Lumpini Town Residence Ladprao Station ทาวน์โฮม ทำเลดี 200 เมตรถึง MRT ลาดพร้าว จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 128]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 128  Mr.Oe ยังติดใจจัดแนวราบ Combo Set ต่ออีกโครงการครับ โครงการชื่อยาว Lumpini Town Residence Ladprao Station เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นโครงการไม่ใหญ่ของ LPN ที่มีจุดแข็งตรงทำเลดีกว่าคอนโดมิเนียมหลายๆโครงการซะอีกครับ เพียงประมาณ 200 เมตรจากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีลาดพร้าว โครงการนี้น่าสนใจแค่ไหน ต้องไปดูกับ Mr.Oe ครับ 🙂

Fact @ 18 March 2012

• Lumpini Town Residence Ladprao Station 
• LPN
• Segment การตลาด 8-12 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 4-0-79.4 ไร่ (แบ่งเป็น 2 เฟส)
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 46 units
• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอยประมาณ  200 ตารางเมตร
• ที่ดินประมาณ  22 – 47 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 8.65 ล้านบาท (หักส่วนลดแล้ว)
• www.lpn.co.th

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ

แผนที่ Google ดูระยะชัดๆ โครงการอยู่ในซอยลาดพร้าว 21 ระยะทางถึงปากซอยไม่ถึง 200 เมตร ถึงสถานีรถไฟใต้ดิน MRT ลาดพร้าว ประมาณ 200 เมตร

แผนทีี แสดงพื้นที่จริง เรียกว่าอยู่ติดอาคารจอดแล้วจรกันเลย พืื้นที่ตั้งโครงการลากเส้นให้ดูกันคร่าวๆ นะครับ

หากต้องการดูรายละเอียดที่คุณบีมพาไปดูทำเลโครงการนี้มาแล้วก่อนหน้านี้ Click ที่นี่เลยครับ  ผมจะขอเพิ่มเติมข้อมูลให้สมบูรณ์ขึ้นอีกนิดนะครับ 🙂

ทำเลตรงซอย 21 นี้ เป็นทำเลที่ดีมากครับ ชุมชนเดิมเค้าเป็นทาวเฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ซอยไม่ใหญ่ และเป็นซอยปิด ในปัจจุบันปากซอยมีร้านอาหารร้านค้า ผู้คนเดินผ่านกันไปมาคึกคักเพราะติดกับอาคารจอดแล้วจร ส่วนที่ดินเปล่าติดโครงการฝั่งรัชดา ไม่ใช่ที่เปลี่ยวอีกต่อไปแล้ว กลายเป็นลานโล่งๆ เค้าสอนขับรถกันคึกคักตอนกลางวัน ตอนกลางคืนศุกร์เสาร์คึกคักยิ่งนัก เป็นตลาดนัดกลางคืนรัชดา ที่ดินระหว่างลานสอนขับรถกับโครงการ คงไม่เป็นที่เปล่าแบบนี้อีกนานนัก เมื่อโครงการแล้วเสร็จ ซอยนี้จะเป็นชุมชนซอยปิดโดยสมบูรณ์ และไม่มีจุดเปลี่ยวอีกต่อไป

สิ่งอำนวยความสะดวกระยะเดินสบายไม่เกิน 400 เมตร ก็มีร้านอาหารร้านค้าหน้าปากซอย มินิมาร์ท ปั๊มน้ำมัน ร้านกาแฟ ร้านซักรีด ครบ และถ้าเดินขึ้น MRT เมื่อไหร่ ระยะสะดวกที่ไม่ต้องใช้รถ ก็จะขยายขอบเขต ไปถึงทุกที่ๆรางรถไฟพาไปได้ครับ ส่วนรถส่วนตัวนี่สบายเลยระยะปากซอยถึง 4 แยกคือ 150 เมตร ใกล้ๆ แต่ไกลพอที่จะปาดขวาและกลับรถได้เพียงชั่วจังหวะไฟแดงถึงสองไฟแดง เพื่อไป Home Pro, Big C Extra, Union Mall, ตลาดลุงเพิ่ม, Central ลาดพร้าว, สวนจตุจักร, อตก, สวนรถไฟ, เมเจอร์รัชโยธิน และอื่นๆอีกมากมายบนถนนรัชดาภิเษก รวมถึงสวนลุมไนท์บาร์ซ่าตรงแยกรัชดาลาดพร้าวด้วย ..เยอะ!

ข้อเสียคือถนนลาดพร้าว รถมันมักจะติดตอนเย็น แต่จะแคร์อะไร เมื่อระยะทางจากห้าแยกลาดพร้าวถึงปากซอย 21 แค่ 1.6 กิโลเมตรเอง แต่ถ้าทนติดไม่ได้หรือดูแล้วติดสาหัสจริง ก็วิ่งเข้าลาดพร้าวซอย1 ลัดเลาะมาออกซอย15 ได้ และมีทางลัดหากมาจากรัชดา และวิภาวดี สามารถมาออกลาดพร้าว 24  กลับรถตรงหน้าปากซอย ลาดพร้าว 15 เหลือระยะทาง 360 เมตรก็ถึงปากซอย 21 แล้ว หรือสามารถเลือกมาจากพหลโยธิน เข้าซอยพหลโยธิน 24 มาออกลาดพร้าว 15 ได้เช่นกัน ยังไม่หมด ถ้ามาจากรัชวิภาเลี้ยวขวารัชดาตัดลาดพร้าว กลับรถลาดพร้าว 15 ได้อีก เพราะธรรมชาติของลาดพร้าว ช่วงห้าแยกลาดพร้าวมาถึงรัชดาตัดลาดพร้าว รถจะติดสลับฝั่งกัน ถ้าฝั่งหนึ่งติดอีกฝั่งมักจะโล่ง

สำหรับใครที่มีรถเยอะ หรือจะทำเป็นโฮมออฟฟิศ ยังสามารถเช่าจอดรถที่อาคารจอดแล้วจร เป็นรายเดือนได้อีกด้วย มันอยู่ใกล้ไง จอดแล้วเดินมาบ้านสบายๆ 300 เมตร ทำเลแบบนี้เค้าเอาไปทำคอนโดกัน แต่ LPN เอามาทำทาวน์โฮมซะงั้น 🙂  เดี๋ยวเล่าต่อในเจาะลึกโครงการเลยละกัน

 

เจาะลึกโครงการ

Lumpini Town Residence Ladprao Station โครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น 46 units มีพื้นที่โครงการรวมทั้งหมดประมาณ 4 ไร่ แต่ดั้งเดิม ที่ดินตรงนี้ LPN มีประมาณ 7 ไร่ แปลว่าที่ดินว่างเปล่าข้างๆน่าจะเป็นของ LPN หรือพันธมิตร LPN อีก 3 ไร่ แรกเริ่มเดิมที ที่ดินทั้ง 7 ไร่นั้นมีข่าวว่าจะทำเป็นโครงการคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว แต่น่าจะติดปัญหาหลายอย่างซึ่งเมื่อคิดคำนวนแล้ว LPN เลยตัดใจทำเป็นโครงการทาวน์โฮม ซึ่งดีแล้วจะได้เป็นทางเลือกดีๆให้เพื่อนๆพี่ๆน้องๆที่อยากได้แนวราบทำเลดีๆมั่ง  ส่วนที่ดินที่เหลืออีก 3 ไร่ เร็วๆนี้คงจะทราบแล้วว่า ทำเป็นอะไร หรือให้ใครมาทำ 😀 เพราะเห็นเริ่มปรับพื้นที่ดินแล้ว

ที่ดินของโครงการด้านซ้ายสีเหลือง ที่เปล่าข้างๆโครงการสีแดง และขวาสุดเป็นลานหัดขับรถ ที่ดินเปล่า ผมลากเส้นคร่าวๆให้ดูหยาบๆ ไม่เป๊ะนะครับ 🙂

ตัวโครงการ ไม่ใหญ่ เพียง 46 units เท่านั้น ตอนนี้มีสร้างขึ้นมาแล้วสองแถว

ด้านขวาของโครงการ เป็นที่เปล่า ที่ไม่น่าจะเป็นที่เปล่าอีกนาน เพราะเริ่มมีปรับพื้นที่แล้ว ส่วนด้านติดถนนรัชดา ก็ลานหัดขับรถ

เนื่องจากเป็นโครงการเล็กๆ สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ไม่มีอะไร มีแต่ระบบรักษาความปลอดภัย โดยมีรปภประจำหน้าซอยแต่ละซอย และมีระบบตรวจจับความร้อนและการเคลื่อนไหว หากพบสิ่งผิดปกติจะมีไฟแดงกระพริบที่หน้าบ้าน และสัญญาณเตือนที่ รปภ ไม่แน่ใจว่าพ่วงไปที่ สน ด้วยหรือไม่

หน้าบ้าน โปรดสังเกตุจุดแดงๆ ตรงระเบียงชั้นสอง กลางภาพพอดี นั่นแหละไฟเตือน

โครงการ 46 Units แบ่งขายสองเฟส เฟสแรกเป็นทาวน์โฮมด้านหน้า ซอยหน้าทั้งสองแถว และแถวหลังสุดอีกหนึ่งแถว รวมทั้งสิ้น 23 Units ส่วนตรงกลางยังไม่เปิดขาย อีก 23 Units ผังบ้านเหมือนกันหมดต่างกันแค่ขนาดของเนื้อที่ดินเท่านั้นเอง

แถวทาวน์โฮม

ถนนทางเข้าโครงการ

สุดโครงการคือแนวรั้วสีน้ำเงิน ส่วนรั้วเขียวพื้นโรยหินที่รถจอดๆกันคือ ส่วนหนึ่งของพื้นที่ขายเฟสสองที่ปรับมาจอดรถชั่วคราวสำหรับลูกค้ามาเยี่ยมชมโครงการ

 

Product Walkthrough

พาไปดูบ้านตัวอย่างกันก่อนนะครับ แล้วค่อยไปดูบ้านเปล่ากัน และก่อนจะไปดูบ้านมาทำความเข้าใจกับผังบ้านกันก่อนครับ 🙂

ผังรวม หน้ากว้าง 5.5 เมตรลึกรวม 16 เมตร พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณเกือบ 200 ตารางเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าทุกชั้น 2.6 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้อง Family Room  บันไดและห้องน้ำอยู่ตรงกลางบ้าน ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำส่วนตัว

ผังชั้น 1 จอดรถได้สองคัน ห้องนั่งเล่นและทานอาหารอยู่ตรงกลาง บันไดอยู่ด้านหน้าทางขวา มีห้องเก็บของใต้บันได พื้นที่หน้าห้องเก็บของออกแบบมาไว้วางทีวี ยกพื้นให้แล้ว ห้องน้ำชั้นนี้อาบไม่ได้ สำหรับทำธุระหนักเบาและล้างมือล้างหน้าเท่านั้น ครัวแยกปิดมิดชิดมี Pantry เข้ามุมไว้ให้ ชุดอุปกรณ์ของ Tecno ด้านหลังมีเฉลียงหลังบ้านเล็กๆและพื้นที่ซักล้าง ไม่มีหลังคา มีสวนเล็กๆพอจะปลูกอะไรได้นิดๆหน่อยๆ

ผังชั้น 2 ขึ้นบันไดวนมาจะเป็นห้อง Family Room เปิดโล่งไว้นั่งเล่นอีก 1 ห้อง ห้องนอน1 ที่ชั้นนี้ค่อนข้างใหญ่ มีห้องน้ำในตัว และเปิดเดินมา Family Room สะดวก

ผังชั้น 3 ชั้นนี้มีสองห้องนอน ห้องนอน2 อยู่ด้านหลังบ้าน เป็นห้องนอนขนาดเล็กที่สุด แต่ก็ยังมีห้องน้ำส่วนตัว ส่วนห้องนอน3 อยู่ส่วนหน้าบ้าน พื้นที่ค่อนข้างมาก มีระเบียงเล็กๆเป็นส่วนตัวด้วย

ไปดูบ้านกันครับ

หน้าบ้าน

ห้องรับแขก

ชั้นที่ Built วางทีวี ปิดส่วนของบันไดไปในตัว

ผนังอีกด้าน Built ไว้สวยเลย สีประตูครัว ห้องน้ำ และห้องเก็บของ แอบเนียนทำให้กลมกลืนกลับผนัง แต่ด้านในประตูเป็นสีขาว เพื่อที่เวลาอยู่ในห้องน้ำ ห้องครัว จะได้สวยงามเข้ากัน

เปิดประตูเข้าห้องน้ำให้ดูชัดๆ ด้านในเป็นสีขาว เพื่อให้เข้ากับด้านในห้องน้ำ

ห้องน้ำ

เปิดประตูครัว ประตูครัวมีเจาะช่องกระจก เวลาถือกับข้าว ของร้อนออกมาจะได้เห็นคน ไม่เปิดมาชนกัน มิได้มีไว้แอบดูคนทำกับข้าวแต่อย่างใด

Pantry เข้ามุมรูปตัว L ในห้องครัว

โต๊ะทานข้าว เปิดม่านออกได้วิวสวนหลังบ้าน ถ้าไม่ต่อเติมนะ

เฉลียงหลังบ้าน

หลังบ้าน

บันไดขึ้นชั้นสอง

ขึ้นชั้นสองมา จะเห็น Family Room เป็นห้องเปิดโล่งอยู่ ห้องนี้ทำเพื่อให้ทุกคนในครอบครัวมาใช้ร่วมกันได้ ดูทีวีเล่นเกมส์ ด้วยกันในครอบครัว เลยทำมาแบบเปิดโล่ง และวางไว้ที่ชั้นสอง เพื่อให้ Private เป็นส่วนตัวนิดนึง ถ้าจะรับแขกก็ใช้ชั้น1 พอแล้ว

นั่งดูทีวีกันตรงนี้

ด้านหลังโซฟามีโต๊ะเล่นเกมส์กัน และที่นั่งอ่านหนังสือด้านหลังด้วย

พื้นที่เปิดโล่ง เห็นบันได ห้องนี้ทำมาสวยน่าใช้ดีครับ

บันไดขึ้นชั้นสาม

ห้องนอน1 ชั้นสอง ได้หน้าต่างยาวตลอดความยาวห้อง

ปลายเตียงเป็นโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ของ American Standard กระจกเต็มผนัง พื้นลดระดับเรียบร้อย

Shower Box จัดมาครบ แต่ฝักบัวธรรมดาไปนิด น่าจะจัด Rain Shower ให้เค้าหน่อย

ห้องนอน2 ห้องนอนของคุณหนู ห้องนี้จะเล็กที่สุด แต่ก็ยังใหญ่พอ ที่จะจัดวางของที่จำเป็นได้ครบ

ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าลายการ์ตูน “ทศเบน” เด็กชอบแต่ผู้ใหญ่ไม่ชอบ เพราะมักจะเสียตังค์เวลาเจอมัน เป็นตัวละลายทรัพย์จริงๆ 🙂 ประตูห้องน้ำเป็นไม้บานเลื่อนฉลุลายโปร่งได้แสง เหมาะกับเด็กๆ ดูแลเปิดปิดง่ายปลอดภัยเรียกและส่องดูได้ น่าเอาไปทำที่บ้านนะ

ห้องน้ำคุณหนู มีหน้าต่างระบายอากาศด้วย

สุขภัณฑ์น่ารักดี

ห้องนอน3 อยู่ด้านหน้าบ้าน

ปลายเตียง วางทีวีเล็กๆได้

ระเบียงเล็กๆในห้องนอน3

โต๊ะแต่งตัวและตู้ บ่งบอกว่านี่คือห้องของ คุณพี่สาว

ผนังอีกด้านจะเห็นส่วน Walk in Closet มีห้องน้ำอยู่ถัดเข้าไปข้างใน ห้องนี้ถูกใจสาวๆแน่ๆ เพราะที่แขวนผ้า กะเก็บของกระจุกกระจิก เยอะที่สุดในบ้านแล้ว

Walk in Closet มีตู้แบบนี้ทั้งสองด้าน

ห้องน้ำ กระจกบานใหญ่

Shower Box

 

 

Price @ 16/03/2012

• มีแบบเดียวขนาดเดียว เนื้อที่ดิน 22 – 47  ตารางวา ราคา 8.65 – 12  ล้านบาท ขึ้นกับทำเล และขนาดของที่ดิน เป็นราคาหักโปรโมชั่นส่วนลด 300,000 บาทแล้วนะครับ

 

เจาะลึกรวบยอด

ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว21 ตัวทำเล จัดว่าดีมาก และมีอนาคตอีกยาวไกล เพราะทำเลแบบนี้ เค้าไม่เอามาทำแนวราบกัน ถ้าไม่จำเป็นจริงๆ หรือถ้าทำ ราคาก็คงหยิบจับเป็นเจ้าของได้ยาก ย่านนี้บ้านกลางกรุงทะลุ  20 ล้านไปแล้ว บ้านกลางเมืองก็แตะสิบ ส่วนแลนด์มาร์คของ LH ทำเลเลยแยกรัชดาลาดพร้าวไปอีก นั่นก็ 20 ล้านแล้วเหมือนกัน แต่ที่ยกตัวอย่างมาเค้าหรูกว่าดีกว่าเนี้ยบกว่านะ เพียงอยากจะบอกว่า ถ้า Developer เค้าจะทำโครงการแนวราบในทำเลแบบนี้ย่านนี้ คงหาราคาต่ำกว่าสิบล้านได้ยากเต็มที

ทำเลค่อนข้างสะดวก ครบครัน และครบเครื่อง ไม่ว่าจะเดิน จะใช้รถ ไม่ใช้รถส่วนตัว มีทางเลือก และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ โครงการมากมาย ถนนโครงการ และตัวบ้านยกไว้สูงกว่าระดับน้ำท่วมคราวที่แล้ว คาดว่าถ้ามาแบบนี้อีกก็ “เอาอยู่”

การออกแบบก็ดูดีในระดับหนึ่ง แต่ยังมีลูกเล่นไม่มากสำหรับบ้านโครงการระดับนี้ พื้นที่ใช้สอยที่ได้ ก็ค่อนข้างโอเค วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา พอใช้ได้ แต่ให้มาน้อยไปหน่อย สาธารณูปโภคไม่มี เพราะเป็นโครงการเล็ก แต่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ใช้ได้เลย

คู่แข่งในย่านนี้ที่เป็นทาวน์โฮม ทำเลแบบนี้ ราคาแบบนี้ ไม่มี มีแต่ถูกกว่า แต่ไม่ไกล้ระบบรถไฟฟ้าและสะดวกเท่านี้ หรือทำเลติดถนนไกล้ๆกันแต่แพงกว่า มากๆ เรียกว่า ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว21 เขาเด่นที่ทำเลจริงๆ

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8-12 ล้านบาท, Q1/2012 ให้คะแนนตามบ้านจริงนะครับ ไม่ใช่บ้านตัวอย่าง

• ทำเล 9/10 – ทำเลดี ไม่ติดถนนใหญ่แต่ก็เข้าซอยมานิดเดียว สงบเหมาะแก่การพักอาศัยและยังคงได้ความสะดวกด้วย
• เดินทางด้วยรถ 9/10 – สะดวก มีทางเลือกในการเดินทางเยอะ มีระบบทางด่วนไม่ไกล ทางลัดทางเลี่ยงเยอะ
• ไม่ใช้รถ 9.5/10 – 200 เมตร จาก MRT พี่วิน แทกซี่ น้องรถเมล์ สะดวกมาก
• วัสดุ 7/10 – วัสดุให้มาน้อยและ น่าจะได้ของดีกว่านี้
• แบบ  7.5/10 –ธรรมดาเกินไปสำหรับราคาระดับนี้
• สาธารณูปโภค 5/10 – มีแค่ถนนกับรอยยิ้มของรปภ 🙂

• 8.10 / 10.00

BOTTOM LINE

ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนท์ ลาดพร้าว สเตชั่น เหมาะกับคนที่ต้องการ “บ้าน” ทำเลดี มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับครอบครัว สงบ แต่ไม่ทิ้งสะดวก สมาชิกบางคนใช้รถส่วนตัว บางคนใช้รถไฟฟ้า ชอบและคุ้นเคยกับทำเลลาดพร้าว รัชดา สู้ราคาระดับ 9 -13 ล้านได้

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ