รีวิวฉบับที่ 88 … เป็นรีวิวต่างจังหวัดครั้งแรกของปี 2012 โดยเราไปก็ไม่ให้เสียเที่ยว ดูมันทีเดียว 2-3 Projects … เริ่มจาก Malibu หัวหิน เขาเต่า คอนโดสีขาวสไตล์ Vintage / Colonial ที่ผสานรสนิยมย้อนยุคสมัยรัชกาลที่ห้าเข้ากับปัจจุบันครับ

ทริปเขาเต่ารอบนี้ต้องขอขอบคุณยางรถยนต์ Nitto ที่ช่วยสนับสนุนเป็นสปอนเซอร์ให้นะครับ ถึงขนาดขับรถพาทีมงานไปด้วยกันถึงริมทะเลแล้วพากลับมาส่งเป็นอย่างดี อาจจะเหยียบเกิน Limit ไปบ้างแต่นุ่มเรียบเกาะถนนนะครับ!

Malibu เขาเต่า หัวหิน (72)

Fact @ 27 January 2012

  • Malibu หัวหิน เขาเต่า
  • M Talay Co., Ltd. (ถือหุ้นใหญ่โดยตระกูลมาลีนนท์)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด 7 ชั้น 2 อาคาร, 3 ชั้น 8 อาคาร, Villa 8 หลัง
  • ที่ดินประมาณ 15 ไร่
  • 2 Bedrooms – 3 Bedrooms – Villas
  • พื้นที่ใช้สอย 97.72 – 295.92 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 8.785 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
  • ราคาต่อตารางเมตร 78,000 – 150,000 บาท
  • www.malibukaotao.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

เรื่องทำเลที่ตั้งอยู่ที่หัวหินซอย 101 “เขาเต่า” ที่เป็นหาดสงบริมทะเลที่สวยงามมาก แต่การวิเคราะห์ทำเลผมขอละเอาไว้ก่อน ซึ่งทาง Mr. Oe ผู้เชี่ยวชาญพื้นที่จะเป็นผู้เขียนบทวิเคราะห์เติมให้ครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

 

Malibu เขาเต่า หัวหิน (80)

โครงการ Malibu เขาเต่า หัวหิน 101 เปิดตัวโครงการมาตั้งแต่ปี 2007 … พึ่งจะมาเสร็จ 95% ในช่วงต้นปี 2012 … แบคอัพโดยตระกูลมาลีนนท์ มันต้องมีอะไรดีใช่ไหมครับ?

Malibu เขาเต่า หัวหิน (87)

ภาพแรกที่เห็นหลังจากที่จอดรถ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (85)

 

นี่เป็น First Impression จากการมองผ่านหน้าต่างบริเวณโถงทางเดินหน้าโครงการ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (86)

คุณโอ๋ Think of Living กับคุณโจ้ Nitto เดินลุยนำผมไปก่อนแล้ว … พื้นปูด้วยหินอ่อนลายกระดานหมากรุก

Malibu เขาเต่า หัวหิน (84)

เรานั่งรอพนักงานขายกันตรงนี้ ที่นั่งบริเวณ Lobby เป็นไม้จริงแผ่นใหญ่มากๆ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (83)

มองออกจาก Lobby ไปอาคารด้านหลังที่เป็นตึก 7 ชั้น

Malibu เขาเต่า หัวหิน (82)

ผนังที่นี่มีเอกลักษณ์ของการดีไซน์ ทำเป็นลายกระดานหมากรุกสวยงาม

Malibu เขาเต่า หัวหิน (81)

จากผังรวม โครงการแบ่งเป็น 3 Zone หลักๆ คือคอนโด 7 ชั้นด้านหลังสุดสองตึก, แมนชั่น 3 ชั้นที่วางเรียงรายกัน 8 ตึก และ วิลล่า 4 หลัง ที่มีอาณาบริเวณเป็นอาณาจักรส่วนตัวติดหาดทราย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (79)

ส่วนของสำนักงานขายคือชั้นล่างสุดของคอนโด 7 ชั้น

Malibu เขาเต่า หัวหิน (78)

สระน้ำตั้งแต่แมนชั่นที่ 1-8 สามารถว่ายต่อเนื่องเชื่อมกันไปเรื่อยๆทั้ง 8 ตึก อาจมีบางจุดต้องมุดลอดใต้สะพานเล็กน้อย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (77)

ห้องฟิตเนสใหญ่โอ่โถงอยู่ที่แมนชั่นตึกสุดท้าย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (76)

ผมยืนอยู่หน้าแมนชั่นคู่แรก ถ่าย Project ภาพ Landscape ออกไปยังทะเล

Malibu เขาเต่า หัวหิน (75)

การจัดสวนและลวดลายทั้งหลายจะทำเป็นกระดานหมากรุกทั้งหมด ให้เข้ากันทั้งโครงการ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (74)

แม้แต่พื้นหน้าแมนชั่นก็ยังทำเป็นกระดานหมากรุก

Malibu เขาเต่า หัวหิน (73)

ถ่ายมุมนี้เห็นทะเลไกลๆ สวยมากครับ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (71)

เราเดินต่อกันไปยังโซนของวิลล่า จะเห็นเป็น Deck ไม้ยื่นลงไปสู่ทะเล

Malibu เขาเต่า หัวหิน (70)

ริมทะเลมีเก้าอี้ยาววางทิ้งไว้ หาดสงบมาก แทบไม่มีผู้คน หาดทรายน้ำตื้น ผมว่าวิ่งลงไปได้ 50 เมตรก็ยังไม่มิดเอว

Malibu เขาเต่า หัวหิน (69)

หน้าตาของ “วิลล่า” สุดหรู ที่ขายต่อกันห้องละ 60 ล้านบาท

Malibu เขาเต่า หัวหิน (68)

มีทั้งหมด 8 ตึก แต่ตึกหลังๆคงจะราคาไม่เท่ากัน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (67)

“เกาะสิงโต” ฮวงจุ้ยเหมือนมีสิงโตหมอบเฝ้าหน้าบ้าน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (66)

“เกาะเต่า” เหมือนมีซาละเปาให้หยิบกินเสมอ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (65)

ถ่ายย้อนกลับไปยังโครงการ จะพบว่าแมนชั่นตึกแรกก็มองเห็นทะเลชัดเจน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (64)

คุณโอ๋กับพนักงานขายยืนคุณกันอยู่ …

Malibu เขาเต่า หัวหิน (63)

ชายหาดน้ำตื้นอย่างที่บอก มองไปสุดลูกหูลูกตา ไม่มีขยะ ไม่มีคน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (62)

… อันนี้ขออุบไว้ก่อน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (60)

ทางเดินข้างหลังแมนชั่นสามารถจอดรถข้างๆตัวตึกแล้วขึ้นลิฟท์ไปได้เลย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (59)

ระเบียงด้านหลังก็ยังทำดี

Malibu เขาเต่า หัวหิน (58)

พื้นกระเบื้องยังไม่ค่อยโดนเท่าไร ทำกริลปิด Compressor ยูนิต บังสายตาหมด มิดชิดเรียบร้อย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (56)

Product Walkthrough

เรามาดูห้องพักกันบ้าง … รอบนี้เหมือนพาทัวร์รีสอร์ทยังไงชอบกล ไม่เหมือนมาดูคอนโดมิเนียมพักอาศัยเลย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (55)

เล็กที่สุดของที่นี่ 97 ตารางเมตร เดินเข้าไป

Malibu เขาเต่า หัวหิน (54)

หน้าตา Switch ไฟ ย้อนยุคไปนิดส์นึง

Malibu เขาเต่า หัวหิน (53)

พื้นลามิเนต

Malibu เขาเต่า หัวหิน (52)

ครัว Built-in ให้ใหญ่มากๆ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (50)

หน้าห้องครับ ระเบียงกว้างขวาง

Malibu เขาเต่า หัวหิน (49)

มองออกไปเห็นสระทุกบาน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (48)

เวลายืนเกาะระเบียงจะได้วิวแบบนี้

Malibu เขาเต่า หัวหิน (47)

ถ้าชะโงกนิดนึงก็จะเห็นทะเล

Malibu เขาเต่า หัวหิน (46)

มองย้อนกลับไปทางคอนโด 7 ชั้น

Malibu เขาเต่า หัวหิน (45)

ไฟระเบียงและเชิงชาย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (44)

ใช้บานเฟี้ยมในการเปิดเข้าออก

Malibu เขาเต่า หัวหิน (43)

มือจับตู้ครัวทำเป็นหลังเต่า … ที่ “เขาเต่า”

Malibu เขาเต่า หัวหิน (42)

ท๊อปครัวเป็นหินสังเคราะห์ ซิงก์ตามภาพ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (41)

เตาไฟฟ้าแบบแม่เหล็ก 4 หัว มีเครื่องดูดควันอยู่ข้างบน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (40)

มือจับเขาควาย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (39)

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

Malibu เขาเต่า หัวหิน (38)

เดินเข้าไปเป็น Double ซิงก์

Malibu เขาเต่า หัวหิน (37)

แน่นอนต้องมีอ่างอาบน้ำ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (36)

ปิดประตูห้องน้ำ หน้าตาเป็นแบบนี้

Malibu เขาเต่า หัวหิน (35)

โถสุขภัณฑ์

Malibu เขาเต่า หัวหิน (34)

กระจก Tempered Glass

Malibu เขาเต่า หัวหิน (33)

เราจะออกไปห้องอื่นกันแล้ว … ลูกบิดประตูมีด้ามไม้ด้วย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (32)

ห้องนี้เป็น Duplex ชั้น G และชั้น 2

Malibu เขาเต่า หัวหิน (31)

เดินลงบันได มีช่องแสงส่องทะลุ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (30)

ระเบียงหน้าบ้านยื่นลงสระไปเลย

Malibu เขาเต่า หัวหิน (29)

เปิดประตูขึ้นลงจากหน้าบ้านได้อีก … ไม่ต้องเข้าจากหลังบ้านอย่างเดียว

Malibu เขาเต่า หัวหิน (28)

มองห้องข้างๆ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (27)

วิวแบบประชิด นั่งบนขอบระเบียงเท้าแช่น้ำได้

Malibu เขาเต่า หัวหิน (26)

มีบันได้เดินลงสระ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (25)

มองไปทางขวาเจอวิวทะเลแสนคราม

Malibu เขาเต่า หัวหิน (22)

แต่สภาพโครงการรอบนอกต้องดูแลเพิ่มอีกนิด

Malibu เขาเต่า หัวหิน (21)

เราเดินต่อกันมาดูที่ห้องตัวอย่างแบบมี Furniture เพดานโปร่ง 2.7m

Malibu เขาเต่า หัวหิน (20)

ห้องนอน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (19)

โต๊ะทำงานเล็กๆ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (18)

ห้องนี้ชั้น G ยูนิตที่เป็น Corner … ทำให้วิวเปิดสองด้าน เห็นสระน้ำโอบล้อมรอบ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (17)

แบบนี้ๆ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (14)

ออกจากห้องเมื่อครู่เดินไปดูคอนโด 7 ชั้นข้างหลัง

Malibu เขาเต่า หัวหิน (13)

มีที่จอดรถชั้นใต้ดิน … รวมแล้วที่จอดจำนวนมากกว่ายูนิตห้องแน่นอน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (12)

อ้อมกลับมาทางหน้าโครงการพบคุณยามยืนอยู่

Malibu เขาเต่า หัวหิน (11)

หน้าโครงการจุด Drop Off มีที่ให้รถจอดอีกหลายคัน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (10)

ทางเข้าคอนโดมิเนียม

Malibu เขาเต่า หัวหิน (9)

วงกบลิฟท์กรุหิน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (8)

ด้านหลังเป็นภูเขา ด้านหน้าเป็นทะเล มีสิงโตหมอบกับซาลาเปาหน้าบ้าน … ดูฮวงจุ้ย!

Malibu เขาเต่า หัวหิน (7)

ภูเขาล้อมรอบด้านหลัง

Malibu เขาเต่า หัวหิน (6)

วิวพาโนราม่าภูเขา … ทิศนี้ฝั่งชอบเพราะได้ Direct Sunshine คนไทยเข้าไปปุ๊บก็บ่นว่าร้อน

Malibu เขาเต่า หัวหิน (4)

ดูภูเขากันอีกรอบ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (3)

ข้อเสียก็ตรงที่มีที่แยกขยะอยู่หลังบ้านนี่แหละ

Malibu เขาเต่า หัวหิน (2)

พื้นที่ตรงนี้ทางโครงการ “เช่า” ไว้เลย … กลัวลูกบ้านมีที่จอดรถไม่พอ …

Price vs Performance

  • 2 Bedrooms Condominium A38 Floor 7 พื้นที่ 112.63 ตารางเมตร 8.785 ล้านบาท ที่ 78,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms Mansion E02 Floor 1 พื้นที่ 141.3 ตารางเมตร 12 ล้านบาท ที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร
  • Villa ประมาณ 60 ล้าน

  • Fully Furnished เป็นห้องๆไป
  • จอง 100,000 บาท
  • ทำสัญญา 20%
  • ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทริปนี้ขอพูดตารางว่ารู้สึกเหมือนมาดู “โรงแรม” ไม่ได้เหมือนมาดู “คอนโดมิเนียม” แต่ในขณะเดียวกันราคาอะไรก็พอจะหยิบจับถึง … แต่น่าเสียดายที่ตึก Mansion ริมทะเลนั้นเต็มไปทั้งตึกแล้ว พอคุณพนักงานขายพูดรายชื่อลูกค้าที่มาจองให้ฟังคร่าวๆ ก็พบว่าทุกคนนั้นมีชื่อเสียงระดับมีหน้ามีตาในสังคม (ขออนุญาตไม่เปิดเผยนะครับ)

พอราคากระโดดเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว การซื้อก็ไม่ได้ใช้ “เหตุผล” แบบตรงไปตรงมากันสักเท่าไร จะเน้น “อารมณ์” ในการซื้อขายเป็นหลัก ซึ่งทาง Malibu เขาเต่าก็สร้างบรรยากาศ Build อารมณ์ได้อย่างดี … ทางโครงการใช้เวลาสร้างหลังจากเปิดขายเป็นเวลา 5 ปี (ตั้งแต่ 2007) แต่อย่างที่เห็นงานส่วนกลางบางส่วนยังไม่เสร็จเรียบร้อย ต้องแต่งให้งามกว่านี้ก่อน

ข้อเสียของโครงการนี้จะเป็นที่การดูแลรักษา การใช้สีขาวเยอะมากๆ มีวัสดุไม้เยอะๆ พอเจอลมทะเลเข้าไปก็จะเหลือง ดังนั้นการดูแลรักษาต้องทำให้ดี ไม่อย่างนั้นโครงการจะโทรมเร็วมาก

การออกแบบต้องบอกว่าคิดมาเยอะ ทำมาดี ดูแล้วสบายตาไปหมด ลายกระดานหมากรุกสามารถ Apply มาใช้กับทุกสิ่งทุกอย่าง กลมกลืนเป็นเนื้อเดียว

วัสดุอุปกรณ์บางอย่างอาจจะให้มาไม่เหมาะสมกับอารมณ์ที่ Build ขึ้นมาและราคาขายระดับ 10 ล้าน เช่นพื้นและเฟอร์นิชชิ่งต่างๆ ผมว่าสามารถทำได้ดีกว่านี้

สาธารณูปโภคก็จัดเต็มอย่างที่เห็น สระว่ายน้ำใยแมงมุม สวนใหญ่ ทะเลหรู ฟิตเนสกว้างขวาง ที่จอดรถแบบจอดอย่างไรก็พอ แถมไปเช่าที่จอดรถเพิ่มให้อีกเพราะกลัวไม่พอ บ้านหนึ่งๆอาจจะมา 3-4 คัน

Judgement

โครงการนี้ดูแล้วใช้อารมณ์เป็นตัวตัดสินความต้องการเสียมาก เพราะการที่คนกรุงเทพฯจะอยากได้คอนโดหัวหิน ในทำเลโรงแรมอย่างเขาเต่าแบบนี้ คงต้องเป็นความชอบส่วนบุคคลเอามากๆ และคงจะไม่ได้มาใช้ชีวิตประจำวันอยู่แล้ว ต่างกับพวกคอนโดมิเนียม 3-5 ล้านที่ยังพอจะตัดสินด้วยความคุ้มค่าได้ เราจะขอยกเว้นเป็นกรณีพิเศษ ที่จะไม่ให้เกรดครับ

  • UPPER – SUPER LUXURY CLASS
  • NOT GRADE

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ