รีวิวฉบับที่ 1525 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชม Estabe’ @ พหลโยธิน 18 คอนโด Low Rise 3 อาคาร จาก Capital G Development เดินทางสะดวก เข้าถึงได้หลายทางทั้งจากซอยพหลโยธิน 18 , ซอยพหลโยธิน 18/1 , ซอยอินทามระ15 และ ซอยวิภาวดีรังสิต 3 ใกล้รถไฟฟ้า BTS หมอชิตและสะพานควาย ขายแบบ Fully-Furnished ราคาเริ่มต้น 2.35 ล้านบาท ไปชมกันค่ะ 

Fact @ 17 January 2018

  • Estabe’ @ Phahonyothin 18 (เอสตาเบ @ พหลโยธิน 18)
  • Capital G Development Co., Ltd.
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 222 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิตที่อาคาร A , C
  • ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 671 ตร.วา
  • เริ่มก่อสร้าง : มกราคม 59
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พฤษภาคม 61
  • Studio 25 – 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.35 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 32 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.35 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 94,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • โทร  : 090-907-9795

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ที่ตั้งโครงการ พิกัด : 13.797982, 100.555779

ที่ตั้งสำนักงานขาย พิกัด : 13.799280, 100.555627

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Estabe’ @ พหลโยธิน 18 ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน18/1 ซึ่งเป็นซอยทางลัดหลักที่ใช้เชื่อมกันระหว่างถนนใหญ่ทั้ง 3 เส้น คือพหลโยธิน, สุทธิสารวินิจฉัย และ วิภาวดีรังสิต โดยจะออกไปที่ซอยพหลโยธิน 18/1 , ซอยพหลโยธิน 18 , ซอยอินทามระ 15 หรือ ซอยวิภาวดีรังสิต 3 , 5  สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกมาก โดยเฉพาะช่วงเวลาที่ไม่ใช่ชั่วโมงเร่งด่วน เพราะไม่ไกลจากถนนใหญ่อย่างพหลโยธินที่สามารถลงทางทิศใต้ไปอนุสาวรีย์ชัยได้สะดวก และยังมีทางลัดเลาะไปออกถนนวิภาวดีรังสิตที่ตรงไปห้าแยกลาดพร้าวได้ง่าย ซึ่งห้าแยกลาดพร้าวนี้เป็นฮับแยกใหญ่ที่แยกไปได้หลายเส้นทาง นอกจากนี้ยังมีซอยลัดเลาะไปถนนสุทธิสารได้อีกด้วย เนื่องจากซอยนี้เป็นซอยลัดหลักที่เชื่อมกับถนนสำคัญหลายสาย และเป็นทางที่คนมา Transit รถไฟฟ้า BTS , MRT อีกทั้งในซอยยังมีกรมขนส่งทางบก ทำให้ในช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วนก็จะมีรถเยอะค่ะ 

จากที่ตั้งโครงการสามารถใช้เส้นทางได้ทั้งซอยพหลโยธิน 18 และ 18/1 ไปออกถนนใหญ่พหลโยธิน ใช้ซอยอินทามระ15 ไปออกถนนสุทธิสารวินิจฉัย และ ซอยวิภาวดีรังสิต3 ไปออกถนนวิภาวดีรังสิต ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย

สำหรับการเดินทางโดยรถไฟฟ้า ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าสายใดสายหนึ่ง แต่ที่ตั้งโครงการก็อยู่ระหว่างสถานี BTS และ MRT ในระยะประมาณ 1.1 -1.2 กิโลเมตร ต่อรถไปได้สะดวกภายในซอยมีรถสาธารณะผ่านอยู่ตลอดเวลาทั้งแท็กซี่และมอเตอร์ไซค์ ด้วยทำเลที่สามารถเดินทางไปขึ้นรถไฟฟ้าได้หลายสายแบบนี้ จึงเป็นข้อดีที่ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลายดังนี้

  • สถานี BTS สะพานควาย เป็นสถานีที่มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร เส้นทางการเดินไปโครงการไม่ลำบาก เพราะทางเดินอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการ ไม่ต้องข้ามถนนเลย
  • สถานี BTS หมอชิตและสถานี MRT จตุจักร (สถานี Interchange) มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร จากโครงการใช้ตัวช่วยอย่างพี่วินวิ่งรับ-ส่งได้สะดวก
  • สถานี MRT กำแพงเพชร มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร

ความอุดมสมบูรณ์ ในย่านนี้สภาพแวดล้อมโดยทั่วไปจะเป็นตึกแถว ร้านค้าพาณิชย์ตามริมทางทั้งเก่าและใหม่ปนกันไป ห้างและคอมมูนิตี้มอลล์ในละแวกนี้มี Big C สะพานควาย, La Villa อารีย์ จากนั้นต้องไปแถวห้าแยกลาดพร้าวอย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ จริงๆแล้วของกินร้านอาหารๆเด็ดๆในแหล่งนี้ไม่ได้อยู่ที่ห้างหรอก แต่อยู่ตามท้องถนนทั่วไปอย่างซอยอารีย์ ซึ่งเป็นแหล่งกิน เที่ยว ร้านสวยๆเก๋ๆเต็มไปหมด หรือจะเป็นร้านอาหารดั้งเดิมที่อิงอยู่ตามถนนสุทธิสารวินิจฉัยแต่จะจอดรถยากหน่อย และก็ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับแหล่งช้อปที่หลากหลายอย่างตลาดนัดสวนจตุจักร และที่ตลาดอตก.ซึ่งเป็นแหล่งของสดคุณภาพ และมีอาหารให้เลือกซื้อกลับหรือทานที่นั่นได้เช่นกัน โดยที่มีระยะเดินไปจากโครงการได้สบายๆเลย นแกจากนี้ยังไม่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้งอย่างตลาดนัดจตุจักรที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวของกรุงเทพฯ มีสินค้าหลากหลายเอาใจทั้งหญิงชายทั้งเสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า เฟอร์นิเจอร์ ของแต่งบ้าน ต้นไม้ ฯลฯ

แหล่งทำงาน ในย่านนี้มีแหล่งทำงานที่เป็นศูนย์รวมออฟฟิศได้แก่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว มีอาคารสำนักงานใหญ่ๆหลายตึก ได้แก่ Sun Tower, TMB สำนักงานใหญ่, อาคารเล้าเป้งง้วน, ตึกการบินไทย, ตึกบางกอกแอร์เวย์, SJ Infinity, สำนักงานใหญ่ปตท., อาคารชินวัตร 3 และ I Tower  เป็นต้น

โรงพยาบาลและสถานศึกษา ในละแวกใกล้เคียงถ้าบนเส้นพหลโยธินจะมีรพ.เปาโล เมมโมเรียล, รพ.ประสานมิตร และรพ.พญาไท 2 ส่วนบนเส้นพระราม 6 ก็จะมีรพ.วิชัยยุทธ ซึ่งบนเส้นนี้ก็มีโรงเรียนดังอย่างสามเสนวิทยาลัย หรือไม่ก็ต้องไปย่านเส้นวิภาวดีเลยที่มีร.ร.นานาชาติเซนต์จอห์น หรือม.หอการค้า

สวนสาธารณะ เป็นจุดเด่นในเรื่องของทำเลโครงการด้วยเช่นกัน เพราะอยู่ไม่ไกลจากสวนสาธารณะจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์และสวนรถไฟ ที่จัดว่าเป็นปอดใหญ่ของกรุงเทพฯ สามารถขับรถไปจอดได้ค่ะ

การเดินทางในวันนี้เราเลืือกใช้ถนนวิภาวดีรังสิต วิ่งตรงมาเรื่อยๆเข้าซอยวิภาวดีรังสิต3 พอเจอแยกให้เลี้ยวไปทางขวาก็จะเจอกับโครงการ โดยมีระยะจากหน้าปากซอยวิภาวดีรังสิต3 ถึงโครงการประมาณ 600 เมตร แต่สำนักงานขายจะอยู่คนละที่กับโครงการนะคะ ต้องขับเลยมาหน่อย จากนั้นเราวิ่งบนถนนซอยพหลโยธิน18/1 เพื่อชมบรรยากาศรอบๆโครงการ ลัดมาออกที่ถนนใหญ่พหลโยธินค่ะ

เราใช้เส้นทางจากถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งถนนเส้นนี้มีอาคารสำนักงานที่สำคัญๆอยู่มากมายทั้ง Sun Tower, TMB สำนักงานใหญ่, อาคารเล้าเป้งง้วน, ตึกการบินไทย, ตึกบางกอกแอร์เวย์, SJ Infinity, สำนักงานใหญ่ปตท., อาคารชินวัตร 3 และ I Tower  เป็นต้น

เรามุ่งหน้าเพื่อเลี้ยวเข้าซอยวิภาวดีรังสิต3 บริิเวณหน้าปากซอยจะมีปั๊มน้ำมันอยู่ ซึ่งเป็นจุดให้เราแวะเติมน้ำมันหรือหาซื้อของใน Tesco Lotus Express ก่อนเข้าบ้านได้

พอถึงซอยวิภาวดีรังสิต3 เราเลี้ยวเข้าซอยกัน ซอยนี้จะมีสถานที่สำคัญอยู่นั่นก็คือกรมการขนส่งทางบกค่ะ

สภาพแวดล้อมในซอยนี้เป็นชุมชน ที่อยู่อาศัยฝั่งที่ติดถนนส่วนใหญ่เป็นตึกแถวข้างล่างเปิดเป็นร้านค้า มี7-11 อยู่เป็นระยะๆ มีร้านอาหารทั้งที่เป็นรถเข็น ราคาย่อมเยาขายข้างทาง และ ร้านที่มีที่นั่งรับประทาน มีวินมอเตอร์ไซค์ทั้งที่อยู่หน้าปากซอยและวิ่งรับ-ส่งภายในซอย

ช่วงต้นซอยร้านอาหารค่อนข้างเยอะค่ะ เรียงกันไปเลย

พอเข้าใกล้กรมขนส่งทางบกก็จะเห็นสถานตรวจสภาพรถอยู่เป็นระยะๆ ในช่วงเวลาเร่งด่วนบริเวณนี้รถจะค่อนข้างติดหน่อย

พอใกล้ๆถึงกับโครงการ บริเวณหน้าคอนโด U Delight จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่อีกจุดหนึ่ง

พอถึงแยกจะเป็นซอยพหลโยธิน18/1 ให้เราเลี้ยวขวาค่ะ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางไปกรมการขนส่งทางบก

พอเลี้ยวแล้วตรงมาอีกนิดก็จะเห็นโครงการอยู่ทางฝั่งขวา กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ตอนนี้ห้องตัวอย่างเสร็จพร้อมให้เข้าชมแล้ว เดี๋ยวเราจะตรงไปสำนักงานขายกันก่อน

จากโครงการตรงมาอีกหน่อยก็จะถึงสำนักงานขาย ซึ่งอยู่ในตึกแถวทางฝั่งซ้าย ให้สังเกตป้ายสีเหลืองเอาไว้

ถัดจากสำนักงานขาย เราวิ่งตรงมุ่งหน้าไปเรื่อยๆเพื่อดูบรรยากาศกันซักหน่อย ซึ่งส่วนใหญ่ก็เป็นชุมชน ติดถนนใหญ่เป็นตึกแถว ในซอยเป็นบ้านพักอาศัย ที่เห็นตึกสูงๆคือคอนโดที่อยู่เกาะถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับทางเลี้ยวโค้ง

ซึ่งพอออกมาหน้าปากซอยพหลโยธิน18/1 ก็จะเป็นถนนพหลโยธินค่ะ มีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวพาดผ่านอยู่ สามารถไปขึ้นได้ทั้ง BTS สะพานควายและหมอชิต MRT สวนจตุจักร และ กำแพงเพชร

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบ ถ้าฝั่งที่ติดถนนใหญ่จะเป็นตึกแถวที่ด้านล่างส่วนใหญ่เปิดเป็นร้านค้า ส่วนที่อยู่อาศัยในซอยเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ ด้านหลังโครงการคือคอนโด U Delight @จตุจักร สเตชั่น เป็นโครงการ High Rise ซึ่งถ้ามีห้องอยู่ฝั่งนี้ก็จะโดนบังวิวนะ แต่ละด้านของโครงการจะติดกับ

  • ทิศเหนือ – ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบ
  • ทิศตะวันออก – ติดกับคอนโด U Delight @จตุจักร สเตชั่น
  • ทิศใต้ – ติดกับสถานตรวจสภาพรถ
  • ทิศตะวันตก – ติดกับซอยพหลโยธิน18/1 ฝั่งตรงข้ามเป็นแนวตึกแถว

ทิศเหนือ – ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบ ประกาศขายอยู่ซะด้วย

ทิศใต้ – ติดกับสถานตรวจสภาพรถ ซึ่งในซอยนี้จะเห็นอยู่หลายเจ้าเพราะใกล้กับกรมการขนส่งทางบกนั่นเอง

ทิศตะวันตก – ติดกับซอยพหลโยธิน18/1 ฝั่งตรงข้ามเป็นแนวตึกแถว มีร้านค้า ร้านอาหารมาเปิดขาย อุดมสมบูรณ์พอสมควร แต่จะหาที่จอดรถยากหน่อย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • กรมขนส่งทางบก ~ 550 ม.
  • โรงพยาบาลเปาโลเมมโมเรียล ~ 1.4 กม.
  • Big C สะพานควาย   ~ 1.4 กม.
  • ตึกบางกอกแอร์เวย์ ~ 1.6 กม.
  • อาคารเล้าเป้งง้วน ~ 1.8 กม.
  • Sun Tower ~ 1.9 กม.
  • สวนจตุจักร  ~ 2.1 กม.
  • ตลาด อตก. ~ 2.2 กม.
  • La Villa อารีย์  ~2.8 กม.
  • Central ลาดพร้าว  ~ 3.1 กม.
  • ตึกการบินไทย ~ 3.2 กม.
  • ยูเนี่ยนมอลล์  ~ 3.3 กม.
  • โรงพยาบาลพญาไท 2  ~ 4.2 กม.
  • อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ  ~4.8 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Estabe’ @ พหลโยธิน 18 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร มีห้องพัก 222 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 18/1 มีทางเข้าออก 3 ทาง แยกอาคารใครอาคารมัน ที่จอดรถจอดได้ประมาณ 40% แบบไม่รวมซ้อนคัน โดยใครที่อยู่อาคารไหนก็จะได้รับสติกเกอร์ให้จอดเฉพาะบริเวณอาคารนั้นๆ นิติบุคคลมี 3 นิติ บริหารงานแยกอาคารกันค่ะ

โครงการนี้จะมีอยู่ 3 อาคารเรียงกันเลย A B C โดยอาคาร B ที่อยู่ตรงกลางจะเป็นอาคารที่มี Facilities คือฟิตเนสกับสระว่ายน้ำ

การออกแบบตัวอาคารทำออกมาในสไตล์โมเดิร์นใช้โทนสีเทาและเหลืองตัดกัน วางผังอาคารเรียงกันไปเลย 3 ตึก โดยมีระยะห่างระหว่างอาคารประมาณ 8 เมตร 

ทางเข้า-ออกของแต่ละอาคารแยกกันและใครที่อยู่อาคารไหนก็ต้องจอดรถบริเวณอาคารนั้น ซึ่งดีในเรื่องของการดูแลและความปลอดภัย นอกจากนั้นพอลงจากรถก็เดินขึ้นตึกได้เลย ไม่ต้องเดินไกล

อาคาร B จะมีพื้นที่ส่วนกลางคือฟิตเนสที่อยู่บริเวณชั้น 2 ส่วนสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 3 ดังนั้นคนที่อยู่อาคารนี้จะมาใช้ Facilities ได้สะดวก แต่บรรยากาศก็จะคึกคักหน่อย

พื้นที่ส่วนกลางจะมีเฉพาะอาคาร B เท่านั้นค่ะ โดยชั้นล่างจะมี Lobby ที่มีจัดชุดโต๊ะเอาไว้ให้นั่งพักผ่อน หรือจะนั่งทำงานก็ได้

ชั้น 2 เป็นห้องฟิตเนส วางเครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 6-7 เครื่อง ผนังรอบๆเป็นกระจก ออกกำลังกายไปชมวิวได้ด้วยได้

ถัดมาชั้น 3 จะเป็นสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 9 ลึก 1.25 เมตร มีที่นั่งพักผ่อนอยู่บริเวณริมสระ จัดสวนหย่อมรอบๆสระ พร้อมทั้งจัด Lighting เวลากลางคืนมาให้ด้วย

อาคาร A 

อาคาร A ชั้น 2-8 เป็นอาคารพักอาศัยล้วนๆ มีห้องพักทั้งหมด 77 ยูนิต วางผังเหมือนๆกันคือส่วนใหญ่เป็นห้อง 27-28 ตารางเมตร ส่วนห้อง 32 ตารางเมตรอยู่บริเวณมุมของอาคาร มีจำนวนยูนิตต่อชั้นเท่ากับ 11 ห้อง มีลิฟต์โดยสารอยู่ 1 ตัว

อาคาร B

ขึ้นมาชั้น 3 พื้นที่ส่วนกลางจะมีสระว่ายน้ำ ส่วนห้องพักจัดวางเหมือนกับชั้น 2 ค่ะ

ตั้งแต่ชั้น 5-8 จะเป็นห้องพักอาศัยอย่างเดียวล้วนๆเลย มีความเป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย วางผังห้องคล้ายๆกับชั้นอื่นๆ แต่มีห้องพัก 10 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร C 

อาคาร C แปลนคล้ายๆอาคาร A ตรงที่วางห้อง 27-28 ตารางเมตรไว้ตรงกลางอาคาร ห้องมุมจะเป็นห้องแบบ 32 ตารางเมตรค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด  5 x 9 เมตร ลึก 1.25 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 6-7 เครื่อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟต์โดยสาร 1 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 74 :  1
  • อัตราส่วนลิฟต์ตึก A,C 77 : 1
  • อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 68 : 1
  • Service Lift : ไม่มี
  • ที่จอดรถประมาณ 40% แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

ห้องพักอาศัยของโครงการนี้เป็นห้อง Studio และ 1 Bedroom ไม่มี 2 Bedroom ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบค่ะคือ 27 ตารางเมตร และ 28 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ให้ทั้งวัสดุมาตรฐาน และ เฟอร์นิเจอร์ ชุดโต๊ะทานข้าว โซฟา ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า เตียง เป็นต้น

ห้องแรกที่จะพาไปชมคือห้อง Type B – 27 ตารางเมตร เป็นห้องแบบ Studio ไม่มีผนังกั้นระหว่างส่วนรับแขกและห้องนอน ห้องนี้เข้ามาจะเจอกับโต๊ะทานข้าว ถัดไปเป็นโซฟาและเตียงนอน ฝั่งปลายเตียงเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ผนังข้างเตียงเป็นหน้าต่างแบบเข้ามุม ครัวเป็นครัวปิดสามารถทำอาหารได้เต็มที่ และยังเชื่อมต่อกับระเบียงสามารถเปิดประตูบานเลื่อนเพื่อระบายอากาศได้ อีกฝั่งเป็นห้องน้ำที่มีการแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วนดีค่ะ

ประตูทางเข้าห้องเป็นบานสำเร็จรูป กรอบบาน HDF ปิดผิวลายไม้ ให้มาพร้อม Digital Door Lock ค่ะ

มือจับหน้าห้องได้ Digital Door Lock แบบในห้องตัวอย่างนี้เลย

พื้นห้องพักจะมีการยกระดับขึ้นสูงกว่าพื้นโถงทางเดิน ซึ่งดีตรงที่เวลาแม่บ้านมาทำความสะอาดซักล้าง ฝุ่นก็จะไม่เข้าไปในห้อง

เข้ามาในห้องนี้ บรรยากาศจะดูโล่ง โปร่ง เพราะไม่มีผนังกั้นเหมาะกับการอยู่ไม่เกิน 2 คน หน้าห้องเป็นโต๊ะทานข้าว ถัดไปเป็นโซฟาและเตียงนอน อีกฝั่งจึงเป็นครัวและห้องน้ำ ฝ้าเพดานห้องนี้สูง 2.6 เมตร พื้นเป็นไม้ลามิเนต

ถ่ายย้อนกลับมาบริเวณหน้าห้อง จะเห็นว่ามีโต๊ะทานข้าวอยู่ติดผนังฝั่งหน้าห้องเลย พวกเฟอร์นิเจอร์เราได้ตามนี้หมดเลยนะคะ ยกเว้นของตกแต่งและเครื่องใช้ไฟฟ้า

โต๊ะทานข้าวที่โครงการแถมให้ โต๊ะเป็นแบบที่ขยายขนาดได้

โซฟาทางโครงการให้มาแบบ 2 ที่นั่ง มีพนักพิงฝั่งเดียว จะนั่งจะนอนก็ได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นชั้นวางของ ชั้นวางทีวี เราได้ตามนี้เลยค่ะ

โดยส่วนรับประทานอาหาร ทานข้าวและนอนพักผ่อนจะเชื่อมต่อกันแบบนี้

ถัดมาเป็นส่วนนอนพักผ่อน ฝั่งตรงข้ามเตียงมีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ผนังด้านหลังสุดเป็นหน้าต่างเอาไว้ชมวิวและเปิดระบายอากาศ

เตียงนอนที่โครงการให้ แต่ไม่รวมฟูกนะ

ด้านล่างเตียงมีชั้นสำหรับเก็บของเล็กๆน้อยๆได้

ข้างเตียงทางฝั่งซ้ายมีระยะเหลือพอวางโต๊ะข้างเตียง แต่อีกฝั่งจะวางเกือบๆติดผนังเลย

ปลายเตียงมีระยะห่างเพียงพอสำหรับเดินผ่านและใช้เดินไปแต่งตัวค่ะ

ข้างเตียงมีหน้าต่าง บานใหญ่พอสมควรเหมือนกันเป็น Bay Window เล็กๆด้วย

ปลายเตียงทางโครงการให้ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้งจะได้กระจกเงาด้านหลังมาด้วย

มีลิ้นชักเปิดออกมาเก็บของเล็กๆน้อยๆได้

ตู้เสื้อผ้าก็มีราวสำหรับแขวนทั้งชุดสั้นและชุดยาว มีชั้นสำหรับเก็บเสื้อผ้าแบบพับและลิ้นชักเก็บของด้วย

ระหว่างโต๊ะเครื่องแป้งและชั้นวางทีวี จะเป็นทางไปห้องครัวและห้องน้ำ

ด้านบนประตูเป็นตำแหน่งติดตั้งแอร์ ได้ของ LG ค่ะ

พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ระหว่างพื้นไม้กับกระเบื้องมีคิ้วไม้เพื่อเก็บความเรียบร้อยของวัสดุ

ครัวเป็นครัวปิด เหมาะกับคนชอบทำอาหารเลยค่ะ เพราะปิดประตูกันกลิ่นได้เป็นสัดส่วน ด้านหลังเป็นระเบียงเราสามารถเปิดประตูระบายอากาศได้

เคาน์เตอร์ครัวได้ตามนี้เลยค่ะ วัสดุปิดผิวเป็นลามิเนตลายไม้ พร้อมมีเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันและอ่างล้างจานมาให้ด้วย

อ่างล้างจานแบบหลุมเดียวของ Teka

เตาไฟฟ้าได้แบบ 2 หัวของ Teka เช่นเดียวกัน

เครื่องดูดควันก็ของ Teka ค่ะ เวลาทำอาหารก็ใช้เป็นตัวช่วยในการดูดกลิ่น

ถัดจากครัวไปเป็นทางออกไประเบียง กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

พื้นที่ระเบียงขนาดพอใช้ซักล้างและตากผ้าได้ วัสดุของจริงปูเป็นกระเบื้องเซรามิคนะคะ

อีกฝั่งเป็นทางไปห้องน้ำ

จากพื้นห้องครัวลงมาที่ห้องน้ำจะมีธรณียกสูงขึ้นมากั้น ซึ่งจะช่วยกันน้ำเวลาเราอาบน้ำไม่ให้ไหลออกไปโดนส่วนอื่นๆของตัวห้องได้

ในห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกเป็นสัดส่วนดี ผนังปูด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน

ได้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาด้านหลังมาแบบนี้

อ่างล้างหน้าเป็นของ Mogen เป็นแบบที่มีชั้นอยู่ด้านล่าง เอาไว้วางผ้าเช็ดตัวได้

ผนังด้านหลังอ่างล้างหน้ามีการก่อขึ้นมาให้สามารถวางของใช้เล็กๆน้อยๆได้

โถสุขภัณฑ์ของ Mogen

ถัดไปเป็นพื้นที่อาบน้ำ ไม่ได้มีฉากกั้นมาให้ซึ่งเราสามารถหามาติดเพิ่มเองได้ไม่ยากค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.80 x 1.00 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

ระหว่างส่วนแห้งกับส่วนเปียกจะมีธรณียกสูงขั้นมาประมาณ 10 cm. เพื่อกันน้ำไหลออก

มีติดตั้งฝักบัวพร้อมเตรียมงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย ด้านข้างมีช่องสำหรับวางของพวกสบู่ แชมพูได้ด้วย

หน้าตาฝักบัวที่โครงการให้มา

ห้อง Type A – 28 ตารางเมตร เข้ามาจะเจอกับครัวและห้องน้ำก่อน ครัวไม่ได้กั้นเป็นครัวปิดแต่ใช้งานได้สะดวก เพราะอยู่หน้าห้องเวลายกของมาก็เก็บเข้าตู้เย็นได้เลย ครัวแบบนี้เหมาะกับคนที่ชอบซื้ออาหารเข้ามาทานหรือทำกินเองเล็กๆน้อยๆมากกว่า ถัดเข้าไปจึงเป็นส่วนรับประทานอาหารนั่งได้ 2 ที่นั่ง ถัดมาเป็นพื้นที่นั่งเล่น และนอนพักผ่อน ไม่มีการกั้นห้องเช่นเดียวกัน ปลายเตียงมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของ มีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศค่ะ

ห้องนี้เข้ามาจะเจอกับครัวและห้องน้ำก่อน ถัดไปจึงเป็นส่วนทานข้าว นั่งเล่น และ นอนพักผ่อน วัสดุและอุปกรณ์ต่างๆใช้เหมือนกับห้องก่อนหน้าที่เราพาไปชมค่ะ

ครัวจะอยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำพอดี การวางผังแบบนี้มีข้อดีตรงที่ถ้าเราเข้าห้องมาอยากวางของที่ครัวก็วางได้เลย หรือ อยากเข้าห้องน้ำก่อน-หลังออกจากห้องก็ทำได้ง่าย ถ้าอยู่กัน 2 คนสามารถมาใช้พื้นที่บริเวณนี้โดยไม่ไปรบกวนส่วนพักผ่อนด้านใน

ครัวหน้าตาและวัสดุแบบเดียวกับห้อง 27 ตารางเมตรเลยค่ะ พื้นบริเวณนี้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้นะ ทำความสะอาด ซักล้างได้สะดวก

ข้างๆเคาน์เตอร์ครัวมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น

ในห้องน้ำการตกแต่งและบรรยากาศคล้ายๆกัน แบ่งออกเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียก สุขภัณฑ์ให้เป็นของ Mogen

พื้นที่อาบน้ำไม่ได้กั้นฉากมาให้ เราสามารถติดตั้งเพิ่มเองได้ไม่ยาก

ระหว่างพื้นนอกห้องน้ำและส่วนแห้งส่วนเปียกมีการยกธรณีสูงขึ้นมาเพื่อกันน้ำเวลาอาบน้ำหรือซักล้าง

ถัดเข้ามาอีกเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนและทานข้าว

หันมามองอีกฝั่ง พื้นที่ทานข้าวและนั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับห้องนอนพอดี

โต๊ะทานข้าวที่โครงการให้ค่ะ

โซฟาที่ได้เป็นแบบ 2 ที่นั่งรูปแบบเดียวกันกับห้อง 27 ตารางเมตร

ถัดเข้าไปเป็นส่วนห้องพักผ่อน บรรยากาศห้องนี้ค่อนข้างโปร่งเพราะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างที่อยู่ด้านหลัง

ฝั่งตรงข้ามเตียงเราได้ตามนี้เลยทั้งตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ ชั้นวางทีวี และ โต๊ะทานข้าว

ตู้เสื้อผ้ารูปแบบและวัสดุเหมือนกันกับห้องก่อนหน้าค่ะ

เตียงเราได้แบบนี้แต่ไม่รวมฟูกและของตกแต่ง

ข้างเตียงทั้งสองฝั่งมีระยะเหลือพอวางโต๊ะข้างเตียง ส่วนทางด้านขวามีระยะเหลือค่อนข้างเยอะ

มีพื้นที่พอสำหรับวางโต๊ะทำงานหรือม้านั่งเล็กๆ 1 ตัว

ปลายเตียงมีระยะห่างค่อนข้างเยอะ เดินผ่านได้สบายๆ

ห้องนี้ได้ช่องแสงจากทั้งประตูทางออกไประเบียงและหน้าต่างบานเลื่อน

ซึ่ง Condensing Unit ของแอร์แขวนอยู่ด้านบน ไม่ได้กระทบกับการใช้งานบริเวณระเบียง

ปลั๊กและสวิทช์ของ bticino ค่ะ

สำหรับห้องพัก Type อื่นๆก็จะมี Type D ขนาด 25 ตารางเมตรเป็นห้องแบบ Studio เข้ามาจะเจอกับครัวและห้องน้ำก่อน ครัวสามารถกั้นเป็นครัวปิดก็ได้ การจัดวางพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วน ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ทานข้าว นั่งเล่น ในสุดเป็นเตียงนอน ฝั่งตรงข้ามเตียงนอนเป็นตู้เสื้อผ้า มีระเบียงขนาดกระทัดรัดให้เราได้ออกไปสูดอากาศหรือซักล้างค่ะ

 

Type C ขนาด 32 ตารางเมตร เข้ามาเจอครัวกับห้องน้ำก่อนเช่นกัน ถัดจากครัวเป็นพื้นที่นั่งเล่น ทานข้าว และระเบียง  Type นี้เป็นแบบ 1 Bedroom ที่มีการกั้นห้องนอนเป็นสัดส่วนแล้วด้วยประตูบานปิดทึบแล้ว ฟังก์ชันการใช้งานจึงเป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

โดยโครงการจะจัดงาน OPEN HOUSE เปิดชมห้องจริงในวันที่ 24-25 (ส.-อา.) กุมภาพันธ์ 2561 เวลา 09.00-16.00 น.นะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 17 January 2018

  • Studio เนื้อที่ 25 ตร.ม. ชั้น 4 ราคา 2.80 ล้านบาท หรือ 112,000 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom เนื้อที่ 27 ตร.ม. ชั้น 2-3  ราคา 2.85 ล้านบาท หรือ 105,555 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom เนื้อที่ 28 ตร.ม. ชั้น 2-3  ราคา 2.95 ล้านบาท หรือ 105,367 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom เนื้อที่ 27 ตร.ม. ชั้น 4  ราคา 3.05 ล้านบาท หรือ 112,962 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom เนื้อที่ 28 ตร.ม. ชั้น 4  ราคา 3.17  ล้านบาท หรือ 113,214 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ 4 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

Estabe’ @ พหลโยธิน 18 ทำเล ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน18/1  ในย่านนี้สภาพแวดล้อมโดยทั่วไปจะเป็นตึกแถว ร้านค้าพาณิชย์ตามริมทางทั้งเก่าและใหม่ปนกันไป ห้างและคอมมูนิตี้มอลล์ในละแวกนี้มี Big C สะพานควาย, La Villa อารีย์ จากนั้นต้องไปแถวห้าแยกลาดพร้าวอย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ ไม่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้งอย่างตลาดนัดจตุจักรที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวของกรุงเทพฯ มีสินค้าหลากหลาย และใกล้สวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์และสวนรถไฟ ที่จัดว่าเป็นปอดใหญ่ของกรุงเทพฯ สามารถขับรถไปจอดได้ค่ะ นอกจากนั้นในย่านนี้มีแหล่งทำงานที่เป็นศูนย์รวมออฟฟิศได้แก่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว มีอาคารสำนักงานใหญ่ๆหลายตึก ได้แก่ Sun Tower, TMB สำนักงานใหญ่, อาคารเล้าเป้งง้วน, ตึกการบินไทย, ตึกบางกอกแอร์เวย์, SJ Infinity, สำนักงานใหญ่ปตท., อาคารชินวัตร 3 และ I Tower  เป็นต้น

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าสะดวกมาก จากที่ตั้งโครงการมีซอยทางลัดหลักที่ใช้เชื่อมกันระหว่างถนนใหญ่ทั้ง 3 เส้น คือพหลโยธิน, สุทธิสารวินิจฉัย และ วิภาวดีรังสิต โดยจะออกไปที่ซอยพหลโยธิน 18/1 , ซอยพหลโยธิน 18 , ซอยอินทามระ 15 หรือ ซอยวิภาวดีรังสิต 3 , 5  ไม่ไกลกับถนนใหญ่อย่างพหลโยธินที่สามารถลงทางทิศใต้ไปอนุสาวรีย์ชัยได้สะดวก และยังมีทางลัดเลาะไปออกถนนวิภาวดีรังสิตที่ตรงไปห้าแยกลาดพร้าวได้ง่าย ซึ่งห้าแยกลาดพร้าวนี้เป็นฮับแยกใหญ่ที่แยกไปได้หลายเส้นทาง นอกจากนี้ยังมีซอยลัดเลาะไปถนนสุทธิสารได้อีกด้วย ในช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วนก็จะมีรถเยอะค่ะ 

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สำหรับการเดินทางโดยรถไฟฟ้า ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าสายใดสายหนึ่ง แต่ที่ตั้งโครงการก็อยู่ระหว่างสถานี BTS สะพานควาย , หมอชิต และ MRT  จตุจักร , กำแพงเพชร ในระยะประมาณ 1.1 -1.2 กิโลเมตร ต่อรถไปได้สะดวกภายในซอยมีรถสาธารณะผ่านอยู่ตลอดเวลาทั้งแท็กซี่และมอเตอร์ไซค์ ด้วยทำเลที่สามารถเดินทางไปขึ้นรถไฟฟ้าได้หลายสาย

วัสดุ ขายแบบ Fully Furnished ให้ทั้งวัสดุมาตรฐาน อย่างพื้นไม้ลามิเนต ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร เคาน์เตอร์ครัววัสดุปิดผิวเป็นลามิเนตลายไม้ พร้อมมีเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควันและอ่างล้างจานยี่ห้อ Tekaมาให้ด้วย สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆยี่ห้อ Mogen และ เฟอร์นิเจอร์ ชุดโต๊ะทานข้าว โซฟา ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า เตียง เป็นต้น

การออกแบบ ทำออกมาได้เหมาะกับการใช้งาน ตัวอาคารสไตล์โมเดิร์นวางห้องพักแต่ละอาคารไม่หนาแน่นเกินไปนัก และจัดส่วนกลางอยู่ที่อาคาร B อาคารเดียวเท่านั้น ห้องพักเป็นห้อง Studio-1 Bedroom ผังค่อนข้างลงตัว เป็นสัดส่วนเหมาะสมกับการใช้งานไม่เกิน 1-2 คน

สาธารณูปโภค จะมีอยู่แค่อาคาร B ที่อยู่ตรงกลางอาคารเดียวเท่านั้น ชั้นล่างเป็น Lobby ชั้น 2 มีฟิตเนส ส่วนชั้น 3 มีสระว่ายน้ำ คนที่อยู่อาคารมีจะเดินมาใช้ Facilities ค่อนข้างสะดวก ส่วนอาคาร A และ C จะได้ในเรื่องของความเป็นส่วนตัว ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตร

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 94,000 บาท/ตร.ม., 17 January 2018

  • ทำเล 7.75/10 – อยู่ในซอยพหลโยธิน18/1 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT และ BTS ในระยะ 1.1-1.2 กม. ใกล้แหล่งอุดมสมบูรณ์
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – อยู่ในซอยที่เป็นทางลัดหลักและใกล้ทางด่วน เดินทางค่อนข้างสะดวก เหมาะกับการใช้รถ
  • ไม่ใช้รถ 7.5 /10 – มีทางเลือกทั้ง BTS MRT แม้จะเดินเหนื่อยหน่อยแต่ก็เรียกพี่วินและแท็กซี่ไปได้
  • วัสดุ 7.5/10 – จัดมาค่อนข้างครบ Fully Furnished 
  • แบบ 7.5/10 – ทำออกมาได้ตามมาตรฐานค่อนข้างไปทางดี 
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีครบตามมาตรฐานทั้ง Lobby สระว่ายน้ำ และ ฟิตเนส 

  • UPPER CLASS
  • 7.67/ 10.00

BOTTOM LINE

Estabe’ @ พหลโยธิน 18 เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของคนที่ต้องการคอนโดมิเนียมราคาย่อมเยาในย่านหมอชิต-สะพานควาย-จตุจักร ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแต่ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้าขนาดนั้น ต่อรถไปใช้ได้ เน้นห้องขนาดไม่เกิน 1 ห้องนอน ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง มีงบประมาณ 2.35 – 3.20 ล้านขึ้นไป สามารถผ่อนได้ที่ประมาณ 16,000 – 22,000 บาท/เดือน

อ่านเพิ่มเติม