รีวิวฉบับที่ 1116 … สวัสดีครับ วันนี้พาไปชมรีวิวคอนโดต่ำล้านที่ชื่อว่า Kirin Condo ราชพฤกษ์ จาก บริษัท อัยพฤกษ์ จำกัด คอนโดแนวคิด Minimal Japanese ซึ่งตั้งอยู่ในย่านราชพฤกษ์ (ตรงข้ามเดอะคริสตัล ราชพฤกษ์) ระหว่างถนนหลักปิ่นเกล้าและนครอินทร์ ใกล้ถนนหลักราชพฤกษ์ประมาณ 250 เมตร โครงการนี้ถือว่าเป็นของแปลกในละแวกนี้ เพราะว่าพื้นที่โซนนี้ส่วนใหญ่จะทำเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบเกือบทั้งหมด ยังไม่มีใครเริ่มสร้างคอนโด ซึ่งจุดนี้โครงการถือว่ากล้าทำที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่คนงบน้อย จับต้องได้ง่าย ให้หมดทุกอย่าง เข้ามาพร้อมอยู่ได้เลย
Fact @ 28 June 2016
- Kirin Condo Rajapruk (คิริน คอนโด ราชพฤกษ์)
- บริษัท อัยพฤกษ์ จำกัด
- SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : จังหวัดนนทบุรี อำเภอบางกรวย
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 385 ยูนิต และร้านค้า 8 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 150 คันคิดเป็น 38% มีที่จอดรถจักรยานยนต์แยก
- ที่ดินประมาณ 2-1-60 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : มีนาคม 2559
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : เฟส 1 มีนาคม 2560 / เฟส 2 สิงหาคม 2560
- Studio 22.4 และ 23.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 0.89 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 44,500 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 39,700 – 58,100 บาท/ตร.ม.
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 095-061-6666
- Official Line โครงการ : คลิกที่นี่
Update Fact จากโครงการล่าสุด 26 October 2018
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 385 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
- สถานะก่อสร้าง : EIA APPROVED / ดำเนินการก่อสร้างอยู่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2563
- Studio 22.4 และ 23.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 0.98 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ AVG 53,500 บาท / ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 43,700 – 66,900 บาท / ตร.ม.
- Presale : 17-18 พศจิกายน 2561
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.810855, 100.452007
แผนที่จากทางโครงการ Kirin Condo ราชพฤกษ์ ดูผ่านๆจะเหมือนอยู่ติดกับถนนหลักราชพฤกษ์นะครับ แต่ต้องเข้าซอยไปนิดหน่อยประมาณ 250 เมตร ไม่เยอะเท่าไร สามารถเดินออกมาและข้ามไปห้างเดอะคริสตัลได้เลย ถนนราชพฤกษ์ด้านหน้าช่วงใกล้ๆกับโครงการก็จะมีห้างหลักๆตั้งอยู่ประมาณ 3-4 แห่ง อาทิเช่น The Walk, The Crystal, Home Work และ HomePro หรืออยากไปแหล่งช้อบวัยรุ่นคนเยอะๆหน่อยต้องไปที่เซ็นทรัลปิ่นเกล้าบนถนนบรมราชชนนีเลย ในแผนที่นั้นแสดงถึงแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคตเอาไว้ด้วย
โครงการ Kirin Condo ราชพฤกษ์ ถือเป็นของแปลกใหม่ในย่านนี้นะครับ ต้องขอบอกก่อนเลยว่าในโซนราชพฤกษ์เกือบทั้งหมดที่เค้าทำขายกันจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบนะ ยิ่งถ้าเทียบลักษณะที่ดินที่อยู่ไม่เกินถนนหลักประมาณ 300 เมตร เนี่ยราคาของบ้านทาวน์โฮมจะอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านบาทขึ้นไปเลยทีเดียว ส่วนของบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวนี่ปาไป 4-5 ล้านขึ้นไปเลย ซึ่งในจุดนี้โครงการถือว่ากล้าทำที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่คนงบน้อย จับต้องได้ง่าย ก็ถือเป็นจุดขายและแนวคิดของโครงการที่ต้องการให้คนที่อยู่อาศัยเดิมในย่านนี้ หรือมาทำงานแถวนี้ ซึ่งพอกู้ธนาคารและซื้อได้ในราคาไม่เกินล้านซื้อได้นั่นเอง
ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในซอยบางขนุน 5 ซึ่งห่างจากถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ประมาณ 250 เมตร และซอยบางขนุน 5 นี่ก็ไม่ใช่ซอยตันนะ เป็นซอยที่สามารถลัดเลาะเชื่อมไปออกยังถนนหลักอย่างนครอินทร์ หรือบางกรวยไทรน้อยเลยก็ได้ ถ้าเดินทางด้วยรถส่วนตัวถือว่าสะดวกเลยทีเดียว
แต่ตัวถนนราชพฤกษ์นี่ก็มีข้อเสียนิดนึงเหมือนกันนะ สำหรับคนที่เดินทางโดยไม่มีรถยนต์ส่วนบุคคลคงต้องพึ่งบริการแท็กซี่เป็นหลักนะครับ รถเมล์บนถนนราชพฤกษ์จะมีผ่านแค่สายเดียวคือสาย 751 (สะพานพระราม 4 – BTS บางหว้า) แต่ว่าวันนึงจะวิ่งประมาณ 5-6 รอบเท่านั้น ส่วนของวินมอเตอร์ไซค์นั้นจะหายากหน่อยเพราะเป็นย่านชานเมืองไม่ได้ใกล้กับสถานที่สำคัญต่างๆเท่าไร ถึงจะไม่มีรถสาธารณะให้บริการมากนักแต่การจราจรบนเส้นนี้ก็ถือว่าหนาแน่นพอสมควร ยิ่งเฉพาะในช่วงโซนจะไปทางฝั่งขาเข้าเมืองเพราะว่าเป็นถนนหลักที่เชื่อมต่อไปสายสำคัญต่าง และมี Community Mall เด่นๆอยู่เยอะ นี่ขนาดการจราจรเป็นถนนกว้าง 8-10 เลนสลับไปมาเลยนะครับ ทำให้รู้เลยว่าคนที่อาศัยอยู่ละแวกนี้ส่วนใหญ่จะมีรถยนต์ส่วนตัวกันหมด
ถนนราชพฤกษ์ ถ้าเราวิ่งขึ้นเหนือก็จะไปถนนราชพฤกษ์, ปากเกร็ด, รังสิต-ปทุมธานี หรือออกไปทางสุพรรณบุรีเลยก็ได้ ส่วนถ้าวิ่งลงทิศใต้ก็จะไปทางถนนบรมราชชนนี, เพชรเกษม และเข้าตัวเมืองไปทางตากสิน-สาธรได้ ซึ่งเต็มไปด้วย Community Mall เด่นๆค่อนข้างเยอะทีเดียวอาทิเช่น The Walk , The Crystal, The CirCle , Homepro , Homeworks , Bar&Restaurant สวยๆน่ารักมากมายให้เลือกพอสมควร นับว่าเป็นจุดตัดกับถนนหลักที่สำคัญต่างๆเลยก็ว่าได้
การเดินทางมาจากฝั่งถนนหลักอย่างบรมราชชนนี สิรินธร หรือราชพฤกษ์ฝั่งเพชรเกษมก็มาได้สะดวก แต่ว่าต้องไปกลับรถที่วงเวียนพระราม 5 และเจอกับ The Walk และร้านอาหารฮั่วเซ่งฮง ราชพฤกษ์ หลังจากนั้นจะเจอปากซอยบางขนุน 5 ให้เลี้ยวเข้าไปประมาณ 200 เมตร ก็ถึงที่ตั้งโครงการครับ
การเดินทางในวันนี้ ผมเริ่มต้นมาจากบริเวณสี่แยกติวานนท์นะครับ คือจะใช้เส้นทางหลักอย่างถนนนครอินทร์ วิ่งข้ามสะพานพระราม 5 แล้วตรงยาวๆมาจนถึงวงเวียนแยกพระราม 5 ให้เลี้ยวซ้าย เลี้ยวมาปุ๊ปเข้าถนนราชพฤกษ์จะเจอกับ Community Mall อย่าง The Walk ทางซ้ายมือ ให้เราวิ่งเลนขนานด้านนอกเอาไว้ หลักจากนั้นให้ตรงต่อมาประมาณ 1 กิโลเมตร จุดสังเกตคือร้านอาหารฮั่วเซ่งฮงราชพฤกษ์ครับ ให้ชิดซ้ายเอาไว้ และก็จะเจอซอยบางขนุน 5 เลี้ยวซ้ายเข้าไปประมาณ 250 เมตร ก็จะเจอหมู่บ้านคลัสเตอร์วิลล์ 3 และที่ตั้งโครงการเราอยู่ติดกันเลย
มาเริ่มต้นจากบริเวณสี่แยกติวานนท์นะครับ
พอเลี้ยวเข้าถนนนครอินทร์ไปแล้ว ให้ตามป้ายสะพานพระราม 5 วิ่งเลนด้านในหลักได้เลย
วิ่งตรงผ่านข้ามสะพานพระราม 5
หลังจากนั้นก็จะผ่านสะพานข้ามแยกที่ตัดกับถนนบางกรวยไทรน้อย ทางซ้ายมือเป็น Tesco Lotus
หลังจากนั้นให้เราเน้นตามป้ายของ “ถนนราชพฤกษ์” เพื่อจะเตรียมออกเลนขนานด้านนอก แต่ว่าผมขับออกมาก่อนแล้วเดี๋ยวกลัวออกไม่ทัน
ถึงบริเวณแยกใหญ่ข้างหน้าคือแยกพระราม 5 ครับซึ่งเป็นแยกใหญ่ แยกนี้มีทั้งสะพานข้ามแยก(ถนนนครอินทร์) และก็อุโมงค์ลอดข้ามแยก(ถนนราชพฤกษ์ และก็เป็นวงเวียนในตัวด้วย เพราะแต่เดิมจุดนี้เป็นจุดที่การจราจรติดขัดมาก เลยแก้ปัญหามีครบเลยทั้งสะพานและอุโมงค์ จากนี้ให้เราเลี้ยวซ้ายนะครับเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์
เข้าสู่ถนนราชพฤกษ์แล้ว จะเจอกับ Community Mall ทางซ้ายมือก่อนอย่าง The Walk ราชพฤกษ์ จะเห็นฝั่งตรงข้ามเป็น HomePro ให้เราวิ่งเลนขนานด้านนอกนี่ละครับตรงไปอีกประมาณ 1 กิโลเมตร
หลังจากนั้นจุดสังเกตก็จะเป็นร้านอาหารฮั่วเซงฮง ให้ชิดซ้ายเอาไว้
เลยมานิดเดียวจากร้านอาหารประมาณ 30 เมตร จะเจอกับ Sale Gallery ของโครงการ Kirin Condo นี่ละเป็นอาคารพาณิชย์สองห้องอยู่ติดกับถนนราชพฤกษ์เลย
แวะจอดให้ดูด้านหน้าของ Sale Gallery นิดนึงถ้าใครจะมาดูโมเดลของโครงการ และห้องตัวอย่างกับสอบถามรายละเอียดโครงการต้องมาที่นี่นะ
ถัดมาจาก Sale Gallery ไม่ถึง 50 เมตร ก็จะเจอกับซอยบางขนุน 5 แล้วทางซ้ายมือ จะเห็นว่าฝั่งตรงข้ามเป็น Community Mall อีกแห่งนึง The Crystal ราชพฤกษ์
พอเลี้ยวมาแล้ว ซอยบางขนุน 5 นี่ก็เป็นซอยที่เป็นแหล่งชุมชนอยู่อาศัยนั่นละ ก็มีทั้งตึกแถว เพิ่งร้านค้า โกดัง อพาร์ทเมนท์ สลับกับบ้านพักอาศัยเต็มไปหมด ช่วงต้นๆซอยนะไม่เกิน 300 เมตร ถือว่ายังไม่เปลี่ยว เดินสัญจรได้
ตรงตามทางมาอีกหน่อย จะมีเส้นทางที่ตรงไปได้เป็นเส้นทางเชื่อมไปออกถนนหลักนครอินทร์และก็ถนนบางกรวยไทรน้อยได้ แต่เราจะเลี้ยวขวาครับ
พอเลี้ยวขวามาแล้ว เราจะเจอกับหมู่บ้านคลัสเตอร์วิลล์ 3 ทางซ้ายมือ ซึ่งถนนทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับรั้วของกำแพงคลัสเตอร์วิลล์ 3 เลย
ถนนทางเข้าโครงการปัจจุบันยังเป็นถนนลูกรังอยู่ มีป้ายชี้บอกตำแหน่งว่าที่ตั้งโครงการอยู่เข้าไปข้างใน ซึ่งเข้าไปประมาณ 50 เมตรจะถึงที่ตั้งโครงการ
ถนนทางเข้าโครงการ อนาคตจะเป็นถนนลาดยาง ความกว้างประมาณ 6 เมตร ซึ่งจะทำช่วงหลังใกล้สร้างเสร็จ พื้นที่ทางขวาก็เป็นที่ตั้งโครงการ
เข้ามาลึกสุดที่ตั้งโครงการ ก็จะเห็นว่า เฟส 1 (อาคาร A และ B ) ที่ Sold Out ไปแล้วก็เริ่มมีการก่อสร้างแล้วเช่นกัน
พื้นที่ภายในโครงการที่ยังว่างเปล่าอยู่ก็คือเฟส 2 อาคาร C D E จะเห็นว่าส่วนที่อยู่ติดกับรั้วโครงการด้านหลังคือหมู่บ้านเบญญาภา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
Update ภาพบริเวณโดยรอบโครงการล่าสุด 26 October 2018
คลิกที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
ผมทำแผนที่ในระยะใกล้เคียงมาให้ดูประกอบกันคร่าวๆนะครับ เริ่มจากตัวโครงการนั้นอยู่ห่างจากถนนหลักราชพฤกษ์ประมาณ 250 เมตร ถนนด้านหน้าของโครงการที่เชื่อมกับซอยบางขนุน 5 นั้นเป็นถนนภารจำยอมที่กว้างประมาณ 6 เมตร ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงเหนือจะติดกับรั้วโครงการของหมู่บ้านคลัสเตอร์วิลล์ 3 / ทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น / ทิศตะวันออกเฉียงใต้อยู่ติดกับโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นอย่างเบญญาภา / ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับที่ดินเปล่าเล็กๆและก็อพาร์ทเมนท์ 2 ชั้น
โครงการ Low Rise ที่นี่ นำเอาวิธีคิดแบบ Minimal Japanese มาเป็นแนวทาง เน้นการออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์สูงสุด ลักษณะนี้คงไม่ต้องหวังที่จะได้วิวที่สวยงามอยู่แล้ว ยิ่งระดับทำราคามาต่ำล้าน และให้เฟอร์มาแบบ Fully Furnish นี่คือลักษณะเน้นอยู่อาศัยเสียมากกว่าครับ แต่ว่าก็จะเห็นได้ว่าการที่อยู่ใกล้ถนนหลัก ประกอบกับเป็นซอยที่มีทางเชื่อม ก็เลยไม่เปลี่ยวอย่างที่เห็น กลับกันยิ่งถ้าออกห่างมาจากถนนหลักมานิดหน่อยแบบนี้ ก็พอจะเลี่ยงมลพิษจากควันและเสียงจากรถยนต์มาได้ระดับนึง 😀
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- The Walk ราชพฤกษ์ 1.5 กิโลเมตร
- Home Work ราชพฤกษ์ 2.2 กิโลเมตร
- มหาวิทยาลัยราชพฤกษ์ 2.5 กิโลเมตร
- Home Pro ราชพฤกษ์ 2.6 กิโลเมตร
- The Crystal ราชพฤกษ์ 2.8 กิโลเมตร
- ตลาดสดกรุงนนท์ 3.8 กิโลเมตร
- Think Cafe 5.2 กิโลเมตร
- สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานคร พื้นที่ 2 6 กิโลเมตร
- โรงเรียนวัดน้อยใน 6.6 กิโลเมตร
- EENT Hospital 7 กิโลเมตร
- สถานีขนส่งสายใต้ใหม่ 7.6 กิโลเมตร
- เมเจอร์ปิ่นเกล้า 7.7 กิโลเมตร
- ตลาดสดพระราม 5 7.7 กิโลเมตร
- The Circle 8.7 กิโลเมตร
- Lotus Plusmall 9.9 กิโลเมตร
- รพ.เจ้าพระยา 10.5 กิโลเมตร
- เซ็นทรัลปิ่นเกล้า 11.3 กิโลเมตร
โครงการ Kirin Condo ราชพฤกษ์ เป็นโครงการคอนโด Low Rise 8 ชั้น มีทั้งหมด 5 อาคาร โดยรูปแบบอาคารจะเหมือนกันทั้งหมดไม่ต่างกัน มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 393 ยูนิต(รวมยูนิตร้านค้าแล้ว 8 ยูนิต) ตั้งอยู่บนเนื้อที่ดิน 2-1-60 ไร่ มีที่จอดรถทั้งหมดประมาณ 150 ช่องจอดรถหรือคิดเป็นประมาณ 38% และที่จอดรถจักรยานยนต์แยก โครงการนี้เป็นลักษณะเน้นอยู่อาศัยอย่างเดียวมากกว่า เลยไม่ได้ทำ Facility มาให้ใช้งานมากนัก อย่างพวกสระว่ายน้ำหรือฟิตเนส มีแค่สวนหย่อมที่อยู่ติดกับถนนด้านหน้าโครงการเท่านั้น
ถนนด้านหน้าโครงการ ในอนาคตแจ้งว่าจะทำเป็นถนนลาดยางความกว้างประมาณ 6 เมตรเชื่อมต่อมาจากซอยบางขนุน 5 ด้านหน้า จากมุมนี้จะเห็นโครงการมีทั้งหมด 5 อาคาร โดยอาคาร A-B นับเป็นเฟสแรกซึ่งขายหมดไปแล้วและกำลังก่อสร้างอยู่ลงเสาเข็มไปเรียบร้อยแล้ว ส่วนอาคาร C-E นั้นเป็นเฟส 2 ที่กำลังเปิดขายอยู่
ฝั่งด้านที่ติดกับอาคาร E นั้นจะเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น แล้วถัดไปจะเป็นส่วนของอพาร์ทเมนท์ 2 ชั้น และฝั่งด้านหลังโครงการ(ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้) นั้นติดกับหมู่บ้านเบญญาภา ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
สุดท้ายฝั่งที่อยู่ติดกับฝั่งอาคาร A นั้นเป็นที่ดินเปล่าบุคคลอื่นผืนใหญ่ เป็นบ้านสวน
ตัวช่องว่างระหว่างอาคารนั้นมีระยะห่างประมาณ 6 เมตร และมีหลังคาที่ชั้นล่างสุดเดินเชื่อมต่อกันกันฝนได้ พื้นที่ด้านหน้าจัดเป็นสวนหย่อมที่ลงต้นไม้เอาไว้ และมีเก้าอี้ก่อคอนกรีตให้นั่งพักผ่อนได้
ทางเข้าโครงการจะอยู่ทางฝั่งของอาคาร E ซึ่งจะมีป้อมรปภ.ตั้งอยู่บริเวณนี้ จุดทางเข้าจะเป็นระบบสติ๊กเกอร์ลูกบ้านตรวจตรา ด้านข้างเป็นชื่อป้ายโครงการ
ที่ชั้น 1 นั้นจะไม่มียูนิตห้องพักอาศัยนะครับ จะมียูนิตของร้านค้า Lobby และที่เหลือเป็นส่วนของที่จอดรถใต้อาคารและกลางแจ้ง โดยทาสีตีช่องจอดเอาไว้แบบนี้ ทางเดินรถก็จะมีลูกศรชี้เส้นทางบอกเอาไว้เป็นวันเวย์ ไปยังทางออกที่อยู่ติดทางฝั่งอาคาร A
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการบริเวณด้านหน้าโครงการ
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการบริเวณสวนหย่อมด้านหน้าโครงการ และมียูนิตร้านค้าอยู่ด้านหน้า
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการบริเวณสวนหย่อมด้านหน้าโครงการ และมียูนิตร้านค้าอยู่ด้านหน้า
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการบริเวณสวนหย่อมด้านหน้าโครงการ และมียูนิตร้านค้าอยู่ด้านหน้า
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการบริเวณสวนหย่อมด้านหน้าทางเข้าโครงการ(ติดกับอาคาร E)
ภาพจำลองบรรยากาศโครงการบริเวณสวนหย่อมด้านหน้าทางเข้าโครงการ(ติดกับอาคาร E)
มาดู Floor Plan กันบ้าง โครงการนี้แปลนจะเหมือนกันทุกๆอาคาร เลยหยิบมาให้ดูแค่อาคารเดียวคืออาคาร C เริ่มจากชั้น 1 ก็จะประกอบไปด้วยยูนิตร้านค้า, Lobby มีลิฟต์โดยสาร 1 ตัวและบันไดทางขึ้น ส่วนที่เหลือใต้อาคารเป็นที่จอดรถโดยตีช่องจอดไว้ให้
*ชั้น 1 ทุกตัวอาคาร จะเป็นยูนิตร้านค้า แต่อาคาร C จะเป็นสำนักงานนิติบุคคล
ที่ชั้น 2-8 จะเป็นเหมือนกันทั้งหมดเลย เป็นยูนิตพักอาศัยอย่างจริงจัง มีจำนวนยูนิตอยู่ที่ 11 ยูนิต เท่ากับว่าอาคารนึงจะมียูนิตที่เป็นห้องพักอาศัยไม่รวมร้านค้าอยู่ที่ 77 ยูนิต Corridor เป็นรูปตัว I ตามทรงอาคาร มีช่องแสงอยู่ทางฝั่งหัวท้าย และก็บันไดหนีไฟ 1 จุดอยู่ด้านชิดกับหลังโครงการ แบบห้องที่นี่มีแค่แบบเดียวเท่านั้นเป็น Studio ขนาดจะต่างกันเล็กน้อยโดยจะอยู่ที่ประมาณ 22.4-23.5 ตร.ม.
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อ 1 อาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์โครงการ 77 : 1 (ต่ออาคาร)
- ที่จอดรถประมาณ 150 คันคิดเป็น 38% และมีที่จอดรถจักรยานยนต์แยก
- รั้วรอบโครงการสูงประมาณ 2.5 เมตร
- ระบบ CCTV ทางเข้าออก / สติ๊กเกอร์ลูกบ้าน
ห้องตัวอย่างที่นี่ทำมาแบบเดียวนะครับ คือ Studio ขนาด 22.4 ตร.ม. ความสูงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร โดยโครงการขายแบบ Fully Furnish สิ่งที่ได้ภายในห้องก็จะมี เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินทั้งหมด(Design by SB), โซฟา, เตียงนอน, ฟูก, ผ้าม่าน, ชุดครัว, แอร์ 1 ตัว(ของ Central Air 12,000 BTU) พื้นเป็นกระเบื้องไวนิล(ยาง)ลายไม้ ผนังฉาบเรียบทาสี พวกพร็อพเล็กที่เหลือตกแต่งให้ดูเป็นไอเดีย ฟังก์ชั่นของห้องนี้เป็นรูปแบบคล้ายใกล้เคียงกับของลุมพินี Layout แบบนี้เป็น Layout ที่ถูกพิสูจน์มาแล้วว่าดีที่สุดสำหรับห้องขนาดเล็กและอยู่ได้จริง
เมื่อเข้าห้องไปปุ๊บสิ่งแรกที่เจอคือห้องรับแขก ที่สามารถวางโซฟาและตู้อเนกประสงค์ข้างโซฟา เชื่อมต่อกับโซนห้องนอนแบบได้ฉากกั้นประตูกระจกบานเลื่อนเป็นสัดส่วน หรืออยู่กับแฟนจะได้มีพื้นที่ส่วนตัวคนละจุดระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน ในห้องนอนมีชุดตู้เสื้อผ้า Build-In อยู่ปลายเตียง มีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติได้จากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2 เมตรกว่า ส่วนของห้องครัวตรงนี้สามารถต่อเติมประตูเองเพื่อกั้นให้เป็นครัวปิดได้นะ โดยห้องครัวจะประกอบด้วยเคาน์เตอร์ครัวและพื้นที่ว่างให้วางตู้เย็น และวางโต๊ะทานอาหารเล็กแบบ 1 ที่นั่งพับได้อยู่ตรงข้าม Pantry และส่วนที่เชื่อมต่อกับครัวอีกส่วนคือห้องน้ำซึ่งแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ชัดเจนแต่ไม่ได้ฉากกั้นอะไร ถัดไปเป็นระเบียงซึ่งมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าด้านบนเป็นที่วางคอมเพลสเซอร์แอร์
เข้ามาในห้องจะเจอกับส่วนของห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องนอน ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.40 เมตร (ห้องตัวอย่างเค้าสร้างฝ้าเพดานสูงกว่า 2.40 เมตรนะครับ ผมทำแนวเส้นประสีเหลืองมาให้ดูว่าจริงๆสูงประมาณนี้) โคมไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ สไตล์การตกแต่งห้องจะใช้โทนแนวสีสว่างหน่อย ระยะห่างในการดูทีวีประมาณ 2.2 เมตร
พื้นที่ได้เป็นกระเบื้องไวนิล (กระเบื้องยาง) ลายไม้โทนสีอ่อนหน่อย เจ้ากระเบื้องไวนิลจะมีสัมผัสในการเหยียบต่างจากลามิเนตนะ เวลาเดินจะดูนุ่มกว่านิดหน่อย มีความยืดหยุ่นพอสมควร
พื้นที่ชั้นวางทีวีแบบติดผนังชุดนี้เราได้ด้วยนะครับ(ของ SB Furniture)ซึ่งระยะห่างการดูทีวีประมาณ 2.2 เมตรก็จัดทีวีไซส์สักประมาณ 40-47 นิ้วกำลังดี ถ้าใครต้องการใช้ความคุ้มค่าบนพื้นที่ ก็ติดชั้นวางของที่ผนังด้านบนเพิ่มก็ได้นะ
ลองเปิดหน้าบานให้ดูด้านในเป็นช่องๆแบบนี้ ด้านล่างเป็นตำแหน่งปลั๊กไฟและช่องเคเบิ้ลทีวี
ฝั่งตรงข้ามเป็นตำแหน่งที่วางโซฟาแบบ 2 อาจจะชิดกันหน่อยถ้าใครตัวใหญ่ เพราะว่าเป็นโซฟาแบบมีที่วางแขน ส่วนด้านข้างติดกันเป็นชั้นวางของอเนกประสงค์ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ 2 ชิ้นนี้เราได้ แต่ว่าไม่ได้วอลเปเปอร์นะครับ ของจริงเป็นผนังฉาบเรียบทาสี
ลองเปิดหน้าบานให้ดู เก็บของได้เยอะอยู่นะ เป็นชั้นวางหนังสือ ของใช้จุกจิกได้
ตัวชั้นวางก็ยังมีมัลติฟังก์ชั่นเสริมสามารถยืดชั้นวางออกมาเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆสำหรับวาง Notebook ได้
ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับโซนห้องนอน แบบได้ฉากกั้นประตูกระจกบานเลื่อนเป็นสัดส่วน หรือถ้าใครอยู่กับแฟนจะได้มีพื้นที่ส่วนตัวคนละจุดระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนบ้าง วัสดุเป็นวงกบอลูมิเนียม
ตัวล็อคเป็นแบบเซาะร่องแบบนี้
ภายในห้องนอนขนาด 2.25 x 3.45 เมตร โดยโครงการเค้า Built-In ชุดเตียงและปิดหน้าบานตู้เสื้อผ้าให้ ความสูงของห้องของจริงจะอยู่ที่ประมาณราวแขวนของผ้าม่านซึ่งอยู่ที่ 2.40 เมตร
ไอเดียตกแต่งผนังจากห้องตัวอย่างบริเวณฝั่งหัวเตียงนอน
ชุดเตียง Built-In ติดผนังแบบนี้จะทำให้มีชั้นวางเก็บของเล็กๆไปในตัว ระยะด้านข้างเตียงเหลือประมาณ 45 ซม. สามารถเพิ่มโต๊ะหัวเตียงเล็กๆมาสักอันก็ได้
ระยะทางเดินปลายเตียงเหลือประมาณ 40 ซม. เหลือไว้แค่พอเดินไปยังตู้เสื้อผ้าหรือเปิดปิดหน้าต่าง
มุมนี้จากเตียงมองไปยังปลายเตียงจะเห็นว่าทางขวาเค้าใช้ประโยชน์จากผนังโดยทำเป็นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแบบแขวนของใช้แทน ให้เกิดประโยชน์ในพื้นที่ห้องเล็กสูงสุด
ตู้เสื้อผ้านี่เค้าปิดเป็นหน้าบานไม้มาให้แบบนี้ เป็นบานเลื่อนสองฝั่งได้ มีราวแขวนเสื้อผ้า และมีตู้สำหรับใส่ของด้านล่าง (ที่เห็นภายในตู้ฝั่งขวามีเสา ห้องของจริงมาตรฐานไม่มีนะครับ เก็บได้ตามปกติ)
มาดูหน้าต่างช่องแสงกันบ้าน คือเราจะได้ความสูงแบบจากพื้นจนเกือบถึงถึงฝ้าเพดาน ขนาดประมาณ 1.2 x 2.2 เมตร รูปแบบช่องแสงที่จะได้จะเป็นแบบตรงกลางในรูปคือด้านล่างเป็นแบบฟิค ส่วนด้านบนเป็นบานเลื่อน (ส่วนพื้นที่สีแดงที่ขีดเส้นประเอาไว้คือของจริงมาตรฐานไม่มีนะครับ จะเป็นผนังฉาบเรียบธรรมดา)
ลองเลื่อนเปิดให้ดูจะเป็นแบบเปิดด้านได้เดียว วัสดุก็เหมือนกันกับประตูในห้อง
ตำแหน่งแอร์ของจริงจะอยู่ไปทางขวา(ชิดกับตู้เสื้อผ้า) แอร์ได้ของ Central Air 1 ตัว ขนาด 12,000 BTU
ถัดไปไปดูทางเชื่อมต่อไปยังครัวกันบ้าง ทางเดินเข้าออกอาจจะเล็กไปหน่อยประมาณ 60 ซม. ส่วนนี้ถ้าใครอยากทำเป็นครัวปิดก็กั้นฉากแยกเป็นสัดส่วนไปได้นะครับ แต่ก็ไม่แนะนำให้ใช้บานทึบเพราะว่าห้องจะดูเล็กและมืดลงอีก ให้ใช้เป็นบานกระจกจะดูโปร่งกว่า
พอเข้ามาแล้วหันมาทางซ้ายมือจะเห็นชุดโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 1 ที่นั่งทางซ้ายมือ ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ตั้ง Pantry ครัว พื้นบริเวณนี้ก็ยังเป็นกระเบื้องไวนิลต่อเนื่องมาจากห้องโถงเหมือนกัน
ชุดโต๊ะแบบพับ ที่ทำติดตั้งกับผนังเอาไว้ให้พับเก็บได้ เวลาไม่ได้ใช้งานจะทำให้ห้องมีพื้นที่ทางเดินมากขึ้น
รูปแบบขาโต๊ะด้านล่างจะเป็นแบบนี้ครับ มีติดตั้งปลั๊กไว้ด้านล่างอีกจุด
ฝั่งตรงข้ามกับชุดโต๊ะทานอาหาร จะเป็นที่วางตู้เย็นทางขวามือติดกับห้องน้ำ ถัดไปจะเป็น Pantry ครัว ของ SB ได้ตามเช่นนี้ครับยกเว้นพวกพร๊อพที่แขวนกันกับไมโครเวฟ ตู้เย็นนะครับ
ด้านบนเราจะได้ชุดตู้แบบมีหน้าบานปิดทางซ้ายบน ที่เหลือจะเป็นไอเดียจากทางโครงการว่าสามารถใช้พื้นที่แนวตั้งให้เก็บของได้โดยการแขวนผนัง หรือจะ Built ติดหน้าบานตู้เพิ่มไปเลยก็ได้
เวลาเปิดตู้จับที่ตัวจับอลูมิเนียมตรงปลายแบบนี้ ง่ายดี
ชุดครัว Top เป็นลามิเนตสีขาว เราจะได้แค่ซิงค์อ่างล้างจานเท่านั้น ไม่มี Hob&Hood นะ ห้องครัวลักษณะนี้ก็คงทำอาหารระดับไม่ได้หนักมาก มีพื้นที่จัดเตรียมนิดหน่อยหรือบางโอกาสก็ใช้เป็นกระทะไฟฟ้าเคลื่อนที่เอา
ด้านล่างขวาเป็นช่องเก็บไมโครเวฟ ด้านบนเป็นลิ้นชักใส่ช้อนส้อม และมีพื้นที่เก็บของใช้ใต้อ่างล้านจาน
ติดกันจะเป็นช่องแสงประตูกระจกบานเลื่อนที่ออกไปยังพื้นที่ระเบียง
พื้นที่ระเบียงขนาด 0.8 x 1.60 เมตร ปูด้วยกระเบื้องไซส์ 30 ซม.แบบผิวด้าน พื้นที่ครึ่งซีกขวาสามารถวางเครื่องซักผ้าได้พอดี
เงยหน้ามองดูด้านบนเป็นที่แขวนคอมแอร์ แต่ไม่ได้มีกริลล์หันลมร้อนออกไปนอกอาคาร
มองย้อนกลับไปในห้องจะเห็นประตูห้องน้ำ วัสดุเป็น UPVC แบบทั่วไป กันน้ำได้ดีและทำความสะอาดง่าย
เข้ามาในห้องน้ำ ซ้ายมือจะเป็นที่ตั้งสุขภัณฑ์ ตรงกลางเป็นตำแหน่งอ่าง ครึ่งซีกขวาเป็นส่วนของพื้นที่อาบน้ำ ภายในห้องน้ำจะลดระดับพื้นลงประมาณ 3 ซม. พื้นแบบเดียวกับระเบียง
ของจริงเราจะได้กระจกเงาติดผนังและก็อ่างล้างมือแบบนี้ ของ American Standard
ไอเดียจากห้องตัวอย่าง ทำเป็นชั้นวางของใช้ยื่นออกมาแบบนี้
สุขภัณฑ์ตำแหน่งทางซ้ายมือก็ได้ของ American Standard เช่นเดียวกัน ได้ที่แขวนกระดาษชำระมาด้วย ระยะห่างของการหยิบจับใช้งานก็เหมาะสมปกติครับ
ด้านบนสามารถติดชั้นเพิ่มเพื่อใช้เก็บของหรือแต่งเป็นกระถางต้นไม้เล็กๆแบบนี้เพื่อเพิ่มสีเขียวให้กับสายตาสักหน่อย
ฝั่งตรงข้ามเป็นส่วนของพื้นที่อาบน้ำ ไม่ได้ฉากกั้นอะไรนะครับ ก็ไปหาซื้อเพิ่มมาติดจะได้แยกส่วนแห้งและเปียกชัดเจน
พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.8 x 1.30 เมตร ของจริงจะมีการทำลดสเต็ปลงมาอีกหน่อยบริเวณที่ขีดเส้นสีแดงเอาไว้
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 June 2016
- Fully Furnished (เฟอร์นิเจอร์ Built-In ทั้งหมด, ชุดครัว, โซฟา, เตียง, แอร์ 1 ตัว)
- ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 10,000 บาท
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 12 งวด ( 6,000 บาท 10 งวด และ 10,000 บาท 2 งวด )
- ค่ากองทุน 450 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน
Promotion ณ วันที่สำรวจ 16 มิ.ย. – 15 ก.ค. 59
- ส่วนลด 25,000 .-บาท
- โครงการบ้านประชารัฐ (ฟรีค่าโอน+ฟรีค่าจดจำนอง+ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี)
Update Fact จากโครงการล่าสุด 26 October 2018
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 385 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
- สถานะก่อสร้าง : EIA APPROVED / ดำเนินการก่อสร้างอยู่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2563
- Studio 22.4 และ 23.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 0.98 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ AVG 53,500 บาท / ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด 43,700 – 66,900 บาท / ตร.ม.
- Presale : 17-18 พศจิกายน 2561
- จอง 5,000 บาท | ทำสัญญา 10,000 บาท
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 15 งวด
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
โครงการ Kirin Condo ราชพฤกษ์ ถือเป็นของแปลกใหม่ในย่านนี้นะครับ ต้องขอบอกก่อนเลยว่าในโซนราชพฤกษ์เกือบทั้งหมดที่เค้าทำขายกันจะเป็นโครงการแนวราบนะครับ ยิ่งถ้าเทียบลักษณะที่ดินที่อยู่ไม่เกินถนนหลักประมาณ 300 เมตร เนี่ยราคาของบ้านทาวน์โฮมจะอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านบาทขึ้นไปเลยทีเดียว ส่วนของบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวนี่ปาไป 4-5 ล้านขึ้นไปเลย ซึ่งในจุดนี้โครงการถือว่ากล้าทำที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่คนงบน้อย จับต้องได้ง่าย ซื้อได้จริง เป็นจุดขายและแนวคิดของโครงการที่ต้องการให้คนที่อยู่อาศัยเดิมในย่านนี้ หรือมาทำงานแถวนี้ ซึ่งพอกู้ธนาคารและซื้อได้ในราคาไม่เกินล้านซื้อได้นั่นเอง
ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในซอยบางขนุน 5 ซึ่งห่างจากถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ประมาณ 250 เมตร และซอยบางขนุน 5 นี่ก็ไม่ใช่ซอยตันนะ เป็นซอยที่สามารถลัดเลาะเชื่อมไปออกยังถนนหลักอย่างนครอินทร์ หรือบางกรวยไทรน้อยเลยก็ได้ ถ้าเดินทางด้วยรถส่วนตัวถือว่าสะดวกเลยทีเดียว
ถนนราชพฤกษ์ ถ้าเราวิ่งขึ้นเหนือก็จะไปถนนราชพฤกษ์, ปากเกร็ด, รังสิต-ปทุมธานี หรือออกไปทางสุพรรณบุรีเลยก็ได้ ส่วนถ้าวิ่งลงทิศใต้ก็จะไปทางถนนบรมราชชนนี, เพชรเกษม และเข้าตัวเมืองไปทางตากสิน-สาธรได้ ซึ่งเต็มไปด้วย Community Mall เด่นๆค่อนข้างเยอะทีเดียวอาทิเช่น The Walk , The Crystal, The CirCle , Homepro , Homeworks , Bar&Restaurant สวยๆน่ารักมากมายให้เลือกพอสมควร นับว่าเป็นจุดตัดกับถนนหลักที่สำคัญต่างๆเลยก็ว่าได้
แต่ตัวถนนราชพฤกษ์นี่ก็มีข้อเสียนิดนึงเหมือนกันนะ สำหรับคนที่เดินทางโดยไม่มีรถยนต์ส่วนบุคคลคงต้องพึ่งบริการแท็กซี่เป็นหลักนะครับ รถเมล์บนถนนราชพฤกษ์จะมีผ่านแค่สายเดียวเท่านั้นคือสาย 751 (สะพานพระราม 4 – BTS บางหว้า) แต่ว่าวันนึงจะวิ่งประมาณ 5-6 รอบเท่านั้น ก็คิดว่าคงรอนานแน่ๆ ส่วนของวินมอเตอร์ไซค์นั้นจะหายากหน่อยเพราะเป็นย่านชานเมืองไม่ได้ใกล้กับสถานที่สำคัญต่างๆเท่าไร ถึงจะไม่มีรถสาธารณะให้บริการมากนักแต่การจราจรบนเส้นนี้ก็ถือว่าหนาแน่นพอสมควร ยิ่งเฉพาะในช่วงโซนจะไปทางฝั่งขาเข้าเมืองเพราะว่าเป็นถนนหลักที่เชื่อมต่อไปสายสำคัญต่าง และมี Community Mall เด่นๆอยู่เยอะ นี่ขนาดการจราจรเป็นถนนกว้าง 8-10 เลนสลับไปมาเลยนะครับ ทำให้รู้เลยว่าคนที่อาศัยอยู่ละแวกนี้ส่วนใหญ่จะมีรถยนต์ส่วนตัวกันหมด
เป็นโครงการคอนโด Low Rise 8 ชั้น มีทั้งหมด 5 อาคาร ตัวอาคารวางเรียงเป็นแถวๆ โดยรูปแบบอาคารจะเหมือนกันทั้งหมดไม่ต่างกัน มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 393 ยูนิต(รวมยูนิตร้านค้าแล้ว 8 ยูนิต) ตั้งอยู่บนเนื้อที่ดิน 2-1-60 ไร่ มีที่จอดรถทั้งหมดประมาณ 150 ช่องจอดรถหรือคิดเป็นประมาณ 38% และที่จอดรถจักรยานยนต์แยก โครงการนี้เป็นลักษณะเน้นอยู่อาศัยอย่างเดียวมากกว่า เลยไม่ได้ทำ Facility มาให้ใช้งานมากนัก อย่างพวกสระว่ายน้ำหรือฟิตเนส มีแค่สวนหย่อมที่อยู่ติดกับถนนด้านหน้าโครงการเท่านั้น / ส่วนแบบของห้องจะใกล้ๆเคียงกับลุมพินีไซส์เล็กสุด ซึ่งผ่านการทดสอบการใช้งานมาหลายโครงการแล้วว่าเล็กและอยู่ได้จริง
โครงการ Low Rise ลักษณะนี้จะเน้นลักษณะอยู่อาศัยเป็นหลักเสียมากกว่าเน้นวิวครับ ยิ่งระดับทำราคามาต่ำล้าน และให้เฟอร์มาแบบ Fully Furnish ก็คุ้มค่าอยู่นะ แต่ว่าก็จะเห็นได้ว่าการที่อยู่ใกล้ถนนหลัก ประกอบกับเป็นซอยที่มีทางเชื่อม ก็เลยไม่เปลี่ยวอย่างที่เห็น กลับกันยิ่งถ้าออกห่างมาจากถนนหลักมานิดหน่อยแบบนี้ ก็พอจะเลี่ยงมลพิษจากควันและเสียงจากรถยนต์มาได้ระดับนึง
วัสดุที่นี่คือโครงการขายแบบ Fully Furnish ความสูงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร โดยโครงการขายแบบ Fully Fitted สิ่งที่ได้ภายในห้องก็จะมี เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินทั้งหมด, โซฟา, เตียงนอน, ฟูก, ผ้าม่าน, ชุดครัว, แอร์ 1 ตัว พื้นเป็นกระเบื้องไวนิล(ยาง)ลายไม้ ผนังฉาบเรียบทาสี พวกพร็อพเล็กที่เหลือตกแต่งให้ดูเป็นไอเดีย เรียกว่ายกกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ข้อนี้ให้ความคุ้มค่าเต็มๆ
สาธารณูปโภคของที่นี่มีแค่สวนหย่อมด้านหน้าโครงการเท่านั้น และก็พื้นที่ shop ร้านค้าที่อยู่ใต้อาคารของแต่ละอาคารรวมแล้ว 8 ยูนิต ซึ่งก็ยังไม่ได้คอนเฟิร์มว่าเป็นร้านอะไร และถนนที่อยู่ด้านหน้าโครงการติดกับโครงการไม่มีการทำรั้วกั้นมาให้ ทำให้คนจากนอกโครงการอาจจะลักไก่มาใช้ด้วยก็ได้ น่าเสียดายน่าจะจัด facility แบบ private สำหรับลูกบ้านมาให้สักหน่อย
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่าเทียบกับราคาที่จ่ายไป มีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 44,500 บาท (ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVG) / ตร.ม., 28 June 2016
- ทำเล 8/10 – ทำเลดีเมื่อเทียบกับราคา ใกล้ถนนหลัก ชุมชนเจริญแล้ว มี Community เยอะ
- เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – เข้าออกลัดเลาะได้หลายเส้นทาง ที่จอดรถยนต์มีไม่มาก โครงการเคลมว่า 40%
- ไม่ใช้รถ 5/10 – ไม่ได้เป็นโครงการตามแนวรถไฟฟ้า มีรถเมล์สายเดียวบนราชพฤกษ์
- วัสดุ 9.5/10 – วัสดุให้มาถือว่าเยอะแล้วเกรดดีเลยถ้าเทียบกับความคุ้มค่าของราคา Fully Furnish
- แบบ 7.5/10 – แบบหน้าตาอาคารเหมือนกับอพาร์ทเมนท์ แต่แบบของห้องทำออกมาได้โอเค 22 ตารางเมตรมาตรฐาน(ใกล้เคียงลุมพินี) ที่ผ่านการทดสอบมาเยอะแล้วว่าอยู่ได้แน่ๆ
- สาธารณูปโภค 7/10 – ไม่ค่อยมีอะไร มีแค่สวนด้านหน้าโครงการ
- SUPER ECONOMY CLASS
- 7.58 / 10.00
BOTTOM LINE
Kirin Condo ราชพฤกษ์ เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับคนที่มีกำลังทรัพย์ไม่สูง เพราะราคาอยู่แค่ 8 แสนกว่าบาท เหมาะสำหรับคนที่เขยิบจากการจ่ายค่าเช่าห้องรายเดือน แล้วอยากจะมี “บ้าน” เป็นของตัวเองในย่านราชพฤกษ์ ซึ่งราคานี้คงไม่คาดหวัง Facility ที่มากมายนัก เน้นเป็นอยู่อาศัยอย่างเดียวเสียมากกว่า ยิ่งเป็นโครงการที่แถมให้ทั้งหมดยกกระเป๋าเข้าอยู่เลยยิ่งดี มีงบประมาณ 8.7 แสน – 1.15 ล้านบาท มีกำลังผ่อนประมาณ 6,000 – 8,000 บาท/เดือน
