Habitown Fold ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม2 ชั้น สไตล์Loft หน้ากว้าง 6 เมตร จากแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 608]

รีวิวฉบับที่ 608 … สวัสดีค่ะ: ) วันนี้เราจะพาผู้อ่านทุกท่านมาชมโครงการ Habitown Fold ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ โครงการทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์นลอฟต์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร จาก แสนสิริ ค่ะ โครงการตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ ระยะห่างโดยประมาณจากถนนเลียบคลองประปา 600 เมตร, จุดขึ้นทางด่วนศรีสมาน 7.5 กิโลเมตรและห่างจากถนนแจ้งวัฒนะ 8 กิโลเมตร ตอนนี้โครงการขายไปแล้วประมาณ 70 % มีลูกบ้านย้ายเข้าไปอยู่แล้วเกือบ  60% ค่ะ รายละเอียดเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ : )

Fact @ 18 June 2014

• Habitown Fold Tiwanon – Chaengwattana (ฮาบิทาวน์ โฟลด์ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน
• Segment : ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 34-0-17.67 ไร่
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6เมตร  พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน  299 ยูนิต
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 21.8 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาทหรือ 109,634 บาท/ตร.วา
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2557
• http://www.sansiri.com/townhouse/habitown_fold/th/home/index.aspx
• Call Center : 1685

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.962014,100.55097

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ ฮาบิทาวน์ โฟลด์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ จังหวัดปทุมธานี จากทีตั้งชื่อโครงการ อย่าเข้าใจผิดว่าอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะ… อยู่บนถนนติวานนท์ใกล้บางบัวทองมากกว่า ความเจริญต่างๆจะมากองอยู่ช่วงแจ้งวัฒนะแหละ  ส่วนแถวที่ตั้งโครงการนั้นเป็นถนนที่มุ่งหน้าออกไปชานเมืองค่ะ ความเจริญต่างๆเป็นสเกลชานเมือง แหล่งชอปปิ้งระยะใกล้สะดวกคือตลาด

โครงการติวานนท์ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ จากแยกปู่โพธิ์ วิ่งไปทางแยกสวนสมเด็จ ประมาณ 650 เมตร จะถึงปากทางเข้าโครงการค่ะ  และจากปากทางเข้าโครงการ วิ่งไปทางแยกสวนสมเด็จ ประมาณ 3.7 กิโลเมตร ค่ะ แยกสวนสมเด็จเป็นแยกที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับถนนสะพานนทบุรีวิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษกได้ และถนนสรงประภาที่วิ่งไปออกวิภาวดีรังสิตได้ และจากแยกนี้ ถ้าวิ่งตรงตามถนนติวานนท์ไปเรื่อยๆจะไปออกถนนแจ้งวัฒนะค่ะ

สภาพแวดล้อมบนถนนติวานนท์โซนที่โครงการตั้งอยู่เป็นถนนชานเมืองขาออกไปจังหวัดปทุมธานีที่มีความหนาแน่นของอาคารบ้านเรือนต่ำและ ตามสไตล์ถนนชานเมืองทั่วไปนะ ข้อดีคือเงียบสงบแต่ข้อเสียคือหาของกินยากนะ พวกห้างร้านต่างๆใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะและวิภาวดีรังสิตค่ะ ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกันหลักๆจะเป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ(~12.6 km. จากโครงการ)ค่ะ ส่วนอาหารการกินไปจับจ่ายที่ตลาดศรีสมานได้ค่ะ

ขอยกตัวอย่างเส้นทางการเดินทางของโครงการหลักๆมาให้ดูกันซัก 3 เส้นทางนะคะ

เส้นทางที่ 1 คือมาจากถนนวิภาวดี เลี้ยวซ้ายเข้าถนนแจ้งวัฒนะตรงไปประมาณ 8.7 km. จะเจอสี่แยก ให้เลี้ยวขวาไปทางเส้นติวานนท์ ตรงตามทางไปเรื่อยๆจนถึงสี่แยกสวนสมเด็จ แล้วตรงไปตามถนนติวานนท์ต่ออีกประมาณ 3 กิโลเมตร กลับรถใต้สะพานออกมาจะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ เส้นทางนี้เป็นเส้นที่ใกล้แหล่งจับจ่ายใช้สอย ผ่านห้าง ร้านอาหารต่างๆค่อนข้างเยอะกว่าเส้นทางอื่นค่ะ

เส้นทางที่ 2 คือมาจากทางปทุมธานีค่ะ จากมหาลัยธรรมศาสตร์ (~ 29 km. จากโครงการ) จากถนนพหลโยธินตรงมาแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนบางบัวทองตรงไปประมาณ 5.4 km.จะเจอสี่แยกปู่โพธิ์ ให้เลี้ยวซ้ายไปทางถนนติวานนท์ ไปประมาณ 650 เมตรจะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

เส้นทางที่  3 คือเส้นทางที่เรามากันวันนี้ค่ะ มาจากถนนวิภาวดี เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสรงประภา(ตรงข้ามท่าอากาศยานดอนเมือง) ตรงไปเรื่อยๆลอดใต้ทางด่วนอุดรรัถยา(~4.4 km.จากโครงการ)ไปจะเป็นถนนศรีสมานตรงไปประมาณ 2 กิโลเมตรจะถึงแยกสวนสมเด็จ เลี้ยวขวาแล้วตรงไปตามถนนติวานนท์ต่ออีกประมาณ 3 กิโลเมตร กลับรถใต้สะพานออกมาจะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ช่วงสี่แยกสวนสมเด็จช่วงเช้าและเย็น ชั่วโมงเร่งด่วนจะรถติดหน่อยนะคะ ต้องเผื่อเวลาเดินทางด้วยค่ะ

เราไปดูภาพจริงกันเลยดีกว่าค่ะ

เราเริ่มกันที่แยกสวนสมเด็จค่ะ ไม่ว่าจะมาจากทางแจ้งวัฒนะ ,สรงประภา หรือ ศรีสมาน ก็ต้องผ่านสี่แยกนี้เหมือนกัน วันนี้เรามาทาง สรงประภา ไป ศรีสมาน พอถึงสี่แยกสวนสมเด็จแล้วเลี้ยวขวานะคะ 

เราจะถึงถนนติวานนท์แล้วค่ะ (เป็นถนนช่วงที่อยู่ระหว่างแยกปู่โพธิ์และแยกสวนสมเด็จนะ) ป้ายรถเมล์ที่เห็นในถนนเส้นติวานนท์มีรถเมล์สาย ปอ.646, 646, ปอ.367, 367 , 90 วิ่งผ่านค่ะ (แต่ไม่ค่อยเห็นรถเมล์นะ)

ตรงไปจะเห็นปั๊ม Shell และจะเห็นป้ายโครงการ Habitown Fold อยู่ฝั่งขวามือค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆขวามือเห็นปั๊มปตท.

เราจะเห็นป้ายบอกทางให้กลับรถของโครงการอยู่ทางซ้ายมือ

ชิดซ้ายเตรียมกลับรถใต้สะพาน

เลี้ยวขวากลับรถใต้สะพานค่ะ

ออกมาจะเห็นป้ายบอกทางตรงไป Habitown Fold อยู่ทางซ้ายมือ ก็ตรงไปเรื่อยๆนะคะ 

ตรงมาอีก  280 เมตร ก็จะถึงป้ายทางเข้าโครงการแล้วค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าไป

พอเข้ามาจะเป็นถนนภาระจำยอมที่โครงการใช้ร่วมกับโครงการอื่นๆ กว้างประมาณ 20 เมตร ค่ะ

จากถนนติวานนท์ขับเข้ามาประมาณ 200 เมตร ก็จะถึงซุ้มทางเข้าโครงการค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลย

 ด้านหน้าทางเข้าโครงการค่ะ  หน้าตาซุ้มโครงการก็มาจากคอนเซ็ปโมเดิร์นลอฟต์ของโครงการนั่นเอง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Central แจ้งวัฒนะ ~ 12.6 km.
• Makro วิภาวดี ~ 14.7 km.
• Zeer รังสิต ~11.3 km.
• IT Square ~12.1 km.
• Future Park รังสิต ~ 13.6 km.
• Major รังสิต ~ 13.9 km.
• Major ปากเกร็ด ~ 9.8 km.
• Impact เมืองทองธานี ~6.8 km.
• ร.ร. นวมินทราชินูทิศ หอวังนนทบุรี ~ 3.8 km.
• ร.ร. พระหฤทัยดอนเมือง ~ 7 km.
• ม.สุโขทัยธรรมาธิราช ~6.6 km.
• ม.รังสิต ~22.5  km.
• ม.ธรรมศาสตร์ ~29 km.
• ม.กรุงเทพ ~23.8 km.
• ร.ร. สวนกุหลาบนนทบุรี   ~7.3 km.
• ร.พ.กรุงสยามเซนต์คาลอส ~7.6 km.
• ร.พ. กรุงไทย ~9.1 km.
• ร.พ. ปทุมเวช ~ 11.1 km.

เจาะลึกตัวโครงการ 

รูปร่างของตัวโครงการมีลักษณะหลายเหลี่ยมหลายมุมเหมือนในภาพนะคะ ด้านตะวันตกของโครงการติดถนนใหญ่ติวานนท์ ทิศเหนือหรือด้านบนของขอบเขตที่ดินโครงการเป็นที่ดินเปล่าและโรงงานไม้ค่ะ โรงงานไม้มีอาจมีเสียงรบกวน และตัวอาคารปิดทึบของโรงงานไม้ที่สูงขึ้นมาเหนือรั้วโครงการค่อนข้างสูงบังวิวรอบๆทำให้รู้สึกอึดอัดได้ค่ะ ทิศตะวันออกของโครงการติดโครงการสราญสิริซึ่งเป็นบ้าน 2 ชั้น ทิศนี้ค่อนข้างเซฟนะคะ ในแง่ที่ติดโครงการที่พักอาศัยแนวราบเหมือนกัน ทิศใต้ติดถนนภาระจำยอม(กว้างประมาณ 20 เมตร) ที่โครงการใช้ร่วมกันกับโครงการรอบๆมีโครงการสราญสิริ, อาคารพาณิชย์ B Avenue และโครงการในอนาคตของแสนสิริค่ะ

ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 12 เมตร ถนนรองในโครงการกว้าง 8 เมตร เป็นถนนคอนกรีต เลี้ยวขวามาสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งขวามือ มีบ้านตัวอย่างอยู่ข้างๆ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 34 ไร่ ค่ะ สวนสาธารณะและสโมสรอยู่ตรงกลางค่อนมาด้านหน้าของทางเข้าโครงการ บ้านครึ่งขวามีลูกบ้านย้ายเข้ามาอยู่กันเกือบเต็มแล้วค่ะ ส่วนที่สร้างเสร็จใหม่และกำลังสร้างอยู่ครึ่งซ้ายของโครงการ(ฝั่งติดถนน)มากกว่า โครงการมีทาวน์โฮมแบบเดียว 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร 299 ยูนิตค่ะ เข้าไปดูโครงการกันดีกว่า

จากซุ้มทางเข้าเป็นไม้กระดกค่ะ

ถนนทางเข้าดูร่มรื่นดีค่ะ

เข้ามาจะเจอจุดวนรถหลายเหลี่ยมหลายมุมตามคอนเซ็ปโครงการค่ะ เลี้ยวขวาไปดู Sales office

Sales office มีบ้านตัวอย่างอยู่ข้างๆ

สวนสาธารณะและสโมสรอยู่ฝั่งตรงข้าม Sales office  ตัว Landscape มีทำเนินมากให้นั่ง ทางเดินเป็นเส้นเฉียงตัดกันไปมา

ทางเดินไปสโมสรค่ะ   

มีสนามเด็กเล่นที่มีไม้กระดก ม้าโยก กวางโยก

สโมสรถูกออกแบบฟอร์มเป็นแบบโมเดิร์นทรงเฉียง

เข้าไปดูข้างในสโมสรกันดีกว่า

เข้ามาจะเจอกลุ่มที่นั่งสีขาวแบบนี้ นอกจะสระว่ายน้ำที่เห็นด้านหน้า ด้านในสโมสรจะมีฟิตเนส, นิติบุคคล, ห้องน้ำ, โซนนั่งเล่นมีจุดล้างตัวอยู่ด้านหลัง จุดล้างตัวอยู่ค่อนข้างไกลจากตัวสระนะคะ เวลาล้างตัวเสร็จต้องเดินผ่านพื้นโถงตรงกลางไปที่สระน้ำ พื้นโถงที่คนส่วนรวมใช้(มานิติบุคคล,มาฟิตเนส)ก็จะเปียกด้วย อาจมีลื่นหกล้มกันได้ ถึงพื้นจะเป็นกระเบื้องผิวด้านก็เถอะ

ด้านในจุดล้างตัวค่ะ

เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อนะ

ห้องน้ำหญิงอยู่ตรงข้ามห้องน้ำชายค่ะ เข้าไปดูกัน 

เปิดประตูเข้ามาจะเจอล็อคเกอร์เก็บของและกระจกเงาติดผนัง ถัดมาเป็นโซนอ่างล้างหน้ามี 2 อ่างและกระจกเงามีเจาะช่องซ่อนแสงข้างล่าง

ถัดจากอ่างล้างมือเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำค่ะ  นอกจากไฟดาวน์ไลท์ สังเกตเพดานทำไฟซ่อนมาให้ด้วย

มีห้องโถสุขภัณฑ์ 2 ห้อง ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ห้องอาบน้ำมีเจาะช่องผนังไว้วางแชมพูสบู่มาให้

ห้องโถสุขภัณฑ์ค่ะ

ออกมาที่โซนที่นั่งตรงกลางอีกที  ที่นั่งข้างสระก็คือโซนที่นั่งตรงกลางนี่ล่ะค่ะ มีเก้าอี้เดี่ยวแบบพอยกไปยกมาได้หลายตัว จัดรวมกลุ่มกันอยู่

สระว่ายน้ำเป็นระบบคลอรีน ขนาด 12 x 10 m. ลึก 1.2 m.ค่ะ  กระเบื้องเป็นสีฟ้าน้ำเงินเขียวสดใสดี

มีแบ่งช่องสระเด็กลึก 60 cm.ไว้ให้ขนาดประมาณ 3×2.5 m. ค่ะ

ข้างๆสระว่ายน้ำมีฟิตเนสอยู่ เข้าไปดูกันหน่อย

ข้างในห้องฟิตเนสปูพรมโทนสีเทา มีบาร์ดัมเบลอยู่อยู่ฝั่งขวามือ ซ้ายมือเป็นเครื่องออกกำลังกายต่างๆค่ะ

เครื่องออกกำลังกายหันหน้าไปที่สระน้ำค่ะ  มีเครื่องซิทอัพ 1, ปั่นจักรยาน 2, วิ่ง 3

สภาพถนนคอนกรีตข้างสโมสรค่ะ  กว้าง  12 เมตร

สภาพถนนย่อยในซอยกว้าง 8 เมตร ค่ะ

พื้นที่สีเขียวตรงกลาง ระหว่าง 4-5 ยูนิตค่ะ

สวนหย่อมเล็กๆอีกแห่งค่ะ รั้วโครงการปกติสูง 2.5 m.  ค่ะ

รั้วโครงการส่วนที่ต่อความสูงเพิ่ม 50 cm. เป็น 3 m. เป็นส่วนที่อยู่ติดโรงงานไม้แบบนี้ค่ะ อาคารโรงงานไม้สูงประมาณตึก 3-4 ชั้น ติดรั้วโครงการแบบนี้ น่าอึดอัดเหมือนกันนะคะ

สุดฝั่งถนนด้านบน ทิศเหนือที่ติดโรงงานไม้ จะมีป้อมยามอีกแห่งค่ะ พี่รปภ. จะมีจักรยานเอาไว้ขับตระเวนในโครงการ

ถนนหลักสองข้างทางจะปลูกต้นตีนเป็ดน้ำไว้ค่ะ ดูไม่แห้งแล้งดี เห็นบางส่วนจะเป็นแนวต้นโมกด้วย แต่ไม่ทันถ่ายรูปมาค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน แบ่ง สระผู้ใหญ่ขนาด 12 x 10 m. เมตร ลึก 1.2 เมตร  สระเด็กขนาด 3 x 2.5 m.ลึก 0.6 เมตร
• ฟิตเนส เครื่องเล่น 6 ชุด และบาร์ดัมเบล
  
• สวนสาธารณะประมาณ 1 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate 1 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตรและมีต่อรั้วโปร่งเพิ่ม 0.5 เมตร
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ปัจจุบันมีป้อมยาม 2 จุด ในอนาคตจะมีเพิ่มอีก 1 จุด
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

Product Walkthrough

ทาวน์โฮมของ Habitown Fold เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน หน้ากว้าง 6 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างเลยนะถ้าเทียบกับโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ ทางเข้าตัวบ้าน หักมุมผนังยุบไปเข้าทางด้านข้าง จุดนี้ดีค่ะ ทำให้จัดพื้นที่ใช้สอยโซนนั่งเล่นเต็มพื้นกว่าแบบทางเข้าหลักจากด้านหน้าแบบทาวน์โฮมอื่นๆ คือนอกจากทางเดินจะไม่ผ่ากลางพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นแล้ว ยังได้พื้นที่ใช้สอยของผนังเข้ามุมทั้งสองด้านเพิ่มด้วยค่ะ และเรื่องมุมมองเวลาเปิดประตูเข้าออกก็มีความเป็นส่วนตัวกว่า แต่ข้อเสียคือเวลาขนเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆเข้าประตู จะเอาเข้าลำบากเมื่อเทียบกับประตูบานเลื่อนค่ะ ถัดจากโซนนั่งเล่นเป็นโซนครัวและทานอาหารที่อยู่ใกล้กับหลังบ้าน มีประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมที่เปิดออกไปหลังบ้านเป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน

การจัดผังส่วนอื่นก็ทำมาได้ค่อนข้างลงตัวค่ะ  ห้องน้ำชั้นล่างและชั้นบนวางตรงกันและขนาดเหมือนๆกันนะคะ ข้อดีของห้องน้ำทาวน์โฮมที่นี่คือ มันไม่อยู่ใต้บันไดเพราะการวางบันไดแบบตัว U ค่ะ ห้องน้ำมีโซนอาบน้ำทั้งชั้นล่างชั้นบน เมื่อขึ้นมาชั้นบน ห้องน้ำชั้นบนจะต่างกับห้องน้ำชั้นล่างอยู่หน่อยตรงมีหน้าต่างเปิดออกมาตรงพื้นยื่นด้านนอก(ไม่ใช่ระเบียงนะ ออกไปไม่ได้) มีที่พอเอากระถางต้นไม้มาวางได้  ห้องชั้นบนแบ่งเป็นสามห้องนะคะ สามารถจัดได้หลากหลายแบบ ห้องนอน Master Bedroom จะมีระเบียงให้ ราวกันตกของระเบียงครึ่งนึงปกติ ครึ่งนึงจะตัดเฉียงและทำราวกันตกเต็มความสูงนะ บ้านตัวอย่างเอาไว้วางแอร์คอมเพรสเซอร์  ระยะรอบๆ คือวางชั้นวางทีวีปลายเตียงจะเหลือที่เดินค่อนข้างน้อยนะ ส่วนพื้นที่ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ ส่วนห้องนอนอีกห้องด้านหน้า ในห้องมียกพื้นทำเป็นมุมที่นั่งได้ค่ะ เราไปดูของจริงกันเลยดีกว่าค่ะ

ภาพนี้เป็นด้านหน้าบ้านของบ้านเปล่าค่ะ ทางเข้าตัวบ้าน ถัดจากที่จอดรถที่เป็นลานพื้นคอนกรีต เป็นยกพื้นปูกระเบื้อง หน้ากว้าง 6 เมตร ทางเข้าหักมุมผนังไปเข้าทางด้านข้าง แบบนี้มุมมองเวลาเปิดประตูเข้าออกก็มีความเป็นส่วนตัวกว่า คือไม่เปิดมาเห็นลานจอดรถและหน้าบ้านเลยทีเดียว ผนังด้านหน้าเป็นชุดหน้าต่าง  2  ชุด เฟรมหน้าต่างเป็นเฟรมอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสงค่ะ

เฉลียงหน้าประตูทางเข้าที่ยุบเข้าไป มีที่พอวางตู้รองเท้านะ มีติดไฟผนังด้านข้างมาให้ ของจริงได้ตามนี้นะคะ เข้าไปดูในบ้านตัวอย่างกันค่ะ

ประตูทางเข้ามือจับเป็นแบบเขาควายสแตนเลสนะคะ หน้าตาด้านนอกด้านในเป็นแบบภาพข้างบนค่ะ

พื้นด้านในเป็นกระเบื้องกรานิโต้สีครีม ฝ้าเพดานชั้นล่างสูง 2.5 m.

เข้ามาจะเจอโซนห้องนั่งเล่น จัดมาเป็นโซฟาแบบสามที่นั่ง และเก้าอี้ด้านข้างได้สบายๆค่ะ

แต่ผนังฝั่งตรงข้ามโซฟาค่อนข้างแคบ จะวางชั้นวางทีวีก็ได้ แต่อาจเกะกะทางเดินและความกว้างผนังค่อนข้างแคบ ประมาณ 1.1 m. ค่ะ

อันนี้อีกมุมค่ะ จากโซนทานอาหารมองไปที่โซนห้องนั่งเล่น จะเห็นว่าบ้านตัวอย่างจัดชั้นวางทีวีมาให้ดูติดผนังด้านหน้าบ้านนะ ผนังมีหน้าต่างมาให้ 2 ชุด  คนที่ทานข้าวอยู่บนโต๊ะอาหารก็ดูทีวีได้ (แต่ทีวีต้องขนาดใหญ่กว่านี้นะ) ซึ่งต้องปิดม่านเพื่อไม่ให้แสงเข้าไม่งั้นย้อนแสงแน่เวลาดู ส่วนโซฟาจะจัดตรงข้ามชั้นวางทีวี คั่นโซนห้องนั่งเล่นและโซนทานอาหาร ก็สามารถทำได้ค่ะ เนื่องจากระยะหน้ากว้างให้มาค่อนข้างเยอะ  

ต่อไปเป็นโซนห้องทานอาหารและห้องครัวค่ะ เนื่องจากความลึกของตัวบ้านให้มาประมาณ 7 เมตร คือได้ความลึกมาโซนละประมาณ 3.5  เมตร ทำให้จัดพื้นที่โซนห้องนั่งเล่น และโซนทานอาหารและห้องครัวให้ลงตัวได้ค่อนข้างง่ายนะคะ สำหรับบางคนที่อยากกั้นห้องทำครัวปิดก็สามารถทำได้ค่ะ แต่โต๊ะอาหารต้องขนาดเล็กลงนะคะ ไซส์นี้ถ้ากั้นห้องแล้วจัดไม่ลง ส่วนนี้สว่างเพราะประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมที่เปิดออกไปหลังบ้านเป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน มีภาพบ้านเปล่าค่ะ

ภาพบ้านเปล่าค่ะ ของจริงได้ผนังผิวฉาบเรียบทาสีขาวมีบัวสีขาว โคมไฟซาลาเปาค่ะ  จะเห็นว่าผนังฝั่งขวามือมีเจาะท่อมาให้สำหรับชุดครัว มีประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมที่เปิดออกไปหลังบ้าน เราออกไปดูหลังบ้านกันดีกว่า

ลานหลังบ้านเป็นปูลานพื้นคอนกรีต พื้นหน้าประตูทางออกเป็นยกพื้นปูกระเบื้องค่ะ

ยกพื้นปูกระเบื้องด้านหน้าประตูทางออกสูงประมาณ 10 เซนติเมตร  ลานคอนกรีตด้านหลังบ้านมีวางแท้งค์น้ำและปั๊มน้ำมาให้ดูระยะค่ะ มีติดก๊อกน้ำมาให้ ตัวกำแพงโครงการสีเทาสูง 2.5 เมตร กำแพงสีขาวที่คั่นด้านข้างสูงประมาณ 1.7 เมตร ค่ะ กลับเข้าไปดูในตัวบ้านกันดีกว่า 

ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ติดบันไดขึ้นชั้นบนค่ะ เข้าไปดูในห้องน้ำกัน

ห้องน้ำนี่ได้ตามนี้ค่ะ ผนังกระเบื้องปูเต็มถึงเพดาน ผนังใช้กระเบื้องฟิวด้านสีและแบบเดียวกันกับพื้นห้องน้ำค่ะ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ค่ะ

โซนอาบน้ำค่ะ มีก่อพื้นกั้นส่วนเปียกซึ่งจะต่ำลงไปประมาณ 5 เซนติเมตร ไม่มีฉากกั้นส่วนเปียกให้นะคะ แต่ถ้าอยากทำฉากหรือแขวนม่านกันน้ำกระเด็นก็มีระยะให้ทำได้ไม่อึดอัดค่ะ มีเจาะช่องผนังไว้วางแชมพู สบู่อาบน้ำ  หน้าต่างที่เห็นเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งในห้องน้ำค่ะ 

โถสุขภัณฑ์ค่ะ จะเห็นระยะเดินระหว่างโถสุขภัณฑ์และโซนอาบน้ำอยู่ค่ะ

อ่างล้างมือค่ะ รอบๆขอบไม่มีที่วางของ

หน้าบันไดทางขึ้นไปชั้นบนค่ะ  มีห้องเก็บของใต้บันได ประตูเปิดอยู่ด้านข้าง

ประตูห้องเก็บของค่ะ ของจริงได้ตามนี้นะ

เปิดเข้าไปดูด้านในจะเห็นมีสวิตช์ไฟ และโคมซาลาเปาด้านใน พร้อมกับแผงไฟด้านในค่ะ

ขึ้นไปดูข้างบนกันดีกว่า บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กค่ะ ลูกนอนบันไดเป็นไม้ยางพาราสำเร็จรูปสีเข้ม ลูกตั้งตีปิดทึบเป็นสีขาวค่ะ มีราวบันไดให้หนึ่งด้าน เป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีโทนเดียวกันกับลูกนอนบันไดโถงบันได 

บันไดเป็นรูปตัว U ค่ะ ไม่มีหน้าต่างที่ช่องโถงบันไดค่ะ แสงธรรมชาติจะมาจากหน้าต่างโถงทางเดินชั้น 2 นะ  แต่ก็ไม่ได้ช่วยให้สว่างขึ้นมากเท่าไหร่ เลยมีไฟติดผนังด้านข้างมาให้ที่โถงบันไดทั้งสองด้านค่ะ

โถงทางเดินชั้นสองค่ะ พื้นชั้นสองปูไม้ลามิเนตสีน้ำตาล และบัวสีขาวค่ะ ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว ด้านบนเป็นไม้สีโทนเดียวกับพื้นและลูกนอนบันได เราเข้าไปดูห้องนอนเล็กที่ประตูติดทางขึ้นลงบันไดในภาพกันก่อนเลย

ธรณีประตูเป็นไม้ลามิเนตเหมือนพื้นค่ะ

บ้านตัวอย่างจัดห้องนี้มาเป็นห้องแต่งตัวค่ะ แต่ก็สามารถจัดเป็นห้องนอนได้ค่ะ ติดหน้าต่างมียกพื้นทำเป็นที่นั่งมาให้ มีภาพบ้านเปล่าค่ะ

ภาพบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่ายกพื้นที่ทำขึ้นมาด้านบนก็ปูพื้นไม้ลามิเนตนะคะ และชุดหน้าต่างที่ได้ก็ทำมาสูงจรดเพดานค่ะ

จากหน้าต่างมองไปที่ประตู จะเห็นผนังส่วนที่เป็นกระจกเงาจะตัดมุมห้องให้เป็นมุมป้านนะคะ ของจริงได้ผนังเข้ามุมตามปกติ มีภาพเปล่าให้ดูค่ะ

ของจริงได้เป็นผนังเข้ามุมตามปกติค่ะ ห้องนี้จริงๆทำเป็นห้องนอนวางเตียงคู่ก็ยังได้ค่ะ แต่วางตู้เสื้อผ้าเข้าไปอีกจะแทบไม่มีทางเดินนะ จัดเป็นเตียงเดี่ยวจะลงตัวกว่าค่ะ

ประตูบานเปิดมือจับเป็นเขาควายสแตนเลสค่ะ

ภาพบ้านเปล่าส่วนโถงทางเดินชั้นสอง หน้าต่างโถงทางเดินชั้นสองมี 1 ชุด ช่วยนำแสงธรรมชาติเข้ามาที่โถงทางเดินในตอนกลางวันค่ะ

ไปดูห้อง Master Bedroom กันต่อ

Master Bedroom  หรือห้องนอนใหญ่ของบ้าน จัดมาเป็นเตียงคู่ค่ะ ห้องนี้จะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงด้านนอกค่ะ

ด้านหน้าเตียงกว้างประมาณ 40 เซนติเมตร ถ้าวางชั้นวางทีวี จะไม่เหลือระยะเดินนะคะ  

ข้างเตียงฝั่งระเบียงค่ะ มีที่พอวางโต๊ะข้างเตียงและโต๊ะทำงานเล็กๆได้ค่ะ บ้านตัวอย่างวางกระจกเงามาให้ดูเป็นไอเดีย เราออกไปดูนอกระเบียงกันเถอะ

พื้นด้านนอกระเบียง เป็นกระเบื้องด้านนอกเหมือนหน้าบ้านและหลังบ้านชั้นล่างค่ะ

ฝั่งขวามือระเบียงจะถูกปาดมุมไปและราวกันตกทำความสูงจรดเพดาน ราวกันตกเป็นเหล็กแนวตั้ง ตัดด้วยเส้นเฉียงไปมาค่ะ พื้นที่มุมนี้ปกติเอาไว้วางแอร์คอมเพรสเซอร์อย่างที่เห็น

อีกฝั่งนึงเป็นราวกันตกความสูงปกติค่ะ เอาไว้วางกระถางต้นไม้หรือยืนชมวิวก็ได้

ผนังห้องฝั่งตรงข้ามกำแพงทำเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

ไปดูห้องนอนเล็กห้องสุดท้ายกัน

ห้องนี้จัดเป็นห้องนอนเด็กผู้หญิงค่ะ วางเตียงเดี่ยวแล้วจะสามารถวางโต๊ะข้าง โต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าได้นะคะ มีภาพบ้านเปล่าค่ะ

ภาพบ้านเปล่าค่ะ ผนังฝั่งหัวนอนให้หน้าต่างมา 1 ชุด

ภาพบ้านเปล่า พื้นที่ห้องโดยรวมค่ะ

จากหน้าต่างมองไปที่ประตูค่ะ ออกไปดูห้องน้ำของชั้นบนกันต่อนะคะ

ทางเข้าห้องน้ำชั้นบนอยู่ซ้ายมือของสุดโถงทางเดินค่ะ

พื้นในห้องน้ำเป็นกระเบื้องในห้องน้ำแบบเดียวกันกับห้องน้ำชั้นล่างเลยค่ะ แต่จบพื้นชั้นนี้จะปิดผิวลามิเนตมาเหมือนชั้นบนค่ะ ถ้าโดนน้ำในห้องน้ำบ่อยๆอาจบวมได้นะคะ

ห้องน้ำด้านบนจัดเหมือนห้องน้ำชั้นล่างทุกอย่างค่ะ ผนังกระเบื้องปูเต็มถึงเพดาน ผนังใช้กระเบื้องผิวด้านสีและแบบเดียวกันกับพื้นห้องน้ำค่ะ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ค่ะ

พื้นที่โซนอาบน้ำค่ะ มียกพื้นกั้นส่วนเปียกมาให้ ระยะขนาดนี้จะกั้นฉากอาบน้ำหรือม่านกันเปียกเพิ่มก็ไม่ถึงกับอึดอัดนะ

ผนังด้านฝักบัวยุบเข้าไปให้มีที่วางแชมพู สบู่อาบน้ำค่ะ หน้าต่างมีสองจุด คือบานกระทุ้งบานสูงและ บานเปิดขนาดปกติฝั่งขวามือในภาพ เปิดออกไปที่พื้นยื่นที่อยู่ถัดจากหน้าต่างโถงทางเดินชั้น 2

หน้าต่างโถงทางเดินชั้น 2 เปิดออกไปจะมีพื้นยื่นอยู่ค่ะ ใช้ปลูกต้นไม้ได้ และสามารถรดน้ำต้นไม้ได้ทางหน้าต่างบานเปิดฝั่งขวามือในห้องน้ำค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 June 2014

ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

• รหัสยูนิต 1015 ขนาดที่ดิน 21.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยในบ้าน 126 ตร.ม.  ราคา 3.19 ล้านบาท หรือ 147,005 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 2.89 ล้านบาท ช่วงระยะเวลาสอบถามเพิ่มเติมจากทางโครงการค่ะ)
• รหัสยูนิต 1138 ขนาดที่ดิน 21.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยในบ้าน 126 ตร.ม.  ราคา 2.59 ล้านบาท  หรือ 118,807 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 2.39 ล้านบาท ช่วงระยะเวลาสอบถามเพิ่มเติมจากทางโครงการค่ะ)
• รหัสยูนิต 1008 ขนาดที่ดิน 24.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยในบ้าน 126 ตร.ม.  ราคา 3.29 ล้านบาท  หรือ 134,836 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 2.99 ล้านบาท ช่วงระยะเวลาสอบถามเพิ่มเติมจากทางโครงการค่ะ)
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 40,000 บาท (ทำสัญญาภายใน 14 วัน หลังจากวันจอง)
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 43,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า ถึงธันวาคมปี 2557
• ค่าใช้จ่ายเพื่อซ่อมบำรุงถนนสาธารณะใช้เพื่อผ่านเข้าออกระหว่างโครงการสู่ถนนสาธารณะ 2 บาท / ตร.ว./ เดือน
• ค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงรักษาป้ายโครงการ 50 สตางค์/ตร.ว./เดือน
  

โซนด้านหน้าราคาพิเศษ, เครื่องปรับอากาศทุกห้องนอน,  ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์, ปั๊มน้ำ-ถังสำรองน้ำบนดิน พร้อมติดตั้ง ช่วงระยะเวลาโปรโมชั่นสอบถามเพิ่มเติมจากทางโครงการค่ะ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ฮาบิทาวน์ โฟลด์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ที่เป็นรอยต่อระหว่างพื้นที่จังหวัดนนทบุรีกับจังหวัดปทุมธานี โดยที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ฝั่งจังหวัดปทุมธานีค่ะ ถนนติวานนท์ส่วนที่โครงการตั้งอยู่นั้นเชื่อมระหว่าง แยกปู่โพธิ์(~ 650 m. จากโครงการ) ที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับถนนบางบัวทอง วิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษกและถนนรังสิต-ปทุมธานีได้   และแยกสวนสมเด็จ (~3.7 km. จากโครงการ) ที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับ ถนนสะพานนทบุรีวิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษกได้ และถนนสรงประภาที่วิ่งไปออกวิภาวดีรังสิตได้ และจากแยกนี้ ถ้าวิ่งตรงตามถนนติวานนท์ไปเรื่อยๆจะไปออกถนนแจ้งวัฒนะค่ะ ย่านนี้เหมาะจะใช้รถยนต์เป็นหลักค่ะ ทางด่วนที่ใกล้โครงการคือทางด่วนศรีสมานค่ะ จุดขึ้นลงอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 7.5 กิโลเมตรค่ะ

สภาพแวดล้อมบนถนนติวานนท์โซนที่โครงการตั้งอยู่เป็นถนนชานเมืองขาออกไปจังหวัดปทุมธานีที่มีความหนาแน่นของอาคารบ้านเรือนต่ำตามสไตล์ถนนชานเมืองทั่วไป ข้อดีคือเงียบสงบแต่ข้อเสียคือหาของกินยาก พวกห้างร้านต่างๆใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะและวิภาวดีรังสิตค่ะ ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกันหลักๆจะเป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ(~12.6 km. จากโครงการ) การจราจรตามสี่แยกช่วงเวลาเข้าออก เช้าเย็นจะค่อนข้างติดค่ะ ต้องเผื่อเวลาเดินทางกันหน่อยนะคะ สำหรับรถสาธารณะไม่ค่อยเห็นบนถนนเส้นนี้เท่าไหร่ค่ะ 

วัสดุของโครงการที่ให้มาถือว่ามาตรฐานทั่วไปสำหรับทาวน์โฮม ผนังเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาวทั้งหมด พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตทั้งหมด ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.ผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องจรดเพดาน บันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน มีราวจับให้ 1 ข้าง ประตูและหน้าต่างเฟรมเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติและกระจกเขียวตัดแสง ห้องน้ำเป็นสุขภัณฑ์ของ Cotto ภายในห้องน้ำโซนอาบน้ำมีก่อพื้นกั้นส่วนเปียกมาให้ ไม่มีฉากกั้นให้แต่ติดตั้งได้ไม่ยากค่ะ

แบบบ้านที่นี่ออกแบบมาให้หน้ากว้าง 6 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างเลยนะถ้าเทียบกับโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ ทางเข้าตัวบ้าน หักมุมผนังไปเข้าทางด้านข้าง จุดนี้ดีค่ะ ทำให้จัดพื้นที่ใช้สอยโซนนั่งเล่นเต็มพื้นกว่าแบบทางเข้าหลักจากด้านหน้าแบบทาวน์โฮมอื่นๆ คือนอกจากทางเดินจะไม่ผ่ากลางพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นแล้ว ยังได้พื้นที่ใช้สอยของผนังเข้ามุมทั้งสองด้านเพิ่มด้วยค่ะ และเรื่องมุมมองเวลาเปิดประตูเข้าออกก็มีความเป็นส่วนตัวกว่า ถัดจากโซนนั่งเล่นเป็นโซนครัวและทานอาหารที่อยู่ใกล้กับหลังบ้าน มีประตูบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมที่เปิดออกไปหลังบ้านเป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน การจัดผังส่วนอื่นก็ทำมาได้ค่อนข้างลงตัว การจัดวางพื้นที่ห้องนอนทั้ง 3 ห้องมีความยืดหยุ่น สามารถจัดและปรับใช้งานได้หลายรูปแบบ 

สำหรับสาธารณูปโภคของโครงการมีให้คือ ใน  Club House  จะมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำมาให้ สำหรับฟิตเนสมีขนาดเล็กค่ะเพราะวางเครื่องเล่นได้เพียง 4-5  เครื่องเท่านั้นถ้าลูกบ้านเข้ามาใช้ 6 คนก็เต็มที่แล้วค่ะ ส่วนสระให้มาไม่ใหญ่ไม่เล็กที่ขนาด 12×10 m.ค่ะ มีกั้นขอบพื้นที่สระเด็กอีก 3×2.5 m. สวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่นั้นจะมีสนามหญ้า เนินหญ้า ต้นไม้ใหญ่มีเป็นบางจุด โดยรอบโครงการปลูกต้นไม้ร่มรื่นดีค่ะ นอกจากสวนสาธารณะแล้ว สองข้างทางของถนนหลักจะเห็นแถวของต้นตีนเป็ดน้ำและต้นโมกอยู่ด้วย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท,  18 Jun 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ซุ้มทางเข้าออกโครงการอยู่ในถนนภาระจำยอมของโครงการ ห่างจากถนนติวานนท์ประมาณ 200 m.
• ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน และในโครงการอีก 2 จุด
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.7/10 – ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 6 เมตร วางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัวและครบในแง่การใช้งาน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – หญ้าและต้นไม้ได้รับการดูแลดี และในโครงการปลูกต้นไม้สองฝั่งข้างถนนเยอะ สนามหญ้ามีเนินให้นั่งเล่น
• สาธารณูปโภค 7.5 /10 –มีครบทั้ง  Club House สระว่ายน้ำและฟิตเนส แต่ฟิตเนสเล็กไปหน่อย ความหนาแน่นถือว่าอยู่กลางๆไม่สูงมาก
• 7.51 / 10.00

BOTTOM LINE

Habitown Fold ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่กำลังหาบ้านย่านชานเมืองโซนปทุมธานี-นนทบุรี ไม่เน้นโครงการติดถนนใหญ่ชอบความสงบและใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก มีกำลังผ่อนประมาณ 16,000-26,500 บาท ต่อเดือน