รีวิวฉบับที่ 995 … สวัสดีครับวันนี้เราจะพาทุกคนไปชมตึกเสร็จพร้อมเข้าอยู่กับโครงการ ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า คอนโด High Rise 25 ชั้น พร้อมอาคารจอดรถแยก ติดถนนบรมราชชนนี ซึ่งทำเลที่ตั้งของโครงการนับว่าไปไหนมาไหนสะดวกแต่ก็อยู่โซนที่การจราจรติดอยู่เหมือนกัน ตัวโครงการจะเป็นอย่างไรนั้นเราไปชมพร้อมๆกันเลยครับ
- สำหรับโครงการนี้ ทางทีมงาน TOL ได้เคยทำรีวิวเอาไว้ในช่วงก่อน Presale นะครับ (คลิกที่นี่)
Fact @ 13 January 2016
- Lumpini Place Borom Ratchachonni – Pinklao (ลุมพินี เพลส บรมราชชนี- ปิ่นเกล้า)
- บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY-MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ตลิ่งชัน
- คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 992 ยูนิต และ ร้านค้า 4 ยูนิต
- อาคารจอดรถ 7 ชั้น
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 41 ยูนิตที่อาคาร
- ที่จอดรถประมาณ 360 คันรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 36.29% (รวมซ้อนคันแบบ LPN)
- ที่ดินประมาณ 6 ไร่เศษ
- เริ่มก่อสร้างกลางปี 2014
- ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จ
- Studio 28-29 ตร.ม.
- 1 Bedroom 32-37.50 ตร.ม.
- 2 Bedrooms 56 ตร.ม. (2 ห้องชุดรวมกัน Combine)
- ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
- ราคาเริ่มต้นปัจจุบัน ประมาณ 1.87 ล้านบาท หรือ ประมาณ 66,785 บาท/ตารางเมตร
- ราคาช่วงเปิดตัว(ณ วันที่ 8 มิถุนายน) เริ่มต้นประมาณ 1.45 ล้านบาทหรือประมาณ 51,785 บาท/ตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการปัจจุบัน ปี 2016 ราคาประมาณ 66,000 – 80,000 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการช่วงเปิดตัว(ณ วันที่ 8 มิถุนายน) 55,000 บาท/ตร.ม.
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- สำนักงานขาย : 02-433-1552
- Call Center : 02-689-6888
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.784974,100.460947
แผนที่จากทางโครงการ บอกชัดเจนเลยว่าสามารถข้ามสะพานข้ามคลองบางกอกน้อยแล้วมาลงหน้าโครงการได้ให้ชิดซ้ายหน่อย แต่ใครที่ขึ้นลอยฟ้าบรมฯมาลงหน้าโครงการไม่ได้นะ ต้องวิ่งมาจากถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้ามาเรื่อยๆ
ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า จะเห็นว่า เดินทางได้หลากหลายเส้นทางมาก โดยหลักๆก็เกาะเส้นถนนบรมราชชนนี (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 338 สายอรุณอมรินทร์ – นครชัยศรี หรือ ถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรี) ซึ่งถนนเส้นนี้ยาวไปถึงนครชัยศรี เป็นถนนที่ตัดใหม่เพื่อบรรเทาปัญหาคลาสสิคการจราจรของกรุงเทพฯ ซึ่งช่วยได้ในระดับนึงนะ
จุดที่ตั้งอยู่ในช่วงต้นๆของเส้นถนนนี้ จะเห็นว่าเลยจากแยกถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกคับคั่งอย่างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า เมเจอร์ปิ่นเกล้า The Sense ปิ่นเกล้า หรือวินรถตู้มาไม่ไกลเท่าไหร่ แต่รถก็สุดแสนจะติดเพราะเบียดไปมาตรงหน้าห้าง การออกเมืองเข้าถนนบรมฯแล้วตรงๆ ยังสามารถขับไปออกราชพฤกษ์ หรือ ยาวไปวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ได้นะ จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่า การเดินทางข้ามฝั่งเข้าเมืองมีให้เลือกหลายสะพาน สะพานที่ใกล้ๆก็สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า และสะพานพระราม 8 หรือจะไปทางสะพานซังฮี้ก็ได้ ส่วนเลยไปทางบางพลัดวิ่งจรัญฯไปเรื่อยๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ก็จะไปข้ามสะพานพระราม 7 ได้ครับ ซึ่งสะพานที่กล่าวมาทั้งหมดนี่รถติดมากนะครับใช่ว่ามีสะพานเยอะๆแล้วปัญหาการจราจรจะหมดไป แต่ช่วยระบายให้ไม่คับคั่งไปได้เยอะ ส่วนบริเวณหน้าโครงการเนี่ย เป็นทางคู่ขนานของถนนบรมฯ ซึ่งจะใกล้กับปากทางออกของถนนบางขุนนนท์ จะมีป้ายรถเมล์ และบรรจบกับทางลงสะพานข้ามคลองบางกอกน้อย รถจะชะลอและเบี่ยงกันนัวเนียใช่ย่อย ถนนบรมฯนี่ช่วงเช้า เย็น ก็ติดปกติอยู่แล้ว ตามเวลาทำงาน โดยรวมของเลเวลการติดขัดแล้ว ไม่สาหัสเท่าในเมือง
ทำเลตรงนี้ นอกจากรถส่วนตัวแล้ว รถเมล์เล็กใหญ่ กระป๊อ สองแถว แท๊กซี่ มีให้เรียกใช้บริการเพียบ หาง่ายแบบไม่ต้องรอนานในช่วงเวลาปกติ เพราะอยู่ไม่ไกลจากห้างและสถานีขนส่งผู้โดยสารสายใต้ใหม่ ส่วนเรื่องการโดยสารด้วยระบบรางนั้น มีที่เห็นเป็นรูปร่างชัดเจนก็รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ ที่จะเร่งให้เราได้ใช้ปี 2562 (อ่านรายละเอียด คลิก) สถานีบางขุนนนท์เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด อยู่ตรงแยกถนนบางขุนนนท์ถ้านั่งรถสองแถวเข้ามาเรื่อยๆ ก็ประมาณ 3-4 กิโล แต่ถ้าขับรถมาเพื่อมาขึ้นที่ตัวสถานีต้องรวมระยะทางกลับรถ 6-7 กิโลเหมือนกันนะ อีกสาย ข้ามฝั่งโครงการมา เข้าถนนชัยพฤกษ์ มีรถไฟชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่วิ่งจาก บางซื่อ มาถึงตลิ่งชัน และมีส่วนต่อขยาย ตลิ่งชัน – ศิริราช และ ตลิ่งชัน – ศาลายา เพิ่มขึ้นอีก (อ่านรายละเอียด คลิก) จะเห็นว่าการเดินทางมีตัวเลือกเยอะเลย
ในทำเลของปิ่นเกล้าเองเนี่ยคึกคักมากๆนะ ชุมชนที่อาศัยอยู่มีทั้งเก่าและใหม่ แถมยังมีห้างสรรพสินค้าอย่างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า โรงหนังเมเจอร์ เทสโก้โลตัส ยังมี Community mall ที่มาเปิดใหม่อีกอย่าง The Sense ปิ่นเกล้าติดกับเซ็นทรัลกระจุกนี้ที่สถานที่เรียนพิเศษก็เพียบเหมือนกัน แต่ถ้าใครชอบบรรยากาศราชพฤกษ์ มีร้านกินเที่ยวหรือกินดื่ม มีให้เลือกเยอะเลย นอกจากนั้นโครงการบ้าน ห้องแถว และ ทาวน์โฮม…..คอนโดมิเนียมในแถบปิ่นเกล้าก็ขึ้นพรึ่บพรั่บโดยเฉพาะ LPN นี่แหละ แค่เส้นปิ่นเกล้าก็มีไปซัก 4 โครงการแล้ว มองไปทางไหนก็เจอแผง เอ้ย อาคาร เด่นชัดเจนไปหมด
ถนนอีกเส้นที่เห็นจะมีความสำคัญไม่แพ้กับถนนหลักๆก็คือถนนบางขุนนนท์ หรือถนนบางกอกน้อย-ตลิ่งชัน ถนนเส้นนี้เป็นถนนที่เชื่อม ถนนบรมฯ เข้ากับ ถนนจรัญฯถึงแม้จะเป็นถนนช่วงสั้นๆแต่เรียกได้ว่าเป็นถนนเก่าหลักๆที่ขนานมากับคลองบางกอกน้อย สถานที่สำคัญมีวัดไก่เตี้ย กรมบังคับคดี บริษัทไทยน้ำทิพย์ แล้วที่เห็นจะลืมไม่ได้เรื่องอาหารการกินนี่แหละ อุดมสมบูรณ์และรสชาติถูกปากมากๆ โดยเฉพาะก๋วยเตี๋ยวต่างๆ เช่น เย็นตาโฟ หมูตำลึง เนื้อตุ๋น หมูตุ๋น ลูกชิ้นปลา…. ว่ากันว่าที่มีอยู่เยอะเพราะก่อนหน้านี้เค้าพายเรือขายกันครับ พอการเลิกใช้เรือหันมาใช้รถ ก็มาขายบนบกเกาะถนนนี่แหละ ย่านนี้มีคลองบางกอกน้อย ซึ่งเป็นคลองสายหลักของแถบนี้และแตกแยกมาเป็นคลองชักพระ แน่นอนละว่าสมัยก่อนนั้นใช้เป็นเส้นทางในการสัญจร ในปัจจุบันคลองก็ได้ลดบทบาทลงตามระเบียบ มีประเพณีชักพระทุกๆวันแรม 2 ค่ำ เดือน 12 จะมีประเพณีชักพระ โดยเรือที่ประดิษฐานพระพุทธรูปจะถูกชักลากจากวัดนางชี คลองภาษีเจริญ ผ่านคลองชักพระและ คลองบางกอกน้อย ออกสู่แม่น้ำเจ้าพระยา แล้วอ้อมมาเข้า คลองบางกอกใหญ่ กลับไปที่วัดนางชีตามเดิม ซึ่งเป็นประเพณีของภาคกลางนี่แหละ อ้อ อีกอย่าง มีตลาดน้ำตลิ่งชัน ที่มีขายตั้งแต่อาหาร จนไปถึงไม้ประดับ ใครเบื่อบรรยากาศเย็นฉ่ำแอร์ในห้าง สามารถชอปปิ้ง ดื่มด่ำบรรยากาศสดชื่นริมคลองได้
การเดินทางในวันนี้ ผมเดินทางมาจากบริเวณแยกรัชวิภา มุ่งหน้าตรงผ่านแยกวงศ์สว่าง แล้วข้ามสะพานพระราม 7 หลังจากนั้นเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์แล้ววิ่งตรงยาวมาจนถึงแยกตัดกับถนนสิรินธน แล้วเลี้ยวขวาเลยจะเจอกับห้างตั้งฮั่วเส็งทางซ้ายมือ หลังจากนั้นตรงข้ามสะพาน พอจะลงสะพานให้ชิดซ้ายสุด แล้วเบี่ยงซ้ายออกผ่านหน้าปากซอยชัยพฤกษ์(แยกไก่เตี้ย) เลยมาประมาณ 200 เมตรก็ถึงที่ตั้งโครงการครับ
ผ่านแยกวงศ์สว่าง มุ่งหน้าไปทางสะพานพระราม 7 ครับ
อยู่บนสะพานพระราม 7 มุ่งหน้าอย่างเดียว
ตามป้ายถนนจรัญสนิทวงศ์ไว้ครับ
เข้าสู่ถนนจรัญฯแล้ว จะเจอกับรพ.ยันฮีก่อนเลยทางซ้ายมือ
ผ่านหน้าห้าง Tesco Lotus บางพลัด
บริเวณข้างหน้าจะเป็นอุโมงค์ลอดข้ามแยกนะครับ ให้เราเตรียมเบี่ยงออกซ้ายไว้
เบี่ยงออกซ้ายเพื่อจะไปเจอสี่แยกไฟแดง
เลี้ยวเข้าเพื่อเลี้ยวเข้าสู่ถนนสิรินธร
หลังจากนั้นจะผ่านห้างเก่าแก่ของย่านนี้ ตั้งฮั่วเส็งนั่นเอง ถึงจะเป็นห้างเก่าแต่ก็มีการปรับปรุงรีโนเวทอยูาตลอดนะครับ มีคนมากิน ช็อป อยู่พอสมควรเหมือนกัน
และก็จะเจอสะพานข้ามแยกให้เราชิดขวาขึ้นสะพานครับ ถ้าเผลอเลี้ยวซ้ายจะไปทางเมเจอร์ปิ่นเกล้าหรือแยกบรมฯนั่นเอง
พอขึ้นสะพานข้ามแยกมาแล้วให้ชิดเลนซ้ายเอาไว้
หลังจากนั้นเบี่ยงออกซ้าย
พอเบี่ยงออกมาทางเลนขนานแล้วเราจะเจอกับปากซอยชัยพฤกษ์(แยกไก่เตี้ย) ถ้าเลี้ยวเข้าไปจะไปโผล่บางขุนนนท์หรือจรัญฯ
หลังจากนั้นจะเจอกับปั๊ม Esso ที่มี Lotus Express ในตัว ติดกันกับโครงการ
ถึงทางเข้าโครงการแล้วครับ
ในระยะรอบๆโครงการระยะที่เดินแล้วออกไปหาของกินได้โดยไม่ไกลเกินไป ก็มีแค่แถวป้ายรถเมล์ สะพานลอย ปากซอยถนนชัยพฤกษ์ จะขอพาเดินไปถึง Tops Supermarket เป็นระยะทางประมาณ 320 เมตรครับ
ติดกับโครงการเดินย้อนไปจะเป็นปั๊มน้ำมัน Esso
ภายในปั๊มมี Tesco Lotus Express เปิด 24 ชั่วโมง
ติดกันด้านข้างมีตู้ ATM และก็ร้านกาแฟเล็กๆ
เดินต่อมาไม่ถึง 100 เมตรก็จะเจอกับป้ายรถเมล์ประจำทาง(ดูสายได้เลยว่ามีสายอะไรผ่านบ้าง)
ไม่ใช่ว่ามีแต่รถเมล์วิ่งผ่านนะครับ เนื่องจากเป็นถนนหลักใหญ่เลยมีให้เลือกครบเลย
ติดกันกับป้ายรถเมล์ตรงนี้จะคึกคักหน่อย คนขึ้นลงรอรถเยอะ เพราะเพิ่งออกมาบางขุนนนท์กัน
เป็นแหล่งร้านอาหารริมทางหน้าตึกแถว เปิดตั้งแต่สายๆยันมื้อเย็น 2-3 ทุ่มครับ มี 7-11 อยู่ข้างๆ
ถัดมาจะเป็นแนวตึกแถวอีกชุดนึง แต่คนจะเบาบางลงหน่อย
เดินมาจนจะถึงสะพานลอยแล้ว บริเวณนี้เป็นริมฟุตบาทเปล่าๆ
เดินมาจนถึงปากซอยชัยพฤกษ์แล้ว ถ้าเข้าไปในซอยนี้จะไปทะลุตลาดบางขุนนท์แล้วโผล่ออกถนนจรัญสนิทวงศ์ได้
อัตราค่าโดยสารพี่วินบริเวณปากซอย (แยกวัดไก่เตี้ย)
ทีนี้ขึ้นมาบนสะพานลอยดูบริเวณทางเบี่ยง จะเห็นว่าการจราจรค่อนข้างหนาแน่นตลอดเวลาเลย
สะพานลอยเดินง่ายครับ เวลากลางคืนมีไฟส่องสว่าง และมีกล้องวงจรปิดด้วยละ
มองไปทางซ้ายจะเห็นป้ายรถเมล์ฝั่งตรงข้าม
ส่วนทางฝั่งขวาเป็นปากซอยถนนชัยพฤกษ์อีกฝั่งนึง และเป็นที่ตั้งของ Tops Market รวมระยะทางจากโครงการมาก็ประมาณ 320 เมตร เป็นระยะที่ถ้าเดินถือของไม่มากก็พอไหว
มองตรงไปถ้าใครมาจากฝั่งตรงข้ามโครงการพอเลย Tops Market มานิดเดียวก็จะมีที่กลับรถกลับไปยังหน้าโครงการได้ครับ
กลับมาที่โครงการอีกที ฝั่งทีติดกับรั้วกำแพงโครงการอีกฝั่ง(ทิศตะวันตก) เป็นซอยบรมราชชนนี 35
ในซอยนี้เป็นซอยตันนะครับ สิ้นสุดพอๆกับท้ายโครงการนั่นเอง และติดกันเป็นที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ ทำให้อนาคตยังไม่แน่ว่าจะมีอาคารสูงอะไรมาพัฒนาและบดบังวิวได้นะ
ถัดจากแปลงที่ดินเปล่าจะเป็นปั๊มแก๊ส
ภายในปั๊มแก๊สมีขนาดค่อนข้างใหญ่และมีบริการล้างรถด้วย
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Tops Market 350 ม.(ระยะเดิน)
- สน.ตลิ่งชัน 1.7 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลเจ้าพระยา 1.7 กิโลเมตร
- The Sense ปิ่นเกล้า 1.9 กิโลเมตร
- เซ็นทรัลปิ่นเกล้า 2.2 กิโลเมตร
- Tesco Lotus ปิ่นเกล้า 2.4 กิโลเมตร
- ตั้งฮั่วเส็ง 2.5 กิโลเมตร
- รถไฟชานเมืองสายสีแดงสถานีตลิ่งชัน 2.7 กิโลเมตร
- ตลาดบางขุนนท์ 2.9 กิโลเมตร
- ตลาดน้ำตลิ่งชัน 3 กิโลเมตร
- เมเจอร์ปิ่นเกล้า 3.7 กิโลเมตร (รวมกลับรถ)
- ห้างพาต้า 4 กิโลเมตร
- สถานีขนส่งสายใต้ใหม่ 4.1 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลศิริราช 5.2 กิโลเมตร
- The Circle 5.4 กิโลเมตร
ตัวที่ตั้งอยู่บริเวณคู่ขนานของถนนบรมราชชนนี ถ้ามาจากลอยฟ้าบรมฯต้องเลยไปกลับรถนะครับ ดังนั้นสำหรับคนที่ใช้สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้ามาไม่ต้องขึ้นทางลอยฟ้า ส่วนถ้าใครมาจากปิ่นเกล้าหรือสะพานซังฮี้สามารถมาได้ชิดซ้ายครับ จากผังที่ดินรอบๆนั้นจะเห็นว่าตั้งอยู่ปากซอยบรมฯ 35 ซึ่งซอยนี้จะเป็นซอยตันข้างในเป็นที่เปล่าและบ้าน ถัดไปเป็นปั๊มแก๊ส ส่วนอีกฝั่งติดนึงเป็นปั๊มน้ำมันเอสโซ่ ภายในปั๊มก็มีเทสโก้ที่เปิด 24 ชม.ร้านสะดวกซื้อนอกจากในปั๊มและในโครงการแล้ว เดินย้อนมาทางถนนบางขุนนนท์จะมี 7-11 อยู่ ซึ่งเป็นป้ายรถเมล์คึกคักหน่อย ฝั่งตรงข้ามนั้นมี ท๊อปส์ ซุปเปอร์มาเก็ต สามารถข้ามฝั่งไปได้มีสะพานลอย ระยะเดินไม่ไกลเท่าไหร่(ประมาณ 320 เมตร) ด้านหลังของโครงการเป็นคลองซึ่งมีรั้วโครงการคั่นอยู่ สูงประมาณ 2.4 เมตร จะเห็นว่าถนนเส้นนี้ปั๊มเยอะมากเพราะเป็นถนนที่มีสถานีขนส่งสายใต้ตั้งอยู่ มีรถโดยสารชนิดต่างๆมาก แท๊กซี่ รถทัวร์ รถเมล์ รถตู้ รถกระป้อ สองแถว พี่วิน ครบครันเลย ทำให้การจราจรด้านหน้าที่ตั้งจะมีติดขัดปกติ
วิวฝั่งทิศตะวันออก ด้านล่างระยะประชิดเป็นปั๊มน้ำมัน Esso ติดกันเป็นที่ดินเปล่าผืนใหญ่มีต้นไม้เต็มไปหมด มองไปไกลๆเห็นวัดไก่เตี้ยที่อยู่บนถนนชัยพฤกษ์ครับ (ถ่ายจากชั้น 19)
วิวจากทิศตะวันตก ติดกันเป็นซอยบรมฯ 35 และก็ที่ดินเปล่าผืนใหญ่ และก็ปั๊มแก๊ส ใครเลือกวิวฝั่งนี้ตอนบ่ายจะร้อนหน่อยนะครับ
วิเคราะห์ผังอาคารกันต่อ จะเห็นว่าชิ้นที่ดินเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวยาวๆเข้าไป หันทิศตะวันออกและตะวันตกส่วนใหญ่ มีร้านค้าทั้งหมด 4 ร้านจัดการโดย LPN หนึ่งในร้านที่มาลงอยู่ด้านหน้าของโครงการเป็น 7-11 เรียกว่าสะดวกซื้อดีจริง ด้านหลังเป็นส่วน Main Facilities ของโครงการเลย มีส่วน Fitness สระว่ายน้ำและอาคารจอดรถ 7 ชั้น มีสวนหย่อมรอบๆ ซึ่งพยายามแก้ปัญหาของรูปแบบที่ดินโดยการผลักเอาส่วนของ Facility ไปไว้ด้านหลังเพื่อให้เกิดความสงบมากที่สุดเมื่อเทียบกับตำแหน่งอื่นๆของที่ดิน สระว่ายน้ำ รับแดดทิศใต้แต่ยังดีที่มีอาคารจอดรถบล็อคไว้หน่อยนึง ส่วนของห้องพักอาศัยก็มีตั้งแต่ชั้นล่างนี่เลยโดยเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 36.50-37.50 ตารางเมตร ชั้นอื่นๆจะไม่มีห้องขนาดนี้
ส่วนชั้น 2-25 นั้นผังจะเหมือนกัน โดยมีลิฟท์โดยสาร 3 ชุดและ ลิฟท์ขนส่ง 1 ชุด จัดให้กลุ่มลิฟท์อยู่ตรงกลางของอาคาร แต่ละชั้น มี 41 ห้อง อัตราส่วนการใช้ลิฟท์ก็หนาแน่นมาก 330:1 ช่วงเร่งด่วนนี่รอลิฟท์นานแน่ ห้อง Studio ขนาด 28 เป็นห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการ จะหันหน้าไปทางทิศตะวันตกทั้งหมด โดยวิวด้านนี้จะเห็นโล่งๆตั้งแต่ชั้น 5 เป็นต้นไปครับ มีห้องแถวบ้างแต่ไม่ประชิด ส่วนห้อง 1 Bedroom ขนาด 32 ตารางเมตรจะหันไปทางทิศตะวันออก ติดกับปั๊มน้ำมันเอสโซ่ เฉพาะช่วงด้านหน้าโครงการนะ พอถัดเข้ามาก็จะเป็นที่ดินเปล่าแล้ว ใครอยากได้เงียบๆพลุกพล่านน้อยหน่อย แดดไม่ร้อนก็เลือกฝั่งตะวันออกค่อนมาทางด้านในโครงการ ชั้น 6 ขึ้นไป แต่ก็อาจจะมีโอกาสที่ดินข้างเคียงขึ้นโครงการเหมือนกันนะ
ป้ายด้านหน้าโครงการ ติดอยู่ริมถนนบรมราชชนนีครับ
ทางเข้าโครงการพื้นเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย มีเสาไฟส่องสว่างตามข้างทาง ส่วนทางเข้าโครงการเป็นแบบไม้กระดกอัตโนมัติ พร้อมกล้องวงจรปิด มีรปภ.ตรวจสอบผู้มาติดต่อตลอด 24 ชม.
ส่วนด้านข้างทางเข้าไปทางเดินเท้าปกติ ไม่มีรั้วประตูกั้นอะไร
เข้ามาแล้วทางขวามือจะเป็นที่จอดรถส่วนผู้มาติดต่อ
ด้านหลัง Gate ทางเข้าและป้อมรปภ.เป็นที่ตั้งศาลพระภูมิของโครงการ
7-11 ภายในโครงการอยู่บริเวณด้านหน้าสุดเลย ให้ความสะดวกแก่ลูกบ้านได้ดี แต่ปัจจุบันยังไม่เปิดนะครับ
ทางเดินรถเป็นแบบสองทางสวนกัน และด้านข้างมีที่จอดรถกลางแจ้งตีช่องจอดเอาไว้ให้
ทางเดินใต้อาคารเป็นแบบเปิดโล่งด้านนึง พื้นปูกระเบื้องสลับลายเอาไว้ มีไฟส่องสว่างตามทางเดินตลอด
ป้ายประชาสัมพันธ์โครงการน่าอยู่สไตล์ LPN
ห้องนิติบุคคลอยู่ตามทางเดินเช่นกันบริเวณด้านหน้าหน่อย ถัดจาก 7-11
ระหว่างทางก็มีห้องน้ำให้ใช้สำหรับส่วนผู้มาติดต่อโครงการ หรือมารอลูกบ้าน
Shop ภายในโครงการที่เคลมว่าเป็นร้านดังนี้
ถัดมาจะเจอกับห้องสมุดขนาดค่อนข้างใหญ่
ภายในห้องสมุดรอบๆผนังก็จะทำเป็นชั้นวางหนังสือทั้งหมด มีโต๊ะอ่านหนังสือตั้งไว้กลางห้อง
อีกมุมนึงครับ มีโต๊ะนั่งทำงานเล็กๆให้ด้วย
ติดกันกับห้องอ่านหนังสือ จะเป็นห้องสันทนาการสำหรับเด็กครับ
ภายในห้องก็จะมีหนังสือพวกนิทานเด็ก หนังสือความรู้ และก็พื้นที่นั่งเล่นอเนกประสงค์
สิ้นสุดส่วนอาคารที่อยู่อาศัย จะเป็นทางสามแยก ถ้าตรงไปจะเป็นทางเข้าอาคารจอดรถ เดี๋ยวผมจะเลี้ยวขวาพาไปดูรอบๆกันก่อน
ด้านหลังส่วนของ Facility มองไกลๆ ดูร่มรื่นดีนะ
พื้นที่นั่งเล่นติดกับสระว่ายน้ำ มีไฟส่องสว่างให้เวลากลางคืน
รอบๆสระว่ายน้ำทำเป็นทางเดินปูพื้นไม้ระแนง มีคลุมหลังคาเอาไว้กันแดดกันฝนให้ด้วย
หันไปทางขวาจะเป็นทางเดินโล่งๆไปยังด้านหน้าอาคาร
มุมเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งปบบตามสวนสาธารณะ บริเวณนี้เครื่องออกกำลังกายให้ 4 ชิ้น และข้างมีเก้าอี้คอนกรีตขัดมันเอาไว้ให้นั่งพักได้
จุดนี้ไฟส่องทางเดินจะเป็นแบบสปอตไลท์แทน
ทางซ้ายเป็นรั้วกำแพงคอนกรีตที่ติดกับซอยบรมฯ35 สูงประมาณ 2.5 เมตรสีขาว แต่มีการปลูกต้นไม้ความสูงเดียวกับกำแพงทำให้ดูมีสีเขียวมาช่วยให้สบายตา
ส่วนทางขวามือชั้น 1 เป็นห้องแบบยูนิตพิเศษ ที่มีไม่กี่ห้องเท่านั้น มีระเบียงขนาดใหญ่ในตัว และสามารถเปิดประตูรั้วเดินออกมาพื้นที่ส่วนกลางได้เลย
หน้าตาพื้นที่ระเบียงจะเป็นแบบนี้ครับ เหมาะสำหรับคนที่ชอบออกมาเดินเล่นง่ายๆ มีพื้นที่ระเบียงกว้าง หรือเดินออกมาว่ายน้ำได้สะดวกหน่อย 😀
กลับมาที่ทางเดินอีกรอบ ด้านข้างปูเป็นสนามหญ้าทั้งหมด
ขวามือเป็นศาลาสำหรับโซนเด็ก มีเครื่องเล่นให้ 1 จุด และก็พื้นที่รอบๆเป็นเก้าอี้นั่งรอสำหรับผู้ปกครองได้
ถัดมาจะเป็น shop ของร้านอาหาร ขนาดปานกลาง ตอนนี้ยังไม่ได้เปิดให้บริเการครับ
บริเวณตรงข้ามเป็นบันไดทางขึ้นส่วนของอาคาร Facility อย่างสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สตรีม
ขึ้นมาแล้ว ทางขวามือเป็นทางขึ้นบันไดชั้นสองนะครับ เรามาดูชั้นนี้กันก่อน
เคาน์เตอร์ประจำสระ จะมีเจ้าหน้าที่ดูแลประจำอยู่ 1 คน ด้านข้างติดกันเป็นห้องซาวน่า, สตรีม แยกส่วนกัน
ระเบียบการของสระว่ายน้ำ
ภายในห้องซาวน่า มีตู้ล็อกเกอร์ และพื้นที่นั่งมาให้
มีห้องอาบน้ำมาให้ห้องเดียว
ส่วนภายในห้องสตรีมก็เหมือนกัน
ภายในห้องสตรีมน่าจะนั่งกันได้ประมาณ 4 คน
ทางเดินรอบๆสระว่ายน้ำเป็นทรายล้างทั้งหมด มีพื้นที่ล้างเท้าก่อนเดินเข้าไป
ด้านข้างมีชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งมาให้ 2 จุด
พื้นที่อาบน้ำล้างตัวมีมาให้ 2 จุด
สระว่ายน้ำขนาดประมาณ 8 x 20 เมตร ลึกประมาณ 1.2 เมตร แยกสระเด็ก ลึกประมาณ 50 ซม. โดยมีราวสแตนเลสกั้นเอาไว้
ขอบสระด้านนึงจะเป็นแบบน้ำล้นผ่านแผงหินตกแต่ง
ทางเดินบันไดลงสระเป็นแบบนี้ อยู่ติดกับสระเด็ก
ด้านข้างสระเป็นชุดเก้าอี้นอนอาบแดด มีมาให้ 6 ตัว
ติดกับทางขึ้นไปชั้นบน จะมีส่วนของห้องน้ำชายหญิง
ภายในห้องน้ำชาย
อีกด้านนึงครับ
ขึ้นมาที่ชั้นบนกันบ้าง เป็นส่วนของห้อง Fitness
พื้นในห้องฟิตเนสปูด้วยลามิเนต ขนาดค่อนข้างกว้างนะ มีเครื่องออกกำลังกายวางไว้ประมาณ 8 ชิ้น
ชุดเครื่องวิ่งและปั่นจักรยานจะติดกับผนังกระจกที่ได้วิวสระว่ายน้ำ
ปั่นจักรยานไปมองวิวสระไป สบายๆตา 😀
กลับมาที่ทางรถยนต์ จะพาไปดูภายในอาคารจอดรถกันบ้างครับ
อาคารจอดรถนั้นสูง 7 ชั้น (ชั้น 7 เป็นดาดฟ้าโล่ง) ทางเข้าออกจำกัดตวามสูงไว้ที่ 2.10 เมตร
ภายในตีช่องจอดเอาไว้ให้เรียบร้อย
ชั้นล่างนี้มีส่วนของพื้นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ด้วย
ทุกๆชั้นจะมีลิฟท์ให้ ติดกันเป็นบันไดหนีไฟใช้ขึ้นลงได้เช่นกัน
ทางเดินรถมีลูกศรบอกไว้ให้ชัดเจน
ด้านหลังโครงการเป็นรั้วโปร่งสูงประมาณ 2.4 เมตร ติดกับรั้วเป็นคลองสาธารณะขนาดเล็กไม่มีกลิ่นนะจากที่ไปยืนเกาะรั้วมา
ระยะทางเดินรถสวนกันฝั่งละ 3 เมตร ถือว่าขับสบายๆ
ทางขึ้นลงก็จะมีกระจกนูน เอาไว้ดูรถเวลาสวนกัน และก็มีถังดับเพลิงให้เห็นตลอดทาง
ไฟส่องสว่างเพดานเป็นแบบหลอดนีออน มีมาให้พอสมควร
มีห้องน้ำให้ด้วยติดกับทางเข้าลิฟท์ อ้อ มีกล้อง CCTV ด้วยนะ
แต่ละชั้นจะมีกล้อง CCTV ประมาณ 2 ตัว
ทางขึ้นลงบันไดหนีไฟอีกจุดนึงครับ
ชั้น 7 ดาดฟ้า ก็เป็นพื้นที่จอดรถกลางแจ้งเช่นเดียวกัน มีไฟส่องสว่างเอาไว้ให้นะ
มองลงไปด้านหลังโครงการที่บอกว่าเป็นคลอง กว้างแค่ประมาณ 5-6 เมตร
อีกด้านนึงทางขวาครับ จะเห็นว่าซอยบรมราชชนนี 35 มาตัวที่ตรงนี้พอดี(หลังคาสีฟ้า)
กลับมาที่ตัวอาคาร Lobby ทางเข้ากันบ้าง ขนาดไม่ใหญ่มาก มีแอร์แบบกระจายรอบทิศไว้ให้ 2 ตัว ทางซ้ายมือมีเคาน์เตอร์ reception อยู่
ประตูทางเข้าเป็นแบบแตะคีย์การ์ดนะครับ
เข้ามาทางซ้ายมือจะเป็นส่วนของห้อง Mail Box
ตรงข้ามนั้นจะเป็นห้องเครื่องซักผ้าแบบหยอดเหรียญมีทั้งไซส์เล็ก และใหญ่ให้เลือก
โถงทางเดินหน้าลิฟท์มีช่องแสงส่องเข้ามา กลางวันไม่ต้องเปิดไฟ
ลิฟท์จะมี Signage บอกชั้นเอาไว้ทุกชั้น
มีแผนผังชั้นเอาไว้ให้ด้วยทุกชั้น
หน้าตาภายในลิฟท์โทนสีอบอุ่นๆ มีกล้อง CCTV ทุกตัว ลิฟท์เป็นของมิตซูฯ ต้องแตะคีย์การ์ดไปที่ชั้นตัวเองเท่านั้น
โถงทางเดินออกจากลิฟท์มาแล้ว มองตรงไปจะเป็นห้องระบบไฟ บันไดหนีไฟ และก็ห้องลิฟท์เซอร์วิส อีก 1 ตัว
Corridor กว้าง 1.5 เมตร มีไฟส่องสว่างตามทางเดินตลอดทาง
หน้าตาบานประตูเป็นแบบนี้มีตัวล็อค 2 ชั้น และก็ตาแมว ด้านข้างเป็นป้ายบ้านเลขที่หน้าตาเช่นนี้
เนื่องจากโถงทางเดินเป็นตัว I ยาวๆแบบนี้ หัวกับท้ายก็จะมีหน้าต่าช่องแสงแบบนี้คนละฝั่ง
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ขนาดประมาณ 8 x 20 เมตร ลึกประมาณ 1.2 เมตร แยกสระเด็ก ลึกประมาณ 50 ซม.
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดปานกลาง วางเครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
- สวนหย่อมรอบโครงการ, เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง, เครื่องเด็กเล่นกลางแจ้ง
- ห้องอ่านหนังสือ, ห้องสันทนาการเด็ก
- Shop ร้านค้า 4 ยูนิต
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 330 : 1
- Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถ 360 คัน (รวมจอดซ้อนคันแบบ LPNคิดเป็น 36.29%
- ระบบ CCTV / Access Card
แบบห้องของโครงการนี้จะมี 4 แบบหลักๆ คือ
- แบบแรก 28-29 ตร.ม., (28 ตร.ม. ,28.50 ตร.ม. , 29 ตร.ม.)
- แบบที่สอง 32-33 ตร.ม., (32 ตร.ม. ,32.50 ตร.ม., 33 ตร.ม.)
- แบบที่สาม 36.50-37.50 ตร.ม., (36.50 ตร.ม. ,37 ตร.ม. ,37.50 ตร.ม.)* มีเฉพาะชั้น 1 *
- และแบบ Combine 2 ห้องรวมกัน 56 ตร.ม.
เริ่มต้นด้วยห้องตัวอย่างขนาด 28 ตร.ม.ก่อน หน้ากว้างห้อง 5.2 เมตรและยาว 5.6 เมตร ซึ่งแบบห้องก็คล้ายๆกับโครงการของลุมพินี ในทำเลอื่นๆ เรียกว่าเป็นแบบมาตรฐานของเค้าเลยนะ แต่ต่างกันที่ห้องนี้จะพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า
สำหรับคนที่เข้าชมห้องตัวอย่างแล้วสนใจอยากให้ทางโครงการแต่งให้ก็สามารถทำได้นะครับ สนนราคาสำหรับแบบห้อง 28 ตารางเมตร อยู่ที่ 285,000 บาท ตกประมาณตารางเมตรละ หมื่นนิดๆ
รายการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์แบบห้องตัวอย่าง โดยราคาที่แสดงไว้ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าและควรตรวจสอบสีของวัสดุด้วยนะ อาจจะไม่เหมือนกัน
ส่วนแรกที่เข้ามาจะเป็นโซนของห้องรับแขก นั่งดูทีวีแบบนี้
ลองมองกลับไปนะ จะเห็นว่า ระยะดูทีวีนี่เหลือเฟือ สามารถหาโต๊ะกลางเตี้ยๆมาวางเพิ่มได้
มุมที่นั่งรับแขกตกแต่งออกมาได้สวยดี ข้างๆมีโต๊ะทำงาน
โต๊ะตัวนี้ก็มีลูกเล่นเก๋ๆ Top เป็นกระจก
ข้างล่างเป็นลิ้นชักเก็บของ หาอะไรง่ายดี แต่รกปุ๊บนี่หมดสวยละ
มองไปจะเห็นว่าระยะดูทีวีเหลือเฟือ สามารถหาเครื่องใหญ่ 42 นิ้วมาแขวนหรือติดก็ได้ จะเห็นว่าสำหรับผัง 28 ตารางเมตร ต่างกับ 22 ตารางเมตรอื่นๆตรงที่ไม่มีปาดมุมผนัง ของต่างๆไม่ได้ให้มาด้วยนะ
เทียบกับห้องเปล่าแต่คนละฝั่งกัน มาตรฐานของโครงการที่ให้มาคือ ห้องเปล่า ห้องน้ำพร้อมสุขภัณฑ์ ระเบียงซักล้าง ชุดครัวและตู้เสื้อผ้า
ส่วนห้องนอนมีกั้นบานประตูให้ 3 ตอน
เทียบกับห้องมาตรฐาน
ภายในห้องนอนพื้นก็เป็นวัสดุเช่นเดียวกับภายนอก ตกแต่งด้วยโทนสีฟ้าและเตียงเป็นขนาด 5 ฟุต
เลือกเตียงที่มีช่องเก็บของด้านล่างเพิ่มพื้นที่เล็กๆในการจัดสรรของให้เราได้นะ
ในห้องนอน มี สปริงเกอร์, Smoke Detector และ โคมดาวน์ไลท์ 2 จุด
เทียบกับห้องมาตรฐาน
ผนังที่ยื่นออกมาชนกับประตูบานเลื่อน ในห้องนอน จะมีปลั๊กไฟและสวิตช์ไฟ หน้าตาสวิทช์ไฟเป็นของ bticino แบบมาตรฐาน ส่วนนี้จะเป็นผนังเบา เวลาเสียบปลั๊กจะดังกึกๆ ไม่ต้องตกใจ
ห้องนอนจะมีแค่ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนให้ ด้านหน้าเตียง 55 ซม.
เปิดตู้ให้ดูหน่อย มีราวแขวน 2 ชั้นข้างนึง อีกข้างเป็นราวแขวนและชั้นลิ้นชัก ขนาดตู้เสื้อผ้าไม่ได้ใหญ่มาก ถ้าอยู่กัน 2 คนแล้วมีเสื้อผ้าเยอะหน่อยคงต้องหาที่เก็บเพิ่ม
มือจับตู้เสื้อผ้า
ไปดูส่วนห้องครัวกันบ้าง ใครอยากทำครัวจัดหนัก ผัดกระเพราไม่เหม็นทั่วห้องก็กั้นห้องตรงนี้ได้นะ แต่ห้องจะดูเล็กลง
พื้นในส่วนห้องครัวก็เป็นลามิเนตเหมือนกัน มีระยะทำครัว จากตู้เคาน์เตอร์ถึงโต๊ะมีระยะ 1.1 เมตร
ส่วนที่นั่งทานอาหารก็ประหยัดที่ จัดแบบนี้ก็ดีเวลางอนกันไม่ต้องเหม็นหน้ากัน แต่เวลาทานอาหารกับข้าวหลายจานนี่ไม่มีที่วางนะ ^^
วัสดุ Top เคาน์เตอร์ก็เป็น Particle Board กรุเมลานีนลายไม้ บานเปิดปาดมุมมาให้และที่วางของด้านหลังอ่างล้างจานยกสูงมาหน่อย
เทียบกับห้องมาตรฐานจะเห็นว่าเหมือนกัน ต่างตรงเครื่องใช้ไฟฟ้า
เปิดให้ดูซักหน่อยมีที่เก็บของให้กำลังดี
ด้านบนมีบานปิดให้ แต่ไม่มีโช็ค
การวางตัวอ่างเป็นแบบแนวยาวมีขนาดไม่ใหญ่มาก ถ้าใครไม่ชินกับการใช้อ่างตามแนวตั้งนี่น้ำกระเด็นออกมาง่ายๆเลย ล้างจานเสร็จก็เช็ดรอบๆให้แห้งนะเพราะวัสดุแบบนี้ไม่ทนต่อการแช่น้ำนานๆ
สวิตช์ไฟสูงกว่าระดับปกติ และ มีปิดกระเบื้องที่ผนังกันน้ำกระเด็น
ส่วนตรงอีกฝั่งของเคาน์เตอร์มีปลั๊กไฟเอาไว้สำหรับใครเสียบเครื่องครัวไฟฟ้าต่างๆ
ด้านข้างของชุดครัวเจาะช่องสำหรับเสียบปลั๊กตู้เย็น
ที่วางตู้เย็นก็มีที่เหลือเฟือนะครับ แต่วางชิดผนังด้านหลังไม่ได้ ติดเสา
เทียบกับห้องมาตรฐานจะเห็นเสาชัดเจน ผนังฉาบเรียบธรรมดา
ออกไประเบียงซักล้าง พื้นที่ด้านนอกก็วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ 2 ตัวกับเครื่องซักผ้า 1 เครื่องแบพอดีเป๊ะๆ (ขนาดเครื่องซักผ้าคือ 7 กก.)
ระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตร
ระเบียงจะมีทาสีเขียวอ่อน และมีราวตากผ้าแสตนเลสให้
ยึดกับผนังแบบนี้
ไฟก็เป็นดาวน์ไลท์ไม่ปิดหน้า
งานระบบท่อและไฟเตรียมไว้ให้เครื่องซักผ้า
ช่องระบายอากาศจากห้องน้ำ
เข้ามาที่ห้องน้ำ อยู่ติดกับห้องครัว สุขภัณฑ์ของ American Standard ห้องน้ำ LPN ที่นี่ดูดีนะ วัสดุ Top เป็นหินเทียม
ตัวที่ใส่กระดาษชำระไปอยู่ใต้เคาน์เตอร์ กระเบื้องของโสสุโก้
มีพัดลมระบายอากาศ
ห้องอาบน้ำได้ฉากกั้นเป็นบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กรุอะคริลิคผิวส้ม เปิดเป็นบานเลื่อน 3 ตอน แยกส่วนเปียกแห้งออกจากกัน
ชุดฝักบัวและที่วางสบู่ที่ให้มา
เช่นกัน สำหรับคนที่เข้าชมห้องตัวอย่างแล้วสนใจอยากให้ทางโครงการแต่งให้ก็สามารถทำได้นะ ราคาตกแต่งสำหรับแบบห้อง 32 ตารางเมตร อยู่ที่ 355,000 บาท ตกประมาณตารางเมตรละ หมื่นนิดๆ
เข้ามาที่ห้องจะเห็นส่วนพักผ่อน ทานข้าว และมองเชื่อมไปที่ระเบียง น่าจะถูกใจคนที่ชอบระเบียงติดห้องรับแขก
ส่วนทานข้าวก็จัดไว้แบบนี้ ใกล้ทางเข้า ใกล้ครัวที่อยูตรงข้าม
ถัดเข้ามาเป็นส่วนพักผ่อนครับ จะเห็นว่าพื้นที่หาโซฟาตัวใหญ่มาวางได้นะ ซึ่งพอผนังเปล่าๆมาทาสี ติดวอลเปเปอร์ และติดชั้นวางของ ทำให้ห้องที่ดูเรียบๆไม่มีความน่าสนใจ ได้แบ่งสัดส่วนออกมาชัดเจน ไม่จำเจ
ระยะดูทีวีกว้างพอสมควร ประมาณ 2.2 เมตร วางโต๊ะกลางได้
ถัดมาจากส่วนพักผ่อนก็มีที่พอสำหรับเป็นมุมทำงานเล็กๆแบบนี้ บรรยากาศใกล้ระเบียง มองวิวได้
ระเบียงด้านนอก วางคอมเพรสเซอร์แอร์แค่เครื่องเดียวกับเครืองซักผ้า สำหรับ 1 ห้องนอน จะมีราวตากผ้าให้เป็นรูปตัว U ติดผนังฝั่งตรงข้ามกับเครื่องซักผ้านะ แต่ที่ห้องตัวอย่างยังไม่ได้ติดครับ
ความกว้างประมาณ 1 เมตร
มองกลับไปที่ในห้อง จะเห็นว่าทางเข้ามาจะใกล้กับห้องครัว ถือของไม่ต้องพะรุงพะรังไกล
Type นี้ดีคือ แยกครัวชัดเจน พื้นกระเบื้อง ทำความสะอาดง่าย ส่วนครัวเข้าไปถึงห้องน้ำ ฝ้าจะสูง 2.2 นะครับ
ครัวรูปตัว L แบบนี้ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้
อ่างล้างจานเป็นแบบยาวเช่นกัน วัสดุก็เหมือนกัน ผนังมีกรุกระเบื้องให้
เปิดตู้ให้ดูหน่อย
เปิดอีกฝั่งดู บานพับต่างๆใช้ของ Hafele
ชั้นเก็บของข้างบนเปิดแบบยกขึ้นไม่มีโช๊ค
ที่วางตู้เย็นได้ขนาดใหญ่อยู่
ห้องน้ำจะอยู่ติดกับห้องครัว กั้นเป็นสัดส่วนเลย แต่ใครจะใช้ห้องน้ำก็ต้องผ่านครัวก่อน
มีก่อธรณีขึ้นมา 5 เซนติเมตร และเปลี่ยนสีกระเบื้อง
ฉากกั้นเป็นบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กรุอะคริลิคผิวส้ม เปิดเป็นบานเลื่อน 3 ตอน แยกส่วนเปียกแห้งออกจากกัน
อ่าง American Standard แบบฝังครึ่งอ่าง สวยดี
ที่แขวนกระดาษชำระอยู่ใต้เคาน์เตอร์เหมือนกัน
ในห้องอาบน้ำที่ไม่ได้กว้างมากเท่าไหร่ พอยืดขายืดแขนได้
ชุดฝักบัวและที่วางสบู่ ในห้องน้ำมีโมเสกเล็กๆเป็นแถบด้วย
ความสูงของพื้นห้องอาบน้ำและห้องน้ำเนี่ยเท่ากันนะ แค่เอาชุดฉากกั้นของ Chamber มาวาง
มาที่ห้องนอนกัน ถ้าวางวางเตียง 5 ฟุตได้มีที่เหลือเดินได้รอบไม่แน่นเกินไป
หน้าต่างห้องนี้จะมีส่วนที่เข้ามุมด้วย ดูดีทีเดียว
หัวเตียงจะติดเสาพอดี ถ้าไม่ Built-in ตรงนี้จะเป็นหลุมดำ ทำความสะอาดยาก
ระยะหน้าเตียงพอติดชั้นวางที่ผนังก็ยังเหลือให้เดินได้
ส่วนด้านข้างเตียงฝั่งตู้เสื้อผ้า ไม่อึดอัด เดินลองเสื้อได้
ฝั่งนี้แคบหน่อย 30 เซนติเมตร
โครงการจะมีตู้เสื้อผ้าบานเปิดให้ แต่ไม่มีชุดโต๊ะเครื่องแป้งให้นะ
ภายในตู้ ฟังก์ชั่นหน้าตาเช่นนนี้
สำหรับคนที่อยากได้ห้องใหญ่ทาง LPN ก็มีบริการจัดแบบ Combine ให้นะ ที่มีห้องตัวอย่างคือขนาด 28 ตารางเมตร 2 ห้องรวมเป็น 56 ตารางเมตร
รายการต่างๆสำหรับคนที่อยากตกแต่งตามห้องตัวอย่าง
เข้ามาเป็นพื้นที่ส่วนกลางของห้อง
ส่วนทานอาหาร
ส่วนนั่งเล่น
ห้องครัวชุดนี้มีให้ครับ
พื้นก็เป็นลามิเนตครับ สำหรับส่วนครัว ไม่ได้กั้นห้องให้
ระเบียงซักล้างติดกับครัว
ห้องตัวอย่างอยู่ชั้น 2 นะครับ มองออกไปเห็นวิวปั๊มพอดี
ห้องน้ำ
ห้องอาบน้ำ
ห้องนอนใหญ่กันต่อ เตียงที่เห็นยังคงเป็นแบบ 5 ฟุตและต้องวางติดกำแพงด้านใดด้านนึง
มีส่วน Walk-in Closet ด้วย
ชุดตู้ที่ให้มา ติดกับระเบียงเช่นกันห้องนี้
ตู้จะไม่ติดระเบียงนะ เพราะเว้นไว้ให้ม่าน
ห้องนอนใหญ่ก็มีห้องน้ำในตัว
มีหน้าต่างที่มองเชื่อมไปยังห้องนอนอีกห้อง
ห้องน้ำผังจะจัดเหมือนกันครับ
ห้องอาบน้ำกั้นเปียกแห้งเหมือนกัน
ภายในห้องนอนเล็กใส่เตียงได้แค่ 3 ฟุตเท่านั้นและไม่มีระยะปลายเตียงเหลือเลย หน้าต่างที่อยู่มุมห้องจะทะลุกับห้องน้ำของห้องนอนใหญ่
ตู้เสื้อผ้าก็ใส่ได้แค่ 1 บานเปิดกับโต๊ะเครื่องแป้งเท่านั้น
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 January 2016
ราคาต่อตารางเมตรในปัจจุบัน ปี 2016 จะอยู่ที่ 66,000 – 80,000 บาท (แบบ Fully Fitted)
สำหรับห้องที่ขายมีตั้งแต่ Fully Fitted ไปจนถึง Fully Furnished ครับ
- Studio ชั้น 2 ห้อง เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.87 ล้านบาท หรือ 66,785 บาท/ตร.ม. (แบบ Fully Fitted)
- 1 Bedroom ชั้น 20 เนื้อที่ 32.28 ตร.ม. ราคา 2.29 ล้านบาท หรือ 70,941 บาท/ตร.ม. (แบบ Fully Fitted)
- Fully Fitted หรือ Fully Furnished
- เพดานสูง 2.2 และ 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง และทำสัญญา 10% ของราคาขาย
- ค่ากองทุน 300 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน
- ค่าจอดรถยนต์ 300 บาท/คัน/เดือน
- ค่าจอดรถมอเตอร์ไซด์ 50 บาท/คัน/เดือน
- 1 ห้อง/1 สิทธิ์ (ไม่สามารถใช้สิทธิ์ทั้งรถยนต์และมอเตอร์ไซด์พร้อมกันได้ต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง)
- อัตราค่าน้ำประปาต่อ 1 หน่วย : 18 บาท
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่บนคู่ขนานช่วงต้นของถนนบรมราชชนนี อยู่ไม่ห่างจากปิ่นเกล้าครับ ซึ่งเป็นย่านชุมชนถนนที่ตัดใหม่ไม่นานแต่คึกคัก พลุกพล่านเลย จะเห็นว่าเลยจากแยกถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกคับคั่งอย่างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า เมเจอร์ปิ่นเกล้า Tesco Lotus และ The Sense ปิ่นเกล้าที่พึ่งเปิดใหม่ หรือวินรถตู้มาไม่ไกลเท่าไหร่ แต่รถก็สุดแสนจะติดเพราะเบียดไปมาตรงหน้าห้าง การออกเมืองเข้าถนนบรมฯแล้วตรงๆ ยังสามารถขับไปออกราชพฤกษ์ หรือ ยาวไปวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ได้นะ จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่า การเดินทางข้ามฝั่งเข้าเมืองมีให้เลือกหลายสะพาน ซึ่งสะพานที่ใกล้ๆก็สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า และสะพานพระราม 8 หรือจะไปทางสะพานซังฮี้ก็ได้ ส่วนเลยไปทางบางพลัดวิ่งจรัญฯไปเรื่อยๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ก็จะไปข้ามสะพานพระราม 7 ได้ ส่วนบริเวณหน้าโครงการเนี่ย เป็นทางคู่ขนานของถนนบรมฯ ซึ่งจะใกล้กับปากทางออกของถนนบางขุนนนท์ จะมีป้ายรถเมล์ และบรรจบกับทางลงสะพานข้ามคลองบางกอกน้อย รถจะชะลอและเบี่ยงกันนัวเนียใช่ย่อย ถนนบรมฯนี่ช่วงเช้า เย็น ก็ติดปกติอยู่แล้ว ตามเวลาทำงาน โดยรวมแล้วถนนด้านหน้าโครงการถือว่ารถติดพอสมควร แต่ไม่สาหัสเท่าในเมือง
นอกจากรถส่วนตัวแล้ว รถเมล์เล็กใหญ่ กระป๊อ สองแถว แท๊กซี่ มีให้เรียกใช้บริการเพียบ หาง่ายแบบไม่ต้องรอนานในช่วงเวลาปกติ เพราะอยู่ไม่ไกลจากห้างและสถานีขนส่งผู้โดยสารสายใต้ใหม่ ส่วนเรื่องการโดยสารด้วยระบบรางนั้น มีที่เห็นเป็นรูปร่างชัดเจนก็รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ ที่จะเร่งให้เราได้ใช้ปี 2562 (อ่านรายละเอียด คลิก) สถานีบางขุนนนท์เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด อยู่ตรงแยกถนนบางขุนนนท์ถ้านั่งรถสองแถวเข้ามาเรื่อยๆ ก็ประมาณ 3-4 กิโล แต่ถ้าขับรถมาเพื่อมาขึ้นที่ตัวสถานีต้องรวมระยะทางกลับรถ 6-7 กิโลเหมือนกันนะตัวเลขนี้ คือ”ไม่ใกล้” เป็นระยะใกล้ของบ้านมากกว่าคอนโด อีกสาย ข้ามฝั่งโครงการมา เข้าถนนชัยพฤกษ์ มีรถไฟชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่วิ่งจาก บางซื่อ มาถึงตลิ่งชัน และมีส่วนต่อขยาย ตลิ่งชัน-ศิริราช และ ตลิ่งชัน-ศาลายา เพิ่มขึ้นอีก (อ่านรายละเอียด คลิก) จะเห็นว่าการเดินทางมีตัวเลือกเยอะเลย
วัสดุอุปกรณ์ที่จัดมาให้นั้นก็เป็นไปตามมาตรฐานของ ลุมพินี คือขายแบบ Fully Fitted โดยมีชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ครบ อ่างล้างหน้าเป็นหินเทียม ก๊อกน้ำและชุดฝักบัวอาบน้ำใช้ของ American Standard มีชุด Built-in ครัวมาให้ชุดล่างเป็นตู้แต่ชุดบนมีแค่ชั้นวางของ 2 ชั้น และสุดท้ายคือมีชุด Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ ถ้าเป็นแบบ 1 Bedroom 32 ตร.ม.ส่วนครัวจะมีการกั้นเป็นสัดส่วน วัสดุพื้นทั้งหมดทุกแบบจะเป็นพื้นไม้ Laminate หนา 8 มม. หน้าต่างใช้กรอบอลูมิเนียมสีมาตรฐานทั่วไป
การออกแบบของตัวอาคารและตัวผังห้อง มาตรฐานตามแบบ LPN ผังอาคารก็หน้าตาล้อกับชิ้นที่ดินมาเลยคือแคบยาว มีห้องหันออกแค่สองทิศ คือทิศตะวันออกและตะวันตก ตัวของลิฟท์โดยสารอยู่ตรงกลางของอาคารครับ ระยะเดินจากสุดทางก็ไกลอยู่เหมือนกันสามารถใช้งานได้ครบทุกการใช้สอย โดยห้องขนาดเริ่มต้นของที่ ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า อยู่ที่ขนาด 28 ตารางเมตร การใช้สอยจะคล้ายกับ 22 ตารางเมตร ใน Segment ของ LPN วิลล์ ต่างกันที่วัสดุบางอย่างและความลึกของห้องที่เพิ่มขึ้น ในส่วนของ 1 Bedroom จัดให้มีระเบียงติดส่วนพักผ่อนและมีห้องนอนที่มีกระจกเข้ามุม ดูดีทีเดียวนะ แบ่งส่วนห้องครัวเป็นครัวปิด แต่ห้องน้ำต้องเข้าจากครัว ซึ่งจัดครัวและห้องน้ำอยู่ส่วนด้านในต้องดูเรื่องการระบายอากาศดีๆ
สาธารณูปโภคของโครงการ มีสระว่ายน้ำ มีสวนหย่อม ห้องออกกำลังกาย แยกออกจากตัวอาคารพักอาศัยรวมถึงที่จอดรถด้วย ซึ่งก็ไม่วุ่นวายดีนะ มีร้านค้าจากทาง LPN 4 ร้าน ซึ่งอยู่ในโครงการ 3 ร้าน และร้านที่อยู่หน้าสุดหันหน้าออกถนนก็ 7-11 ซึ่งจุดนี้นับว่าสะดวกทีเดียว แต่ที่โหดจริงจังก็เป็นอัตราส่วนลิฟท์ที่ปาไป 330:1 อัตราส่วนของที่จอดรถรวมซ้อนคันแล้วไม่ถึงครึ่งของโครงการ ซึ่งทำเลตรงนี้สามารถเลือกใช้ระบบขนส่งอย่างอื่นได้ครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 66,000 บาท/ตร.ม., 13 January 2016
- ทำเล 7.75/10 – โครงการติดถนนใหญ่ อยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าและมีความอุดมสมบูรณ์ระดับนึง
- เดินทางด้วยรถ 7.50/10 – เดินทางได้สะดวก ใกล้ถนนหลักและสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาหลายเส้น แต่ที่จอดรถน้อยมาก
- ไม่ใช้รถ 8.0/10 – มีทางเลือกให้ใช้หลากหลาย แต่ไม่ใช่แนวรถไฟฟ้า
- วัสดุ 7.25/10 – ขายแบบ Fully Fitted มีชุดครัว Built-in, ฉากกั้นห้องนอนแบบเลื่อนกระจกใส 3 ตอน ฉากกั้นห้องน้ำ และ ตู้เสื้อผ้า
- แบบ 7.25/10 – แบบค่อนข้างลงตัวได้ครบทุกฟังก์ชั่น แต่พื้นที่ห้องเล็กการเก็บข้าวของทำได้ลำบากหน่อย และเฟอร์นิเจอร์แนะนำแบบ Built-in เพื่อจะได้ใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า
- สาธารณูปโภค 7.5/10 -ทำออกมาได้พอดีแบบ LPN หักตรงอัตราส่วนลิฟท์
- ECONOMY-MAIN CLASS
- 7.60 / 10.00
BOTTOM LINE
ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า เหมาะกับคนย่านฝั่งคลองบางกอกน้อย และตลิ่งชัน ต้องการหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ด้วยงบประมาณไม่ถึงสองล้าน ใกล้ถนนหลักอย่างถนนบรมฯ ถนนปิ่นเกล้า ราชพฤกษ์ และ สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เดินทางด้วยรถยนต์สะดวกหรือจะเลือกใช้รถสาธารณะบ้างก็ง่าย เช่นรถเมล์ รถตู้ สองแถว รถกระป้อ วินมอเตอร์ไซด์ และมีงบประมาณในราคา 1.8 – 2.6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 13,000 – 20,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )