Ideo S 115 คอนโด High Rise ใกล้สถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพราย (กำลังก่อสร้าง) จาก Ananda Development [รีวิวฉบับที่ 921]

รีวิวฉบับที่ 921 วันนี้เราจะพาไปชมสำนักงานขายของโครงการ IDEO S 115 ที่ย่อมาจากซอยสุขุมวิท 115 ที่เป็นที่ตั้งของคอนโด โครงการเป็นคอนโด Highrise สูง 35 ชั้น รวม 998 ยูนิต จาก Ananda Development แปลงที่ดินติดถนนใหญ่สุขุมวิทขาออก ข้างๆคือ BigC Jumbo สาขาสำโรง2 แต่ภายในโครงการก็มีร้านค้า 7 ร้านอยู่ที่ใต้ตึกของตัวเอง สามารถเข้าได้จากถนนสุขุมวิท, ศรีนครินทร์, วงแหวนตะวันออกเส้นกาญจนา หรือแถวปากน้ำ

Facts @ 8 September 2015

Ideo S 115 (ไอดีโอ เอส 115)
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
โครงการตั้งอยู่ใน : อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ
คอนโด High Rise 35 ชั้น 1 อาคาร 998 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต
ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 35 ยูนิตที่ชั้น 8-35
ที่จอดรถได้ 281 คัน คิดเป็นประมาณ 28% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
ที่ดินประมาณ 4-1-48.8 ไร่
เริ่มก่อสร้าง : เดือนกุมภาพันธ์ 2558
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : เดือนกันยายน 2560
Studio ขนาด 27.5 และ 29.5 ตารางเมตร ราคา 1.99 – 2.4 ล้านบาท
1 Bedroom ขนาด 34 ตารางเมตร ราคา 2.4 – 2.9 ล้านบาท
2 Bedrooms ขนาด 62 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.1 – 4.9 ล้านบาท
ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
ราคาห้องเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 79,000 บาทต่อตารางเมตร
ราคาต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุดประมาณ 69,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตร
EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
โทร : 02-316-2222

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

ทำเล
โครงการ
ห้องตัวอย่าง
สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.637918, 100.592670

โครงการ Ideo S 115 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทขาออก ระหว่างถนนเทพารักษ์และถนนกาญจนาภิเษก แปลงที่ดินติดกับ BigC Jumbo สาขาสำโรง 2 ใกล้กับซอยสุขุมวิท 115

โครงการคอนโด High Rise แน่นอนว่าติดกับถนนใหญ่ที่เป็นเส้นสุขุมวิทขาออก และติดกับสถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพรายที่มีทางลงอยู่หน้า BigC Jumbo ถ้าเดินไปขึ้นบันไดก็จะอยู่ที่ระยะไม่เกิน 100 เมตร แต่ในปัจจุบันที่เส้นทางรถไฟฟ้ายังอยู่ในช่วงก่อสร้างก็จะต้องอาศัยการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก รถเมล์ รถตู้ รถสองแถว และพี่วินรองลงมา

โดยที่ตั้งของโครงการจะอยู่ที่อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ เป็นเส้นทางที่จะมุ่งหน้าไปยังปากน้ำ-ฉะเชิงเทรา ในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตรจะมีทั้งโรงงานขนาดเล็กและใหญ่อยู่บนถนนสุขุมวิท และถนนปู่เจ้าสมิงพราย ทำให้มีรถบรรทุกขนาดใหญ่วิ่งไปมาในพื้นที่เยอะมาก ทั้งที่วิ่งเข้าโรงงาน และวิ่งออกไปส่งสินค้าโดยใช้เส้นวงแหวนรอบนอกเหนือหรือมอเตอร์เวย์หมายเลข9 ในการวิ่งไปต่างจังหวัด หรือวิ่งไปยังแถวนครปฐมซึ่งเป็นแหล่งโรงงานเช่นกัน

การเดินทางเข้าถึงโครงการ สามารถทำได้หลายวิธี ถ้ามาจากในเมืองก็สามารถใช้เส้นสุขุมวิทวิ่งยาวมาเรื่อยๆ หรือว่าจะใช้ถนนเส้นรองอย่างถนนศรีนครินทร์แล้วเลี้ยวเข้ายังเส้นเทพารักษ์แล้วเลี้ยวเข้าถนนสุขุมวิทอีกที เพราะซอยสุขุมวิท 115 ไม่ได้เป็นซอยใหญ่ที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ทำให้ต้องอ้อมนิดนึง หรือว่าถ้ามาจากพระราม 3 ก็สามารถลัดเข้าถนนปู่เจ้าสมิงพราย นอกจากนี้ยังใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิและทางขึ้น-ลงทางด่วนบางนา

ใน 1 ปีที่ผ่านมาเราจะเห็นคอนโด Low Rise ในแถบกรุงเทพฝั่งตะวันออก-สมุทรปราการที่อยู่ในซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคี่ทยอยเปิดตัวและก่อสร้างกันมาบ้าง คราวนี้เป็นตาของคอนโด High Rise จากเจ้าใหญ่ที่จับจองพื้นที่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทฝั่งเลขคี่ ติดกับตัวสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีอนาคตอย่างสถานีปู่เจ้าสมิงพราย ที่ล่าสุดได้มีการวัดการก่อสร้างออกมาเป็นเปอร์เซนต์ สายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการอยู่ที่ประมาณ 60% มีกำหนดเปิดให้บริการเดือนเมษายน ปี 2560 ซึ่งจะเป็นกำหนดที่โครงการ Ideo S 115 สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่พอดี

ความอุดมสมบูรณ์ภายในพื้นที่ระยะเดินก็เห็นจะต้องฝากท้องไว้กับ BigC Jumbo ที่อยู่ข้างๆ ภายในก็จะมี Supermarket อยู่ชั้น 2 ชั้นล่างก็จะมีสวนอาหารใหญ่ๆ ร้านอาหาร ขายของ ขายเสื้อผ้า ขายของกระจุกกระจิก เพราะนอกนั้นก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่เป็นหน้าร้านของโรงงานต่างๆ ร้านอะไหล่รถบ้าง ไกลออกไปหน่อยแถวสำโรงก็จะมีโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์, ตลาดสำโรง, ตลาดธรรมโรจน์พินิจ, BigC และ Imperial สำโรงที่มีโรงหนังด้วย ซึ่งแค่มาถึงสำโรงก็น่าจะครบครันแต่ถ้าอยากได้ความศิวิไลซ์เพิ่มเข้าไปอีกต้องที่เส้นบางนา-ตราด ที่มีโรงพยาบาลศิครินทร์, Central บางนา, Ikea, Foodland และอื่นๆอีกเยอะ

ส่วนเส้นทางที่เราจะพาไปดูกันในวันนี้เริ่มตั้งแต่สถานี BTS สถานีสุดท้ายที่เปิดให้บริการอยู่คือแบริ่ง แล้วลงใต้ไปเรื่อยๆที่ถนนสุขุมวิทขาออกจนไปหยุดที่ BigC Jumbo ข้างๆโครงการ เพื่อเดินเข้า Sales Office ของโครงการและดูพื้นที่รอบๆอีกนิดหน่อย

เริ่มต้นที่สถานี BTS แบริ่ง ที่เป็นสถานีสายสุขุมวิทสถานีสุดท้ายที่เปิดให้ใช้บริการในปัจจุบัน ใต้สถานีคือถนนสุขุมวิทฝั่งขาออก ความกว้าง 3 เลน เรากำลังมุ่งหน้าไปยังสมุทรปราการทางพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ

ใต้สถานีก็จะมีพี่แท๊กซี่จอดรอผู้โดยสารเยอะมาก ใครจะมาเยี่ยมชมโครงการโดยรถไฟฟ้าก็สามารถมาลงที่สถานีนี้แล้วก็ต่อแท๊กซี่ได้ค่ะ

เลยตัวสถานีแบริ่งไปหน่อยก็จะมีไฟเขียวไฟแดง ถ้าเลี้ยวซ้ายก็จะเป็นซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคี่ ซอย 107 หรือที่เรียกติดปากกันว่าซอยแบร่ิง เป็นซอยใหญ่ที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์

เลยมาอีกหน่อย สังเกตว่าเส้นทางรางรถไฟฟ้าจะหายไป เริ่มเป็นเขตก่อสร้าง สองฝั่งของถนนสุขุมวิทส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น ชั้นล่างเปิดเป็นร้านอาหารบ้าง แบงค์สาขาย่อยบ้าง ร้านอะไหล่รถบ้าง และบ้านพักอาศัยจะอยู่ชั้นบน

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเป็นทางเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 109 ที่เข้าไปยังเป็นแยกซอยสันติคามที่สามารถเชื่อมต่อกับซอยแบริ่งได้เลย บนถนนเมื่อมีการก่อสร้างก็จะมีการลดการใช้งานของเลนลงเหลือเพียง 2 เลน รถก็จะติดมากขึ้นเพราะถนนบีบลง รถบนนถนนก็มีทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถเมล์ รถสองแถวที่วิ่งวนเป็นวงกลมแถวสุขุมวิทตอนปลาย

เนื่องจากมีการก่อสร้าง ในทุกระยะประมาณ 2 กิโลเมตรก็จะมีทางกลับรถ และทางกลับรถก็เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้รถติด เพราะจะต่อแถวยาวกินเลนขวาไป เหลือเลนซ้ายสุดที่วิ่งตรงได้

เลยมาหน่อยตรงสำโรงก็จะมีตลาดธรรมโรจน์พินิจอยู่ทางขวามือ เป็นตลาดสดขนาดใหญ่ในร่ม มีสะพานลอยข้ามฝั่งได้ ส่วนทางซ้ายก็จะเป็นพื้นที่ค้าขายเช่นกัน ตรงเสาไฟฟ้าแอบเห็นป้ายโฆษณาของโครงการแล้วค่ะ

เลยมาอีกหน่อยทางซ้ายมือก็จะเป็นพื้นที่ตลาดสำโรง ที่เป็นอาคารพาณิชย์โดยใช้พื้นที่ด้านล่างในการค้าขาย มีตั้งแต่อาหารสด อาหารแห้งไปยันขายทอง มีสะพานลอยข้ามอีกจุดไปยัง BigC และ Imperial สำโรง

เลยมาหน่อยเราก็จะตรงไปขึ้นสะพานข้ามคลอง ใต้สะพานก็จะมีที่กลับรถ และก่อนจะกลับรถก็จะมีตลาดอยู่อีกจุดหนึ่ง

ลงสะพานข้ามคลองมาก็จะเจอกับสามแยกไฟเขียวไฟแดงอีกจุดหนึ่ง คือทางเลี้ยวซ้ายไปยังถนนเทพารักษ์ที่ต่อกับถนนศรีนครินทร์ด้านหลัง ส่วนด้านบนที่เห็นเป็นฐานของตัวสถานี ตรงนี้จะเป็นสถานีสำโรง สถานีถัดจากแบริ่งที่กำลังก่อสร้างอยู่

ถนนเทพารักษ์คึกคักพอสมควร ใครจะเข้าเมือง แต่อยากเลี่ยงรถติดจากถนนสุขุมวิท ก็แนะนำให้มาเข้าแยกนี้แล้วตรงไปยังถนนศรีนครินทร์เข้าเมืองได้เหมือนกัน

กลับมาอยู่บนนถนนสุขุมวิทขาออกอีกครัง ด้านหน้าก็จะเป็นอีกสามแยกหนึ่ง แต่คราวนี้จะแยกไปทางขวา ไปยังถนนปู่เจ้าสมิงพรายที่เป็นที่ตั้งของโรงงานเล็ก-ใหญ่มากมาย ต้องรอสัญญาณไฟกันนิดนึง ที่แยกนี้จะเห็นว่ารถใหญ่ค่อนข้างเยอะ เพราะจะมีรถเข้า-ออกโรงงานและไปส่งสินค้า

ตรงมาอีกหน่อยทางซ้ายมือก็จะเห็นคนรอป้ายรถเมล์ และมีสะพานลอยอยู่ไม่ไกล และมีป้ายโฆษณาโครงการอีกที แปลว่าเรามาถูกทาง ตรงต่อไปค่ะ

เลยมาอีกนิดนึงก็จะเจอ BigC Jumbo อยู่ทางซ้ายมือ เป็นอาคารสูง 2-3 ชั้น เราจะลงจากรถมาลงเดินจาก BigC Jumbo ไป Sales Office ที่อยู่แปลงที่ดินข้างๆ พร้อมดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกัน

ตรงข้ามกับทางเข้า-ออกหลักของ BigC Jumbo จะเป็นทางกลับรถที่ใช้ได้ทั้งถนนสุขุมวิทขาออกกลับไปยังขาเข้า และขาเข้าไปยังขาออก สามารถเลี้ยวเข้ามาจอดรถภายในพื้นที่ได้เลย นอกจากนั้นยังเป็นจุดที่น่าจะมีทางลงบันไดของสถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพรายมาลงทางซ้ายของภาพอีกด้วย จากตรงนี้เดินไปยังทางเข้าโครงการไม่เกิน 100 เมตรค่ะ

ก่อนนั้น เรามาแวะดูภายในของ BigC Jumbo กันหน่อย เดินเข้าประตูมาทางขวามือก็จะเป็นสวนอาหาร มีโต๊ะให้นั่งเยอะแยะ ข้างๆกันก็จะเป็นร้านอาหารแบรนด์ขึ้นมาหน่อยแบบปิ้งย่าง

หมุนตัวมาทางซ้ายก็จะเป็นร้านค้าขายของ ขายตั้งแต่แว่นตาไปยังเสื้อผ้า และยังมี Event ที่ผลัดกันมาเปิดโดยที่เห็นอยู่ก็จะเป็นรถยนต์

หมุนตัวมาซ้ายสุดก็จะเป็นทางขึ้นไปยัง Supermarket แต่ BigC ที่ขึ้นชื่อว่า BigC Jumbo นอกจากจะขายของแบบเป็นชิ้นๆแบบค้าปลีกแล้ว ก็ยังค้าส่งด้วย ถือว่าเป็นจุดกระจายสินค้าของจังหวัดสมุทราปราการ

เดินออกมายังหน้า BigC Jumbo อีกที เดินมาทางซ้ายมือก็จะเห็นทางเข้า-ออกรถอีกจุดหนึ่งที่สุดแปลงที่ดิน เหนือผนังขึ้นไปก็จะเจอกับป้ายโฆษณาของโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งหลังป้ายนี้ก็จะเป็น Sales Office ของโครงการ

เดินย้อยเข้ามาด้านในของ BigC Jumbo ถัดจากป้ายก็จะเป็นรั้วโครงการที่ด้านในก็มีเครื่องมืออุปกรณ์เริ่มก่อสร้างกันไปตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา

ความยาวของแปลงที่ดิน BigC Jumbo กับแปลงที่ดินโครงการยาวเท่ากันเป๊ะ ด้านหลังเป็นพื้นที่ของทาวน์โฮมสูงประมาณ 2-3 ชั้นตลอดแนวที่เข้าได้จากซอยสุขุมวิท 115 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยอภิชาติ 1 อีกที

เดินมาที่ทางออกหัวมุม กำลังจะเดินไปยังทางเท้าติดถนนใหญ่สุขุมวิทขาออก

ชะโงกหน้าเดินออกมา 3 ก้าวก็จะเห็น Sales Office ของโครงการ Ideo S 115 มีธงโบกสบัดอยู่ ทางเดินเท้าด้านหน้าอาจจะไม่เรียบร้อยนิดหน่อยเพราะว่ายังมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าก็จะมีการเคลื่อนย้ายเครื่องมือผ่านทางเดินเท้าอยู่บ่อยๆ

อีกมุมหนึ่งของ Sales Office ด้านหน้า ทางขวามือเป็นช่องทางเดินรถเข้า-ออกของ Service คือเข้าออกไซท์งานก่อสร้าง ส่วนทางขวาเป็นทางเข้า-ออกรถของผู้มาเยี่ยมชมโครงการ มีที่จอดรถด้านในให้พร้อม

มาดูรอบๆโครงการภาพกว้างๆกันนะคะ โครงการ Ideo S 115 ติดกับถนนสุขุมวิทกว้าง 6 เลนรวมทั้งสองฝั่ง แต่ปัจจุบันเลนตรงกลางมีการก่อสร้างทางรถไฟฟ้าทำให้เลือกเลนที่วิ่งได้อยู่ 4 เลน ด้วยความที่ติดกับถนนใหญ่ทำให้อาจจะมีบ้างที่ได้ยินเสียงรถบรรทุกใหญ่ เสียงจากรถไฟฟ้า และมลพิษ ทิศตะวันออกเฉียงเหนือตลอดความยาวของแปลงติดกับ BigC Jumbo ที่จะมีทางลงของสถานี BTS ปู่เจ้าไปลงด้านหน้า ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับทาวน์โฮมที่เข้าได้จากซอยอภิชาติ 1 สูง 2-3 ชั้นตลอดแนว ส่วนฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ส่วนที่หันหน้าออกถนนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้น ส่วนที่ไม่ติดกับถนนจะเป็นโกดัง และโรงงานที่มีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ขยับไปหน่อยจะเป็นซอยสุขุมวิท 115 และพื้นที่โรงงาน Panasonic ในซอยด้านหลังก็จะเป็นคอนโด Low Rise บ้าง บ้านพักอาศัยแนวราบบ้าง แปลงที่ดินเปล่าบ้าง ส่วนฝั่งตรงข้ามของพื้นที่โครงการฝั่งถนนสุขุมวิทจะเป็นปั้มน้ำมันปตท. เยื่องๆกันจะเป็นคอนโดสูง 12 ชั้นที่กำลังก่อสร้างอยู่

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะค่ะ

ก่อนที่เราจะไปดู Sales Office ด้านใน จะพาเดินชมรอบพื้นที่โครงการกันซักหน่อย

พาเดินเล่นกันนะคะ ยืนอยู่หน้าโครงการหันมาทางขวาก็จะมีเพื่อนบ้านเป็นอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4-5 ชั้น ด้านล่างเปิดเป็นร้านซ่อมรถ เปลี่ยนอะไหล่ และสำนักงาน มองไปตรงกลางถนนจะเห็นตัวสถานีอยู่ด้านหน้าซอยสุขุมวิท 115

ยืนอยู่ที่เดิมหันมาทางซ้ายก็จะเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล ได้ยินมาว่าเป็นพื้นที่โกดัง ส่วนรั้วสีเงินที่เห็นทางซ้ายมือคือรั้งโครงการเลยค่ะ

เดินตรงมาอีกหน่อยก็จะเป็นอาคารชัยนิยม ด้านหน้าเป็นอาคารพาณิชย์ตกแต่งแบบยุโรป แต่ด้านในก็จะเป็นโรงงาน อยู่ทางซ้ายมือของปากซอยสุขุมวิท 115 ด้านหน้ามีป้ายรถเมล์อยู่

เดินมาอีกนิดคือทางเข้าซอยสุขุมวิท 115 ตัวสถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพรายอยู่ด้านหน้าเป๊ะเลย

ฝั่งตรงข้ามกับซอยสุขุมวิท 115 ก็จะเป็นปั้มน้ำมันปตท. และโรงงานโตโยต้า

หน้าซอยสุขุมวิท 115 ทางซ้ายมือจะเป็นโรงงานของชัยนิยมการช่างอย่างที่ได้เห็นไป ทางขวามือเป็นโรงงาน Panasonic ในซอยสุขุมวิท 115 ก็จะมีพี่วินคอยให้บริการซึ่งส่วนใหญ่ก็จะเข้าซอยไปยังบ้านพักอาศัยด้านใน

เดินเข้ามาในซอยสุขุมวิท 115 ความกว้างของถนน 2 เลนรถสวนกันได้สบายๆ สองฝั่งมีทางเดินเท้ากว้างพอสมควร แต่ไฟในซอยไม่ได้ติดถี่มาก ดังนั้นตอนกลางคืนอาจจะเปลี่ยวนิดนึง ในซอยตรงไปหน่อยก็จะมีคอนโด Low rise สูง 8 ชั้น ปลูกอยู่บ้างทั้งที่กำลังก่อสร้างและสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

เดินเข้ามาในซอยสุขุมวิท 115 ไม่ไกล ทางซ้ายมือจะมีซอยอภิชาติ 1

ด้านในเป็นชุมชนหมู่บ้านสินวงศ์ เป็นทาวนโฮมสูง 2-3 ชั้น ปลูกสองฝั่งหันหน้าเข้าหากันในซอยอภิชาติ 1 ด้านในเป็นซอยตัน ทำให้คนไม่พลุกพล่าน

เดินเข้ามาหน่อยเงยหน้าขึ้นไปก็จะเห็นการก่อสร้างของโครงการ Ideo S 115 ดังนั้นทิศในฝั่งตัววันออกเฉียงใต้ก็จะเป็นวิวโล่งๆที่เป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

Big C Jumbo สำโรง 50 เมตร
ศาลปู่เจ้าสมิงพราย 1.4 กิโลเมตร
เทศบาลเมืองปู่เจ้าสมิงพราย 1.6 กิโลเมตร
พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ 1.6 กิโลเมตร
ตลาดสำโรง 2.3 กิโลเมตร
St. Andrew International 2.5 กิโลเมตร
ตลาดเอี่ยมเจริญ 2.5 กิโลเมตร
อิมพีเรียล สำโรง 2.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลมนารมย์ 3.3 กิโลเมตร
โรงเรียนนายเรือ 4.1 กิโลเมตร
โรงเรียนบางกอกพัฒนา 6.5 กิโลเมตร
โรงเรียนลาซาล 7 กิโลเมตร
Bitec บางนา 6.6 กิโลเมตร
Central บางนา 13 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกของโครงการ Ideo S 115 คอนโด High Rise สูง 35 ชั้น 998 ยูนิต และร้านค้าอีก 7 ยูนิต ตัวอาคารแบ่งเป็น 2 ส่วนคือชั้นล่างคือชั้น 1-7 เป็นรูปตัว T ส่วนชั้น 8-35 เป็นรูปตัว I ยาวๆ หันหน้าโครงการออกถนนสุขุมวิท ตัวอาคารใช้โทนสีฟ้า-เขียว-เทา ตัดกับเส้นตรงสีสว่างที่วิ่งรอบตัวตึก ชั้น 1-6 เป็นชั้นจอดรถ เร่ิมมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 7 ที่แบ่งพื้นที่ครึ่งหนึ่งเป็นห้องพัก และอีกครึ่งหนึ่งเป็นพื้นที่ Facility มีทั้งส่วน Indoor และ Outdoor ตั้งแต่ชั้น 8 ไปจนถึงชั้น 35 จะเป็นส่วนห้องพักทั้งหมด รอบๆตัวอาคารเป็นที่จอดรถกลางแจ้งและจอดเข้าซองข้างอาคารบางส่วน มีส่วน Landscape หน้าโครงการและท้ายโครงการ

Model คอนโดและพื้นที่โดยรอบแบบใกล้ๆ บ่งบอกถึงสเกลของตัวตึกและขนาดพื้นที่สีเขียวต่อพื้นที่พักอาศัย โดยตั้งแต่ทางเข้า-ออกโครงการจากถนนสุขุมวิทถึงตัวอาคารจะต้องเดินนิดหน่อย แต่ก็จะมี Landscape อยู่ทางซ้ายมือให้นั่งเล่นหรือมองได้เพลินๆ และชั้น 8 ที่เป็นส่วน Facilities ที่ยื่นออกมาตัว L เป็นแบบเปิดโล่งคือส่วนของสระว่ายน้ำ และด้านในคือ Facility แบบ Indoor ต่างๆ อาทิ Social Club, Fitness Room, Steam and Sauna Room, Library และอื่นๆ ซึ่งถือว่าได้ทั้งการใช้งานส่วนกลาง และวิวโดยรอบ ที่ฝั่งนี้ที่ความสูงที่ชั้น 8 สิ่งปลูกสร้างจะเป็นบ้านพักอาศัยและโรงงานที่มีความสูงไม่มาก

ทางเข้าโครงการอยู่บนถนนใหญ่สุขุมวิทขาออก ระหว่าง BigC Jumbo และซอยสุขุมวิท 115 ซึ่งตัวสถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพรายอยู่หน้าซอยสุขุมวิท 115 มีทางลงฝั่งสุขุมวิทซอยเลขคี่อยู่ที่หน้า BigC Jumbo

ระยะเดินจากบันไดลงหน้า BigC Jumbo ถึงทางเข้าโครงการไม่เกิน 100 เมตร

Landscape หน้าโครงการอยู่ฝั่งซ้ายพร้อมป้ายชื่อโครงการ ส่วนทางขวาเป็นทางเข้า-ออกรถ

แปลงที่ดินโครงการขนาด 4-1-48.8 ไร่ เป็นแบบหน้าแคบแล้วยาวลึกเข้าไป ปลูกเป็นอาคารสูง 35 ชั้น ถ้ามองจากด้านหน้ารูปทรงตึกจะออกผอมๆหน่อย

ส่วนหน้าตึกจะมีระยะ Set-back เข้าไปในพื้นที่ ซึ่งฝั่งซ้ายตกแต่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ มีการวางเก้าอี้และสนามเด็กเล่นไว้ในพื้นที่

รถที่เข้ามาในโครงการจะเลี้ยวซ้ายที่หน้าร้านค้า 7 ยูนิตด้านหน้า แล้วเลี้ยวขวาอีกทีมาอยู่ด้านข้างของอาคาร ระหว่างร้านค้าและ Lobby จะมีจุด Drop Off

อาคารฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือก็จะเรียงยาวกัน ติดกับแปลงที่ดินของ BigC Jumbo ตลอดความลึก โดยโมเดลแสดงการตกแต่งอาคารภายนอกด้วยเส้นสายแบบ Futuristic ตามสไตล์ Ideo

คอนโดสูง 35 ชั้นที่ชั้น 1-7 สร้างเป็นอาคารรูปตัว T ตามรูปร่างแปลงที่ดิน แต่ตั้งแต่ชั้น 8-35 เป็นอาคารรูปตัว I สูงขึ้นไป

พื้นที่ด้านหลังของโครงการก็จะติดกับทาวน์โฮมในซอยอภิชาติ 1

ส่วนทางฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ติดกับโรงงานสูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นฝั่งที่มีปลายอาคารรูปตัว T ยื่นออกมาที่ชั้น 1-7 โดยที่ชั้น 7 เป็นชั้น Facility มองจากภายนอกก็จะเห็นสระว่ายน้ำที่เป็น Outdoor มีความยาว 25 เมตร

จากสระว่ายน้ำด้านนอกมองเข้าไปยังพื้นที่ Social Club ด้านในก็จะได้วิวรอบๆเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ โรงงาน และคอนโด Low rise บ้าง รวมๆก็ไม่มีใครโดดเด่นมาบังวิว

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 กันค่ะ โครงการ Ideo S 115 พื้นที่เป็นรูปตัว T ขาสั้นๆ รูปทรงอาคารชั้น 1-7 สร้างตามรูปร่างแปลงที่ดินเช่นกันคือรูปตัว T แต่ชั้น 8-35 สร้างเป็นรูปตัว I ตัวคอนโดสูง 35 ชั้น เข้ามาจะเจอสวนหน้าโครงการทางซ้ายมือ ทางขวาเป็นทางเข้า-ออกรถสวนกันได้ ส่วนแรกของอาคารเป็นร้านค้า 7 ร้าน มีบริการห้องน้ำ ส่วน Drop-off จะอยู่หลังส่วนร้านค้า ต้องเลี้ยวไปทางซ้ายข้างๆอาคาร จึงจะเจอDrop-off หน้า Lobby แล้วสามารถวนออกที่ทางเข้า-ออกเดิมได้ แต่ถ้าจะเข้าไปที่จอดรถก็จะเลียบข้างๆอาคารไปเรื่อยๆจะเจอทางขึ้นที่จอดรถในอาคารอยู่ทางขวามือที่เป็นที่จอดรถส่วนใหญ่ตั้งแต่ชั้น 1-7 และบางส่วนอยู่กลางแจ้งรอบๆโครงการจะมีการตีเส้นซองช่องจอดให้เรียบร้อย รวมที่จอดรถทั้งหมด 281 คัน คิดเป็นประมาณ 28% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30% หลังโครงการมีสวนอีก 1 จุด

ชั้นนี้ก็ยังเป็นชั้น Ground ชั้นล่างสุดนะคะ แต่ว่าจะซูมให้ดูในส่วนภายในอาคารกันชัดๆ ส่วนหน้าที่เป็นร้านค้าก็จะมีทั้งหมด 7 ร้าน ยังไม่ได้มีการสรุปว่าพื้นที่ร้านค้าจะมีการขายขาดหรือว่าแบ่งเป็นการเช่า มีบันไดอยู่ตรงกลาง ตรงข้ามคือห้องน้ำแยกชาย-หญิง เดินเข้าไปลึกๆก็จะเจอกับจุด Drop-off หน้า Lobby ที่ด้านนอกจะมีบ่อน้ำ 2 จุดซ้าย-ขวา ภายใน Lobby ก็จะเจอกับโถงลิฟท์โดยมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 250 : 1 ซึ่งเป็นแบบ Proxy Lift ล็อกชั้น และบันไดหนีไฟ 3 จุด นอกจากนั้นพื้นที่ชั้นล่างก็ยังมีห้องนิติบุคคล, พื้นที่ Mailbox, ห้องน้ำ และส่วนหลังและข้างๆที่เป็นพื้นที่ Service ของโครงการ

ขึ้นมาที่ชั้น 8 จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนอย่างละครึ่งๆตามความยาวของอาคาร โดยครึ่งหน้าใกล้กับถนนสุขุมวิทจะเป็นส่วนของห้องพัก ส่วนหลังจะเป็นพื้นที่ Facility หลังของโครงการ ดังนั้นแม้ชั้นนี้จะมีส่วนที่เป็นห้องพัก ก็จะมีการเดินผ่านเข้า-ออกจากเพื่อนบ้านมากสักหน่อย โดยการจะเข้าจะต้องแตะบัตรหน้าประตูก่อนเข้าไปใช้ Facility เข้ามาด้านในก็จะเจอกับ Social Club ที่ถือว่าเป็นพื้นที่หลัก รอบๆก็จะมีทั้ง Pantry, Library, Pool Table, Fitness Room ที่ด้านในมีห้องโยคะ, ห้องน้ำ จากส่วน Social Club เปิดไปก็จะเจอกับสระว่ายน้ำขนาด 8 x 25 เมตร ที่เป็นแบบ Outdoor พื้นที่ข้างสระก็จะมีชุดเก้าอี้จัดไว้ให้ รวมถึงเก้าอี้แบบนอนได้วางอยู่ในสระว่ายน้ำฝั่งที่ตื้นหน่อย

บนชั้นนี้ส่วนหน้ามีห้องพักทั้งหมด 18 ห้อง การจัดเรียงห้องพักเป็นแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัว I ห้องพักมี 3 แบบ คือ Studio จำนวน 3 ห้องคือข้างๆกับประตูทางเข้าพื้นที่ Facility และห้องข้างบันไดหนีไฟและฝั่งตรงข้าม, แบบ 1 ห้องนอนที่เป็นห้องพักส่วนใหญ่ จำนวน 13 ห้อง อยู่ทั้งฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ และ 2 ห้องนอน จำนวน 2 ห้อง ที่อยู่ส่วนสุดทางเดินหน้าโครงการได้วิวถนนสุขุมวิทกับรถไฟฟ้าไปเต็มๆ

ห้องพักชั้น 8 เป็น Typical Floor Plan คือความจริงแล้วเหมือนกับชั้น 9-35 ด้วย แต่แตกต่างแค่ว่าจะมี Fin หรือตัวกั้นแนวนอนนอกอาคารส่วน Facade. Floor Plan ส่วนหน้า เหมือนกันกับของชั้น 7 แต่ชั้น 8-35 จะมีห้องพักเต็มพื้นที่ที่ 35 ยูนิต โดยจะแบ่งออกเป็น 3 แบบตามปกติ คือแบบ Studio 11 ยูนิต ส่วนใหญ่จะอยู่ข้างลิฟท์และบันได, 1 ห้องนอนเป็นยูนิตส่วนใหญ่ 20 ยูนิต และ 2 ห้องนอน 4 ยูนิต ที่มุมสุดของทางเดินทั้งสองฝั่ง คู่หน้าจะได้วิวส่วนที่เป็นถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นวิวที่จะศิวิไลซ์กว่าหน่อย แต่ก็จะมีเสียงรถกวนจากรถบนถนนและรถส่วนตัวเยอะ ส่วนคู่หลังก็จะได้วิวที่สงบมากกว่า เป็นวิวในส่วนของบ้านพักอาศัยในซอยสุขุมวิทเลขคี่

โถงลิฟท์โดยสาร 4 ตัวจะอยู่ตรงกึ่งกลางของชั้นพอดี ออกมาจากโถงลิฟท์ก็จะมีแยกซ้ายและขวา ซึ่งแน่นอนว่าคนที่อยู่ใกล้ลิฟท์มากกว่าก็จะมีคนเดินผ่านหน้าห้องมากกว่า ส่วนคนที่อยู่ใกล้สุดทางเดินก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่ทั้งนี้ก็จะแลกมาด้วยราคาต่อตารางเมตรที่สูงกกว่าเช่นกัน

ห้องพักชั้น 9-35 เหมือนกับชั้น 8 ที่ได้อธิบายไปด้านบน แต่จะไม่มี Fin อยู่ในส่วนของ Facade แล้ว Floor Plan ส่วนหน้า เหมือนกันกับของชั้น 7 แต่ชั้น 8-35 จะมีห้องพักเต็มพื้นที่ที่ 35 ยูนิต โดยจะแบ่งออกเป็น 3 แบบ คือ Studio จำนวน 11 ยูนิต, 1 ห้องนอนจำนวน 20 ยูนิต และ 2 ห้องนอนจำนวน 4 ยูนิต

ส่วนการจัดวางรูปทรงอาคารแบบตามตะวันคือส่วนที่กว้างกว่าอยู่ทางทิศเหนือ-ใต้ แม้จะไม่ได้ตรงมากแต่ก็ทำให้ห้องทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือได้รับแสงธรรมชาติที่ไม่แรงเหมาะกับการอยู่อาศัยตลอดวัน ส่วนห้องทางทิศตะวันตกเฉียงใต้จะได้รับแสงแดดที่แรงกว่า อุณหภูมิสูงจะเก็บอยู่ในห้องตลอดช่วงบ่าย แต่ทิศทางลมที่ดีกว่า

ผังวิวแบ่งพื้นที่ใหญ่ๆออกเป็น 4 วิว คือ

ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ : วิวถนนสุขุมวิท 6 เลน อนาคตจะมีรางรถไฟฟ้า ที่น่าจะสูงเทียบเท่ากับอาคารประมาณ 6 ชั้น ตัวสถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพรายจะอยู่เยื้องไปทางทิศใต้หน้าซอยสุขุมวิท 115 ฝั่งตรงข้ามถนนสุขุมวิทเป็นปั้มน้ำมันปตท.ขนาดค่อนข้างใหญ่ ข้างๆกันคือคอนโดสูง 12 ชั้น 3 อาคารที่กำลังก่อสร้างอยู่เช่นกัน
ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ : ตลอดความยาวของแปลงที่ดินคอนโดก็จะเป็นพื้นที่แปลงของ BigC Jumbo ที่สูงประมาณ 2 ชั้น จะมีรถเข้า-ออกเยอะหน่อย แปลงถัดไปเป็นโชว์รูมรถและที่ดินเปล่า
ทิศตะวันออกเฉียงใต้ : วิวส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบหลายรูปแบบ อาทิ ทาวน์โฮมสูง 3-4 ชั้นในซอยอภิชาติต่างๆ รวมถึงบ้านเดี่ยวที่มีบริเวณ และมีคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้นอยู่ในซอยสุขุมวิท 115 ทั้งที่ก่อสร้างเสร็จแล้วและกำลังก่อสร้าง เนื่องจากซอยสุขุมวิท 115 ไม่ได้เป็นซอยใหญ่ที่ทะลุไปไหนได้มาก ก็จะมีรถเข้า-ออกไม่มากนัก
ทิศตะวันตกเฉียงใต้ : วิวส่วนใหญ่จะเป็นซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคี่ตอนปลายไปอีก ดังนั้นก็จะเงียบเหงากว่าช่วงสุขุมวิทต้นๆ พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นโรงงานยาวไปจนถึงพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ และในซอยก็จะเป็นบ้านพักอาศัยปกติ

รวมๆแล้วคือวิวระยะใกล้ไม่มีตึกสูงที่เทียบเท่าได้ในระยะประชิด รัศมีไกลออกไปหน่อยก็จะมีคอนโดสูง 12 ชั้น 3 อาคารที่ฝั่งตรงข้าม BigC Jumbo เป็นอาคารใกล้เคียงที่สูงที่สุดรองลงมา ถัดมาก็จะเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 115 นอกนั้นก็จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ, โรงงาน, อาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น และที่ดินว่างเปล่าที่เราจะไม่ได้คำนึงถึงเพราะความสูงยังอยู่แค่ชั้นจอดรถที่ชั้น 7 ไม่ได้ส่งผลต่อการอยู่อาศัยมากนัก

ต่อมาเรามาดูภาพ Rendered Perspective บรรยากาศจำลองกันบ้าง ด้านหน้าโครงการติดกับถนนสุขุมวิท

Landscape สวนหน้าอาคาร แบ่งพื้นที่ออกเป็นที่นั่งพักผ่อน มีทางเดินรอบๆไปรอบๆ

ภายใน Lobby ชั้น 1 มีการจัดวางเก้าอี้ออกเป็นส่วนๆ ทั้งที่เป็นโซฟาและโต๊ะนั่งเพื่อความหลากหลายในการใช้งาน

ขึ้นมาบนชั้น 7 เป็นส่วน Social Club ที่อยู่ในอาคารมองออกไปยัง Ourdoor Swimming pool ด้านนอกได้

สระว่ายน้ำขนาด 8 x 25 เมตร ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ มีพื้นที่ข้างสระเป็น Deck ไม้ มีเก้าอี้ตัวนอนทั้งที่ริมสระและในสระฝั่งที่ตื้นหน่อย

ห้อง Pool Table ที่อยู่บนชั้น 7 เช่นกัน เป็นห้องย่อยๆของ Social Club

ต่อมาเป็นห้องฟิตเนสที่อยู่ด้านในสุดของชั้น 7 สามารถชมวิวชานเมืองได้ในระยะไกลๆ ภายในมีห้องโยคะด้วย

ต่อมาเราจะพาไปชม Sales Office ของโครงการคอนโด Ideo S 115 กันนะคะ

เร่ิมจากข้างๆของ Sales Office จะมีด้วยกัน 2 ช่องทางเข้า-ออก ทางขวามือจะเป็นส่วนของ Service ที่จะเข้าไปสู่ไซท์ก่อสร้างด้านใน

ส่วนช่องทางซ้ายจะเป็นช่องที่ผู้ที่สนใจเยี่ยมชมโครงการสามารถนำรถเข้ามาจอดได้ และมีประตูข้างๆทำให้ไม่ต้องเดินอ้อม

ประตูด้านข้างที่เดินจากที่จอดรถจะใกล้กว่า เพื่อเข้าไปยังด้านใน Sales Office

ส่วนคนที่เดินทางมาด้วยวิธีอื่นก็สามารถเข้าที่ประตูด้านหน้าได้ สามารถเดินจากทางเท้าบนถนนสุขุมวิทได้เลย

เปิดประตูเข้ามาก็จะเจอกับเคาท์เตอร์พี่ Sales

หันไปทางซ้ายก็จะเจอกับโมเดลโครงการขนาดใหญ่ และจอทีวีติดผนังเปิด Presentation โครงการ

ส่วนทางขวาจะเป็นพื้นที่รับรองของลูกค้า แบ่งพื้นที่เป็นโซฟาชุด

ระหว่างพื้นที่รับรองและเคาท์เตอร์ก็จะมีทางเดินเข้าไปยังห้องตัวอย่าง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

ชั้น 1 : Lobby
ชั้น 1 : ร้านค้า 7 ร้าน (ยังไม่ได้สรุปว่าขายขาดหรือว่าให้เช่า)
ชั้น 7 : Social Club
ชั้น 7 : Library
ชั้น 7 : Fitness Room
ชั้น 7 : Steam and Sauna room
ชั้น 7 : สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 25 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
ดาดฟ้า : สวน
รอบโครงการ : สวนหย่อม
รอบโครงการ : สนามเด็กเล่น
ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 250 : 1
Service Lift 1 ตัว
ที่จอดรถได้ 281 คัน คิดเป็นประมาณ 28% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เริ่มจากห้องตัวอย่างของโครงการห้องแรกกัน คือแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งในโครงการจะมีด้วยกัน 2 แบบ เป็นห้องที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดในอาคาร แตกต่างกันตามชั้นและตำแหน่งห้องภายในชั้น แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่กลางๆของทางเดินแทรกอยู่ระหว่างห้อง Type Studio และขนาดของห้องจะต่างกันเล็กน้อย

ส่วนแบบห้องตัวอย่างห้องนี้เป็น Type B1 พื้นที่ห้องขนาด 34 ตารางเมตร รูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าหน้าแคบ แบ่งพื้นที่การใช้งานออกเป็น 5 ส่วน โดยจะนำพื้นที่ใช้สอยส่วน Living มาอยู่ด้านใน คือ ห้องนั่งเล่นและห้องนอน และผลักเอาพื้นที่ที่ต้องใช้การระบายอากาศ ระบายกลิ่นไปอยู่ด้านนอกตึก คือห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง ซึ่งถือว่าเป็นห้องที่เหมาะกับคนที่ใช้ครัวทำอาหารจริงจังหน่อย จะได้เปิดหน้าต่างบานกระทุ้งข้างๆให้กลิ่นออกไปด้านนอกอาคารได้ ไม่ต้องพึ่งพาระบบมากนัก ทั้งอยู่ตรงกับห้องนั่งเล่น และกั้นด้วยประตูบานเลื่อน ทำให้ห้องดูกว้างและแสงธรรมชาติเข้าสู่ห้องด้านในได้ดี ประตูห้องน้ำเข้าได้จากห้องนั่งเล่น ดังนั้นก็จะเหมาะกับคนที่มีแขกแวะไปมา จะได้ไม่ต้องผ่านห้องนอนเพื่อความเป็นส่วนตัว แต่ผู้อยู่อาศัยก็จะต้องเดินอ้อมออกจากห้องนอนมาเข้าห้องน้ำนิดหน่อย

แบบ 1 ห้องนอนอีก Type หนึ่งที่ไม่ได้ทำห้องตัวอย่างคือแบบ B2 ขนาด 34 ตารางเมตร เท่ากับห้องตัวอย่างแบบ B1 เลย โดยสิ่งที่แตกต่างกันคือตำแหน่งการจัดวางของพื้นที่ใช้สอย โดยแบบ B1 จะจัดวางห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงไปไว้ยังฝั่งนอกอาคาร แต่แบบนี้จะจัดไว้อยู่ด้านข้างแทน คือจากห้องนั่งเล่นที่มีโซฟาและโต๊ะทานข้าว มองไปตรงๆจะเป็นประตูบานเลื่อนเปิด-ปิดเข้าไปยังห้องนอน ซึ่งแบบ B1 จะเป็นประตูบานเปิด-ปิด แล้วหันซ้ายไปจะเจอกับประตูบานเลื่อนเข้าห้องครัว ที่สามารถแยกซ้ายเข้าห้องน้ำได้ หรือว่าจะเดินไปทางขวาไปยังระเบียง

การเลือก Type ของแบบ 1 ห้องนอนขึ้นกับ Lifestyle ในการอยู่อาศัยของผู้ซื้อ เพราะรูปร่างห้องและพื้นที่ใช้สอยคล้ายกัน ต่างกันที่การจัดวางตำแหน่ง แน่นอนว่าแบบ B2 จะดูโล่งและโปร่งกว่าเพราะมีบานประตูเลื่อนกันระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน ทำให้แสงเข้าถึงได้ และดูเป็นพื้นที่ด่อเนื่องมากกว่า แต่แบบ B1 การจัดวางห้องจะดูเป็นสัดส่วนมากกว่าเพราะแบ่งด้วนบานประตู และมีข้อดีคือทั้งห้องน้ำ และห้องครัวติดกับพื้นที่ด้านนอก แต่แบบ B2 ห้องน้ำจะมาอยู่ด้านในหน่อย จะพึ่งระบบระบายอากาศมากกว่า

มาเจาะรายละเอียดห้องตัวอย่าง Type B1 กันนะคะ เริ่มจากประตูทางเข้า ไม่ได้ติดมาให้ดูแต่เป็นบานสำเร็จรูปขนาด 0.9 x 2.0 เมตร

พื้นในห้องนั่งเล่นจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร โดยจะมีตัวคั่นระหว่างพื้นภายในและพื้นที่ทางเดินด้านนอก ยกสูงขึ้นมาหน่อยเพื่อกันฝุ่นและเสียง

ห้องแรกที่ก้าวเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นขนาด 2.7 x 3.4 เมตร มีโซฟาวางรูปตัว I อยู่ทางซ้ายมือ ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี ลึกเข้าไปเป็นโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่งหันมุมเข้าหากัน ประตูบานเลื่อนที่อยู่ทางซ้ายสุดคือประตูเข้าห้องครัว ทางขวาใต้แอร์คือประตูบานเปิด-ปิดห้องน้ำ และประตูทางผนังทางขวาคือประตูเข้าห้องนอน ความสูงพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร

การขายในโครงการ Ideo S 115 เป็นการขายแบบ Fully Furnished ซึ่งจะได้เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ที่เห็นในห้องตัวอย่าง พร้อมโปรโมชั่นแอร์ตามขนาดห้อง อย่างห้องนี้เป็นแบบ 1 ห้องนอนจะได้แอร์ 2 ตัว ติดในห้องนั่งเล่น 1 ตัว และห้องนอน 1 ตัว ไม่รวมของตกแต่งและเครื่องใช้ไฟฟ้า เราจะค่อยๆชี้กันนะคะว่าจะมีชิ้นไหนได้บ้าง ชิ้นไหนไม่ได้ ชิ้นไหนสเปคเหมือนหรือต่างอย่างไร

โซฟารูปตัว I ความยาวของพื้นที่นั่งอยู่ที่ 1.5 เมตร นั่งได้สองคนสบายๆ โต๊ะกลมด้านหน้าไม่ได้ รวมถึงของตกแต่งอย่างชั้นวางของที่ติดกับผนัง

ผนังห้องที่ได้จะติด Wallpaper ตามโปรโมชั่นของโครงการ ของตกแต่งภายในห้องตัวอย่างไม่ได้ แต่ดูไว้เป็นไอเดียนะคะ ชั้นวางของที่อยู่เหนือโซฟาอาจจะสูงเกินไปหน่อย แต่ชั้นวางของที่อยู่ข้างๆกับโต๊ะทานข้าวกำลังอยู่ที่ระดับที่พอเหมาะ ไว้วางซอสหรือว่ากล่องทิชชูได้

พื้นที่โต๊ะทานข้าวอยู่ที่ 1.6 เมตร โต๊ะทานข้าวที่ได้จริงจะเป็นแบบ 4 ขา พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว

ฝั่งตรงข้ามไล่ตั้งแต่ทางเข้าคือชั้นวางรองเท้าที่ในห้องตัวอย่างเปิดไม่ได้ และไม่ได้อยู่ในรายการขาย ข้างๆกันคือชั้นวางของด้านล่าง และด้านบนคือชั้นวางของแบบติดผนังแล้วก็ติดทีวีเข้าไปอีกที ชั้นวางทีวีที่ได้จะเป็นแบบลอย นั้นก็คือแบบที่เอามาวางชิดผนัง แล้วก็วางทีวีลงไปด้านบน มีช่องเก็บของให้ด้านล่าง ไม่ได้ก่อให้เต็มผนัง

ความกว้างของห้องนั่งเล่นอยู่ที่ 2.7 เมตร ดังนั้นระยะดูทีวีก็จะอยู่ที่ราวๆ 2.4 เมตร

ต่อมาเป็นประตูบานเลื่อนเข้าห้องครัว เป็นแบบ 2 ตอน สามารถเปิดเลื่อนได้สองฝั่ง แต่ในห้องตัวอย่างได้ติดแน่นไว้ที่ฝั่งขวา ตัวกรอบเป็นอลูมิเนียมทาสีดำ ลูกฟักเป็นกระจกตัดแสง

แม้ว่าด้านหน้าของบานประตูเลื่อนจะมีเสายื่นออกมาหน่อย แต่การออกแบบจะไม่ได้วางติดเข้าไปให้เรียบร้อย แต่จะเว้นออกมาประมาณ 5 เซนติเมตร เพื่อการติดราวม่านด้านบน

ราวม่านด้านบน ถ้าจะติด ควรติดฝั่งที่เป็นห้องนั่งเล่น เพราะถ้าติดในห้องครัวจะทำให้ผ้ามีกลิ่นได้ง่าย ม่านอาจจะติดเป็นแบบ 2 ชั้นเหมือนในห้องตัวอย่าง คือมีทั้งแบบโปร่งแสงและทึบแสง ไว้บังแดดบ้างในช่วงที่แสงเข้าจ้าๆ

ตัวล็อกของบานประตูเลื่อนจากห้องนั่งเล่นจะเป็นแบบเลื่อนขึ้น-ลง ส่วนด้านในห้องครัวรูปขวาจะไม่มี

ตัวกรอบบานก็จะวางอยู่บนพื้น แล้วเก็บความเรียบร้อยด้านข้างเอา ไม่ได้ฝั่งกรอบบานด้านล่างลงไประหว่างพื้น ทำให้เวลาเดินอาจจะต้องยกเท้าหน่อย ซึ่งเป็นทั้งข้อเสียในเรื่องความไม่เรียบร้อย แต่ก็เป็นข้อดีในส่วนที่ถ้าเกิดน้ำในห้องครัวเจิ่งนอง ก็จะได้ไม่ซึมเข้าไปยังห้องนั่งเล่นต่อ พื้นภายในห้องครัวปูด้วยกระเบื้องเซรามิคชนิดกันลื่นขนาด 30 x 30 เซนติเมตร เช็ดทำความสะอาดได้ง่าย

ห้องครัวขนาด 1.75 x 2.70 เมตร ไล่ตั้งแต่ประตูเข้าไปก็จะเป็นพื้นที่วางตู้เย็น เคาท์เตอร์ล่าง-บนที่ประกอบไปด้วยอ่างล้างจาน พื้นที่เตรียมอาหาร และ Hob and Hood ด้านใน ส่วนฝั่งตรงข้ามที่เป็นชั้นวางก็ตกแต่งด้วนความส่วนงาม ความจริงแล้วก็เอาไปวางที่เคาท์เตอร์ด้านบนได้ ช่องแสงสำหรับห้องครัวจะอยู่ด้านในสุด

พื้นที่วางตู้เย็นอยู่ที่ 1.1 เมตร สามารถวางตู้เย็นแบบฝาเดียวได้ รอบๆก็เหลือพื้นที่ให้ตู้เย็นระบายความร้อนออกมาหน่อย หรือจะไว้เก็บของเล็กๆน้อยๆได้อีกนิดนึง

เคาท์เตอร์ล่างและบนจะมีทั้งแบบที่มีบานเปิด และแบบเปิดโล่ง บางส่วนก็จะเป็นลิ้นชัก

พื้นที่ทางเดินเหลือประมาณ 1 เมตร เปิดตู้บานใหญ่ที่สุดออกมาก็ยังมีพื้นที่เหลือเดินไปเดินมาได้ ก้มหยิบของ หรือเข้าครัวพร้อมกัน 2-3 คนก็ยังไม่อึดอัดมาก

เคาท์เตอร์ด้านบนก็ไล่ตั้งแต่เย็นไปถึงร้อนตามระเบียบ นั้นก็คืออ่างล้างจาน พื้นที่เตรียมอาหารตรงกลาง ส่วนซ้ายสุดคือ Hob and Hood ที่ผนังก็จะกรุด้วยกระเบื้องเซรามิกที่ทำความสะอาดง่ายเช่นกัน มีการติดราวแขวนให้ดูเป็นตัวอย่างในการอยู่อาศัย

ด้านล่างก็จะมีตู้บานเปิดใต้อ่างล้างจาน สามารถวางอุปกรณ์ขนาดใหญ่หน่อยได้ ตรงกลางเป็นลิ้นชักยาวๆ และด้านล่างเป็นบานเปิดแคบๆ ส่วนซ้ายสุดเว้นพื้นที่ไว้สำหรับเครื่องซักผ้าฝาหนัา ซึ่งความจริงแล้วดูจากผังห้องแล้วถือว่าโอเค จะเอาเครื่องซักผ้าตั้งไว้ที่ระเบียงห้องนอนก็ดูแปลกๆ แต่ถ้าเอาเครื่องซักผ้ามาไว้ที่ห้องครัวก็จะต้องเอาไปตากที่ระเบียงห้องอยู่ดี

ด้านบนทางขวาจะเป็นชั้นวางของที่สามารถวางไมโครเวฟ อุปกรณ์ยังชีพได้ และมีบานเปิดที่ตัว Hood ด้านซ้ายมือ

ช่องแสงภายในห้องครัวจะมีด้วยกัน 4 บานเล็ก 2 แบบคือแบบบาน Fixed และแบบบานกระทุ้งออกด้านบน

บานกระทู้งบิดแล้วผลักออกธรรมดา มันก็จะมีจังหวะหยุดของมันเอง

ฝ้าของห้องครัวก็จะมีเครื่องตรวจจับความร้อน และไฟแบบทรงกระบอกแบบหมุนหลอดตะเกียบธรรมดา แต่ก็จะไม่มีตัวฉีดน้ำมาให้อยู่ดี

ห้องต่อมาเป็นห้องน้ำที่เข้าได้จากห้องนั่งเล่น ประตูเปิดอยู่ใต้แอร์พอดี

บานประตูเป็นแบบผลักเข้า พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกชนิดกันลื่นขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ระหว่างห้องน้ำและห้องนั่งเล่นจะลดระดับพื้นลงไปประมาณ 3 เซนติเมตรเพื่อกันน้ำเจิงนองเป็นปกติ

ห้องน้ำขนาด 1.6 x 2.7 เมตร แบ่งพื้นที่งานใช้งานออกเป็น 3 ส่วนปกติ จากประตูไล่เข้าไปคืออ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมพร้อมกระจกบานใหญ่สะใจ โถสุขภัณฑ์ ด้านในคือพื้นที่อาบน้ำแบบเปียก มีฉากกั้นมาให้เรียบร้อย ช่องแสงด้านในจะเป็นแบบบานกระทุ้งบานใหญ่บานเดียวจบ

อ่างล้างหน้าจาก American Standard ได้ตู้เก็บของด้านล่างมาด้วย

โถสุขภัณฑ์จาก American Standard เช่นกัน มีที่ใส่ทิชชูติดกับผนัง และสายชำระอยู่อีกฝั่งหนึ่ง ที่มุมฉากกั้นอาบน้ำมีจุดระบายน้ำ

ระหว่างพื้นที่แห้งและพื้นที่เปียกก็จะมีตัวจบเพื่อความเรียบร้อยและป้องกันการซึมเมื่อมีการเจิ่งนองของน้ำเกิดขึ้น

ทีจับประตูเป็นแบบทรงกระบอกเล็กๆ ทั้งสองฝั่ง สามารถดึงหรือผลักได้ มีรายละเอียดที่ไม่ได้ลืมไปก็คือมี Doorstop แบบหัวยางป้องกันการกระแทกของมือจับกับผนัง

พื้นที่อาบน้ำด้านในขนาด 0.9 x 1.25 เมตร มีจุดท่อระบายน้ำอยู่ด้านใน

ฝักบัวเป็นแบบมือจับจาก American Standard เช่นกัน เป็นแบบหัวก๊อกเดียว มีที่วางสบู่ติดผนังมาให้วางได้ 1 ก้อน

หัวฝักบัวมีขนาดค่อนข้างใหญ่ รัศมีของน้ำน่าจะกว้างพอสมควร

ฝ้าเพดานของห้องน้ำจะมีไฟ 2 จุด และมีที่ดูดกลิ่นติดมาให้

ต่อมาเป็นห้องนอนบานประตูไม่ได้ติดมาให้ แต่จะเป็นบานสำเร็จรูป เปิดผลักเข้าไปฝั่งซ้าย

ปูพื้นด้วยวัสดุเดียวกับห้องนั่งเล่น นั้นก็คือไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร สีจะออกค่อนข้างอ่อนหน่อย ทำให้บรรยากาศห้องดูสว่างๆ

ก้าวเข้ามาด้านในห้องนอนหันไปทางขวาจะเจอกับเตียงนอนขนาดใหญ่วางอยู่ 1 หลัง มีพื้นที่เดินได้รอบเตียง

โดยห้องนอนจะมีความกว้างที่ 2.6 เมตร ในส่วนที่วางเตียงนอน และบีบแคบลงที่ส่วนพื้นที่นั่งเล่นใกล้กับระเบียงอยู่ที่กว้าง 2 เมตร ข้างๆ สิ่งที่จะได้ในรายการขายคือฐานเตียงขนาด 5 ฟุต ไม่รวมฟูกนอนและเครื่องนอน ตู้เสื้อผ้าที่ไม่ได้ Built-in มาให้แบบเต็มผนังเหมือนกับห้องตัวอย่าง และโต๊ะเครื่องแป้ง

ผนังหัวนอนที่ตกแต่งเป็นแบบติดไฟและกระจกก็จะได้เหมือนทั่วไปคือติด Wallpaper ตามโปรโมชั่นของโครงการ

ปลายเตียงจะเป็นจุดที่ทีวีต้องติดกับผนัง

ปลายเตียงเหลือพื้นที่เดินประมาณ 40 เซนติเมตร

ข้างเตียงด้านขวาเหลือพื้นที่ 35 เซนติเมตร ไม่ได้นับความลึกของตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ภายในห้องตัวอย่างนะคะ

ส่วนพิ้นที่ข้างเตียงฝั่งซ้ายจะเปิดโล่ง ในห้องตัวอย่างจะแต่งเป็นโต๊ะตัวยาวที่เป็นทั้งโต๊ะทำงานและโต๊ะเครื่องแป้งไปเลยในตัว ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโซฟาตัวเล็กวางใว้ให้นั่งเล่นๆได้

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 2.3 เมตร ถ้านับในส่วนผนังที่บีบเข้ามาฝั่งที่วางโซฟาจะอยู่ที่ความยาว 1.5 เมตร สามารถจัดวางพื้นที่ส่วนตัวนี้ได้ตามสบายใจ บางคนอาจจะอยากวางเก้าอี้ 2 ตัวไว้นั่งทำงานข้างกัน หรือบางคนจะตั้งแต่โต๊ะญี่ปุ่นนั่งพื้นจะได้นั่งได้หลายคน

ต่อมาเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอนเพื่อเปิดออกไปสู่ระเบียงด้านนอก เป็นบานประตูอลูมิเนียมทาสีดำ กรอบเป็นกระจกตัดแสง ด้านบนเป็นตำแหน่งแอร์ติดผนังภายในห้องนอน

กรอบประตูบานเลื่อนก็จะวางอยู่บนพื้นระดับปกติ ให้มีระยะที่ต้องก้าวเดินออกไปอยู่ที่ประมาณ 5 เซนติเมตร

พื้นที่ระเบียงด้านนอกขนาด 1.15 x 2.00 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกกันลื่อนขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

ด้านหนึ่งของผนังของระเบียงจะติดเป็นไฟส่องลง ราวระเบียงสูง 1.1 เมตร

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่วาง Compressor air ที่จะมีด้วยกัน 2 เครื่อง ความจริงแล้วจะต้องแขวนอยู่เหนือพื้นทั้งหมด

แขวนขึ้นไปด้านบนขนาดนี้ 2 เครื่อง พื้นที่ด้านล่างตรงพื้นจะเป็นพื้นที่โล่งๆแทน ไม่มี Grill ปัดทิศทางลมร้อนที่เป่าออกมาให้ ดังนั้นลมร้อนก็จะเป่าเข้าพื้นที่ระเบียงตรงๆเลย

ห้องตัวอย่างห้องที่สองเป็นแบบ 2 ห้องนอน เป็นแบบเดียวของโครงการคือ Type C1 ขนาด 62 ตารางเมตร โดยตำแหน่งของแบบ 2 ห้องนอนใน Typical floor plan จะมีด้วยกัน 4 ห้อง อยู่ที่สุดทางเดินฝั่งละ 2 ยูนิต รูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมขนาดใกล้เคียงจตุรัส 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ส่วนนั่งเล่น 1 ครัว โดยเปิดห้องเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่น ที่มีทั้งส่วนโซฟาและโต๊ะทานข้าว ด้านในเป็นห้องครัวและห้องน้ำที่จะอยู่ติดกับส่วนนอกของอาคาร ทำให้ระบายอากาศได้ดี ส่วนฝั่งขวามุมด้านในเป็นห้องนอนใหญ่ ที่มีห้องน้ำและระเบียงในตัวที่มีขนาดยาวตลอดแนวห้อง ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่ด้านในเข้ามา วางเตียงเดี่ยวได้พอดี จัดพื้นที่การใช้งานได้เป็นสัดส่วน และขนาดอยู่ได้จริง

บานประตูเหมือนกันทุกแบบคือบานสำเร็จรูปขนาด 0.9 x 2.0 เมตร แต่ห้องนี้จะติดบานจริงมาให้ดู สีก็จะอ่อนหน่อย มีตาแมวและ Digital Doorlock มาให้

Digital Doorlock จาก Samsung แบบแตะบัตรจะต่างจากปกติคือจะไม่รวมกับที่บิดประตูที่เป็นแบบไขกุญแจธรรมดาด้านล่าง ดังนั้นเวลาเปิด จะต้องเปิดทั้งสองส่วน คือไขกุญแจ และแตะบัตร แล้วถึงจะบิดคันโยกผลักเข้าไปด้านใน ด้านในก็จะมีตัวล็อก 2 จุดเช่นกัน คือตัวล็อกแบบบิดด้านล้าง และแบบบิดเล็กๆด้านบน

พื้นห้องนั่งเล่นปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร โดยจะมีตัวคั่นระหว่างพื้นภายในและพื้นที่ทางเดินด้านนอก ยกสูงขึ้นมาหน่อยเพื่อกันฝุ่นและเสียง

ผนังฝั่งประตูเปิดเข้ามาทางขวาก็จะเจอกับชุดทำงานแบบ Built-in ที่มีโต๊ะทำงานด้านล่าง และชั้นเก็บของด้านบน ข้างๆกันสามารถ Built เป็นตู้วางรองเท้าขนาดใหญ่สะใจได้อีกจุด แต่ทั้งหมดตรงนี้จะไม่ได้อยู่ในรายการการขาย

คราวนี้มาฝั่งที่เปิดประตูแล้วเจอบ้าง ก็จะเป็นห้องนั่งเล่นกว้าง 3.5 เมตร มีชุดโซฟาอยู่ฝ่งซ้ายมือ ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี ลึกเข้าไปเป็นโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่ง ประตูบานเลื่อนที่อยู่ทางซ้ายสุดคือประตูเข้าห้องครัว ทางขวาคือประตูบานเปิด-ปิดห้องน้ำ และประตูทางผนังทางขวาคือประตูเข้าห้องนอน และมีอีกบานอยู่ข้างโต๊ะทำงานแบบ Built-in คือห้องนอนเล็ก ความสูงพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร

โซฟารูปตัว I ความยาวของพื้นที่นั่งอยู่ที่ 1.4 เมตร นั่งได้สองคนได้ ข้างๆมีการเพิ่มเก้าอี้เดี่ยวอีกตัวหนึ่งและโต๊ะกลมที่อยู่ตรงกลาง ทั้งสองชิ้นไม่มีอยู่ในรายการเฟอร์นิเจอร์ ผนังติด Wallpaper ตามโปรโมชั่นของโครงการ และไฟเป็นแบบหลอดตะเกียบหมุนธรรมดา อย่างไฟ Downlight ที่เปิดเข้าหาผนังนั้นไม่ใช่

ต่อมาเป็นโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่ง ความกว้างของพื้นที่อยู่ที่ 1.9 เมตร

ฝั่งตรงข้ามคือชั้นวางของด้านล่าง และด้านบนคือชั้นวางของแบบติดผนังแล้วก็ติดทีวีเข้าไปอีกที ชั้นวางทีวีที่ได้จะเป็นแบบลอย นั้นก็คือแบบที่เอามาวางชิดผนัง แล้วก็วางทีวีลงไปด้านบน มีช่องเก็บของให้ด้านล่าง ไม่ได้ก่อให้เต็มผนัง ไม่มีกระจกตกแต่งให้

ความกว้างของห้องนั่งเล่นอยู่ที่ 3.5 เมตร ดังนั้นระยะดูทีวีก็จะอยู่ที่ราวๆ 3.2 เมตร ด้วยความกว้างของผนังระยะดูทีวีสามารถติดทีวีจอใหญ่พร้อมเครื่องเสียงเข้าไปได้เต็มๆ

ต่อมาจะเข้าไปด้านในกันบ้าง ฝั่งซ้ายเป็นประตูบานเลื่อนเข้าห้องครัว และฝั่งขวาเป็นประตูบานเปิด-ปิดเข้าห้องน้ำ ตรงกลางเป็นตำแหน่งแอร์ของห้องนั่งเล่น ที่แบบ 2 ห้องนอนจะมีโปรโมชั่นได้แอร์ 3 เครื่อง คือห้องนั่งเล่น, ห้องนอนใหญ่ และห้องนอนเล็ก

ห้องครัวขนาด 2 x 2.40 เมตร ไล่ตั้งแต่ประตูเข้าไปก็จะเป็นพื้นที่วางตู้เย็น เคาท์เตอร์ล่าง-บนที่ประกอบไปด้วยอ่างล้างจาน พื้นที่เตรียมอาหาร และ Hob and Hood ด้านใน ส่วนฝั่งตรงข้ามที่เป็นชั้นวางก็ตกแต่งด้วนความส่วนงาม ความจริงแล้วก็เอาไปวางที่เคาท์เตอร์ด้านบนได้ ช่องแสงสำหรับห้องครัวจะอยู่ด้านในสุด

พื้นที่วางตู้เย็นอยู่ที่ 0.9 เมตร สามารถวางตู้เย็นแบบฝาเดียวได้ รอบๆก็เหลือพื้นที่ให้ตู้เย็นระบายความร้อนออกมาหน่อย หรือจะไว้เก็บของเล็กๆน้อยๆได้อีกนิดนึง

ด้านล่างก็จะมีตู้บานเปิดใต้อ่างล้างจาน สามารถวางอุปกรณ์ขนาดใหญ่หน่อยได้ ตรงกลางเป็นลิ้นชักยาวๆ และด้านล่างเป็นบานเปิดแคบๆ ส่วนซ้ายสุดเป็นบานปิด ต่างจากเคาท์เตอร์ครัวของแบบ 1 ห้องนอนที่จะเว้นพื้นที่ไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าได้ แบบ 2 ห้องนอนกลับต้องวางเครื่องซักผ้าไว้ฝั่งตรงข้ามกับเคาท์เตอร์ครัว ทำให้เวลาหยิบของหรือหยิบผ้าอาจจะไม่สะดวก

ชั้นวางของด้านบนทางขวาจะเป็นชั้นวางของที่สามารถวางไมโครเวฟ อุปกรณ์ยังชีพได้ และมีบานเปิดที่ตัว Hood ด้านซ้ายมือ

ห้องน้ำบานประตูเป็นแบบผลักเข้า พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกชนิดกันลื่นขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ระหว่างห้องน้ำและห้องนั่งเล่นจะลดระดับพื้นลงไปประมาณ 3 เซนติเมตรเพื่อกันน้ำเจิงนองเป็นปกติ

ห้องน้ำขนาด 1.5 x 2.4 เมตร แบ่งพื้นที่งานใช้งานออกเป็น 3 ส่วนปกติ จากประตูไล่เข้าไปคืออ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมพร้อมกระจกบานใหญ่สะใจ โถสุขภัณฑ์ ด้านในคือพื้นที่อาบน้ำแบบเปียก มีฉากกั้นมาให้เรียบร้อย ช่องแสงด้านในจะเป็นแบบบานกระทุ้งบานใหญ่บานเดียวจบ สุขภัณฑ์จาก American Standard

พื้นที่อาบน้ำด้านในขนาด 0.85 x 1.5 เมตร มีฉากกั้นอาบน้ำกั้น เป็นแบบผลักเข้าไป ทั้งพื้นและผนังของพื้นที่เปียกเปลี่ยนจากกระเบื้องขนาด 30 x 30 เซนติเมตร เป็นขนาดที่ตารางเล็กลง แต่ยังคลุมโทนสีได้ใกล้เคียงกัน

ก้าวเข้ามาด้านในห้องนอนขนาด 3.35 x 4.00 เมตร มีเตียงนอนขนาดใหญ่วางอยู่ 1 หลัง มีพื้นที่เดินได้รอบเตียง ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี ข้างๆกับเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ด้านในที่ม่านกั้นอยู่คือประตูเลื่อนออกไปยังระเบียงด้านนอก สิ่งที่จะได้ในรายการขายคือฐานเตียงขนาด 5 ฟุต ไม่รวมฟูกนอนและเครื่องนอน ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

ข้างๆกันกับชั้นวางทีวีภายในห้องนอนคือประตูทางเข้าห้องน้ำในตัว

เตียงนอนขนาด 5 ฟุตวางอยู่กลางห้อง

พื้นที่ข้างเตียงฝั่งซ้ายเหลือพื้นที่เดินได้ 0.85 เมตร มีช่องแสงข้างเตียงพอดี เหมือนเป็นการบังคับว่าต้องวางเตียงเหลือพื้นที่ตรงนี้ไว้ด้วย บานด้านล่างเป็นแบบบาน Fixed แต่บานด้านบนเป็นแบบบานกระทุ้งด้านล่าง

ข้างๆเตียงทางซ้ายก็จะมีตู้เสื้อผ้าแบบบานเลื่อน และโต๊ะเครื่องแป้งที่มาพร้อมกระจำและโต๊ะแบบไม่มีพนัก ขนาดพอดีกับความกว้างของผนังเป๊ะ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือ 1.2 เมตร ถ้าไม่นับชั้นวางทีวี แต่ถ้ายาวสุดผนังเลยจะอยู่ที่ 1.5 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างมากๆ

ผนังปลายเตียงที่กั้นกับห้องน้ำไว้ก็จะเป็นตู้เก็บของ ลิ้นชักใส่ของ มีทีวีติดผนังอยู่ตรงกลาง และด้านบนเป็นตำแหน่งแอร์ภายในห้องนอน ข้างๆกันที่เป็นบานปิดสีดำเงาจะเป็นพื้นที่เก็บของ แต่ความจริงก็สามารถแบ่งพื้นที่เป็นโต๊ะทำงานด้วยก็ได้

พื้นที่ข้างเตียงฝั่งขวา 0.6 เมตร วางโต๊ะข้างเตียงได้สบายๆ 1 ตัว

ฝั่งนี้จะเป็นประตูบานเลื่อนแบบผลักออกไปทางซ้ายและขวาสองฝั่งเพื่อเปิดออกไปสู่ระเบียงด้านนอก เป็นบานประตูอลูมิเนียมทาสีดำ กรอบเป็นกระจกตัดแสง ราวม่านด้านบนอาจจะติดเป็นแบบ 2 ชั้นเหมือนในห้องตัวอย่าง คือมีทั้งแบบโปร่งแสงและทึบแสง ไว้บังแดดบ้างในช่วงที่แสงเข้าจ้าๆ

ตัวล็อกของบานประตูเลื่อนจากห้องนอนจะเป็นแบบเลื่อนขึ้น-ลง ส่วนจากระเบียงจะไม่มี

ตัวกรอบบานก็จะวางอยู่บนพื้น แล้วเก็บความเรียบร้อยด้านข้างเอา ไม่ได้ฝั่งกรอบบานด้านล่างลงไประหว่างพื้น ทำให้เวลาเดินอาจจะต้องยกเท้าหน่อย

พื้นที่ระเบียงด้านนอกขนาด 1.1 x 4.0 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกกันลื่อนขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ถือว่าเป็นระเบียงขนาดที่สามารถใช้ประโยชน์ใช้สอยรูปแบบอื่นนอกจากตากผ้าได้ เช่นการวางชุดเก้าอี้เล็กๆด้านนอก

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่วาง Compressor air ที่จะมีด้วยกัน 3 เครื่อง ไม่มี Grill ปัดทิศทางลมร้อนที่เป่าออกมาให้ ดังนั้นลมร้อนก็จะเป่าเข้าพื้นที่ระเบียงตรงๆเลย ดังนั้นแนะนำว่าถ้าโครงการไม่ให้มา ก็ควรจะติดเพิ่ม เนื่องจากถ้าลมเป่าเข้าพื้นที่ระเบียงเต็มๆแล้วเราทนไปเรื่อยๆ พื้นที่ระเบียงก็จะไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่าที่สุด

ข้างๆกับกรอบประตูบานเลื่อนก็จะมีไฟติดผนังแบบส่องลงให้

พื้นที่ภายในห้องนอนจากมุมมองระเบียง

ต่อมาเป็นห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่

บานประตูเป็นแบบผลักเข้า พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกชนิดกันลื่นขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

ห้องน้ำขนาด 1.3 x 3.3 เมตร แบ่งพื้นที่งานใช้งานออกเป็น 3 ส่วนปกติ จากประตูไล่เข้าไปคืออ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมพร้อมกระจกบานใหญ่สะใจ โถสุขภัณฑ์ ด้านในคือพื้นที่อาบน้ำแบบเปียก มีฉากกั้นมาให้เรียบร้อย ช่องแสงด้านในจะเป็นแบบบานกระทุ้งบานใหญ่บานเดียวจบ สุขภัณฑ์จาก American Standard

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยม ได้ตู้เก็บของด้านล่างมาด้วย

พื้นที่อาบน้ำด้านในมีฉากกั้นอาบน้ำกั้น เป็นแบบผลักเข้าไป ทั้งพื้นและผนังของพื้นที่เปียกเปลี่ยนจากกระเบื้องขนาด 30 x 30 เซนติเมตร เป็นขนาดที่ตารางเล็กลง แต่ยังคลุมโทนสีได้ใกล้เคียงกัน แต่สังเกตที่ตำแหน่งประตูว่าอยู่ฝั่งขวาที่ใกล้กับโถสุขภัณฑ์ ทำให้เขัายากหน่อย เพราะความจริงแล้วพื้นที่อาบน้ำไม่ได้เป็นทรงสี่เหลี่ยม แต่เป็นรูปตัว L

พื้นที่อาบน้ำรูปตัว L ขนาด 1.55 x 0.95 เมตรซึ่งมีความยาวไม่กว้างพอที่จะให้บานเปิดของฉากกั้นเก็บเข้าไปได้ ทำให้ต้องเปลี่ยนตำแหน่งจากทางซ้ายมาอยู่ทางขวาข้างสุขภัณฑ์

พื้นที่ที่เป็นปลายตัว L อาจจะ Built เป็นชั้นวางสบู่แชมพู หรือทำเป็นที่นั่งภายในพื้นที่อาบน้ำได้ เพราะปล่อยไปก็จะไม่ได้ใช้งานในมุมนั้นอยู่ดี

ฝ้าเพดานของห้องน้ำจะมีไฟ 2 จุด และมีที่ดูดกลิ่นติดมาให้

ต่อมาเป็นห้องนอนเล็ก ที่มีประตูทางเข้าอยู่ข้างกับโต๊ะทำงานแบบ Built-in ในห้องรับแขก

ห้องนอนเล็กขนาด 2.55 x 3.5 เมตร ด้านในตกแต่งออกหวานๆเหมาะสำหรับเด็กผู้หญิงอายุไม่มากซักประถม แต่ความจริงแล้วก็สามารถใช้ได้ ไม่ว่าจะเป็นผู้ชายวัยทำงาน หรือพ่อแม่ผู้สูงอายุ แบ่งพื้นที่อออกเป็นสัดส่วนคือโต๊ะทำงานอยู่หน้าเตียงเดี่ยว อีกฝั่งเป็นตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวี ในรายการเฟอร์นิเจอร์ของห้องนอนเล็กก็จะมีฐานเตียงเดี่ยวและตู้เสื้อผ้าเท่านั้น

เตียงนอนวางชิดมุมด้านใน

พื้นที่ปลายเตียงกว้าง 1.5 เมตร วางโต๊ะทำงานขนาดเล็ก

ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางของ วางหนังสือ วางของสะสม วางของกระจุกกระจิก โดยตรงกลางจะเป็นตำแหน่งทีวีติดผนังอีกที

ในสุดจะเป็นที่วางของตู้เสื้อผ้าแบบบานเลื่อนและพื้นที่เก็บของ พื้นที่ข้างเตียงฝั่งขวาถึงผนังอยู่ที่ 1.4 เมตร

มาชมแบบห้องแบบอื่นๆกันบ้างนะคะ เร่ิมเลยจากห้อง Studio จะมีด้วยกัน 2 Types คือ A1 ขนาด 27.50 ตารางเมตร และ Type A2 ขนาด 29.50 ตารางเมตร รูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าหน้าแคบเหมือนกัน แบ่งพื้นที่การใช้งานเหมือนกัน แตกต่างกันที่แบบ A1 จะมีเหลี่ยมมุมจากเสาเยอะกว่าหน่อย ทำให้เสียพื้นที่ไปนิดหน่อย จากทางเข้าเปิดเข้ามาจะเจอกับโซฟาที่ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางทีวี ข้างๆเป็นเตียงนอน และมีทางเดินปลายเตียงไปยังห้องน้ำและห้องครัวทีมีทางออกไปยังระเบียงซึ่งอยู่ด้านนอกของอาคาร เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยได้ใช้ครัวมาก เพราะขนาดครัวและขนาดระเบียงเมื่อเปรียบเทียบแล้วใกล้เคียงกัน อาจจะเล็กไปหน่อยในการทำอาหารจริงจังบ่อยๆครั้ง แต่การจัดวางพื้นที่ใช้สอยทำให้ลดปัญหาในการมีกลิ่นเข้ามายังห้องนอนหลักได้

ภายใน Sales Office ก็มีห้องตัวอย่างแบบ Studio นะคะ สามารถแวะไปเยี่ยมชมกันได้

รายการเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องพัก Type Studio

รายการเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องพัก Type 1 ห้องนอน

รายการเฟอร์นิเจอร์สำหรับห้องพัก Type 2 ห้องนอน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 8 September 2015

Studio ขนาด 27.5 และ 29.5 ตารางเมตร ราคา 1.99 – 2.4 ล้านบาท หรือ 72,360 – 81,350 บาท/ตร.ม.
1 Bedroom ขนาด 34 ตารางเมตร ราคา 2.4 – 2.9 ล้านบาท หรือ 70,600 – 85,300 บาท/ตร.ม.
2 Bedrooms ขนาด 62 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.1 – 4.9 ล้านบาท หรือ 66,130 – 79,000 บาท/ตร.ม.

Fully Furnished
เพดานสูง 2.6 เมตร
Kitchen & Sink
Hob & Hood
โปรโมชั่นพร้อมแอร์ Type Studio 1 เครื่อง/ Type 1 ห้องนอน 2 เครื่อง/ Type 2 ห้องนอน 3 เครื่อง
โปรโมชั่นติด Wallpapaer ทุกยูนิต
1 ห้องนอน จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 3%ของราคาขายลบ 10,000 บาท
2 ห้องนอน จอง 20,000 บาท ทำสัญญา3%ของราคาขายลบ 20,000 บาท
ดาวน์ 7% ผ่อนดาวน์ 20 งวด
ค่ากองทุน 450 บาทต่อตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายล่วงหน้า 1 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

Ideo S 115 เป็นโครงการติดสถานีรถไฟฟ้า BTS ปู่เจ้าสมิงพราย สายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการที่กำลังก่อสร้างอยู่ ตัวโครงการจะแล้วเสร็จเวลาใกล้เคียงกับกำหนดที่สถานีรถไฟฟ้าหน้าโครงการจะเปิดใช้พอดี ทำเลแถบนั้นส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและโรงงานขนาดเล็ก-ใหญ่ แต่เมื่อมีเส้นทางรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน เลยมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวทั้ง Low rise และ High Rise ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินต้องยกให้ BigC Jumbo ที่อยู่ข้างๆ มีทั้งสวนอาหาร, Supermarket และร้านค้าด้านใน ถ้าไกลออกไปหน่อยก็จะมีแถวสำโรงที่มีทั้งตลาด ห้าง โรงพยาบาลและโรงเรียน หรือจะไปยังแยกใหญ่ๆอย่างบางนาที่จะมี Central บางนา, มี Ikea ให้ชื่นใจ แต่ทางโครงการจะเพิ่มความสะดวกสบายขึ้นอีกหน่อย เพราะชั้นล่างของโครงการจะมีพื้นที่ร้านค้า 7 ยูนิต อยู่ที่ด้านหน้า เพื่อทั้งมูลค่าของโครงการและความสบายให้ลูกบ้าน

ปัจจุบันในการเดินทางแถบอำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ คนส่วนใหญ่ก็จะเดินทางด้วยการใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก โดยโครงการมีทางเข้าจากถนนสุขุมวิทขาออก ระหว่างถนนเทพารักษ์และซอยสุขุมวิท 115 สามารถใช้ถนนรองได้ที่ถนนปู่เจ้าสมิงพรายหรือถนนศรีนครินทร์เลี้ยวเข้าเทพารักษ์ แต่ก็ต้องมาบรรจบที่ถนนสุขุมวิทขาออกทุกเส้น น่าเสียดายที่ซอยสุขุมวิท 115 ไม่ได้เป็นซอยใหญ่ที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทกับศรีนครินทร์เหมือนซอยสุขุมวิท 107 (ซอยแบร่ิง) เพราะจะทำให้การเดินทางง่ายขึ้นอีกหน่อย แต่อย่างนั้นก็จะใกล้กับทางขึ้น-ลงวงแหวนตะวันออก ที่สามารถไปได้ทั้งต่างจังหวัด หรือว่าจะข้ามฝั่งไปยังทางตะวันตกของกรุงเทพอย่างแถวพุทธมณฑล-นครปฐม หรือว่าจะเข้าเมืองก็มุ่งหน้าไปยังบางนาได้ ปัจจุบันที่ยังมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้า การจราจรและพื้นถนนสุขุมวิทหน้าโครงการก็จะเดินทางยาก มีรถติด บวกกับเป็นพื้นที่โรงงานก็จะมีรถบรรทุกขนาดใหญ่วิ่งผ่านเยอะ อาจจะมีฝุ่นหรือเสียงรบกวนบ้าง

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ปัจจุบันก็จะมีป้ายรถเมล์อยู่ที่หน้าซอยสุขุมวิท 115 มีพี่วินอยู่ที่ปากซอยสุขุมวิท 115 แท๊กซี่ก็เรียกได้จากหน้าโครงการเพราะเป็นถนนสุขุมวิทเส้นใหญ่ และสองแถวก็จะมีเรื่อยๆ ส่วนการเดินทางในอนาคตที่เฝ้ารออย่างรถไฟฟ้าก็จะมีกำหนดเดินรถช่วงเดือนเมษายน 2560 ซึ่งข้อดีคือเป็นเส้นสุขุมวิทที่วิ่งตรงจากในเมืองยาวมาเลย แต่ด้วยทำเลก็จะเป็นพื้นที่ชานเมืองหน่อย อาจจะต้องนั่งไกลนิดนึง สำหรับค่าโดยสารหรือการใช้บัตรร่วมกันของรถไฟฟ้ากับรถไฟใต้ดินก็ยังจะต้องรอฟังข่าวกันต่อไป ตัวสถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพรายจะอยู่หน้าซอยสุขุมวิท 115 เยื้องๆกับทางเข้าโครงการ แต่ทางลงบันไดฝั่งสุขุมวิทซอยเลขคี่จะมีอยู่ที่หน้า BigC Jumbo ข้างๆกับโครงการ ระยะทางถึงทางเข้าโครงการเดินได้ไม่เกิน 100 เมตร

วัสดุของโครงการตามราคาและรายการโปรโมชั่นวันที่เข้าไปรีวิว ถือว่าปกติเมื่อเทียบกับในระดับราคาเดียวกัน การขายเป็นแบบ Fully Furnished ทุกห้อง คือมีเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวให้ซะส่วนใหญ่ โปรโมชั่นให้จำนวนแอร์ตามขนาดและ Type ห้อง แต่ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นพื้นลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้อง 30 x 30 เซนติเมตร ฝ้าสูง 2.6 เมตร ผนังติด Wallpaper ตามโปรโมชั่นของโครงการ ห้องครัวเคาท์เตอร์และตู้เก็บของบน-ล่างให้มาค่อนข้างครบ อุปกรณ์สุขภัณฑ์ในห้องน้ำจาก American Standard ฉากกั้นอาบน้ำสูง 2 เมตร กระจก Temperred

การออกแบบ แปลงพื้นที่เป็นรูปตัว T อาคารชั้น 1-7 สร้างตามรูปร่างแปลง แต่ตั้งแต่ชั้น 8-35 สร้างเป็นแบบรูปตัว I จำนวนยูนิตทั้งหมด 998 ยูนิต บวกกับร้านค้าที่ชั้นล่างอีก 7 ยูนิต จัดห้องพักเป็นแบบ Double Corridor มีห้องทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศตะวันตกเฉียงใต้ เลือกได้ตามความชอบว่าชอบแสงธรรมชาติแต่ได้ลมน้อยกว่าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หรือชอบแสงแดดแรงๆเข้าห้องตลอดวัน แต่ได้ลมระบายอากาศที่ดีกว่าทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ มี Facilities หลักๆอยู่ที่ชั้น 1, ชั้น 7 และดาดฟ้า แปลนห้องมี 3 แบบคือ Studio, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน แต่ละแบบมีให้เลือกไม่เยอะ รวมกันทั้งหมดมี 5 แบบ แต่แต่ละแบบก็มีข้อดีที่เด่นชัด อย่างการให้ห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียงอยู่ฝั่งด้านนอกของอาคาร บ่งบอกถึงการให้ความสำคัญในเรื่องการระบายอากาศ กลิ่น และการอยู่อาศัยได้จริง การแบ่งขนาดห้องก็เริ่มต้นไม่เล็กมาก ที่ 27.5 ตารางเมตร แบบ Studio ถือว่าสามารถอยู่อาศัยได้จริง และความแตกต่างของห้อง Studio และ 1 ห้องนอนก็จะต่างกันที่การจัดวางพื้นที่ใช้สอย และสัดส่วนต่างๆ แบบ B1 ยังมีประตูแบบเปิด-ปิดสร้างความเป็นส่วนตัวให้ บางแห่งแตกต่างกันที่มีประตูบานเลื่อนกับไม่มี ห้องแบบ 2 ห้องนอนแม้จะมีแบบเดียวให้เลือก แต่ก็มีขนาดที่พอประมาณคือ 62 ตารางเมตร 2 นอน 2 น้ำ แม้ห้องนอนเล็กจะวางได้แบบเตียงเดี่ยว แต่ก็มีพื้นที่ใช้สอยรอบๆเตียงได้เยอะ

สาธารณูปโภคส่วนกลางมีครบเหมือนคอนโด High rise ทั่วไปสำหรับระดับราคา คือ จากเข้ามาภายในพื้นที่โครงการก็จะเจอกับ Landscape ทางซ้ายมือ ผ่านเข้ามาจะเจอกับร้านค้า 7 ยูนิต และ Drop Off ที่อยู่ด้านหน้า Lobby ที่ชั้น 1 นอกจากนั้นด้านหลังโครงการก็ยังมีพื้นที่สีเขียวอยู่อีกจุด รวมถึงปลูกต้นไม่ใหญ่รอบๆโครงการ มีจอดกลางแจ้งรอบโครงการที่ชั้น 1 บ้างนิดหน่อย แต่ส่วนใหญ่จะมีที่จอดอยู่ในอาคารชั้น 2-6 จอดได้ 281 คัน คิดเป็นประมาณ 28% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30% ด้วยทำเลที่อยู่ในระยะ 100 เมตรจากทางลงสถานี BTS ถือว่าโอเค โครงการคงคาดการณ์ว่าลูกบ้านส่วนใหญ่จะใช้บริการรถสาธารระเป็นหลักมากกว่าการขับรถส่วนตัว แต่มองในแง่ความเป็นจริงที่เกือบทุกยูนิตก็แทบจะมีรถเป็นของตัวเองกันหมด ทำให้อาจจะมีปัญหาที่จอดรถได้ในภายหลัง ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 250 : 1 และ Service Lift อีก 1 ตัว ขึ้นไปที่ชั้น 7 ที่เป็นชั้น Facility หลักของอาคาร จะมีพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้น เปิดเข้าไปจะเจอกับ Social Club ที่จะมีห้องย่อยๆแบ่งออกเป็น Library, Pantry, Pool table และยังมองออกไปเห็นสระว่ายน้ำที่อยู่ส่วน Outdoor ขนาด 8 x 25 เมตร ระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก พื้นที่ข้างสระสามารถนั่งเล่นได้ และมีเก้าอี้นอนบางส่วนตั้งอยู่ในพื้นที่สระ นอกจากนั้นก็จะมีห้องฟิตเนสอยู่ในสุดและมีห้องโยคะในตัวตามเทรน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 79,000 บาท/ตร.ม., 8 September 2015

ทำเล 7.25/10 – ติดถนนใหญ่สุขุมวิทขาออก ระยะเดินมี BigC Jumbo นอกนั้นต้องนั่งรถออกไป
เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เข้าได้จากถนนสุขุมวิทเป็นหลัก ใกล้ทางด่วน แต่ซอยสุขุมวิท 115 ไม่ทะลุศรีนครินทร์
ไม่ใช้รถ (ปัจจุบัน) 7.5/10 – มีรถเมล์ สองแถว แท๊กซี่เรียกง่าย พี่วินหน้าปากซอยสุขุมวิท 115
ไม่ใช้รถ (อนาคตรถไฟฟ้าสถานีปู่เจ้าสมิงพรายเปิดใช้งาน) 8.25/10 – มีบันไดลงฝั่งสุขุมวิทเลขคี่ที่หน้า BigC Jumbo ห่างจากทางเข้าโครงการไม่เกิน 100 เมตร
วัสดุ 7.5/10 – ปกติพื้นลามิเนต สุขภัณฑ์ American Standard ขายแบบ Fully furnished โปรโมชั่นพร้อมแอร์
แบบ 8.5/10 – แบบมีให้เลือกน้อยเมื่อเทียบกับคอนโด High Rise ขนาดใหญ่ แต่ห้องแบ่งสัดส่วนได้ดี ใช้งานได้จริง ขนาดพอดีๆไม่เล็กไม่ใหญ่
สาธารณูปโภค 7.5/10 – หลักๆที่ชั้น 1 และชั้น 7 ไม่ได้ยกชั้น Facility ขึ้นสูง แต่หลักๆก็ครบถ้วน

MAIN CLASS
คะแนนปัจจุบัน 7.51 / 10.00
คะแนนเมื่อรถไฟฟ้าสถานีปู่เจ้าสมิงพรายเปิดใช้งาน 7.63 / 10.00

BOTTOM LINE

Ideo S 115 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการคอนโด High Rise โครงการใหญ่ ติดรถไฟฟ้าสายหลักสายสุขุมวิท แต่เป็นรถไฟฟ้าชานเมืองในจังหวัดสมุทรปราการ มี Facility เต็มกว่าคอนโดโดยรอบ หรือเป็นคนแถบนี้หรือทำงานในย่านนี้ มีงบประมาณตั้งแต่ 2 – 5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 14,000 – 35,000 บาท

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

อ่านเพิ่มเติม

Ideo S 115 คอนโด High Rise ใกล้สถานี BTS ปู่เจ้าสมิงพราย (กำลังก่อสร้าง) จาก Ananda Development [รีวิวฉบับที่ 921]

FARH

วิดีโอ แนะนำ

รวมบ้านจัดสรรยุคใหม่ แบบนี้ชีวิตดีขึ้นเยอะ!

International Sites:

Partner Sites: