจอดรถ โดยมีระยะห่างจากตึก 1 ไปถนนพัทยาเหนืออยู่ที่ 50 เมตร
จากแปลนตึกจะเห็นว่าตึกแรกนั้นบางมากเลย เมื่อเทียบกับพื้นที่อ้วนๆของอาคารจอดรถด้านหลัง
ฝั่งนี้จะมองเห็นทะเลที่หาดวงศ์อมาตย์ในระยะ 2 กิโลเมตร แต่เราก็ต้องดูอีกปัจจัยด้วยนะครับ หาดวงศ์อมาตย์และถนนนาเกลือนั้นเป็นแหล่งของคอนโดมิเนียมเลย ดังนั้นเป็นเรื่องธรรมดาที่จะเห็นแนวตึกริมหาด บดบังทัศนียภาพของวิวทะเลไปบางส่วนครับ
ด้านหลังโครงการนั้นติดกับถนนเส้นเล็กๆ ซึ่งเป็นซอยไปออกถนนโพธิสารและพัทยาสาย 3 ได้ จัดเป็นทางลัดที่ดีในช่วงการจราจรถนนพัทยาเหนือติดขัดครับ
ฝั่งนี้เป็น City View จะไม่เห็นทะเลนะ แต่จะมี Pocket Garden อยู่ 3 จุด
ฝั่งนี้เป็น Sea View ด้วยความสูง 35 ชั้น และระยะทาง 2 กิโลเมตร ถ้าจะให้เห็นทะเลอย่างเด่นๆเลย ก็จะต้องดูที่ชั้น 20 ขึ้นไปนะครับ
แกนของตัวตึกและที่พักจะหันไปสองทิศ คือทิศเหนือและทิศใต้ โดยทิศเหนือจะเฉียงตะวันตกนิดๆ เป็นฝั่ง Sea View และฝั่งทิศใต้ที่เฉียงตะวันออกนิดๆเป็นฝั่ง City View
ลากเส้นแกนตึกและวิวที่จะมองเห็นทะเลนะครับ
ยูนิตที่เป็น SeaView จะมีทั้งสิ้น 8 ยูนิตต่อชั้น และยูนิตที่เป็น City View จะมี 6 ยูนิตต่อชั้น รวมความหนาแน่นสูงสุดที่ 14 ห้องต่อชั้น
ฝั่ง SeaView จะเป็นห้องใหญ่หน่อย และ City View จะเป็นห้องเล็ก ในขณะที่ห้องแบบ 2 Bedrooms นั้นมีเพียง 1 ห้องต่อชั้นเท่านั้นเอง
ส่วนถ้าใครซื้อชั้นล่างๆแล้วอยากจะเห็นทะเล ก็สามารถมาใช้บริการพื้นที่ส่วนกลางบริเวณชั้นดาดฟ้านี้ได้ ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำกับฟิตเนสเป็นสองส่วนที่สำคัญที่สุด
สระว่ายน้ำ Infinity Edge ขนาด 5.2 x 19 เมตร ส่วนด้านหลังเป็น Jacuzzi ขนาด 4 x 3.4 เมตร ระบบน้ำเกลือ
แปลนชั้น 35F ซึ่งเป็นส่วนกลางหลักนะครับ
ชั้นล่างเป็น Lobby มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว บริเวณโถงนี้มีความสูง 4.5 เมตร เปิดเพดานสูงหน่อย
มองจากมุมบนลงมาจะเห็นสนามเทนนิสด้วย
ซึ่งจะตั้งอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถลูกบ้านสามารถเข้าไปใช้งานได้
มาดู Landscape กันบ้าง ด้านหน้าไม่มีอะไรมาก เป็นทางเข้าขนาด 12 เมตร รถสวนกันได้ 2 เลน ตรงเข้าโครงการไป
รอบข้างมีสวนหย่อม 3 จุด
รวมยูนิตทั้งหมด 439 ยูนิต แบ่งเป็น Studio 20%, 1 Bedroom เกือบๅ 72% ที่เหลือเป็น 2 Bedrooms และ Penthouse รวมกันไม่ถึง 10%
อัตราส่วนห้องพักของโครงการลักษณะนี้คงจะไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถาวรแน่ๆ เน้นเรื่องห้องพักชั่วคราวไว้เพื่อตากอากาศหรือมาพักผ่อนเปลี่ยนสถานที่เป็นช่วงๆมากกว่าครับ
วิวด้าน City View นะครับ โล่งๆ ไม่มีอะไรบังสายตาตั้งแต่ชั้น 15 จัดว่าโอเคมาก
วิวด้าน Sea View ถ้าจะให้เห็นทะเลชัดๆผมว่าก็ต้องประมาณชั้น 20 ขึ้นไป จะเห็นทะเลคู่กับยอดตึกต่างๆบริเวณหาดวงศ์อมาตย์
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ กว้าง 5.2 เมตร ยาว 19 เมตร (ระบบน้ำเกลือ) ที่ชั้น 35F
- Jacuzzi ขนาด 4 x 3.4 เมตร ที่ชั้น 35F
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง สูง 5.5 เมตร มองเห็นรอบด้าน ที่ชั้น 35F
- สนาม Tennis 1 Court บนดาดฟ้าของอาคารจอดรถ
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว Schindler ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก ประมาณ 113:1
- Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถ 131 คันในช่องจอด คิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ระบบ Audio Intercom
- ติดตั้งระบบ Cable TV ให้
- Free Wifi ที่ Lobby ชั้น G
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างที่โครงการพัทยาพอช นี้มีอยู่หลายห้อง เราจัดมาให้ดูกัน 3 ห้อง เป็นแบบ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms นะครับ
มาที่ห้อง Studio ก่อน ห้องนี้ขนาด 27.55 ตารางเมตร ค่อนข้างลึก เป็นซองยาวเข้ามาประมาณ 6 เมตร หน้ากว้างแถวๆ 3-4 เมตร แต่จะสอบเข้ามาที่ส่วนหน้าห้องนิดนึง
ส่วนด้านหน้ามองเข้าไปสุดก็จะเห็นโซฟา ซึ่งตรงนั้นสุดขอบห้องแล้วนะครับ
พื้นลามิเนตลายนี้สวยมาก อันนี้ขอชมเชย 🙂
ห้องที่มีให้จะเป็นแบบ Fully Fitted คือจะแถมชุดครัว พื้น ตู้เสื้อผ้าและแอร์เท่านั้น ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวนะครับ
ระยะตู้เย็นใส่ได้พอดีๆ
ท๊อปครัวตามสเปคที่ได้จะได้เป็นหินแกรนิตนะครับ ซิงก์ตามนี้ของ Teka
เตาไฟฟ้าของ Teka แบบ 2 หัว
พร้อมเครื่องดูดควัน หน้าบานตู้ต่างๆเป็นสีขาว
เก๊ะสามารถดึงออกมาได้แบบนี้
ฝั่งตรงข้ามของชุดครัวเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง
Built-in เข้าเซ็ต สามารถเลื่อนสตูลออกมาได้
ไฟเป็น Downlight สี่เหลี่ยม ตามนี้เลย
โต๊ะกินข้าวต่อกับชุดครัวด้านท้าย
ใช้เป็นโต๊ะลอยต่อเข้าไป แต่แบบนี้เวลานั่งก็จะอึดอัดหน่อย ต้องเลื่อนออกมาถึงจะกินสะดวก พอทานข้าวเสร็จแล้วค่อยเลื่อนเก็บเข้าไปจะดีกว่าครับ
เข้ามาข้างในห้องก็เป็นส่วนของเตียง
ด้านซ้ายมีตู้เสื้อผ้าให้ ตามของจริง
เพดานสูง 2.72 เมตร ฉาบเรียบนะครับ อันนี้ตกแต่ง
ที่นั่งโซฟาด้านข้างบริเวณช่องแสง เอาไว้พักผ่อนได้ คล้ายๆแปลนห้องของโรงแรม
ระเบียงได้กระจกสูงจากพื้นถึงเพดานเอาไว้รับวิว
มองย้อนกลับไปหน้าห้องนะครับ ดูโทนขาวๆ minimal ดี
กรอบวงกบของบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมสีดำ ใช้กระจกเขียวตัดแสง
ส่วนพื้นเป็นกระเบื้องเซรามิกแผ่นใหญ่ ขนาดระเบียงกว้างใช้ได้ ประมาณ 1 เมตร
แอร์ติดตั้งที่บริเวณปลายเตียง ระยะดูทีวีสบายๆครับ จากหัวเตียงถึงทีวีน่าจะอยู่ราวๆ 4 เมตร
ย้อนไปหน้าห้องอีกหน่อย เป็นห้องน้ำนะครับ
ซิงก์ตั้งไว้บนเคาน์เตอร์
โถสุขภัณฑ์ชิ้นใหญ่หน่อย แต่พื้นที่นั่งค่อนข้างเล็ก
อาบน้ำ 2 ระบบ กับ Hand & Rain Shower
ระยะอาบน้ำพอได้อยู่ครับ จัดเป็นห้องน้ำขนาดกะทัดรัดของห้องแบบ Studio
ต่อมาเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 31.5 ตารางเมตร
ห้อง 31.5 ตารางเมตร นี้แปลนจะแบ่งออกเป็นสองส่วน ห้องนอนและห้องนั่งเล่นแยกขาดจากกัน หน้ากว้างราวๆ 5 เมตรเศษ เป็นห้องที่มีมากที่สุดของโครงการ ถึง 160 ห้องเลยทีเดียว
เปิดเข้าไปปุ๊บก็จะเห็นแบบนี้ พื้นที่ห้องนั่งเล่น ทางซ้ายเป็นครัว ทางขวาเป็นโต๊ะกินข้าว
แนวโทนพื้นและสีครัวเป็นสีเข้ม
โต๊ะกินข้าววางโต๊ะใหญ่ได้ล่ะ
ชุดครัวเหมือนเดิมแต่เปลี่ยนสี
ท๊อปแกรนิตสีดำ
โซฟาขนาดสองที่นั่ง วางหันไปทางทะเล … วางค่อนข้างแปลกนะ ไม่ได้หันเข้าหาผนัง
ระยะดูทีวีประมาณนี้ … ข้อดีของการวางแบบนี้ก็คือจะได้มองวิวทะเลด้านหลังด้วย
แต่ข้อเสียก็คือจะวางโซฟาขนาดเล็กๆได้แค่นี้เอง
ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นกั้นไว้ด้วยบานเลื่อนนะครับ
เปิดเข้าไปจะเจอห้องนอน แต่ขนาดเตียงจะฟิตๆหน่อย ไม่ค่อยเหลือพื้นที่ด้านข้าง
แอร์ติดตั้งเหนือกระจกบานเลื่อนที่จะออกไปยังระเบียง
อีกฝั่งหนึ่งเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่
ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน
ซิงก์เป็นชุดเดียวกับห้อง Studio
สุขภัณฑ์ก็ชุดเดียวกัน แต่ระยะต่างๆจะดีและสบายขึ้นมาก
เช่นเดียวกันกับห้องอาบน้ำครับ
แต่ระเบียงห้องนี้จะได้แคบหน่อยนะ กว้างไม่ถึง 1 เมตร วางเก้าอี้ไม่ได้ครับ
สุดท้ายเป็นห้องแบบ 2 Bedrooms ขนาด 49.35 ตารางเมตร มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง อยู่ในมุมที่เห็นทะเล
ห้องนี้จะได้เป็นห้องมุม มีกระจกสองด้าน ซึ่งจะวางห้องนอนใหญ่ไว้ที่มุมฝั่งที่หันไปทางหาดวงศ์อมาตย์
ห้องนั่งเล่นหันไปทางถนนพัทยาเหนือ ชั้นบนๆอาจจะเห็นวิวทะเลของอ่าวพัทยาครับ
ในห้องมีมุมนั่งเล่นอยู่ด้วย ห้องนี้ถึงแม้ว่าจะมีขนาดเพียง 49 ตารางเมตร แต่ก็เป็นห้องแบบ 2 Bedrooms และเน้นพื้นที่ใช้สอยของบริเวณห้องนั่งเล่นเป็นหลัก
ส่วนของครัวจัดเข้ามุมเป็นรูปตัว L มีสามารถวางโต๊ะอาหารขนาด 4 คนได้ แต่ผมว่าตัวโต๊ะต้องใหญ่กว่านี้หน่อยนะครับ
ด้านข้างห้องรับแขกเป็นระเบียง สามารถเปิดออกไปรับวิวและรับลมได้
ระเบียงมีความยาว 2.175 เมตร แต่จะต้องมีการวางคอมเพรสเซอร์แอร์บริเวณนี้ด้วยนะครับ
ภาพนี้ให้ดูลายพื้นลามิเนตที่ออกจะเป็นสีน้ำตาลเข้มหน่อย คั่นรอยต่อกระเบื้องด้วยวงกบอลูมิเนียม และขนาดความกว้างของระเบียงที่พอจะวางเก้าอี้ตัวเล็กๆได้ครับ
มองย้อนกลับไปทางหน้าห้อง พอใช้พื้นสีเข้มแล้วจะทำให้ห้องดูแคบลงไปหน่อย ผมว่าเราควรจะเลือกเฟอร์นิเจอร์สีสว่างๆมาแต่งห้องมากกว่านะครับ
มุมครัวที่เป็นรูปตัว L นี้มีการหักเลี้ยวหลบเสากลางด้วย วัสดุต่างๆนั้นเหมือนเดิมนะครับ
ทีนี้เรามาดูห้องนอนเล็กกันบ้าง ซึ่งค่อนข้างเล็กสมชื่อเลย … เราก็ต้องยอมรับกันนะครับ พื้นที่ห้อง 49 ตารางเมตรเศษ พอทำห้องนั่งเล่นใหญ่ๆ ก็ต้องมาเบียดเอาพื้นที่ของห้องนอนเล็กไป
ระยะสองข้างเตียงนั้นแคบมาก แทบไม่มีระยะยืนจากตู้เสื้อผ้า … ดังนั้นผมแนะนำว่าให้เลื่อนเตียงไปชิดขอบซ้ายเลยดีกว่า หรือทำเตียง Built-in ติดหน้าต่างขึ้นมาเลย เพื่อให้เหลือพื้นที่ทางขวาเยอะๆหน่อยครับ
ห้องนอนใหญ่เป็นส่วนที่เข้ามุม จะได้กระจกเข้ามุมเต็มๆ
ห้องนี้มีห้องน้ำในตัว ไม่ต้องออกไปใช้ร่วมกับห้องนั่งเล่นด้านนอก
ข้อเสียอาจจะเป็นเรื่องของชั้นวางทีวี ซึ่งไม่ค่อยมีพื้นที่เท่าไร และไม่สามารถทำสูงๆหรือวางทีวีใหญ่ๆได้ เนื่องจากจะบดบังทัศนียภาพและวิวทะเลสวยๆไปครับ
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นั้นไม่แตกต่างจากห้องน้ำในห้องแบบ Studio, 1 Bedroom
แต่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ดีขึ้นนะครับ
จบด้วยภาพหัวก๊อกนี้แล้วกันนะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9/Dec/2013
- Studio ห้อง 1102 เนื้อที่ 27.55 ตารางเมตร ราคา 2.122 ล้านบาท หรือ 77,000 บาทต่อตารางเมตร
- Studio ห้อง 1602 เนื้อที่ 27.55 ตารางเมตร ราคา 2.301 ล้านบาท หรือ 83,500 บาทต่อตารางเมตร
- Studio ห้อง 2302 เนื้อที่ 27.55 ตารางเมตร ราคา 2.540 ล้านบาท หรือ 92,200 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ห้อง 204 เนื้อที่ 31.5 ตารางเมตร ราคา 2.120 ล้านบาท หรือ 67,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ห้อง 1004 เนื้อที่ 31.5 ตารางเมตร ราคา 2.281 ล้านบาท หรือ 72,400 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ห้อง 1110 เนื้อที่ 31.5 ตารางเมตร ราคา 2.315 ล้านบาท หรือ 73,500 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ห้อง 2004 เนื้อที่ 31.5 ตารางเมตร ราคา 2.758 ล้านบาท หรือ 87,500 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ห้อง 201 เนื้อที่ 49.35 ตารางเมตร ราคา 3.773 ล้านบาท หรือ 76,500 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ห้อง 2301 เนื้อที่ 49.35 ตารางเมตร ราคา 5.154 ล้านบาท หรือ 104,000 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ห้อง 1001 เนื้อที่ 49.35 ตารางเมตร ราคา 4.07 ล้านบาท หรือ 82,500 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Fitted (ครัว + เตา + เครื่องดูดควัน + แอร์)
- Studio / 1 Bedroom ได้เครื่องทำน้ำอุ่น, 2 Bedroom+ ได้เครื่องทำน้ำร้อน
- เพดานสูง 2.72 เมตร (Floor to Floor = 3.2 เมตร)
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 5%
- ผ่อนดาวน์ 15%
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Pattaya Posh (พัทยา พอช) เป็นคอนโดตากอากาศที่ตั้งอยู่ในทำเลพัทยาเหนือ ติดถนนใหญ่ ค่อนไปทางถนนสุขุมวิท ห่างจากสุขุมวิท 400 เมตรและห่างจากชายหาดวงศ์อมาตย์ 2 กิโลเมตร หากพูดเรื่องทำเลแล้วก็คงจะยกไปเทียบกับพัทยาสาย 1, พัทยาสาย 2 หรือส่วนที่ติดหาดคงจะไม่ได้ แต่พัทยาเหนือก็เป็นทำเลที่มีศักยภาพ จัดว่าอยู่ในเมืองพัทยา ที่เป็นเขตพื้นที่ค่อนข้างสงบหน่อยเมื่อเทียบกับถนนริมหาดซึ่งจะเต็มไปด้วย Night Life และแสงสีเสียงตอนกลางคืน เหมาะกับคนที่อยากจะมาพักผ่อนเงียบๆ ไม่ต้องการแสงสีและเสียงรบกวน
ด้วยทำเลที่ห่างจากชายหาดค่อนข้างมาก ทำให้วิวที่จะมองเห็นทะเลนั้นค่อนข้างจำกัดด้วย เพราะตัวห้องของแต่ละยูนิตนั้นจะต้องสูงระดับหนึ่ง จึงจะสามารถมองเห็นวิวทะเลได้จากมุมสูง ซึ่งวิวที่เห็นจะเป็นทิศตะวันตกเฉียงเหนือ หันไปทางหาดวงศ์อมาตย์ ที่คงจะหลีกเลี่ยงกลุ่มของตึกสูงบริเวณริมหาดไม่ได้ แน่นอนว่าจะต้องมีการบดบังวิวทะเลบางส่วนไป แต่โชคดีอย่างหนึ่งที่กลุ่มอาคารคอนโดมิเนียมและโรงแรมริมหาดเหล่านี้เป็นตึกที่ค่อนข้างสวยงาม เวลาเปิดไฟยามกลางคืนเห็น Background เป็นทะเลก็จะสวยไปอีกแบบนะครับ
กลับมาที่ทำเลอีกนิดนึง Posh นี้อยู่ร่นไปจากถนนใหญ่พัทยาเหนือ 50 เมตร และมีที่ดินแปลงหน้าซึ่งเป็นสำนักงานขายคั่นอยู่ระหว่างถนนใหญ่อีกแปลงหนึ่ง ทำให้ความเด่นในอนาคตคงจะลดลงไปหากที่ดินแปลงหน้านี้ถูกพัฒนาขึ้นมาเป็นอะไรสักอย่าง ถ้าสมมุติว่าเป็น Commercial , Restuarant หรือร้านสะดวกซื้อ ลูกบ้านก็คงจะอยู่สบายขึ้นนะครับ แต่ตอนนี้ขอให้ติดเครื่องหมายคำถามเอาไว้ก่อน เพราะยังไม่มีข้อสรุปมาจากทางโครงการครับ
การที่จะเลือกห้องชั้น 20+ แล้วมองเห็นทะเลก็ต้องจับจ่ายในราคา 90,000 – 100,000+ บาทต่อตารางเมตร สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัดก็อาจจะจ่ายไม่ไหว การเลือกชั้นเตี้ยๆหรือฝั่ง City View ที่ไม่เห็นทะเลจึงเป็น Option ที่ควรจะหยิบมาพิจารณา เพราะ Facility ชั้น 35F ที่ดาดฟ้านั้นได้สร้างขึ้นมาให้เห็นวิวทะเลอยู่แล้ว คนที่อยู่ในชั้นล่างๆ กะว่าจะมาพักชั่วครั้งชั่วคราวก็สามารถใช้ส่วนกลางให้เป็นประโยชน์ได้ ในราคาที่ถูกลง แถวๆ 70,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตร
ห้องพักส่วนใหญ่ของ Pattaya Posh เป็นห้องขนาด Studio และ 1 Bedrooms กว่า 90% รู้ได้เลยว่าไม่ได้จับกลุ่มครอบครัวมาอยู่อาศัย แต่จะเป็นบ้านตากอากาศหรือบ้านหลังที่ 2 ที่จะมาอยู่ชั่วครั้งชั่วคราว ตลอดจนห้องพักสำหรับการปล่อยเช่านักท่องเที่ยว ตัวตึกมีห้องพักทั้งสิ้น 439 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์อยู่ประมาณ 113 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว มีจำนวนยูนิตสูงสุดต่อชั้นอยู่ที่ 14 ยูนิต จำนวนชั้นสูงสุด 35 ชั้น จัดว่ามีความหนาแน่นปานกลางค่อนข้างสูง แต่ยังไม่ถึงกับสูงเกินไปนะครับ
ห้องพักให้มาเป็นแบบ Fully Fitted คือจะมี ครัว เตา เครื่องดูดควัน และแอร์ กับสีสองสีคือโทนเข้มและโทนอ่อน ผมฟันธงไปเลยว่าโทนอ่อนสวยกว่ามาก เพราะห้องของ Pattaya Posh นั้นแบ่งมาเป็นยูนิตเล็กๆ พอใส่โทนสีเข้มเข้าไปแล้วจะทำให้ห้องรู้สึกว่าแคบและอึดอัด อีกอย่างหนึ่งเราจะมาพักบ้านตากอากาศก็ควรจะรู้สึกโปร่งๆโล่งๆ ซึ่งสีอ่อนจะตอบโจทย์มากกว่ามากๆๆครับ อ่อ อีกนิดนึงคือเรื่องของฝ้าเพดานที่สูง 2.72 เมตร จัดว่าสูงใช้ได้เลย และห้องน้ำที่ทำออกมาได้โอเค มีน้ำร้อน/น้ำอุ่น และ Cable TV ให้เรียบร้อยครับ
ส่วนกลางที่เด่นๆคงจะหนีไม่พ้นชั้น 35F ที่จัดเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ, Jacuzzi และฟิตเนสเอาไว้ให้ พร้อมกับ Free Wi-Fi ที่ล็อบบี้ โดยรวมแล้วดูใช้ได้ดี ฟังก์ชั่นครบนะครับ
Judgement
บ้านตากอากาศนี้เราไม่มีคะแนนความคุ้มค่าการอยู่อาศัยให้ เนื่องจากขึ้นกับความชอบทางอารมณ์ของแต่ละคนล้วนๆละครับ
- ทำเล – ติดถนนใหญ่พัทยาเหนือ, เห็นวิวทะเลในระยะ 2 กิโลเมตร
- เดินทาง – เข้าออกสองทาง จากถนนใหญ่และถนนรองด้านหลังโครงการ
- วัสดุ – ได้แบบ Fully Fitted ขาดเพียงเฟอร์ลอยตัวบางชิ้น
- แบบ – เน้นห้องเล็ก การอยู่อาศัยชั่วคราว ค่อนข้าง Compact , ตึกภายนอกสวยและคาดว่าจะดูโดดเด่นเมื่อสร้างเสร็จ
- สาธารณูปโภค – มีให้ครบที่ชั้น 35 และชั้น G
- MAIN CLASS
BOTTOM LINE
Pattaya Posh เหมาะสำหรับคนที่กำลังหาบ้านพักตากอากาศหลังเล็กๆ ในเมืองพัทยาที่อยู่ถอยห่างมาจากทำเลที่มีแสงสีเสียง แต่ได้เป็นตึกสูงในงบประมาณ 2-3 ล้านบาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
