รีวิวฉบับที่ 88 … เป็นรีวิวต่างจังหวัดครั้งแรกของปี 2012 โดยเราไปก็ไม่ให้เสียเที่ยว ดูมันทีเดียว 2-3 Projects … เริ่มจาก Malibu หัวหิน เขาเต่า คอนโดสีขาวสไตล์ Vintage / Colonial ที่ผสานรสนิยมย้อนยุคสมัยรัชกาลที่ห้าเข้ากับปัจจุบันครับ
ทริปเขาเต่ารอบนี้ต้องขอขอบคุณยางรถยนต์ Nitto ที่ช่วยสนับสนุนเป็นสปอนเซอร์ให้นะครับ ถึงขนาดขับรถพาทีมงานไปด้วยกันถึงริมทะเลแล้วพากลับมาส่งเป็นอย่างดี อาจจะเหยียบเกิน Limit ไปบ้างแต่นุ่มเรียบเกาะถนนนะครับ!
Fact @ 27 January 2012
- Malibu หัวหิน เขาเต่า
- M Talay Co., Ltd. (ถือหุ้นใหญ่โดยตระกูลมาลีนนท์)
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 7 ชั้น 2 อาคาร, 3 ชั้น 8 อาคาร, Villa 8 หลัง
- ที่ดินประมาณ 15 ไร่
- 2 Bedrooms – 3 Bedrooms – Villas
- พื้นที่ใช้สอย 97.72 – 295.92 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 8.785 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
- ราคาต่อตารางเมตร 78,000 – 150,000 บาท
- www.malibukaotao.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
เรื่องทำเลที่ตั้งอยู่ที่หัวหินซอย 101 “เขาเต่า” ที่เป็นหาดสงบริมทะเลที่สวยงามมาก แต่การวิเคราะห์ทำเลผมขอละเอาไว้ก่อน ซึ่งทาง Mr. Oe ผู้เชี่ยวชาญพื้นที่จะเป็นผู้เขียนบทวิเคราะห์เติมให้ครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
โครงการ Malibu เขาเต่า หัวหิน 101 เปิดตัวโครงการมาตั้งแต่ปี 2007 … พึ่งจะมาเสร็จ 95% ในช่วงต้นปี 2012 … แบคอัพโดยตระกูลมาลีนนท์ มันต้องมีอะไรดีใช่ไหมครับ?
ภาพแรกที่เห็นหลังจากที่จอดรถ
นี่เป็น First Impression จากการมองผ่านหน้าต่างบริเวณโถงทางเดินหน้าโครงการ
คุณโอ๋ Think of Living กับคุณโจ้ Nitto เดินลุยนำผมไปก่อนแล้ว … พื้นปูด้วยหินอ่อนลายกระดานหมากรุก
เรานั่งรอพนักงานขายกันตรงนี้ ที่นั่งบริเวณ Lobby เป็นไม้จริงแผ่นใหญ่มากๆ
มองออกจาก Lobby ไปอาคารด้านหลังที่เป็นตึก 7 ชั้น
ผนังที่นี่มีเอกลักษณ์ของการดีไซน์ ทำเป็นลายกระดานหมากรุกสวยงาม
จากผังรวม โครงการแบ่งเป็น 3 Zone หลักๆ คือคอนโด 7 ชั้นด้านหลังสุดสองตึก, แมนชั่น 3 ชั้นที่วางเรียงรายกัน 8 ตึก และ วิลล่า 4 หลัง ที่มีอาณาบริเวณเป็นอาณาจักรส่วนตัวติดหาดทราย
ส่วนของสำนักงานขายคือชั้นล่างสุดของคอนโด 7 ชั้น
สระน้ำตั้งแต่แมนชั่นที่ 1-8 สามารถว่ายต่อเนื่องเชื่อมกันไปเรื่อยๆทั้ง 8 ตึก อาจมีบางจุดต้องมุดลอดใต้สะพานเล็กน้อย
ห้องฟิตเนสใหญ่โอ่โถงอยู่ที่แมนชั่นตึกสุดท้าย
ผมยืนอยู่หน้าแมนชั่นคู่แรก ถ่าย Project ภาพ Landscape ออกไปยังทะเล
การจัดสวนและลวดลายทั้งหลายจะทำเป็นกระดานหมากรุกทั้งหมด ให้เข้ากันทั้งโครงการ
แม้แต่พื้นหน้าแมนชั่นก็ยังทำเป็นกระดานหมากรุก
ถ่ายมุมนี้เห็นทะเลไกลๆ สวยมากครับ
เราเดินต่อกันไปยังโซนของวิลล่า จะเห็นเป็น Deck ไม้ยื่นลงไปสู่ทะเล
ริมทะเลมีเก้าอี้ยาววางทิ้งไว้ หาดสงบมาก แทบไม่มีผู้คน หาดทรายน้ำตื้น ผมว่าวิ่งลงไปได้ 50 เมตรก็ยังไม่มิดเอว
หน้าตาของ “วิลล่า” สุดหรู ที่ขายต่อกันห้องละ 60 ล้านบาท
มีทั้งหมด 8 ตึก แต่ตึกหลังๆคงจะราคาไม่เท่ากัน
“เกาะสิงโต” ฮวงจุ้ยเหมือนมีสิงโตหมอบเฝ้าหน้าบ้าน
“เกาะเต่า” เหมือนมีซาละเปาให้หยิบกินเสมอ
ถ่ายย้อนกลับไปยังโครงการ จะพบว่าแมนชั่นตึกแรกก็มองเห็นทะเลชัดเจน
คุณโอ๋กับพนักงานขายยืนคุณกันอยู่ …
ชายหาดน้ำตื้นอย่างที่บอก มองไปสุดลูกหูลูกตา ไม่มีขยะ ไม่มีคน
… อันนี้ขออุบไว้ก่อน
ทางเดินข้างหลังแมนชั่นสามารถจอดรถข้างๆตัวตึกแล้วขึ้นลิฟท์ไปได้เลย
ระเบียงด้านหลังก็ยังทำดี
พื้นกระเบื้องยังไม่ค่อยโดนเท่าไร ทำกริลปิด Compressor ยูนิต บังสายตาหมด มิดชิดเรียบร้อย
Product Walkthrough
เรามาดูห้องพักกันบ้าง … รอบนี้เหมือนพาทัวร์รีสอร์ทยังไงชอบกล ไม่เหมือนมาดูคอนโดมิเนียมพักอาศัยเลย
เล็กที่สุดของที่นี่ 97 ตารางเมตร เดินเข้าไป
หน้าตา Switch ไฟ ย้อนยุคไปนิดส์นึง
พื้นลามิเนต
ครัว Built-in ให้ใหญ่มากๆ
หน้าห้องครับ ระเบียงกว้างขวาง
มองออกไปเห็นสระทุกบาน
เวลายืนเกาะระเบียงจะได้วิวแบบนี้
ถ้าชะโงกนิดนึงก็จะเห็นทะเล
มองย้อนกลับไปทางคอนโด 7 ชั้น
ไฟระเบียงและเชิงชาย
ใช้บานเฟี้ยมในการเปิดเข้าออก
มือจับตู้ครัวทำเป็นหลังเต่า … ที่ “เขาเต่า”
ท๊อปครัวเป็นหินสังเคราะห์ ซิงก์ตามภาพ
เตาไฟฟ้าแบบแม่เหล็ก 4 หัว มีเครื่องดูดควันอยู่ข้างบน
มือจับเขาควาย
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่
เดินเข้าไปเป็น Double ซิงก์
แน่นอนต้องมีอ่างอาบน้ำ
ปิดประตูห้องน้ำ หน้าตาเป็นแบบนี้
โถสุขภัณฑ์
กระจก Tempered Glass
เราจะออกไปห้องอื่นกันแล้ว … ลูกบิดประตูมีด้ามไม้ด้วย
ห้องนี้เป็น Duplex ชั้น G และชั้น 2
เดินลงบันได มีช่องแสงส่องทะลุ
ระเบียงหน้าบ้านยื่นลงสระไปเลย
เปิดประตูขึ้นลงจากหน้าบ้านได้อีก … ไม่ต้องเข้าจากหลังบ้านอย่างเดียว
มองห้องข้างๆ
วิวแบบประชิด นั่งบนขอบระเบียงเท้าแช่น้ำได้
มีบันได้เดินลงสระ
มองไปทางขวาเจอวิวทะเลแสนคราม
แต่สภาพโครงการรอบนอกต้องดูแลเพิ่มอีกนิด
เราเดินต่อกันมาดูที่ห้องตัวอย่างแบบมี Furniture เพดานโปร่ง 2.7m
ห้องนอน
โต๊ะทำงานเล็กๆ
ห้องนี้ชั้น G ยูนิตที่เป็น Corner … ทำให้วิวเปิดสองด้าน เห็นสระน้ำโอบล้อมรอบ
แบบนี้ๆ
ออกจากห้องเมื่อครู่เดินไปดูคอนโด 7 ชั้นข้างหลัง
มีที่จอดรถชั้นใต้ดิน … รวมแล้วที่จอดจำนวนมากกว่ายูนิตห้องแน่นอน
อ้อมกลับมาทางหน้าโครงการพบคุณยามยืนอยู่
หน้าโครงการจุด Drop Off มีที่ให้รถจอดอีกหลายคัน
ทางเข้าคอนโดมิเนียม
วงกบลิฟท์กรุหิน
ด้านหลังเป็นภูเขา ด้านหน้าเป็นทะเล มีสิงโตหมอบกับซาลาเปาหน้าบ้าน … ดูฮวงจุ้ย!
ภูเขาล้อมรอบด้านหลัง
วิวพาโนราม่าภูเขา … ทิศนี้ฝั่งชอบเพราะได้ Direct Sunshine คนไทยเข้าไปปุ๊บก็บ่นว่าร้อน
ดูภูเขากันอีกรอบ
ข้อเสียก็ตรงที่มีที่แยกขยะอยู่หลังบ้านนี่แหละ
พื้นที่ตรงนี้ทางโครงการ “เช่า” ไว้เลย … กลัวลูกบ้านมีที่จอดรถไม่พอ …
Price vs Performance
- 2 Bedrooms Condominium A38 Floor 7 พื้นที่ 112.63 ตารางเมตร 8.785 ล้านบาท ที่ 78,000 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms Mansion E02 Floor 1 พื้นที่ 141.3 ตารางเมตร 12 ล้านบาท ที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร
- Villa ประมาณ 60 ล้าน
- Fully Furnished เป็นห้องๆไป
- จอง 100,000 บาท
- ทำสัญญา 20%
- ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
ทริปนี้ขอพูดตารางว่ารู้สึกเหมือนมาดู “โรงแรม” ไม่ได้เหมือนมาดู “คอนโดมิเนียม” แต่ในขณะเดียวกันราคาอะไรก็พอจะหยิบจับถึง … แต่น่าเสียดายที่ตึก Mansion ริมทะเลนั้นเต็มไปทั้งตึกแล้ว พอคุณพนักงานขายพูดรายชื่อลูกค้าที่มาจองให้ฟังคร่าวๆ ก็พบว่าทุกคนนั้นมีชื่อเสียงระดับมีหน้ามีตาในสังคม (ขออนุญาตไม่เปิดเผยนะครับ)
พอราคากระโดดเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว การซื้อก็ไม่ได้ใช้ “เหตุผล” แบบตรงไปตรงมากันสักเท่าไร จะเน้น “อารมณ์” ในการซื้อขายเป็นหลัก ซึ่งทาง Malibu เขาเต่าก็สร้างบรรยากาศ Build อารมณ์ได้อย่างดี … ทางโครงการใช้เวลาสร้างหลังจากเปิดขายเป็นเวลา 5 ปี (ตั้งแต่ 2007) แต่อย่างที่เห็นงานส่วนกลางบางส่วนยังไม่เสร็จเรียบร้อย ต้องแต่งให้งามกว่านี้ก่อน
ข้อเสียของโครงการนี้จะเป็นที่การดูแลรักษา การใช้สีขาวเยอะมากๆ มีวัสดุไม้เยอะๆ พอเจอลมทะเลเข้าไปก็จะเหลือง ดังนั้นการดูแลรักษาต้องทำให้ดี ไม่อย่างนั้นโครงการจะโทรมเร็วมาก
การออกแบบต้องบอกว่าคิดมาเยอะ ทำมาดี ดูแล้วสบายตาไปหมด ลายกระดานหมากรุกสามารถ Apply มาใช้กับทุกสิ่งทุกอย่าง กลมกลืนเป็นเนื้อเดียว
วัสดุอุปกรณ์บางอย่างอาจจะให้มาไม่เหมาะสมกับอารมณ์ที่ Build ขึ้นมาและราคาขายระดับ 10 ล้าน เช่นพื้นและเฟอร์นิชชิ่งต่างๆ ผมว่าสามารถทำได้ดีกว่านี้
สาธารณูปโภคก็จัดเต็มอย่างที่เห็น สระว่ายน้ำใยแมงมุม สวนใหญ่ ทะเลหรู ฟิตเนสกว้างขวาง ที่จอดรถแบบจอดอย่างไรก็พอ แถมไปเช่าที่จอดรถเพิ่มให้อีกเพราะกลัวไม่พอ บ้านหนึ่งๆอาจจะมา 3-4 คัน
Judgement
โครงการนี้ดูแล้วใช้อารมณ์เป็นตัวตัดสินความต้องการเสียมาก เพราะการที่คนกรุงเทพฯจะอยากได้คอนโดหัวหิน ในทำเลโรงแรมอย่างเขาเต่าแบบนี้ คงต้องเป็นความชอบส่วนบุคคลเอามากๆ และคงจะไม่ได้มาใช้ชีวิตประจำวันอยู่แล้ว ต่างกับพวกคอนโดมิเนียม 3-5 ล้านที่ยังพอจะตัดสินด้วยความคุ้มค่าได้ เราจะขอยกเว้นเป็นกรณีพิเศษ ที่จะไม่ให้เกรดครับ
- UPPER – SUPER LUXURY CLASS
- NOT GRADE
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
