สวัสดีมิตรรักแฟนเว็บฯทุกท่าน พบกับรีวิวเจาะลึกของฝน กับโครงการ H-Cape Minera
บ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำ ระบบบ้านอัจริยะและโครงสร้างป้องกันแผ่นดินไหว ที่เจ้าเก่าอย่าง แฮปปี้แลนด์ เป็นเจ้าของโครงการ ซึ่งก่อนหน้านี้มีแบรนด์ H-Cape เฟสแรก ที่เป็นลักษณะ Home office เมื่อปี 2550 ที่ผ่านมา คราวนี้มาจับตลาดบ้านเดี่ยวหน้าตาโมเดิร์นพร้อม Option ที่เน้นเรียงต่อกันในแนวตั้งค่ะ โดยทำเลคราวนี้ไปอยู่ในซอยสวนสยาม 24 หรือเข้าจากซอยเสรีไทย 73 ก็ได้เหมือนกันนะ ไปดูรายละเอียดโครงการกันค่ะ
Fact @ 28 February 2014
- H-Cape Minera (เอชเคป มิเนอรา) (update 9/3/2021)
- บริษัท แฮปปี้แลนด์ จำกัด
- HIGH CLASS
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : คันนายาว
- เนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่
- บ้านเดี่ยว 4 ชั้น 24 ยูนิต
- Type A พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 2 ยูนิต )
- Type B พื้นที่ใช้สอย 470 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 8 ยูนิต )
- Type C พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 14 ยูนิต )
- ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร
- ที่ดิน 47-60 ตารางวา
- ราคาพิเศษ 3 ยูนิต สุดท้าย (update 9/3/2021)
แปลง 98/8 ราคาเพียง 34 ล้าน
แปลง 98/3 ราคาเพียง 37 ล้าน
แปลง 98/17 ราคาเพียง 38.4 ล้าน - โทร 062-393-5328
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ 😀
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด : 13.800522,100.687486
แผนที่จากโครงการ
โครงการนี้สามารถเข้าได้จากถนนสองเส้นนะคะคือรามอินทราและเสรีไทย ทำเลของโครงการจะอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยปานกลาง ฝั่งกรุงเทพตะวันออก เริ่มต้นที่ถนนรามอินทราก่อน เป็น 1 ส่วนใน 7 ส่วนของทางหลวงแผ่นดินหมายเลย 304 ซึ่งเป็นทางเป็นทางหลวงแผ่นดินสายจังหวัดที่ยาวที่สุด (ระยะทางรวม 335 กิโลเมตร) ถนนใหญ่ขนาด 8-10 ช่องการจราจร มีเกาะกลางตลอดแนว สถาพถนนดีค่ะ และ ถนนอีกเส้นที่เราสามารถใช้เข้าสู่โครงการได้คือ ถนนเสรีไทย เป็นถนนขนาดประมาณ 6 ช่องการจราจร ถนนสายนี้มีความยาวประมาณ 9 กิโลเมตร มีจุดเริ่มต้นที่แยกบางกะปิ สุดที่แยกเมืองมีน ไปตัดกับถนนรามอินทราที่แยกนี้พอดีค่ะ จากแผนที่ระยะกว้างจะเห็นได้ว่า ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสวนสยาม ค่อนไปทางเสรีไทยค่ะ จากตำแหน่งที่ตั้งโครงการสามารถออกไปทางวงแหวนกาญจนาฯ ไปมอเตอร์เวย์หรือขับไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ให้ใช้วิ่งตัดเข้าเมือง จะเห็นว่าใกล้กับถนนหลักๆของย่านนี้ไม่ว่าจะเป็นถนนรามคำแหง ถนนเกษตรนวมินทร์ เป็นต้น แต่เวลารถติดนี่ก็สาหัสเหมือนกันนะคะ ด้วยจำนวนการอยู่อาศัยที่เริ่มหนาแน่นขึ้นเรื่อยๆ…
พูดถึงความหนาแน่นของการอยู่อาศัยในย่านนี้ ด้วยความที่เป็นย่านชานเมืองที่มีถนนใหญ่และวงแหวนรอบนอกตัดผ่าน มีโครงการบ้านจัดสรรต่างๆขึ้นมากมายทั้งเจ้าเก่า เจ้าใหม่ เจ้าใหญ่ เจ้าเล็ก เกือบทั้งหมดเป็นโครงการแนวราบค่ะ จะมีบ้างที่เป็นคอนโดมิเนียมแต่ไม่มากเท่าไหร่ แต่ก็ยังพอมีที่ดินเปล่าเหลือให้ผู้ประกอบการเจ้าต่างๆสามารถขึ้นโครงการได้อยู่ค่ะ ฝนจิ้มมาให้ “คร่าวๆ” เน้นคำนี้ว่า คร่าว จริงๆ มีโครงการอีกเยอะมากซึ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูตัดผ่าน (แคราย-มีนบุรี) เป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยว สามารถอ่านข้อมูลได้จากที่นี่ คลิก ซึ่งแน่นอน มีแววว่าจะเป็นโรคเลื่อนไปตามระเบียบค่ะ อดใจรอกันหน่อยนะ
ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการบ้านเดี่ยว จะไม่เหมือนคอนโดที่ควรจะมีความสะดวกในระยะเดิน แต่ของบ้านเดี่ยว ต้องอาศัยการขับรถเอาค่ะ โครงการนี้ มี The Promenade , Makro, Lotus, Big C เป็นที่พึ่ง และมี Community Mall ตรงข้ามโรงพยาบาลนพรัตนราชธานีอย่าง Amorini เป็นแหล่งพึ่งพิงที่สำคัญ ส่วนร้านสะดวกซื้อต้องอาศัยออกมาจากซอยสวนสยาม 24 เพื่อออกมาที่ 7-11 หรือ Cp Freash mart แต่เป็นระยะที่ไม่สามารถเดินได้นะคะ…. จักรยาน หรือ มอเตอร์ไซด์ยังน่าลุ้น กว่า เรียกว่า การจับจ่ายไม่ง่ายเท่าที่คิด ถึงแม้จะมีชุมชนหมู่บ้านเดิมอยู่เยอะแต่เป็นทำเลที่ไม่ค่อยเติบโตนัก
โอเค ขอเริ่มการเดินทางกันดีกว่า ฝนอยู่บนถนนรามอินทราค่ะ กำลังมุ่งหน้าออกนอกเมือง ทางด่วนที่พาดอยู่ด้านบนคือทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เป็นทางด่วนเส้นหลักบนถนนรามอินทราค่ะ ห่างจากโครงการมาประมาณ 10 กิโลเมตร
ตรงไปเรื่อยๆ ด้านซ้ายมือเป็นสมาคมหมู่บ้านสวัสดิการนายทหาร
จากนั้นตรงๆมาเราจะเข้าสู่แขวงคันนายาวกัน จากชื่อแขวงแล้วเดากันไม่ยากใช่ไหมค่ะ ว่าสภาพย่านนี้เมื่อก่อนประกอบอาชีพกสิกรรม มีท้องนาจำนวนมาก จนคันนาเชื่อมยาวต่อกันกลายเป็นที่มาของชื่อค่ะ 😀
ตรงมาเรื่อยๆเราจะเจอซอยรามอินทรา 65 ที่สามารถลัดไปออกสุขาภิบาล 5 ได้
จากนั้นจะผ่านแยกออกนวลจันทร์ เราก็ตรงไปค่า
ยึดป้ายมีนบุรีเอาไว้ ตรงไปกม. 8
จากนั้นเราจะข้ามสะพานข้ามแยก กม. 8 เพื่อไปลงรามอินทรา
คอนโดมิเนียมที่เราเห็นไกลๆนู่น ลุมพินี คอนโดทาว์น รามอินทรา-นวมินทร์
จากนั้นจะเห็นโรงพยาบาลสัตรว์ทองหล่อและโรงพยาบาลสินแพทย์ สภาพถนนดีนะคะ วิ่งไม่มีหลุมเลย
ตรงมาจะเจอป้ายบอกทางแยกสะพานต่างระดับตรงถนนรามอินทราและ ตรงนี้จะเป็นจุดงงๆของฝนเลย = =” ยึดมีนบุรี และอยู่ในเส้นหลักค่ะ
ตรงไปนะคะ แต่ถ้าใครอยากไปแฟชั่นไอซ์แลนด์ก่อนต้องออกทางขนานแล้ว เพราะทางออกจะเลยทางเข้าห้างค่ะ
จากนั้นเราจะเจอสามแยก ที่มี Community mall ตั้งอยู่หัวมุมเตรียมชิดขวาเข้าสวนสยามนะคะ
Amorini เป็นแหล่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้กับโครงการที่สุดค่ะ ตรงไปนิดนึงเตรียมชิดซ้ายเอาไว้
พอเจอแยกเราก็เลี้ยวซ้ายเลย
ภายในซอยสวนสยามนี่ก็จะเป็นห้องแถวเกือบทั้งหมดนะคะ ในซอยย่อยจะมีโครงการหมู่บ้านต่างๆเพียบ ฝั่งที่ฝนขับรถอยู่เป็นซอยเลขคี่นะ มีทางกลับรถเป็นระยะ
ตรงไปกลางๆซอยจะเจอสวนสยาม ทะเล-กรุงเทพ แหล่งสวนสนุกเมื่อยามวัยเด็กของเรา ^ ^
เกือบสุดซอย ปลายทางเป็นถนนเสรีไทย จะมีทางกลับรถเพื่อมาฝั่งสวนสยามซอย 24
จะเห็นว่า มี 7-11 และ Cp Fresh mart อยู่ แต่เลยจุดกลับรถไปนะ เราเลี้ยวขวาค่ะ
จากนั้นก็เตรียมเบี่ยงซ้าย เพื่อเข้าซอยสวนสยาม 24
ก่อนเข้าซอยมาดูซักหน่อยว่าในซอยนี้ มีอะไรบ้างนะ คือ ซอยสวนสยาม 24 หรือ ซอยเสรีไทย 73 ค่ะ เป็นซอยที่สามารถเข้าออกได้ 2 ระยะทางก็เกือบเท่าๆกันะคะ 700-800 เมตร ภายในซอยเนี่ย อุดมไปด้วย หมู่บ้านจัดสรรน้อยใหญ่ ทาว์นโฮม และเป็นที่ตั้งของ สน.บางชันด้วย ใครที่เคยผ่านไปมาในซอยนี้จะสังเกตเหมือนกันกับฝนหรือเปล่า ว่ามีทั้งโครงการจัดสรรที่อยู่มาก่อนนั้น จะไม่มีแนวเขตที่ชัดเจนนะ เข้าไปตอนต้นซอยเหมือนเข้าไปอยู่ในถนนหลักหมู่บ้านโครงการอื่น แต่ไม่ใช่ เป็นถนนซอยนี่แหละค่ะ และยังมีหมู่บ้านที่กำลังขึ้นใหม่ในนี้อีกนะคะ ตัวโครงการหากเข้าจากทางเสรีไทยจะตรงๆไม่คดเคี้ยวเท่ากับสวนสยามทั้งที่ระยะไม่ต่างกัน เอาหล่ะไปดูกันๆ
หน้าปากซอยสวนสยาม 24 เป็นอู่ซ่อมรถค่ะ ทางเข้าซอยหลักสังเกตลำบาก ควรมีป้ายบอกที่ชัดเจนเพราะหากเป็นผู้สนใจอาจจะเลยทางเข้าได้
เข้ามาทางจะหักเลี้ยวนิดหน่อย
เข้ามาในถนนซอยและ จะเห็นมีทางแยก ซึ่งเป็นส่วนของหมู่บ้านอมรพันธ์นครเสรีไทย ที่เห็นตรงหัวมุมเป็นป้อมยาม
จะมีลูกระนาดตลอดทางค่ะเนื่องจากเป็นหมู่บ้านผู้คนอาศัยเยอะ เป็นลูกระนาดที่ไม่สูงมากเท่าไหร่
ขับไปอีกซักระยะในทางตรง หมู่บ้านอารีนาการ์เด้น เสรีไทย 3 อยู่ทางซ้ายมือ
เกือบสุดทางจะมีทางเบี่ยงซ้ายนิดนึง จะเห็นอีกหนึ่งป้าย…เดอะพาร์ค @ แฟชั่น
ขับเลยมาอีก สุธารินแกรนด์ บรรยากาศในซอยเริ่มเปลี่ยนและ เหมือนเข้ามาอีกหมู่บ้านเลย
จากนั้นสุดทางก็เลี้ยวซ้ายเลยค่ะ
ขวามือเป็นอีกหนึ่งโครงการ บ้านสวนวัลยา
จากนั้นตรงเข้ามาจะพบกับ สน.บางชัน เข้าจะขับผ่าน สน. เข้าไปเลยนะ เป็นทางผ่าน
จากนั้นเราก็เลี้ยวซ้ายค่ะ
ตรงมาเรื่อยๆจะเห็นโรงเรียนสอนการแสดงของ โก๊ะตี๋ … คาแร๊คเตอร์ คลับ ซึ่งอยู่ติดกับโครงการ H-Cape Residence
ฝนขอขับเลยไปให้ถึงถนนเสรีไทยก่อนนะคะ
ทางที่จะไปถนนเสรีไทยนั้น จะต้องผ่านสะพานไม่สูงมากแต่อยู่ในทางโค้งพอดี
พอลงมาก็ต้องเลี้ยวเลย ต้องระวังการเดินรถสวนไปมาให้ดี
ภายในซอยของเสรีไทย 73 มีสนามบอล และอู่รถ
เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าเสรีไทยค่ะ
จากนั้นเราจะเจอสามแยกที่ถนนเสรีไทยมาตัดกับสวนสยาม ตรงไปสุวินทวงศ์
วนมา เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสวนสยามจะเจอกับร้าน Cp Fresh mart และ 7-11 เมื่อกี้แล้วค่ะ 🙂
เจาะลึกตัวโครงการ
www.youtube.com/watch?v=jyC3nNUAicU
มาดูที่ผังโครงการกันก่อนเลย โครงการจะมีทั้งหมด 24 ยูนิตค่ะ โดยด้านหน้าจากซอยเสรีไทย 73 ถนนกว้างประมาณ 12 เมตรค่ะ ด้านข้างโครงการจะติดกับ คาแร๊กเตอร์ คลับและอีกด้านติดกับส่วนหนึ่งของอารีนา การ์เด้น นอกนั้นจะเป็นพื้นที่โล่ง
มาดูที่ผังวิเคราะห์แดดลมกันคร่าวๆกันบ้างค่ะ ตัวผังบ้านมีวางครบทุกทิศเลย ทิศที่จะดูร่มๆหน่อยก็น่าจะเป็นทิศเหนือ ทิศทางลมของประเทศไทยส่วนใหญ่ลมจะมาทางทิศตะวันตกเฉียงใต้และทิศใต้ ส่วนในหน้าหนาวลมจะมาทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ลมพัดโกรกก็ดี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยุ่กับการออกแบบผังของอาคารด้วยนะคะ
ถนนหน้าโครงการมองกลับไปทาง สน.บางชัน
ส่วนทางนี้มองไปทางถนนเสรีไทย
ฝั่งตรงกันข้าม มีลำรางสาธารณะวิ่งยาวตลอด ที่เห็นน่าจะกำลังสร้างร้านอาหาร
ทางเค้าโครงการก็สูงโปร่งแยกเข้าซ้ายขวา
ชื่อของโครงการอยู่บนหินลอยตัว
ประตูเป็นประตูเลื่อนอัตโนมัติค่ะ ลวดลายซี่ประตูก็มีแพทเทิร์นดีล้อกับ โลโก้โครงการ
ทางเข้าก็มีระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐาน คีย์การ์ด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้อง CCTV ประตูทางเข้า Auto Gate Barrier ติดตั้ง Auto tag sensor รถลูกค้าเพื่อเปิดปิดประตูอัติโนมัติ
เข้ามาจะเห็นขวามือเป็นบ้านเลยค่ะ และซ้ายมือเป็นสวนเล็กๆขนาบที่ดิน
หน้าตาสวน ประมาณนี้ จริงๆเล็กมาก เอาไว้ตกแต่งอย่างเดียว กันสายตาจากทางคาแร๊กเตอร์ คลับ
ด้านหลัง Green wall เป็นรั้วต้นไม้อีกชั้นนะคะ แต่ตัวผนังที่เอียงไปมาไม่สามารถปรับได้นะคะ
จะเห็นว่าอาคารสูงที่มีหลังคาโค้งนั่นจะเป็นส่วนของ คาแร๊กเตอร์ คลับ
ถัดมาเป็น Sale Gallery ค่ะ ซึ่งในอนาคตจะปรับเป็นส่วนของคลับเฮ้าส์
ถนนหลักของโครงการกว้าง 14 เมตรและถนนซอย 9 เมตร
บริเวณทางแยกจะมีสวนหย่อมค่ะ และเป็นที่ตั้งของศาลพระภูมิของโครงการ
โครงการจะใช้ระบบก่อสร้างแบบ Conventional นะคะ
รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรค่ะ โครงการนี้จะเอาสายไฟลงดินหมดนะคะ เรียบเกลี้ยงทีเดียวเชียว
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Club house (ปัจจุบันเป็นสำนักงานขาย)
- รั้วสูง 3 เมตร
- ระบบ CCTV
- คีย์การ์ดเข้าออก
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
Product Walkthrough
บ้านที่นี่จะมีทั้งหมด 3 แบบค่ะ A B C ส่วนบ้านที่ฝนจะพาไปรีวิวมี 2 หลังนะคะ Type A และ B ส่วน C จะมีเป็นโมเดลให้ชมค่ะ ;D
- ขออธิบาย ระบบ Home Automation ที่โครงการให้มาด้วยหรือที่ใครๆอาจจะคุ้นกับคำว่าบ้านอัจริยะ เป็นเหมือนสมองที่เอาไว้คบคุมระบบที่ใช้ไฟฟ้าในการหล่อเลี้ยงค่ะ เช่น ไฟฟ้าแสงสว่าง , เปิดปิดเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องเสียง, ระบบสัญญาณกันขโมย , ม่านไฟฟ้า เป็นต้น โดยจะสามารถสั่งการได้จากตัวแผงสวิตช์เอง ที่มีมาให้เลือกหลายแบบ คอมพิวเตอร์ แทปเลต หรือ สมาร์ทโฟน ก็ได้ (ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับ งบประมาณค่ะ ที่สามารถทำให้ advance มากๆ) สำหรับ H-Cape Residence ได้เลือกระบบปฏิบัติการ C Bus โดย Schneider มาติดตั้งให้กับที่โครงการ สามารถควบคุมระบบไฟฟ้าแสงสว่างเปิด-ปิด , เปิดเป็น Scene และเปิด-ปิด แอร์ได้จากแผงสวิตช์กับสมาร์ทโฟนเท่านั้นนะคะ ในส่วนจะไปพ่วงกับระบบอื่นๆต้องไปต่อเติมเพิ่มเอง
ฝนทำภาพยกตัวอย่างให้ดูง่ายๆ ใน Application ของ โทรศัพท์ จะมีบอกให้เราเปิดปิดไฟที่ไหน ก็แค่เลือก on-off เอาแค่นี้ก็ง่ายดายแล้วค่ะ
ควบคุมได้จากสองที่นะ
- Type A
แบบนี้จะเป็นขนาดกลางค่ะ ผังชั้น 1 แบ่งออกเป็น ที่จอดรถ 2 คัน ,สระว่ายน้ำ ,ห้องรับแขกเพดานสูง 2 ชั้น, ครัว ,ห้องทานข้าว ,ห้องน้ำ, ห้องแม่บ้านและห้องน้ำแม่บ้าน ที่ขาดหายไปจริงๆเห็นจะเป็นส่วนครัวไทย ที่บ้านราคานี้อย่างน้อยก็เผื่อพื้นที่ให้
ผังชั้น 2 แบ่งออกเป็นห้อง Multipurpose , ห้อง Family , Balcony ชั้นนี้จัดพื้นที่ออกมาเพื่อเอาไว้สำหรับเป็นพื้นที่ส่วนกลางของครอบครัวค่ะ
ผังชั้น 3 แบ่งออกเป็น ห้องนอน 1 และ 2 มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่
ผังชั้น 4 แบ่งออกเป็น ห้องนอน , ห้องน้ำ และ Walk-in Closet
ฝนทำไดอะแกรมของผังบ้านทั้ง 4 ชั้นขึ้นมาจะเห็นว่าบ้านหลังนี้มีส่วนที่เชื่อมกันของแต่ละชั้นด้วย Court บริเวณสระว่ายน้ำค่ะ ทำให้โปร่งและพื้นที่ลื่นไหล โดยจะมีบันไดทั้งหมดสอง ชุดแรกเป็นบันไดรูปตัว U และ ชุดที่สองเป็นบันไดรูปตัว L
บ้าน Type A ดูจากภายนอก หลังบ้านตัวอย่างจะเป็นทางขวามือค่ะ ส่วนทางซ้ายเป็น Type เดียวกันแต่ Mirror กันค่ะ จะเห็นว่าบ้านและเนื้อที่รอบบ้านจะไม่เยอะเลยสำหรับสองหลังนี้ หลังคาแทบจะติดกัน เรียกว่าสร้างคับที่เกินไปหน่อย
ที่จอดรถจะมีแนวหลังคาคลุมและยื่นมาจนถึงแนวหน้าบ้านค่ะ พื้นที่จอดรถเป็น Pave Asphalt คงทนกว่าคอนกรีตทั่วไป
ตู้มิเตอร์ไฟน้ำ จะอยู่ด้านหน้าเก็บใส่กล่องเรียบร้อย
รั้วภายในเป็นรั้วต้นไม้ รั้วโปร่งและรั้วทึบ
ถัดจากส่วนที่จอดรถเข้าไปจะเป็นสระว่ายน้ำซึ่งมีระแนงบังสายตากั้นอยุ่นะคะ
บนหลังคาที่จอดรถมีส่วน Skylight รับแสงธรรมชาติเพื่อไม่ให้ดูอึดอัด
จากส่วนจอดรถไปสระว่ายน้ำกันดีกว่า พื้นยกสูงขึ้นประมาณ 15 ซม. ปูด้วยไม้สำเร็จรูป
ส่วนของสระว่ายน้ำไม่ได้กว้างขนาดเล่นออกกำลังกายได้นะ แต่ก็เหมือนสระเพื่อเอาไว้พักผ่อนหย่อนใจมากกว่าค่ะ
สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือค่ะ ซึ่งดีกว่าคลอรีนในเรื่องการดูแลรักษา ผิวไม่กระด้างเท่าคลอรีน และมีระบบจากุซซี่ด้วยค่ะ
อีกด้านจะมองเห็นห้องทานอาหารและสามารถเข้าบ้านจากทางนี้ได้
มองไปด้านบนจะเห็นว่าเชื่อมถึงกันทุกชั้นเลย
พอจะเดินไปเข้าบ้านจากที่จอดรถสามารถเดินเชื่อมไปได้ สู่ห้องรับแขกนะคะ แต่ไม่มีหลังคาค่ะ
ตัวห้องรับแขกจะเป็น Double Volume โปร่ง มีหน้าต่างสองด้านแต่ไม่ได้เข้ามุม
ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนเปิดซ้าย ขวา บานประตูหน้าต่างของที่นี่ใช้บานที่นำเข้าจากเยอรมันค่ะ ทำจากไวนิลที่หนากว่าปกติ (2.5 มม.) ภายในเสริมด้วยเหล็กเคลือบ Galvanize ติดตั้งยางซีล EPDM 2 ชั้น ทำให้แข็งแรง กันรั่วซึม ไม่ซีดเหลือง และกันเสียงได้ดี
หน้าตาของโคมไฟติดผนังด้านนอกใช้เป็นแบบกลม น่าจะใช้แบบเหลี่ยมนะ จะได้ดูเข้ากับบ้านมากกว่านี้
พอเปิดประตูปุ๊ปก็แอบมาสะดุดกับมือจับเขาควายเป็นแบบนี้ คือเนื่องจากเป็นบานเลื่อน พอเปิดประตูเข้าไปตัวมือจับกลับไปชนกับบานข้างๆทำให้เปิดได้ไม่สุด ถ้ามือจับแนวยาวจะไม่เกะกะและติดขัดแบบนี้และหน้าตาสวยกว่านี้
ห้องนั่งเล่นก็โปร่งดีทีเดียว แต่อย่าลืมห้องแบบนี้จะมีเรื่องความร้อนและแสงแดดตามมาค่ะ
ซูมให้ดูหน่อย โครงสร้างรับแผ่นดินไหวที่อยู่ในบ้านทุกหลัง แต่ Type A จะโชว์โครงสร้างให้เห็นแบบนี้เลยนะคะ Type อื่นๆ จะซ่อนไว้ ทางโครงการแจ้งว่าสามารถรับการสั่นสะเทือนได้ถึง 5 ริกเตอร์เลย
มองไปที่วางทีวี จะเห็นทางที่เดินไปยังโถงส่วนอื่นของบ้าน เปลี่ยนระดับต้องลงบันไดค่ะ
โถงบริเวณนี้จะเป็นโถงเล็กๆหน้าบันไดที่เชื่อมส่วนต่างๆของบ้านในชั้นนี้เอาไว้ คือไปไหนมาไหนก็ต้องผ่านส่วนนี้
หน้าตาของสวิตช์ปลั๊กจะไม่ใช่แบบนี้นะคะ จะเป็นรุ่นหน้ากระจกและติดตั้ง scene เปิดปิดเอาไว้เรียบร้อย และแผงควบคุมซ้ายมือระบบแท๊งค์น้ำอัจฉริยะที่คอยบอกสถานะของน้ำและปริมาณน้ำในแท๊งค์
ประตูบานที่เข้าจากสระว่ายน้ำ
ไฟภายในเป็น Downlight
ห้องทานอาหารจะโปร่งสามด้านเลย ชุดโต๊ะเก้าอี้สามารถวางได้ 8-10 ตัว เลยนะ
ครัวเป็นส่วนที่เชื่อมไปกันกับ้องทานอาหารเลยค่ะ มีเคาน์เตอร์เตรียมอาหารก็ง่ายสะดวกดีแบบครัวฝรั่ง ใครชอบแบบต้มผัดแกงทอด ก็กั้นห้องได้ค่ะ
ครัวรูปตัว L
ตู้เย็นวางไว้ตำแหน่งนี่ ขนาดใหญ่ใส่ได้ แต่ต้องดูระยะด้วยนะ
ชุดครัวของ MEX
มีหน้าต่างระบายอากาศและรับแสงบริเวณที่ล้างจาน
บานประตูออกไปลานซักล้างเป็นบานทึบ
ด้านหลังเป็นรั้วทึบค่ะ และลานซักล้างโรยกรวดรอบ พื้นที่เอาไว้เดินเฉยๆ
มีอ่างล้างมือไว้ใช้ภายนอก
ส่วนของห้องแม่บ้านเข้าได้จากภายนอกค่ะ กลับไปในบ้านกัน
ห้องน้ำชั้นหนึ่งจะเป็นแบบ powder room และมีห้องเก็บของและระบบไฟต่างๆที่ใต้บันได
บานประตูห้องน้ำตกแต่งนะคะ
ห้องน้ำค่ะ สุขภัณฑ์ใช้ของ Kolher
มือจับบันไดไม้และบันไดไม้โครงสร้างเหล็ก
ที่ชานพักมีหน้าต่างรับแสง ชานพักสี่เหลี่ยม
ชึ้นมาจะมีบริเวณโถงหน้าบันได เราจะเจอประตูบานนี้ก่อนนะตรงหน้า
ประตูบานนี้สามาระเปิดออกไปที่ Balcony ด้านนอกได้ ระแนงที่เห็นบังสายตาจากบ้าขวามือค่ะตรงนี้ระยะใกล้กันมาก
ถ่ายรูปรวมๆของระเบียงบริเวณนี้
มองลงไปเห็นสระ
จัดเป็นที่นั่งชิวๆได้นะ
มองเงยหน้าไปซักหน่อย เห็นหน้าต่างๆห้องต่างๆซึ่งเชื่อมสายตากันได้ดี
ระแนงที่บังสายตาเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวค่ะ
ห้อง Multi-purpose อยู่บริเวณหน้าห้อง Family และบันไดชุดที่สอง
ห้อง Family พื้นชั้น 2,3,4 เป็นไม้สักทองปาร์เก้นะคะ
มองวิวได้สองด้าน แต่จริงๆแล้วก็คือด้านหน้าบ้านแหละยกเว้นเราจะปลูกต้นไม้ให้เป็นวิวด้านข้างบ้านไปเลย เพราะรั้วด้านนี้ชิดกันมาก
บันไดชุดที่สองวัสดุเหมือนกับชุดแรกค่ะ แต่จะเป็นรูปตัว L
มีชานพักสามเหลี่ยมแบบนี้เดินยากนะ
ขึ้นไปจะเจอโถงเล็กๆขนาดประมาณ 2×2 ตร.ม. หน้าห้องนอน 1 และ 2 ไม่มีพื้นที่มากเท่าไหร่ ใช้เป็นห้องนอนเต็มๆซะหมดเลย
ห้องนอน 1
ห้องน้ำห้องนอน 1
มีตู้เก็บของหลังกระจกให้
สุขภัณฑ์ชิ้นเดียวนั่งสบาย
พื้นกระเบื้องผิวหยาบ ผนังใช้เป็นหินโมเสก
ส่วนเปียกแยกมาให้ เป็นบานสไลด์
มีที่วางสบู่ติดผนังให้
ห้องนอนวางเตียง King Size ได้สบายๆ
ตกแต่งเป็น ตู้เสื้อผ้าได้
มีประตูออกไประเบียงด้านนอก
ระเบียงแบบนี้ค่ะไม่ได้ยาวขนานห้อง
มองไปเห็นสระ
มาที่อีกห้องนอน
ตู้เสื้อผ้าที่สามารถเอาวางไว้หน้าห้องน้ำได้
ห้องน้ำของห้องนอน 2 จะใหญ่กว่า
ห้องน้ำจะแยกกันใช้ประตุบานเลื่อนเดียวกัน คือทำธุระอยู่อาบน้ำกระเด็น เลือกเอา
เป็นรางเลื่อนติดด้านบน
ที่พื้นมีตัวยึดให้อยู่ในราง
ในห้องอาบน้ำ
พื้นห้องเป็นโมเสคผิวหยาบ สวยดีค่ะ
ห้องนอนจะเล็กกว่าห้องแรกนะคะ แต่เตียงก็ยังวางขนาดใหญ่ได้อยู่ดี ติดนิดนึงสำหรับห้องนี้คือคนชอบดูทีวีที่ปลายเตียงอาจจะไม่กลางเตียงเท่าไหร่เพราะปลายเตียงเป็นหน้าต่างค่ะ
ห้องน้ำและห้องนอนแบ่งกันด้วยกระจกทึบขุ่นแบบนี้
บันไดขึนไปอีกชั้น จะเป็นบันไดขึ้นไปห้องนอน Master เลยค่ะ ชานพักก็ยังเป็น สามเหลี่ยมอยู่ บันไดจะแคบกว่าชุดแรก
ขึ้นมาปุ๊ปจะเจอโถงเล็กๆแบบนี้เลย
ประตูเป็นบานเปิดคู่
เข้ามาจะพบส่วนของห้องน้ำและทางเดินไป Walk-in Closet
และส่วนของห้องนอน ห้องขนาดใหญ่วางเตียงแกรนด์ๆมีเสาได้สบายแล้วแต่ชอบเลยนะคะ ที่หัวเตียงเค้าตกแต่งแบบมีลูกเล่นด้วยเนื่องจากเป็นหน้าต่างเลยมีฉากเลื่อนให้เห็นหน้าต่างหรือไม่เห็นก็ได้
ทีวีตั้งแบบนี้
มีมุมที่มองออกไปด้านหน้าบ้าน
ที่ระเบียงมีก๊อกน้ำหน้าตาแบบนี้
มองลงไปข้างล่างค่ะ
มาที่ห้องน้ำกันบ้าง มีหน้าต่างเปิดแบบนี้ อยากจะเซ็กซี่ก็เปิดให้ อูว์ อาห์ กันได้ ^ ^
ส่วนของ Walk-in Closet จะอยู่ลึกเข้าไปค่ะ
ห้องนี้จะมีหน้าต่างสองด้านนะ คือแต่งตัวอย่าลืมปิดม่าน
มองกลับไปที่ทางเข้า
มีระเบียงรูปตัว L เดินออกไปได้ค่ะ
โคมไฟที่ใช้เป็น LED แต่รู้สึกมันจะกันน้ำออกนะดวงนี้
มองลงไปที่ข้างหน้าบ้านซะหน่อย อากาศค่อนข้างร้อน(มาก)
มาที่ห้องน้ำกันค่ะ
พื้นห้องน้ำกระเบื้องลายอินอ่อนสีครีมลาเต้ สวยดีค่ะ
ส่วนของอ่างอาบน้ำที่เห็นจากห้องนอน ยกขึ้นไปสเตปนึงนะ แบบนี้ เป็นอ่างจากุซซี่
ด้านล่างมีระบบน้ำร้อนเตรียมไว้ให้แล้ว
อ่างอาบน้ำเป็นแบบ His & Her ค่ะ
มีปลั๊กกันน้ำมาให้ แต่ใกล้กับอ่างไปหน่อยนะ อย่ามาเที่ยวชาร์จไฟพร้อมกับล้างหน้าละ
ห้องอาบน้ำและส่วนทำธุระหนักเบานี่อยู่คั่นด้วย low wall ไม่มีกระจกกั้น ทีนี่ยังไง อาบน้ำไป อีกส่วนก็เปียก สิ….
ชุดฝักบัว
Low wall
ส่วนทำธุระ
- Type B
ผังชั้น 1 แบ่งออกเป็น ที่จอดรถ 2 คัน ,สระว่ายน้ำ ,ห้องรับแขกเพดานสูง 2 ชั้น, ครัวเปิด ,ห้องทานข้าว ,ห้องน้ำ, ห้องแม่บ้านและห้องน้ำแม่บ้าน บันไดเป็นรูปตัว U ค่ะ หลังนี้มีชุดเดียว จะเห็นว่าเค้าแบ่งพื้นที่ครัวไว้น้อยมาก นับว่าครัวเป็นหัวใจของบ้านเลยนะคะ
ผังชั้น 2 แบ่งออกเป็นห้อง Multipurpose , ห้อง Family , Balcony มีส่วนของ Green Terrace เพิ่มเติมขึ้นมาแต่ไม่มีราวระเบียงโดยรอบนะ ดูอันตราย ตรงนี้เป็นจุดที่ออกแบบมาแล้วงงๆ โดยหลักๆชั้นนี้จัดพื้นที่ออกมาเพื่อเอาไว้สำหรับเป็นพื้นที่ส่วนกลางของครอบครัวค่ะ
ผังชั้น 3 แบ่งออกเป็น ห้องนอน 1 และ 2 มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่
ผังขั้น 4 จะเป็นชั้นของ Master bedroom ทั้งชั้นเลยโดยส่วน Jacuzzi จะมี Skylight ด้วยนะคะ
มาดูไดอะแกรมที่ฝนทำมาเพิ่มสำหรับหลังนี้ค่ะ บ้านหลังนี้ผังจะออกมาเป็นรูปตัว U นะเห็นผังชั้น 2-4 ไหม ชัดเจนมากๆ มีบันไดชุดเดียวเป็นรูปตัว U ค่ะ ขึ้นได้จากชั้น 1-4 เลย โดยมีพื้นที่โถงบันไดของทุกชั้นเป็นจุดเชื่อมสายตาของชั้นต่างๆเอาไว้ด้วยกันค่ะ
หน้าตาบ้านรวมๆของ Type นี้จะเป็นพี่ใหญ่ของโครงการเลยนะคะ ซึ่งก็ทันสมัยดีค่ะ มีการยุบและยื่นของตัวผนังเพื่อให้เกิดมิติอาคารมากขึ้น
โครงการยังไม่เสร็จดีเท่าไหร่ แต่รั้วบ้านทางเข้าจะเป็นผนังก่อสีขาวมีเซาะร่องสองเส้นเป็นแนวลักษณะนี้นะคะ และช่องขวามือคือทางเข้าที่สองสำหรับคนเดินเข้าไปค่ะ
บ้านหัน Mirror กันแบบนี้ค่ะ ขวาและซ้าย Type เดียวกันคนละหลัง
ส่วนของที่จอดรถ จอดได้ 2 คันค่ะ
สายไฟเมนที่เดินใต้ดินเข้าสู่ตัวบ้าน
รั้วโปร่งที่คั่นระหว่างบ้านในโครงการ และมีต้นไม้พุ่มสูง เตี้ย
มีประตูทางเข้าที่จอดรถเปิดได้สองข้าง ที่จอดรถกับโครงสร้างบ้านแยกกันค่ะ มีกรวดโรยรอบ
ทางเดินไปด้านหลังบ้าน
ไฟเป็น Compact Fluorescent ค่ะแบบ Downlight ฝังในฝ้าเรียบ
มีปลั๊กไฟกันน้ำ ก๊อกน้ำ และสวิตช์ไฟที่ลานจอดรถ
หน้าตาสวิตช์เป็นแบบ เพลท กระจกแบบนี้ เป็น เปิดปิด ธรรมดา
ส่วนทางหน้าห้องรับแขก สามารถเข้าไปโดยต้องเดินไปขึ้นบันไดอีกฝั่งนะคะ
เดินทางนี้เพื่อไปขึ้นบันได ซึ่งตรงกับทางเข้าที่สองพอดี (ยังไม่มีประตูกั้น)
จะเห็นว่า ระเบียงหน้าห้องรับแขกส่วนนี้สูงจากพื้นขึ้นมา ยกขึ้นเพื่อทำสระว่ายน้ำค่ะ
มองไปเห็นห้องรับแขก มีประตูบานเลื่อนเปิดทางเดียว จะใช้ทางนี้เข้าออกก้ได้นะ แต่ในบ้านตัวอย่างใช้ทางประตูที่จอดรถเป็นทางเข้าออกหลักค่ะ เลยจัดเฟอร์นิเจอร์ขวางแบบที่เห็น
สระว่ายน้ำของ Type นี้จะยาวกว่าเพื่อน อันนี้ดูว่ายน้ำพอดได้ เป็นระบบเกลือเช่นกัน แปลงนี้ติดกับสวนเลยค่ะ ไม่ค่อยมีความเป้นส่วนตัวเท่าไหร่ถ้ามีคนมาเดินเล่น
มองไปที่ส่วน Court ของบ้านรูปตัว U เข้าไปที่ตัวบ้านกันดีกว่า หลบแดดๆ
ห้องน้ำเป็นแบบ Powder room ค่ะ
แบ่งออกเป็นส่วนอ่างล้างมือฝังลงในเคาน์เตอร์
และโถสุขภัณฑ์
ส่วนต่อมาคือห้องรับแขก จะอยู่สูงกว่าประมาณ 40 เซนติเมตร
ห้องนี้จะเปิดระบวิวทั้ง 3 ด้านและเป็น Double Space มองเห็นสระ สวน
วิวด้านสระว่าน้ำ
ซึ่งสามารถมองลงมาจากด้านบนได้ทำให้รู้สึกต่อเนื่องกัน
มีระเบียงที่เดินออกจากตัวบ้านไปสู่สระว่ายน้ำได้ค่ะ สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นแบบนี้
มองขึ้นไปเป็นรูปตัว U ไหม
พื้นบันไดไม้สักปิดผิว หนา 1 นิ้ว ทำสีธรรมชาติ
ห้องเก็บของใต้บันไดจะอยู่ต่ำลงไป
ภายในเป็นงานตู้และเมนบอร์ด เก็บไว้ที่นี่ ของ Schneider
มาดูที่ส่วนของ ห้องทานอาหารกันค่ะ เป็นแบบ Double Space เช่นกันและมองเห็นวิวรอบบ้าน ชุดโต๊ะนี่ถ้าใช้เป็นโต๊ะเหลี่ยมจะเพิ่มพื้นที่ใช้งานขึ้นด้วย
ครัวก็อยู่ด้านหลังค่ะ ความสูงฝ้าเพดานจะสูงปกติ
จากที่นั่งทานอาหาร มองขึ้นโล่งแบบนี้ ชั้นสองสามารถมองลงมาได้ด้วยนะว่าใรแอบหม่ำอะไรหรือเปล่า อุอุ
ส่วนครัวเป็นแบบ Show kitchen ค่ะ ซึ่งถ้าจะจัดหนัก ต้มผัด แกงทอด คงไม่เอื้อ ต้องกั้นห้องจริงจัง มั่นใจว่าผัดกระเพราฮัดชิ้วทั้งชั้น และครัวขนาดเล็กมากเมื่อเทียบกับบ้าน
มาดูระยะกันเล้กน้อย จะเห็นว่า เมื่อวาง Island ลงไประยะก็ไม่คับแคบนะคะ
ด้านนนอกเป็นพื้นที่ซักล้างและที่วางถังเก็บน้ำบนดินค่ะ
ที่ลานซักล้างตรงทางออกมีไฟแบบกันแมลงแบบนี้ 1 ชุด
และก๊อกสำหรับซักล้างค่ะ
บันไดเป็นชุดเดียวต่อเนื่องขึ้นไปค่ะ มีโคมไฟผนังที่ชานพัก
และมีหน้าต่างบานเล็กๆด้านข้างรับแสง
ขึ้นมาชั้นสองจะมีโถงหน้าบันไดแบบนี้ ซึ่งมองลงไปเห็นสระว่ายน้ำ
จากโถงแยกเป็นสองห้องค่ะ ห้อง Multi-purpose อยุ่ฝั่งหน้าบ้าน
พื้นจากส่วนของโถงที่เป็นไม้ปาร์เก้ เข้ามาส่วนนี้จะเปลี่ยนเป็นแกรนิตโต้แบบผิวหยาบสีครีมขนาด 30×60 ซม.
จัดเป็นมุมนั่งเล่นกึ่ง outdoor ได้นะ พื้นดูแลทำความสะอาดง่าย
มีประตูบานเลื่อนออกไปด้านนอก ระเบียงจะเห็นว่ามีราวอยู่แค่ระยะสั้นๆใกล้ๆกับประตู
มีก๊อกน้ำและที่ระบายน้ำ
พอเดินออกมาที่ระเบียง ไปสู่ส่วน Green terrace จะเปลี่ยนจะกระเบื้องเป็นหญ้าเทียม
เห็นว่าไม่มีราวกั้นเลย ซึ่งเป็นส่วนหลังคาที่จอดรถนั่นเอง อันนี้งงๆว่าพื้นที่แบบนี้ใช้ทำไรหว่า
มองไปหลังข้างๆให้ชัด จะเห็นว่าเป็นพื้นที่โล่งๆเลยค่ะ น่าจะมีราวกันตกนะ นะ นะ ว่าไหม
ฝั่งนี้ไปห้อง Family
ห้องนี้จะมองลงไปที่ส่วนของห้องทานอาหารได้ค่ะ
หน้าต่างมีมือจับเขาควายเหมือนกัน แต่หน้าตาดูทันสมัยกว่า Type A นะ
มีใครแอบหม่ำไรไหมน้ออออ
ขึ้นไปที่ชั้นสามละ ขึ้นมาเจอโถงหน้าบันไดเหมือนเดิม แต่บริเวณโถงมีประตูและระเบียงด้วยแหะ
ที่ระเบียงมีก๊อกน้ำ และปลั๊กไฟกันน้ำ
มองลงไปเจอสระว่ายน้ำ
ฝ้าระแนงด้านนอกของ winsor ใช้เป็นไวนิลซึ่ง ฝ้าตัวนี้มีรูระบายอากาศช่วยให้บ้านไม่ร้อนมากและยังกันแมลงอีกด้วย
ห้องนอน 1 กว้างดีและมีหน้าต่างรอบนะคะ
ระยะรวมๆของห้องนอน
สามารถมองลงไปที่สระว่ายน้ำได้เช่นกัน
ทางเดินไปที่ห้องน้ำ สามารถทำตกแต่งเป็นส่วนแต่งตัวได้
ห้องน้ำมีส่วนกระจกขุ่นให้สยิวเล่นๆ
ส่วนตู้เสื้อผ้าที่ทำอาจจะขนาดเล็กไหน่อยถ้าเป็นสาวๆของเยอะ
มาที่ห้องน้ำกันค่ะ ห้องน้ำดูขาวสะอาดดีน่าใช้งาน
ไฟแบบ Downlight มีกระจกฝ้ากั้น กันละอองน้ำ
ส่วนอาบน้ำจะติดกับกระจกขุ่นแบบนี้ อาบน้ำแบบ Sexy
ที่วางสบู่แบบแขวนผนังมาตรฐานของโครงการ
ปลั๊กไฟในห้องน้ำ
หน้าตาแผงสวิตช์ไฟ
ห้องนอน 2 ขนาดจะวางเตียงใหญ่ได้สบายๆและมีที่ทำโต๊ะทำงานและโต๊ะเครื่องแป้ง
ระยะรอบๆห้องนอน
ปลายเตียงวางทีวี
ไปที่ห้องน้ำ
ก่อนทางเข้าทำเป็น Walk-in Closet
ห้องน้ำแบ่งซ้าย ขวา มีอ่างล่างมืออยู่ตรงกลาง ห้องนี้ไม่ได้ติดบานประตูกระจก กั้นส่วนเปียก
มีลดระดับลง 5 ซม. ขึ้นไปชั้น 4 กันค่ะ
เดินขึ้นมา 4 ชั้นบ่อยๆ แข็งแรงแน่ๆ ฝนมองจากโถงหน้าบันไดชั้น 4 ค่ะ
มองลงก็เห็นสระว่ายน้ำเช่นเคย
ขวามือเป็นส่วนของ Jacuzzi ค่ะ ชั้นนี้มีแค่ห้องนอนใหญ่ห้องเดียว ก็เป็นส่วนตัวดี
ไปดูที่ Master Bedroom กันก่อน
ห้องนอนใหณ่ กว้าง น่าหลับ
ระยะข้างเตียง
มีหน้าต่างอยู่รอบๆห้องค่ะ แต่ไม่ได้เปิดกว้างจนเสียความเป็นส่วนตัว
ส่วนดูทีวีจัดไว้ที่ปลายเตียง
แบ่งพื้นที่เป็นห้องทำงานด้วยสบาย
มาที่ห้องในฝันของสาวๆทั้งหลาย ผังจะเป็นแบบตัว L ค่ะ
เข้ามาประมาณนี้ จัดแสงไฟสว่างๆกว่านีจะน่าใช้มาก
ห้องน้ำ จะแยกกันระหว่างส่วนทำธุระกับส่วนอาบน้ำ เวลาใช้จะได้ไม่แย่งกัน
ห้องน้ำกว้าง ไม่อึดอัด
อีกฝั่ง ทำไว้ให้วาบหวาม
อ่างล้างมือแบบ His & Her
ส่วนอาบน้ำและ Jacuzzi
อาบแล้วอย่าลืมมองดาวนะ แต่ถ้าอยากอาบน้ำอุ่น เปิดน้ำไว้ตอนเที่ยง ไว้อาบได้แน่ๆ อิอิ
มองจากห้องน้ำก็เห็นสระด้วย
- Type C สำหรับ Type นี้ไม่มีบ้านตัวอย่างนะคะ ฝนพาไปดูที่ Model กันเลย
ผังชั้น 1 แบ่งออกเป็น ที่จอดรถ 2 คัน ,สระว่ายน้ำ ,ห้องรับแขก, ครัว ,ห้องทานข้าว ,ห้องน้ำ, ห้องแม่บ้านและห้องน้ำแม่บ้าน
ผังชั้น 2 เป็นส่วนของ Master bedroom
ผังชั้น 3 แบ่งออกเป็น ห้องนอน 1 และ 2 มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่
Performance
- ราคาพิเศษ 3 ยูนิต สุดท้าย (update 9/3/2021)
- แปลง 98/8 ราคาเพียง 34 ล้าน
- แปลง 98/3 ราคาเพียง 37 ล้าน
- แปลง 98/17 ราคาเพียง 38.4 ล้าน
- จอง 200,000 บาท
- ทำสัญญา 20%
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 150,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง
- ค่าส่วนกลาง 95 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
เจาะลึกรวบยอด
H-Cape Minera ตั้งอยู่ในละแวกทะเลกรุงเทพอย่างสวนสยาม ในซอยสวนสยามนั้น ไม่ได้คึกคักเหมือนเมื่อก่อนแล้วค่ะ ออกจะแห้งๆซะมากกว่า ตัวโครงการเองก็อยู่เข้าไปในซอยสวนสยาม 24 อีกที เอาเข้าจริงๆแล้วค่อนไปทางเสรีไทยที่อยู่ในซอยสวนสยามมากกว่า การเข้าออกที่ใช้ได้จากเสรีไทยและสวนสยามทำให้ดูสะดวกสบาย แต่เอาเข้าจริงๆ Scale ของผู้อยู่อาศัยแล้วระยะเดินนี่ไม่ได้อุดมสมบูรณ์ในเรื่องการจับจ่ายใช้สอยเท่าที่ควร คือต้องมีรถออกไปซื้อของ ถนนเส้นหลักๆก็ยังนับว่ามีให้เลือกใช้ได้มากอยู่นะคะ หรือถ้าเดินทางรอบนอกเมือง ใช้บริการได้ทั้งทางด่วน วงแหวนตะวันออก หรือจะไปต่างจังหวัด ก็ยังสะดวกสบายอยู่ การเดินทางเข้าเมืองจากที่ตั้งโครงการใช้ได้หลายเส้นทางเช่นกัน ถ้าอ้อมเมืองหน่อยกเลี่ยงรถติดก็ใช้วงแหวนตะวันออกไปแถวๆ ศรีครินทร์ได้ หรือจะใช้ทางด่วยรามอินทราเพื่อเข้าไปในเมืองไปลงแถวบางกะปิ เส้นรามคำแหงก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งแต่รถติดมากเช่นกัน และสิ่งอำนวยความสะดวก ห้าง ร้าน โรงพยาบาลก็มีอยู่ไม่ไกล ถ้าจะเข้าเมืองแถวๆสยามนี่จะลำบากหน่อยเพราะเส้นทางที่มีระยะทางสั้นอย่างรามคำแหงดันเป็นเส้นทางที่มีการจราจรหนาแน่นและรถติดเอาเรื่อง แนะนำว่าให้วิ่งเส้นประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบทางด่วน-รามอินทรา)จะสะดวกและทำความเร็วได้ดีกว่าค่ะ
สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยแนวราบ ความหนาแน่นปานกลาง และมีสถานที่สำคัญๆหลายแห่งที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ห้างที่มีให้เดินจะเป็นแฟชั่นไอแลนด์และพรอมมานาดที่ตอนนี้ตัวห้างพัฒนาไปมากและมีคนเดินเยอะเลยค่ะ ส่วน Community Mall จะมีอมอรินีอยู่ใกล้ๆ ทั้งนี้ทั้งน้ันระยะออกไปหน้าปากซอยทั้งสองข้างก็ประมาณ 700-800 เมตรค่ะ ต้องมีจักรยานให้คุณแม่บ้านไปซื้อของหน้าปากซอย เห็นใกล้ที่สุดก็เป็น 7-11 ที่อยู่ในซอยสวนสยามค่ะ ในซอยสวนสยาม 24 เอง เป็นที่อยู่อาศัยอย่างเดียวจริงๆนะ คือร้านรวงในซอยหาได้น้อยมากอ่ะ คือคนอยู่กันเยอะเป็นซอยใหญ่ที่มีหลายโครงการทั้งเก่าและใหม่ แต่ไม่ได้มีร้านค้าให้หยิบจับระยะใกล้ เมื่อเทียบกับราคาบ้านระดับ 15 ล้านแล้วเนี่ย ทำเลโครงการถือว่าอ่อนแอไปนะคะ แต่จุดเด่นของโครงการอีกอย่างคือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย – ปากเกร็ด – มีนบุรี) และคาดว่าเปิดใช้ได้ในปี 2560 ตามแผนงานของ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยค่ะ
มาดูที่ตัวบ้านกันดีกว่า บ้านมีทั้งหมด 3 Type ที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่ได้เรียงลำดับกัน คือ กลาง ใหญ่ เล็ก โดยรวมแล้วสำหรับหน้าตาโครงการทั้งหมด เรียบร้อยและสวยงามดี ออกแบบหน้าตามาได้ทันสมัยค่ะ เอาสายไฟลงใต้ดินสะอาดตาดีแต่ต้องดูเรื่องการซ่อมบำรุงระยะยาวด้วยนะ คือถามว่าดีไหม ดี ต่างประเทศมีนานแล้วแต่อย่าลืมว่า ช่างบ้านเราอาจจะไม่ได้ชำนาญขนาดนั้นนะ
ตัวบ้านค่ะ คำนึงถึงการเชื่อมกันของพื้นที่ส่วนต่างๆภายในบ้านค่ะ มี Court กลางที่เพิ่มให้บ้านโปร่งและมุมมองเชื่อมถึงกันในแต่ละชั้น ในส่วนของ Type A,B จะมีชั้น 2 ที่เพิ่มเติมส่วนของ Family area ขึ้นมา และ Type C ไม่มี Double Volume ค่ะ คือมีก็ทำให้บ้านโปร่งรับแสงแต่อย่าลืมเรื่องความร้อน ผ้าม่าน ฟิล์มและการเปลี่ยนหลอดไฟด้วย ส่วนห้องนอนมีห้องน้ำในตัวค่ะ ไม่ต้องแย่งกัน พื้นที่ส่วนกลางใช้ทำกิจกรรมของครอบครัวก็จัดสรรออกมาและสามารถปรับเปลี่ยนเป็นแบบอื่นได้นะ แต่เนื้อที่รอบบ้านบางแปลงจะน้อยมากทำให้ผนังระแนงติดกันเกินไปเมื่อมองจากภายนอกแล้วจะอึดอัด ส่วน Type A ในบ้านตัวอย่าง หน้าตาบ้าน Modern ดีมีการเล่นระดับ แต่การตกแต่งภายในนี่ Contemporary ไปหน่อยอ่ะ อาจเพราะเป็นบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งมาซักระยะแล้ว ในส่วนของห้องน้ำในบางห้องแยกส่วนแห้งเปียกออกมาได้ดีมากนะ แต่บางห้องกลับมีแค่ Low wall กั้นแบ่งกันเฉยๆ ยังดูไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่ บ้านที่มีการเปลี่ยนระดับเยอะๆ แน่นอนว่าต้องไม่เหมาะกับผู้สูงอายุค่ะ จะเห็นว่าในบ้านแต่ละ Type มีแต่ห้อง Powder room อยู่ในชั้น 1 ดังนั้นทำให้ไม่เหมาะสมกับบ้านที่มีผู้สูงอายุ เหมาะสำหรับครอบครัวอายุรุ่นกลางๆถึงวัยรุ่นมากกว่า
วัสดุใช้ของดีค่ะ หลังคา Metal Sheet กรุฉนวนกันความร้อนหนา 1 นิ้ว , ฝ้าภายในเป็นฝ้ายิปซั่มหนา 9 มม, ฝ้าที่จอดรถเป็นฝ้ายิปซั่มกันชื้น และตกแต่งด้วยไม้เทียม, ประตูห้องทั่วไป วงกบและกรอบบานใช้ UPVC สีดำนำเข้าจากเยอรมัน กระจกเขียวตัดแสง ,สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ,พื้นห้องน้ำ แกรนนิตโต้ 60×60 และ 30×60 ซม.,พื้นไม้สักปาร์เก้ เข้าลิ้น 4×14 นิ้ว, พื้นบันไดไม้สักปิดผิว หนา 1 นิ้ว ทำสีธรรมชาติ, ระบบไฟฟ้า สายเมนเดินใต้ดิน,ตู้และอุปกรณ์เมนบอร์ด และ สวิตช์ปลั๊ก Schneider ,Home Automation เปิดปิดแสงสว่างและระบบปรับอากาศ,ประตูทางเข้า Auto Gate Barrier ติดตั้ง Auto tag sensor รถลูกค้าเพื่อเปิดปิดประตูอัติโนมัติ ,Infrared alarm system ตรวจจับสิ่งแปลกปลอมเฉพาะแปลงที่ดินที่ติดกับที่ดินข้างเคียง และโครงสร้างป้องกันแผ่นดินไหว
สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ที่มี Club House (อนาคต) สวนสาธารณะ สายไฟลงใต้ดิน เมื่อเทียบกับพื้นที่หลายๆยูนิตพื้นที่โครงการที่เป็นส่วนกลางน่าจะมีมากกว่านี้นะคะ ถึงแม้แต่ละหลังจะมีสระว่ายน้ำกันแล้วก็ตาม
ซึ่งทั้งหมดนี้ก็ต้องคำนึงบนพื้นฐานของบ้าน 50-60 ตารางวา เทียบกับทำเลแล้ว ราคาค่อนข้างสูงแต่มี Option ที่มากกว่าโครงการอื่นๆและ ราคานี้แน่นอนว่าไม่ได้เหมาะกับทุกคนนะคะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 15-25 ล้านบาท, 7 March 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ไม่ติดถนนใหญ่แต่ เข้าออกได้สองทางจำเป็นต้องมีรถในการเดินทางเข้าออกซอย ทำเลไม่อุดมสมบูรณ์ต้องเกาะถนนใหญ่ และจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต
- ความปลอดภัย 8/10 – รั้วไฟฟ้า , รปภ.หน้าหมู่บ้าน, ประตูเหล็ก, Access Card, CCTV , Infrared alarm system ตรวจจับสิ่งแปลกปลอมเฉพาะแปลงที่ดินที่ติดกับที่ดินข้างเคียง
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7/10 – แบบสวย พื้นที่เหมาะสม แต่ไม่เหมาะกับทุกคน บางฟังก์ชั่นก็ขาดหาย
- วัสดุ 8.5/10 – ใช้เกรดดีค่ะ แต่สไตล์อยู่ที่คนชอบ
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ค่อนข้างเล็กเพราะโครงการมีเพียง 24 ยูนิต
- สาธารณูปโภค 6/10 – สโมสร สวน น้อยไป
- 7.4 / 10.00
- HIGH CLASS
BOTTOM LINE
H-Cape Residence เหมาะสำหรับคนที่หาบ้านเดี่ยวย่านสวนสยาม รามอินทรา เน้นความสงบ ยูนิตในโครงการไม่เยอะ ชอบบ้านเล่นระดับ หน้าตาทันสมัย มีสระว่ายน้ำในตัว พร้อมระบบ Home Automation เปิดปิดไฟและแอร์ ขับรถไปจับจ่ายที่ แฟชั่นไอซ์แลนด์ อมอรินี แวะพาเด็กๆเล่นทะเลกรุงเทพ เข้าออกเมืองด้วยทางด่วนและถนนกาญจนาฯ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ถึง ขนาดใหญ่ งบประมาณ 15 ล้านบาทขึ้นไป
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ 🙂
