รีวิวฉบับที่ 1383 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปดูโครงการ ทาวน์โฮม Gusto ราชพฤกษ์-พระราม 5  จาก Q.House  ตัวโครงการเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ใกล้กับสี่แยกบางสีทอง จังหวัดนนทบุรี ซึ่งสามารถเข้าได้จากนครอินทร์และราชพฤกษ์  สำหรับตัวบ้านทาวน์โฮมก็มีให้เลือก 2 แบบ ซึ่งขนาดที่ดินและหน้ากว้างเท่ากันจะต่างกันที่ฟังก์ชั่นและความลึก อีกทั้งยังมี ClubHouse และสวนในโครงการให้ด้วย

Fact @ 5 July 2017

  • Gusto Ratchapruek-Rama 5 (กัสโต้ ราชพฤกษ์-พระราม 5)
  • บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย อ.เมืองนนทบุรี
  • เนื้อที่โครงการ 33-3-14 ไร่ จำนวน 350 ยูนิต
  • Aspro ที่ดิน 21.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.35 ล้านบาท
  • Fresco ที่ดิน 17.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.8 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.8-3 เมตร
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : Q1 ปี 2560
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 90,000 บาท
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1388
  • สำนักงานขาย : 02-100-9037

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.832388, 100.468493

แผนที่จากทางโครงการ ตั้งอยู่บนทำเลที่เชื่อมต่อบนถนนราชพฤกษ์พระรามใกล้ทางด่วนศรีรัชฯ เพียง 8.8 กิโลเมตร สะดวกสบายกับโครงข่ายระบบการขนส่งมวลชนสาธารณะ ทางเลือกการเดินทางที่ไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ เพียง 6.1 กิโลเมตร ใกล้ท่าเรือพระราม 5 และท่าเรือนนทบุรี เพียง 3 กิโลเมตร  และจุดจอดรับส่งรถประจำทางสาธารณะ

ที่ตั้งของโครงการ GUSTO ราชพฤกษ์-พระราม 5 ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถนนที่เป็นเส้นเชื่อมลัดระหว่างถนนราชพฤกษ์กับถนนนครอินทร์ ยาวไปถึงถนนเส้นเทอดพระเกียรติ นอกจากนั้นยังเป็นทางเชื่อมไปท่าน้ำนนทบุรีอีกด้วย ถนนเส้นนี้เป็นถนน 2 เลน ในซอยมีโครงการที่เป็นหมู่บ้านหลายโครงการ ตัวโครงการถือว่าตั้งอยู่กลางซอยค่อนไปทางทางออกสู่ถนนราชพฤกษ์ ประมาณ 1.6 กิโลเมตรจากถนนนครอินทร์ และ 2.6 กิโลเมตรจากถนนราชพฤกษ์

ถนนบางกรวย – ไทรน้อย (เส้นหลัก ทางหลวงแผ่นดิน 3215) เริ่มก่อสร้างในปี 2503 – 2506 เกิดขึ้นจากนโยบายที่จะพัฒนาจังหวัดนนทบุรีให้ก้าวหน้าในทุก ๆ ด้านโดยเฉพาะด้านการคมนาคมและด้านความเป็นอยู่ของประชาชนโดยตอนที่เริ่มโครงการ ก็เริ่มตัดถนนขึ้นเป็นทางลาดยางพร้อมๆกันกับถนนเทอดพระเกียรติที่เป็นทางลัดไปออกบางบำหรุ บางช่วงของถนนสายนี้จะถูกสร้างขึ้นบนคันดินเดิมและตามทิศทางเดิมของทางรถไฟสายบางบัวทอง นอกจากนี้ยังมีประชาชนในพื้นที่สามัคคีร่วมกันอุทิศที่ดินให้ตัดถนนเป็นทางสาธารณะด้วย ระยะทางรวมทั้งหมดประมาณ 35 กิโลเมตร เริ่มจากเขตอำเภอบางกรวย อำเภอเมืองนนทบุรี อำเภอบางใหญ่ อำเภอบางบัวทอง และสุดท้ายอำเภอไทรน้อย นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้ถนนตัดใหม่ ถนนราชพฤกษ์ – นนทบุรี ที่สามารถข้ามจากถนนราชพฤกษ์ ไปอีกฝั่งก็จะเป็นสนามบินน้ำและถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีได้ครับ

ความอุดมสมบูรณ์ โดยรวมแล้วรอบๆโครงการละแวกนี้จะเป็นสิ่งปลูกสร้างแนวราบ ที่อยู่อาศัย บ้านคนและหมู่บ้านเป็นส่วนใหญ่ มีมินิมาร์ทอยู่ใกล้เยอะรวมถึงปั๊มน้ำมันด้วย แหล่งอาหารการกินที่สำคัญในย่านนี้ก็คงไม่พ้นท่าน้ำนนท์ ที่จะเป็นที่ฝากท้องกัน ส่วนด้านหน้าโครงการจะมีร้านอาหารอยู่บ้างเหมือนกัน พวก Hypermarket ที่ใกล้สุดก็จะมี Tesco lotus ส่วนห้างร้าน แหล่ง Shopping ก็อาจจะต้องออกมาไกลหน่อยที่ใกล้สุดก็เป็น The walk ราชพฤกษ์ ,The crystal SB ราชพฤกษ์ หรือข้ามฝั่งไปเลยก็จะเป็น เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ หรือจะไปเซ็นทรัลปิ่นเกล้าก็ได้ระยะพอๆกันครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวจากกรุงเทพมหานครสามารถมาได้จากหลายเส้นครับ ถ้าไม่ได้วิ่งเส้นบางกรวยไทร – ไทรน้อยมาตรงๆ โดยหลักๆโครงการจะสามารถเข้าได้จาก 2 เส้นคือถนนราชพฤกษ์ และถนนนครอินทร์ ถ้ามาจากตลิ่งชันหรือสาทรสามารถวิ่งเส้นราชพฤกษ์ เข้าวงเวียนพระราม 5 กลับรถมาเข้าซอยได้เลยครับ ถ้ามาจากเขตบางซื่อก็สามารถมาเส้นนครอินทร์ เข้าซอยได้โดยไม่ต้องกลับรถ หรือถ้ามาจากทางนนทบุรีก็สามารถขับมาเส้นรัตนาธิเบศร์ที่เชื่อมได้ทั้งถนนนครอินทร์และราชพฤกษ์

ประกอบกับทางด่วนพิเศษศรีรัชใหม่(บางซื่อ-กาญจนา) ที่ปัจจุบันมีการเปิดใช้แล้ว โดยจากโครงการถ้าเราวิ่งบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย มุ่งลงใต้ผ่านแยกบางสีทองลงยาวๆไปประมาณ 7 กิโลเมตร จนไปถึงทางรถไฟ แถวนั้นจะมีจุดขึ้นทางด่วนเข้าเมืองไปโผล่แถวจตุจักรได้เลยครับ

สำหรับการเดินทางโดยระบบขนส่งสาธารณะนั้นค่อนข้างลำบากนิดนึงก็ด้วยความเป็นชานเมืองที่โครงการรถไฟฟ้ายังก่อสร้างไม่เสร็จ จึงต้องอาศัยรถโดยสารประจำทาง สายหลักๆที่จะเข้าสู่โครงการเลยก็จะมี รถร่วมสาย 1024  ขึ้นได้จากท่าน้ำนนท์ฝั่งหอนาฬิกา หรือขึ้นเรือข้ามฟากจากท่าน้ำนนท์แล้วต่อรถเมล์ ท่าน้ำนนท์ – บางบัวทอง , บางใหญ่เก่า – ท่าน้ำนนท์ นอกจากนั้นก็จะมีรถตุ๊กๆ และพี่วินมอเตอร์ไซด์ให้ใช้บริการ

การเดินทางในวันนี้ โดยผมมาจากบนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี วิ่งมาถึงแยกติวานนท์ หลังจากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนนครอินทร์ ข้ามสะพานพระราม 5  หลังจากนั้นเบี่ยงออกซ้ายเพื่อจะเจอกับแยกบางสีทอง เป็นสี่แยกไฟแดง เลี้ยวขวาสู่ถนนบางกรวยไทรน้อยไปประมาณ 1.6 กิโลเมตร โครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

ที่แยกติวานนท์นี้เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนนครอินทร์

เข้าสู่ถนนนครอินทร์ เข้ามาวิ่งสู่ทางหลักก็ได้ครับ

ที่ถนนนครอินทร์ หรือย่านพระราม 5 เป็นแหล่งรวมของร้านอาหารขนาดกลาง แหล่งกินดื่ม ตั้งอยู่ริมทางทั้งสองฝั่งเป็นจำนวนมาก ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์อยู่

วิ่งตรงต่อมาเราจะข้ามสะพานพระราม 5 มานะครับ

ลงมาแล้วก็ยังคงอยู่เลยหลักอยู่ แถวนี้ของกินเยอะมากตามสองฝั่งข้างทาง รวมไปถึงแหล่งร้านจับจ่ายใช้สอยอีกด้วย

หลังจากเราเห็นป้าย Tesco Lotus ไกลๆนั่นแหละ ให้เราเตรียมเบี่ยงออกซ้าย

ออกมาแล้วเราก็จะเห็นป้ายตรงนี้ให้เราเลี้ยวขวานะ ไม่ใช่ทางซ้าย ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปออกถนนบางกรวย – ไทรน้อยอีกเส้นที่แยกเข้าตัวอำเภอบางใหญ่เก่า

ที่ข้างหน้าคือแยกบางสีทองให้เราเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนบางกรวย – ไทรน้อยได้เลย

ถนนบางกรวย-ไทรน้อยช่วงนี้คือฝั่งที่มุ่งหน้าจะไปออกราชพฤกษ์ได้ สภาพแวดล้อมสองฝั่งริมทางถือว่ามีความอุดมสมบูรณือยู่ในระดับปานกลาง มีร้านค้า ร้านอาหารให้เห็นอยู่ริมทางตลอด

มินิมาร์อย่าง 7-11 มีให้เห็นอยู่ 2-3 สาขาในรัศมีรอบๆโครงการไม่เกิน 2 กิโล

ตรงต่อมาจะเจอกับวัดแดงประชาราษฎร์ครับ ซึ่งเลยไปอีกนิดเดียวก็เตรียมถึงแล้ว

หลังจากที่เรามาจากแยกบางสีทองประมาณ 1.6 กิโลเมตร ที่ตั้งโครงการก็อยู่ทางขวามือครับ

สิ่งที่อัพเดต ณ ปัจจุบันก็คือ ถนนด้านหน้าโครงการครับ ที่มีการปรับปรุงลาดยางใหม่ บวกกับมีการขยายเพิ่มเป็น 4 เลน เพื่อช่วยรองรับในเรื่องของจำนวนประชากรที่เข้ามาพัฒนาและอยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า 5.6 กิโลเมตร
  • The walk ราชพฤกษ์ 6.4 กิโลเมตร
  • The crystal SB ราชพฤกษ์ 6.8 กิโลเมตร
  • ช่างชุ่ย คอมมูฯ 6.4 กิโลเมตร
  • อนุบาลเด่นหล้า 6.9 กิโลเมตร
  • ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ 7.3 กิโลเมตร
  • จุดขึ้นทางด่วนศรีรัชใหม่(บางซื่อ-กาญจนา) 7.8 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า 9.1 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ 9.7 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ 10.2 กิโลเมตร
  • เดอะมอลล์งามวงศ์วาน 10.4 กิโลเมตร
  • โรงเรียนบดินทร์เดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 23 กิโลเมตร
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ 32 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูสภาพแวดล้อมของโครงการกันหน่อย ผมลองตีขอบเขตของที่ดินให้ดู ถึงแม้แปลงที่ดินจะเป็นรูปหลายเหลี่ยมคล้ายๆตัว H อยู่เหมือนกันนะ รอบๆโครงการส่วนใหญ่เลยจะเป็นที่ดินเปล่ายังไม่พัฒนาสลับกับชุมชนพักอาศัยทั่วไปอย่างบ้านเดี่ยวและโครงการเพื่อนบ้าน ส่วนความเจริญหลักอย่างพวกตึกแถว โกดัง ร้านค้าจะอยู่ติดกับถนนบางกรวยไทรน้อย

โครงการนั้นมีเนื้อที่ดินประมาณ33-3-14 ไร่ จำนวน 350 ยูนิต รูปแบบของโครงการนั้นจะเป็นทาวนโฮม 2 ชั้นทั้งหมดมีบ้านให้เลือก 2 แบบ นั้นคือ  Aspro ที่ดิน 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และ Fresco ที่ดิน 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ซึ่งทั้งคู่นั้นหน้ากว้าง 5.70 เมตรทั้งคู่ | สิ่งอำนวยความสะดวก(Facility) นั้นมี ClubHouse ในตัวได้แก่ห้องอออกกำลังกาย ห้องล็อกเกอร์ ห้องอเนกประสงค์ สระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งเล่น และรวมไปถึงพื้นที่สีเขียวอย่างสวนหย่อมขนาดใหญ่ที่อยู่ติดกัน เป็นสนามเด็กเล่นด้วย

ความปลอดภัย เริ่มจากทางเข้าเป็นซุ้มรปภ.ที่มี รั้วเลื่อนไฟฟ้าปิดมิดชิด ต้องใช้ระบบ Easypass เพื่อเปิดออก มี CCTV ทั้งที่ทางเข้าและภายในโครงการ อีกทั้งยังมีการทำเลนจักรยานเฉพาะให้ เพิ่มความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้านในการใช้งาน, รั้วของโครงการสูง 2.5 เมตร แต่ช่วงไหนที่มีการชิดกับเพื่อนบ้านใกล้เคียงจะมีการต่อรั้วไม้ระแนงเพิ่มให้อีกเป็น 4 เมตร, มีรปภ.ประจำอยู่ตามจุดในโครงการคอยปั่นจักรยานสอดส่องตลอด

หน้าตาซุ้มทางเข้าออกของโครงการที่เน้นความเป็นโมเดิร์นใช้โทนสีขาวและโชว์โครงเหล็กให้เห็น ตรงกลางมีสัญลักษณ์ Q ติดอยู่เด่นชัด

การเข้าออกจะแยกเป็น 2 ช่องแบบนี้ คือถ้าใครเป็นลูกบ้านก็เข้าเลนซ้ายฉลุยๆไปเลยหลังจากส่งสัญญาณเปิดประตู ส่วนของผู้มาติดต่อก็เข้าเลนขวาเพื่อแลกบัตรตามมาตรฐาน

มีกล้อง CCTV 2 ตัว ส่องที่คนขับและป้ายทะเบียนรถ

เข้ามาด้านในโครงการแล้ว ถนนช่วงใกล้ทางเข้าออกยังเป็นสแตมป์คอนกรีตอยู่นะ พอพ้นไปแล้วถึงจะเป็นเป็นคอนกรีตธรรมดา

รั้วของกำแพงโครงการอย่างที่บอกไป จะเป็นคอนกรีตทึบสูง 2.5 เมตร แต่ช่วงไหนที่มีการชิดกับเพื่อนบ้านใกล้เคียงจะมีการต่อรั้วไม้ระแนงเพิ่มให้อีกเป็น 4 เมตร อีกทั้งภายในยังมีการลงพุ่มไม้ขนานยาวไปเรื่อยๆ และมีการลงไม้ใหญ่อีกให้อีกชั้น ทำให้ไม่ดูเห็นถึงความทึบของคอนกรีตและเพื่อนบ้านเลย

เอ๊ะ… นี่มัน

Bike Lane หรือเลนสำหรับจักรยานให้แก่ลูกบ้าน ซึ่งขอบอกว่ามีทั้งสองฝั่งเลยนะ ช่วยเพื่มความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้านที่จะออกมาซื้อของนอกโครงการใกล้ๆหรือใช้เป็นเลนสำหรับปั่นออกกำลังกายภายในโครงการ

สีเขียวของสนามหญ้า พุ่มไม้ และต้นไม้ใหญ่ยาวทอดสายตาไปอย่างต่อเนื่องที่ถนนหลัก

พอวิ่งเข้ามาสักระยะนึง ถนนหลักจะมีการเพิ่ม “เกาะกลาง” ขึ้นมาแบบนี้