Casa Ville สุขุมวิท103 บ้านเดี่ยวทำเลถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙ ใกล้สวนหลวงร.9 โดย [รีวิวฉบับที่ 450]

สวัสดีค่ะ รีวิวฉบับที่ 450 แล้ว วันนี้ฝนจะพาทุกท่านไปดูโครงการบ้านเดี่ยวที่จำนวนยูนิตไม่มาก ในทำเลถนนเฉลิมพระเกียรติร.๙  ซอยเฉลิมพระเกียรติร.9 ซอย 22 กับโครงการ “คาซ่าวิลล์ สุขุมวิท103” จากคาซ่ากัน ตัวบ้านสำหรับสำหรับโครงการนี้มีอยู่ 2 แบบ 2 ขนาด คือแบบ  Ixora พื้นที่ใช้สอย 129 ตารางเมตร กับแบบ Marigold พื้นที่ใช้สอย 149 ตารางเมตร ไปดูที่ตัวโครงการกันเลยค่ะ

Fact @ 18 October 2013

• Casa Ville Sukhumvit 103 (คาซ่าวิลล์ สุขุมวิท 103)
• Gusto Village Co.,LTD.
• Segment การตลาด 6-7 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ  18 – 3 – 84.3 ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประมาณ 75 ยูนิต
• 4-5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 129-149 ตารางเมตร
• ที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท 
• โทร 0851298383

แบ่งปันข้อมูลเรื่องบ้านกันนะคะ 🙂 

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.67474,100.668484

 

แผนที่จากทางโครงการ

ตัวทำเลของโครงการถือว่าสะดวกสบายเลยทีเดียวถ้าจะใช้เข้าหรือออกเมืองเพราะไม่ไกลจะถนนหลักเช่น ศรีนครินทร์ สุขุมวิท บางนา มากเท่าไหร่ การเข้าถึงโครงการทำได้หลายทาง หลักๆ ตามนี้ค่ะ

–  มาจากทางสุขุมวิท 103 วิ่งตรงผ่านถนนสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ข้ามแยกศรีอุดม ถึงถนนเฉลิมพระเกียรติ
โครงการอยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 ซอย 22 (ซอยอยู่ทางขวามือ) เข้าซอยทางตรงอย่างเดียวประมาณ 700 เมตร โครงการอยู่ทางซ้ายมือ มีป้ายบอกทางชัดเจน
–  มาจากทางศรีนครินทร์ สามารถเลี้ยวเข้าถนนเฮลิมพระเกียรติได้ ตรงแยกศรีอุดม วิ่งตรงมาถึง ซอยเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 เช่นเดียวกัน
–  มาจากทางลาดกระบัง หรือ ถนนกาญจนาภิเษก เลี้ยวเข้าถนนเฉลิมพระเกรียรติ ตรงแยกประเวศ วิ่งตรงมาซอยเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 ซอย 22 (ซอยอยู่ทางซ้ายมือ)

การเดินทางของฝนวันนี้ขอเริ่มที่ถนนสุขุมวิทค่ะ ตรงบีทีเอสอุดมสุขและใช้เส้นอุดมสุขตรงมาใช้สะพานข้ามแยกถนนศรีนครินทร์มา จากนั้น ทางเข้าซอยเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ซอย 22 หรือซอยวัดตะกล่ำอยู่ห่างจากสวนหลวง ร.๙ แบบเยื้องๆไม่ไกล เข้าซอยมาประมาณ 600 เมตร ถึงโครงการค่ะ อยู่ซ้ายมือ ตามไปดูกันเลย จากในภาพก็เส้นสีแดงนะคะ

ฝนอยู่บนเส้นสุขุมวิทค่ะ ฝั่งซ้ายมือคือ ซอยอุดมสุข หรือ ซอยสุขุมวิท 103 ซึ่ง ถนนนี้มีความยาวประมาณ 3.9 กิโลเมตรค่ะ เป็นถนนที่เชื่อมกันระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์  เป็นถนนเส้นตรงเลย

การเดินทางโดยใช้เส้นสุขุมวิทนี่ สะดวกมากเป็นถนนเส้น เข้า เมือง ตรงๆออกไปอโศก ชิดลม สยามได้เลย ส่วนจะออกเมืองไปบางนา สำโรงก็สะดวกค่ะ เพียงแต่….รถติดนะจ้ะ

เลี้ยวซ้ายค่ะ มองจากมุมสูงกันบ้าง

เข้ามาในซอยจะเจออีกหนึ่งตลาด คือตลาดอุดมสุขพัฒนา ซึ่งของจะเริ่มขายกันช่วงตั้งเเต่ตีสามตีสี่ ไปจนถึง 11 โมงตลาดเริ่มวาย เเต่ด้านนอกตลาด ก็ยังมีอะไรขายอยู่ตลอดอ่ะค่ะ เท่ากับว่าสองฝั่งถนนก็จะมีทั้งตลาดอุดมสุขเเละตลาดอุดมสุขพัฒนาค่ะ อ้อ เท่าที่สังเกตดู ซอยนี้มีร้านทองเยอะนะคะ มีตั้งแต่ปากซอยไล่เข้ามาเลย

มีสองเเถววิ่งในซอยนะคะ เริ่มตั้งเเต่ตีห้าครึ่งถึงสี่ทุ่ม ราคาอยู่ที่ 7 บาทตลอดสายค่ะ (ไปจนถึงซีคอน และ  พาราไดซ์พาร์คเลยนะคะ) คิวรถจะอยู่ตรงข้ามซอย 4 ก็ไม่ไกลหรอกค่ะ เดินมานิดนึง

ถนนเส้นอุดมสุขนี้ก็จะเป็นถนน 4-6 ช่องการจราจร สวนกันไม่มีเกาะกลางค่ะ มีทางเท้าให้เดินทั้งสองข้าง

ภายในซอยนี้ถึงแม้จะยาวแค่ 4 กิโลเมตร แต่มีปั๊มน้ำมัน ปั๊มแก๊สอยู่ตามสองข้างทางไม่ขาดสาย

มาดูทางลัดกันบ้างนะคะ ซอยที่ลัดไปสุขุมวิท 101/1 เช่น ซอยอุดมสุข  7, 19, 25, 29 ก็จะมีป้ายบอกว่าเป็นทางลัดค่อนข้างเด่นชัด ในขณะที่ซอยทางลัดไป บางนาตราดเช่น อุดมสุข 24, 26,56 ก็จะมีป้ายเด่นเช่นกันค่ะ

ซอยอุดมสุข 51 จะเป็นทางลัดไปซอยอ่อนนุช ซอยนี้ทะลุ 101/1 สังเกตง่ายๆจะมี Lotus Express ค่ะ นอกจากนี้ซอยที่ไปทะลุเซ็นทรัลบางนาได้เลยคือ อุดมสุข 60 ค่ะ

เราตรงไปเพื่อข้ามถนนศรีนครินทร์เพื่อเข้าสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ ๙ ค่ะ ซ้ายมือเลียบสะพานสามารถเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ได้ ไปอ่อนนุช หรือบางนาตราดได้ค่ะ โดยสี่แยกบริเวณนี้เรียกสี่แยกศรีอุดม

เข้าสู่ถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ ๙ มีระยะทางประมาณ 8 กิโลเมตร เป็นถนนแบบ 4 ช่องทางจราจรไม่มีเกาะกลาง ซึ่งแต่เดิมมีชื่อเรียกว่าซอยสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) และถนนสุขาภิบาล 1 แต่ทางการได้ทำการเปลี่ยนชื่อเพื่อเฉลิมพระเกียรติพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว และบนถนนเส้นนี้มีสวนหลวงร.๙ ตั้งอยู่บริเวณถนนสายนี้ ถนนเส้นนี้จะไปตัดกับถนนอ่อนนุชที่แยกประเวศค่ะ

ตรงเข้ามาจากแยกศรีอุดมประมาณ 1.7 กิโลเมตร เลี้ยวขวาเข้าซอยได้เลย เส้นทางอีกเส้นคือซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ซอย 14 ก็สามารถทะลุเข้าซอยได้เหมือนกันนะคะ

จากหน้าปากซอยเข้ามาจะเห็นเลยว่า สองข้างทางเต็มไปด้วยร้านค้า ทั้งร้าขายของชำ ร้านขายยา มินิมาร์ทเจ้าต่างๆ ตั้งแต่  7-11 , Big-C mini , Tesco Lotus Express แล้วก็ 7-11!! พี่วินก็มีให้บริการเพียบค่า จากตรงนี้ไปประมาณ 100 เมตร ซ้ายมือคือ วัดตะกล่ำ บริเวณต้นๆซอยเลยคึกคัก รถติดในซอยนิดหน่อยเพราะมีการจอดซื้อของบ้าง ทำให้รถเบี่ยงไปมาค่ะ สิ่งเหล่านี้เป็นตัวบ่งบอกความหนาแน่นของบริเวณนี้ได้เป็นอย่างดี

พอเลยแนววัดเข้ามาร้านค้าที่เปิดตามบ้านจะค่อยๆลดลง เป็นเหมือนเข้าส่วนที่พักอาศัย ไม่วุ่นวายแล้วข้ามสะพานตามทางเลย ตรงไปสุดทางซอยนี้เป็นซอยตันค่ะ ซ้ายมือป้ายบิลบอร์ดสีส้มที่เห็นคือป้ายของโครงการค่ะ

พอข้ามสะพานมาปุ๊บบรรยากาศจะเป็นบ้านจัดสรรที่อยู่มานานแล้วค่ะ บ้านเดี่ยวและทาว์นเฮ้าส์ สูงไม่เกินสองชั้น ถนนสองข้างทางมีจอดรถหน้าบ้านบ้างแต่รถสามารถสวนกันได้ค่ะ

วันที่ไปเยี่ยมชมที่โครงการเกือบจะเลยทางเข้าเพราะทางโครงการกำลังติดตั้งป้ายอยู่ค่ะ

ตรงเข้าไปในโครงการจะผ่านสะพานข้ามลำรางเล็กๆ ที่ชื่อว่า หนองบอน ซ้ายขวาที่ขนาบด้วยบ้านของเพื่อนบ้านข้างเคียง มีการเว้นระยะประมาณ 1 เมตรเพื่อให้เกิดความเขียวชอุ่มสองข้างทาง

ลำรางเส้นนี้เชื่อมยาวมาจากโครงการแก้มลิง ตามพระราชดำริ หนองบอนค่ะ

ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ ถนนตรงหน้าโครงการและช่วงสะพานกว้าง 9 เมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ คาซ่า วิลล์ สุขุมวิท 103 ตัวชื่อโครงการก็บอกตำแหน่งได้คร่าวๆว่าอยู่บนเส้นถนนสุขุมวิท 103 (ซึ่งจริงๆแล้ว เป็นชื่อเดิมของถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ ๙ ) เลี้ยวเข้า ซอย 22 เป็นโครงการ บ้านเดี่ยวที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะค่ะ ทั้งหมดมี  75 ยูนิตเท่านั้น ภายในโครงการก็มีสวนเอาไว้เดินออกกำลังกาย ขนาบด้วยบ้านและหมู่บ้านจัดสรร สองด้านจะติดกับลำรางหนองบอน ค่อนข้างเงียบสงบเลยทีเดียว

ทางเข้าโครงการ มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

สวนสาธารณะภายในโครงการติดกับทางเข้าหมู่บ้านมา มีขนาดไม่ใหญ่มาก

มีทางเดินคอนกรีตให้เดินรอบๆ ต้นไม้เพิ่งนำมาลงได้ไม่นาน

ถนนภายในโครงการกว้าง 12 เมตรค่ะ ตอนนี้โครงการกำลังทะยอยไล่ก่อสร้างอยู่

รั้วรอบโครงการสีขาวที่เห็นสูง 2.50 เมตรค่ะ ส่วนที่ก่อสร้างอยู่มีการขึงผ้าใบสูงเพิ่มอีก 2-3 เมตร เพื่อให้มีผลกระทบต่อเพื่อนบ้านน้อยลง

ระบบก่อสร้างของที่โครงการใช้ระบบ Tunnel Form   เป็นระบบก่อสร้างแบบสำเร็จรูปประเภทหนึ่ง คือมีแม่แบบที่นำมาใช้หล่อผนังส่วนต่างๆที่หน้างานค่ะ โดยใช้ผนังเป็นตัวรับน้ำหนักแทนเสา ทำให้ภายในบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นและความสูงผ้าเพดานไม่มีคานมาเกะกะ จะทำผนังๆพร้อมๆกับขั้นตอนพื้น

ส่วนตัวรั้วบ้านใช้รั้วสำเร็จค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ
• รั้วสูง 2.5 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

Product Walkthrough

บ้านของทางโครงการมีทั้งหมดสองขนาดนะคะ Size S และ Size M  เดี๋ยวจะอธิบายจากรูปกันนะคะ

 

ผังบ้านชั้นหนึ่งและ 2 ของ Ixora

Size S : Ixora เนื้อที่ใช้สอย 129 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้าตาบ้านใช้สีเทาขาว มีการใช้เส้นตั้งและนอนมาทำให้บ้านออกแนวโมเดิร์น ลองไปดูกันที่พื้นที่ใช้สอยดีกว่า

ส่วนพื้นที่จอดรถค่ะ ติดกับห้องนอนชั้นหนึ่ง และมีประตูเข้าบ้านทางขวามือ

ประตูทางเข้าหลักเป็นบานเลื่อน UPVC ใช้กระจกสีเขียวตัดแสง โครงการติด magnetic sensor ของ GE ให้ทุกยูนิตนะคะ

เข้ามาภายในตัวบ้านกัน พื้นชั้นล่างใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ หลังนี้ตกแต่งใช้โทนน้ำเงินค่ะ โคมไฟตรงที่นั่งเล่นห้อยลงมาจากฝ้าเพดาน…..ต่ำไปนะคะ โดนหัวเวลาลุกนั่ง ภายในตัวบ้านหน้าต่างเยอะ โอ่โถงด้วยความสูงฝ้าเพดานประมาณ 2.70 เมตร

ระยะวางดูทีวี เหลือเฟือเลย โซฟาที่เลือกนำมาวางก็ขนาด 4 ที่นั่งได้ค่ะ หรือชอบนอนดูทีวีก็เลือกโซฟาเบดได้เหมือนกัน

ส่วนของทานอาหารค่อนข้างกว้างค่ะ ใช้โต๊ะ 4-6 ที่ได้ แต่ผังบ้านนี้ไม่มีครัวนะคะ มีแต่ Pantry เตรียมอาหารและประตูออกไปลานซักล้างด้านขวามือค่ะ ต้องต่อเติมครัวนี่อาจจะลำบากหน่อย น่าจะเตรียมเอาไว้ให้เลย ส่วนห้องทางด้านหลังถัดไปคือห้องนอนชั้นล่าง สามารถเปลี่ยนห้องนี้เป็นห้องครัวได้นะคะ แต่ไม่มีประตูออกภายนอกค่ะ

ทางเข้าจากที่จอดรถ เข้ามาก็เข้าห้องนอนได้เลย

ห้องนอนเมื่อนำเตียงขนาด 5.5 ฟุตมาวาง เลยดูแคบไปหน่อย มีหน้าต่างสองข้าง ช่วยระบายอากาศ

พื้นที่ปลายเตียงมีเหลืออยู่ประมาณเมตรกว่าๆได้ แต่ไม่ได้มีปลั๊กเตรียมไว้สำหรับดูทีวี

ด้านที่เป็นผนังตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้า

ระยะเหลือข้างเตียงประมาณ 50 เซนติเมตร

ออกมาด้านข้างบันได เป็นห้องน้ำค่ะ อยู่ใต้บันไดพอดี ซ้ายมือมีห้องเก็บของใต้บันไดด้วยค่ะ ห้องน้ำมีหน้าต่างกระทุ้งระบายอากาศอยู่ 1 บาน

ภายในห้องน้ำชั้นล่าง มีส่วนอาบน้ำด้วยแต่ไม่ได้แยกส่วนเปียกเอาไว้ให้

ขึ้นไปชั้นสองกันค่ะ มีหน้าต่างแนวตั้งแบบนี้อยู่ที่ชานพักบันได

เมื่อขึ้นบันไดมาเจอโถงบันได โอ่โถงเลย เพราะฝ้าเพดานที่สูง ชั้นสองฝ้าเพดานสูง 2.80 เมตร

แผงสวิตช์ควบคุมอยู่บริเวณด้านบน

มาที่ห้องน้ำกันก่อนค่ะ ห้องน้ำใช้รวม เข้าได้จากทางโถงบันได อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง ไม่ค่อยมีที่วางสบู่ล้างมือ แปรง แนะนำให้ด้านหลังกระจกเพิ่มชั้นเข้าไป ช่วยได้ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ ติดเองนะคะ แต่กั้นขอบปูนขึ้นมา  10 เซนติเมตร มีหน้าต่างระบายอากาศหนึ่งบาน ที่วางสบู่อันน้อยติดผนัง

โถสุขภัณฑ์แบบสองชิ้น มีที่แขวนกระดาษชำระและสายชำระ

ห้องนอน 1 วางเตียง 3.5 ฟุตได้กำลังดี มีพื้นที่ใช้สอยทำอย่างอื่นได้

ระยะปลายเตียงถึงผนังมีเหลือประมาณ 1 เมตรกว่าๆ

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะเขียนหนังสือเล็กๆ

มาห้องนอน 2 วางเตียง 5.5 ฟุตได้

ที่ปลายเตียง ทำโต๊ะยาวแล้ววางเก้าอี้อ่านหนังสือได้ ผนังอีกข้างจัดตู้เสื้อผ้าไปซักหน่อย

ข้างเตียงมีระยะประมาณ 40 เซนติเมตร วางโต๊ะข้างเตียงได้ค่ะ ติดกับระเบียงข้างนอกรูปตัว L

ประตูบานเลื่อน

ระเบียงข้างนอกกว้างดีค่ะ

เดินไปด้านหน้าเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์หลังระแนงได้

ห้องนอนใหญ่กันบ้าง วางเตียงขนาด King size ได้ค่ะ ห้องกว้างขวางดี

ติดกับระเบียงหน้าบ้านพื้นที่ไม่เยอะเท่าห้องนอน 2

อีกด้านนึงทางเข้าห้องน้ำทำเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ ผังการวางเหมือนกันกับห้องด้านนอก

มีส่วนอาบน้ำและสุขภัณฑ์

 

ผังบ้านชั้นล่างและบนของ Marigold

Size M : Marigold เนื้อที่ใช้สอย 149 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บ้านหลังนี้ใช้โทนสีน้ำตาลค่ะ แนวบ้านโมเดิร์น มีเส้นสายแนวตั้งนอน ขนาดใหญ่ขึ้นกว่าหลังแรก แต่ผังการใช้สอยเกือบเหมือนกันค่ะ ตามไปดูกันเลย

ส่วนที่จอดรถ ติดกับประตูทางเข้ารอง หน้าต่างของห้องนอนชั้นล่างและหน้าต่างระบายอากาศของห้องน้ำค่ะ

ทางเข้ารองเข้าไปเจอห้องน้ำ จะอยู่ลึกเข้าไป

ทางเข้าหลักใช้เป็นประตูบานเลื่อน

เข้ามาเจอส่วนรับแขกและถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหารค่ะ บ้านหลังนี้ผนังด้านข้างขวาจะเรียบไม่ยึกยือ ง่ายต่อการวางเฟอร์นิเจอร์

พื้นที่รับแขกกว้างขวาง วางทีวีขนาด 50 นิ้วได้สบายๆเลย

ส่วนทานข้าวจัดได้ 6-8 ที่นั่งค่ะ

Pantry อยู่ถัดจากโต๊ะทานข้าวไปค่ะ ห้องด้านหลังสามารถปรับเป็นครัวได้ ตอนที่ฝนไปเยี่ยมชมยังตกแต่งไม่เสร็จนะคะ

Pantry เตรียมอาหาร ติดกับประตูออกไปลานซักล้าง

ส่วนห้องที่ปรับเป็นห้องครัว มีหน้าต่างสองข้าง แต่ไม่มีประตูออกไปที่ลานซักล้างค่ะ

มาต่อกันที่โถงทางเข้ารองจากที่จอดรถ

เมื่อเข้ามาจากที่จอดรถ จะเลี้ยวเข้าห้องนอนชั้นล่างได้เลย

ห้องนอนมีหน้าต่างสองข้าง วางเตียง 5.5 ฟุตได้ มีที่เหลือรอบๆเตียง ประมาณ 40-60 เซนติเมตร

ปลายเตียงทำเป็นชั้นยาวตามแนวผนังได้ ด้านผนังทึบทำตู้เสื้อผ้าได้คะ

ที่หน้าเตียงประมาณ 50 เซนติเมตร

ที่ข้างเตียงประมาณ 40 เซนติเมตรค่ะ

ออกมาจากห้องนอนก็เข้าห้องน้ำได้เลย มีที่เก็บของใต้บันได

ขวามือเข้าไปมีที่แขวนผ้าเช็ดตัวหรือผ้าเช็ดมือได้เหมือนกัน

ห้องน้ำชั้นล่าง อาบน้ำได้ค่ะ

แต่พื้นไม่ได้แยกส่วนเปียกและแห้งไว้…

ขึ้นไปชั้นสองดีกว่าค่ะ ที่ชานพักมีหน้าต่างแนวตั้งบานนึง

บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนไม้ยางพาราสำเร็จรูป

ขึ้นมาเจอโถงที่โอ่โถงเช่นเคย ขอบคุณความสูงฝ้าเพดาน

ห้องน้ำ ใช้ร่วมกัน เข้าจากโถงด้านหน้า ตัวอ่างล้างมือแบบแขวน หน้าตามเหมือนกันกับบ้านขนาดเล็ก

ส่วนเปียกและแห้งมีก่อขอบไว้สูง 10 เซนติเมตร ติดฉากกระจก Tempered จะได้ไม่เลอะเทอะนะคะ

ห้องนอน 1

ด้านผนังทึบตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้

พื้นที่ปลายเตียงก็นอนดูทีวีได้

มีที่หน้าเตียงประมาณ 60 เซนติเมตร

ห้องนอน 2 วางเตียง 5.5 ฟุต ติดระเบียงตัว L

ผนังด้านหนึ่งทำเป็นโต๊ะและชั้นวางของ

เมื่อเอาเก้าอี้มาวางจะมีที่เหลือแบบนี้

ตู้เสื้อผ้า

ห้องนอนใหญ่ พื้นที่กว้างขวาง ติดระเบียงหน้าบ้าน

พื้นที่ลายเตียงวางทีวีและโต๊ะทำงานได้

ระยะหน้าเตียงเหลือเฟือ

อีกมุมของห้องทำเป็นส่วนแต่งตัว

ห้องน้ำ ใช้สุขภัณฑ์ไม่ค่อยสวยเท่าไหร่่ เหมือนกันหมด

ส่วนอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์อยู่ในฝั่งเดียวกัน

มาดูที่หน้าบ้านเปล่ากันบ้าง มีถังขยะอยู่ด้านหน้าบ้านตรงกับกล่องรับจดหมาย

ประตูรั้วบ้านเป็นประตูเหล็กโปร่งทาสีดำ

ภายในบ้านดูโปร่งดี ระเบียงหน้าบานปูกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร

มีพื้นที่เอาไว้จัดสวนพอสมควร โครงการปูหญ้าให้ด้วย

โรงจอดรถเป็นพื้นคอนกรีตค่ะ อยู่ในช่วงเก็บงานอยู่

Price vs Performance

• ราคาเริ่มต้นที่ 5.89 ล้านบาท

• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 48 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Casa Ville สุขุมวิท 103 ตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ค่ะ แต่อยู่ภายในซอยเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ ๙ ซอย 22 เข้าไปอีกประมาณ 700 เมตร โดยสภาพซอยแล้วเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่เป็นหมู่บ้านจัดสรรเดิมจึงค่อนข้างเงียบสงบค่ะ ตัวด้านหน้าและข้างซอยก็ขนาบด้วยบ้านจัดสรรและลำรางหนองบอน หน้าปากซอยมีวัดตะกล่ำและโรงเรียนวัดตะกล่ำอยู่ จึงค่อนข้างผลุกผล่าน มีปัญหารถติดประปราย เพราะรถรับส่ง เข้าออกซื้อของ การจับจ่ายใช้สอยก็ระยะเดินเหงื่อซึมเล็กๆหรือปั่นจักรยานมาหน้าปากซอยเอามีมินิมาร์ทลายเจ้าอยู่ ตลาดสดก็มีอยู่ใกล้บีทีเอสอุดมสุข ห้างสรรพสินค้าก็สามารถเลือกไปได้ตั้งแต่เส้นบีทีเอส หรือถ้าเป็นเส้นศรีนครินทร์ก็ ซีคอน พาราไดซ์พาร์ค ก็ได้ค่ะ ออกไป บางนา ก็เซ็นทรัลบางนา Ikea ก็ได้เช่นกันแต่ไกลหน่อย สวนสาธารณะที่เยื้องไปไม่ไกลก็สวนหลวง ร.๙ ค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์น่าจะเป็นตัวเลือกหนึ่งของการเดินทางเข้าออกโครงการนี้ ตัวถนนเฉลิมพระเกียรติฯ เชื่อมไปที่ถนนศรีนครินทร์บริเวณแยกศรีอุดมต่อไปบางนาได้หรือไปฝั่งแยกประเวศเข้าลาดกระบัง ไปขึ้นเครื่องบินที่สุวรรณภูมิก็ได้ หากจะกระเถิบเข้าเมืองไปหน่อยวิ่งตรงไปที่ซอยอุดมสุขเข้าสุขุมวิทก็สบายแล้ว (นี่ไม่ได้พูดถึงเรื่องรถติดนะคะ) การเดินทางด้วยวิธีอื่นๆ มีให้เลือกหลากหลายเลยทีเดียว เริ่มจากลงบีทีเอสอุดมสุข สามารถเลือกเข้ามาโดยใช้สองแถว แท๊กซี่ หรือพี่วินก็เลือกดูเอา

วัสดุตัวโครงการยังไม่ได้ให้ข้อมูลฝนมามากเท่าไหร่ เท่าที่เห็น พื้นชั้นล่างแกรนิตโต้ ชั้นบนลามิเนท หน้าต่าง UPVC พื้นลานจอดรถคอนกรีตขัดหยาบ เหมือนกันที่ลานซักล้าง ตัวสุขภัณฑ์ที่ให้มากับโครงการก็พอใช้ได้ ไม่ชอบอ่างล้างมือเท่าไหร่ แต่โดยรวมแล้ววัสดุก็มาตรฐานบ้านทั่วไป เลือกใช้การก่อสร้างแบบ Tunnel Form ลดค่าใช้จ่ายเรื่องไม้แบบและประหยัดเวลาการก่อสร้างไปได้

แบบบ้านของที่นี่สำหรับขนาดเล็กและใหญ่พื้นที่ใช้สอยดูเยอะ กว้างขวางดี ระดับฝ้าเพดานสูง ทำให้บ้านดูโปร่ง แต่เหมือนไม่ได้ออกแบบเอาไว้สำหรับทำครัว มีแค่ Pantry โดยเฉพาะแบบบ้านขนาดเล็กซึ่งอาจจะต้องต่อเติมหรือเลือกเอาห้องนอนเล็กเป็นครัวแทน ทำให้ต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนต่อเติมหรือกั้นห้องตรงนี้เพิ่มเติม ในส่วนแบบบ้านใหญ่ก็เช่นกัน ถึงจะปรับเปลี่ยนแบบบ้านตัวอย่างเล็กน้อยคือนำห้องหลัง Pantry มาจัดแต่งเป็นห้องครัวแต่ห้องนั้นก็ไม่ได้มีประตูออกไปลานซักล้างหรือด้านนอกได้ ต้องเดินเข้ามาในส่วน Pantry อยู่ดีนั่นแหละ การต่อเติมหรือเจาะช่องประตูหน้าต่างเพิ่มเติมอาจเป็นตัวเลือกที่ทำได้ยากสำหรับบ้านที่เลือกใช้ระบบการก่อสร้างแบบนี้ ในส่วนของห้องน้ำบางห้องไม่ได้แยกเปียกแห้ง

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะขนาดย่อมๆ ไม่ใหญ่มาก และมีระบบรักษาความปลอดภัยเช่นกล้อง CCTV เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย รั้วรอบโครงการ 2.5 เมตร

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 18 October 2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – เข้าซอยไปจากถนนหลัก มีร้านค้าจับจ่ายใช้สอยหน้าปากซอย
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7 /10 – อย่างอื่นพื้นที่โอเคนะ แต่ครัวไม่มี
• วัสดุ 7/10 – ธรรมดาค่ะ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – รอดูต้นไม้ที่กำลังจะโต จากเท่าที่เห็นมีหลายจุด และสภาพโครงการเป็นระเบียบ
• สาธารณูปโภค 6.5 /10 – สวนหย่อมพร้อมลู่วิ่งไม่ใหญ่มาก
• 7.025 / 10.00

งาน Pre-Sale ที่โครงการ วันเสาร์ที่ 19- อาทิตย์ที่ 20 ตุลาคม 2556

BOTTOM LINE

Casa Ville สุขุมวิท 103 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 4-6 คน สะดวกเดินทางแบบรถยนต์ส่วนตัว หรือ บีทีเอส ต่อ สองแถว ก็ได้ เลือกจับจ่ายใช้สอยสะดวกที่ตลาดสด ชอปเย็นๆไปห้างสรรพสินค้า อยู่ในย่านสุขุมวิทตอนปลายๆ ใกล้สวนหลวง ร.๙

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ