รีวิวเจาะลึกชุดที่ 28 … ด้วยคำถามคาใจที่ว่า “ซื้อคอนโด ซื้อบ้านไม่ดีกว่าหรือ?” ทำให้ผมต้องลองขับรถวนๆดูแถวโครงการบ้านแสนคราม ว่ามีหมู่บ้านไหนไหมน่าสนใจ สามารถพักตากอากาศได้ และก็ได้เป็นเจ้าของ “ที่ดิน” จริงๆ ไม่ใช่ตารางเมตรลอยฟ้า นั่นแหละครับทำให้ผมแวะมาที่ Casa Seaside จนได้
และเป็นครั้งแรกอีกเช่นกันที่ทาง Think of Living ได้มีโอกาสมาเยือนโครงการบ้านเดี่ยว ทำรีวิวเจาะลึกที่ชะอำ จังหวัดเพชรบุรี ซึ่งคราวนี้เป็นโครงการที่มีสำนักงานใหญ่อยู่ที่กรุงเทพมหานคร ก็คือ Q.House คาซ่า ซีไซด์ นั่นเอง
Casa Seaside ชะอำ Main Gate
Casa Seaside เป็นแบรนด์คอนเซปท์แรกของ Q.House ที่รุกตลาดจังหวัดติดทะเล โดยโครงการบ้านเดี่ยวจะวางตัวอยู่ชานเมือง ไม่จำเป็นต้องติดทะเล มุ่งเป้าหมายกลุ่มลูกค้าเป็นทั้งชาวต่างชาติ คนพื้นที่ และคนกรุงที่ต้องการบ้านพักตากอากาศในลักษณะของบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ซึ่ง Brand “คาซ่า ซีไซด์” นี้้พึ่งจะเปิดตัวไปเพียง 2 โครงการเท่านั้น ในช่วงปลายไตรมาส 2 ก็คือ Casa Seaside ระยอง และ Casa Seaside ชะอำที่เรากำลังจะรีวิวกันอยู่นี่ครับ
Fact @ 2 Oct 2011
- Casa Seaside ชะอำ
- Q.House Plc.
- บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 102 – 147 ตารางเมตร
- 60 – 130 ตารางวา
- ราคา 3.5 – 7.6 ล้าน
- ถนนเพชรเกษม
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
Casa Seaside ชะอำ แผนที่
Casa Seaside ตัวอยู่บนนถนนสาย 4 เพชรเกษม ที่เป็นถนนสายหลักในการเดินทางจากกรุงเทพมหานครลงภาคใต้ อยู่ใกล้ๆกับวิรันดา Resort ก่อนที่จะถึงโรงแรม Regent ชะอำ ซึ่งเป็นทำเลริมหาดที่ได้รับความนิยมมากลายสิบปี มีการพัฒนาของโรงแรมและโครงการคอนโดมิเนียมริมหาดอยู่เยอะมาก จนปัจจุบันที่ริมหาดแทบจะเรียกได้ว่ามีค่ากลายเป็นทองคำไปแล้ว น่าเสียดายที่ Casa Seaside ชะอำนี้ไม่ติดหาด แต่อย่างไรก็ตาม ยังคงมาความน่าสนใจอยู่มากครับ
Casa Seaside เพชรเกษม
ทำเลโครงการจริงๆไม่ได้มีอะไรมากเลย เพราะทำเลต่างจังหวัดค่อนข้างจะดูง่าย ในจุดนี้ห่างจากกรุงเทพมหานครประมาณ 180 กิโลเมตร วิ่งตรงมาจากทางหลวงหมายเลข 4 เรื่อยๆ ก็จะถึงที่ดินที่ติดถนนใหญ่ … รอบข้างก็มีพวก Resort หลายแห่ง ถ้าเป็นคนพื้นที่หรือคนที่เคยมาพักทะเลชะอำคงจะคุ้นเคยพื้นที่นี้ดีมากอยู่แล้ว
ทำเลโดย Google Map
ภาพนี้ไม่ได้ชัวร์ 100% เป๊ะๆ นะครับ ผมจับพิกัดจาก GPS ตอนที่วิ่งไปโครงการ เทียบจากภาพถ่ายทางดาวเทียมจาก Google Map แล้วแปะแผนที่ลงไปคร่าวๆ จะเห็นว่าเป็นถนนเพชรเกษมเส้นใน (ไม่ใช่ By Pass) ระหว่างทางจากชะอำไปหัวหิน ที่ดินไม่ติดทะเลครับ
Casa Seaside หน้าโครงการ
โครงการคาซ่า ซีไซด์นี้อยู่ก่อนที่จะถึงโครงการบ้านแสนครามของแสนสิริที่เคยรีวิวกันไปแล้ว ลองอ่านเรื่องทำเลประกอบจากรีวิวนั้นได้ครับ ภาพใหญ่คล้ายๆกัน ภาพเล็กที่หนึ่งติดถนนใหญ่ อีกที่หนึ่งติดริมหาด จากหน้าโครงการขับรถวิ่งต่อไปอีกประมาณ 25 กิโลเมตร ก็จะถึงหัวหินครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
Casa Seaside ชะอำ ซุ้มประตู
หมู่บ้าน Casa Seaside มีประมาณ 100 หลังคาเรือน เป็นหมู่บ้านที่ปลูกด้วยบ้านเดี่ยวชั้นเดียวทั้งหมด มีส่วนกลางขนาดใหญ่ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ซาวน่า คอร์ทเทนนิส คลับเฮาส์ สถาปัตยกรรมเป็นแนวไทยๆ ผสมผสานความเป็นโมเดิร์น สังเกตุจากยอดแหลมบนหลังคา การออกแบบหน้ากากบ้าน และบริเวณย่อมุมใต้หลังคาที่เห็นนั้น
นี่เป็นโฆษณาภาษาอังกฤษจากทาง Casa Seaside แปะไว้ก่อน เผื่อมีคนอยากดู
Casa Seaside ผังโครงการ
บ้านเดี่ยวทั้งหมดวางตัวเหนือใต้ ทำให้ง่ายต่อการเลือก เพราะตัดทิศที่ไม่พึงประสงค์คือทิศตะวันตกและตะวันออกออกไปสิ้น ส่วนที่ดินฝั่งติดถนนเพชรเกษมทางซ้ายของภาพ ทางโครงการออกแบบถนนแถมให้อีกเส้นหนึ่งด้วย ทำให้เข้าออกได้ง่าย มีถนน 2 ทาง คือถนนที่ติดหน้าโครงการและถนนรอบ Club House ซึ่งจะดีกว่าโครงการที่อยู่ฝั่งขวาของผังโครงการ ที่มีถนนซอยเชื่อมเข้าถึงทางเดียว
เกาะกลางที่เป็นวงเวียนนั้นถูกสร้างเป็นสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮาส์และสนามเทนนิสส่วนกลาง นอกจากทำเลแปลงบนๆที่ติดทิศเหนือของที่ดิน ทุกซอยถูกออกแบบให้สามารถเข้าถึงส่วนกลางได้ง่าย ในระยะทางสั้นๆเพียงซอยเดียว ไม่ต้องเลี้ยวไปเลี้ยวมาลึกๆ เหมือนหมู่บ้านหลายแห่งในกรุงเทพมหานคร
Casa Seaside ชะอำ ผัง Facility
สำหรับผัง Facility ที่เป็น Club House Layout นั้นน้อยมากที่โครงการหมู่บ้านจัดสรรจะนำมาเปิดเผยก่อนสร้างสมบูรณ์ โชคดีที่โครงการ Casa Seaside นี้เน้นเจาะตลาดลูกค้าต่างประเทศ อะไรๆก็ต้อง Clear เอาไว้ก่อน ทำให้เราเห็นว่าในส่วนกลางของหมู่บ้านนั้น หน้าตาเป็นอย่างไร มีสระขนาดเท่าไหน
- สระว่ายน้ำ
- อาคาร Fitness
- เก๋งรับลม
- อาคารรับประทานอาหารเช้า
- ร้านขายของ
- อาคารสุขาแยกชาย หญิง
Casa Seaside ระยอง Club House
นี่เป็นหน้าตา Club House ของที่ระยอง เอามาให้ดูกันก่อนเพราะที่ชะอำยังสร้างไม่เสร็จ ผมเห็นขึ้นโครงสร้างไปเยอะแล้วแต่ลืมถ่ายภาพมาด้วย ต้องขออภัย
Casa Seaside ชะอำ ผัง Club House
ซูมเข้าไปข้างใน Club House ก็จะเห็นว่าเป็นอย่างไร อย่าเชื่อวงๆที่เป็นต้นไม้มากนัก รับรองว่าไม่ใช่ความจริง เป็นผังที่การตลาดแต่งขึ้นไม่ใช่แบบ Landscape for construction
Casa Seaside ชะอำ สระมาตรฐาน 50 เมตร
ภาพชุด Club House นี้ทั้งหมดมาจากที่ระยองนะครับ ชะอำยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งแบบก่อสร้างเหมือนกัน ดังนั้นผมเลย Assume ว่าจะออกมาหน้าตาเดียวกันครับ
Casa Seaside ชะอำ ฟิตเนส
ฟิตเนสเป็นอาคารกระจก วิ่งไปชมวิวสระน้ำไป
Casa Seaside ชะอำ สระเด็ก
มีจุดที่เป็นสระเด็กสระผู้ใหญ่ แยกกันชัดเจน
Casa Seaside ชะอำ Sauna
มีห้องซาวน่าด้วยพร้อมอุปกรณ์ครบครัน
Casa Seaside ชะอำ Tennis Court
นานๆทีจะเห็นบ้านเดี่ยวที่มีคอร์ทเทนนิส นี่แปลว่าต้องเอาใจต่างชาติพอสมควรเลย
Casa Seaside ถนนเมน
ถนนเมน อันนี้เป็นภาพที่ชะอำแล้วนะครับ น่าจะกว้างประมาณ 16-18 เมตร ประมาณจากคอนกรีต 4 แผ่นและระยะขอบทาง
Casa Seaside สภาพโครงการ
เป็นมุมมองที่ถ่ายจากบ้านตัวอย่างหันออกไปถนนเพชรเกษม บิลบอร์ดอันใหญ่ๆนั้นก็คือป้ายหน้าโครงการ
แบบบ้านที่เข้าชม
Casa Seaside บ้านตัวอย่าง
Sea Breeze – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยภายใน 72 ตารางเมตร ภายนอก 102 ตารางเมตร ที่ดินขั้นต่ำ 60 ตารางวา ราคา 3,490,000 บาท
ราคานี้มีแอร์ให้ 2 เครื่อง, Gift Voucher Home Pro 40,000 บาท และชุดครัว ไมโครเวฟ ตู้เย็น Electrolux
Product Walkthrough
Casa Seaside ชะอำ Sea Breeze
Sea Breeze เป็นแบบบ้านที่เล็กที่สุดในหมู่บ้าน Casa Seaside ที่มีเพียง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ซึ่งตรงเป๊ะๆ กับคอนโดแบบ 2 ห้องนอน ด้วยพื้นที่ใช้สอยภายใน 72 ตารางเมตร ทำให้สามารถเปรียบเทียบกันได้อย่างตรงๆ หมัดต่อหมัดเลย ว่าคอนโดหรือบ้านเดี่ยว ราคาพอๆกัน อันไหนเจ๋งกว่ากัน?
Casa Seaside ชะอำ แบบบ้าน Sea Breeze
บ้านเป็นบ้านชั้นเดียว เลย์เอาท์กับผังบ้านก็เลยดูง่าย เดินเข้าไปจากที่จอดรถก็มีเฉลียง ตรงกลางเป็นห้องนั่งเล่นกับห้องอาหาร มีประตูเปิดแจกบ้านเป็นสองส่วนซ้ายกับขวา
ฝั่งซ้ายเป็นฝั่งของห้องนอนใหญ่ซึ่งจะรวมเอาห้องน้ำไว้ในตัวด้วย 1 ห้อง และติดติ่งของห้องน้ำ 2 มาด้วยหน่อยนึง ข้อดีก็คือ 2 ห้องน้ำอยู่ติดกันใช้ระบบเดียวกัน สามารถมองออกไปยังสวนนอกห้องน้ำได้ทั้งคู่
ฝั่งขวาเป็นห้องนอนเล็ก ซึ่งออกจะเล็กหน่อยและวิวอาจโดนบังไป 1 ด้านถ้าใช้รถสูง เช่น Fortuner หรือปิ๊กอัพ เพราะหน้าต่างหันออกไปยังโรงรถ ข้อเสียก็คือจะเดินไปยังห้องน้ำ 2 ยาก เนื่องจากต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่นและห้องอาหารไป … ตรงนี้อาจทำให้ผู้หญิงไม่ชอบใจได้ เนื่องจากไม่สะดวกในการแต่งตัว
สุดท้ายก็คือครัวที่พ่วงอยู่กับส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งต่อกันเป็นตัว L เมื่อมองจากห้องนั่งเล่น ห้องอาหารและห้องครัว … ง่ายๆราวกับแปลนคอนโดเลย
Casa Seaside เฉลียง
Terrace ที่เป็นเฉลียงหน้าบ้าน ปูด้วยกระเบื้อง 8×8 ลายสี่เหลี่ยมใหญ่เล็ก
Casa Seaside ห้องโถง
เข้ามาในห้องโถง ไม่พบความหรูหรา แต่พบความสบายและเรียบง่าย Casa Seaside น่าจะแต่งให้ดูดีกว่านี้หน่อยนะครับ
Casa Seaside โถงกลางมองไปฝั่งขวา
มองไปทางขวาก็เห็นเป็นห้องนอนเล็ก พื้นห้องโถงเป็นแค่ Ceramic 40 x 40 ที่ลดระดับลงมาจากแกรนิตโต้ 60 x 60 ขั้นหนึ่ง
Casa Seaside โถงกลางมองไปทางซ้าย
ทางซ้ายมองไปเป็นห้องนอนใหญ่กับห้องน้ำ
Casa Seaside ห้องนอนใหญ่
ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่เยอะ หน้าต่างตรงเฉลียงหน้าบ้านสามารถมองออกไปเป็นช่องวิว หรือเดินเข้ามาแทนประตูก็ได้
Casa Seaside ห้องนอนใหญ่มุมกลับ
มุมนี้วางทีวี Side board ใหญ่ๆ หรือแม้แต่ตู้หนังสือก็ได้ เหลือพื้นที่แนวกว้างค่อนข้างมาก ไม่อึดอัด
Casa Seaside ห้องน้ำ Master
สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Master ดูแล้วเบสิก ธรรมดาๆ ยี่ห้อ KOHLER แต่กลับไม่ได้สวยหรูหราอะไร แบบนี้ใช้ Cotto หรือ American Standard ที่ออกแบบมาสวยๆ จะดีกว่าไหม?
Casa Seaside จัดสวนห้องน้ำ
แต่สิ่งที่ดีก็คือมีการจัดสวนนอกห้องน้ำให้ อันนี้ชอบครับ
Casa Seaside ห้องน้ำ
กับการจัดวางพื้นที่อาบน้ำ ที่ดูแล้ว Relax เหมือนบรรยากาศ Resort ตรงนี้ไม่ทราบเป็น Prop หรือให้มาเลย
Casa Seaside Shower
ฝักบัว Rain Shower และแบบธรรมดา ฟังก์ชั่นได้ แต่ความสวยของดีไซน์ไม่ผ่าน
Casa Seaside บานประตู
บานประตูใช้แบบเบสิก พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแผ่นเล็กสีส้มๆ
Casa Seaside กรอบหน้าต่าง
กรอบหน้าต่างทำด้วยอลูมิเนียม แต่วัสดุพวกมือจับ ที่ Lock ยังไม่สมราคา
Casa Seaside ห้องน้ำ 2
ห้องน้ำ 2 เล็กลงมาหน่อย ที่อาบน้ำค่อนข้างเล็กจนใช้ลำบาก
Casa Seaside ฝ้าและโคมไฟซาละเปา
โคมไฟซาละเปาและฝ้าเพดาน
Casa Seaside ห้องโถง
ส่วนดีอย่างหนึ่งของโครงการนี้คือมีฝ้าเพดานสูง 3 เมตร ทำให้บ้านชั้นเดียวนั้นดูโปร่งมาก
Casa Seaside มองจากห้องอาหารไปครัว
ห้องครัวที่นี่โอเคเลย มีการ Built-in ให้ครบ พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Electrolux ครบเซ็ตรวมถึงตู้เย็นด้วย
Casa Seaside ครัวทั้งเซ็ต
Hob Hood, Sink, Microwave ได้ครบหมด
Casa Seaside เตียงห้องนอนเล็ก
ห้องนอน 2 นั้นเล็กไปหน่อย อย่างว่า ถ้าจอดรถ Fortuner หรือ CRV หน้าต่างทางขวาจะถูกหลังรถบังไปเกินครึ่ง
Casa Seaside ห้องนอนเล็ก
โต๊ะเครื่องแป้งก็สวยดี ติดตรงที่การจะเดินไปใช้ห้องน้ำทำได้ลำบาก
Casa Seaside โรงจอดรถ
มองออกไปจากลานจอดรถ จะเห็นถนนเมน สภาพโครงการต้องยอมรับว่าสวย รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร พร้อมเหล็กแหลมอีก 50 เซนติเมตร
Casa Seaside ชะอำ สวนข้างบ้าน
เจาะลึกรวบยอด
Casa Seaside ชะอำ Main Gate
ถ้าโจทย์ของคุณคือ “บ้าน” ที่สามารถใช้ “ส่วนกลาง” ได้อย่างดี มีพื้นที่ให้เดินเล่นรอบบ้าน มีสวน มีแม่บ้าน มีทุกอย่างสำหรับการพักตากอากาศ แต่ไม่จำเป็นต้องติดทะเลก็ได้ Casa Seaside ก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ
ถ้าโจทย์ของคุณคือ “วิวทะเล” ที่สามารถเดินลงหาด เล่นน้ำทะเลใกล้ที่พัก ดูพระอาทิตย์ลับขอบฟ้าหายไปกับน้ำสีครามจากห้องนอน โดยที่ไม่ต้องการพื้นที่รอบบ้านและการใช้ชีวิตสไตล์ Villa – Casa Seaside ก็ไม่ใช่ตัวเลือกของคุณ
ทำเลของ Casa Seaside นั้นอยู่ติดถนนใหญ่เพชรเกษม ใกล้หัวหิน แต่ยังเป็นที่ดินของจังหวัดเพชรบุรี ที่สองฟากข้างทางยังมีแปลงที่ดินเหลือเยอะแยะ สามารถขึ้นโครงการทำบ้านจัดสรรได้อีกมาก แต่ครั้งนี้บริษัท Q.House ได้ตัดสินใจลงทุนในทำเลที่สวย ใกล้หาด (ขับรถเข้าซอยข้างๆไปไม่ไกล) ทั้งยังไม่ไกลจากตัวเมือง รอบข้างมีโรงแรมใหญ่ๆหลายสิบแห่งมาพัฒนาให้พื้นที่เจริญหมดแล้ว ทำให้นอกจากปัจจัยเรื่อง “ชายหาด” และ “วิวทะเล” แล้ว ทำเลของหมู่บ้าน Casa Seaside เป็นทำเลที่ดีมาก
แต่ข้อเสียของที่นี่คือวัสดุ ไม่ทราบว่าที่ดินของ Casa Seaside แพงมากหรืออะไร ทำไมวัสดุที่ได้ไม่สมกับราคาบ้านระดับ 3.5 ล้าน ทั้งๆที่เป็น “บ้านเดี่ยวชั้นเดียว” บางอย่างโอเคมากเลยเช่นครัว เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมไปถึงการจัดสวน แต่อย่างพื้นห้องโถง, ห้องน้ำ, ลายกระเบื้อง, กรอบวงกบ, บานประตู, ลูกบิดประตู จนไปถึงพรอพแต่งห้องตัวอย่าง สมควรเปลี่ยนให้ดูหรูกว่านี้
แบบบ้านที่นี่ดูดีมีสกุล การออกแบบที่เป็น Thai + ตากอากาศ ทำออกมาได้ดีมาก สโมสร สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส ฟิตเนส ห้องซาวน่า และสาธารณูปโภคอื่นๆ เรียกได้ว่า Perfect ทั้งใหญ่และฟังก์ชั่นครบ คือมีครบทุกอย่างทั้งๆที่หมู่บ้านมีขนาดเพียง 100 หลังคาเรือนเศษ
ที่เหลือก็ต้องขึ้นกับลูกค้าว่ามีความต้องการแบบไหน “ที่ดิน” หรือ “วิว” สองสิ่งนี้เป็นปัจจัยสำคัญในการชี้ว่า Life Style ของท่านต้องการ “บ้านเดี่ยว” หรือ “คอนโด” แต่ถ้าจะเอาทั้งสองอย่าง คือ “บ้านเดี่ยวติดทะเล ที่ดินกว้างวิวสวย” ผมว่าคงต้องเตรียมเงินไว้หลายสิบล้านหน่อยแล้วมั้งครับ
Judgement
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลอยู่ในระดับดี ไม่ถึงกับดีมาก ติดถนนใหญ่แต่ไม่ติดทะเล อยู่ในเขตชะอำ ห่างจากหัวหิน 25 กิโลเมตร ห่างจากกรุงเทพ 180 กิโลเมตร
- คุณภาพวัสดุ 6/10 – ไม่เหมาะที่จะนำมาสร้างบ้าน 3.5 – 7 ล้านบาท วัสดุแบบนี้ต้องปรับปรุง
- แบบบ้าน 8/10 – โครงการมีการออกแบบ Theme ได้ดี การวางตัวของผังที่วางเหนือใต้ ถนนเมนใหญ่ บ้านแต่ละหลังวางไม่คับที่ดิน มีพื้นที่เหลือให้ใช้งานได้สะดวก
- สาธารณูปโภค 10/10 – นอกจากทะเลสาบแล้วมีทุกอย่างที่ท่านต้องการ สำหรับโครงการ 100 หลังคาเรือน ผมให้ Perfect Score
- ชื่อเสียง 9/10 – Quality House หนึ่งในหมู่บ้านคุณภาพของประเทศไทย
- ความคุ้มราคา 8/10 – ราคาไม่ได้ต่างจาก Local Village รอบๆ แต่ถ้าเทียบกับสาธารณูปโภคที่ได้กับที่ดิน 60 ตารางวาแล้วเนี่ย เรียกว่าคุ้ม
- Final Score : 8.28/10
- Grade B+ (8.25 – 8.49)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
