รีวิวฉบับที่ 1333 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ Golden Town บางนา-สวนหลวง ทาวน์โฮม 2 ชั้น ติดถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก จาก Golden Land เป็นทางเลือกของคนที่กำลังมองหาบ้านที่มี 4 ห้องนอน แต่อาจจะมีงบไม่ถึงที่จะหยิบจับบ้านเดี่ยวไหว ตัวบ้านจัดฟังก์ชันลงตัว ในราคา 2 ล้านกว่าๆ ถึง 3 ล้านบาท จะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ

Fact @ 21 April 2017

  • Golden Town Bangna-Suanluang (โกลเด้น ทาวน์ บางนา-สวนหลวง)
  • Golden Land Property Development PLC.
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ประเวศ
  • เนื้อที่โครงการ 48-0-64.3 ไร่ จำนวน 426 ยูนิต
  • ทาวน์โฮมแบบ Kensington 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮมแบบ Winsor 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.66 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮมแบบ Saint James 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.38 ล้านบาท
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.8 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.8-3 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 80,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : เดือนกรกฎาคม ปี 2559
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : เดือนธันวาคม ปี 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สำนักงานขาย : 084-444-9039

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.683542 , 100.698893

ทำเลของโครงการ Golden Town บางนา – สวนหลวง อยู่บน “เส้นคู่ขนานเลียบวงแหวนกาญจนาฯตะวันออก” ในส่วนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนอ่อนนุช-ลาดกระบังกับถนนบางนา-ตราด ซึ่งถ้ามาจากทางบางนา ก็คือแยกใหญ่ๆ ตรงข้าม MEGA ส่วนถ้ามาจากอ่อนนุชก็คือทางเชื่อมแถวๆ สี่แยกประเวศ ดังนั้น โครงการนี้จึงเข้าออกได้สะดวกจากหลายเส้นทาง

โครงการตั้งอยู่ในเขตประเวศทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเทพฯ ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิและถนนใหญ่บางนา-ตราด จัดว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยในย่านชานเมืองที่ไม่ห่างจากเมืองมาก สามารถเดินทางไปพระราม 9 ได้ด้วยถนนมอเตอร์เวย์ และไม่ไกลจากถนนอ่อนนุชช่วงสี่แยกประเวศ ทำเลเกาะอยู่กับถนนวงแหวนรอบนอกที่จะวิ่งรอบกรุงเทพและปริมณฑล โดยถนนวงแหวนรอบนอกเองจะมีถนนที่ขนานทั้งสองฝั่ง เรียกว่าถนนเลียบวงแหวนรอบนอกไว้สำหรับเป็นถนนรองที่แยกเข้าพื้นที่รอบข้าง ทั้งมุ่งหน้าไปตัดกับถนนสุขุมวิท 77 หรือถนนอ่อนนุช และฝั่งที่มุ่งหน้าไปตัดกับทางด่วนบูรพาวิถีที่ด้านล่างจะเป็นถนนบางนา-ตราด

ทางเข้าโครงการจะอยู่บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอกฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังถนนอ่อนนุช ระหว่างถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 30 และซอยกาญจนาภิเษก 46 ไม่ไกลจากโรงเรียนคลองปักหลัก สามารถเดินทางไปยังโครงการได้จากถนนหลากหลายเส้นทั้งทางถนนธรรมดาและทางด่วนที่ต้องจ่ายเงิน แต่ทุกเส้นทางก็จะต้องมาบรรจบที่ถนนเลียบวงแหวนค่ะ

  • เส้นทางแรกจากเส้นบางนา-ตราดใต้ทางด่วนบูรพาวิถีเลี้ยวเข้าถนนเลียบวงแหวน
  • เส้นทางที่ 2 ถ้ามาจากทางลาดกระบังเลี้ยวซ้ายเข้าสุขาภิบาล 2 ตามทางเลียบวงแหวนไปเรื่อยๆ ผ่านสะพานลอยแล้วเตรียมกลับรถไปอีกฝั่งหนึ่งของถนนวงแหวน ไปฝั่งมุ่งหน้าไปอ่อนนุช
  • เส้นทางที่ 3 มาจากถนนกิ่งแก้ว ซอย 25/1 วิ่งตรงไปจนสุดซอยจะทะลุถนนเลียบวงแหวนกลับรถไปอีกฝั่งหนึ่งของถนนวงแหวน ไปฝั่งมุ่งหน้าไปอ่อนนุช
  • ส่วนทางสุดท้ายเป็นเส้นทางที่ต้องจ่ายเงินคือเส้นมอเตอร์เวย์ที่จะมีทางโค้งมาลงถนนเลียบวงแหวนฝั่งมุ่งหน้าเส้นบางนา-ตราด แต่ต้องแยกออกไปเลี้ยวนิดหน่อยที่ถนนสุขาภิบาล 2 แล้ว U-turn ใต้ถนนมายังฝั่งมุมหน้าอ่อนนุชซึ่งเป็นฝั่งที่ตั้งโครงการค่ะ

แต่ก็ยังมีตัวช่วยอย่างเส้นทางลัดที่ใกล้กับโครงการ เช่น ถนนนัมเบอร์วัน – ราม 2 ที่เป็นทางลัดจากถนนเลียบวงแหวนฯ มาออกที่ถนนบางนา – ตราด ใกล้ๆ กับ Tesco Lotus ราม 2 ในระยะประมาณ 6 กม. หรือถ้าต้องการไป Mega Bangna ก็กลับรถไปฝั่งตรงข้าม Lotus อีกนิดเดียวค่ะ

เส้นทางลัดอีกเส้นหนึ่งคือ ซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 30 ที่ใช้เชื่อมจากถนนเลียบวงแหวนฯ ไปถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ได้ ซึ่งสามารถใช้ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ไปเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ได้

ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะอย่าง รถรับจ้าง เช่น Taxi รถมอเตอร์ไซด์รับจ้าง จะหาได้ยากหน่อย แต่ที่ผ่านบ่อยๆ จะเป็นรถสองแถวซึ่งจะจอดที่หน้า 7-11 ที่อยู่ใกล้กับโครงการประมาณ 170 ม. จะมีรถสองแถวสีแดงที่วิ่งระหว่าง ม.ราม 2 – ซีคอนสแควร์ เริ่มวิ่งตั้งแต่ตี 5 ครึ่งถึง 3 ทุ่ม และมีรถสองแถวสีขาวที่วิ่งระหว่าง ม.ราม 2 – แอร์พอร์ตลิ้งค์หัวหมาก เริ่มวิ่งตั้งแต่ตี 5 ครึ่งถึง 2 ทุ่มครึ่ง ด้วยค่าเดินทาง 8 บาท ตลอดสาย

ส่วนรถไฟฟ้า BTS สถานีใกล้เคียงที่สุดคือสถานีอุดมสุขห่างจากโครงการประมาณ 14 กม. และสถานีอ่อนนุชห่างจากโครงการประมาณ 14.9 กม. ถ้าเป็น Airport Link ที่ใกล้สุดจะเป็นสถานีบ้านทับช้างห่างจากโครงการประมาณ 8.2 กม. นอกจากนั้นภายในระยะ 10 กิโลเมตร ก็จะมีสถานที่สำคัญอื่นๆ อีก เช่นโรงเรียนราชวินิต บางแก้ว, ม.รามคำแหง, สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าคุณทหารลาดกระบัง และโรงพยาบาลสิรินธรค่ะ

โครงการตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ซึ่งความอุดมสมบูรณ์ภายในพื้นที่ในระยะเดินก็หาได้ยาก การเดินทางหรือการหาของกินของใช้ ลำพังถนนเลียบวงแหวนจะพึ่งพาไม่ได้มาก จึงต้องอาศัยรถส่วนตัวล้วนๆ เพื่อเดินทางไปยังแหล่งความอุดมสมบูรณ์ของถนนรอบๆ สำหรับบนถนนเลียบวงแหวนฯ จะมีแค่ตลาดรอบๆ ม.รามคำแหง 2 (วิทยาเขตบางนา) ได้แก่ ตลาดราม 2  ไนท์บาซาร์, ตลาดนัมเบอร์วัน แต่การจราจรพื้นที่รอบๆ ม.รามคำแหง 2 ค่อนข้างจะหนาแน่นหน่อยนะ ขยับออกมาอีกที่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ให้ไปใช้เป็นที่พักผ่อนหย่อนใจกันได้ หรือว่าจะเป็นถนนอ่อนนุชที่จะมีสภาพความเป็นชุมชนมากขึ้น มีตลาด มีอาคารพาณิชย์ขายของขึ้นมาหน่อย แต่ถ้าอยากจะช็อปปิ้งแบบจริงจังในห้าง ก็ต้องขับไปยังฝั่งที่ตัดกับถนนบางนา-ตราดที่จะมีทั้ง Mega Bangna และ Central City บางนาค่ะ

เส้นทางที่เราจะพาไปในวันนี้ จะเริ่มจากเซ็นทรัลบางนา ขับตรงไปบนทางคู่ขนานถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ตรงไปเรื่อยๆแล้วเลี้ยวเข้าถนนเลียบวงแหวนรอบนอก ผ่านโรงเรียนคลองปักหลักทางซ้ายมือ ถัดไปอีกนิดเดียวก็จะถึงโครงการค่ะ

เริ่มต้นบนถนนบางนา – ตราดวิ่งตรงไปตามป้ายท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ถนนเส้นนี้เป็นถนนใหญ่ 14 เลน ไป 7 กลับ 7 เลน โดยจะแบ่งเป็นทางคู่ขนานบางนาตราด 3 เลนฝั่งซ้ายสำหรับรถที่ต้องการออกถนนบางนา-ตราด เพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าอาคารหรือเลี้ยวเข้าซอยต่างๆ ส่วน 4 เลนฝั่งขวาจะวิ่งตรงยาวๆ จึงเป็นเลนที่รถวิ่งเร็วเป็นส่วนใหญ่ การเดินทางไปโครงการบริเวณนี้สามารถวิ่งอยู่ฝั่งขวาของถนนบางนา -ตราดไปก่อนได้ค่ะ ถ้าขับผ่านปั๊ม Shell ทางซ้ายมือเมื่อไหร่ ก็ค่อยชิดซ้ายเพื่อเตรียมออกเลนคู่ขนานด้านนอกค่ะ

route2

ผ่านหน้าห้างเซ็นทรัลบางนาซึ่งเป็นแหล่งช้อปปิ้ง กินข้าว ดูหนังที่สำคัญแห่งหนึ่งของย่านนี้นะคะ ติดกันจะเป็น Big C

วิ่งตรงมาอีกนิดจะเจอ SB Design Square สาขาบางนา ตั้งอยู่ในอาคาร Ample Tower ซึ่งชั้นล่างของตึก (ส่วนที่เป็น Podium) จะเป็น SB ที่ขาย Furniture และของตกแต่งบ้าน ส่วนชั้นบนเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าค่ะ

ถัดมาจะเจอ Index Living Mall ซึ่งเป็นที่ขาย Furniture และของตกแต่งบ้านอีกเช่นกันค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอป้ายไปถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งซ้ายมีจุดสังเกตทางออกคือปั๊ม Shell ให้ชิดซ้ายเพื่อออกทางคู่ขนานค่ะ

ไปตามป้ายถนนกาญจนาภิเษก ให้ชิดซ้ายออกทางคู่ขนานค่ะ

route7

ออกมาที่ทางคู่ขนานก็ยังตรงต่อไปตามป้ายถนนกาญจนาภิเษก ส่วนทางซ้ายเป็นทางเข้าไปมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2  (วิทยาเขตบางนา) ซึ่งบริเวณโดยรอบมหาลัยจะมีตลาดหลายแห่ง เช่น ราม 2 ไนท์บาซาร์, ตลาดนัมเบอร์วัน เส้นทางไปราม 2 นี้สามารถทะลุไปเส้นเลียบวงแหวนกาญจนาฯ ที่เป็นถนนด้านหน้าโครงการได้เหมือนกันนะคะ แต่ถ้าไม่ได้จะเข้าไปเดินตลาดแนะนำว่าใช้เส้นทางหลักที่แนะนำอยู่นี่จะเร็วกว่าค่ะ เพราะเส้นทางที่ผ่านราม 2 นี้การจราจรค่อนข้างหนาแน่นมาก โดยเฉพาะเวลาเร่งด่วน

route 14

ตรงมาฝั่งซ้ายจะผ่าน Lotus Extra สาขาราม 2 ส่วนฝั่งขวาจะเป็น Mega Bangna ซึ่งถ้าจะไป Mega Bangna ต้องขึ้นสะพานกลับรถด้านขวานะคะ แต่ถ้าไปโครงการเราจะต้องตรงไปค่ะ

ขับชิดซ้ายมาเรื่อยๆ จะมีทางแยกหลายเส้นทางซึ่งถ้าเลี้ยวผิดไปเส้นอื่นจะต้องไปกลับรถไกลเลยค่ะ…อย่าเลี้ยวผิดน้าา ที่ทางแยกจะมีให้เลือกไปท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ, ไปเส้นบางปะอิน, ไปถนนพระราม 2 และไปถนนอ่อนนุช ทางไปโครงการเราเลือกชิดซ้ายสุดไปทางถนนอ่อนนุชค่ะ

เลี้ยวซ้ายเข้ามาบนถนนเลียบวงแหวนจะผ่านร้านอาหาร View Dee เป็นร้านอาหารบรรยากาศชิวๆ บนทะเลสาบ เปิดตอนเย็นๆค่ะ

route 12

พื้นที่ละแวกนี้จะมีโครงการเพื่อนบ้านหลายโครงการเลยค่ะ ทั้ง คาซ่า วิลล์, เดอะแกรนด์, Nara Home, Blue Lagoon รวมถึงโครงการด้านซ้ายคือโครงการ Lake View Park ซึ่งด้านหน้าโครงการจะมี Lake View สปอร์ตคลับ ซึ่งนอกจากจะมีกีฬาให้เลือกเล่นแล้วยังมีร้านค้าร้านอาหารและ 7-11 ให้พอเป็นที่พึ่งยามหิวได้ค่ะ

route12

ผ่านสปอร์ตคลับมาจะเจอทางเลี้ยวไปถนนนัมเบอร์วัน – ราม 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งของตลาดอีกหลายแห่ง ที่ใหญ่หน่อยก็จะมีตลาดราม 2 ไนท์บาซาร์ และตลาดนัมเบอร์วัน และถนนนี้ยังสามารถทะลุไปถนนบางนา – ตราดได้อีกด้วย ถ้าจะไป Mega Bangna หรือ Lotus Extra สาขาราม 2 ก็ใช้เส้นนี้ไปได้

ตรงมาเรื่อยๆจะผ่านโรงเรียนคลองปักหลัก ฝั่งตรงข้ามของโรงเรียนเป็นทางออกจากที่กลับรถ ที่มาจากอีกฝั่งของถนนเลียบวงแหวนค่ะ

ถัดมาไม่ไกลจะผ่าน 7-11 ที่อยู่ใกล้กับสะพานลอย ตรงนี้เป็นจุดที่มาขึ้นรถสองแถว ห่างจากโครงการประมาณ 170 ม. ค่ะ

ถัดมาอีกนิดเดียวก็ถึงหน้าโครงการแล้ว ก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปชมโครงการกันเลย ^^

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาดูรอบๆโครงการกันหน่อยนะคะ บนถนนเลียบวงแหวนรอบนอกกว้าง 2 เลน ไป 1 กลับ 1 เลน มุ่งหน้าถนนสขุมวิท 77 หรือแยกประเวศ ทั้งสองฝั่งถนนเลียบวงแหวนจะเป็นพื้นที่โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ ส่วนแปลงเล็กๆหน่อยก็จะเป็นบ้านพักอาศัยแบบปลูกเองรายย่อย บางแปลงปล่อยว่างเปล่ารอการพัฒนา ถนนฝั่งเดียวกับโครงการจะมีซอยย่อย บางซอยเป็นซอยตัน บางซอยสามารถทะลุไปออกถนนบางนา – ตราด บางซอยเป็นซอยที่สามารถต่อเนื่องกับซอยจากถนนเฉลิมพระเกียรติร.9 ได้ ที่ดินโดยรอบโครงการติดกับพื้นที่ด้านข้าง ดังนี้

  • ทิศเหนือ ด้านหน้าติดกับหมู่บ้าน Blue Lagoon 2 ส่วนที่ดินด้านหลังติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น
  • ทิศใต้ ด้านหน้าติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นสลับกับบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น ส่วนด้านหลังติดกับหมู่บ้านภัคภิรมย์ เนเทีย
  • ทิศตะวันออก ติดกับถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก
  • ทิศตะวันตก ติดกับคลองปักหลัก ตรงข้ามเป็นที่ดินของบุคคลอื่น

สำหรับเส้นประสีเหลืองจะเป็นแนวเสาไฟฟ้าแรงสูงที่ผ่านเข้ามาในโครงการ โครงการจึงทำพื้นที่ส่วนนี้ให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้ทำเป็นบ้านพักอาศัยนะคะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา ~ 3.2 กม.
  • ราม 2 ไนท์บาร์ซาร์ ~ 4.4 กม.
  • โรงพยาบาลสิรินธร ~ 6.2 กม.
  • สวนหลวง ร.๙ ~ 6.1 กม.
  • Lotus Extra สาขาราม 2 ~ 5.9 กม.
  • Mega Bangna ~ 6.4 กม.
  • โรงเรียนราชวินิต บางแก้ว ~ 8.1 กม.
  • Paradise Park ~ 10.5 กม.
  • โรงแรมดุสิต ปริ๊นเซส ~ 10.8 กม.
  • Seacon Square ~ 11.1 กม.
  • ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ~ 11.1 กม.
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ ~ 11.4 กม.
  • Central city บางนา ~ 11.8 กม.
  • สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 14 กม.
  • สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าคุณทหารลาดกระบัง ~ 15.4 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Golden Town บางนา-สวนหลวง เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 426 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 48-0-64.3 ไร่ สามารถเข้าถึงได้ทางเดียวจากถนนเลียบวงแหวนรอบนอกฝั่งมุ่งหน้าถนนอ่อนนุช ปัจจุบันโครงการกำลังก่อสร้างอยู่ แต่ก็มีบ้างบางชุดที่เริ่มทยอยโอนแล้ว รวมถึงส่วนของ Clubhouse ที่เสร็จเรียบร้อยพร้อมใช้งานแล้วเช่นกัน

จากทางเข้าโครงการด้านหน้าที่ถนนวงแหวนรอบนอก เข้ามาจะเจอถนนโครงการกว้าง 16 ม. เป็นถนนส่วนบุคคลของทางโครงการ ตรงทางเข้าไปจะมีป้อมยามตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้า-ทางออก การวางผังของโครงการคือจะมีถนนหลักโครงการที่มีความกว้าง 16 เมตร แล้วมีถนนซอยย่อยแยกออกด้วยความกว้าง 12, 9 ม. Clubhouse และสวนส่วนกลางจะอยู่ตรงกลางค่อนมาทางด้านหน้าโครงการนิดหน่อย แต่ก็เป็นระยะที่ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้ได้โดยรอบ

บ้านในโครงการมีการวางตัวบ้านหลักๆ 2 ฝั่งคือฝั่งที่หันไปทางทิศเหนือและฝั่งที่หันไปทางทิศใต้ แบบบ้านทั้ง 3 แบบจะคละๆกันไป บ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ธรรมชาติหน่อย ไม่ค่อยแรงมาก แต่บ้านที่หันหน้าไปทางใต้ก็จะได้แสงที่จ้ากว่า และลมที่แรงกว่าด้วย การเลือกตำแหน่งของบ้านก็จะขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละบ้าน บางหลังที่อยู่ส่วนหน้าใกล้ทางเข้าก็จะใกล้พื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนสาธารณะมากกว่า แต่หลังที่อยู่ส่วนท้ายโครงการก็จะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะจะไม่มีเพื่อนบ้านผ่านเข้าออกเยอะ

สำหรับลูกบ้านที่ชอบถนนหน้าบ้านที่กว้างก็เลือกบ้านที่อยู่บนถนนหลัก มีข้อดีที่หน้าบ้านจะค่อนข้างคึกคัก เพราะรถของบ้านในซอยย่อยต้องผ่านบ้านบนถนนหลักตลอด ทำให้บ้านหลังเหล่านี้มักไม่ใช่เป้าหมายแรกๆ ที่ขโมยจะเลือกขึ้น แต่ก็มีข้อเสียจากความคึกคักเพราะทำให้ความสงบในการอยู่อาศัยลดลง ส่วนบ้านที่อยู่ในถนนซอยจะต้องขยับเข้ามาด้านในโครงการอีกหน่อย มีความสงบในการอยู่อาศัยมากกว่าบ้านบนถนนหลัก แต่ก็มีข้อเสียคือหากบ้านทั้ง 2 ฝั่งจอดรถหน้าบ้านจะทำให้ทำให้การขับรถเข้าบ้านลำบากขึ้น

ทางเข้าโครงการ Golden Town บางนา – สวนหลวง เป็นทางตรงไปยังสะพานคอนกรีตข้ามคลองปักหลัก มีระยะจากถนนถึงป้อมยามประมาณ 100 ม. โดยป้อมยามจะอยู่หลังสะพานข้ามคลองนี้ค่ะ

ทางเข้าโครงการ เป็นซุ้มประตูมีทางเข้าออกสองทางแยกกัน โดยมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลาง

ด้านหน้าทางเข้าโครงการจะมีป้อมยามสำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก โดยจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด ประตูทางเข้าจะอยู่ตรงบริเวณป้อมยามเป็นไม้กระดกกั้นไว้ สำหรับลูกบ้านจะต้องมีสติ๊กเกอร์ติดที่รถเพื่อให้พี่ยามเปิดไม้กระดกให้ ตรงทางเข้านี้จะมีกล้อง CCTV ติดไว้ 2 ตัว โดยจะส่องบริเวณทางเข้าและส่องทะเบียนรถค่ะ

ผ่านระบบรักษาความปลอดภัยเข้ามาในโครงการ ส่วนแรกจะเป็นถนนหลักของโครงการกว้าง 16 เมตร ซึ่งบริเวณหน้าโครงการทั้ง 2 ฝั่งถนนจะปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ ให้บรรยากาศร่มรื่น

ตรงเข้ามานิดเดียวก็จะเป็นพื้นที่ของสวนส่วนกลาง ซึ่งขนาบด้วยบ้านพักอาศัย 2 ฝั่ง ที่จะได้วิวสวน ส่วนด้านในโครงการที่เห็นรั้วกั้นสีเขียวกั้นอยู่จะเป็นส่วนที่กำลังก่อสร้างในปัจจุบันค่ะ

พื้นที่ภายในสวนส่วนกลางถูกจัดไว้ทั้งไม้ใหญ่และไม้พุ่ม โดยจะมีทางเดินภายในสวนให้สามารถเดินเล่นได้สะดวก แต่น่าจะเหมาะกับการมาเดินเล่นตอนเย็นๆ ที่แดดร่มหน่อยนะคะ

บรรยากาศภายในสวนถูกออกแบบให้มีทางเดินหลายเส้นทาง อย่างทางนี้เป็นทางตรงไปถึงจุดนั่งเล่นในสวนตำแหน่งหนึ่ง

นอกจากการตกแต่งด้วยต้นไม้แล้ว ยังมีงานตกแต่งอย่างกระถางปูนปั้นสวยๆ ได้อารมณ์แบบสวนสไตล์อังกฤษ

เดินเข้ามาเรื่อยๆ ก็จะมาถึงส่วนของ Clubhouse ได้บรรยากาศที่ผ่อนคลายเหมือนอยู่รีสอร์ทเลยนะเนี่ย

ข้างๆ สวน มีบ่อทรายและเครื่องเล่นให้คุณน้องๆ หนูๆเล่นสนุกกันด้วยค่ะ

เดี๋ยวจะพาเดินไปตามทางเดินในสวน เพื่อชมบรรยากาศรอบๆ Clubhouse กัน

เดินตามทางเดินในสวนมาเรื่อยๆ ต้นไม้ใหญ่ยังไม่ Set ตัว เลยยังไม่แผ่กิ่งก้านสาขาเพื่อให้ร่มเงานะคะ คงต้องรอกันอีกหน่อย

ตามทางต่อมาเรื่อยๆ ก็จะมาถึงส่วนของบ่อน้ำพุเล็กๆ ที่ทำทางสำหรับเดินเล่นไว้โดยรอบ

ตลอดทางเดินก็จะได้ยินเสียงของน้ำพุ ทำให้บรรยากาศดูชุ่มชื้น ร่มรื่น ดีค่ะ เราก็จะเดินข้ามสะพานวนกลับดู Clubhouse กันต่อนะคะ

ออกมาจากทางเดินรอบ Clubhouse แล้ว เราจะพาเข้าไปดูด้านในอาคารกันต่อ..

สำหรับ Club house จะมีสระว่ายน้ำอยู่ด้านหน้า ส่วนในอาคารใช้เป็นสำนักงานขายอยู่ในปัจจุบัน ส่วนในอนาคตจะกลายเป็นห้อง Fitness นะคะ

ทางเข้า Clubhouse ถูกออกแบบให้มีซุ้มทางเข้า น่ารักๆ แบบนี้ ซึ่งก็มีข้อดีที่ช่วยบังแดด บังฝน ให้กับผู้ที่มาใช้งานด้วย

ผ่านซุ้มทางเข้ามาแล้ว จะมีทางแยกฝั่งซ้ายเป็นทางไปสระว่ายน้ำ หรือตรงไปเป็นทางเข้าสำนักงานขายค่ะ

มาดูฝั่งซ้ายกันก่อน ด้านข้างสระว่ายน้ำมีจัดชุดที่นั่งพักผ่อนเอาไว้ให้หรือจะเอาไว้สำหรับนั่งรอเพื่อนหรือลูกๆเล่นน้ำก็ได้

สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือ ขนาด 15 x 8 เมตร ภายในแบ่งพื้นที่เป็นสระเด็กไว้เรียบร้อย

ตัวสระถูกออกแบบให้เป็น Over flow คือแบบน้ำล้น ทำให้มีน้ำไหลออกมาจากสระอยู่เสมอ เป็นม่านน้ำตกเล็กๆ ทำให้มีเสียกน้ำตกอยู่ตลอดเวลาค่ะ

ด้านข้างสระว่ายน้ำมีอาคารห้องน้ำแยกไว้ต่างหาก

แบ่งเป็นห้องน้ำหญิงและชายไว้เรียบร้อย

บรรยากาศภายในห้องน้ำดูโปร่ง โล่ง สะอาดดี

มีทั้งส่วนที่เป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำ พอว่ายน้ำ หรือออกกำลังเสร็จก็มาล้างเนื้อล้างตัวก่อนกลับเข้าบ้านได้

กลับมาที่สำนักงานขาย เป็นห้องที่ดูโปร่งโล่ง จัดชุดโซฟาไว้รับแขก โดยในอนาคตจะปรับเป็น Fitness ค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 15 x 8 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง (ปัจจุบันเป็นสำนักงานขาย)
  • สวนภายในโครงการ
  • ระบบ CCTV ที่ซุ้มประตูทางเข้า
  • รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบรั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 16,12 ม. และถนนภายในกว้าง 9,8 ม.

 

โครงสร้าง

โครงสร้างเป็นเสาเข็ม คอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังรับแรง(Bearing wall)


Product Walkthrough

โครงการ Golden Town บางนา – สวนหลวง เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น มีจำนวนบ้านในโครงการทั้งหมด 426 หลัง มีให้เลือก 3 แบบ ดังนี้

  • แบบบ้าน Kensington ที่ดินมาตรฐาน 21.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ( 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องพระ, ที่จอดรถ 2 คัน )
  • แบบบ้าน Windsor ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ( 4 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 1 คัน )
  • แบบบ้าน Saint James ที่ดินมาตรฐาน 16.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ( 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 1 คัน )

ซึ่งเราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างที่สร้างเสร็จและตกแต่งแล้วให้ดู 2 หลังคือ แบบบ้าน Kensington และแบบบ้าน Windsor โดยจะเปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานที่ใช้ส่งมอบให้ลูกบ้านด้วยค่ะ

บ้านแบบแรกคือ Windsor เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. บนแปลงที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา เป็นบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร หน้าบ้านเป็นที่จอดรถสามารถจอดคันใหญ่ได้ 1 คัน เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องนั่งเล่นและห้องอาหาร ห้องน้ำจะอยู่ใต้บันไดมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วยเผื่อในช่วงเวลาเร่งด่วนสามารถลงมาใช้ได้ มีห้องนอนที่ชั้นล่างมา 1 ห้อง ซึ่งสามารถประยุกต์ใช้ได้ตามความต้องการของเราโดยจะใช้เป็นห้องดูหนัง พักผ่อน ห้องทำงาน หรือห้องครัวปิดก็ได้ หลังบ้านทางโครงการเผื่อพื้นที่ให้สำหรับการต่อเติมทำเป็นครัวและมุมพักผ่อน มีการเดินงานระบบมาให้พร้อมซึ่งทำให้เราสามารถใช้สอยพื้นที่ได้อย่างเต็มที่

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับโถงเล็กๆ ก่อนแจกไปยังส่วนต่างๆ มีห้องนอนใหญ่ 1 ห้องและห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ทุกห้องไม่มีห้องน้ำในตัวต้องออกมาใช้รวมกันที่ห้องน้ำตรงโถงบันได หรือจะลงไปใช้ห้องน้ำชั้นล่างก็ได้ โดยห้องนอนใหญ่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านมีพื้นที่แยกเป็นส่วนพักผ่อนและส่วนสำหรับทำเป็น Walk-in Closet ในห้องมีระเบียงส่วนตัวเล็กๆ พอออกไปยืนสูดอากาศได้

หน้าตาของทาวน์โฮมเป็นสไตล์อังกฤษด้วยโทนสีอบอุ่น หน้าบ้านตกแต่งด้วยหินประดับ สำหรับบ้านจริงที่ส่งมอบให้ลูกบ้านจะมีรั้วกั้นหน้าบ้านมาให้ด้วย

Type นี้จะมีที่จอดรถหน้าบ้าน 1 คัน ซึ่งที่จอดรถของบ้านจริงจะได้เป็นพื้นคอนกรีต สำหรับประตูหน้าบ้านได้เป็นบานเลื่อนกระจกใสสีเขียวตัดแสง มีพื้นที่เฉลียงเล็กๆ หน้าบ้านที่ยกระดับขึ้นจากพื้นหน้าบ้านเล็กน้อย ช่วยกันน้ำกันฝุ่นและสามารถทำเป็นพื้นที่วางรองเท้าหน้าบ้านได้ด้วย

พื้นที่จอดรถมีขนาดประมาณ 5.8 x 2.6 ม. เป็นระยะความลึกที่สามารถจอดรถกระบะได้เลยนะคะ

วัสดุวงกบประตูเป็นอลูมิเนียมอบสีขาว ส่วนลักษณะของมือจับบานประตูเป็นแบบฝังลงบนวงกบประตู  มีตัวล็อก 1 ตำแหน่งที่มือจับประตู ภายในของขอบวงกบติดเส้นกำมะหยี่เพื่อช่วยกันเสียง กันฝุ่น ไว้ให้เรียบร้อยดีค่ะ

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหาร ฝั่งขวาเป็นบันไดทางขึ้น ห้องน้ำและห้องนอน 1 ซึ่งที่บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องดูหนังไว้นะคะ พื้นชั้นล่างเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว 60 x 60 cm. ฝ้าเพดานให้มาสูงทีเดียว คือประมาณ 2.8 เมตร ส่วนไฟได้เฉพาะแบบดาวน์ไลท์นะคะ

พื้นที่นั่งเล่นมีระยะดูทีวีประมาณ 2.7 เมตร สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างบริเวณหลังโซฟาเพิ่มอีกตำแหน่ง ทำให้บ้านดูโปร่งมากขึ้น

 

เข้ามาที่ด้านในของบ้านเป็นตำแหน่งวางโต๊ะทานข้าวพร้อมเก้าอี้ 4 ตัว ส่วนทางขวาเป็นห้องนอนเล็กที่เหมาะจะทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือบ้านไหนจะทำเป็นห้องครัวปิดในบ้านก็ได้ และด้านหลังโต๊ะทานข้าวมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปยังพื้นที่หลังบ้าน

พื้นที่รับประทานอาหารจะต่อเนื่องกันกับส่วนของครัวไทยบริเวณหลังบ้าน (ในกรณีที่เราต่อเติม) พอทำอาหารเสร็จก็ยกมาเสริฟได้สะดวก

มาดูที่ห้องนอนฝั่งตรงข้ามโต๊ะทานอาหาร ทางโครงการกั้นห้องไว้ให้เรียบร้อย มีประตูปิดให้เป็นบานประตูสำเร็จรูป HDF หรือ PVC

ซึ่งในบ้านตัวอย่างไม่ได้จัดไว้เป็นห้องนอนนะคะ จะทำเป็นห้องดูหนังแทน ผนังโดยรอบกรุวัสดุดูดซับเสียง และติดม่านไว้โดยรอบ ถือเป็นอีกหนึ่งไอเดียในการจัดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านนะคะ

ด้านหลังโซฟามีหน้าต่างบานเลื่อนอยู่บานหนึ่ง ถ้าจัดเป็นห้องนอน ห้องครัว หรือห้องทำงาน ก็จะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานนี้

นอกจากนี้ด้านข้างทีวีก็มีหน้าต่างบานเล็กๆ อีกบานหนึ่งเช่นกัน ทำให้ภายในห้องดูโปร่ง โล่ง และหน้าต่างภายในตัวบ้านตำแหน่งนี้ยังทำให้ภายในบ้านดูไม่อึดอัดด้วยค่ะ

สเปคของประตูหลังบ้านจะเป็นประตูบานพับ วัสดุเป็น UPVC หรือ ไฟเบอร์ซีเมนต์ มีความกว้างของช่องทางเดินประมาณ 80 ซม.

พื้นหลังบ้านจะลดระดับลงไปประมาณ 10 ซม.. เพื่อความสะดวกในการใช้งานพื้นที่ซักล้าง ไม่ให้น้ำจากหลังบ้านไหลเข้าสู่ตัวบ้านค่ะ

ส่วนพื้นที่หลังบ้านจะมีความกว้างตามมาตรฐานที่ 2 ม. มีขน