รีวิวฉบับที่ 153 … หลังจากที่ Condo U หัวหมากเปิดตัวกันไปในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 26 เพื่อนๆชาวรามคำแหง-ศรีนครินทร์ได้ทยอยรายงานเข้ามากันว่าสำนักงานขายของ Condo U หัวหมากสร้างใกล้จะเสร็จสมบูรณ์แล้ว ในวันจักรี 6 เมษายน ที่ผ่านมา ทาง Think of Living จึงได้โอกาสแวะเข้าไปเยี่ยมสักหน่อย เก็บรายละเอียดของโครงการเสียหน่อย แต่เสียดายที่ราคา แบบห้อง ตลอดจนสำนักงานขายยังไม่ Perfect 100%
Update: วันที่ 26 เมษายน 2555 ทาง Grand U ได้เปิดขาย Condo U หัวหมากอย่างเป็นทางการแล้วนะครับ และทางเราก็ได้เก็บรีวิวมาฝากท่านผู้อ่านแล้วเหมือนกันครับ และต้องขอปรับจาก SUPER ECONOMY CLASS เป็นแค่ ECONOMY CLASS เพราะราคาห้องส่วนใหญ่ยังเกาะตัวกันอยู่แถวๆ 47,000 – 50,000 บาทต่อตารางเมตร ยังไม่ลงไปต่ำกว่า 45,000 บาท นอกจากห้องโปรโมชั่นครับ
Fact @ 6 April 2012
- Condo U @ หัวหมาก สเตชั่น
- Grand Unity Development Co., Ltd
- ติดถนนใหญ่หัวหมาก เชื่อมจากรามคำแหงไปศรีนครินทร์
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโดมิเนียม 8 ชั้น Low Rise 2 อาคาร 407 ยูนิต
- ที่ดิน 3 ไร่ 1 งาน 25 ตารางวา
- 1 ห้องนอน 31 – 45 ตารางเมตร
- 2 ห้องนอน 49 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 1.11 ล้านบาท
- เริ่มต้นตารางเมตรละ 35,806 บาท
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
หน้าตาตึกของคอนโด U หัวหมาก ติดถนนใหญ่หัวหมาก
คอนโดยูหัวหมากตั้งอยู่บนถนนหัวหมาก (แยกกรุงเทพกรีฑา) ที่เชื่อมจากถนนรามคำแหงไปยังถนนศรีนครินทร์ ทำเลติดถนนใหญ่หัวหมาก หากใครมาจากทางศรีนครินทร์ให้สังเกต รพ. สมิติเวชไว้ครับ
ถ้ามาจากในเมืองก็ให้ลงทางด่วนพัฒนาการ กลับรถมุ่งหน้าไปยังบางกะปิ
วิ่งตรงไปเรื่อยๆจะเจอ รพ. สมิติเวชอยู่ทางซ้าย
เมื่อถึงสี่แยกกรุงเทพกรีฑาให้เลี้ยวซ้าย
ถ้าใครมาจากทางบางกะปิให้สังเกตโรงแรม Four Wings ทางซ้ายมือ
แล้วก็จะถึงสี่แยกกรุงเทพกรีฑาแต่ตรงนี้เลี้ยวขวาไม่ได้
เลยต้องตรงข้ามแยกไปกลับรถ
กลับรถที่หน้า รพ. สมิติเวช
เลี้ยวซ้ายเข้าถนนหัวหมากตามภาพ
แล้วเราก็จะมาถึงสำนักงานขายอยู่ติดถนนเลยครับ
ตรงนี้เป็นหน้าถนน ถ่ายภาพให้ดูจากด้านนอก ว่าถนนหัวหมากเป็นถนนใหญ่ 6 เลน มีส่วนของเกาะกลางถนนเป็นต้นไม้โดยรอบ เส้นนี้รถไม่ติด
ในที่ดินเป็นพื้นที่ 3 ไร่ ลึกเข้าไปจากถนนหัวหมากเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า
วิวทุกด้านโล่งหมด
เว้นแต่ด้านที่เห็น รพ. สมิติเวชอยู่ลิบๆ
สีเหลืองๆทางซ้ายคือสำนักงานขาย
ถ้าออกจากสำนักงานขาย ตรงไปก็จะไปยังรามคำแหง ถ้ากลับรถก็จะไปยังศรีนครินทร์
เจาะลึกตัวสินค้า
คอนโด U @ หัวหมาก สเตชั่น เป็นคอนโด 2 ตึก แบบ Low Rise สูง 8 ชั้น
แบ่งเป็นตึก A และ B โดยมีส่วนชั้น G เป็นส่วนของพื้นที่จอดรถ ตึก A อยู่ด้านหน้า ตึก B ลึกเข้าไปข้างใน ปลายสุดของตึก B เป็นอาคารพักอาศัยตั้งแต่ชั้น G
ชั้น 2 มีส่วนของสระว่ายน้ำที่เป็นอาคารแยกต่างหาก ดังนั้นใครจะไปว่ายน้ำต้องเดินออกจากตึกกันทุกคน ดีตรงที่มีความเป็นส่วนตัวในการว่ายสูงกว่า แต่ก็ลำบากตรงที่ต้องเดินไปทุกครั้ง
ชั้น 3-8 เป็นห้องพักอาศัยครับ
ห้องมาตรฐานของที่นี่เป็นแบบ 31 ตารางเมตร เดี๋ยวจะมีห้องตัวอย่างจริงให้ดูกัน
ห้องแบบ 2 ห้องนอนมีขนาดเดียวคือ 49 ตารางเมตร แล้วก็มีน้อยด้วยมีแค่ 7 ห้องเท่านั้นเอง เป็นยูนิตมุมที่มีระเบียงสองจุด
สระว่ายน้ำเป็นตึกแยกต่างหาก อยู่หน้าตึก B ชดเชยจุดเสียของตึก B ที่ต้องเข้าไปลึกกว่าตึก A โดยการมีวิวสระว่ายน้ำและฟิตเนสให้ดู
ฟิตเนสตั้งอยู่บนสระว่ายน้ำ รอบๆมีต้นไม้และสวนเล็กๆ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำ
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ 1 อาคาร ไม่มี Service Lift
- สวนตามชั้น G
- Lobby แยกแต่ละอาคาร
- ที่จอดรถ 43% รวมจอดซ้อนคัน
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องแบบ 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตร แบ่งเป็นสัดส่วน ระเบียง ครัว ห้องนอน ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่น โดยส่วนของห้องนั่งเล่นเป็นที่รับประทานอาหารไปในตัวด้วย และครัวสำหรับการดีไซน์แบบนี้ก็สามารถปิดกั้นเป็นครัวปิดได้ (แต่ทาง Grand U ไม่ทำให้นะครับ)
การขายของทีนี่เป็นแบบ Fully Furnished โดยมีเฟอร์นิเจอร์ให้ทั้งหมด 11 ชิ้นเป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวทั้งหมด ***แต่ห้องโปรโมชั่นพิเศษ 1.11 ล้าน ไม่มีของพวกนี้ให้***
- โซฟา
- โต๊ะกลาง
- โต๊ะทานข้าว
- เก้าอี้สองตัว
- โต๊ะข้างเตียง
- เตียงนอน 5 ฟุต
- ตู้รองเท้า
- ชั้นวางทีวี
- แพนทรี่ / ครัว
- ตู้เสื้อผ้า
- โต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องแบบ 31 ตารางเมตร
เดินเข้าไปเจอชุดโต๊ะรับประทานอาหารและหน้าต่างห้องนอน ที่เอาไว้ปล่อยให้แสงธรรมชาติจากห้องนอนส่องผ่านมาสู่ห้องนั่งเล่น
โซฟาโต๊ะกลางเซตนี้ได้
โต๊ะทานข้าวได้ แต่ไฟข้างบนไม่มีนะค้าบ
ตู้รองเท้าทางซ้ายได้ ชั้นวางทีวีได้ ชุดวางซีดีไม่มี
รถเข็นอาหารไม่มีนะครับ ทำเอาไว้ให้ดูว่าถ้ามีแล้วจะวางเก็บไว้ตรงไหน
เข้ามาในห้องนอน เตียง 5 ฟุตได้
โต๊ะข้างเตียงได้ แต่โคมไฟไม่มี ผ้าม่านไม่มี
แอร์มีให้ 1 เครื่องต่อ 1 ห้องนอน
โคมไฟเป็นซาละเปา เพดานสูง 2.4 เมตร
โต๊ะเครื่องแป้งได้ครบ พื้นเป็นลามิเนต 8 มม. ทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่น
ตู้เสื้อผ้าอันนี้ก็ได้
วงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ
ครัวมีซิงก์ให้ ประตูระเบียงบานใหญ่
พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิก 8″x 8″
ขนาดประมาณ 3 แผ่น x 5 แผ่น
หน้าตาครัวที่ให้เป็นแบบนี้
ท่อแอร์เดินออกมาจากห้องนอนผ่านห้องครัวไปยังระเบียง
คอมเพรสเซอร์แขวนให้เหนือศีรษะ โอเคสำหรับ 1 ห้องนอน แต่ถ้าติดเพิ่มอีกหนึ่งตัวจะต้องวางไว้กับพื้น อันนี้จะทำให้เป่าลมร้อนใส่ระเบียง
ตัวอย่างว่าระเบียงมีซี่เหล็กเอาไว้แขวนต้นไม้ได้
สวทิช์ไฟแบบมีที่ปิดกันน้ำและฟลอร์เดรนอลูมิเนียม
ตัวเปิดปิดล็อคประตูระเบียง
ไฟห้องน้ำและทุกจุดในยูนิตนี้เป็นโคมซาละเปาทั้งหมด
ซิงก์ดูเชยไปนิด แต่หัวก๊อกดูโมเดิร์นดี กระเบื้องเซรามิคติดผนังสีขาวและติดพื้นเป็นสีออกเทาๆ ใช้กระเบื้องแผ่นเล็กทั้งหมด
โถสุขภัณฑ์และสายฉีดชำระ
ห้องน้ำไม่มีพัดลมดูดอากาศออกไปนอกระเบียงเลยต้องใช้บานเปิดระบายอากาศแทน ดังนั้นควรกั้นประตูส่วนห้องน้ำและห้องครัวให้เป็นสัดส่วน เพื่อให้ระบายอากาศจากห้องน้ำและห้องครัวออกสู่ระเบียงได้โดยตรง และช่วยในการประหยัดแอร์
หัวฝักบัวใช้แบบบ้านๆหน่อย แต่หัวกั๊กหมุนที่เป็นสามแกนดูเก๋ดี
ที่แขวนกระดาษทิชชู่
ลายพื้นลามิเนต
ตู้รองเท้าหน้าห้อง
สวิทช์ไฟ bticino
Breaker ของ bticino
ถ้าเป็นแบบ 2 ห้องนอนจะมีรายการเฟอร์นิเจอร์เพิ่มมาอีก 4 ช้น คือตู้เสื้อผ้า, เตียง, ม้านั่งทานอาหาร, โต๊ะข้างเตียง
Price vs Performance
- 1 Bedroom 31 ตารางเมตร ประมาณ 1.39 – 1.69 ล้านบาท คิดกลางๆได้ประมาณตารางเมตรละ 48,000 บาท
- 2 Bedrooms 49 ตารางเมตร ประมาณ 2.36 – 2.66 ล้านบาท คิดกลางๆได้ประมาณตารางเมตรละ 51,000 บาท
- Fully Furnished
- จอง 5,000 – 10,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 – 40,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
ในวันที่ 28 เมษายน (เช้านี้) ลูกค้าร่วมๆ 200 รายได้มารอคิวเปิดจองจาก Condo U ตามคำบอกเล่าของพนักงานขาย (ผมเข้าไปถึงโครงการประมาณ 11 โมง ลูกค้าก็ค่อนข้างซาไปมากแล้ว)
การเปิดจองทาง Grand U ทำได้เท่มาก คือแปะป้ายราคาเอาไว้ที่โมเดลเลย แล้วห้องไหนจอง ก็เอาสติกเกอร์ขาวๆไปปิดทับห้องนั้นเสีย นี่คือยอดของประมาณเที่ยงวันที่ 28 เมษายนครับ
ลูกค้าก็เล็งไป แล้วก็แปะจองไป จะเห็นว่าทิศที่ไม่ใช่ทิศตะวันตก ชั้นเตี้ยๆยอดเดินไปเร็ว (เพราะถูกกว่าชั้นสูงๆ) ซึ่งเป็นกันทุกคอนโดอยู่แล้ว
ปกติผมจะไม่สามารถนำชาร์ตข้อมูลการจองมาเผยแพร่ได้ เพราะทางเจ้าของโครงการขอสงวนสิทธิ์ไว้ครับ
เจาะลึกรวบยอด
ดูจากยอดจองคร่าวๆ เราก็พอจะทราบได้แล้วว่าคอนโดนี้มันมีอะไรดีเหมือนกัน ไม่อย่างนั้นยอดจองไม่วิ่งไป 50-60% ภายในครึ่งวันกันอยู่แล้ว เหตุผลหลักๆคือเรื่องของราคาเมื่อเทียบกับทำเลที่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเดินทางเข้าสนามบินที่ทำได้สะดวก ไม่ต้องวิ่งไปรถติดแถวเส้นรามคำแหง ส่วนคู่แข่งโดยตรงของ Condo U @ Huamak Station นี้จะเป็นใครไม่ได้อีกนอกเสียจาก dCondo รามคำแหง 64 ของทางแสนสิรินั่นเอง ลองอ่านเปรียบเทียบกันดูได้นะครับ
ทำเลของ Condo U @ Huamak Station นี้ติดถนนใหญ่ก็จริง แต่เป็นทำเลของถนนรอง การหาข้าวหาของกินส่วนใหญ่ยังทำได้ลำบากกว่าทำเลถนนหลักอย่างเส้นรามคำแหงหรือศรีนครินทร์ แต่หากเทียบกับถนนอย่างเสรีไทยหรือรามคำแหงช่วงที่เลยแยกลำสาลีไปแล้ว ก็ต้องบอกว่าทำเลของหัวหมากนั้นใกล้เมืองกว่ามาก ใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง โดยมีทางลัดเลาะออกได้หลายซอยตั้งแต่ รามคำแหง 24, 32, 40 ซึ่งตำแหน่งของ Condo U นั้นอยู่ระหว่างท้ายซอย 32 และ 40 ครับ
การเดินทางด้วยรถยนต์ของ Condo U @ Huamak Station ทำได้ค่อนข้างสะดวก เพราะติดถนนใหญ่ มีมุมมองได้สองมุมของถนนรอง คือหนึ่งรถไม่ติดทำให้สามารถเลือกว่าจะใช้ถนนสายหลักเส้นไหนได้ระหว่างรามคำแหงหรือศรีนครินทร์ แต่อีกมุมหนึ่งก็คือการที่เป็นถนนรองทำให้ต้องวิ่งเข้าหาถนนหลักเสมอในการจะไปสถานที่ใดสถานที่หนึ่ง การเดินทางจะต้องใช้ระยะทางไกลกว่าบ้าง ส่วนที่จอดรถนั้นมี 43% น้อยไปนิดนะครับ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถของ Condo U @Huamak Station ถือว่าไม่ค่อยสะดวกเท่าไร Airport Link ที่บอกก็ใช่ว่าจะเดินไปได้ เพราะอยู่ห่างออกไปเป็นกิโล (2.5 กม.) และด้วยความที่ตั้งอยู่บนถนนหัวหมาก รถสาธารณะก็ไม่ค่อยมี ซึ่งในจุดนี้ทาง Grand U ก็ได้แก้ปัญหาโดยการมีรถบริการรับส่งในคอนโดด้วยเลย เก็บเงินเที่ยวละ 15 บาทไป Airport Link … มองได้สองมุมอีกเช่นกัน คอนโดบางแห่งมีรถบริการให้ไม่เก็บเงิน แต่ก็ไม่ค่อยมีแรงกระตุ้นในการบริการลูกบ้านเท่าใด ไม่ค่อยมีคนใช้บริการ แต่บางแห่งก็ทำได้ดีโดยที่ไม่ต้องเก็บค่าบริการ ซึ่งมักจะเป็นคอนโดที่มีระดับหน่อย Upper Class ขึ้นไป
วัสดุของที่นี่ถือว่าให้เกรดแบบพอใช้ได้ พื้นลามิเนต 8 มม. โคมซาลาเปา กรอบวงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ มีครัวไม่มีเตา แต่พอเอาไปเทียบกับคู่แข่งอย่าง dCondo ที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง หรือจะเป็น Lumpini Ville ก็พบว่าไม่แตกต่างกันมากนัก ยกเว้นตรงที่ Grand U ให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished และมีแอร์ให้ ต้องบอกว่าเฟอร์ชุดนี้ไม่ใช่เฟอร์คุณภาพดีเยี่ยมนะครับ เป็นแบบแค่พอใช้ได้ มีดีกว่าไม่มี
การออกแบบห้องโดยส่วนใหญ่ทำออกมาได้โอเค เช่นการใช้ช่องแสงที่ดึงแสงธรรมชาติผ่านมาจากห้องนอนเข้ามาสู่ห้องนั่งเล่น ทั้งยังเป็นการเชื่อมมิติของห้องให้กว้างขึ้น สัดส่วนของระเบียงและห้องน้ำที่มีขนาดเหมาะสมในการใช้งาน หรือการที่แยกส่วนครัวกับห้องนั่งเล่นชัดเจน แต่หากเอาไปเทียบกับรุ่นพี่อย่าง U Delight ที่เป็นคอนโดเกรดดีกว่าของ Grand U ก็ยังพบว่าด้อยกว่าอยู่พอสมควร อาจเป็นเพราะด้วยความที่ Condo U เป็นแบรนด์ใหม่ด้วยบางอย่างจึงยังไม่ค่อยลงตัว เช่นห้องน้ำที่ไม่มีพัดลมดูดอากาศต้องระบายออกมาผ่านห้องครัว หรือกระจกบานต่างๆก็ไม่ใช่กระจกเข้ามุม ยังไม่มีลูกเล่นการดีไซน์ของ Interior ที่จะช่วยเพิ่มฟังก์ชั่นโดยรวมให้กับการใช้สอย ต่างกับ U Delight ที่พัฒนาในส่วนนี้มามากแล้ว
สาธารณูปโภคของโครงการระดับนี้จริงๆแล้วไม่ต้องมีอะไรมาก พอมีสระว่ายน้ำและฟิตเนสก็ถือว่าสมเหตุสมผลกับการจ่ายเงินซื้อคอนโดเกรด Economy ที่เน้นเรื่องการทำราคาให้ถูกหยิบจับง่ายมากกว่า ถามว่าสระว่ายน้ำและฟิตเนสจะเพียงพอ 408 ยูนิตหรือไม่ ผมว่าก็ปริ่มๆพอไหวนะครับ
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 48,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012
- ทำเล 8/10 – ติดถนนใหญ่หัวหมาก ใกล้เมืองกว่าโซนสุขาภิบาล
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ไปไหนมาไหนค่อนข้างสะดวก แต่ที่จอดรถให้มาน้อยไปนิด
- ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ใช้รถรับส่งที่โครงการมีให้ เก็บเงินเที่ยวละ 15 บาท รับส่ง Airport Link
- วัสดุ 8/10 – คุณภาพพอใช้ได้ ดีที่รวมแอร์และ Fully Furnished มาแล้วไม่ต้องจ่ายเพิ่ม
- แบบ 8.5/10 – ดูดีกว่ามาตรฐานในเกรดราคาเดียวกัน แต่ยังสู้รุ่นพี่อย่าง U Delight ไม่ได้
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ
- ECONOMY CLASS
- 7.93 / 10.00
BOTTOM LINE
Condo U หัวหมาก เหมาะกับคนที่อยู่อาศัยในย่านรามคำแหง ศรีนครินทร์ บางกะปิ พักอาศัย 1-2 คน มีงบประมาณจำกัดแถวๆ 1.3 – 1.7 ล้านบาท สะดวกในการใช้ Airport Link หรือใช้รถยนต์ส่วนตัว
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
