Grene แจ้งวัฒนะ

สวัสดีครับ 🙂 รีวิวฉบับที่ 138  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ Grene แจ้งวัฒนะ ของปรีดา เรียลเอสเตส ชื่อโครงการและชื่อ Developer ค่อนข้างใหม่สำหรับคนทั่วไป แถมหน้าตาตึกก็ดูเรียบๆ ไม่ได้โดดเด่นโดนใจ แต่อย่าเพิ่งมองผ่านอะไรไป เพียงแค่เพราะเราไม่รู้จักมัน 🙂 ไปดูและทำความรู้จัก Grene โครงการนี้กับผมกันนะครับ

Fact @ 28 Mar 2012

  • Grene Chaengwattana (กรีเน่ แจ้งวัฒนะ)
  • เจ้าของ:ปรีดา โฮลดิ้ง , บริหารโครงการ: ปรีดา เรียลเอสเตส
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด 22 ชั้น  1 ตึก  376 ยูนิต
  • จอดรถในช่องจอด 49%
  • ที่ดินประมาณ 2-0-29.5 ไร่
  • Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms, Duplex
  • พื้นที่ใช้สอย 23 – 60 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท 
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 56,000 บาท 
  • ขายแบบ Fully Furnished ให้มาครบ
  • www.grenecondo.com

Grene แจ้งวัฒนะ

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Grene แจ้งวัฒนะ

แผนที่โครงการ โครงการตั้งอยู่จุดตัดระหว่างถนนประชาชื่น (ถนนเลียบคลองประปา) กับถนนแจ้งวัฒนะพอดี อยู่ฝั่งเดียวกับเมืองทอง โดยตัวโครงการจะมีทางเข้าออกสองทางคือหน้าโครงการถนนแจ้งวัฒนะ กับข้างโครงการฝั่งเลียบคลองประปา สะดวกยังไง เดี๋ยวจะค่อยๆเล่าให้ฟังจ้ะ 🙂

Grene แจ้งวัฒนะ

แผนที่แสดงระยะจริง การเดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวกมากๆ ยิ่งถ้าเป็นคนอยู่อาศัยหรือทำงานย่านนี้รับรองว่าสะดวกสุดๆ แต่ถ้าทำงานในเมืองคงต้องพึ่งทางด่วนนะครับ ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการมันพอเหมาะพอดีคือออกจากโครงการด้านถนนแจ้งวัฒนะสามารถยูเทิร์นได้พอดี ซึ่งจากตรงนี้วิ่งย้อนไปทางด่วนระยะทาง 1 กม. พอดี ส่วนถ้าจะไปวิภาวดี ก็ติดไฟแดงเดียว ระยะทางไปถึงถนนวิภาวดีคือ 3 กม. ส่วนถ้าจะอาศัยถนนเลียบคลองประปาวิ่งไปทางพงษ์เพชร งามวงศ์วาน ก็สบาย ระยะทาง 4.5 กม.  ถึงแยกพงษ์เพชร ต้องจังหวะไม่ใช่ rush hrs นะครับ รถติดน่ะเส้นนั้น ส่วนถ้าจะออกนอกเมือง ไปดอนเมือง ปทุม ก็วิ่งถนนเลียบคลองประปา ไปศรีสมาน สีกัน ดอนเมืองได้ เส้นนี้หลบรถติดสบาย อ้อ แล้วมันมีทางลัดเข้าออกเมืองทองด้วยนะ

ขากลับถ้ามาจากวิภาวดี สามารถเลี้ยวขวาตรงคลองประปาเข้าด้านข้างโครงการได้ไม่ต้องไปกลับรถ และถ้ามาจากทางด่วนก็ลงแจ้งวัฒนะ วิ่งตรงเข้าโครงการได้ มาจากพงษ์เพชร ประชาชื่น ก็วิ่งมาติดไฟแดงแจ้งวัฒนะ ผ่านไฟแดงมาก็เลี้ยวเข้าโครงการได้เลย เรียกว่า ถ้าทำเลเส้นแจ้งวัฒนะ Grene ถือว่า การเดินทางโดยรถส่วนตัวนี่สะดวกมาก

ข้อเสียที่เป็นจุดสลบด้านการคมนาคมของโครงการคือ รถติดในตอนเย็น ฝั่งขาออก และตอนเช้าฝั่งขาเข้า แถมด้วยช่วงมีงานเทศกาลในเมืองทอง วันที่ผมไปดูโครงการ มีงานมอเตอร์โชว์พอดี เล่นเอาเหนื่อยเหมือนกัน คงต้องรอรถไฟฟ้าที่ได้ยินว่าจะมาหานะเธอว์ในอีกประมาณ 5 ปีนะครับ ถึงจะพอช่วยแบ่งเบาภาระการจราจร และเป็นทางเลือกในการเดินทางได้บ้าง

Grene แจ้งวัฒนะ

แนวรถไฟฟ้าสายสุดหวาน สีชมพู 🙂 มีสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานี ศรีรัช (PK9) จะอยู่หน้าแมคโครพอดี แต่ตำแหน่งสะพานลอยยังไม่ทราบ เลยต้องประมาณๆเอานะครับ

Grene แจ้งวัฒนะ

ระยะทางไปสถานีรถไฟฟ้า ประมาณ 500 เมตร ไม่น่าจะเกินนี้ ต้องดูสะพานขึ้นรถที่จะพาดมาด้วย ระยะพอเดินได้ และไม่เปลี่ยวครับ การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวนี่เรียกว่า ครบเครื่องแบบสุดๆ เพราะหน้าโครงการฝั่งแจ้งวัฒนะคือป้ายรถเมล์ แต่ไม่ต้องกลัวว่ารถเมล์จะจอดขวางเกะกะหน้าโครงการนะ เพราะยังไงมันก็ติดไฟแดงหน้าโครงการอยู่แล้วล่ะ ส่วนข้างโครงการฝั่งเลียบคลองประปา ก็มีพี่วิน วินใหญ่มาก รถตู้ก็มี รถไฟฟ้าก็ได้ ขาดก็แต่เรือแหละ

Grene แจ้งวัฒนะ

ทีเด็ดของโครงการนี้นอกจากจะเรื่องเดินทางสะดวกทั้งใช้รถส่วนตัวและไม่ใช้รถแล้ว ดูข้างๆโครงการซะก่อน  Lotus แจ้งวัฒนะสาขาใหญ่นะครับ ห่างไป 200 เมตรเอง เดินไปได้ เอาไว้ซื้อของเข้าบ้านนะครับ ถ้าจะดูหนังกินข้าวช๊อปปิ้ง ทำหน้า ทำเล็บ ก็เดินไปอีก 200 เมตรครับ จะเป็น The Avenue ถ้ายังสะดวกไม่พอเดินไปอีก 200 เมตร เป็น Big C แจ้งวัฒนะ สาขาใหญ่เหมือนกันครับ ถ้าจะกินข้าวแกงก๋วยเตี๋ยวง่ายๆ ข้าง Big C และตรงข้าม Big C มีร้านอาหาร ร้านข้าวต้มให้เลือกมากมายครับ ไม่มีอดตายแน่นอน แต่ถ้ากินข้าวข้างทางแล้วท้องเสีย เดินไปอีก 200 เมตรนะครับ เข้าโรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะกันไปเลย

ส่วนถ้าเบื่อๆ ก็ขับรถไป Central แจ้งวัฒนะครับ ระยะทาง 3 กม. จะดูน้องๆ Pretty Motor Expo หลบเข้าด้านข้างเลียบคลองประปาเข้าไปครับ ไม่ต้องกลัวรถติด หรือเรียกพี่วินหน้าโครงการก็ง่าย มันใกล้ๆนิดเดียวเอง

Grene แจ้งวัฒนะ

ส่วนทีเด็ดอีก Shot ของโครงการนี้คือ “เอาอยู่” ของจริงครับ เพราะอยู่หลังแนวคลองประปาพอดี ฝั่งขวาของคลองประปาที่ผมลากเส้นสีฟ้า คือไม่รอดครับน้ำท่วมกลายเป็นทะเลสาบขนาดใหญ่ ซึ่งตัวคลองประปานี้มีความสำคัญมาก ถ้าปล่อยให้น้ำท่วมเข้ามาได้ คนกรุงเทพจะไม่มีน้ำดื่มน้ำใช้ครับ จลาจลแน่ๆ ดังนั้นคงจะต้องป้องกันเต็มที่ ไม่ว่าใครจะขึ้นมาบริหารบ้านเมืองนะครับ จึงค่อนข้างจะมั่นใจว่าไม่น่าจะท่วม ปี54 ที่แย่ๆขนาดมีถล่มคันกั้นน้ำกันแทบจะทุกวัน ฝั่งนี้ก็รอดมาได้นะครับ เพราะปล่อยให้ท่วมคลองประปาไม่ได้เด็ดขาด

ผมลงทางด่วนแจ้งวัฒนะมานะครับ ขับตรงไปประมาณ 1 กม. ก็เจอโครงการแล้ว อยู่ด้านซ้ายมือ ไกล้ๆแยก จากตรงนี้ต้องขับผ่านศูนย์ Honda, ศูนย์ Mitsubishi ก่อน

ขับมาถึงเชิงสะพานข้ามแยก ข้ามคลองประปา ให้ชิดซ้ายไว้นะครับ อย่าเผลอขึ้นสะพานล่ะ

Grene แจ้งวัฒนะ

เพื่อนบ้านครับ The Base แจ้งวัฒนะ ของแสนสิริเค้า โครงการGrene ต้องเลยไปอีกนิดครับ

Grene แจ้งวัฒนะ

หน้าโครงการ และสำนักงานขายก็อยู่ที่ตรงนี้ด้วยนะครับ จะเห็นว่าออกจากโครงการมายังมีระยะพอให้ปาดขวายูเทิร์นนะครับ รถไม่มากหรอก เพราะส่วนมากจะขึ้นสะพานข้ามคลองประปากัน พอจะมองเห็นป้ายรถเมล์ไหมครับ อยู่ตรงเสาไฟฟ้าหน้าโครงการพอดี

สังเกตุข้างทางไปด้วยนะครับ จะมีคอนโดอยู่เป็นระยะ สลับกับสำนักงาน และโชว์รูมรถ ปากซอยแถวนี้ก็มีพี่วินคอยดูแลให้ความอบอุ่นยิ่งกว่าตำรวจอีก สรุป เดินสบายมีทางเท้า และอาศัย รปภ ของสำนักงาน และโครงการต่างๆ และพี่วินตามปากซอย ทุกๆคนจะช่วยป้องปรามด้วยสายตา 🙂 คงจะพอให้ความอุ่นใจเวลาเดินไปรถไฟฟ้าในอนาคตได้บ้างนะครับ  ไม่เปลี่ยว

 

เจาะลึกตัวสินค้า

ก่อนจะไปรู้จัก Grene แจ้งวัฒนะ ผมว่าเราควรทำความรู้จักกับเจ้าของโครงการ ปรีดา โฮลดิ้ง และปรีดา เรียลเอสเตส กันก่อนนะครับ ว่าเป็นใครมีที่มายังไง และน่าเชื่อถือแค่ไหนกัน? ตัวปรีดา มีธุรกิจหลากหลายครับ หลักๆคือรับเหมาสร้่างตึก และอาคารขนาดใหญ่ และยังมีอสังหา แมนชั่น อพาร์ตเมนท์ และอาคารให้เช่าอีกหลายแห่ง ก็เลยตั้งเป็น โฮลดิ้ง ส่วน ปรีดา เรียลเอสเตท ก็ตั้งแยกออกมาบริหารโครงการคอนโดเพื่อความคล่องตัวครับ ซึ่ง ปรีดา เรียลเอสเตส ก็ทำมาแล้วหลายโครงการอยู่ ที่พอจะเป็น Reference ได้ เพราะเสร็จแล้วให้ดูของจริงได้ ก็ โครงการคอนโด Grene สุทธิสาร และ บ้านสามเสน ครับ

Grene สุทธิสาร

Grene สุทธิสาร Low rise Condo 8 ชั้น ถนนสุทธิสาร รุ่นพี่ของ Grene แจ้งวัฒนะครับ

บ้านสามเสน

โถง Lobby ของบ้านสามเสน อีกหนึ่งโครงการของ  ปรีดา เรียลเอสเตท

บ้านสามเสน

สระว่ายน้ำส่วนกลางของบ้านสามเสน

จุดแข็งของปรีดาเค้าคือเรื่องการก่อสร้างนั่นแหละครับ ก่อสร้างโอเค และให้วัสดุมาคุ้มเกินราคา ส่วนข้อกังวลเรื่องโครงการจะมีปัญหา หรือทิ้งงาน ไม่สร้าง คงจะผ่านตรงนี้ไปได้ เค้าพิสูจน์มาหลายสิบปีแล้วว่า “ทำเป็น” และไม่ทิ้งกันครับ การออกแบบให้ตรงใจผู้บริโภค อาจจะต้องปรับปรุง เพราะรูปลักษณ์ ภายนอก ดูธรรมดามากๆ แต่ภายใน และในห้องที่เราอยู่อาศัย มีทีเด็ดเยอะ เดี๋ยวจะพาไปดู เจ้าของโครงการค่อนข้างคิดเพื่อคนอยู่อาศัยเยอะ เลยเน้นการออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยที่สบาย ไม่เอาความสวยงามภายนอกมาบีบการออกแบบภายใน

จุดอ่อนมีครับ คือระยะเวลาการก่อสร้างที่ค่อนข้างจะนาน และบริการหลังการขายที่อาจจะยังไม่รู้กันว่า มือถึง หรือมีปัญหาหรือไม่ เพราะค่อนข้างใหม่ในตลาดคอนโดพอสมควร

ตัวโครงการ Grene แจ้งวัฒนะ เป็นอาคารสูง 22 ชั้น 372 units ขายแบบ Fully Furnished ทุกอย่างที่อยู่ในห้อง เราได้แบบนั้นเลย (ยกเว้น Prop) เฟอร์และวัสดุจัดมาเต็มจัดมาดีกว่ามาตรฐานพอสมควร รูปแบบอาคารเป็นตัว U เรียบๆ เนื่องจากด้านหนึ่งของตัวอาคารจะเจอตะวันตกแบบเฉียงๆ โครงการเลยออกแบบส่วนระเบียงยื่นรูปตัว L และแผงผนังยื่นออกมาช่วยบังแดดได้ในระดับหนึ่ง และเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้ด้วย เวลาไปดูโมเดล ลองสังเกตุระเบียงด้านตะวันตกกันดูนะครับ

ที่จอดรถจัดไว้ที่ชั้น 1 บางส่วนและชั้น 2-5 รวมจอดเข้าซองได้ประมาณ  49% จอดขวางได้กี่คันผมยังไม่มีข้อมูลครับ ชั้น 1 นอกจากจะมี Lobby พื้นที่นั่งเล่น indoor-outdoor และสวนแล้ว ยังมีพื้นที่ร้านค้าอีก 4 units แปะอยู่ชั้นล่างนี้ด้วย

Grene แจ้งวัฒนะ

Lobby ที่ชั้น 1

 

ชั้น 6 (แก้ไขรูปและข้อมูล Apr03,12) เป็นชั้นแรกของ Unit พักอาศัย และเป็นชั้นที่จัดวาง Facility หลักๆไว้ที่นี่ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบ Infinite Edge Pool แยกสระเด็ก และจากุชชี่ Pool Deck นั่งเล่นชิลๆ ฟิตเนส ซาวน่า สนามเด็กเล่น และห้องอเนกประสงค์ โดยสระหันหน้าไปทางด้านคลองประปา ห้องที่อยู่ชั้นนี้ ได้อย่างเสียอย่าง ข้อดีคือสะดวกสบายใช้ Facility ได้สะดวก เดินออกจากห้องกระโดดลงสระได้เลย ไม่ต้องขึ้นลิฟท์ และเป็น Single Corridoor ไม่มีห้องตรงข้าม ข้อเสียคือไม่เหมาะกับคนรักสงบ อาจจะมีเสียงและพลุกพล่านบ้าง บางวัน และบางเวลา ทางโครงการรู้คุณค่าชั้นนี้ดีว่า Value เยอะ จึงใส่มาแต่ห้องใหญ่ และ Duplex มีห้อง 33 ตรม ติดมา 4 ห้องเอง อีกข้อที่หลายคนกังวลคือ ชั้นนี้มันจะเตี้ยไปไหม จะสูงพ้นระยะสะพานข้ามแยกไหม ลองดูรูปข้างล่างนะครับ

Grene แจ้งวัฒนะ

นี่คือตึก 5 ชั้น แบบธรรมดาๆ ข้างถนน ข้างๆสะพานข้ามคลองประปาที่อยู่ติดกับโครงการครับ ระยะชั้น 5 ก็สูงกว่าสะพานข้ามแยกด้านซ้ายมือแล้ว

Grene แจ้งวัฒนะ

ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้น 6 จัดปาร์ตี้ทำอะไรกินกัน และกระโดดน้ำเล่นได้ 🙂 แต่ต้องบริหารจัดการดีๆเข้มๆ ไม่งั้นจะโดนยึดเป็นที่ติวหนังสือได้

Grene แจ้งวัฒนะ

สระว่ายน้ำ แบบ Infinite Edge Pool อ้อ เพิ่งสังเกตุเห็นว่ามีจากุชชี่ด้วยแฮะ

Grene แจ้งวัฒนะ

😀 สระเค้า แลดูขาวสะอาดดีครับ 😀 ระบบเกลือนะครับ เค็มนิ้ดดนึงงง วิวด้านนี้ปลอดภัย เพราะตั้งหันหน้าไปหาคลองประปา ไม่มีตึกบัง ที่ดินข้างโลตัสคงจะสร้างคอนโดหรือตึกสูงยาก เพราะคนยังจะกลัวน้ำท่วมกันอยู่ ใครคิดจะสร้างสู้ข้ามมาอีกฝั่งคลองจะดีกว่า

ผังชั้น 7 เริ่มมีห้องเล็กๆแล้ว อาศัยได้วิวสระ ส่วนโถงทางเดิน ก็กลายเป็นมีห้องหันหน้าชนกัน ไม่ใช่ Single Corridoor โถงลิฟท์โดยสารอยู่ทางขวาของอาคารมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ส่วนลิฟท์เซอร์วิส อยู่ทางซ้าย ที่ทิ้งขยะอยู่ทางซ้ายด้วย

ทิศของอาคารเอาแบบง่ายๆคือ ด้านบน(สระ) เป็นทิศตะวันออก ด้านล่างตะวันตก ขวามือทิศใต้ ซ้ายมือทิศเหนือ ไม่ได้เป๊ะๆ เพราะจะเอียงๆเล็กน้อย โครงการเลยมีทำผนัง และระเบียงยื่นออกมาบังแดดฝั่งตะวันตกเป็นระยะๆ

ผังชั้น 8-9 เป็นไงครับ เริ่มแน่นละ ห้อง33 ตรม ที่มีระเบียงเป็นตัว L จะอยู่ทิศตะวันตก ใครชอบระเบียงก็น่าลอง เพราะดูแนวแดดแล้ว น่าจะบังได้อยู่ ส่วนห้องมุมจะเป็นห้องใหญ่ จัดมาค่อนข้างดี เด่นสุดก็ห้องใหญ่ที่ยื่นมาเห็นวิวสระ

ชั้น 10-11-12 แทบไม่แตกต่างจากชั้น 8-9 ส่วนชั้น 13-22 และห้อง Duplex ยังไม่เปิดขายในตอนนี้ครับ คาดว่าจะรอหลังจากปรับราคาช่วง Presales

Grene แจ้งวัฒนะ

ภายในสำนักงานขาย มีห้องตัวอย่างให้ดู 2 ห้อง

Grene แจ้งวัฒนะ

สำนักงานขาย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกาย
  • ซาวน่า
  • ห้องอเนกประสงค์
  • สนามเด็กเล่น
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ และจากุชชี่ที่ชั้น 6
  • ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • สวนและที่นั่งเล่นชั้น 1, ชั้น 6
  • Lobby ชั้น 1
  • ที่จอดรถในช่องจอด 49%
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Roof Garden


Product Walkthrough

ห้องขายแบบ Fully Furnished ให้วัสดุและเฟอร์ตามที่เห็นในห้องตัวอย่าง (ยกเว้นของตกแต่ง) เจ้าของใจถึง ไม่ได้คำนึงว่านี่มันคอนโดราคา ECONOMY CLASS ห้องราคาตารางเมตรละ 56,000 บาท แต่จัดมาซะ… ไปดูกันครับ 🙂

ตัวโครงการมีห้องตัวอย่างมาให้ดู 2 ห้องครับ คือ 1 Bedroom 32 ตรม และ 2 Bedroom 59 ตรม ไปดูห้อง 1 Bedroom กันก่อนนะครับ

ห้อง 1 Bedroom 32 ตรม

Grene แจ้งวัฒนะ

อธิบายผังห้องก่อนนะครับ ดูเผินๆ เหมือนห้องธรรรมดา แต่ห้องนี้มีทีเด็ดที่ครัวครับ ห้องนี้ครัวกว้างกว่าปกติเพราะมีสตูแปะที่ผนังกระจกมาให้ สำหรับทานอาหารสองคนริมหน้าต่าง ในห้องครัวเลย ไม่ต้องออกมาข้างนอก มีหน้าต่างระบายอากาศในครัวด้วย ทำแบบนี้ได้อย่างเสียอย่าง คือระเบียงห้องครัวไม่มี Living Room ที่นั่งเล่นดูทีวีระยะค่อนข้างแคบไปนิด ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวประตูเปิดด้านเดียว ระเบียงอยู่ในห้องนอนจะตากผ้าซักผ้าก็ต้องผ่านเตียง ตัวห้องน้ำค่อนข้างจัดได้ดี พื้นที่โอเค

เปิดประตูเข้าห้องมาก็เจอ Living Room และครัวอยู่ถัดเข้าไป

โซฟานั่งเล่น เค้าให้ครับ ที่มีแปะ Sticker อ่ะ ให้หมด

ที่วางทีวี และของกระจุกกระจิก Built มาให้แบบนี้เลย

ส่วนครัวและรับประทานอาหาร เห็นเก้าอี้เล็กๆคู่กัน ไว้ชมวิวกินมาม่า 🙂 น่าเสียดายถ้าได้ประตูกระจกบาน Slide 3 พับ ละแจ่มเลย จะเปิดได้กว้างกว่านี้ พอดีระยะไม่บังตู้เย็น

ประตูกระจกเลื่อน กั้นครัว แบบ 2 บาน

ที่นั่งทานข้าว ที่ทำมาให้ น่ารักดี 🙂

ชุด Pantry ครัว ได้ครบชุด แบบนี้เลย (ช่วงนี้มีโปรโมชั่นแถมเตาไฟฟ้า และชุดดูดควัน)

Pantry ชัดๆ ได้มาแบบ… ครบ SET

ห้องนอน ให้เตียง 5 ฟุต ไม่รวมที่นอน

ปลายเตียง Built มาให้แบบนี้เลย จะจัดทีวีใหญ่กว่านี้ก็ได้นะ

มีมุมโต๊ะเครื่องแป้งด้วย แต่ผนังข้างโต๊ะเครื่องแป้งที่เห็นเป็นกระจก ของจริงไม่ใช่กระจกนะครับ เป็นผนังทึบ

อ่ะ ดูชัดๆ

ห้องน้ำ วัสดุ แบบนี้เลย สุขภัณฑ์ของ American Standard นะครับ

พื้นห้องน้ำลดระดับเรียบร้อย

Shower Box ติดฉากกั้นอาบน้ำเรียบร้อย พื้นกั้นด้วยธรณีก่อ กระเบื้องผนังมีเล่นลาย

ได้ชุด Rain Shower นะครับเออออ… แถมเครื่องทำน้ำร้อนอีกต่างหากนะครับ ไม่ใช่เครื่องทำน้ำอุ่น (โปรโมชั่น หมดเมื่อไหร่ผมไม่รู้)

Grene แจ้งวัฒนะ

ระเบียงพื้นเป็นทรายล้าง ลดระดับเรียบร้อย ใส่ขอบบัวมาให้กันสกปรกอีกต่างหาก พื้นแบบนี้บางคนชอบบางคนไม่ชอบ ข้อดีคือไม่ลื่น ทนทาน ทำความสะอาดแบบรุนแรงได้ และแลดูไม่สกปรกมากเวลามีฝุ่นจับ ไม่ต้องกังวลปัญหาอายุการใช้งานยาแนวกระเบื้องเสื่อมสภาพน้ำรั่วซึม ข้อเสียคือดูไม่เรียบสวยไฮโซ และบางคนเท้าบางเดินแล้วอาจจะรู้สึกเจ็บฝ่าเท้าได้บ้าง

Grene แจ้งวัฒนะ

ห้องนี้ได้ระเบียงแบบตัว L ซึ่งดีมาก เพราะคอมแอร์มันจะไปแอบอยู่ในหลืบซ้ายมือพอดีเลย ใช้ประโยชน์พื้นที่ได้เต็มๆ พื้นเซาะร่องระบายน้ำไว้ให้ด้วย งานละเอียดดีมากครับ ใครเคยมาซักผ้า ล้างระเบียงจะเข้าใจดีว่า ถ้ามีร่องแบบนี้ จะช่วยให้พื้นสะอาดไม่เลอะเทอะเวลาเทน้ำ

ต่อด้วยห้อง 2 Bedroom 59 ตรม กันนะครับ

Grene แจ้งวัฒนะ

2 Bedroom 59 ตรม

อธิบายผังห้องก่อนเช่นเคย ห้องนี้เปิดประตูมาก็จะเป็นส่วน Living Room (ที่เห็นพรมกลมๆเขียวๆ) และส่วนทานอาหาร มี Pantry ครัว อยู่ใกล้ๆประตู มีระเบียงเดียว ที่ห้องนั่งเล่นนี้ และห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างแขกและห้องนอนเล็ก Pantry ออกจะจัดมาเล็กนิดนึงเมื่อเทียบกับขนาดห้อง แต่มุมนั่งเล่นดูทีวีเด่นและลงตัวมาก โต๊ะกินข้าวอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ควรอยู่ เพราะมันขวางทุกห้องในนี้หมดเลย ห้องนอนเล็กขนาดพอดีมาก จะจัดเป็นห้องแต่งตัวขนาดใหญ่หรือห้องทำงานก็ได้สำหรับคนโสด เพราะห้องนอนใหญครบเครื่องแล้ว มีห้องน้ำในตัวและระเบียงเล็กวางคอมแอร์ด้วย ผนังห้องนอนด้านที่ติดกับ Living Room ทำเป็นกระจก โปร่งโล่งดี ถ้าอยากจะ Private ก็ปิดม่านได้.. ห้องนี้ช่วยผมหาที่วางโต๊ะกินข้าวใหม่หน่อย จัดดีๆ จะลงตัวมากๆ ส่วนที่วางรองเท้าน่าจะจัดตู้แบนๆติดผนังห้องน้ำไว้วางได้

ประตูห้อง เรียบๆ สวยดี

มือจับพร้อมตัว Lock ประตูหน้าห้องด้านใน

เปิดประตูมาเจอห้องนั่งเล่น ที่ได้เฟอร์ชุดนี้เลย ดูแน่นๆ เยอะๆ แต่อยู่สบายครับ โซฟาตัว L ใหญ่ นอนได้ (เก้าอี้นั่งเล่นสีเขียวๆถือเป็น Prop นะครับ)

Grene แจ้งวัฒนะ

ผนังเต็มๆ  Pantry เล็กไปนิด และตำแหน่งติดแอร์ ไม่ดีนะครับ ดูทีวีโดนเป่าตา อยากจะขอโครงการย้ายตำแหน่งแอร์ก่อนเพื่อนเลย แบบนี้นั่งดูบอลไม่จบครึ่งแรกหรอก ลมเป่าตาหลับก่อน

ห้อง Living Room แบบเต็มๆ

Pantry พร้อมตู้แขวน (ผนังด้านข้างของตู้ไม่มีนะครับ ช่างติดมาเกิน)

ชุดวางทีวี Built มาให้ครบ มีที่เก็บของกระจุกกระจิกเยอะดี

Grene แจ้งวัฒนะ

ระเบียงยาว พื้นทรายล้างลดระดับเรียบร้อย

ประตูห้องนอน ได้แบบลูกบิดนะ

ห้องนอนเล็ก

Grene แจ้งวัฒนะ

ปลายเตียง ยังมีระยะ เดินผ่านพอได้อยู่ Built ตู้วางทีวีมาแล้ว (ของจริงโล่งไม่มีตู้ครับ)

Grene แจ้งวัฒนะ

ปลายเตียง วางทีวีได้ แต่แนะนำให้แขวนจะดีกว่า จะได้วางของบนตู้ปลายเตียงได้

ห้องน้ำ Living Roomใช้ร่วมกับห้องนอนเล็ก ชอบกระจก บานเต็มๆผนัง ใหญ่ดี

อ่างล้างหน้าแบบแขวนติดผนัง

พื้นห้องน้ำลดระดับเรียบร้อย ไม่มีทำเป็น ธรณีก่อสูงๆ แบบคอนโด ECONOMY CLASS ทั่วไป

Shower Box ติดฉากกั้นอาบน้ำให้เสร็จสรรพ (ของจริงเหมือนแบบ 1 ห้องนอน) กระเบื้องผนังมีแอบเล่นลายด้วยนะเออ

งานดี เรียบร้อย สวยครับ

Rain Shower จัดไป พร้อมเครื่องทำน้ำร้อน (โปรโมชั่น)

ห้องนอนใหญ่

ผนังด้านที่ติดกับ Living Room เป็นผนังกระจก โปร่งดี ไม่ชอบก็ปิดม่าน (แก้ไขเป็นผนังทึบ)

ปลายเตียง วางทีวี และโต๊ะทำงานเล็กๆ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ สวยและใหญ่กว่าห้องน้ำข้างนอก

Grene แจ้งวัฒนะ

ชุดสุขภัณฑ์ของอเมริกัน แสตนดาร์ด กระจกเต็มผนัง ใครตัวใหญ่ก็จะได้เห็นกันเต็มตัวซะที

Grene แจ้งวัฒนะ

Shower Box ใหญ่ มีฉากกั้นเรียบร้อย

Grene แจ้งวัฒนะ

แน่นอน ห้องนี้ต้องจัด Rain Shower อยู่แร้ววว 🙂

 

Price ณ. 27 มีนาคม 2555

  • 1 Bedroom ชั้น 6  เนื้อที่ 33 ตารางเมตร ราคา 1.92 ล้านบาท หรือ 58,182 บาทต่อตารางเมตร จอง 7,500 ทำสัญญา 30,000 บาท
  • 2 Bedrooms ชั้น 6 เนื้อที่ 59 ตารางเมตร ราคา 3.43 ล้านบาท หรือ 58,136 บาทต่อตารางเมตร จอง 15,000 ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ชั้น 6 คือชั้นที่ราคาสูงที่สุดในตอนนี้ (เฟสแรกเปิดขายชั้น 6-12)

  • ขายแบบ Fully Furnished พร้อมโปรโมชั่นเครื่องใช้ไฟฟ้าบางส่วน
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

*** ราคาอาจมีการปรับขึ้น หลังจากหมดช่วง Presales ซึ่งต้องเช็คกับโครงการเพราะผมไม่ทราบว่าหมดเมื่อไรนะครับ

เจาะลึกรวบยอด

Grene แจ้งวัฒนะ จัดอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างเด่นมาก สำหรับคอนโดระดับราคานี้บนถนนแจ้งวัฒนะ สะดวกทั้งการใช้รถ และไม่ใช้รถ สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะเดินไปได้ มีให้ค่อนข้างครบครัน จัดอยู่ในระดับ อุดมสมบูรณ์ทีเดียว ร้านอาหารมีให้เลือกตั้งแต่ก๋วยเตี๋ยวข้าวแกงปากซอยใกล้ๆ ไปจนถึงร้านอาหารดีๆในห้าง อย่าง The Avenue เดินไปดูหนัง กินข้าว ทำหน้า ทำเล็บได้ โดยไม่ต้องขับรถ

ปัจจุบันแจ้งวัฒนะยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่มีแน่ๆในอนาคตระยะ 5 ปี บวกลบตามอัตราการ”ดัน” ของคุณท่านในสภา แต่เชื่อว่าที่อยู่อาศัยทำเลนี้จะค่อยๆเติบโตขึ้นอย่างแน่นอนด้วยเหตุที่ส่วนราชการเริ่มย้ายมาแจ้งวัฒนะ และค่าน้ำมัน+เดินทาง แพงกว่าค่าเช่าหรือผ่อนคอนโด และรถไฟฟ้าจะเป็นตัวเร่งการเจริญเติบโตให้แรงขึ้นไปอีก

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว (ไม่เกี่ยวกะมอไซค์นะ) สะดวกเป็นพักๆ ลำบากเป็นช่วงๆ หน่วงๆเป็นบางวัน คือ ตอนเช้าขาเข้าเมืองแจ้งวัฒนะติดตรงจะถึงวิภาวดี เส้นติวานนท์กว่าจะถึงแครายก็ตายแล้ว เลียบคลองประปาน่าจอดแวะที่ม.ธุรกิจเพราะนิ่งสนิททุกเช้า บนทางด่วนไม่รอดจอดยาวๆที่ด่านเก็บเงิน ส่วนตอนเย็นขากลับพอไหว ติดกระจายๆกันไป อาการนี้เป็นทุกวันทำงาน ต้องทำใจและวางแผนให้ดี ที่หน่วงมากๆคือวันที่ Impact หรือเมืองทองมีงานใหญ่ๆ บร๊ะเจ้าา ติดกระจายแถวๆเมืองทองนี่แหละ ดังนั้นคนรักจะอยู่แถวนี้ต้องมีตารางงานอีเว้นท์ของเมืองทองติดบ้านไว้ ไม่ได้ขยันจะไปดู แต่เอาไว้วางแผนหลบรถติด … แต่ถ้าซื้อแล้วอยู่แถวนี้ทำงานแถวนี้ นี่ก็สบายเลย

ถ้าไม่ใช้รถ เลือกได้ตั้งแต่ รถเมล์มีป้ายหน้าโครงการเลย พี่วิน ก็หน้าโครงการ แท็กซี่เรียกง่าย เพราะติดถนนใหญ่ ยกเว้นช่วงรถติด แท็กซี่ไม่กล้ามา วินพี่ตู้มาเป็นระยะ อีกเกือบสามปีโครงการเสร็จ รอต่ออีกสองปีน่าจะได้นั่งรถไฟฟ้าสายสีชมพูครับ สถานีศรีรัชหน้าแมคโคร น่าจะอยู่ในระยะ 4-500 เมตร ไม่เกินนี้

ถ้าช่วงรถไม่ติด จะเลือกเดินทางยังไงก็สะดวก ยกเว้นช่วงเช้ากับเย็น แนะนำพี่วินครับ

การออกแบบโครงการทำได้ค่อนข้างดีมาก ไม่ได้สวยเลิศ แต่เน้นอยู่สบาย ทั้งระเบียงตัว L และผนังยื่นออกมาบังแดด ช่วยทำให้ลดความร้อนไปได้มาก ส่วนภายในห้องสาวๆคงชอบห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน และมีขนาดที่เตรียมอาหารสบายแตกต่างจากคอนโดทั่วไป รายละเอียดทั้งพื้นห้องน้ำ ธรณีระเบียง และขนาดพื้นที่ใช้สอยในห้องต่างๆ โดยเฉพาะห้องน้ำ น่าจะแสดงให้เห็นแล้วว่า เค้าออกแบบให้อยู่สบายนะครับ

วัสดุและของที่ให้มา ดีเกินกว่าคอนโด ECONOMY CLASS ระดับราคา 50-60,000 บาทไปมาก ไล่มาตั้งแต่เฟอร์ที่ให้ ตู้ต่างๆที่ Built ให้ มีรายละเอียดใส่ของจุกจิกแบบคิดมาแล้ว ไม่ใช่ซื้อมาวางหยาบๆ ห้องน้ำก็ให้ของดีมากติดมาให้ครบมีฉากกั้นอาบน้ำเรียบร้อย เมื่อรวมโปรโมชั่นแถมแอร์ เครื่องทำน้ำร้อน เตาไฟฟ้า และที่ดูดควัน เข้าไป ก็คงต้องบอกว่าจัดมาให้ดีและเต็มมาก คุ้มมากครับ

สาธารณูปโภคที่ให้มา Lobby ใหญ่ เด่นสวย ไม่อายใคร ที่จอดรถน้อยไปหน่อย 49% ในช่องจอด ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อ 376 Units พอครับ สระระบบเกลือพร้อมจากุชชี่,  fitness, สนามเด็กเล่น,ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้น6, Roof Garden เรียกว่าครบเครื่องและให้มาดีกว่าระดับราคามาก

มีอีกข้อที่อาจจะทำให้ลังเลว่าควรซื้อหรือไม่คือ ไม่รู้จัก “ปรีดา เรียลเอสเตท” และ Brand “กรีเน่” เองก็ค่อนข้างใหม่ในตลาด… นั่นแหละครับ มันเลยเป็นเหตุผลที่เค้าถึงต้องจัดเต็มมาให้เพื่อสร้างชื่อขนาดนี้ ถ้าอยากจะเอาชัวร์ แนะนำให้เสียสละเวลา 1 วัน ไปดู Grene สุทธิสาร และบ้านสามเสนนะครับ จะได้ดูคุณภาพงานก่อสร้างและวัสดุเค้าด้วย ว่าดีเหมือนห้องตัวอย่างที่ Commit  ไว้หรือเปล่า 🙂

 

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 58,000 บาทต่อตารางเมตร, 27 มีนาคม 2555

  • ทำเล 8/10 – ทำเลดีมากสำหรับคนที่ต้องอยู่แจ้งวัฒนะ แต่ตัวแจ้งวัฒนะเองยังไม่ถึงกับเจริญเท่าไร
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกเป็นพักๆ มีติดเป็นช่วงๆ หน่วงๆเป็นวันๆ ที่จอดให้มา 49% รวมซ้อนคันก็พอไหว เพลียตรงรถติดนี่แหละ
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวก แถมถ้าจะเดินก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ เสียแต่ว่าต้องรอรถไฟฟ้าอีกหลายปี และถ้าไม่ใช้พี่วิน ก็รถติดอยู่ดี
  • วัสดุ 10/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของดีเกินระดับราคา และให้ของมาแบบจัดเต็ม
  • แบบ 8/10 – เน้นการอยู่อาศัยที่สบาย แต่ออกจะสวยน้อยไปนิดและ Unit เยอะไปหน่อย
  • สาธารณูปโภค 9/10 – เยอะ ครบ ดี มีคุณภาพ เมื่อเทียบกับระดับราคา

  • ECONOMY CLASS
  • 8.40 / 10.00

BOTTOM LINE

Grene แจ้งวัฒนะ เหมาะมากที่สุดกับคนที่ต้องทำงานเส้นแจ้งวัฒนะ หรือย่านนี้ ชอบคอนโดที่ อยู่สบาย มี Facility ที่พร้อม และครบครัน เลือกความคุ้มค่า ที่จับต้องได้จริง มากกว่า Brand ดังที่รู้จักคุ้นเคย มีงบประมาณ  1.5 – 3.5 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ