สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 135 นี้ Mr.Oe จะพาไปดูโครงการแนวราบ แถวรามอินทรา วัชรพล สุขาภิบาล กันครับ แอบมาเก็บรีวิวหลายโครงการ และจะทยอยๆสับเปลี่ยนลงมาให้ดูกันนะครับ จะได้เลือกโครงการที่เหมาะกับตัวเองได้ โครงการแรกที่จะพาไปดูคือ Lanceo วัชรพล-ทางด่วน ของ ลลิล เพราะผมลงทางด่วนสุขาภิบาล5 มาก็เจอก่อนเลย 😀
Fact @ 26 March 2012
- Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (แลนซิโอ วัชรพล-ทางด่วน)
- Lalin Property
- Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
- เนื้อที่โครงการ 55-2-42.2 ไร่ (แบ่งเป็น 2 เฟส)
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
- พื้นที่ใช้สอย 148 – 185 ตารางเมตร
- ที่ดินประมาณ 51.5 – 58.9 ตารางวา
- ราคา 3.85 – 5.59 ล้านบาท
- www.lanceo-home.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ
แผนที่ Google
แผนที่ Google ดูระยะและสิ่งแวดล้อม ตัวโครงการอยู่ใน บนถนนสุขาภิบาล5 ซอย32 หรือซอยวัดพระร่วงประสิทธิ์ ซอยนี้อยู่ตรงข้ามทางขึ้นลงทางด่วน สุขาภิบาล5 พอดี
พืื้นที่ตั้งโครงการคร่าวๆ ที่ลากเส้นให้ดู แค่ประมาณนะครับ ใกล้เคียงแต่ไม่เป๊ะ รอบๆโครงการเป็นพื้นที่สีเขียว ชุมชนดั้งเดิม ตัวโครงการมีสองเฟส เฟสแรกอยู่ด้านหน้าติดถนนเป็นเส้นสีแดง เฟสสองเส้นประสีแดงด้านหลังจะติดคลองนะครับ
การเดินทางถ้ามาจากทางด่วนรามอินทรา อาจณรงค์ ให้เลือกลงสุขาภิบาล5
ลงทางด่วนมาก็จะเจอป้าย Lanceo ซ้ายมือเลย ให้ขับตรงข้ามแยกเข้าซอยไปเลยครับ
สภาพปากซอยสุขาภิบาล5 ซอย32 หรือซอยวัดพรพระร่วงประสิทธิ์ (เรียกกันสั้นๆ ว่าซอยวัดพระร่วง)
ดูเลขที่ซอย และป้ายซอยชัดๆอีกที
ถนนในซอยขนาด 2 เลน มีป้าย Lanceo เป็นระยะๆ
ขับเข้ามาประมาณ 900 เมตร จะเจอวัดพรพระร่วงประสิทธิ์ อยู่ทางซ้ายมือ ที่วัดนี้ตอนบ่ายๆเย็นๆบางวันจะมีตลาดนัดนะครับ
เจอป้ายเลี้ยวขวาไป Lanceo
หน้าโครงการ Lanceo วัชรพล-ทางด่วน ลึกเข้ามาในซอย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ตัวโครงการยกระดับสูงกว่าถนนพอสมควร
ทำเลโครงการนี้ชูจุดขายใกล้ทางด่วน ซึ่งค่อนข้างเดินทางสะดวก แต่ถ้าไม่ใช้ทางด่วน ก็ต้องระวังเส้นวัชรพลบางเวลา รถค่อนข้างติด ต้องรอในอนาคตที่จะมีการตัดถนน”พหลโยธิน48-รัตนโกสินทร์-นิมิตรใหม่” เชื่อมพหลโยธิน(สะพานใหม่) กับ ถนนวงแหวนฝั่งตะวันออก ช่วยระบายการจราจรและเพิ่มทางเลือกในการเดินทางได้อีกหนึ่งเส้นทาง ตัวโครงการไม่ได้ติดถนนใหญ่สุขาภิบาล5 แต่ก็ชดเชยมาด้วยราคาที่ค่อนข้างจะหยิบจับได้ง่ายกว่าโครงการติดถนนใหญ่มาก
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะไม่ใช้รถมีแต่ร้านค้า ของชุมชนชาวบ้านละแวกนั้น พ่วงด้วยตลาดนัดเป็นบางวัน ส่วนถ้าใช้รถ ที่ใกล้และสะดวกที่สุดคือ Big C Market (เดิมคือคาร์ฟู วัชรพล) ตรงข้ามปากซอย 32 จอดรถสบาย มีร้านอาหาร ธนาคารและ Super Market ให้พึ่งพาได้ ส่วนถ้าจะหาทางเลือกอื่น ก็คงเป็น Lotus, Fashion Island เป็นต้น
Big C Market แนว Community Mall สบายๆ จอดรถง่าย
มี McDonalds, กับ KFC ด้วย
เจาะลึกโครงการ
โครงการ Lanceo แบ่งเป็น 2 เฟส เฟสแรกนี้มี 156 หลัง ทยอยสร้างกันอยู่ แต่ก็มีลูกบ้านโอนและย้ายเข้ามาอยู่แล้วหลายหลังเหมือนกัน ตัวโครงการมีแบบบ้าน 4 แบบ ตั้งชื่อตามกลุ่มดาว มี เปกาซัส, คารินัส, ลีโอนัส และ โอไรออน เรียงตามขนาด เล็กไปใหญ่ 148-164-178-185 ตารางเมตร แต่ทั้งหมดก็ตั้งอยู่บนเนื้อที่ดินขนาดใกล้เคียงกันคือ 50 ตรว บวกลบนิดหน่อย
สาธารณูปโภคส่วนกลางมีสวน และ Club House ตรงกลางโครงการ สวนลงต้นไม้ใหญ่ ที่นั่งเล่นแล้ว แต่ Club House ตอกเข็มทิ้งไว้แล้ว แต่ผมยังไม่ทราบกำหนดสร้างครับ ป้อมยามด้านหน้าโครงการระบบแลกบัตร+ไม้กระดกไฟฟ้า รั้วรอบๆโครงการ ระดับความสูงประมาณ 2.2 เมตร
ป้อมยามด้านหน้าโครงการ
สำนักงานขายนะครับ
ภายในสำนักงานขาย
ถนนหลักในโครงการ
สวน และที่เดินเล่น
สวน
Club House ขึ้นป้ายให้ดูว่าอยู่ตรงนี้นะ มีการลงเสาเข็มไว้ แต่ผมยังไม่ทราบกำหนดสร้างและกำหนดเสร็จ ตรง Club House นี้จะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของลูกบ้าน และสระว่ายน้ำ
กลุ่มบ้านที่เริ่มมีการเข้าอยู่อาศัยแล้ว ด้านหน้าโครงการ
บ้านที่กำลังสร้างและเก็บงาน
Product Walkthrough
ก่อนจะไปดูบ้านกัน ไปดูสรุป Spec ของบ้านกันก่อนครับ
- ผนัง Q Con อิฐมวลเบา
- พื้นคอนกรีตสำเร็จรูป โครงหลังคาเหล็ก มุงกระเบื้องซีแพคโมเนีย
- พื้นชั้นล่างปูกระเบื้อง 60×60
- พื้นชั้นสองปูลามิเนต 8 มม
- พื้นและผนังห้องน้ำกรุกระเบื้องและเสริมโมเสค
- พื้นระเบียงชั้นสองปูกระเบื้อง
- พื้นห้องเก็บของ และลานซักล้างหลังบ้าน เทซีเมนต์ปาดเรียบ
- พื้นโรงจอดรถ คอนกรีตปาดเรียบ ตัด Joint โรยกรวด
- ฝ้าภายใน ยิบซั่มฉาบเรียบทาสี ฝ้าภายนอกกันชื้น ฝ้าชายคาสมาร์ทบอร์ด
- บันไดโครงไม้เนื้อแข็ง ,ลูกนอน ชานพัก ไม้ประสาน
- บานประตูภายในเป็น HDF, ห้องเก็บของไม้อัด, หลังบ้าน UPVC
- สุขภัณฑ์ MOGEN, ก๊อก Prema
บ้านตัวอย่างจัดไว้ให้ดูง่ายๆ ไม่ได้แต่งจนสวยเวอร์แบบที่เราซื้อไปก็แต่งไม่ได้ขนาดนี้ ดูไว้เป็นไอเดียเท่านั้นเองเพราะเค้าขายบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์ให้อยู่แล้ว ผมพาไปดูบ้านตัวอย่าง กัน 2 หลังนะครับ หลังเล็กกับใหญ่
เริ่มจาก น้องเล็ก Pegasus ก่อนครับ ตัวนี้สร้างบนเนื้อที่ 50 วาขึ้นไป ขนาดพื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร 3 นอน 2 น้ำ จอดรถในช่องจอด 1 + 1 จอดข้างๆกันนอกช่องจอด
ผังบ้าน Pegasus ชั้นล่างมีดีตรงครัวแยกเป็นสัดเป็นส่วน ส่วนชั้นบนที่เด่นก็ขนาดของห้อง Master Bedroom ที่ค่อนข้างให้พื้นที่มาเยอะ ใครชอบแต่งชอบ Build ห้อง ก็น่าจะสนุก จัด Walk-in Closet ได้ ชั้นสองมี 3 ห้องนอน ซึ่งห้องนอน 1 ห้องโครงการจัดให้ดูเป็นห้องอเนกประสงค์หรือ Family Room
หน้าบ้าน
ชานหน้าบ้าน
ที่จอดรถ มีประตูทางเข้าบ้านจากด้านนี้ได้
ประตูกระจกบาน Slide
Living Room
Living Room อีกด้าน
ส่วนรับประทานอาหาร
ครัว แยกเป็นสัดส่วน เปิดประตูออกไปส่วนซักล้างหลังบ้านจากด้านนี้
ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ของ MOGEN แต่กระเบื้องที่เห็นในห้องนี้ ไม่เหมือนกับบ้านจริงนะ
พื้นห้องน้ำลดระดับ มีส่วน Shower อาบน้ำ แต่ไม่มีฉากกั้นให้ ห้องน้ำทุกห้องมีหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศ
อ่างล้างหน้า
โถสุขภัณฑ์
บันไดขึ้นชั้น 2
ชานหน้าห้องนอนแต่ละห้อง
ห้องนอน 2 ตัวห้องนี้ถูกจัดให้ดูเป็นห้องอเนกประสงค์
มุมอีกด้านจะวางทีวี วางของ หรือทำงานก็ได้
ห้องนอน 3 โครงการใส่เตียงเล็กมาให้ดู จริงๆแล้วมีพื้นที่มากมาย จะใส่เตียงใหญ่กว่านี้ก็ได้
อีกด้านหนึ่งของห้องนอน วางตู้และตู้เสื้อผ้า
ห้องนอน 1 Master Bedroom
ปลายเตียง
ตู้เสื้อผ้า พื้นที่เหลือเยอะพอจะกั้นทำ Walk-in Closet ได้
ห้องน้ำชั้นสอง ตัวห้องน้ำเปิดเข้าได้จากสองทางทั้งทางห้องนอน 1 และโถงด้านนอก พื้นห้องน้ำลดระดับเรียบร้อย
ต่อด้วยตัวใหญ่สุด Orion ตัวนี้สร้างบนเนื้อที่ 55 วาขึ้นไป ขนาดพื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร 3 นอน 3 น้ำ 1 Familyroom จอดรถในช่องจอด 2 คัน
ผังบ้าน Orion ชั้นล่าง พื้นที่กว้างโล่ง ตรงโถงใต้บันไดจัดเป็นที่ทำงานเล็กๆน้อยๆพร้อมห้องเก็บของเล็กๆใต้บันได (โครงการเรียกส่วนนี้ว่า IT Corner) มีส่วน Pantry ไว้ล้างนู่นนี่หรือเตรียมของเล็กๆน้อยๆอยู่ใกล้ๆส่วนทานอาหาร ส่วนครัวหลักแยกห้องไว้เป็นสัดส่วนเลย ชั้นสองขึ้นบันไดมาด้านขวาเป็น Family Room มีห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง และ ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว
หน้าบ้าน
ชานหน้าบ้าน จะกว้างกว่าแบบอื่นๆ
ที่จอดรถ มีประตูเข้าบ้านจากด้านนี้ได้
Living Room ใหญ่ กว้าง
Living Room อีกด้าน
ส่วนรับประทานอาหาร
Pantry เล็กๆใกล้ๆส่วนรับประทานอาหาร
ครัว มีขนาดพอประมาณ ใช้งานได้จริง แยกเป็นสัดส่วนอยู่ในห้องครับ
ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ของ MOGEN กรุโมเสค ดูดีกว่าหลังอื่นๆ ตัวพื้นห้องน้ำลดระดับ มีส่วน Shower อาบน้ำได้จริง
บันไดขึ้นชั้น 2 มีพื้นที่ เค้าจัดเป็นที่ทำงานเล็กๆน้อยๆ (IT Corner)
ห้องเก็บของเล็กๆใต้บันได
Step บันได ตรงชานพักมีระดับด้วย ขึ้นลงต้องระวังหน่อยครับ
ห้อง Family Room บ้านไหนมีเด็กต้องระวังเด็กปีนเล่นนะครับ
Family Room
อีกมุม
ห้องนอน 2
ห้องนอน 2
ห้องนอน 3
ห้องนอน 3
ห้องน้ำ
ห้องนอน 1 Master Bedroom
ตู้เสื้อผ้า ถ้าใส่ บาน Slide เข้าไปก็กลายเป็นห้องแต่งตัวปิดมิดชิดเลย
ห้องน้ำ สวยกว่าห้องน้ำห้องอื่นเยอะเลย
ห้องน้ำมีหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศ
ระเบียงห้องนอน
ต่อไป ก็ดูบ้านจริงของจริงที่เราจะได้กันนะครับ
หน้าบ้าน งานไกล้เสร็จแล้ว เหลือเก็บงาน และตกแต่งอีกนิดๆหน่อยๆ บอกก่อนว่าบ้านนี้ไม่ใช่บ้านตัวอย่างเป็นบ้านสร้างขายจริงนะครับ สภาพเดิมๆตามนี้เลย เวลาแวะไปดูที่โครงการ ขอดูบ้านจริงด้วยนะครับ
รั้วหน้าบ้าน มีประตูเล็กสำหรับรับขยะออกปิดมิดชิดดี
ถังขยะเราทิ้งที่นี่ ตรงรั้วจะมีประตูเล็กๆให้คนเก็บขยะเก็บออกไป จะได้ไม่เลอะเทอะหรือโดนสัตว์คุ้ยเขี่ย
ประตูเลื่อน
ที่จอดรถ เทปูนให้เฉยๆ บ้านที่โอนแล้วร้อยละร้อย จะปูกระเบื้อง เลือกดีๆ เอาที่ไม่ลื่นนะครับ
หน้าบ้าน
ส่วนในบ้านหลังนี้เข้าไม่ได้ครับ ส่วนของภายในจะพาไปดูบ้านเปล่าหลังตัวอย่างแทน
ห้องนั่งเล่น โล่งๆ
ห้องน้ำ กระเบื้องหน้าตาแบบนี้ สุขภัณฑ์ MOGEN
บันได
ห้องนอนใหญ่
ห้องน้ำชั้น 2
ระเบียง
ตัวบ้านที่ไปดูมา คิดว่าถ้าจะเข้าอยู่จริงให้สบายตัวและสบายใจ คงต้องติดต้องแต่งอะไรๆ เพิ่มเติมหลายอย่าง ไล่ไปตั้งแต่ หลังคาโรงจอดรถคงต้องต่อเติมยื่นออกมาอีกเพื่อให้บังแดดเต็มคัน ส่วนใหญ่บ้านระดับราคานี้มักจะทำมาประมาณนี้ครับ นอกจากหลังคาโรงจอดรถแล้ว ก็มีหลังคาพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ตัวหน้าต่างทั้งหลังเป็นกระจกบาน Slide ซึ่งมีโอกาสน้ำเข้าตามขอบเวลาฝนสาดหนักๆ น่าจะติดกันสาดและเหล็กดัดประตูหน้าต่างก็ควรจะต้องมี ตรงระเบียงห้องนอนก็เปลี่ยนฟลอเดรน(ฝาปิดท่อระบายน้ำ) เป็นแบบโดมซะด้วยนะ เปลี่ยนเองได้ไม่ยาก เวลาฝนตกน้ำจะได้ไม่ท่วมขังระเบียงจากการที่เศษใบไม้ไปอุด
ในส่วนของบ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ดู คุณภาพการก่อสร้าง และงาน Finishing ดีสู้ตัวบ้านจริงไม่ได้ตัวบ้านจริงดูจะเรียบร้อยกว่ามาก ส่วนเวลาตรวจรับบ้าน ถ้าไม่ละเอียดพอ ไม่มีเวลา หรือรู้ตัวว่าความรู้ไม่ถึง แนะนำให้จ้างผู้ตรวจรับบ้านมืออาชีพมาตรวจแทนนะครับ จะคุ้มค่าและได้บ้านที่ดีกว่ามาก
Price @ 26/03/2012
- Pegasus พื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 51.5-58.5 ตารางวา ราคา 3.85 – 4.26 ล้านบาท
- Carinus พื้นที่ใช้สอย 164 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 54.3-55.3 ตารางวา ราคา 4.59- 4.61 ล้านบาท
- Leonus พื้นที่ใช้สอย 178 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 55.1-56.0 ตารางวา ราคา 4.99- 5.07 ล้านบาท
- Orion พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 54.1-58.9 ตารางวา ราคา 5.49- 5.59 ล้านบาท
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 บาท
- ค่าส่วนกลางตารางวาละ 20 บาทต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 3 ปี
Promotion แถมเครื่องปรับอากาศให้ทุกห้องนอน
เจาะลึกรวบยอด
Lanceo วัชรพล-ทางด่วน ของ ลลิล พร๊อพเพอร์ตี้ โครงการนี้ เป็นอีกหนึ่งโครงการภายใต้ Brand “Lanceo” ที่ปัจจุบันมีกระจายอยู่หลายทำเล เช่น วงแหวน-ปิ่นเกล้า(พระราม5), วงแหวน-รามอินทรา, เพชรเกษม 77, วงแหวน-พระราม5(ศรีประวัติ), รามคำแหง-วงแหวน(ซอยมิสทีน) หลายทำเล แต่จับ Segment ใกล้เคียงกัน ตัวโครงการจับ Concept “Organic Contemporary” ซึ่งไม่ค่อยจะมีอะไรให้จับต้องได้ นอกจากลวดลายที่แตกต่างกันตรงจั่วหลังคาหน้าบ้าน แต่ทางโครงการก็พยายามเลือกวัสดุให้เข้ากับแนว Contemporary แล้ว โดนใจผู้บริโภคหรือเปล่าต้องตัดสินกันเอง
ตัวบ้านขายแบบบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์ ซึ่งต้องเตรียมตัวเตรียมใจล่วงหน้าว่าต้องใช้งบประมาณในการซื้อของเข้าบ้านอีกพอสมควรนะครับ ไม่ใช่หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยในราคานี้ แต่ค่อนที่ชอบแต่งบ้านต่อเติมบ้านนี่ สนุกเลย เพราะน่าจะต่อเติมตกแต่งได้ง่ายครับ ผนังอิฐมวลเบา ไม่ใช่ PreCast
ทำเลโครงการ ชูจุดขายสะดวกใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน สุขาภิบาล 5 ซึ่งสะดวกและได้เปรียบคู่แข่งย่านเดียวกันจริง แต่ต้องเทียบกับโครงการที่อยู่ในซอยแยก เหมือนกันนะครับ อย่าไปเทียบกับโครงการติดถนนล่ะ คนละราคาคนละ Segment ครับ การเดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก เข้าออกเมืองสบาย ถ้าใช้ทางด่วน เสียแต่ว่า บางช่วงบางจังหวะ รถติดมาก ไม่ต้องพูดถึงวัชรพลนั่นเค้าติดปกติ ส่วนถ้าไม่ใช้รถส่วนตัว พอจะมี Taxi บ้าง เพราะแถวนี้มีคนเรียกเข้าออกตลอด วินมอไซค์ปากซอยพอเรียกใช้ได้บ้าง แต่ไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ เลือกทำเลย่านนี้ต้องทำใจก่อนนะครับ เพราะไม่รอดจากน้ำท่วมปี 54
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ คงต้องพึ่ง Big C Market แถวๆปากซอย 32 นั่นแหละครับ ถ้าอยากจะเดินหรือขี่จักยานก็คงต้องพึึ่งร้านค้าของชุมชนละแวกนั้น บางวันก็มีตลาดนัดที่วัดพระร่วงประสิทธิ์ด้วย ของกินเยอะดี ส่วนห้างที่ใกล้ที่สุดคือ Fashion Island รามอินทรา นอกนั้นก็คงต้องเข้าเมืองแล้วครับ
วัสดุอุปกรณ์ที่ให้ค่อนข้างตามมาตรฐาน ที่ดีๆหน่อยก็ตัวบ้านสร้างด้วยอิฐมวลเบา แต่งาน Finishing ต้องตรวจละเอียดหน่อย การออกแบบเรื่องความสวยงามต้องแล้วแต่คนชอบ ส่วนฟังค์ชั่นการใช้งานห้องแต่ละห้องให้พื้นที่มาเยอะ น่าจะใช้สบาย ห้องน้ำกว้างใหญ่ ถ้าชอบแช่น้ำ ก็มีพื้นที่เพียงพอที่จะวางอ่างอาบน้ำได้ ส่วนซักล้างหลังบ้าน ร้อยทั้งร้อยคงต้องต่อเติมอย่างน้อยต้องติดหลังคาเพิ่ม ไม่งั้นใช้จริงไม่ได้ มันร้อนครับ ตัวโครงการไม่ได้ติดกันนกและแมลงที่ใต้หลังคามาให้ ถ้าเป็นไปได้ก็ทำให้เรียบร้อยก่อนเข้าอยู่นะครับ
สาธารณูปโภคส่วนกลาง พวกสวน ที่นั่งเล่น เดินเล่น มีให้แล้ว ส่วน Club House ขึ้นป้าย แต่ผมยังไม่ทราบกำหนดชัดเจนให้จับต้องได้ว่า จะสร้างและแล้วเสร็จเมื่อไร ซึ่งถ้าเห็น Club House ที่มีสระว่ายน้ำสร้างเสร็จ คงช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้นมาก
โครงการคู่แข่งในย่านวัชรพล สุขาภิบาล 5 ค่อนข้างเยอะและหลากหลาย มีดีมีเสียกันคนละจุด ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ที่ใกล้เคียงกัน ก็คงต้องเทียบของมี Brand ด้วยกันเช่น คาซ่าวิลล์ วัชรพล-สุขาภิบาล5, The Plant วัชรพล, เดอะ เซนโทร, วรารมย์ เป็นต้น ซึ่งผมจะพาไปดูโครงการอื่นๆในย่านนี้เพิ่มเติมแน่นอนครับ จะได้เลือกบ้านที่เหมาะกับตัวเองได้ง่ายขึ้น
Judgement
ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 5%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 15%
เทียบกับแพคเกจ 3.85-5.5 ล้านบาท, Q1/2012
- ทำเล 8/10 – ทำเลชานเมือง เหมาะกับคนพื้นที่
- เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ใกล้ทางด่วน
- ไม่ใช้รถ 6.5/10 – ค่อนข้างลำบากหน่อย
- วัสดุ 7.5/10 – โครงสร้างใช้ได้ วัสดุมาตรฐาน แต่งานไม่ค่อยเนี๊ยบ
- แบบ 7/10 – ธรรมดา
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสวนและที่เดินเล่น Club House และสระว่ายน้ำ แต่ความชัดเจนเรื่องกำหนดเสร็จไม่มี โดนตัดคะแนนส่วนนี้ไปนะครับ
- 7.75 / 10.00
- EDIT: มาตรฐานบ้านเดี่ยวคิดการเดินทางโดยไม่ใช้รถแค่ 5% แต่เพิ่มสาธารณูปโภคเป็น 15% จึงมีการปรับแก้คะแนนเล็กน้อยจาก 7.70 เป็น 7.75
BOTTOM LINE
Lanceo วัชรพล-ทางด่วน เหมาะกับคนที่ชอบทำเลนี้ คนพื้นที่ ที่ใช้รถส่วนตัว ต้องการ “บ้าน” เพื่อขยับขยายครอบครัว เลือกบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเลือกขนาดที่ดิน ชอบแต่งบ้าน และมีงบประมาณเผื่อไว้ที่ระดับ 4-6 ล้านบาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
