จากรีวิวฉบับที่ 225 Mr.Oe ได้พาไปชมโครงการมาบ้างเเล้ว ตอนนี้โครงการ MODE sukhumvit 61 สร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้วนะคะ ไม่รอช้ามาดูกันดีกว่าค่ะว่าเมื่อสร้างเสร็จรูปแบบหน้าตาอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่สีเขียวที่ออกแบบไว้แล้วเราเห็นในโมเดลนั้น แท้จริงแล้วหน้าตามันเป็นยังไง
เผื่อใครลืมขออธิบายคร่าว ๆ นะคะว่า MODE sukhumvit 61 เป็นโครงการในซอย สุขุมวิท 61 ซอยนี้เค้าได้เป็นซอยตัวอย่างชุมชนน่าอยู่ของ กทม โครงการนี้ เป็นของ เกษร พรอพเพอตี้ เจ้าของ เกษร พลาซ่า ห้างดังตรงแยกราชประสงค์ ซึ่งทำโครงการเป็นสไตล์ low rise, low density
Fact @ 11 Oct 2013
- MODE sukhumvit 61 (โหมด สุขุมวิท 61)
- Gaysorn Property Co.,Ltd.
- LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 160 Units (A=83 Units, B=77 Units)
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 110 คัน หรือ 69%
- ที่ดินประมาณ 1-3-77 ไร่ (777 ตารางวา)
- 1 – 2 Bedrooms และ 2+1 Bedrooms
- เพดานสูง 2.6 เมตร
- พื้นที่ใช้สอย 43.6 – 109 ตร.ม.
- ราคาปัจจุบันเริ่มต้นตอนนี้อยุ่ที่ 7.28 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยประมาณ 140,000 บาท
- ขายแบบ Fully Furnished และแบบ Fully Fitted
- ตอนนี้ขายไปได้ประมาณ 80%
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ (E6)
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS เอกมัยได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS เอกมัย (E7)
- ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โทร 02-6215959
- www.modebangkok.com
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ในส่วนนี้ Mr.Oe ได้เจาะลึกไปอย่างละเอียดแล้วเลยจะขอยกมาเลยนะคะสำหรับ เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง MODE sukhumvit 61 ตามไปดูได้ในนี้เลยค่ะ
เจาะลึกตัวโครงการ
MODE สุขุมวิท 61 เป็นของ เกษร พรอพเพอตี้ ซึ่งมีประสบการณ์และความเข้าใจในกลุ่มลูกค้าระดับ Luxury ดังนั้นโครงการ MODE 61 จึงเป็นโครงการที่ไม่ใช่แค่อยู่สบายแบบหรูหรา หรือเเค่มี Function อาคารดี แต่สิ่งสำคัญที่ต้องมี คือพนักงานที่คอยให้บริการ ได้ในระดับเดียวกับโรงเเรมหรู
รูปแแบบสถาปัตยกรรมเป็นสไตล์ Italian Modernism ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากเส้นสายที่ประณีต งดงาม จากผลงานของ Giuseppe Terragni ปรมาจารย์ด้านศิลปะสมัยใหม่ ชาวอิตาเลียน จึงทำให้หน้าตาอาคารออกมาดูเรียบ ๆ แต่สวยงาม พร้อมกับฟังก์ชันการใช้งานที่ใช้ได้จริง
เดินมาตามซอยสุขุมวิท 61 ก็จะเห็นตึก A ของโครงการก่อน ที่เห็นภาพเป็นช่วงเวลาประมาณ 5 โมงเย็นวันทำงาน ซึ่งจะเห็นว่าถนนโล่งมาก มุมนี้อาจจะไม่สวยนักเพราะสายไฟพันกันยุ่งเหยิงไปหน่อยค่ะ
เรามาดูใกล้ ๆ กันดีกว่าค่ะ ซึ่งตึกนี้คือตึก A ของโครงการ ถ้าเราเดินทางมาตามซอยสุขุมวิท 61 ก็จะเห็นตึกนี้ก่อน
ภาพนี้จะเห็นระยะห่างของตึก A โครงการกับตึกข้าง ๆ ที่ใกล้กันซึ่งถือว่าบังวิวห้องมุมนี้ไปหลายห้องเลยทีเดียว
ภาพอีกมุมหนึ่งของอาคาร ที่เห็นใกล้ ๆ คือตึก B ตึกนี้จะอยู่ติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น
ต้นไม้ด้านหน้าโครงการที่ถูกจัดวางเพื่อก่อให้เกิดความ Private สำหรับผุ้พักอาศัยที่อยู่ชั้น 2 และ 3 ที่เห็นว่าชั้น2 อยู่ในระดับนี้เพราะชั้น 1 ของโครงการจะลดระดับลงจากพื้นไปอีกค่ะ
ต่อไปมาดูด้านหน้าโครงการกันดีกว่าค่ะ ทางเข้า-ออกหน้าโครงการ ออกแบบให้มีความ Private ค่อนข้างมาก เพราะออกแบบมาให้มีจุดบังสายตาเมื่อขับรถเข้ามาแล้วจะหลบลงใต้ดินได้เลย ด้านซ้ายมือก็จะเห็นเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยยืนอยู่ ตรงจุดนั้นก็คือป้อมยาม มุมมองนี้ออกเเบบให้ดูร่มรื่น เพราะมองไปก็จะเห็นส่วนพื้นที่สีเขียวในโครงการ ทั้งต้นไม้ตรงสระว่ายน้ำ และสวนบนหลังคา Lobby และจะเห็นว่ามีการออกแบบอาคารให้มีระยะห่างระหว่างกันเพื่อทำให้เกิดการถ่ายเทอากาศที่ดี
ให้เห็นชัด ๆ กับทางเข้า-ออกรถว่ารั้วโครงการที่ทำมาในลักษณะเป็นเเผงกั้นซ้อนระดับกันเเบบนี้กับระยะร่นทางเข้าใต้ดิน ทำให้เกิดลักษณะการบังสายตา จึงทำให้มุมมองเข้า-ออกของรถมีความ Private
ทางด้านซ้ายมือ จะเป็น Ramp คนพิการ หรือสำหรับผู้ที่มีรถเข็น ออกแบบได้กลมกลืนและดูเรียบร้อยด้วยค่ะ
ทางด้านขวามือจะเป็นทางเข้าไปยังภายในโครงการ
ส่วนแรกที่เจอจะเป็น Lobby ซึ่งจะอยู่ติดกับสระส่วนกลาง Lobby ทำเป็นแบบ Open Air ลมที่พัดเข้ามาไม่มากนักซึ่งบริเวณนี้ถ้าเวลาประมาณ บ่ายโมง-บ่ายสามโมง จะได้รับความร้อนจากไอเเดด ถ้าหลังเวลา 4 โมงเย็นจะเริ่มเย็นขึ้น คือแค่ได้ลมจากพัดลมช่วยหน่อยก็นั่งได้สบาย ๆ แล้วค่ะ
หลังคา Lobby ออกแบบให้ส่วนหนึ่งเป็นกระจก และส่วนด้านข้างที่อยู่ติดกับตึกแต่ละตึกเป็นสวนเล็ก ๆ เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวในโครงการ
ต่อไปเราเดินขึ้นมาดูสระว่ายน้ำซึ่งอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 ตึก ระดับสระจะอยู่สูงกว่า Lobby จึงมีขั้นบันไดเล็ก ๆ ให้เราได้เดินขึ้นไป ด้านซ้ายและขวาของสระจะเป็นผนังหินสีดำโดยทำเป็นน้ำตก ยิ่งทำให้รู้สึกสดชื่น
สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 8×10 เมตร ลึก 1.35 เมตร มีพื่้นที่อาบเเดด ที่นี่ไม่มีสระเด็กนะคะ สระขนาดนี้อาจไม่เหมาะสำหรับว่ายน้ำออกกำลังกายเพราะยาวเพียง 10 เมตร
ภาพนี้คือมุมมองจากส่วนอาบเเดดมองไปยัง Lobby จะเห็นว่าโครงการได้ปลูกต้นหลิวตามที่ออกแบบไว้แต่แรก และจากมุมนี้จะเห็นว่ายูนิตสองข้างสระที่หันเข้าหากันจะได้บานพับแบบบานเฟี้ยมตรงระเบียงเพื่อปิดหรือเปิดความ Private ได้ตามสะดวก แต่ยูนิตที่อยู่ฝั่งเดียวกับ Lobby กลับไม่ได้ฟังก์ชั่นตรงนี้ ซึ่งทางโครงการก็ได้อธิบายว่าเนื่องจากสองฝั่งนั้นมีระยะหันหน้าเข้าหากันใกล้กว่า แต่ฝั่งที่ไม่ได้บานเฟี้ยมจะหันหน้าไปตรงกับส่วนของตึกที่ไม่ได้มีระเบียงของยูนิตใด ๆ(ถ้าสงสัยดูรูปข้างบนได้เลยค่ะ ว่าส่วนที่บอกนั้นก็คือส่วนที่อยู่ฝั่งเดียวกับพื้นที่อาบเเดด)
ด้านหลังจะเป็นพืิ้นที่ส่วนกลางซึ่งลดระดับลงไปอยู่ในระดับเดียวกับ Lobby จะมีพื้นที่นั่งเล่น ห้องประชุม ห้องออกกำลังกาย ห้องอาบน้ำ และสำนักงานนิติบุคคล
พื้นที่นั่งเล่นอีกมุมในโครงการ
ซ้ายมือจะมีห้องประชุม ซึ่งลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้ อาจจะเป็นการประชุมวาระต่างๆ ของคอนโด หรือข้อตกลงการอยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งห้องที่อยู่เชื่อมกันกับห้องนี้คือสำนักงานนิติบุคคลค่ะ
ห้องออกกำลังกายขนาดอาจเล็กไปเพราะถ้ามีคนเข้ามาใช้งาน 5 คนพร้อมกันก็น่าจะอึดอัดแล้วค่ะ แต่ออกเเบบให้ห้องดูกว้างโดยทำผนังด้านหนึ่งเป็นกระจกที่มองเห็นพื้นที่สีเขียวด้านนอก ส่วนถัดไปจะเป็นห้องน้ำเเยกชายหญิง และยังมีห้องอบไอน้ำให้ด้วยนะคะ
นี่คือสวนน่ารักๆ บนหลังคา Lobby แม้พื้นที่จะเล็กแต่ก็ถือว่าเพิ่มความสีเขียวให้กับโครงการได้อย่างดีเลยค่ะ และจะเห็นว่าตรงกลางจะเป็นหลังคากระจกซึ่งเพิ่มความสว่างให้กับตัว Lobby
เรามาดูสวนใกล้ ๆ กันดีกว่าค่ะ จะเห็นว่าพืชที่ใช้ในบริเวณนี้จะเป็นพันธุ์ที่ดูแลรักษาง่าย ขนาดเล็ก และยังมีช่องทางเดินพื่อให้พนักงานเข้ามาดูแลรักษา และเข้ามาทำความสะอาดหลังคากระจกส่วน Lobby ได้ง่ายด้วยค่ะ
มุมสวยๆ ที่ยูนิตภายในจะได้เห็นเนื่องจากโครงการออกแบบให้อาคารล้อมสระและสวน จึงทำให้วิวภายในดูร่มรื่น แต่ก็ทำให้ยูนิตภายในอาจจะโดนลดทอนความ Private จากคนที่มาใช้งาน และจากยูนิตฝั่งตรงข้าม โครงการเลยออกแบบให้ระเบียงแต่ละห้องเฉพาะยูนิตภายในด้านยาวที่ขนานไปกับความยาวสระ มีบานเฟั้๊ยมที่เปิด-ปิดระเบียงได้
ภาพนี้จะได้เห็นระยะห่างระหว่างสองตึกค่ะ และจะเห็นว่ามีบางห้องปิดบานเฟี๊ยมไว้ ซึ่งเพิ่มความ Private ได้ดีในระดับหนึ่งเลยค่ะ
ต่อไปจะพาเข้าไปชมส่วนพักอาศัยค่ะ เร่ิมตั้งแต่ประตูทางเลยนะคะ ประตูทางจะเป็นระบบ Access Card ตำเเหน่งที่ใช้เเตะ Access Card อยู่ด้านซ้ายมือที่เป็นเเท่นขึ้นมา ซึ่งออกแบบมาให้ดูไม่เเปลกแยกกับรูปแบบการออกแบบอาคาร
เดินเข้ามาก็จะเป็นลิฟท์โดยสาร 2 ตัวโดยด้ายข้างติดกับทางออกไปยังพื้นที่จอดรถ จะเป็น Mail Box ค่ะ
ขึ้นมาจะเป็นทางเดินเข้าไปยังส่วนของตัวห้องพัก โดยทุกห้องจะมีหมายเลขห้องแบบนี้เลยค่ะ ทางเดินกว้าง 1.75 ม. ความสูงทางเดิน 2.3 เมตร แต่ความสูงในห้องคือ 2.6 เมตรค่ะ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ และพื้นที่อาบแดด
- ห้องออกกำลังกาย และห้องอบไอน้ำ
- พื้นที่ต้อนรับ ที่นั่งเล่น และพื้นที่อเนกประสงค์ ห้องประชุม
- สวนรอบโครงการ
- Business Center
- In-house concierge
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 42:1 ตึก B 39:1
- ระบบ CCTV / Access Card
- รองรับ IPTV และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
Product Walkthrough
ห้องที่จะพาไปดูเป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 66.80 ตร.ม. ซึ่งเป็นคนละเเบบกับห้องตัวอย่างที่ Mr.Oe เคยพาไปดูนะคะ ห้องนี้ตอนนี้มีโปรโมชั่นขายเเบบ fully furnished พร้อมทีวี และตู้เย็น (แต่ละห้องมีการจัดโปรโมชั่นที่แตกต่างกันออกไป แตกต่างตามชั้นและวิว ถ้าอยากทราบราคาห้องนี้ติดต่อที่สำนักงานขายได้โดยตรงเลยค่ะ) ซึ่งผลดีของโครงการที่สร้างเสร็จคือเราจะได้เห็นห้องและวิวจริง ๆ ของห้องที่เราสนใจ ทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้นค่ะ
จากเเปลนจะเห็นว่าพื้นที่ทั้งหมดสามารถเชื่อมต่อกันได้จึงทำให้ห้องดูกว้าง โดยห้องนอนได้ทำประตูบานเลื่อนซ่อนไว้ในเเนวผนังห้อง ถ้าอยากเปิดโล่งก็ได้ หรือวันไหนมีเเขกมาแล้วไม่อยากมีความเป็นส่วนตํ๊วส่วนตัวก็ทำได้ค่ะ ห้องน้ำก็ยังสามารถเข้าได้ 2 ทาง อีกทั้งมีตู้ Built inเก็บของหลายตำเเหน่งเลยค่ะ
เหนือประตูหน้าห้องจะมีดวงไฟทุกห้องและมีอุปกรณ์ที่จะเเจ้งเตือนเมื่อเกิดไฟไหว้หรือควันที่มากกว่าปกติ โดยเมื่อตัวจับควันห้อง ตรวจจับสิ่งผิดปกติได้จะเเจ้งเตือนไปยังห้องพนักงานด้านล่างและจะมีไฟขึ้นที่เครื่องหน้าห้องเพื่อเพื่อนบ้านหรือแม่บ้านจะได้สังเกตได้ว่าอาจมีไฟไหม้ในห้องนี้ค่ะ
ภายในห้องส่วนแรกที่เจอคือพื้นที่ทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น
แต่ส่วนแรกที่เปิดประตูเข้ามาเจอจริง ๆ นั้นคือระเเนงไม้ที่ใช้บังตาและเเบ่งพื้นที่ครัวกับทางเข้า โดยโครงการได้ออกแบบส่วนทางเข้าให้มีตู้เก็บของ ซึ่งเมื่อปิดประตูจะดูเรียบร้อยสวยงามดีค่ะ
เปิดประตูตู้ก็จะเห็นว่าเป็นพื้นที่เก็บของที่ใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าเลยทีเดียวค่ะ
พื้นที่ทานอาหารและส่วนครัว ประตูที่เห็นเป็นประตูห้องน้ำ และมีชั้นวางของและตู้เก็บของส่วนด้านบนเว้นช่องไว้สำหรับเครื่องปรับอากาศค่ะ
Sink Franke ส่วน Counter Top เป็นหินควอทซ์ เก็บงานเรียบร้อยสวยงามเชียวค่ะ
พื้นที่นั่งเล่น ดูกว้างขวางดีค่ะ
ระเบียงห้องจะอยู่ติดกับส่วนนั่งเล่น จะเห็นว่าตำเเหน่งห้องด้านนี้จะไม่มีบานเฟี๊ยมปิดระเบียงให้ค่ะ
ส่วนที่เป็นเป็นประตูระเเนงนั้น ก็จะซ่อนเครื่องซักผ้า โดยโครงการจะต่อสายไฟและท่อน้ำทิ้งเตรียมไว้ให้ตรงนี้ค่ะ
ห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นสามารถกั้นเเบ่งเป็น 2 ส่วนได้ ถึงแม้ว่าจะเลื่อนบานเลื่อนที่กั้นห้องก็ยังเหลือที่ว่างหลังโซฟาเดินได้สะดวกเลยค่ะ
ห้องนอน เนื่องจากเป็นเเบบเปิดเเละใช้บานเลื่อนจึงทำให้ไม่สามารถติดตั้งทีวีที่จะใช้ในห้องนอนได้
บานเลื่อนมีกลไกที่จับสำหรับเลื่อน สามารถกดเข้าไปเพื่อนซ่อนและกดออกมาเพื่อดึงบานเลื่อนเพื่อให้ง่ายต่อการใช้งานค่ะ
พื้นที่ที่สามารถตั้งโต๊ะทำงาน มุมนี้ได้เเสงธรรมชาติ ไม่มากไม่น้อยด้วยค่ะ
ต่อไปเรามาดูห้องน้ำกันดีกว่าค่ะ ประตูทางเข้าจากห้องนอนเป็นแบบบานเลื่อน แต่ประตูทางเข้าจากห้องครัวเป็นเเบบบานพับ ระดับพื้นห้องน้ำจะมีการลาดส่วนลาดเอียงเล็กน้อย เล็กน้อยจริง ๆนะคะ เนื่องจากมีตู้เสื้อผ้าในห้องน้ำ คือเป็นทั้งห้องน้ำและห้องแต่งตัวจึงทำเป็นส่วนเเห้ง ข้อควรระวังของการทำพื้นแบบนี้คือถ้าจะล้างห้องน้ำ ต้องหาอะไรมากั้นตรงประตูไม่งั้นน้ำทะลักออกมานอกห้องแน่ค่ะ
เมื่อเข้ามาจะเห็นส่วนตู้เสื้อผ้าด้านหน้า และด้านซ้ายก็เป็นตู้เสื้อผ้าที่บานปิดทำเป็นกระจก สะดวกต่อการแต่งตัวมากค่ะ อย่างงี้สาว ๆ คงชอบเพราะกระจกใหญ่แบบนี้จะมองเห็นได้ทั้งตัว มุมไหนก็สวยค่ะ
ภาพนี้คือมุมที่ถ่ายจากทางเข้าด้านห้องครัว จะเห็นว่าเเบ่งเป็นสัดส่วน ส่วนเปียกก็กั้นไว้ต่างหากเลยค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard อ่างล้างหน้าของ Duravit ที่ใหญ่สามารถใช้งานพร้อมกันได้ 2 คน มีพื้นที่วางของเยอะเเถมยังมีตู้เก็บของด้านบนให้อีกด้วยนะค่ะ
ระยะห่างระหว่างชักโครก ส่วนอาบน้ำ และอ่างล้างหน้า
ส่วนเปียกจะกั้นขอบขึ้นมาแบบนี้ค่ะ
ใน Shower Box นี้จะมีทั้ง อ่างอาบน้ำและ Rain Shower ของ Hansgrohe
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11/10/2556
โครงการสร้างเสร็จแล้ว ดังนั้นแต่ละห้องจะจัดโปรโมชั่นและมีราคาต่างกัน เนื่องจาก วิว ตำเเหน่งห้อง ชั้นห้อง แต่ราคาห้องตึก B จะสูงกว่าตึก A นิดหน่อยเพราะ Location สวยกว่า ผลดีของโครงการที่สร้างเสร็จคือเราจะได้เห็นห้องและวิวจริง ๆ ของห้องที่เราสนใจทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้นไม่ต้องมานึกว่า เเดดเป็นไง ลมจะเข้าห้องไหม วิวจะสวยรึเปล่า? ตอนนี้ขายได้กว่า 80% แล้วค่ะ ห้องที่ยังมีให้จับจองเป็นเจ้าของจะเหลือแต่ One Bedroom ส่วนห้องวิวสระยังมีเหลือนะคะ จะอยู่ที่ชั้น 6 และ 8 ห้องมุมนี้สวยดีค่ะ
- Signature Suite A อาคาร A เนื้อที่ 54.5 ตารางเมตร ราคาตอนนี้อยู่ที่ 7.28 ล้านบาท
- ราคาและโปรโมชั่นจะแตกต่างกันไปตามวิวและชั้น จึงแนะนำให้สอบถามทางโครงการโดยตรงเลยดีกว่าค่ะ
- ประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished และ Fully Fitted
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 10% (รวมจองแล้ว)
- ดาวน์ 12%
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายล่วงหน้า 1 ปี
เจาะลึกรวบยอด
MODE สุขุมวิท 61 โครงการนี้เป็น Low Rise แบบจัดเต็ม ทั้งการออกแบบ วัสดุของที่ให้ และบริการตอนพักอาศัยจริง เป็นโครงการที่เลือกคนที่จะมาอยู่นะคะ ด้วยการทำห้องขนาดใหญ่หน่อย แต่งครบ ราคาขายเริ่มต้นก็ปาเข้าไป 7 ล้านกว่าแล้ว แถวเงินจองเงินดาวน์ ก็ต้องมี 22% จึงค่อนข้างเหมาะสำหรับคนมีกำลัง และซื้ออยู่จริงเท่านั้น …
ทำเลโครงการ อยู่ในซอย 61 เป็นซอยสงบ ที่อยู่ย่านในเมือง ได้รางวัลซอยตัวอย่างของ กทม โครงการและผู้พักอาศัยในซอยนี้ ค่อนข้างจะต้องมีฐานะดีหน่อย เพราะราคาต่อตารางเมตรถูกสุดในซอยก็แสนอัพกันแล้ว .. ทำเลโครงการ อุดมสมบูรณ์แบบมีฐานะ เพราะไม่ได้มีร้านข้าวแกงร้านก๋วยเตี๋ยวข้างทางให้กินตามซอย แต่จะเป็นห้างอย่าง Gate Way, Major และ ร้านอาหารใน Park Lane ซึ่งมี Max Valu Super Market ขนาดใหญ่ อยู่ตรงข้ามโครงการเลย สะดวกยิ่งนัก … ส่วนความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการระยะสะดวกแบบเดินทางไม่ไกล นี่ ยิ่งเยอะ แค่วนเข้าทองหล่อก็มีที่กิน ที่เดนซ์ กันได้ แบบสบายๆแล้ว แต่ถ้าไม่ชอบเดินขึ้น BTS ระยะ 350 เมตรไป พร้อมพงษ์ ชิดลม เพลินจิต สยามได้ แบบใกล้ๆ ไม่ต้องเปลี่ยนสายด้วย
การเดินทางโดยรถยนต์ ค่อนข้างสะดวก มีทางเลือกในการเดินทางเยอะ ทั้งออกเอกมัย ตรงๆด้วย สุขุมวิท วิ่งออกพระราม 4 หรือจะขึ้นทางด่วน ก็มีครบ เดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สะดวกมาก มี BTS ให้พึ่งพิง เรียก Taxi ปากซอยง่าย เพราะมีเมเจอร์ พี่วินมีที่ปากซอย นอกจากนี้ยังมี Concierge Service ด้วย จะลำบากอย่างเดียว ตอนดึกมากๆ ฝนตก แล้วต้องเดินมาเรียก Taxi ปากซอย ตอนรถไฟฟ้าหมดนี่แหละ
การออกแบบ ทำมาได้ดีมาก ตั้งแต่ภายนอกจรดภายใน โดยเฉพาะในห้อง Function การใช้งาน พื้นที่เก็บของและ Privacy ค่อนข้างออกแบบมาแก้ปัญหาได้ดี น่าเสียดายตรงทีวีในห้องนอน ถ้าใครชอบนอนกลิ้งเกลือกดูบนเตียคงอดเสียดายไม่น้อย
วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา เลือกของดีมีคุณภาพมาให้ทั้งสิ้น จัดมาให้แบบจัดเต็มด้วย เมื่อเทียบกับราคาต่อตารางเมตร ก็นับว่าสมเหตุสมผล เมื่อดูแต่ของที่ได้ในห้อง
สาธารณูปโภค รวมทั้งบริการ Concierge ของเกษร ทำมาเพื่อรองรับลูกค้าระดับ Luxury เมื่อเทียบกับโครงการ Low Rise ด้วยกัน ก็ถือว่าจัดเต็ม มีของที่จำเป็นให้ใช้ แต่ไม่มีทางได้ใหญ่โตอลังการ แบบโครงการ High Rise ใหญ่ๆ ที่จ่ายในงบที่ใกล้เคียงกัน
บทสรุปเพิ่มเติมเมื่อโครงการสร้างเสร็จสมบูรณ์
โครงการ Mode 61 ที่ทำเสร็จแล้วถือว่าทำออกมาได้ดีตามแบบห้องตัวอย่างทั้งวัสดุและฟังก์ชันการใช้งาน แต่เสียดายที่บานเฟี๊ยมตรงระเบียงไม่ได้ให้ทุกห้องโดยจะให้แต่ห้องวิวสระ ซึ่งถ้าให้ตรงจุดนี้กับทุกห้องจะตอบโจทย์ Private ที่ทางโครงการวางไว้ได้อย่างดีเลยค่ะ
รูปแบบภายนอกโครงการออกมาเรียบร้อยสวยงามตามแบบและโมเดลที่เห็นก่อนหน้านั้นค่ะ เสียแต่สายไฟฟ้าบ้านเราพันกันระโยงระยาง ถ่ายภาพมามุมไหนก็ติดถ้าไม่มีคงสวยสะอาดตาเชียวค่ะ เเถมไม่ทันไรกำเเพงด้านข้างตึก A ก็โดนเจ้าถิ่นพ่นสีซะเเล้ว
สวนของโครงการแม้พื้นที่จะไม่ใหญ่นักแต่ทำออกมาได้ดี เนื่องจากการเลือกใช้พันธุ์ไม้ที่เหมาะสมตามแต่ละส่วน เช่นส่วนสระก็ใช้ต้นไม้ใหญ่หน่อย สวนหลังคา Lobby ก็ใช้ไม้พุ่มที่ดูเเลตัดแต่งทรงง่าย หรือบางสวนอยู่ใต้อาคารก็ใช้ต้นไม้ที่ไม่ต้องโดนเเดดมากนัก พื้นที่ชั้น Ground ภายในโครงการจึงดูเขียวร่มรื่น ส่วนต้นไม้ภายนอกที่บอกไว้ว่าจะเป็นต้นไม้ใหญ่ก็ไม่สามารถใช้ได้แต่ทางโครงการก็พยายามใช้ต้นไผ่ที่สามารถปลูกเรียงเพื่อให้ใบดูหนาเเน่น แต่ตอนนี้ก็คงต้องรอกันซักหน่อยเพราะเท่าที่เห็นบางจุดยังไม่เจริญเติบโตเพื่อบังสายตาเท่าที่ควรค่ะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป เป็นแค่ Guide Line แบบกลางๆ โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาเฉลี่ย 140,000 บาทต่อตารางเมตร, 11/10/2013 ซึ่งค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการในย่านนี้ ความคุ้มค่าวัดจากราคา มิอาจตอบโจทย์ทางอารมณ์ของแต่ละคน โครงการลักษณะนี้ ควรไปดู และให้คะแนนด้วยตัวเองค่ะ
- ทำเล 8/10 – ทำเลดี เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ แต่ไม่ทิ้งความสะดวก แต่ราคานี้ มีทางเลือกดีๆให้หยิบได้อีกเยอะ
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกมาก แม้จะเข้าออกทาง Park Lane ไม่ได้ ก็ออกปากซอยได้ เพราะอยู่ใกล้ปากซอยอยู่แล้ว
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวกมาก แต่ราคานี้ สามารถหยิบโครงการที่สะดวกติดถนนใหญ่ได้สบายๆ
- วัสดุ 8.5/10 – ให้ของดีมาก ให้มาแบบจัดเต็ม
- แบบ 8.5/10 – ออกแบบมาฉลาด คนที่มีกำลังทรัพย์ ไปดูห้องตัวอย่าง อาจเสียตังค์ได้ง่ายๆ ให้ทำใจให้เข้มแข็งหนักแน่นด้วย
- สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาครบ หรู แต่เล็ก ให้คะแนนบวกเพิ่มเพราะมี Concierge Service Gaysorn Standard นี่แหละ แต่ต้องตระหนักด้วยนะคะ ว่าค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตร
- LUXURY CLASS
- 8.05 / 10.00
BOTTOM LINE
MODE สุขุมวิท 61 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนชอบอยู่แบบสงบ ในทำเลใจกลางเมือง มีความสะดวกล้อมรอบครบครัน ชอบอิสระ เกลียดความวุ่นวาย รัก Privacy เดินทางด้วยรถส่วนตัว บางอารมณ์ก็ใช้รถไฟฟ้า มีงบประมาณเหลือเฟือ เลือกของด้วยความชอบ สไตล์ และบริการ มากกว่าตัดสินหยิบมาด้วยราคามันเบา มีงบประมาณระดับ 7 – 15 ล้านบาท
